上海世茂股份有限公司
世茂股份的发展
世茂股份的发展
世茂股份成立于1995年，是一家综合地产企业，主要从事房地产开发、物业管理、商业运营等业务。
在过去的几年中，世茂股份始终保持着快速稳健的发展态势。
2019年，世茂股份实现营业收入262.7亿元，同比增长47.9%；净利润69.8亿元，同比增长34.6%。
公司的资产规模和市值也在不断扩大。
世茂股份主要的发展策略是以“城市+”为核心，通过以城市为载体，整合各种资源和服务，提供全方位的生活、工作、娱乐等体验。
此外，世茂股份还重视技术创新和数字化转型，推动房地产行业向智慧化、数字化方向发展。
目前，世茂股份已经在全国拥有了多个重点项目。
其中，上海世茂滨江花园、深圳世茂皇庭、天津世茂滨江新城等项目备受关注。
同时，世茂股份还积极拓展海外市场，已经在澳大利亚、新加坡、英国等地开展了多个项目。
未来，世茂股份将继续秉持“城市+”发展战略，推动科技创新和数字化转型，不断优化产品和服务，深化境内外市场布局，实现更高质量、更可持续的发展。
- 1 -。
中国房地产100强 上海
十堰市：0719-8641247 8689330
阳光城集团投资控股（上海）有限公司 滨江集团 旭辉集团股份有限公司 无 无 无（武汉） 宝龙地产控股有限公司 海亮地产总部 禹州集团上海公司 上海花样年房地产开发有限公司 泰禾集团 无 无 上海红星美凯龙房地产有限公司 无 上海沿海地产集团 400-610-1660 22300896 8008800188 51759999 62091553 51330001 65875020 62398696 64281299 60701010
64877000 62470088 63401222
上海中凯置业有限公司 上海保集（集团）有限公司 无 无 上海祥生房地产发展有限公司 无 天朗地产有限公司上海分公司 上海三盛房地产（集团）有限责任公司 无 保亿置业上海公司 上海葛洲坝绿融置业有限公司 无 上海亿丰企业（集团）有限公司 无 无 无
上海市松江区九亭镇虬泾路126 （A）号 上海浦东南路1271号26楼 上海市长宁区宣化路300号华宁国际 北塔2201
上海市普陀区绿洲中环中心金沙江 路1628弄10号26楼（近真北路口）
上海市浦东新区浦东南路1877号东 旅大厦17-18层 上海市虹桥路1号港汇中心一座43楼 上海市闸北区江场三路86号902室 （总部经济园9号楼）
南丹东路161号 上海市闵行区红松东路1116号1幢5 楼A区 上海市石门一路116号3楼
上海市佘山国家旅游度假区沈砖公 路4777弄1号 上海浦东东三里桥路555号
上海市南汇区周浦镇康沈路1970号
宝山区新二路999弄148号210室 上海市松江区九亭镇涞亭南路888弄 92号
上海市崇明县陈家镇揽海路169弄 上海市浦东新区张杨路838号华都大 厦25楼F座
走进世茂-世茂集团简介V2.0
世茂房地产组织架构示意图
董事会
集团执委会
集团职能
研工成财 综 发程本务 合 设管管管 管 计理理理 理 中中中中 中 心心心心 心
法审 务计 部部
东北区域 环渤海区域 西部区域 苏沪区域 中南区域 杭州区域 宁波区域 重庆区域 旅游地产 酒店公司
设工成财综投 计程本务合资 管管管管管开 理理理理理发 部部部部部部
截至2010年底，“世茂爱心医院”已达百所，撒落全国百个贫困乡镇，覆盖 人口达2000万人。
2012年底，以世茂爱心医院为题材的公益微电影《不一样的梦想》上映，见 证公益美丽篇章。
2013年6月，“梦的千公里行动——世茂爱心医院医生上海行”启动，以提 升爱心医院医疗软实力。
创办香港新家园协会
发展历程
80年代
进入中国大陆市场开，在福建、甘肃等地建造当时的标志 性房产及旅游项目
90年代
战略重点移至北京，开发了亚运花园、华澳中心等楼盘， 占据北京近1/3高档外销住宅市场，并多次获得“北京明 星楼盘”称号及“1996年首都十佳公共建筑设计奖”
20世纪 初
战略重新调整至上海，并正式启用“世茂”品牌，此后陆 续开发了“滨江模式”的一系列经典项目，着力打造“世 茂”品牌
奖金/股票
福利
第15页共16页
持续增长的业绩-近六年销售额增长趋势
成立至今始终保持稳健快速的发展。2012、2013连续两年实现近50%的 销售额增长。2013年完成销售额670.6亿元。
900
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0 2008年
225
2009年
305
上海世茂PPT(2)(1)教学幻灯片
受托人项目受益权收购方 交银国际信托（以下简称“交银国信”或“我公司”）。
项目受益权回购方/融资方 上海世茂。
项目基本介绍
担保人 世茂地产、上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）。 抵押人 沈阳兆隆地产开发有限公司（以下简称“沈阳兆隆”）；泉州世茂新领域置 业有限公司（以下简称“泉州世茂”）。 保管人 同等条件下选择选取交通银行股份有限公司。 财务顾问 中国国际金融有限公司。 监管银行 交通银行股份有限公司辽宁省分行、交通银行股份有限公司福建省分行或受 托人指定的其他银行。
项目基本介绍
信托期限
A1类、A2类、A3类、A4类信托单位期限均为24个月
满12个月可以提前结束。
项目基本介绍
投资者预期收益率 A1、A3类信托单位
人民币100万（含）-300万（不含） 人民币300万（含）-1000万（不含） 人民币1000万（含）以上
10.5%/年； 11%/年；
11.5%/年。
信托计划成立后，交易对手可置换抵押物，但应保证信托计划本息和抵押 率不超过52%，如交易对手置换抵押物的，交易对手应书面提请我公司， 并经我公司书面同意。
沈阳兆隆
交银国信
泉州世茂
项目基本介绍
风险控制措施
世茂地产、世茂建设提供连带责任保证。
2
保证
项目基本介绍
风险控制措施 （1）资金监管
3资
金 监 管 、 公 正 、 财 产 保 险
保证人介绍及财务状况分析
保证人之二——世茂建设简介
世茂建设成立于2001年3月16日，注册资本54000万元，目前在世茂地产体系中的 主要定位为投资控股，以及作为集团内资金往来的平台。 主要财务数据：根据未经审计的财务数据显示，截至2011年末，世茂建设总资产 为258.16亿元，净资产为9.75亿元。
上海世茂股份有限公司治理分析
上海世茂股份有限公司治理分析摘要：上海世茂股份有限公司(前身为“上海万象(集团)股份有限公司”，以下简称“世茂股份”)系于1993年9月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。
本公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市。
主要经用范围房地产开发。
关键字：公司改革、公司治理、外资并购、经济危机、管理控制正文：一、公司改革及治理：（一）公司治理措施：上海世茂股份有限公司系于1993年9月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。
本公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市。
2000年8月，上海世茂投资发展有限公司协议受让黄浦区国有资产管理办公室持有的公司部分法人股6,250万股，成为本公司第一大股东，同时经批准调整了资产结构和经营范围。
2001年4月16日经本公司2000年度股东大会决议通过，本公司名称变更为“上海世茂股份有限公司”。
2002年12月上海世茂企业发展有限公司协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的本公司法人股6,250万股，成为本公司第一大股东，并于2002年12月19日完成了有关股权交割手续。
公司法定代表人：许荣茂，注册资本354,667,166元。
世茂公司通过改革措施，不断强化股本份额，并扩展到各个行业领域，加强了公司的影响力既规避风险的能力。
与此同时，世茂股份不断加强公司的改革治理步伐，及时发现自身存在的问题。
公司按照《公司法》、《上市公司治理准则》、《上市公司股东大会规范意见》、《上市公司章程指引》和《上海证券交易所股票上市规则》等相关法律法规的要求，不断完善公司法人治理结构和内部管理制度，制定了较为完善的三会议事规则，积极开展规范运作。
