告雅兰花园业主书

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李圣安、吴芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

李圣安、吴芳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审理法院】广东省广州市中级人民法院【审结日期】2020.07.21【案件字号】(2020)粤01民终9566号【审理程序】二审【审理法官】郑怀勇何佐闫娜【审理法官】郑怀勇何佐闫娜【文书类型】判决书【当事人】李圣安;吴芳;广州市远见房地产代理有限公司【当事人】李圣安吴芳广州市远见房地产代理有限公司【当事人-个人】李圣安吴芳【当事人-公司】广州市远见房地产代理有限公司【代理律师/律所】郭一文、彭安淇广东满祥律师事务所;张舰广东合成泰律师事务所【代理律师/律所】郭一文、彭安淇广东满祥律师事务所张舰广东合成泰律师事务所【代理律师】郭一文、彭安淇张舰【代理律所】广东满祥律师事务所广东合成泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李圣安;广州市远见房地产代理有限公司【被告】吴芳【本院观点】根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】委托代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则第三人证明诉讼请求缺席判决查封诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明：2018年12月17日，李圣安以吴芳有损毁、隐匿、转移诉讼标的物的可能为由，向一审法院提出要求对案涉房屋采取诉前保全措施，一审法院经审查作出（2018）粤0113财保644号之一民事裁定书，查封了吴芳名下广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑63座601的房屋。

对此，李圣安预付了保全费3120元。

吴芳下落不明，一审法院于2019年5月6日发出应诉公告，公告期届满，仍未见吴芳与一审法院联系应诉。

以上事实，有《房屋买卖合同》、《房地产权证》、《收款收据》、《履约催促函（卖方）》（0002308）、《履约催促函（卖方）》（0002309）、快递底单、快递查询复印件、《关于通知吴芳女士就华南碧桂园翠山蓝天苑63座601房屋交易违约赔付函》、快递查询原件及庭审笔录等证据证实。

物业费起诉民事起诉状

民事起诉状
原告：物业管理有限公司
住所地：江苏省市宿豫区珠江路星河绿洲1045号法定代表人：
组织机构代码：联系电话：0527-81182588.
被告: 刘西玲女汉族住所地：名园三期7栋1单元501室
身份证号：电话:
请求事项：
1、请求被告支付拖欠的物业服务费5047元；公耗能费399元；滞纳金4548*0.006*63=1719元，合计：7165元。

2、诉讼费由被告承担。

事实和理由：
2014年10月原告接受锦华社区委托对锦华名园小区物业管理；2018年12月原告接受星河绿洲小区业委会委托进行小区物业管理服务，合同第二十条第12款明确“个别业主在服务过程中不缴纳物业服务费及其他公摊费用将依法律程序起诉并收取3‰滞纳金”。

被告系原告管理的锦华名园小区业主，该户房屋面积192.33㎡。

自2014年10月开始，被告拖欠物业费至今。

原告多次催要仍拒不支付，被告不予理睬。

现原告为维护自身合法权益，特将本案诉至贵院，请求支持原告诉讼请求。

此致
宿豫区人民法院
具状人：物业管理有限公司
二0二0年月日
计算明细
1.被告：刘西玲多层三期7栋1单元501室，其房屋建筑面积为19
2.33㎡。

2. 物业服务费收费标准：
3.公共耗能费标准：自2019年1月1日起为6元/月/ 户
计算如下：。

丁薇、薛兰菊等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

丁薇、薛兰菊等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2022.04.08【案件字号】(2022)川01民终1331号【审理程序】二审【审理法官】胡晓红周寓先龚耘【审理法官】胡晓红周寓先龚耘【文书类型】判决书【当事人】丁薇;薛兰菊;申光新;申光福;申光玉;成都建远房地产营销策划有限公司【当事人】丁薇薛兰菊申光新申光福申光玉成都建远房地产营销策划有限公司【当事人-个人】丁薇薛兰菊申光新申光福申光玉【当事人-公司】成都建远房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】黎万勇四川子归律师事务所;任卉四川子归律师事务所;李昊穹北京万商天勤(成都)律师事务所【代理律师/律所】黎万勇四川子归律师事务所任卉四川子归律师事务所李昊穹北京万商天勤(成都)律师事务所【代理律师】黎万勇任卉李昊穹【代理律所】四川子归律师事务所北京万商天勤(成都)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】丁薇;申光福;申光玉;成都建远房地产营销策划有限公司【被告】薛兰菊;申光新【本院观点】根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，引起本案纠纷之法律事实发生于民法典实施之前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。

