某小区物业服务总支出费用明细表
物业服务收支情况明细表
项 目
金额(元)
说明
一、物业服务费收入与支出情况
(一)物业服务费收入
2012年5月-2013年4月物业服务费收入
(1)
1843685
2012年5月-2013年4月物业管理费收入总额
2012年5月-2013年4月度其他收入
(2)
428689
(合计):2272374.00
(二)物业服务费支出
4.物业服务区域清洁卫生费用
共计4项
物业保洁洁具材料费
(1)
2448.18
物业保洁卫生水费(含水损)
(2)
15150
物业市政生活垃圾处理费
(3)109512物装修垃圾运输处理费(4)
6570
(小计):133680.18
5.物业服务区域绿化养护费用
共计3项
(1)——(3)总和
物业绿化养护器械费
(1)
297.31
物业绿化养护水费(含水损)
(2)
12592.32
物业绿化养护化工费
(3)
1118.24
(小计):14007.87
6.物业服务区域秩序维护费用(小计):
25536.5
7.税金(小计):
61978.93
小区管理处负责人:马玉华 制表人:刘宏硕
说明:此表一式二份,一份自存,一份公示;
(注:范文素材和资料部分来自网络,供参考。只是收取少量整理收集费用,请预览后才下载,期待你的好评与关注)
22012年5月-2013年4月物业服务费支出
(1)
2916973.12
2012年5月-2013年4月物业管理费支出总额
(合计):2916973.12
物业项目费用收支预算表
水景水泵维护费
14
污水处理系统维护费
15
水景景观灯维护费
16
路灯翻新油漆维护费
17
草地灯维护材料费
18
路灯照明材料费
19
草坪灯照明更换费
20
梯灯照明材料费
21
监控系统维护费
22
消防设施保养费
23
室外消防主管道保养维护费
24
消防风机维护费
25
消防栓保养维护费
26
避雷系统维护费
27
智能抄表系统维护费
11
律师顾问费
12
不可预见费
管理者酬金
税金及附加
物业管理支出总计
物业管理服务费收支差额
二、小区管理成本预测明细表
1、综合收入预测表
项目
测算公式
金额.元/年
一
物业管理费收入
1
住宅管理费
2
超市管理费
3
商铺管理费
二
停车场收入
1
汽车月保
2
汽车临停过夜
3
摩托车月保
4
摩托临停过夜
三
有偿服务收入
1
日常维修
2
家政服务
9
办公水费
10
办公电费
11
服装费
合计
4、公共设备设施维修养护费预测明细表
项目
测算公式
金额.元/年
1
公共房屋场所维护费
2
围墙维护费(三年一次)
3
内墙翻新费(三年一次)
4
外墙清洗费(三年一次)
5
道路维护
6
江边栏杆翻新
7
电梯维护保养
8
物业服务支出明细表模板
其他费用(不可见费、税金、酬金)
10
合计
注:投标人应对以上各项费用测算单独具表说明测算来源、明细。
物业服务支出明细表模板
序号
服务内容
投标报价
(元/年)
备注
1
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等
2
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
3
物业管理区域清洁卫生费用
4
物业管理区域绿化养护费用
5
物业管理区域秩序维护费用
6
办公费用
7
物业管理企业固定资产折旧
8
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
物业管理总费用构成明细
物业总费用构成明细单位:元4、测算过程(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、职员教育经费;4、1本项费用明细构成单位:元4、2费用细项测算(1)管理服务人员的工资管理人员共计15人。
年工资总额为278450元/年,其中深圳外派昆明管理人员年工资总额为85200元,昆明当地招聘管理人员年工资总额为193250元。
