买二手房
买二手房的10个猫腻
买二手房需警惕的10个猫腻
哎哟喂，说起买二手房，那门道可多了去了，稍不注意，就可能要遭些冤枉钱，还心头不舒服。
今儿个，咱就来摆一摆买二手房需警惕的十个猫腻。
第一，产权要查清，莫要买到小产权或者产权不清的房子，到时候扯皮拉筋，烦得很。
第二，房龄要核实，有些中介或者卖家会改房龄，看起来新崭崭的，其实是个老古董了。
第三，户型要看好，莫要光看图片好看，实地一看，哎呀，这也不通透，那也不方便。
第四，周边环境要考察，莫要买到个闹心的地方，天天晚上广场舞，早上菜市吵。
第五，装修要留意，有些装修看起来光鲜，其实里头偷工减料，住进去问题多多。
第六，楼层和朝向要选对，莫要为了便宜，买了个阴嗖嗖的房子，一年四季不见阳光。
第七，签合同要仔细，莫要人家说啥是啥，自己都不看清楚，到时候吃亏了怪哪个？
第八，税费要算清，莫要到时候过户的时候，突然冒出一大笔钱，措手不及。
第九，中介要选好，莫要遇到个黑心中介，吃差价、乱收费，把你坑得不要不要的。
第十，物业要了解，莫要住进去了，才发现物业不作为，小区环境乱糟糟。
总之，买二手房，得多留个心眼，莫要急匆匆地就下手，免得以后后悔莫及。
买二手房流程和注意事项
买二手房流程和注意事项买二手房是一项庞大而复杂的投资，需要考虑很多方面。
以下是买二手房的一般流程和注意事项，以帮助您更好地进行决策。
一、买二手房的流程：1.确定购房预算：根据自己的财务情况和购房需求，制定一个合理的购房预算，包括首付款和贷款额度。
2.寻找房源：通过中介机构、网络房源平台、报纸等渠道合适的房源。
可以参考自己的需求、预算以及目标地区的房价等因素。
3.实地考察：对于感兴趣的房源，可以预约看房，实地考察房屋的实际情况。
注意查看房屋的户型、装修状况、朝向、楼层等因素。
4.了解房产信息：查看房产证、土地证、购房合同等文件，确认房屋的产权情况和不能转让的附属物（如使用权）。
5.看房次数：建议多次看房，观察房屋的不同时间段和季节的情况，以充分了解房屋的优缺点。
6.谈判和签订购房合同：如果对一些房源感兴趣，可以与卖方进行谈判，商讨房价和其他条款。
达成一致后，双方签订购房合同。
7.办理贷款：根据购房预算和个人情况申请贷款。
银行将评估房产价值，并根据贷款政策和申请资料的真实性、完整性以及自身还款能力等因素来审批贷款。
8.过户手续：在购房合同生效后，买卖双方需要一同去房地产交易中心进行过户手续。
过户需要提交相关材料，并支付契税和过户费等费用。
9.缴纳税费：根据政策规定，购房者需要缴纳相应的税费，如契税、印花税等。
10.办理房贷相关手续：如果购房者使用了贷款，需要及时向银行提供相关材料，办理贷款发放。
11.办理交接手续：买卖双方在过户后，要进行交接手续，包括交付房屋钥匙、水电气表的转户等。
12.住房装修和入住：购房者可以根据自己的需要进行装修和布置，并开始正式入住新房。
二、买二手房的注意事项：1.了解房产市场：在购买二手房之前，需要对目标地区的房产市场有所了解，包括房价走势、供需关系、政策影响等。
这将有助于您做出更准确的决策。
2.注意房屋产权：购房者应该仔细查阅房屋的相关产权文件，包括房产证、土地证和购房合同等，确保房屋的产权情况清晰合法。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其价格相对较为实惠、周边配套相对成熟等优势，成为了许多购房者的选择。
但购买二手房的流程相较于新房来说更为复杂，需要注意的事项也更多。
下面就为您详细介绍买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算和需求在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、每月还款能力以及可能的税费和中介费等。
同时，也要考虑自己的居住需求，比如房屋的面积、户型、地段、交通、学校、医院等配套设施。
二、寻找合适的房源1、线上渠道可以通过各大房产网站、APP 来搜索二手房源。
这些平台通常会提供详细的房屋信息、图片和价格。
2、线下渠道委托房产中介公司帮忙寻找合适的房源。
中介公司拥有丰富的房源信息和专业的服务，但需要支付一定的中介费。
3、个人渠道通过熟人介绍、小区公告栏等方式获取房源信息。
三、实地看房1、房屋状况仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题。
查看门窗是否完好，能否正常开关和密封。
2、装修情况了解房屋的装修风格和程度，判断是否需要重新装修以及所需的费用。
3、周边环境观察小区的环境、绿化、物业管理水平。
了解周边的交通状况、噪音情况、是否有污染源等。
四、产权调查这是购买二手房至关重要的一步。
要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过以下方式进行：1、查看房屋产权证核实产权人的姓名、身份证号与实际是否一致，房屋的面积、地址等信息是否准确。
2、到房产管理部门查询携带相关证件前往当地的房产管理部门，查询房屋的产权情况和相关限制信息。
五、签订购房合同1、合同条款仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
对于不明白的条款，要及时向中介或卖方咨询。