【权责关键词】无效无权处分追认撤销附条件无权代理表见代理按份共有共同共有实际履行第三人证明力证据交换新证据合法性质证罚款拘留诉讼请求另行起诉维持原判强制执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。

本院另查明，2018年7月4日，申光新与成都北鑫房屋投资有限公司、成都市金牛区人民政府驷马桥街道办事处签订《曹家巷一、二街坊棚户区自治改造项目产权调换房屋结算清单》，主要载明：“旧房地址：××巷××街坊××栋××单元××楼××号，旧房面积：建筑：32.21，旧房评估总价：206448；房号：1-1-16-1605，‘恒大雅苑’新房实测面积：建筑：64.57，新房结算总价：358960。

告业主书范文

告业主书范文尊敬的业主：您好！我是您的物业管理公司的工作人员，我代表公司向您致以诚挚的问候和衷心的感谢。

在此，我向您汇报一下我们近期的工作情况，并希望能够得到您的支持和理解。

首先，我们要感谢您对我们工作的信任和支持。

在过去的一段时间里，我们一直努力为您提供优质的物业管理服务，以确保您的生活质量得到最大程度的保障。

我们始终将您的利益放在首位，努力为您营造一个舒适、安全、和谐的居住环境。

在过去的一段时间里，我们不断加强对小区的管理和维护工作。

我们加强了对保洁、绿化、安全等方面的管理，确保小区的环境卫生和安全。

我们也积极组织了一些文体活动，丰富了小区居民的业余生活。

同时，我们还加强了对小区设施设备的维护和保养工作，确保小区的基础设施能够正常运行。

除此之外，我们还积极响应政府的号召，开展了一些环保和节能工作。

我们鼓励居民节约用水、用电，减少垃圾的产生，共同为环境保护出一份力。

我们还对小区的照明、空调等设施进行了优化升级，以减少能源的浪费，为您节约开支。

当然，我们也意识到在工作中可能存在的一些不足和问题。

比如，有时我们的服务可能不够及时、周到，给您带来了一些不便。

我们也意识到小区的一些设施设备可能存在一些老化和损坏的情况，需要及时进行维修和更新。

我们会在今后的工作中，加强对这些问题的解决，努力提高我们的服务质量，为您提供更好的物业管理服务。

最后，我想再次向您表示感谢。

感谢您对我们工作的支持和理解，也感谢您对我们提出的宝贵意见和建议。

我们会认真对待每一条建议，努力改进我们的工作。

如果您在居住过程中遇到任何问题或困难，都可以随时联系我们，我们会尽全力为您解决。

祝您和您的家人生活愉快，工作顺利！谨致问候。

物业管理公司全体员工敬上。

维权诉求书3篇(最新)

尊敬的昆明市政府各级领导：我们是云南省农科院神州天宇房地产开发有限公司开发的天宇澜山小区业主，天宇澜山小区地处美丽的盘龙江畔，昆明瀑布公园旁，小区共计建设4000余户住宅。

在昆明市政府倾力打造的城市新名片北部山水城瀑布公园一街之隔的天宇澜山，她原本应是上万业主安居乐业的幸福家园，也应是昆明美丽的城市名片。

意想不到的是，小区被开发商违规交房至今，小区业主仍然生活在一个没有基本生活条件且安全保障严重缺失的工地里！下面，我们就小区现状及我们广大业主诉求呈报政府，以小区数千户居民的生命的分量，希望得到政府的重视，并督促早日解决。

第一章天宇澜山小区现状2015年5月15日，本该是小区业主高兴的日子，这一天是首批业主接房日，但愤怒的是这一天变成广大业主上当受骗的开始，天宇开发商以欺骗的谎言告知业主配套工程三个月内保证完工，但在长达半年的陆续交房纠纷时间里，也没有任何部门告知善良的业主交房的必须条件。

至2015年8月，小区依然是黄沙漫天的大工地，天宇开发商并没有按承诺动工，部分业主因为租房太贵又要还贷，必须解决住房生计问题，在开发商再次承诺尽快建成条件下，被迫接房入住，而大部分业主，是天宇开发商欺骗告知“具备交房条件，配套工程很快竣工，如不接房，业主须赔付违约金”接房。

到2016年1月，天宇开发商依然没有任何动工迹象。

此时，小区已经入住几百户人家，而小区没有经过政府相关部门验收，没有消防设施、没有自来水、煤气、电、门禁安保，小区道路下雨就是一条河沟，晴天一身灰，雨天一身泥，绿化是一地荒野满目疮痍……，就这样,开发商在小区没有验收，工程未完工情况下为减少他们的违约金，全然不顾业主安危，以欺骗业主手段违规强行交房。