1、股东大会：公司股东大会职责清晰，有明确的《股东大会议事规则》并得到切实执行，有方便社会公众投资者参与决策的制度安排。
上海世贸控股（集团）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海世贸控股（集团）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海世贸控股（集团）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海世贸控股（集团）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质增值税一般纳税人产品服务务信息咨询（除经纪），企业营销策划，会务1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
中国300强房产公司
中国300强房产公司1 万科企业股份有限公司2 恒⼤地产集团有限公司3 保利房地产（集团)股份有限公司4 上海绿地（集团）有限公司6 中国海外发展有限公司7 绿城房地产集团有限公司8 ⼴州富⼒地产股份有限公司9 碧桂园控股有限公司10 雅居乐地产控股有限公司11 龙湖地产有限公司12 世茂房地产控股有限公司13 中信房地产股份有限公司14 ⾦地(集团)股份有限公司15 华润置地有限公司16 远洋地产控股有限公司17 SOHO中国有限公司18 ⾦科实业（集团）有限公司19 复地(集团)股份有限公司20 新城控股集团有限公司21 招商局地产控股股份有限公司22 北京⾸都开发控股（集团）有限公司23 中铁置业集团有限公司24 恒盛地产控股有限公司25 ⾦辉集团有限公司26 ⾸创置业股份有限公司27 星河湾地产控股有限公司28 保利（⾹港）投资有限公司29 合⽣创展集团有限公司30 世纪⾦源集团31 杭州滨江房产集团股份有限公司32 新世界中国地产有限公司33 建业地产股份有限公司36 深圳华侨城控股股份有限公司37 北京⾦隅股份有限公司38 青岛海尔地产集团有限公司39 雅⼽尔集团股份有限公司40 佳兆业集团控股有限公司41 嘉凯城集团股份有限公司42 合景泰富地产控股有限公司43 ⼤华(集团)有限公司44 上海城开(集团)有限公司45 重庆隆鑫地产（集团）有限公司46 和记黄埔（中国）有限公司47 北京城建投资发展股份有限公司48 盛⾼置地(控股)有限公司49 重庆协信控股（集团）有限公司50 路劲地产集团有限公司51 上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司52 中华企业股份有限公司53 上海景瑞地产（集团）股份有限公司54 沿海绿⾊家园有限公司55 旭辉集团股份有限公司56 天津住宅建设发展集团有限公司57 ⾦融街控股股份有限公司58 荣盛房地产发展股份有限公司59 新湖中宝股份有限公司60 融创中国控股有限公司61 九龙仓（中国）有限公司62 四川蓝光和骏实业股份有限公司63 天津市房地产发展(集团)股份有限公司64 仁恒置地集团有限公司65 棕榈泉控股有限公司66 北京融科智地房地产开发有限公司67 珠海华发实业股份有限公司68 上海陆家嘴⾦融贸易区开发股份有限公司69 凯德置地（中国）投资有限公司71 宝龙地产控股有限公司72 天地源股份有限公司73 融侨集团股份有限公司74 上置集团有限公司75 上海农⼯商房地产（集团）有限公司76 江苏中南建设集团股份有限公司77 建发房地产集团有限公司78 新鸿基地产发展有限公司79 中天城投集团股份有限公司80 ⼴东珠江投资股份有限公司81 阳光100集团有限公司82 升龙投资集团有限公司83 龙光地产集团84 中冶置业有限责任公司85 深圳控股有限公司86 瑞安房地产有限公司87 苏宁环球股份有限公司88 置信房地产开发有限公司89 厦门禹洲集团股份有限公司90 河南正商置业有限公司91 厦门国贸地产有限公司92 南京朗诗置业股份有限公司93 莱蒙国际集团有限公司94 ⼴宇集团股份有限公司95 厦门海投房地产有限公司96 上海实业发展股份有限公司97 上海鹏欣（集团）有限公司98 新疆华源实业（集团）有限公司99 厦门明发集团有限公司100 上海城投控股股份有限公司排名企业名称101 海信房地产股份有限公司102 中国奥园地产集团股份有限公司103 万华房地产开发有限公司105 南京栖霞建设股份有限公司106 上海建⼯房产有限公司107 新疆⼴汇实业股份有限公司108 贵州宏⽴城集团109 北京北⾠实业股份有限公司110 海航置业控股（集团）有限公司111 汤⾂集团（中国）有限公司112 侨鑫集团有限公司113 鑫苑（中国）置业有限公司114 吉宝置业（中国）有限公司115 上海三盛宏业投资集团116 北京万通地产股份有限公司117 保亿集团股份有限公司118 中信泰富有限公司119 众安房产有限公司120 合肥城建发展股份有限公司121 苏州新区⾼新技术产业股份有限公司122 上海证⼤房地产有限公司123 北京科技园建设（集团）股份有限公司124 成都森宇实业集团有限公司125 重庆中渝物业发展有限公司126 中粮地产(集团)股份有限公司127 蓝⿍投资集团128 时代地产控股有限公司129 嘉⾥建设（中国）有限公司130 ⼤连正源房地产开发有限公司131 中新苏州⼯业园区置地有限公司133 中骏置业控股有限公司134 信达地产股份有限公司135 华远地产股份有限公司136 海航国际旅游岛开发建设（集团）有限公司137 ⼴西荣和企业集团有限责任公司138 江苏吴中地产集团有限公司139 深圳⾹江控股股份有限公司140 北京⾦泰房地产开发有限责任公司141 泰⽲（福建）集团有限公司142 江苏阳光置业发展有限公司144 天津松江股份有限公司145 上投房地产有限公司146 福建三盛地产集团有限公司147 花样年控股集团有限公司148 上海张江⾼科技园区开发股份有限公司149 厦门福康经济发展有限公司150 泛海建设集团股份有限公司151 安徽省⾼速地产集团有限公司152 ⾦都房产集团有限公司153 上海三湘股份有限公司154 西安紫薇地产开发有限公司155 ⽅圆地产控股有限公司156 西安天朗地产集团有限公司157 湖北福星惠誉置业有限公司158 淮矿地产有限责任公司159 武汉地产开发投资集团有限公司160 陕西⾦泰恒业房地产有限公司161 北⼤资源集团162 天津泰达投资控股有限公司163 西安⾼科集团⾼科房产有限责任公司164 河南正弘置业有限公司165 卓越置业集团有限公司166 沈阳鑫丰房地产开发有限公司167 深圳市振业（集团）股份有限公司168 武汉安居⼯程发展有限公司169 ⼤连⾦⼴建设集团170 厦门特房集团171 中弘地产股份有限公司172 北京华业地产股份有限公司173 ⼴州⼒迅投资有限公司174 亿城集团股份有限公司175 冠城⼤通股份有限公司177 宁夏亘元房地产开发有限公司178 宁波房地产股份有限公司179 厦门住宅集团181 西安海荣房地产集团有限公司182 宁波联合集团股份有限公司183 上海⾦桥出⼝加⼯区开发股份有限公司184 西安⾼新技术产业开发区房地产开发公司185 ⼭东鲁信置业有限公司186 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司187 青岛伟东置业集团188 深圳市天健房地产开发实业有限公司189 云南城投置业股份有限公司190 百仕达地产有限公司191 江苏国信集团房地产开发有限公司192 深圳市京基房地产股份有限公司193 中航地产股份有限公司194 重庆东原房地产开发有限公司195 华丽家族股份有限公司196 河南骏景地产有限公司197 重庆华宇物业（集团）有限公司198 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司199 宁波银亿房地产开发有限公司200 上海紫江房地产有限公司201 河南美景鸿城置业有限公司202 鸿威实业发展（深圳）有限公司203 江西洪客隆集团204 西安经发地产有限公司205 江西世纪风情实业有限公司206 仁爱房地产集团207 上海新黄浦置业股份有限公司208 北京润丰房地产开发有限公司209 天津市河北区环⾦安居建设有限公司210 厦门联发集团211 郑州康桥房地产开发有限责任公司212 卧龙地产集团股份有限公司213 