2、补充协议如果有特殊的约定，比如家具家电的归属、维修基金的处理等，可以签订补充协议。
六、办理贷款（如需要）1、准备资料一般需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等资料。
为什么选择购买二手房
为什么选择购买二手房随着人们对居住品质的不断追求，购房成为了许多人生中的重要决策。
然而，在面对众多购房选项时，一直以来都存在一个争议：是购买新房还是选择购买二手房？尽管新房具有全新的外观和设施，但二手房在市场上的需求仍然很高。
本文将探讨为什么选择购买二手房，并介绍购买二手房的几个重要优势。
1. 位置优势选择购买二手房的一个重要理由是位置优势。
在许多城市，二手房往往位于成熟的社区和便利的交通网络附近。
这些社区有更好的基础设施和周边配套设施，如学校、医院、购物中心和公园等。
相比之下，新房往往位于城市的郊区或远离便利设施的地方。
因此，购买二手房往往可以更好地满足居民的日常需求，提供更便利的生活环境。
2. 价值稳定另一个选择购买二手房的优势是其相对稳定的价值。
新房一旦交付使用，其价值可能会出现短期下降。
然而，二手房的价值相对稳定，因为它们已经完成了最初的价值消耗，并且往往处于成熟社区中。
此外，二手房的价格可以通过仔细的市场研究和谈判进行适度折扣，使购房者能够以较低的价格获得更大的价值。
因此，在长期投资的角度来看，购买二手房可以带来更为可观的资本回报。
3. 真实感受购买二手房还可以提供一种真实的感受。
新房在房屋内部和周边环境上往往提供类似的样式和设计，缺乏个性化。
然而，二手房由于历经多次房主装修和改造，往往拥有独特的风格和韵味。
购买二手房可以给人们提供更多选择，满足不同人的不同需求和偏好。
此外，购买二手房不仅可以欣赏到房屋的历史，还可以更直观地感受到社区的氛围和周边环境的发展。
4. 成本控制购买二手房还可以帮助购房者更好地控制成本。
相比新房，二手房的购买价格一般会较低。
此外，购买二手房还可以避免新房装修期间的额外费用，如暂时租住的费用、装修费用等。
对于那些想要在短时间内就能入住新家并控制成本的购房者来说，选择购买二手房是一种更理性的选择。
5. 可靠性和安全性最后，购买二手房还具有更高的可靠性和安全性。
通过购买具有较长使用年限的二手房，购房者可以更好地了解房屋的结构、材料质量以及存在的问题。
买二手房的常识
买二手房的常识一、房屋买卖需谨慎在购买二手房时，无论是首次置业还是投资购房，我们都需要谨慎对待。
毕竟，房子是一个重要的资产，需要我们花费大量的时间和金钱。
因此，在进行任何房屋买卖之前，我们必须提高警惕并了解一些基本常识。
二、选好中介机构找到一个好的中介机构是购买二手房的重要步骤之一。
中介机构可以帮助我们寻找适合我们需求的房源，并提供专业的咨询和协助。
我们应该选择信誉良好、口碑好的中介机构，避免因为不良中介而遭受损失。
三、了解房产信息在购买二手房之前，我们必须了解房屋的详细信息。
这包括房屋的面积、户型、装修情况、楼层、朝向等。
同时，我们还需要了解房屋的产权情况、是否有抵押贷款以及是否存在纠纷等问题。
通过充分了解房屋信息，我们可以减少风险，确保购买的房屋符合我们的预期。
四、验明正身、了解卖方在与卖方进行购房交易之前，我们应该要求对方出示相关证件，确保其身份的真实性。
同时，我们也可以通过询问、调查了解卖方的背景情况，以了解其是否信誉良好，是否有潜在的风险。
只有确保卖方的合法身份和信誉良好，我们才能进行交易并避免可能出现的问题。
五、认真核实房屋产权购买二手房时，我们必须认真核实房屋的产权情况。
通过查看房屋的原始产权证书和房屋使用证明等相关证件，我们可以确认房屋的产权是否清晰、无纠纷。
同时，我们还可以咨询相关部门，获取更多的房屋产权信息。
只有确保房屋产权清晰，我们才能安心购买并享受产权的安全与稳定。
六、重视购房合同购买二手房时，购房合同是非常重要的法律文件，我们必须非常重视。
购房合同应明确约定双方的权益和责任，规定房屋的所有权、使用权等情况。
我们应该仔细阅读并理解合同的内容，如有需要，可以请专业人士进行解读，并确保合同的合法性和有效性。
七、注意小区配套及周边环境购买二手房时，不仅要考虑房屋本身的条件，还要注意小区的配套设施以及周边环境的情况。
例如，交通便利性、教育资源、医疗设施等对我们的生活都有重要影响。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项买二手房是很多人的选择，因为二手房相比新房价格更具有优势，而且有更多的选择余地。
在购买二手房之前，了解购房流程和注意事项是非常重要的，下面将对这些内容进行详细介绍。
购买二手房的流程一般包括以下几个步骤：1.确定需求和预算：在开始购房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到房屋的面积、地理位置、价格等因素，合理规划自己的购房预算，确保购房计划符合自身的经济状况。
2.寻找合适的房源：可以通过房产中介、朋友介绍、房屋信息网站等渠道寻找合适的房源。
可以根据自己的需求进行筛选，预约看房。
3.看房并评估房屋状况：看房时要注意房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、环境等。