人均平均工资18563元/年(2)管理服务人员的社会保险昆明社会保险投保比率40%计算278450 ×40%= 111380元(3)管理服务人员福利费、职员教育经费单位:元5、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用5、1本项费用明细构成单位:元5、2费用细项测算(1)技工工资、福利、社会保险费用单位:元(2)设备设施维护费①房屋本体维护费:13100元/年②1#~46#电梯系统维护费(外包):259900元/年③供配电系统维护费:12500元/年④供水排水系统维护费:4000元/年⑤消防系统维护费:8700元/年⑥智能化系统维护费:5000元/年;⑦其他公共设施维护费:2500元/年;(3)维修工具更新费: 600元/年;(4)技工服装费: 300元/人.年×8 人=2400元6、清洁卫生费用6、1本项费用明细构成单位:元6、2费用细项测算(1)保洁人员工资、福利、社会保险费用单位:元(2)服装费: 300元/人.年×27人= 8100元;(3)保洁材料费: 50 元/人.月×27人×12月= 16200元(按保洁员人头估算);(4)化粪池清理费:10000元/年;(5)环境消杀费:17800元(6)垃圾清运费: 130000 元7、绿化养护费用7、1本项费用明细构成单位:元7、2绿化人员工资、福利、社会保险费用单位:元8、秩序维护费用8、1本项费用明细构成单位:元8、2安管人员工资、福利、社会保险费用;单位:元9、办公费用753600元/年(包括交通费、办公用品费办公用水电费通讯费公共区域水电费)10、固定资产折旧估算为 50000元/年;管理处筹备费用预计25万分五年折旧11、经开发商/业主同意的其他费用42669元/年社区交流活动费: 5000元/年;不可遇见费: 37669元/年(按一至七项总支出的百分之二计算)12、物业管理服务酬金162071元/年应收服务费3114373元/年,小高层应收服务费1808395元/年花园洋房应收服务费211488元/年别墅应收服务费930657元/年商铺应收服务费121536元/年《根据昆明市住宅小区物业管理服务收费办法》第八款第八条规定即设定收缴率97%计算(1808395+211488)元/年×97%×3%=58778元/年(1930657+121536)元/年×97%×10%=102062元/年58778+102062=160840元/年注:(四)至(十二)成本项目费用合计为2956398元/年;13、营业税金营业税金为 :172193元/年/,(按法定税金提取-总收入乘5.7﹪);四、管理费单价由前节测算得知,本项目物业服务年总支出费用为3128591元,年总收入达到3128591元时,方能实现盈亏平衡。
物业服务费用测算明细表(1)
合计(元) 980.00 240.00 1,450.00 400.00 500.00 200.00 200.00 1,250.00 1,500.00 220.00 420.00 800.00 3,000.00 3,000.00 500.00 500.00 800.00 1,600.00 300.00
套
套
条 件
单价 总金额 (元) (元)
290 3480
80
960
80
480
250 20000
30
2400
90
2700
80
3200
80
3200
105 4200
20
800
200 4400
160 3520
80
880
450 3600
400 2400
100
600
30
210
57030
备注 西装/衬衣/西
裤 西裙
详见测算明细表(一) 详见测算明细表(二) 详见测算明细表(三) 详见测算明细表(四) 详见测算明细表(人工成本) 详见测算明细表(五) 详见测算明细表(六) 工资总额的 11.5% 综合测算
以上各项之和的 3% 以上各项之和的 10% 以上各项之和的 5.60%
1,664,400.00 97,920.00 146,800.00 45,760.00 96,000.00 9,600.00 85,634.00 185,886.00 8,000.00 2,340,000.00 70,200.00 241,020.00 148,468.00 2,799,688.00 2.08
6
水电费
7
餐补
8
合计
综合测算 综合测算
物业收入支出明细表格
物业收入支出明细表格物业收入支出明细表格是管理物业的一个非常重要的工具,它能够清晰地展现物业的经济状况,帮助物业管理人员做出合理的决策。