上当受骗的小区业主，在入住半年后，眼看着一家老小人生安全得不到基本保证，而开发商依然理直气壮”以没钱动不了工”为由逍遥法外,业主万般无赖为了生存自发维权，通过市长热线、新闻媒体报道关注等引起了社会各界广泛关注及谴责,2016年4月11日,200余名业主自发到盘龙区政府反映小区严峻安全问题,盘龙区政府立即组织现场会议,会议即达成4.11“关于天宇澜山项目推进工程会议纪要”，会议纪要明确了2016年6月30前开发商必须完成工程项目，同时会议确定组织成立了由龙泉街道办、神州天宇开发商、云南省农科院、业主代表四方组成“天宇澜山工程进度监督协调小组”，协调小组定期召开会议监督开发商按4.11会议纪要完成工程项目。

小区业主维权（精选五篇）

小区业主维权（精选五篇）第一篇：小区业主维权您好，请花5分钟时间，从头到尾，看完这封信，它关系到您的切身利益！致XX业主的一封信（业主委员会筹备委员QQ群：QQQQQQQ）XX的各位邻居，朋友，兄弟姐妹：大家好。

做为XX的一份子，我们大家都是邻居，能生活在一起，这是我们的缘份。

我们生活在这个社区，小孩也成长在这个社区，大家都希望有一个安全，卫生，健康舒适的环境！这一点，相信是我们共同的愿望！但是，愿望与现实往往是有差距的。

很多邻居都早出晚归，没有什么时间去关注小区里头的安全，卫生及管理等方面的问题。

以下是总结了很多邻居的意见，汇总出来的一份报告：安全方面：1：小区的大门处长期处于无人看管状态，只有小区的两边角上各有一个长期处于“休眠状态”或者是聊天状态的所谓的“保安”！这些“保安”还经常会“失踪”神龙见首不见尾！，2：大门锁长期损坏，一推门就开，任何人与狗都可以随便出入！而且现在的大门是玻璃大门，锁是铁皮锁。

形同虚设。

3：门禁与楼宇对讲系统经常性失效，多次打电话到物业管理处也无人维护与修理。

偶尔维修好，没用几天又出问题。

4：小区内经常发生入室盗窃案，而且是白天做案为主！据我们了解，整个道滘镇，XX的被窃率是全镇小区最高。

如此光荣称号，我们应该“感谢并问候”物业管理！（关于入室盗窃这点，有一业主，基本上家里被扫荡一空！从她的语言表达，感受得出这种经历真的很痛苦。

我们对她表示同情，同时也希望这种不幸别再发生在我们任何一个人身上！5：高空抛物：这是住户内部问题，也需要注意一下！为了大家都有一个安全舒适的居住环境，在此恳请各位住户“高抬贵手”！有则改之，无则加免。

不要再往外扔垃圾杂物。

特别是教育好小孩子，别让他们乱扔东西，教育从小做起。

6：三楼平台花园的照明设施大部分已破损，电线芯外露，多年无人维护，小孩经常在花园玩耍，存在严重的安全隐患。

7：三楼儿童游乐设施从未清洁消毒过，淤泥垃圾一大堆，旁边长木凳上钉子外露，经常都有小孩被刮伤！住户的安全通道、公共区域灯泡烧毁维修滞后，且经常无人更换维修。

告雅兰花园业主书

告雅兰花园业主书——雅兰花园的十大问题一、产权证迟迟不办，业主财产权无法保证产权证是证明不动产产权归属的唯一合法凭据，业主在按照购房合同的约定缴纳全款和契税后，理应由开发商主动办理产权证交予业主。

而自交房以来，4年的时间过去了，产权证迟迟不见，是何原因。

如果是开发商的解释“因为一运司改制，所以土地使用证明没有办法办理”的话，那么恭喜大家，我们的雅兰花园从法律上来讲就是一个违章建筑，因为没有土地使用许可，更不要谈规划许可了。

在这样的情况之下我们就要做好按现有市场价格补交土地使用金的准备。

而真如开发商所讲的原因，那在明知道不能立即办理房产证的情况之下，为什么要收取契税呢，这4年中的契税利息又被谁侵占了呢？也许，我们的契税根本就成了开发商的免费无息贷款吧！至于我们的产权证是否已经办理而被开发商抵押给银行，我不敢设想，那是最坏的结果，这就意味着我们的产权证如果开发商不还银行的钱我们就永远拿不到，到时候银行拍卖抵押物我们怎么办？二、大修基金没有专款专用，被开发商侵占大修基金是业主为房屋以后的保养所交的预备金，必须存入专用账户，由业委会监督管理，举个例子，比如我们的电梯坏了，怎么办，正常的办法是经过业主同意，动用大修基金进行更换，当然我是说在电梯的保修期过后。