可以请专业人士进行房屋评估，评估房屋的物理状况，以便预估后期维护、装修成本。
4.签订购房合同：在确定购买意向后，与卖方签订购房合同。
购房合同需要包含房屋的基本信息、价格、交付时间等内容，并注明双方的权益和义务。
5.贷款申请：如果需要贷款购房，需要提供相关贷款材料以及资金证明等文件，然后向银行或金融机构申请贷款。
在批贷款过程中一定要了解自己的还款能力以及贷款额度等。
8.办理产权证和房屋不动产权证登记：购房过户成功后，购房人需要办理房屋产权证、不动产权证登记。
在登记过程中，需要提供相关材料，并支付相应的登记费用。
9.迁入房屋：办理产权登记后，购房人可以办理水、电、气、网络等公共事业的过户手续，并进行装修、入住。
在迁入之前，可以对房屋进行清洁和消毒等工作，以确保房屋的卫生和安全。
在购买二手房的过程中，还需要注意以下几个事项：2.房屋的瑕疵和隐患：在购房过程中要注意房屋的瑕疵和隐患，如墙体裂缝、漏水等问题。
可以请专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋没有严重的质量问题。
3.知道相关税费：购房过程中需要缴纳一些相关税费，如契税、营业税和个人所得税等。
在购房前要了解这些税费的计算方法和缴纳标准，以避免不必要的损失。
4.注意购房合同的细节：购房合同是买卖双方的法律文件，要仔细阅读合同条款，并了解自己的权益和义务。
买二手房注意事项和手续有哪些
买二手房注意事项和手续有哪些买二手房是一个庞大而复杂的过程，需要考虑多个因素和遵循一系列的手续。
本文将为您简要介绍买二手房时需要注意的事项和必要的手续流程。
一、选择二手房1. 房屋定位：首先要确定自己的需求，选择适合自己的区域和房屋类型，如公寓、别墅或联排别墅等。
2. 房屋状况：查看房屋的整体状况，包括房屋结构、设施、装修等。
请注意房屋的年限和维修状况。
3. 地段环境：了解周边的交通便利度、教育资源、商业设施和安全因素。
二、核实房屋信息1. 房屋证件：核实房屋的产权证、土地使用证、预售许可证等相关证件是否完备。
2. 使用权人：了解房屋的使用权人身份，确保卖方是否具备合法的出售权。
3. 抵押情况：查询房屋是否有抵押或查封情况，确保购买无法得到清晰产权的房屋。
4. 不良记录：查询房屋是否存在纠纷或法律纠纷记录等，以免购买有隐患的房屋。
三、了解相关税费和费用1. 增值税和契税：根据法定税率计算并了解要支付的增值税和契税金额。
2. 房屋评估费：房屋评估作为贷款的一部分会产生费用，需要了解并预计这笔支出。
3. 中介费用：如果通过中介机构购买，要了解并考虑中介服务的费用。
四、签订买房合同1. 购房合同：与卖方签订购房合同，确保合同的内容详细，包括房屋的各个方面情况、价格以及双方的权益和责任等。
2. 交易方式：确定买房的交易方式，是一次性付款还是分期付款，这对买房所需资金有很大影响。
3. 风险提示：合同中要有足够的风险提示，如交房延迟、质量问题等，并妥善处理风险。
五、办理相关手续1. 贷款审批：如果需要贷款购买房屋，要准备相关证明文件，如工资流水、办理贷款手续等。
2. 过户手续：根据当地政策，办理过户手续，包括产权转移、公证、税费缴纳等。
3. 房屋保险：办理房屋保险，保障房屋的安全和财产的完整。
六、注意事项1. 了解市场行情：不断关注房地产市场的价格走势和政策变化，为买房做好合理的预期和规划。
2. 诚信交易：选择正规和信誉良好的中介机构或卖方，避免遇到骗子或纠纷。
买二手房的注意事项和禁忌
买二手房的注意事项和禁忌购买二手房是一项相对复杂的决策，需要考虑许多因素。
以下是一些关于购买二手房的注意事项和禁忌，供您参考：一、选房注意事项1.房屋质量：仔细检查房屋的结构、装修和设施，确保没有重大损坏或安全隐患。
2.产权情况：确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或债权债务关系。
3.地理位置：考虑房屋的地理位置、周边环境、交通和基础设施，以便未来生活和工作。
4.学区情况：如果计划有孩子或未来有孩子，考虑房屋所在学区的质量和教育资源。
5.价格比较：比较类似房屋的价格，分析市场行情，确保所购房屋价格合理。
6.贷款问题：确认自己是否有足够的资金支付首付，以及未来是否有能力偿还贷款。
7.了解政策法规：了解当地的购房政策、税费和相关法律法规，以免在交易过程中出现问题。
二、交易过程注意事项1.找正规中介：选择正规、信誉良好的中介机构，确保交易的合法性和安全性。
2.查看证件：要求卖家提供房屋的产权证、身份证等相关证件，并核实其真实性。
3.签订合同：在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，并认真阅读合同内容。
4.付款方式：在付款时，应选择合适的付款方式，如通过银行转账或支付平台等方式进行。
5.房产过户：在房产过户时，应按照相关规定办理手续，确保自己的权益得到保障。
6.处理纠纷：如果在交易过程中出现纠纷，应及时与中介或相关部门沟通协调解决。
7.保留证据：在整个交易过程中，保留好所有的相关证据和文件，以便日后需要查询或核对。
三、购房后注意事项1.房屋交接：在房屋交接时，应仔细检查房屋的状况，确保与合同约定的一致。
2.管理维护：入住后应合理使用和维护房屋，保持其良好的状态和价值。