这份表格包括了物业的各种收入和支出,例如物业管理费、维修费用、设备更新费用等。
接下来我将详细地介绍物业收入支出明细表格的内容,并对每一项进行解释和分析。
首先,我们来看物业的收入部分。
物业的主要收入来源有物业管理费、停车费、广告费等。
物业管理费是物业管理公司收取的一项费用,用于维护物业的日常运营和维护费用。
这一部分的收入是物业的主要经济来源,通常占据了物业总收入的大部分。
在收入明细表格中,我们会详细列出每个月的物业管理费收入,以及年度的总收入。
停车费是指物业内停车场的管理收费。
一般来说,停车费是根据车位数量和使用率来确定的。
停车费的收入也是物业的重要来源之一。
在表格中,我们会详细列出每个月的停车费收入,以及年度的总收入。
广告费是指物业内的商户为在物业内进行宣传推广所支付的费用。
这一部分收入虽然不如物业管理费和停车费那么重要,但也是一个不容忽视的来源。
在表格中,我们会详细列出每个月的广告费收入,以及年度的总收入。
接下来我们来看物业的支出部分。
物业的支出包括了维护费用、设备更新费用、工资及福利等。
维护费用指的是物业维护、保洁的相关费用。
物业维护是保持物业运营的重要环节,其费用通常占据了物业总支出的一大部分。
在表格中,我们会详细列出每个月的维护费用支出,以及年度的总支出。
设备更新费用指的是物业内设备的更新和维修费用。
物业内的设备包括了电梯、暖通空调系统、消防设施等。
设备更新费用也是物业的重要支出之一。
在表格中,我们会详细列出每个月的设备更新费用支出,以及年度的总支出。
工资及福利是指物业管理人员的工资支出以及相关的福利费用,包括了社会保险、公积金、年终奖等。
这一部分支出也是物业经营的重要支出之一。
在表格中,我们会详细列出每个月的工资及福利支出,以及年度的总支出。
除了以上列出的收入支出项目外,物业的收支明细表格还包括了其他一些支出和收入项目,如税费、财务费用等。
物业服务收支情况明细表
物业服务收支情况明细表附表一
住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。
2.序列5填报为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用及工程技术人员费用。
3.序列6填报管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费及绿化人员费用。
4.序号7填为报保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用及保洁人员费用。
5.序号8填报维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及秩序维护人员费用。
6.序号9填报办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通讯费、书报费、客服人员费用等相关费用。
7.序号10填报物业服务企业在管理多个物业项目的情况下,为保障物业服务正常运转而由本物业项目承担的物业服务企业管理费用。
8.序号11填报按规定折旧方法计提固定资产的折旧。
计提的固定资产必须满足物业服务企业拥有、与物业服务直接相关、使用年限在一年以上三个条件。
9.序号12填报购买物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用,以物业服务企业与保险公司签订的保险单上约定的保险费为准。
小区物业服务运行年度总成本支出预算表
用心服务 真情相伴 注重细节 塑造品牌 广西裕达集团物业服务有限公司第 1 页 共 1 页小区物业服务运行年度总成本支出预算表部门:项 目行次及关系 预算指标 备 注一、人员费用支出(元) 1=2+3+4 依照公司工资、福利、社保及小区人员配置进行测算1.工资 22.福利费 33.社会保障费4二、物业共享部位、共享设施设备日常运行维护费(元)5=6+...+151.道路、楼道、外墙、围栏 6 元/月×12个月= 元/年2.电梯 7 元·月/部× 部×12个月= 元/年3.小区路灯 8 元/月×12个月= 元/年4.停车场 9 元/月×12个月= 元/年5.消防设施设备 10 元/月×12个月= 元/年6.、供电设施11 元/月×12个月= 元/年 7.污水处理(含化粪池清理) 12 元/月×12个月= 元/年 8.日常维修、人防及单元楼道照明 13 元/月×12个月= 元/年 9.公共门 14 元/月×12个月= 元/年 10.其他15三、绿化养护费(元) 16 元/月×12个月= 元/年;水费 元/年。