再比如，经过业主同意我们可以把大修基金的一部分拿出来购买国债实现我们大家大修基金的保值与增值，可是现在呢，我们的大修基金在哪里呢？我看，可能和我们所交的契税一道被开发商当做是免费无息的贷款给占用了吧！这还不要紧，要紧的是作为一个小的房地产商，在国家大力调整房地产市场的条件下他的资金一旦断裂，我们的大修基金和契税根本要不回来，到时候各位业主，不管您是自己住还是想卖掉，对不起，再把这两份钱掏上吧，为啥？因为法律就是这么规定的。

三、契税预交后被开发商占用，恰逢国家调整契税税率，侵犯业主权益契税是我们和开发商一起交给国家的税收，这不用多说。

问题在于我们收房时就已经交了契税，如果这笔钱迟迟没有被交给房屋产权部门，那么它们在哪里，它们这些年的利息又跑哪里去了？答案我想人人都知道，就是被开发商侵占了。

业主知情权起诉书范文

业主知情权起诉书范文
《业主知情权起诉书》
原告：[原告姓名]
地址：[原告住址]
被告：[被告单位名称]
地址：[被告单位地址]
法定代表人：[法定代表人姓名]
职务：[法定代表人职务]
诉讼请求：
1. 判令被告向原告提供物业管理服务过程中的相关信息，包括但不限于物业公司的经营状况、财务报表、管理费用使用情况等；
2. 判令被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：
原告系[小区名称]的业主，自购买房屋之日起，便享有对该小区的共同管理权。

根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，业主有权查阅、复制物业管理过程中的相关信息，以确保自己的知情权得到保障。

然而，自原告入住以来，被告一直未能提供物业管理服务过程中的相关信息，使得原告的知情权无法得到实现。

原告为维护自身合法权益，多次向被告提出书面请求，要求其提供相关信息，但被告一直置之不理。

原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的知情权，损害了原告的合法权益。

为维护法律的尊严和原告的权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。

此致
[法院名称]
原告：[原告姓名]
代理人：[代理人姓名]
日期：[起诉书提交日期]。

业主告物业上诉状通用版

业主告物业上诉状通用版原告：__________公司被告：_________________性别：______________年龄：_________________岁身份证号码：_____ _____________工作单位：__________________住所地：__________________电话：_____ _____________诉讼请求：_________________1、请求判令被告给付_____________年__________月至_____________年__________月物业管理费_____________元2、请求判令被告按照每__________日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，截止_____________年__________月____________________日应支付滞纳金为_____________元3、请求判令被告承担诉讼费用。

事实与理由：_________________被告系原告所管理的___________________的业主，被告在接收物业时(_____________)按《物业管理条例》的相关规定与_____________房地产开发有限公司签定了《前期物业管理合同》，并约定按建筑面积__________元/㎡收取物业管理费。

在被告欠费期间，原告对其物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从_____________年__________月起一直未交物业管理费。

经原告工作人员多次催促未果。

根据相关法律规定及双方约定，请法院给予判决。

此致!___市__________区人民法院具状人：__________________年_____月_______________日。

2024年房屋租赁合同纠纷起诉书（2篇）

2024年房屋租赁合同纠纷起诉书起诉人：XXX被告人：XXX尊敬的法院：吉利府第二人民法院：我是起诉人XXX，就我与被告人XXX之间的房屋租赁合同纠纷一案，特向贵院提出起诉，并请贵院依法处理。

一、案件基本情况起诉人我与被告人XXX于____年8月1日签订了一份房屋租赁合同，合同期限为一年，租金为每月3000元。

合同约定的房屋位于XXXX小区XX幢XX号房，总面积为80平方米。

根据合同，我按时支付了首月租金及押金。

然而，自合同签订后，被告人XXX并未按照约定提供合格的房屋居住。

首先，入住前，我对租赁的房屋进行了详细的检查，并提出了一些合理的要求，希望被告人能修缮并整理出合适的居住环境。

然而，被告人XXX只是做出了一些表面性的改动，完全未满足合同约定的居住条件。

例如，房屋的漏水现象严重，并在多次提醒下仍未得到解决；屋内的墙体存在明显的开裂现象，导致居住安全隐患；厨房排气扇频繁出现故障，无法正常使用等。

这些问题不仅使我在日常生活中产生了极大不便，还对我的生活质量和身体健康造成了一定的威胁。

我多次与被告人XXX协商解决上述问题，但被告无视我的要求，并以各种借口推脱责任。

我对被告人的这种不负责任的态度深感失望和愤怒，无法接受继续与其进行合同履行。

二、法律依据根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“当事人一方违反合同，给对方造成损害的，应当承担违约责任。