3.物业服务：了解并遵守物业公司的相关规定和服务协议，维护好与物业公司的关系。
4.社区参与：积极参与社区活动和事务，建立良好的邻里关系，营造和谐的居住环境。
5.保险事宜：及时办理房屋保险等相关事宜，确保自己的财产安全得到保障。
6.定期检查：定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决潜在问题。
买二手房子注意事项
买二手房子注意事项以下是 6 条关于买二手房子注意事项：1. 可得仔细瞅瞅房子的实际状况呀！就像你买个二手车，总不能光看外表光鲜亮丽，还得看看发动机啥的是不是正常吧。
咱看二手房也一样，墙面有没有裂缝啊，管道有没有漏水啊，这些小细节可都得留意。
例子：上次我朋友买二手房，光看装修挺好就下手了，结果住进去才发现水管老漏水，修都修不好，那叫一个糟心啊！2. 产权问题不能马虎啊！这就好比你去买个东西，总得搞清楚这东西到底是不是属于卖家能卖给你的吧。
房子的产权一定要弄清楚，别到时候买了个有纠纷的房子，那可就麻烦大了。
例子：听说有个人买了二手房，住了没多久，突然有人来说这房子有产权问题，闹得不可开交，想想都后怕！3. 周边环境也很重要哇！你想想，要是住在一个乱糟糟、吵吵闹闹的地方，你能舒服吗？好比把你放在一个施工现场，你不烦死才怪呢。
所以周边有没有噪音源啊，有没有污染源啊，都得搞清楚。
例子：我就知道有一家人买了个看似不错的二手房，结果周围有个夜市，天天晚上吵得不行，根本没法好好休息！4. 邻居怎么样也得了解一下吧！遇到好邻居那是福气，遇到不好的邻居可就有的受了呀。
就像你身边有个总是找茬的人，你能痛快吗？例子：我有个同事买了二手房后，才发现邻居特别不讲理，经常因为一点小事找麻烦，真是头疼啊！5. 房子的历史也得打探打探呀！有没有发生过什么不好的事情，这可不是开玩笑的。
就像你知道一个地方死过人，你还会安心在那待着吗？例子：之前有个新闻说有人买了二手房后发现房子以前发生过命案，吓得赶紧就搬走了，多吓人呐！6. 价格得合理呀，别被坑了！这就跟你买东西砍价一样，不能别人说多少就是多少。
要多比较比较周边的房价，看看这个价格是不是合理。
例子：有的人不懂行情，花了大价钱买了个不值那个价的二手房，过后才发现亏大了，这可太冤了！我的观点结论：买二手房真不是一件简单的事儿，得方方面面都考虑到，可不能马虎大意啊，不然会后患无穷的！。
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项
购买二手房要注意哪些问题购买二手房注意事项对大多数人来说，买房都是一件值得商榷很久的大事，钱多是一方面，买房的手续麻烦这也是众所周知的。
特别是在买二手房的过程中，有很多事项须要注意。
今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出12条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
一、购买二手房注意事项有哪些呢购买二手房要注意事项有哪些：一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身世分量证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。
建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。
从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。
实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。
这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，较后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。
这会给买房人带来一定的影响。
二手房购买流程和注意事项
二手房购买流程和注意事项一、二手房购买流程1.明确需求：确定自己购房的需求，包括购房目的、购房区域、购房预算等因素。
3.实地考察：与中介一同去实地考察选定的二手房，了解房屋的实际情况和周边环境等因素。
4.核实房产证：向购房人索要房产证复印件，核实房屋的所有权归属及面积信息。
6.签订预购协议：预购协议是买卖双方达成初步意向的文件，其中包括了双方基本的协议内容。
7.办理贷款：如果需要贷款购房，需要与银行协商办理贷款手续，提供相关的购房材料。
8.办理产权过户手续：房屋交易过户需要办理相关的产权过户手续，包括交税、办理产权证等。
9.支付房款：按照协议，支付购房款项给卖方。
10.验房和交房：买方验收二手房的实际情况，如有问题与卖方协商处理。
11.过户：房屋交易过户需要在房产部门办理，确认产权归属变更为买方的名下。
12.办理相关手续：办理相关税收、电费、水费等手续，并将相关费用转到买方的名下。
13.办理贷款手续：如有贷款，办理相关的还款手续，确保按时还款。
14.入住和交接：完成所有手续后，买方可以正式入住二手房。
二、二手房购买注意事项1.房屋产权核实：购买二手房时，首先要核实房屋的产权状况，确保卖方拥有合法产权。