四、清洁卫生费(元) 17 物耗: 元/月×12个月= 元/年;装修垃圾清运: 车次× 元/车次= 元/年。
五、秩序维护费(元)18 物耗: 元/月×12个月= 元/年;治安协调费: 元/年。
六、物业共享部位、共享设施设备及公共责任保险费(元) 190 不涉及,业委会成立后决定。
七、特种设备年检费(元) 20=21+22+231.电梯年检费 21 元/部× 部= 元/年2.消防年检费 22 元·次/年3.供电设施 23元·次/年 八、办公费(元) 24=25+26+271.营业税金 25 元× %= 元/年2.管理费分摊26分摊公司管理成本。
某小区物业费收支预算表
基本工资及岗位工资主任1人2000元*12月24000 副主任1人1500元*12月18000 部门负责人4人1100元*4人*12月52800 综服部13人900元*13人*12月140400 保安部54人800元*54人*12月518400 维修部8人1000元*8人*12月96000 清卫部25人600元*25人*12月180000小计1029600社会保障三金(养老保险20%,医疗保险11%,失业保险2%)(6人)94800*33%=31284元1767元*60%*100人*33%*12月=419839元451123 加班及值班费106人*10天*50元53000合计1533723 管理人员10人*500元5000 保安员54人*400元21600 其他人员42人*300元12600合计39200 办公生活用水50吨*12月*2.25元/吨1350 办公用电1000度*12月*0.55元/度6600 日常办公费1000*12月12000 培训费15000通讯费主任200元*12月2400 部门电话5*150元*12月9000 小区文化、宣传费1500*12月18000合计64350对讲机维护及装备耗材6000元6000 对讲机占频费20台*100元2000 灭火器药剂更换约200只计算*40元8000合计16000 清洁用水500元*12月6000 日常工具费200元*21人4200 水箱清洁费3000 3000化粪池抽吸费用5000 5000垃圾外运费6吨*54元*365天20元/间*12月/18间122580清洁工具、器械维修费640元*12月7680 消毒费用1319户*8元/户10552 绿化养护费81435㎡*1元81435 绿化用汽油费5000 5000 绿化设备维修费5000 5000 盆景费用800元*12月9600电梯年检1360元/56台76160 维修7000元/台/年*56台392000 保险700元/台/年*56台39200照明设施维护、耗材费20000 水泵维修费用100元/年/台*67台6700智能化系统维护费200000 耗材50000消防系统维护费30000 30000 低压配电设备维护5000 5000 工具费及小件耗材4000 4000 发电机维护5000 5000路面、屋面修补20000 20000 建筑小品、栏杆5000 5000 给排水设施10000 10000监控系统用电10K W*24小时*365天*0.55元/度48180 消防中控用电2K W*24小时*365天*0.55元/度9636 电梯电费35608元/月*12月427296 发电机耗油(估算)50000 公共用电(含:楼道照明、疏散指示灯、生活(热水)水泵、景观灯等)3623度/天*365天*0.55元/度727318多层:98176㎡*0.8元/月/㎡*12月=942490元小高层、高层:156783㎡*1.4元/月/㎡*12月=2633954元商铺:3381㎡*0.8元/月/㎡*12月=32458元车库:490个*300元/年=147000元车位:1772个*480元/年=850560元多层:98176㎡*0.4元/月/㎡*12月=471245元小高层、高层:156783㎡*0.8元/月/㎡*12月=1505117元商铺:3381㎡*0.4元/月/㎡*12月=16229元多层:98176㎡*0.4元/月/㎡*12月=471245元小高层、高层:156783㎡*0.6元/月/㎡*12月=1128837元商铺:3381㎡*0.4元/月/㎡*12月=16229元附表二:电脑 