”并根据《中华人民共和国民法通则》对合同担保的规定。

三、诉讼请求1、请求法院判决解除我与被告人XXX签订的房屋租赁合同，并责令被告归还我支付的押金；2、请求被告人XXX承担违约责任，包括支付我由于被告违约而产生的经济损失；3、除此之外，由于被告人XXX的违约行为给我造成了精神上的伤害，请求法院判决被告向我道歉，并支付我相应的精神损害抚慰金；4、请求法院判决被告承担本案的诉讼费用。

特此请求法院受理并依法审理本案。

起诉人：XXX日期：2024年5月1日2024年房屋租赁合同纠纷起诉书（二）尊敬的法院：我是原告××，住址××。

房屋维修起诉状样板

房屋维修起诉状样板房屋维修起诉状样板起诉状原告：（原告姓名）被告：（被告姓名）案号：（案件编号）尊敬的法官：我是原告（原告姓名），特向贵庭提起此案，希望通过法律途径解决以下纠纷：背景1. 原告是上述房屋的合法产权人，产权证号为（产权证号）。

2. 被告是原告所居住的房屋的物业管理公司。

3. 根据双方达成的房屋租赁合同，被告有义务维修房屋内的一切设施和设备。

事实1. 我在（日期）发现房屋内的下水道出现了严重的堵塞问题。

2. 在（日期）我向被告物业管理公司提出了维修申请。

3. 被告收到我的维修申请后拖延了一周的时间才派人前来维修。

4. 维修人员进行施工后，诊断出是主管道出现了严重的破损，需要更换管道。

5. 被告同意更换管道，但拖延了两个月的时间才进行施工。

纠纷1. 我作为房屋的合法产权人，支付了物业费用，被告有责任在合理的时间内维修房屋设施。

2. 被告在维修问题上不履行其约定的义务，导致我无法正常使用房屋设施，给我的居住带来了不便和困扰。

3. 我多次联系被告物业管理公司催促维修，但遭到对方的敷衍和推诿。

要求基于上述情况，我作为原告要求如下：1. 被告立即对房屋的下水道进行彻底的维修，确保其正常运作。

2. 被告应支付我因无法正常使用房屋设施而产生的无偿居住期间的补偿费用，共计（具体款项）。

3. 被告应支付我因维修问题所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

证据作为证据支持我的主张，我提供以下材料：1. 合法产权证明原件及复印件。

2. 房屋租赁合同原件及复印件。

3. 维修申请书及相关附件。

4. 维修期间的邮件和通话记录。

陈述与申请基于上述事实和要求，我作为原告请求贵庭：1. 判决被告立即对房屋的下水道进行彻底的维修，确保其正常运作。

2. 判决被告支付我因无法正常使用房屋设施而产生的无偿居住期间的补偿费用，共计（具体款项）。

3. 判决被告支付我因维修问题所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

物业服务上诉状2024年通用

物业服务上诉状2024年通用合同编号：__________第一条物业基本情况1.1 物业地址：____________________1.2 物业类型：____________________1.3 物业规模：____________________第二条物业服务内容2.1 乙方提供的物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的更新、改造；（3）物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理；（4）物业环境卫生管理；（5）物业装饰装修管理；（6）法律法规规定的其他物业服务内容。

第三条物业服务费用3.1 物业服务费用包括物业公共服务费、物业专项维修资金等。

3.2 物业公共服务费的收费标准、计费方式及收费期限等，按照甲乙双方协商确定的《物业服务费用收费标准》执行。

3.3 乙方应按照《物业服务费用收费标准》的规定，向甲方收取物业服务费用。

3.4 甲方应在物业服务合同约定的时间内，按时足额支付物业服务费用。

第四条物业服务期限4.1 本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2 合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前三个月协商达成一致，并签订书面续约协议。

第五条违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

5.2 乙方违反国家法律法规、行业标准及本合同约定，损害甲方利益的，甲方有权要求乙方改正，并依法承担赔偿责任。

第六条争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1. 物业服务合同文本2. 物业服务费用收费标准3. 物业基本情况说明书4. 乙方资质证明文件5. 物业服务期限协议6. 物业维修养护记录7. 物业公共秩序管理规则8. 物业装饰装修管理协议9. 物业专项维修资金管理制度10. 物业服务满意度调查问卷二、违约行为及认定：1. 甲方未按时足额支付物业服务费用，视为违约。