郑州绿都地产集团有限公司214 重庆同景置业有限公司215 莱茵达置业股份有限公司216 中国国际贸易中⼼股份有限公司217 名流置业集团股份有限公司218 荣安地产股份有限公司219 上海⼤发房地产集团有限公司221 上海万业企业股份有限公司222 南京新港⾼科技股份有限公司223 福州世欧房地产开发有限公司224 厦门源昌房地产开发有限公司225 天津⼴宇发展股份有限公司226 天津市天⼀房地产开发公司227 京能置业股份有限公司228 江西恒茂房地产开发有限公司229 北京天润置地集团有限公司230 泰盈决策集团有限公司231 天同宏基集团股份有限公司232 名城地产（福建）有限公司233 ⼴西盛天集团234 西安⾼⼭流⽔房地产开发有限公司235 长春泰恒房屋开发有限公司236 厦门滕王阁房地产开发有限公司237 中国重型汽车集团房地产开发公司238 ⼴西汇东投资置业有限公司239 四川置信房地产开发有限公司240 永和建设集团241 河南天伦集团242 武汉市利嘉置业有限公司243 厦门古龙集团房地产有限公司244 湖北珩⽣投资有限公司245 ⽆锡市华夏房地产开发有限公司246 陕西新兴房地产开发有限公司247 瑞升实业集团有限公司248 ⼴州市敏捷投资有限公司249 信和（郑州）置业有限公司250 锦艺集团251 宁波城投置业252 深圳市绿景房地产开发有限公司253 河南银基房地产开发有限公司254 河南⾦林置业有限公司255 ⽆锡红地置业有限公司256 河南民安房地产开发有限公司257 厦门港务地产有限公司258 ⼴州珠江实业开发股份有限公司259 融信集团260 成都市武侯区桂溪房地产开发公司261 南宁市龙光房地产开发有限公司262 湖北长源房地产开发有限责任公司263 西安浩华置业有限公司264 中国武夷实业股份有限公司265 友谊集团266 京投银泰股份有限公司267 深圳市信义房地产开发有限公司268 ⼴西云星房地产开发集团有限公司269 沈阳格林豪森房地产开发有限公司270 鸿隆控股有限公司271 ⼭东黄⾦地产旅游集团272 重庆财信房地产开发有限公司273 长春市万龙房地产开发有限责任公司274 重庆南⽅集团有限公司277 天津塘沽贻成实业有限公司278 济南银丰房地产开发有限公司279 成都兴元房地产开发有限公司280 沈阳宏发房屋开发有限公司281 昆仑控股集团282 隆海集团有限公司283 天津天保基建股份有限公司284 伟梦集团285 青岛百通城市建设集团股份有限公司286 常州华光地产集团有限公司287 辽宁信⼤房屋开发有限公司288 武汉汉⼝北信和农贸市场有限公司289 四川新希望房地产开发有限公司290 陕西宝天房地产开发有限公司291 湖北长城建设实业有限公司292 成都志达房地产开发有限公司293 ⼈居置业有限公司294 成都冰娥房地产开发有限公司295 阳光城集团296 辽宁时代万恒股份有限公司297 西安万业房地产开发有限公司298 深圳市物业发展(集团)股份有限公司299 武汉世纪华宇置业有限公司300 河南城开集团。
世茂股份：简式权益变动报告书(修订版)
一、 信息披露义务人基本情况
公司名称：上海世茂投资管理有限公司
注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道 2123 号 3E-1045 室
法定代表人：孙岩
注册资本：5,000 万元人民币整
统一社会信用代码：913101156887831298
企业类型：有限责任公司（外商投资企业法人独资）
经营范围：投资管理咨询、企业管理咨询、投资信息咨询、工程 咨询（以上均除经纪），环保科技信息咨询，物业管理，建筑工程领 域内的技术咨询。
二、信息披露义务人签署本报告书已获得必要的授权和批准，其履 行亦不违反信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲 突。
三、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、 《上海证券交易所股票上市规则》和《公开发行证券的公司信息披露内 容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》的规定，本报告书已全面 披露信息披露义务人在上海世茂股份有限公司中拥有权益的股份变动 情况。
上海世茂股份有限公司简式权益变动报告书
上海世茂股份：上海世茂股份有限公司 股票上市地点：上海证券交易所 股票简称：世茂股份 股票代码：600823
信息披露义务人：上海世茂投资管理有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区浦东大道 2123 号 3E-1045 室 通讯地址：上海市浦东新区潍坊西路 55 号上海世茂大厦 10F
指 公司股票，导致其在上海世茂股份有限公司权益发生 益变动
变动的行为。
上交所、证券交易 指 上海证券交易所
所
元、万元、亿元
指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
注：本报告书中部分合计数若出现与各加数直接相加之和在尾数上有差异，均为四 舍五入所致。
3
世茂股份：探寻行业信息化建设之路
世茂股份：探寻行业信息化建设之路上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）是一家上海证券交易所主板上市的房地产上市公司，世茂股份（600823.SH）是世茂集团布局生态住宅、商业地产及旅游地产等多个业务板块之一，主要致力于商业地产的专业化销售和经营，2009年5月，世茂股份通过定向增发、资产注入，现已成为一家集商业地产开发、广场运营、百货、影院和儿童事业发展等多个业务板块于一体、极具成长性的国内商业地产的龙头企业。
随着从传统地产转型为商业地产的开发与经营，世茂股份的管理需要更精细化、更具颗粒度，同时也促使公司需要借助信息化的工具来配合管理的提升。
此次笔者采访到了世茂股份资讯科技部助理总监李居然先生，请他为我们谈谈世茂股份目前面临的信息化新挑战。
李居然先生说：“未来我们还有比较长的信息化之路要走。
”通过与李先生的对话，笔者脑海中反复浮现出的是一位不断探寻行业信息化建设之路的行者。
记者：李总，您平时比较关注哪些信息化方面的信息？李居然：我主要会关注地产行业和零售行业的信息化，本行业怎么去做并且做得更好是我们一直尤为关注的。
此外，其他行业的信息化对我们而言也会有所借鉴。
因为地产行业的信息化和金融、制造行业的信息化相比较来说，还不是那么成熟，所以我们也会关注其他行业信息化最佳实践。
记者：您能为我们介绍一下目前世茂股份的信息化状况吗？李居然：世茂股份的业务范围涉及了商业地产开发、物业管理、购物中心、百货商场、电影院线、儿童娱乐、名品销售等多元细分业态，各业态都具有自身的行业特性，因此，我们每个业态都建立了自身独有的信息系统。
比如，在房地产开发条线，我们使用了房地产ERP系统，物业公司使用了物业管理系统，在商业经营条线，广场和百货使用了百货购物中心经营管理系统；院线和影院使用了影院管理系统，儿童公司使用了儿童娱乐与儿童教育系统，名品销售公司使用了名品销售管理系统。
同时，从公司整体层面，我们也建立了统一的办公平台，就是我们的泛微OA系统。
上海世茂股份有限公司2004年年度报告
未上市流通股份合计 123,285,750 二、已上市流通股份 1、人民币普通股 113,159,027 2、境内上市的外资 股 3、境外上市的外资 股 4、其他
已上市流通股合计 113,159,027
三、股份总数
236,444,777
本次变动增减（＋，－）
送股 公积金转股 增发
其他
单位:股
小计
期末值
主要财务指标
每股收益（全面摊薄） 净资产收益率（全面摊薄）（%） 扣除非经常性损益的净利润的净 资产收益率（全面摊薄）（%）
2004 年
0.466 22.12 15.81
2003 年
0.557 21.75 15.74
单位:元
本期比上期增减 (%)
40,067.71 164.14 25.47 23.87
单位:元
未分配利润 126,188,166.43 165,131,593.83
94,006,762.66 197,312,997.60
币种:人民币
股东权益合计 605,183,046.89 353,716,267.79
212,229,151.66 746,670,163.02