5 500 25000复印机 1 10000 10000打印机 3 100 3000空调 5 2000 10000办公桌椅10 500 5000档案柜 5 500 2500办公柜 4 500 2000传真机 1 1500 1500扫描仪 1 1000 1000数码相机 1 1500 1500电话机 6 100 600其他办公用品6000 6000办公室装修50000 50000橡皮棍18 50 900对讲机20 800 16000对讲中转电台 1 10000 10000巡逻手电20 60 1200巡逻自行车 1 220 220手推剪草机 1 6000 6000绿篱修剪机 2 3000 6000机动喷雾机 1 3000 3000绿化工具 2 500 1000清卫工具 5 300 1500垃圾车 5 2000 10000垃圾桶40 200 8000果皮箱20 200 4000绿化警示100 50 5000电焊机 1 2000 2000冲击钻 1 500 500手枪钻 1 300 300切割机 1 500 500管道疏通机 1 1200 1200铝合金梯 2 500 1000工具7 400 2800 注:以上设施设备按直线三年折旧。
小区物业费收支预算表(公示用)
车位:1772个*480元/年=850560元
(其中)
开发商补贴
多层:98176㎡*0.4元/月/㎡*12月=471245元
小高层、高层:156783㎡*0.8元/月/㎡*12月
=1505117元
商铺:3381㎡*0.4元/月/㎡*12月=16229元
业主交纳
盆景费用
800元*12月
9600
合计
101035
设备设施维护
电梯
年检
1360元/56台
76160
维修
7000元/台/年*56台
392000
保险
700元/台/年*56台
39200
照明设施维护、耗材费
20000
水泵维修费用
100元/年/台*67台
6700
智能化系统
维护费
200000
耗材
50000
消防系统维护费
900
对讲机
20
800
16000
对讲中转电台
1
10000
10000
巡逻手电
20
60
1200
巡逻自行车
1
220
220
绿化清卫工具
手推剪草机
1
6000
6000
绿篱修剪机
2
3000
6000
机动喷雾机
1
3000
3000
绿化工具
2
500
1000
清卫工具
5
300
1500
垃圾车
5
2000
10000
垃圾桶
40
200
1000元*1年
物业管理服务支出的明细报价表
工程主管
技术服务人员3
10人
电工
技术服务人员4
10人
暖通
技术服务人员5
6人
综合维修
技术服务人员6
其他
合计
工程28人
1.2行政管理费用
费用类别
费用说明
费用(月均)
合计
1.3其他
如有,请列明。
1.4总计
总费用(年均)
总费用(月均)
人员合计
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
2.1小区公共设备设施及部件的采购替换(包括但不限于电机、消防器材、灯具、围栏等)
5000元
416.6元
电线
各类100米
1200元
1200元
100元
灯管
各类50个
1000元
1000元
83.3元
油漆
50升
5000元
5000元
416.6元
五金件
各类50个
500元
500元
41.6元
轴承
各类10对
1500元
1500元
125元
灯具
各类20个
1500元
1500元
125元
护栏
各类10延米
3000元
300元
10年
30元
2.5元
合计
13200元
2.4公共水电费
分类
收费项目
单价
数量
年度价格
月均价格
公共用水
绿化清洁设备消耗
8.15元
25吨每天
74368.75元
4958元
公共用电
机房公区夜景
1.2元
3000度每天