周王瑷、冒乃东等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

周王瑷、冒乃东等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2022.03.30【案件字号】(2022)粤19民终1061号【审理程序】二审【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【文书类型】判决书【当事人】周王瑷;冒乃东;东莞百事威房住开发有限公司【当事人】周王瑷冒乃东东莞百事威房住开发有限公司【当事人-个人】周王瑷冒乃东【当事人-公司】东莞百事威房住开发有限公司【代理律师/律所】张翔广东瀛亘律师事务所;刘文辉广东运盈律师事务所【代理律师/律所】张翔广东瀛亘律师事务所刘文辉广东运盈律师事务所【代理律师】张翔刘文辉【代理律所】广东瀛亘律师事务所广东运盈律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】周王瑷;冒乃东【被告】东莞百事威房住开发有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷案件。

【权责关键词】委托代理违约金合同约定第三人证明责任（举证责任）诉讼请求一事不再理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷案件。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

围绕本案当事人在二审中的上诉和答辩，本院分析如下：首先，关于质量违约赔偿金的问题。

案涉《商品房买卖合同(预售)》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。

关于周王瑷一方提出的质量违约赔偿金，其合同依据为《商品房买卖合同(预售)》第十六条第二款，需要说明的是，该质量违约赔偿金不同于逾期交楼违约金，由于合同中对于逾期交楼的违约责任问题已经有约定，逾期交付的违约责任应由逾期交楼违约金调整，而交付后有质量问题，经过更换、修理、仍严重影响使用情况的，则依据上述约定，由质量违约赔偿金调整。

王静、董亚军等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

王静、董亚军等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】福建省漳州市中级人民法院【审理法院】福建省漳州市中级人民法院【审结日期】2022.06.07【案件字号】(2022)闽06民终1589号【审理程序】二审【审理法官】廖书茵陈春生陈天明【审理法官】廖书茵陈春生陈天明【文书类型】判决书【当事人】裕德源(南靖)置业有限公司;董亚军;王静【当事人】裕德源(南靖)置业有限公司董亚军王静【当事人-个人】董亚军王静【当事人-公司】裕德源(南靖)置业有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】裕德源(南靖)置业有限公司【被告】董亚军;王静【本院观点】关于《关于面积差异处理方式的补充协议》为何没有原件的问题董亚军、王静作出解释:这几年物业公司一直反复让我们提供银行卡和身份证，说与开发商沟通好了要退款给我们，2021年又让我们签一份《关于面积差异处理方式的补充协议》，签了名并写好退款帐号，由物业公司拿给开发商，原件在开发商处。

【权责关键词】撤销代理合同合同约定证据诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，上述商品房于2016年11月15日办理不动产权证书【闽(2016)南靖县不动产权第0××2号】，不动产权证书载明“南靖县××镇××街18号××源广场1001室号房产(复式)，房屋建筑面积145.86㎡”。

2021年2月1日，董亚军、王静与裕德源置业公司签订《关于面积差异处理方式的补充协议》约定：董亚军、王静购买的裕德源1001房屋面积差2.09平方，双方一致同意出卖人退还买受人购房款人民币8046.5元。

上述补充协议签订后，裕德源置业公司未按约定退还面积差价款。

【本院认为】本院认为，关于《关于面积差异处理方式的补充协议》为何没有原件的问题董亚军、王静作出解释:这几年物业公司一直反复让我们提供银行卡和身份证，说与开发商沟通好了要退款给我们，2021年又让我们签一份《关于面积差异处理方式的补充协议》，签了名并写好退款帐号，由物业公司拿给开发商，原件在开发商处。

黄岚等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

黄岚等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2022.01.29【案件字号】(2021)京01民终11366号【审理程序】二审【审理法官】黄晓丰刘国俊刘佳洁【审理法官】黄晓丰刘国俊刘佳洁【文书类型】判决书【当事人】赵梦瑶;黄岚;北京麦田房产经纪有限公司【当事人】赵梦瑶黄岚北京麦田房产经纪有限公司【当事人-个人】赵梦瑶黄岚【当事人-公司】北京麦田房产经纪有限公司【代理律师/律所】郭慧慧北京德恒律师事务所;邢龙北京和之盾律师事务所;刘玉庚北京英淇律师事务所【代理律师/律所】郭慧慧北京德恒律师事务所邢龙北京和之盾律师事务所刘玉庚北京英淇律师事务所【代理律师】郭慧慧邢龙刘玉庚【代理律所】北京德恒律师事务所北京和之盾律师事务所北京英淇律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】赵梦瑶;黄岚;北京麦田房产经纪有限公司【本院观点】上述证据不属于二审期间新证据，本院不予采信。