1)、股本变动原因：增加—本期实施公积金转增股本 ； 2)、资本公积变动原因：减少—本期实施公积金转增股本； 3)、盈余公积变动原因：增加—本期计提盈余公积、公益金； 4)、法定公益金变动原因：增加—本期计提公益金 ； 5)、未分配利润变动原因：增加—报告期实现利润；减少—本期计提盈余公积、公益金 70,362,284.96 及本期中期分配现金红利 23,644,477.70 。
-16.34 0.37
0.020 0.98
0.07
0.33
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂
上海世茂滨江花园：生态与人文的和谐天堂上海世茂滨江花园位于上海市黄浦区，是一座集合生态和人文的和谐天堂。
这座花园由知名开发商世茂集团打造，占地面积达到了40万平方米。
它以其独特的自然景观和人文氛围吸引了无数人的关注和喜爱。
首先，上海世茂滨江花园的生态环境令人叹为观止。
整个花园被绿树环绕，花草点缀其中，形成了一幅独具特色的自然画卷。
从入口处一直延伸到花园的深处，你会发现一个个精心打造的景点。
其中包括了闻名遐迩的滨江长廊、迷人的花海、宁静的湖泊、神秘的森林等。
这些景点不仅令人心旷神怡，还为居住者提供了一个放松身心、呼吸新鲜空气的场所。
其次，上海世茂滨江花园融入了丰富的人文元素。
这里有世茂艺术馆，展示着各类艺术品和文化作品；有图书馆，提供着大量的书籍资源；有健身房和游泳池，满足着人们对健康生活的追求。
此外，花园内还有世茂学校，为小区居民的孩子提供了良好的教育资源。
无论是娱乐休闲还是文化教育，上海世茂滨江花园都能满足居民的各种需求。
除了生态和人文，上海世茂滨江花园还注重社区的建设和居民的互动。
社区内设有社区中心，定期组织各种文娱活动，如舞蹈、音乐、绘画等。
居民可以通过这些活动结识新朋友、增进彼此之间的交流和了解。
此外，社区中心还提供一系列便民服务，如物业管理、家政服务等，为居民提供便捷的生活环境。
对于居民的健康和安全，上海世茂滨江花园也格外重视。
小区内有24小时的安保巡逻，确保了居民的安全。
此外，小区内还设有健身房和运动场馆，方便居民进行户外运动和健身活动。
此外，花园内还有健康食品超市，提供新鲜有机的蔬菜、水果和其他食品，满足居民对健康饮食的需求。
上海世茂滨江花园还注重生态可持续发展。
花园内有大量的绿化植物，提供了良好的空气质量和生态环境。
同时，花园也倡导低碳环保的生活方式，鼓励居民减少能源消耗、分类垃圾、骑行或步行代替驾车等。
这种生态意识的培养和可持续发展的倡导，使得上海世茂滨江花园成为了一个具有先进理念和独特魅力的社区。
上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会与上海世茂股份有限公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书
上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会与上海世茂股份有限公司等物业服务合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2021.06.29【案件字号】(2021)沪01民终7200号【审理程序】二审【审理法官】乔林盛萍赵鹃【文书类型】裁定书【当事人】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会;上海世茂股份有限公司;戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【当事人】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会上海世茂股份有限公司戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【当事人-公司】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会上海世茂股份有限公司戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】上海市浦东新区世茂湖滨花园业主委员会【被告】上海世茂股份有限公司;戴德梁行房地产咨询(上海)有限公司【本院观点】本案上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，故应予以受理。
【权责关键词】撤销合同侵权第三人证明不予受理驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案上诉人的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件，故应予以受理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条关于原告的要求，系适格原告。
关于被告的要求，系“有明确的被告”。
至于上诉人的诉请是否应得到支持，系实体审理应认定的问题。
原审法院以本案上诉人请求权基础不明确为由，裁定驳回起诉，有所不当，应予纠正。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销上海市浦东新区人民法院(2019)沪0115民初83544号之二民事裁定；二、本案指令上海市浦东新区人民法院审理。
本裁定为终审裁定。
中国证监会关于核准上海世茂建设有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复
中国证监会关于核准上海世茂建设有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复
文章属性
•【制定机关】中国证券监督管理委员会
•【公布日期】2019.05.29
•【文号】证监许可〔2019〕957号
•【施行日期】2019.05.29
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】证券
正文
关于核准上海世茂建设有限公司向合格投资者公开发行公司
债券的批复
证监许可〔2019〕957号上海世茂建设有限公司：
《上海世茂建设有限公司关于面向合格投资者公开发行公司债券的申请》及相关文件收悉。
根据《公司法》《证券法》和《公司债券发行与交易管理办法》（证监会令第113号）等有关规定，经审核，现批复如下：
一、核准你公司向合格投资者公开发行面值总额不超过132亿元的公司债券。
二、本次公司债券采用分期发行方式，首期发行自我会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自我会核准发行之日起24个月内完成。
三、本次发行公司债券应严格按照报送我会的募集说明书进行。
四、本批复自核准发行之日起24个月内有效。
五、自核准发行之日起至本次公司债券发行结束前，你公司如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。
中国证监会2019年5月29日。
世贸许荣茂简介
世茂集团董事长许荣茂【事件记录】2009胡润房地产富豪榜显示，许荣茂家族以财富300亿元名列房地产榜第一位。
中国地产界许荣茂家族依然最有钱。
2010年福布斯富豪榜上，60岁的许荣茂再次以33亿美元财富位列全球第287位。
2009年5月18日，上海世茂股份有限公司(600823.SH，以下简称“世茂股份”)及世茂房地产控股有限公司(0813.HK，以下简称“世茂房地产”)先后发布重要公告，宣布世茂房地产向世茂股份成功注入资产及世茂股份成功发行新股予世茂房地产。
通过此次定向增发，世茂股份获得总建筑面积逾400万平方米的优质商业地产和约人民币7.5亿元现金，成为中国大陆最大的商业房地产上市企业之一。
世茂股份的总资产、净资产较发行前有较大幅度提高，公司的财务结构更为合理，抗风险能力增强。
同时，世茂股份成为世茂房地产的控股子公司之后，在未来的发展中，将充分得益于世茂房地产在企业管理、技术人才、风险控制等方面的优势和经验，为企业长期发展奠定良好的基础。
这是世茂房地产今年以来在资本市场的第二次发力，此前的3月20日，世茂刚刚拿到中国农业银行高达150亿元的银行贷款授信。