2.了解房屋历史：了解该房屋的历史情况，如是否曾发生过纠纷、是否出租过等。
3.购房资金准备：购买二手房需要充足的购房资金，包括首付款、过户费用、税费等。
4.贷款问题：如果需要办理贷款购房，要提前了解各家银行的贷款政策和利率，选择适合自己的银行和贷款产品。
5.房屋评估：对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，避免购买过高的房屋。
6.关注房屋的使用年限：了解该房屋的使用年限，以免购买到即将到期的房屋。
7.查看房屋环境：仔细考察房屋周边的环境，包括交通、商业配套、教育资源等。
8.注意房屋维护：了解房屋的维修历史和相关设备设施的使用情况，以免购买到存在问题的房屋。
9.合同细则：购买二手房时，要认真阅读购房合同，注意合同细则和条款。
关于买二手房的好处有哪些
关于买二手房的好处有哪些1、房屋质量一目了然：二手房都是经过了好几年的使用期，潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如漏水、地面塌陷等。
2、配套设施健全：二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，日常生活很方便。
3、污染源较少：新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
4、交易简单：买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同，可以实现不同经济实力购房者的置业需求。
6、入住后干扰少：新房入住后一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受装修产生的噪音。
而买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，避免了相互的干扰。
二手房买卖面签流程是什么1、买卖双方达成交易意向，并签订买卖合同。
2、借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
3、银行工作人员对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。
4、如果借款人的申请材料存在疑问或不符合银行的要求，银行可能会要求借款人补充相关材料或拒绝贷款申请。
5、如果银行同意贷款，买卖双方需要签订正式的贷款合同。
6、买卖双方办理产权过户手续。
7、银行发放贷款。
需要注意的是，在面签过程中，银行工作人员会对借款人的申请材料进行详细的询问和审核，包括个人身份信息、收入情况、征信记录、购房合同等。
因此，借款人在面签前应提前准备好相关材料，并确保材料的真实性和完整性。
同时，在面签过程中要如实回答银行工作人员的询问，不要隐瞒或虚报信息。
二手房交房注意事项1、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
十大购买二手房注意事项
十大购买二手房注意事项购买二手房是一个复杂的过程，需要考虑许多因素。
以下是我认为的十大购买二手房注意事项：1.确定你的需求和预算：在购买二手房之前，你应该明确自己的需求，如房屋的面积、地理位置、房间数量等，并确定你的预算范围。
这有助于缩小选择范围并避免超出预算。
2.寻找可靠的中介或房产经纪人：选择一个经验丰富、信誉良好的中介或房产经纪人至关重要。
他们可以为你提供专业的建议和帮助，确保你的购房过程顺利进行。
3.仔细检查房屋：在购买二手房之前，你应该亲自视察房屋，并进行仔细的检查。
检查房屋的结构、水电设施、门窗状况等，并注意有无潜在的问题或瑕疵。
4.查阅相关文件和证件：在购买二手房之前，你应该查阅相关的房产文件和证件，如房屋产权证、土地证等。
确保房屋的所有权清晰且合法，并且没有任何纠纷或限制。
5.了解小区环境和配套设施：购买二手房时，你应该了解小区的环境和配套设施，如周边交通、购物中心、学校等。
这将对你日后的居住和投资价值产生重要影响。
6.询问房屋历史和住户情况：在购买二手房之前，你可以询问房主或中介有关房屋的历史和住户情况。
这可以帮助你更好地了解房屋的状况和潜在问题。
7.查看房屋的物业费用和维护状况：在购买二手房之前，你应该了解房屋的物业费用和维护状况。
这包括月度物业费和维修基金等，以及小区的维护情况和管理水平。
8.考虑房屋的升值潜力和租赁市场：购买二手房时，你应该考虑房屋的升值潜力和租赁市场。
选择一个增值潜力较大的地区和房屋类型，可以使你的投资更有保障。
9.参考多家银行的贷款政策和利率：如果你需要贷款购买二手房，你应该参考多家银行的贷款政策和利率。
选择适合自己的贷款方式，并确保贷款利率合理。
10.综合评估和谈判：最后，在购买二手房之前，你应该进行综合评估和谈判。
这可以帮助你确定房屋的实际价值，并提出合理的购房要求和条件。
购买二手房是一项大的决策和投资，需要慎重对待。
通过了解以上十大购买二手房注意事项，你可以更好地掌握购房过程，并减少潜在的风险。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项买二手房是很多人的梦想，但是在进行这个过程中，我们需要了解一些基本的流程和注意事项，以确保我们的购房过程顺利进行。