赵梦瑶与黄岚及麦田公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》等一系列交易文件，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务，双方协商一致，可以变更合同。

【权责关键词】代理违约金过错无过错恢复原状支付违约金合同约定第三人证据交换新证据质证诉讼请求维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，赵梦瑶与黄岚及麦田公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《房款支付协议》等一系列交易文件，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定履行义务，双方协商一致，可以变更合同。

黄岚自行解除抵押及赵梦瑶于2020年7月15日通过购房资格核验的时间均超出了合同所规定的期限，双方均给予了相当程度的容忍，此后黄岚与赵梦瑶在涉案房屋买卖合同履行过程中对付款、过户、交房时间等事项多次进行协商，系双方以自己的行为表示对合同条款进行变更，后双方协商未果，现均同意解除合同，本院不持异议。

开发商违约购房业主维权倡议书

宾川县立人花园业主维权倡议书亲爱的邻居们、业主们：2011年春节刚过不久，xxxxx地产开发有限公司为生活在xx这片热土上的广大人民群众编造了这样一个梦：立人花园是目前宾川县开发体量最大的楼盘，项目建筑面积89000m2，占地面积20000 m2，绿化率： 35.5%，地下停车场，低建筑密度。

两个中心花园的面积约11亩，真正实现人车分流、动静分离。

园林xxx有限公司负责，将山水园林引入立人花园中庭，秉承天人合一的建筑理念，精心打造两个五亩多的花园，汽车、摩托车不进中心花园，xx县首家引入智能安保系统，一流的物业管理……为了这样一个城市中央的花园洋房，使得我们这些来自不同的地方，从事着不同的工作，有着不同的口音普通民众走在了一起。

为了梦中的理想家园我们从始至今一直默默无闻的关心并支持的宾川立人地产开发有限公司。

在项目启动前期，我们拿出自己的血汗钱，购买购房信誉卡，后来又一次参加开发商组织的内部选房，项目开盘预售我们积极配合开发商完善各种手续，开发商提前销售地下车位等，我们这些业主都一如既往地支持着。

我们这样做，其目的就是竭尽全力地为我们梦想中的家园及早入住，贡献一份微薄之力。

然而，随着时间的时间的推移，我们所憧憬的美好家园一次又一次地受到摧残。

在交房时间上：2011年春节刚过，发开商承诺（口头及媒体广告）2014年6月，时间过去了，我们失望了；开发商又给我们编织了一个2015年1月31号的梦，时间过去了，我们又失望了；开发商拿出管用伎俩，又给我们编织了2015年5月份的梦。

现在已经是2015年7月份了，也许是开发商也累了，干脆来个具体交房时间待定。

在小区品质，开发商为最求利益最大化，无视我们业主利益，在我们这些准业主毫不知情的情况下，私自更改设计方案。

新增小区西侧联排别墅公寓，减少了绿化面积影响小区住户视野光线日照；更改地下车库出入口位置，使得人车分流、动静分离成为一个永远无法实现的梦想（也许还有好多是我们目前不知晓的）……在xxx、xxx、xxx等业主的牵头下，本着商品房买卖合同以政府出面，开发商及业主友好公正的立场进行协商解决。

物业费起诉状温馨提示业主

物业费起诉状温馨提示业主【起诉状】原告（住宅小区业主姓名、身份证号码、联系方式）：被告（物业管理公司名称、法定代表人姓名、联系方式）：原告系（住宅小区名称）业主，住址为（住址）。

原告因与被告所属物业管理公司的纠纷，现按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院判决如下事宜：一、要求被告立即停止以各种形式向原告征收物业费的行为；二、被告赔偿原告因被告过度收取物业费所造成的损失和合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、交通费等）；三、要求被告公开道歉，并向原告支付精神抚慰金；事实与理由：一、原告是（住宅小区名称）业主，在购房的同时按照约定每月缴纳物业费。

然而，被告在过去的一段时间内以各种形式收取物业费，而这些费用涉嫌存在过度收取的情况。

根据相关法律法规及合同约定，被告无权任意提高物业费标准或者未经业主同意擅自征收其他费用。

二、被告在管理过程中存在严重的不透明和不合理行为，未能向业主公布物业费收支明细和相关财务报表。

同时，被告在物业管理过程中存在监督缺位、服务不到位的问题，导致业主生活质量受到了影响。

被告的行为严重侵犯了业主的合法权益。

三、针对被告的过错行为，原告向被告提出了协商解决，但被告未能给予积极回应。

因此，原告不得不向贵院起诉，希望通过法律的途径解决纠纷。

证据：一、原告购房合同及有关文件；二、原告缴纳物业费的凭证；三、相关通知、协商函件等书面证据；四、其他与本案有关的证据。

综上所述，鉴于被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护自己的权利，原告不得不向贵院提起诉讼，并请求贵院审判支持原告的诉讼请求。