根据双方约定，此次授信额度将用于世茂集团旗下的境内公司的固定资产贷款、流动资金贷款等。
虽然也有面临借势圈钱的质疑，但许荣茂出手拿地的气势却依旧雄浑。
2009年10月8日，世茂房地产控股有限公司联合上海世茂股份有限公司，以人民币7.091亿元成功竞得福建省厦门市中心滨海黄金地块。
项目占地面积约3万平方米，初步规划总建筑面积约27万平方米。
项目拟规划建设两栋高达240米以上的超高层建筑，并建成集办公、SOHO、五星级酒店、商业设施等于一体的未来厦门城市新标志性建设项目。
经典印象“在金融市场我比较顺利。
很多人第一桶金可能要经过长期的拼搏，我运气稍好一点。
不过我对经济非常感兴趣，如今还一直阅读经济方面的书籍。
”许荣茂太平绅士，世茂集团创始人许荣茂先生，60岁，为世茂房地产控股有限公司（「本公司」）主席、执行董事及本集团创办人。
企业信用报告_上海世茂企业发展有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (5)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (11)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (11)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (12)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：上海世茂企业发展有限公司工商注册号：310115000570537统一信用代码：913101156317685692法定代表人：严爱华组织机构代码：63176856-9企业类型：其他有限责任公司所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：10,172.3586万(元)注册时间：2000-06-22注册地址：西藏拉萨市堆龙德庆区古荣农牧产业园1栋1-001号营业期限：2000-06-22 至无固定期限经营范围：房地产开发、经营，物业管理，实业投资，室内装潢，国内贸易（除专项审批），投资咨询（除经纪）。
【依法须经批准的项目，须经相关部门批准后方可开展经营活动】登记机关：堆龙德庆县市场监督管理局核准日期：2020-06-171.2 分支机构截止2022年03月10日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。
企业信用报告_上海世茂世天投资有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (8)二、股东信息 (8)三、对外投资信息 (8)四、企业年报 (9)五、重点关注 (10)5.1 被执行人 (10)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (11)5.7 股权出质 (11)5.8 动产抵押 (11)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (12)六、知识产权 (12)6.1 商标信息 (12)6.2 专利信息 (12)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (13)7.2 核心成员 (13)7.3 竞品信息 (13)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (14)8.4 抽查检查 (14)8.5 进出口信用 (14)8.6 行政许可 (14)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：上海世茂世天投资有限公司工商注册号：310108000477855统一信用代码：9131010855883109XF法定代表人：强琦萍组织机构代码：55883109-X企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：1,000万(元)注册时间：2010-07-28注册地址：灵石路695号14幢315室营业期限：2010-07-28 至 2050-07-27经营范围：实业投资，投资管理，投资咨询，企业管理，儿童娱乐设备、电子产品、百货、服装、玩具、工艺礼品的销售，在儿童娱乐设备科技领域内从事技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询，自有设备的租赁（不得从事金融租赁），摄影服务（除扩印）；儿童乐园服务（限分支机构经营）。
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上海世茂股份有限公司 2008年第三季度报告目录§1 重要提示 (2)§2 公司基本情况 (2)§3 重要事项 (3)§4 附录 (5)§1 重要提示1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 除王开国董事因出差委托许荣茂董事长出席并表决外，公司董事均出席了董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人许荣茂、主管会计工作负责人俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况2.1 主要会计数据及财务指标币种:人民币本报告期末 上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产(元) 3,379,699,413.973,127,649,625.54 8.06所有者权益（或股东权益）(元) 1,473,782,468.051,218,170,880.91 20.98归属于上市公司股东的每股净资产(元)3.08 2.55 20.78年初至报告期期末 （1-9月） 比上年同期增减(%)经营活动产生的现金流量净额(元) -575,871,773.10 -191.70每股经营活动产生的现金流量净额(元)-1.20 -191.60报告期 （7-9月） 年初至报告期期末（1-9月）本报告期比上年同期增减(%)归属于上市公司股东的净利润(元) -3,210,308.3729,947,823.06 -36.10基本每股收益(元) -0.010.06 -40.00扣除非经常性损益后基本每股收益(元)- 0.06 -稀释每股收益(元) -0.010.06 -40.00全面摊薄净资产收益率(%) -0.22 2.03 减少3.01个百分点扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) - 1.92减少2.69个百分点非经常性损益项目 年初至报告期期末金额 （1-9月）（元）扣除方式：合并扣除除上述各项之外的其他营业外收支净额 1,053,344.32持有至到期投资收益 986,302.50扣除少数股东损益和所得税影响金额总数 -451,883.14合计 1,587,763.682.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表单位：股 报告期末股东总数（户） 41660前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 种类上海世茂企业发展有限公司 58,345,008 人民币普通股国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司20,287,492 人民币普通股上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 14,684,850 人民币普通股海通证券股份有限公司 13,244,174 人民币普通股DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT 10,518,817 人民币普通股上海申能资产管理有限公司 9,864,118 人民币普通股上海国际信托有限公司 8,599,500 人民币普通股上海浦东国有资产投资管理有限公司 7,371,000 人民币普通股加拿大丰业银行 7,138,386 人民币普通股UBS AG 5,778,586 人民币普通股§3 