物业管理费用明细
物业管理费用明细标题:物业管理费用明细引言概述:物业管理费用是指由物业管理公司或者物业管理委员会按照像关规定收取的费用,用于维护和管理小区或者物业的公共设施和服务。
明细化的物业管理费用可以让业主清晰了解费用的具体用途,增加费用的透明度和可信度。
一、基础设施维护费用1.1 绿化维护费用:包括花草树木的修剪、浇水、施肥等维护工作。
1.2 道路维护费用:包括道路的修补、清扫、除草等维护工作。
1.3 照明设施维护费用:包括公共区域的路灯、景观灯等照明设施的维护费用。
二、公共设施维护费用2.1 电梯维护费用:包括电梯的定期保养、维修等费用。
2.2 消防设施维护费用:包括消防设备的检测、维护等费用。
2.3 水电气设施维护费用:包括水管、电线、燃气管道等设施的维护费用。
三、安保服务费用3.1 保安人员费用:包括保安人员的工资、培训、社保等费用。
3.2 监控设备维护费用:包括监控摄像头、门禁系统等设备的维护费用。
3.3 安保巡逻费用:包括安保人员的巡逻、监控等服务费用。
四、清洁卫生费用4.1 公共区域清洁费用:包括楼道、走廊、垃圾桶等公共区域的清洁费用。
4.2 垃圾处理费用:包括垃圾分类、采集、运输等费用。
4.3 环境卫生费用:包括小区周边环境的清洁、绿化等费用。
五、管理服务费用5.1 物业管理人员费用:包括物业经理、管理员等人员的工资、培训、社保等费用。
5.2 物业管理软件费用:包括物业管理系统的购买、维护、更新等费用。
5.3 物业管理活动费用:包括业主大会、社区活动等费用。
结语:物业管理费用明细是保障小区生活质量和安全的重要保障,通过明细化的费用清单,能够让业主更加了解费用的用途和合理性,提高物业管理的透明度和效率。
希翼物业管理公司或者物业管理委员会能够合理使用费用,保障小区的和谐发展。
某小区物业服务总支出费用明细表
某小区物业服务总支出费用明细表某小区物业服务总支出费用明细表单位:元(一)人工费用1 员工工资表10.2-1员工基本工资支出13044002 员工五险占基本工资的22.85%298055.43 年终双薪多发一个月的基本工资1037004 福利经费表10.2-2员工福利费用支出1414905 加班费每月≤1000,每年≤12000 120006 服装费及其他表8.2-6员工服务配备表15546.677 伙食补贴每人每月260元137808 员工通讯补贴区域管家100/人*月,项目经理200/月,中级管家150/月5400小计1894372.07(二)行政办公费用1 交通费300元/月计算36002 通讯费综合测算(含电话费、网络、短信平台)132003 办公水电费综合测算14000012 软件维护费(财务、人力、信息平台维护)300013 银行手续费综合测算400014 法律咨询顾问费综合测算500015 审计费综合测算437016 饮水费综合测算240017 印刷费综合测算(付款通知、维修单据、信封、信纸等印刷品)400018 管理用房装修按20元/㎡计提,234㎡468019 其它表8.2-5员工宿舍及办公室物品配备计划4383.33小计315803.33(三)公共设施日常维护费用1 房屋公共部分维修养护综合测算350004 水泵、供水管道维保费每月600元7200道路和排污排水管沟维综合测算2 消防系统维护费用综合测算450003 变配电设备保养维护年检1500,维保600元/月87004 柴油发电机养护及油耗柴油费40006 电梯保养年审20台,综合测算(外包)1350008 对讲机系统维护使用费10部,100月/月1200 10 门禁智能化系统维护综合测算33000小计226900(五)清洁绿化费用1 清洁绿化工具表8.2-2清洁绿化工具配备表12708.333 农药化肥费按每年 0.3元/平方米*月计算12780.384 补苗费按每月100元计提12005 垃圾清运费每天清运 1次,每次1车120元/车438006 化粪池清运每年清疏一次35007 水池清洗每年清洗两次70008 消杀四害一年4次,每次2000元80009 外墙清洗每年清洗一次500010.3物业服务费用测算表10.3 物业服务费需要测算表单位:元本小区的可收费面积为78613.3019㎡,其中公寓为4219.0667㎡,商铺为3948.5429㎡,住宅为70445.6923㎡。