原告特此向贵院提起上诉，并请贵院依法审理并判决被告承担全部诉讼费用。

原告：（签名）日期：年月日【附：告知书】上诉人告知书一、在法院受理上诉之日起十五日内，下列期满，我院将依法审理该案，予以解决。

1、申述期限（15日）；2、审理期限（两个月）。

二、法院将向原审法院通知原审被告参加上诉程序。

通告范文：美丽园业委会关于物业费诉讼结果的通告_通告_

通告范文：美丽园业委会关于物业费诉讼结果的通告
xx年8月11日，北京市一中院再审宣判，被中断执行的美丽园物业费案维持原二审判决。

根据法院判决结果汇总计算后，我小区xx年至xx年的物业费收费单价应为：
xx年: 一层 0.93元/月.平+12.08元/月.户;二层以上 1.51元/月.平+12.08元/月.户
-xx年: 一层0.93元/月.平+11.03元/月.户;二层以上1.51元/月.平+11.03元/月.户
我们注意到，zz物业公司在xx年8月15日的《告美丽园全体业主书(一)》中，已经表明准备执行法院判决。

根据目前情况，我们向大家提出如下建议：
一、已经交纳了xx年至xx年物业费的业主，如实际交费单价高于上述单价，可以要求物业公司返还多交的钱款，或要求以多交的钱款折抵其他应交费用;
二、尚未交纳xx年至xx年物业费的业主，以及交费不足的业主，请按照上述交费单价主动到物业公司交费。

三、因物业公司已经表示可能会放弃为美丽园继续服务，所以，为避免不必要的损失，请预付费业主勿预付过多钱款，并妥善保管好交费收据或发票。

对如何交费不清楚或有其它疑问的业主可于xx年8月26、27日晚8：00前来30号楼旁小白楼一层会议室，我们将召开说明会为大家做专门解答。

特此公告。

美丽园小区业主委员会
二○○六年八月十九日。

通告范文：美丽园业委会关于物业费诉讼结果的通告

通告范文：美丽园业委会关于物业费诉讼结果的通告xx年: 一层0.93元/月.平12.08元/月.户;二层之上1.51元/月.平12.08元/月.户
-xx年: 一层0.93元/月.平11.03元/月.户;二层之上1.51元/月.平11.03元/月.户
咱们留意到,zz物业管理公司在xx年8月15日的《告美丽园全体业主书(一)》中,早已说明提前准备实行法院判决书。

依据目前情况,咱们向大伙儿明确提出如下所示提议:
一、早已缴纳了xx年至xx年物业管理费的小区业主,如具体缴费价格高过以上价格,能够规定物业管理公司退还多交的货款,或规定以多交的货款折抵别的应缴花费;
二、并未缴纳xx年至xx年物业管理费的小区业主,及其缴费不够的客户,请依照以上缴费价格积极到物业管理公司缴费。

三、因物业管理公司早已表明可能舍弃为美丽园再次服务项目,因此,为防止不必要损害,请预付小区业主勿预付款太多货款,并妥善保管好缴费收据或税票。

对怎样缴费不清楚或者有其他问题的小区业主可在xx年8月26、27日晚8:00前去30号楼旁小白楼一层会议厅,我们将要举办答疑会为我们做专业解释。

专此公告。

美丽园小区业委会
二○○六年八月十九日。

执行异议申请书

*.*
*.* 执行异议申请书
提异议人：
姓名：王，年龄38岁，民族：汉，住址：，身份证号码：被提异议人：
河南德诚建设有限公司，住所地：林州市红旗渠经济技术开发展
示中心，法定代表人：李宏法
异议请求：
解除对我已购买的河南贵人居房地产开发集团有限公司开发的
遂平澜湾壹号小区北苑6号楼1单元9层西南户住房的查封。

提异议事实：
2018年10月15日遂平县人民法院执行裁定书，查封了河南贵
人居房地产开发集团有限公司开发的遂平澜湾壹号小区北苑6号楼1单元9层西南户住房。

但该查封房产系我于2015年6月10日一次性全款购买，并于2016年9月20日签订正式商品房买卖合同（收据及合同附后），特向贵院提出异议，请求对我已
经购买的上述房屋予以解除查封。

此致
遂平县人民法院
提异议人：
提异议人电话：
2018-11-30。