重要事项3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因√适用 □不适用①货币资金期末数比期初数减少42.11%，主要原因系销售收入减少；②可供出售金融资产期末数比期初数增加80.34%，主要原因系海通证券限售流通股公允价值估值增加；③持有至到期投资期末数比期初数减少100.00%，主要原因系收回招商银行委托理财；短期借款期末数比期初数减少50.00%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，降低短期负债；④预收款项期末数比期初数减少99.96%，主要原因系公司一季度预售收入交房结转销售收入，报告期内无新增商品房预售；⑤一年内到期的非流动负债期末数比期初数增加58.48%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，增加长期借款；⑥长期借款期末数比期初数增加295.00%，主要原因系根据房地产开发需要，调整负债结构，增加长期借款；⑦资本公积期末数比期初数增加86.34%，主要原因系海通证券股票公允价值估值增加；⑧营业收入期末数比期初数减少44.64%，主要原因系本报告期商品房销售减少；⑨归属于母公司所有者的净利润期末数比期初数减少36.10%，主要原因系商品房销售收入减少。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明√适用 □不适用报告期内，公司向世茂房地产控股有限公司（0813.HK）全资附属公司Peak Gain International Limited、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司及上海世茂企业发展有限公司发行股份购买资产事宜已经获得中国证监会核准。
截至目前，上述事宜涉及的资产过户及股权变更等手续尚在办理之中。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况√适用 □不适用①为避免与控股股东及其关联企业在从事房地产项目开发业务中出现同业竞争，公司与上海世茂企业发展有限公司（以下简称：世茂企业）作出相互承诺。
有关该相互承诺的详细内容，请见公司于2004年4月20日在《上海证券报》刊登的公告。
报告期内，公司与世茂企业及其关联企业在前述承诺生效后的各自经营行为均符合该承诺规定。
②2007年11月30日，公司2007年（第一次）临时股东大会审议通过了向公司控股股东及其关联方“发行股份购买资产”及《上海世茂股份有限公司与Shimao Property Holding Limited、许荣茂之不竞争协议》等议案。
2008年9月3日，上述事项已获得中国证监会核准。
相关内容请见公司于2007年12月4日、2008年9月4日、2008年9月5日在《上海证券报》刊登的公告。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明□适用 √不适用3.5 证券投资情况√适用 □不适用单位：元序号 证券代码简称期末持有数量（股）初始投资金额期末账面值 期初账面值会计核算科目1 600837 海通证券40,581,24655,523,984746,983,989.79414,208,615.5可供出售金融资产截至2008年9月30日，公司持有海通证券股份有限公司限售流通股40581246股，上述股权将于2008年12月29日解除限售。
上海世茂股份有限公司法定代表人:许荣茂2008年10月24日§4 附录4.1合并资产负债表2008年9月30日编制单位: 上海世茂股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计 项目期末余额年初余额流动资产：货币资金 457,688,905.39790,593,069.85结算备付金拆出资金交易性金融资产应收票据应收账款 11,539,445.0221,202,402.69预付款项 163,158,286.2736,266,809.77应收保费应收分保账款应收分保合同准备金应收利息 1,558,000.00应收股利其他应收款 129,377,557.709,378,791.68买入返售金融资产存货 1,238,261,122.901,240,723,235.39一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 2,000,025,317.282,099,722,309.38非流动资产：发放贷款及垫款可供出售金融资产 746,983,989.79414,208,615.15持有至到期投资 125,000,000.00长期应收款长期股权投资 190,715.61171,937.31投资性房地产 14,162,272.3414,901,559.07固定资产 97,786,655.38103,356,234.35在建工程 396,696,851.02299,048,065.16工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 24,472,042.3425,040,687.51开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产 99,381,570.2146,200,217.61其他非流动资产非流动资产合计 1,379,674,096.691,027,927,316.16资产总计 3,379,699,413.973,127,649,625.54流动负债：短期借款 100,000,000.00200,000,000.00向中央银行借款吸收存款及同业存放拆入资金交易性金融负债应付票据应付账款 460,484,518.37482,298,401.70预收款项 151,888.00349,856,634.00卖出回购金融资产款应付手续费及佣金应付职工薪酬 2,274,622.762,866,991.87应交税费 -14,150,984.78-22,697,640.99应付利息 345,412.50应付股利 28,975,000.00其他应付款 272,645,698.26263,972,252.57应付分保账款保险合同准备金代理买卖证券款代理承销证券款一年内到期的非流动负债 100,000,000.0063,100,000.00其他流动负债流动负债合计 921,751,155.111,368,371,639.15非流动负债：长期借款 395,000,000.00100,000,000.00应付债券长期应付款专项应付款预计负债 3,518,750.007,316,189.08递延所得税负债 172,865,001.4589,671,157.79其他非流动负债非流动负债合计 571,383,751.45196,987,346.87负债合计 1,493,134,906.561,565,358,986.02所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 478,355,338.00478,355,338.00资本公积 538,633,120.37289,051,589.39减：库存股盈余公积 180,346,575.68180,346,575.68一般风险准备未分配利润 276,447,434.00270,417,377.84外币报表折算差额归属于母公司所有者权益合计 1,473,782,468.051,218,170,880.91少数股东权益 412,782,039.36344,119,758.61所有者权益合计 1,886,564,507.411,562,290,639.52负债和所有者总计 3,379,699,413.973,127,649,625.54公司法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰母公司资产负债表2008年9月30日编制单位: 上海世茂股份有限公司单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计 项目期末余额年初余额流动资产：货币资金 90,159,977.37139,070,339.23交易性金融资产应收票据应收账款 180,929.50180,929.50预付款项应收利息 