物业管理费用明细表
物业管理费用明细表.txt
物业管理费用明细表
1. 背景信息
该物业管理费用明细表主要用于记录和细分物业管理费用的具
体项目和金额,以便业主和物业管理公司了解费用的来源和用途。
2. 费用项目
以下是物业管理费用明细表中包含的常见费用项目:
- 保安费用:用于支付物业小区的保安人员工资和相关设备费用。
- 物业维修费用:用于支付物业维修、保养和改善公共设施的
费用,如电梯、楼道、停车场等。
- 清洁费用:用于支付对公共区域的日常清洁和卫生保洁费用。
- 绿化费用:用于支付对公共区域的绿化养护、园艺设计和植
物购置等费用。
- 水费和电费:用于支付小区公共区域的水和电费用。
- 管理费用:用于支付物业管理公司的管理费用和服务费。
- 其他费用:包括与物业管理相关的其他杂费和支出。
3. 费用明细格式
以下是物业管理费用明细表的基本格式示例:
4. 使用说明
- 按照费用项目列出明细,包括时间段和金额。
- 时间段可以是具体的年月,也可以是某个时间段。
- 金额可用人民币或其他货币单位表示。
该物业管理费用明细表的目的是提供透明和清晰的费用信息,方便业主和物业管理公司对物业管理费用进行核算和管理。
同时,该表还可以用于编制物业管理费用预算和费用分摊。
希望以上信息对您有所帮助。
附表1住宅小区公共性物业服务收费汇总表
附表1:住宅小区公共性物业服务收费汇总表
说明:1、此表为湖南省住宅物业服务收费汇总表;
2、具体收费标准根据相应的服务项目进行菜单式选择;
3、进行菜单式选择时,单项服务中不能提供服务的或减少服务内容的,从单项费用中扣除相应的费用。
附表2:株洲市住宅小区装修管理相关服务收费项目及指导价格
附表3:株洲市住宅小区车株洲市住宅小区车辆停放服务最高收费标准辆
单位:元/辆
说明: 1、汽车、摩托车在物业管理区域内停放,停留未超过1小时不得收费。
2、按次停放以12小时为一次计算。
12小时内凭当日有效票据不另收费。
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某小区物业服务总支出费用明细表
单位:元
序号项目
测算依据年支出
备注
(一)人工费用
1 员工工资表10.2-1员工基本工资支出 1304400
2 员工五险占基本工资的22.85% 298055.4
3 年终双薪多发一个月的基本工资 103700
4 福利经费表10.2-2员工福利费用支出 141490
5 加班费每月≤1000,每年≤12000 12000
6 服装费及其他表8.2-6员工服务配备表
15546.67 7 伙食补贴每人每月260元
13780 8
员工通讯补贴区域管家100/人*月,项目经理200/月,中级管家150/月
5400
小计
1894372.07
(二)行政办公费用
1 交通费 300元/月计算 3600 2
通讯费综合测算
(含电话费、网络、短信平台)
13200 3 办公水电费综合测算
(服务中心和车场水电费) 140000 4 办公用品表8.2-1办公用品配备明细
28370 5 公关费综合测算 4000 6 培训费综合测算
5000 7 书报费
800份服务报刊,每份1元
800 8 广告、宣传、社区文化费 5.2.3文化建设具体实施方案
87500 9
文化活动设施
综合测算
500
2014全国一级建造师资格考试备考资料真题集锦建筑工程经济建筑工程项目管理建筑工程法规专业工程管理与实务
10 管理用房成本租金不需租赁 0 11 信息平台网站综合测算 1000 12 软件维护费综合测算(财务、人力、信息平台维护)
3000 13 银行手续费综合测算 4000 14 法律咨询顾问费
综合测算 5000 15 审计费综合测算 4370 16
饮水费
综合测算 2400
17 印刷费综合测算
(付款通知、维修单据、信封、
信纸等印刷品)
4000
18 管理用房装修
按20元/㎡计提,234㎡ 4680 19
其它表8.2-5员工宿舍及办公室物品
配备计划
4383.33
小计
315803.33
(三)公共设施日常维护费用
1 房屋公共部分维修养护综合测算 35000 4 水泵、供水管道维保费每月600元 7200 5 道路和排污排水管沟维