下面是关于买二手房流程及注意事项的详细介绍。
一、买二手房的流程1.选择地区和房屋类型：首先要确定购房的地区和房屋类型，了解当地的房价和周边的配套设施，并根据自身的需求选择合适的房屋类型。
2.找到合适的房源：可以通过房产中介、个人推荐、网上房产网站等多种途径查找合适的房源。
可以多渠道比较不同的房源，选择最满意的那一套。
3.看房和核实信息：在选择了心仪的房源后，要实地看房，并核实房屋的产权信息、楼层、朝向、面积等基本信息，了解房屋的实际情况。
4.评估房屋价值：可以请专业的房地产评估师对房屋进行评估，了解房屋的实际价值，以确定购房价格的合理性。
5.签订购房合同：确定购买后，买卖双方要签订购房合同，在合同中明确双方的权益和义务，确保购房过程的合法性和安全性。
6.缴纳房款：在规定的时间内，根据合同约定，按照约定方式和金额缴纳房款。
7.办理房产过户手续：在购房款全部支付完成后，买卖双方要办理房产过户手续，包括交纳过户税费、申请过户等。
过户完成后，买方成为房屋的合法所有人。
8.办理贷款手续（如有需要）：如果需要贷款购房，买方要根据合同约定和银行要求准备相关材料，并办理贷款手续。
9.缴纳税费和其他杂费：买方要按照法定规定，支付购房所需的税费和其他杂费，如契税、缴费、手续费等。
10.领取房屋钥匙：在所有手续办理完成后，买方可以领取房屋的钥匙，入住自己的新家。
二、买二手房的注意事项1.核实房产证：在购房前要仔细核实房屋的产权证等相关证件，确保房屋的所有权和使用权真实有效。
2.了解房屋状况：购房者要对房屋的状况进行详细了解，包括装修情况、居住环境等，以保证自己的居住需求。
3.合理评估价格：购房者要根据房屋的实际情况进行价格评估，不要盲目追求降价，也不要被虚高的价格所吸引。
4.注意签订合同：购房合同要明确双方的权益和义务，要特别注意保留退房条款和赔偿条款，以防止发生纠纷。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择合适的二手房。
在购买二手房之前，首先需要确定自己的需求和预算。
考虑到房屋的位置、面积、楼层、朝向等因素，选择合适的二手房。
可以通过房地产中介、房产网站等渠道寻找合适的房源，也可以通过朋友、亲戚等渠道了解信息。
二、与卖方联系并看房。
在确定了心仪的二手房后，可以与卖方或中介联系，了解房屋的具体情况，并预约看房。
在看房时，要仔细观察房屋的结构、装修、设施等情况，同时可以与卖方沟通，了解房屋的历史、产权等信息。
三、签订购房合同。
如果确定购买该二手房，可以与卖方签订购房合同。
购房合同中应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、产权证情况等内容，双方要认真核对并签字确认。
四、办理贷款和过户手续。
如果需要贷款购房，可以向银行申请贷款，提供相关材料并办理贷款手续。
同时，需要办理过户手续，包括交纳契税、办理产权证过户等程序。
五、注意事项。
1. 仔细核对房屋产权证和相关手续，确保房屋的所有权清晰明确；2. 注意房屋的结构、装修等情况，确保房屋没有质量问题；3. 注意房屋所在小区的物业管理情况，了解小区的配套设施和环境；4. 注意房屋的税费情况，包括契税、个税等，确保自己的购房成本；5. 注意房屋的交通、商业配套等情况，选择便利的生活环境。
六、总结。
购买二手房是一项重要的决策，需要慎重考虑和仔细准备。
选择合适的二手房、与卖方联系并看房、签订购房合同、办理贷款和过户手续是购房的基本流程。
同时，需要注意房屋的产权、质量、税费、环境等多个方面的问题，确保自己的购房顺利进行。
希望本文提供的购房流程和注意事项对您有所帮助，祝您购房顺利，幸福安康！。
怎样购买到价格低二手房
怎样购买到价格低二手房
现在大多数人买房都是二手房，但二手房比较好的地段，价格都不低，这时很多人就会想，怎样购买到价格低二手房呢，下面就来听听肆眼驴找房高级顾问给大家分享怎样购买到价格低二手房。
怎样购买到价格低二手房方法一：选择“满五唯一”或者“满二年”的房子，如果购房者所买二手房是房主唯一的一套房子，并且产权证已经满五年了，那么这套房子就属于满五唯一，通常在过户时是可以免交个人所得税和增值税，只需交契税即可，因此购房者选择“满五唯一”的房子还是可以省一笔钱的，但具体还得跟房东谈，有些房东凭着这个优势，把价格抬高。
怎样购买到价格低二手房方法二：如果业主是碰到突发情况，急需要钱使用，这时房屋的议价幅度会比较大，只要购房者不将价钱压得太低，入手价格一般都会比原报价低一些的。
怎样购买到价格低二手房方法三：多找房屋不足之处，且是合情合理，否则业主会把你轰出去，到时不管你出多高的价格，他都不会卖给你。
比如房屋墙壁出现轻微裂缝这样的问题，其实对于购房者来说无足轻重，日后重新修补一下，也不会有太大问题，但这条裂缝却可以帮助购房者与房主进行商议价格，从而省下一笔费用。
怎样购买到价格低二手房方法四：选择合理的贷款方式和利息较低的银行，大多数买房人都需要贷款，不同的银行贷款利息不一样，不要小看那么点点利率差距，但总体算下来，利息会相差很远。
如果有条件的话，尽量优先考虑公积金贷款，没有哪家银行的利息会比公积金利息低。
通过上面几个怎样购买到价格低二手房方法，相信能给大家带来一定参考价值，如果想了解更多的这方面信息，也可以进入肆眼驴找房平台，平台上有专业人员为你解答此类问题。