313,500.00应收股利 168,975,000.00其他应收款 75,622,378.415,481,530.96存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计 165,963,285.28314,021,299.69非流动资产：可供出售金融资产 746,983,989.79414,208,615.15持有至到期投资 190,000,000.00150,000,000.00长期应收款长期股权投资 431,163,215.61401,169,437.31投资性房地产 14,162,272.3414,901,559.07固定资产 64,647,955.6467,936,475.23在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 5,990,329.316,148,948.79开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产 152,372.99152,372.99其他非流动资产非流动资产合计 1,453,100,135.681,054,517,408.54资产总计 1,619,063,420.961,368,538,708.23流动负债：短期借款 100,000,000.00100,000,000.00交易性金融负债应付票据应付账款 118,853.09118,853.09预收款项应付职工薪酬 1,532,621.741,720,419.69应交税费 -3,344,190.805,504,723.96应付利息应付股利其他应付款 -346,121.1940,775,169.60一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 97,961,162.84148,119,166.34非流动负债：长期借款应付债券长期应付款专项应付款预计负债递延所得税负债 172,865,001.4589,671,157.79其他非流动负债非流动负债合计 172,865,001.4589,671,157.79负债合计 270,826,164.29237,790,324.13所有者权益（或股东权益）：实收资本（或股本） 478,355,338.00478,355,338.00资本公积 538,633,120.37289,051,589.39减：库存股盈余公积 119,412,647.77119,412,647.77未分配利润 211,836,150.53243,928,808.94所有者权益（或股东权益）合计 1,348,237,256.671,130,748,384.10负债和所有者（或股东权益）合计 1,619,063,420.961,368,538,708.23法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰4.2合并利润表编制单位: 上海世茂股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计项目本期金额（7-9月）上期金额（7-9月）年初至报告期期末金额（1-9月）上年年初至报告期期末金额（1-9月）一、营业总收入 17,232,414.50428,515,374.70459,460,592.31 829,964,036.32其中：营业收入 17,232,414.50428,515,374.70459,460,592.31 829,964,036.32利息收入已赚保费手续费及佣金收入二、营业总成本 17,570,345.65338,455,188.27365,164,245.61 674,402,107.25其中：营业成本 11,430,455.53218,503,252.20260,756,578.27 446,660,126.14利息支出手续费及佣金支出退保金赔付支出净额提取保险合同准备金净额保单红利支出分保费用营业税金及附加 213,148.1091,278,055.9635,315,977.99 120,962,762.88销售费用 1,844,960.913,810,994.0720,771,258.41 23,185,908.37管理费用 1,528,119.7312,658,779.9325,856,126.16 32,211,091.20财务费用 2,583,661.3813,115,218.3123,648,416.96 39,923,815.70资产减值损失 -30,000.00-911,112.20-1,184,112.18 11,458,402.96加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）3,034,143.10 20,468.63其中：对联营企业和合营企业的投资收益18,788.30汇兑收益（损失以“-”号填列）三、营业利润（亏损以“－”号填列）-337,931.1590,060,186.4397,330,489.80 155,582,397.70加：营业外收入 2,301,626.3954,508.20 24,638,012.69减：营业外支出 5,322.511,520,142.47-998,836.12 12,360,173.11其中：非流动资产处置净损失76,568.08四、利润总额（亏-343,253.6580,841,670.3598,383,834.12 167,860,237.28损总额以“－”号填列）减：所得税费用 -246,761.4827,140,081.7128,748,730.31 63,733,879.72五、净利润（净亏-96,492.1753,701,588.6469,635,103.81 104,126,357.56损以“－”号填列）归属于母公司所-3,210,308.3724,172,418.4429,947,823.06 46,866,458.86有者的净利润少数股东损益 3,113,816.2029,529,170.2039,687,280.75 57,259,898.70六、每股收益：（一）基本每股收-0.010.050.06益（二）稀释每股收-0.010.050.06益公司法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰母公司利润表编制单位: 上海世茂股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计项目本期金额（7-9月）上期金额（7-9月）年初至报告期期末金额（1-9月）上年年初至报告期期末金额（1-9月）一、营业收入 622,210.50931,423.702,004,755.31 2,721,382.00减：营业成本 376,273.83364,891.991,089,682.89 1,094,581.40营业税金及附加 179,776.3351,228.30542,668.83 150,308.72销售费用 150,000.00 150,000.00管理费用 4,172,634.092,797,209.0114,750,788.41 8,845,521.12财务费用 1,867,537.931,704,135.473,506,255.46 5,206,688.15资产减值损失 45,926.24 326,027.11加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）投资收益（损失以“－”号填列）2,646,450.002,897,913.089,909,790.60 10,312,131.71其中：对联营企业和合营企业的投资收益18,788.3018,788.30二、营业利润（亏损以“－”号填列）-3,327,561.68-1,088,127.99-8,170,775.92 -2,739,612.79加：营业外收入 52,608.20减：营业外支出 600.0045,340.4556,723.79 121,908.53其中：非流动资产处置净损失三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）-3,328,161.68-1,133,468.44-8,174,891.51 -2,861,521.32减：所得税费用 -436,682.08-840,266.69四、净利润（净亏损以“－”号填列）-3,328,161.68-696,786.36-8,174,891.51 -2,021,254.63公司法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰4.3合并现金流量表2008年1-9月编制单位: 上海世茂股份有限公司单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计项目年初至报告期期末金额（1-9月）上年年初至报告期期末金额（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 106,058,187.34 1,101,712,754.68客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保险业务现金净额保户储金及投资款净增加额处置交易性金融资产净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额收到的税费返还 842,651.28收到其他与经营活动有关的现金 158,061,670.04 431,737,057.40经营活动现金流入小计 264,119,857.38 1,534,292,463.36购买商品、接受劳务支付的现金 436,368,891.86 386,409,585.91客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 11,383,039.74 11,485,814.76支付的各项税费 117,892,409.22 350,411,657.52支付其他与经营活动有关的现金 274,347,289.66 157,987,431.47经营活动现金流出小计 839,991,630.48 906,294,489.66经营活动产生的现金流量净额 -575,871,773.10 627,997,973.70二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 125,000,000.00取得投资收益收到的现金 986,302.50处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额51,558.20处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 126,037,860.70购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 70,996,276.82 90,171,035.51投资支付的现金质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 70,996,276.82 90,171,035.51投资活动产生的现金流量净额 55,041,583.88 -90,171,035.51三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金取得借款收到的现金 645,000,000.00 588,000,000.00发行债券收到的现金收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 645,000,000.00 588,000,000.00偿还债务支付的现金 413,100,000.00 521,900,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金 43,968,256.45 146,905,843.49其中：子公司支付给少数股东的股利、利润支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 457,068,256.45 668,805,843.49筹资活动产生的现金流量净额 187,931,743.55 -80,805,843.49四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-5,718.79 -8,029.30五、现金及现金等价物净增加额-332,904,164.46 457,013,065.40加：期初现金及现金等价物余额 790,593,069.85 578,189,388.21六、期末现金及现金等价物余额457,688,905.39 1,035,202,453.61公司法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰母公司现金流量表2008年1-9月编制单位: 上海世茂股份有限公司单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计项目年初至报告期期末金额（1-9月）上年年初至报告期期末金额（1-9月）一、经营活动产生的现金流量：销售商品、提供劳务收到的现金 2,004,755.31 2,144,303.10收到的税费返还 842,174.89收到其他与经营活动有关的现金 129,578,680.02 80,444,116.47经营活动现金流入小计 131,583,435.33 83,430,594.46购买商品、接受劳务支付的现金 350,396.16 321,385.85支付给职工以及为职工支付的现金 2,534,969.90 1,536,936.71支付的各项税费 5,266,522.01 263,415.97支付其他与经营活动有关的现金 250,032,458.41 120,672,736.90经营活动现金流出小计 258,184,346.48 122,794,475.43经营活动产生的现金流量净额 -126,600,911.15 -39,363,880.97二、投资活动产生的现金流量：收回投资收到的现金 150,000,000.00 350,000,000.00取得投资收益收到的现金 147,861,950.00 10,291,663.08处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 51,558.20处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金投资活动现金流入小计 297,913,508.20 360,291,663.08购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 344,742.01 2,680.00投资支付的现金 191,000,000.00 250,000,000.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金投资活动现金流出小计 191,344,742.01 250,002,680.00投资活动产生的现金流量净额 106,568,766.19 110,288,983.08三、筹资活动产生的现金流量：吸收投资收到的现金取得借款收到的现金 100,000,000.00 100,000,000.00收到其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流入小计 100,000,000.00 100,000,000.00偿还债务支付的现金 100,000,000.00 125,000,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金 28,878,216.90 29,156,104.21支付其他与筹资活动有关的现金筹资活动现金流出小计 128,878,216.90 154,156,104.21筹资活动产生的现金流量净额 -28,878,216.90 -54,156,104.21四、汇率变动对现金及现金等价物的影响五、现金及现金等价物净增加额-48,910,361.86 16,768,997.90加：期初现金及现金等价物余额 139,070,339.23 128,525,450.34六、期末现金及现金等价物余额90,159,977.37 145,294,448.24公司法定代表人: 许荣茂 主管会计工作负责人:俞峰 会计机构负责人:俞峰。