保费
综合测算(修补、油漆等)
5000 6 环卫设施更换维保 300元/月 3600 7 消防器材养护更新 150元/月 1800 8 安防防护装备养护更新 150元/月 1800 9 其他公共设施维修养护综合测算
(含雕塑、小品,公共照明更换) 35000 10
工程维修用品用具
表8.2-4工程维修用品用具表
4836.67
11 避雷设施维保综合测算
9000
小计
103236.67
(四)机电设备日常维护
2 消防系统维护费用综合测算
45000 3 变配电设备保养维护年检1500,维保600元/月
8700 4 柴油发电机养护及油耗
柴油费
4000 6 电梯保养年审 20台,综合测算(外包)
135000 8 对讲机系统维护使用费 10部,100月/月 1200 10
门禁智能化系统维护综合测算
33000
226900
(五)清洁绿化费用
1 清洁绿化工具表8.2-2清洁绿化工具配备表 12708.33 3 农药化肥费按每年 0.3元/平方米*月计算
12780.38 4 补苗费按每月100元计提 1200 5 垃圾清运费每天清运 1次,每次1车
120元/车 43800 6 化粪池清运每年清疏一次 3500 7 水池清洗每年清洗两次 7000 8 消杀四害一年4次,每次2000元
8000 9 外墙清洗每年清洗一次 5000 10 剪草机油费一年6次,每次300元 1800 11
防治白蚁一年4次,每次2000
8000
小计
103788.71
(六)公共秩序费
1 安全维护工具支出表8.2-3安全维护用品配备
2016.67 2 车场出入口系统维保费按每月1000元计
12000 3
保安监控系统维护费
综合测算
15000
4 员工宿舍装修按20元/㎡计算,共100㎡ 2000
小计
31016.67
(七)
公共财产及责任险
1 公众责任险综合测算 7000
2 财产一切险综合测算 18000
3 现金险综合测算 500
4 团体意外险综合测算 4000
小计
29500
(八)
不可预见费用前面七项的5% 135230.87 (九)
利润物业总支出(前面八项)的
10%
283984.83
(十)
综合税金按营业收入的5.63%
合计
10.3物业服务费用测算
表10.3 物业服务费需要测算表单位:元项目费用测算依据
支出
总支出
3283524.81
表10.2-3物业总支出费用明细表
收入
车场管理费收入 698400 另行测定小区广告收入
153422
另行测定
有偿服务收入 87018.75 另行测定
物业服务收费
X
住宅收费、商铺收费、公寓收
费
本小区的可收费面积为78613.3019㎡,其中公寓为4219.0667㎡,商铺为3948.5429㎡,住宅为70445.6923㎡。
根据公寓、商铺与住宅物业服务费用投入的经验测算,确定公寓的收费标准为住宅收费标准2.5倍,商铺收费标准为住宅收费标准的3.5倍,则该小区服务收费标准测算如下:
住宅收费标准:
2344684.06÷(4219.0667×2.5+3948.5429×3.5+70445.6923)=24.73元/年*㎡
24.73÷12 = 2.06元/月*㎡公寓收费标准:
2.06×2.5 = 5.15元/月*㎡商铺收费标准为:
2.06×
3.5 = 7.21元/月*㎡
综合考虑实际取住宅物业服务费为2.1元/㎡,商铺物业服务费为7.3元/月*㎡,公寓物业服务费为5.2元/月*㎡,可能产生盈余:
住宅物业服务费年盈余:
(2.1 - 2.06)×70445.6923 ×12 = 33813.93元公寓物业服务费年盈余:
(5.2-5.15)× 4219.0667 × 12 = 2531.44元商铺物业服务费年盈余:
(7.3 - 7.21)× 3948.5429 × 12 = 4264.43元
合计年盈余为:33813.93 + 2531.44 + 4264.43 = 40609.8元
服务中心采用包干制,若实际服务过程中真能获得这笔盈余,盈余资金将被用于小区文化
建设和公共设施设备维修养护、机电系统维修养护等内容,为小区建设更好的环境。
此外,需要说明的是本次确定的物业服务费不包含公摊水电费,公摊水电费由业主另行负责。