全款买二手房需要哪些流程和手续？
全款买二手房需要哪些流程和手续？这是许多人在购房时所关心的问题。
毕竟，买房是一件大事，需要了解相关的流程和手续，以确保自己的权益和利益不受损失。
我们将为您详细介绍全款买二手房的流程和手续，希望能够帮助您更好地完成房屋交易。
一、全款买二手房的流程1、确定购房意向：您需要确定自己的购房意向，包括购房的地点、房屋类型、面积、价格等。
在确定购房意向之前，您可以先了解一下当地的房价情况，以及房屋的基本情况，这样有利于您更好地做出决策。
2、寻找合适的房源：在确定购房意向之后，您需要开始寻找合适的房源。
您可以通过房产中介、房屋交易平台、房屋交易网站等途径寻找合适的房源。
在寻找房源时，您需要注意房屋的产权情况、房屋的基本设施、周边环境等因素，以便更好地选择合适的房源。
3、看房和谈判：在找到合适的房源之后，您需要进行看房和谈判。
看房时，您需要仔细查看房屋的各项设施和装修情况，了解房屋的具体情况。
谈判时，您需要与房主商讨房屋的价格和其他相关事项，以达成买卖双方都满意的协议。
4、签订购房合同：在达成协议之后，您需要与房主签订购房合同。
购房合同是您和房主之间的法律文件，其中包括房屋的价格、面积、产权情况、房屋的基本设施、交付日期等内容，需要认真阅读和理解。
在签订购房合同之前，您需要确认房屋的产权情况、房屋的基本设施等信息，以确保自己的权益和利益不受损失。
5、支付房款和办理过户手续：在签订购房合同之后，您需要支付房款，并办理过户手续。
全款买二手房的最大优势就是不需要贷款，所以您可以直接支付房款，避免了贷款的利息和手续费。
办理过户手续时，您需要提交相关的证件和材料，包括身份证、户口本、购房合同、房屋产权证等，以便完成房屋过户手续。
6、领取房屋产权证：在完成过户手续之后，您需要领取房屋产权证。
房屋产权证是您的房屋所有权证明，需要妥善保管，以便在以后的房屋交易中使用。
二、全款买二手房的手续1、购房合同：购房合同是您和房主之间的法律文件，其中包括房屋的价格、面积、产权情况、房屋的基本设施、交付日期等内容，需要认真阅读和理解。
购二手房流程及注意事项
购二手房流程及注意事项
1. 嘿，买二手房可不简单呐！就像一场冒险，你得清楚流程。
首先得找房源吧，这可不是随便在网上看看就行的哟！比如说，你在网上看到个特心仪的房子，结果实地一看，完全不是那么回事，那不就傻眼啦？找到合适房源后，得仔细看房子的状况，墙面有没有裂缝呀，水电是不是正常呀，这些都得留意，不然买回去一堆麻烦，那不闹心嘛！
2. 然后呢，谈价格的时候可得机灵点！别被卖家忽悠啦。
想象一下，你去买衣服，还得讲讲价呢，买房子这么大的事儿更得慎重呀！你不砍砍价，咋知道能不能便宜点呢？谈妥了价格，接下来的合同可得看仔细咯，每个条款都不能马虎，这可关系到你的权益呀，就像战士上战场得有坚固的铠甲一样重要呢！
3. 还有呀，办理贷款或者全款支付也有很多要注意的呢。
要是贷款，各种手续得准备齐全咯，可别丢三落四的。
这就好比你要去参加一场重要考试，少带个文具都可能影响发挥呀。
全款的话，资金的安全也得保障好呀。
4. 过户的时候也别大意哟！这就像是给房子办个“户口迁移”，该办的都得办到位。
万一漏掉啥没办，以后出问题咋整呢？比如说房产本上的名字写错了，那不就麻烦大啦！
5. 交房的时候也得检查仔细啦。
就像你入住酒店，得看看房间里东西齐不齐全，干不干净呀。
水电气都要确认清楚，不然之后发现有问题，那可就烦人咯。
6. 哎呀呀，买二手房还真是个技术活呀！但只要每一步都用心去做，就一定能买到满意的房子。
记住咯，别嫌麻烦，别偷懒，毕竟这是你未来的家呀！加油吧！。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项买二手房是许多人生活中的一件大事，也是一项复杂的过程。
在这个过程中，需要注意的事项很多，而且流程也比较繁琐。
下面将详细介绍买二手房的流程及需要注意的事项。
首先，了解买房的目的和需求是非常重要的。
买房是为了自住还是投资？需要多大的面积？需要几室几厅？这些问题都需要提前考虑清楚，以便在后续的流程中更加明确自己的需求。
其次，选择合适的房源。
可以通过房产中介、二手房交易平台、朋友介绍等渠道寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的年限、房屋的户型、房屋的价格等因素。
接下来，进行房屋看房。
在看房时，需要仔细观察房屋的结构、装修情况、采光情况等。
可以与房东或中介进行充分沟通，了解房屋的详细情况。
然后，进行房屋评估和贷款。
可以找专业的房屋估价师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
如果需要贷款购房，还需要提前了解银行的贷款政策，准备好相关的贷款材料。
接着，签订买卖合同。
在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
可以寻求专业人士的帮助，对合同进行审核。
最后，进行房屋过户和交接。
在过户前，需要准备好相关的过户材料，如身份证、户口本、结婚证等。
在交接时，需要与卖方进行协商，确认房屋的交接时间和交接方式。
在整个买房的过程中，需要注意的事项也有很多。
首先，要注意房屋的产权证情况，确保房屋的所有权清晰无误。
其次，要注意房屋的装修情况，是否存在质量问题和安全隐患。
再次，要注意房屋的税费情况，了解清楚相关的税费标准和支付方式。
最后，要注意房屋的周边环境和配套设施，是否符合自己的需求和期望。
总的来说，买二手房是一项需要仔细考虑和准备的过程。
只有充分了解流程和注意事项，才能顺利完成买房的过程，实现自己的购房愿望。
希望以上内容能够对大家有所帮助，祝大家买房顺利！。
买二手房流程和注意事项
买二手房流程和注意事项
嘿，朋友们！今天咱就来聊聊买二手房那档子事儿，流程是啥样儿，又有啥要注意的呢！
说起来，买二手房就像是一场冒险！你看啊，找房子不就像在茫茫大海里捞针嘛，得瞪大了眼睛仔细找。
找到了心仪的房子，谈价格的时候那不就跟博弈似的，你来我往！
那买二手房流程第一步是啥呢？当然是找房源啦！你可以上网找，满屏的房子信息就跟星星似的那么多，可得好好挑！也可以找中介，他们那房源可多着呢！就像你去挖宝藏，他们就是那个给你指引方向的人啊。
然后呢，得去实地看房呀！这可重要啦，别光看照片好看就心动得不行。
你想想啊，照片要是能信，那网恋不都个个成功啦？去房子里走走，看看房子的户型啦、采光啦、有没有啥毛病。
你说要是不仔细看，买回去发现这儿漏雨那儿浸水的，那不傻眼啦！
看好了房子，就得谈价格啦！这时候可不能心软，得大胆砍价呀！你不砍价，那钱不就白白多花啦？就像在菜市场买菜，你也得讲讲价不是？谈到一个合适的价格，心里那叫一个美呀！
再接下来就是签合同！这可得仔细看清每一条，别稀里糊涂就签了。
那合同可跟军令状似的，签了可就不好反悔啦！
注意事项也不少哇！比如说房子的产权得搞清楚，别买了个有纠纷的房子，那不麻烦大啦？还有房子的质量也要检查好，别住进去没几天这儿坏那儿坏的，多闹心呀！
哎呀呀，买二手房可得小心翼翼，谨慎再谨慎！我的观点就是，买房是大事，可不能马虎，得认真对待每一个环节，这样才能买到称心如意的房子呀！。
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1基本介绍房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。
各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
2主要税种2.1契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%2.2城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
2.3个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
2.4土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理3%（按成交价）2.5交易手续费3元/平方米×建筑面积2.6合同印花税房屋成交总额×0.05%2.7营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房交易税费非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额×5.55% ;个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%;契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
过户费用（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（卖方承担）（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。
（买方承担）（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。
（买方承担）、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）4注意事项房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
5税费谁交买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。
但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。
不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。
但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。
合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
6相关信息6.1一、正常过户手续（一）交易税费1.营业税（税率5.6% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
二手房交易税费这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。