正确认识房地产业在经济发展中的地位和作用
房地产金融市场分析
我国目前住房抵押贷款的形式主要是职工住
房抵押贷款 ， 形式单一 ， 且限制条件非常严格 ， 束
缚了购房者消费信贷的选择性和 自由度。办理抵 押贷款不仅要审查 申请人及其单位 的财务状况 ， 而且在办理抵押保险、 评估抵押物 、 担保等的手续
和条件时， 程序繁琐 、 效率低下 ， 且收费偏高。．
开金融业的全面配合和大力支持 ； 反之又成为金
酝酿建立住房基金 ，主要用于 房地产开发贷款 ，
并邀请香 港特 区或外 国的房地产实业家到大陆
建立住房基金或房地产基金。 （ 鼓励居民购买住房抵押贷款 五）
融业扩大业务 、 加速发展 ， 加快建设 具有 中国特
色的房地产金融体系的巨大动力 。因此 ， 通过深
来。本 文主要对制约我国房地产金融发展的诸 多因素进行 了分析 ， 并对促进金融业和房地产
业持 续健康 地 向前发展 提 出 了 自己的观 点 。 ［ 词】 地产 金 融 市场 分析 关键 房
一
、
制约房地产金融发展 的主要因素分析
占银行房地产信贷部贷款额的 ６ ％，占贷款总额 的ｌ ％左右 ，远远低于国际上 ２ ％～０ ０ ４ ％的水平。 我国住房抵押贷款的期限短则 ３ ５ ， ～ 年 最长的也 只是 ２～ ５ ０ ２ 年。这与我 国 目 前房价高、 收入低的 国情 相 比， 中低 收入家庭显然难 以承受 ， 尤其是 经济欠发达地区 ， 贷款期限过短就更令贷款职工 难以支撑。因此 ， 我国 目 前实施的住房消费贷款 期 限显然不 足以使广大 中低收入的居 民通过抵
解 。从付现 比例看 ， 而阻碍住房金融 的发展 。在美 国的房地产贷款 押贷款来提前实现住房“ 困” 中， 银行贷款只 占 １％， ５ 主要原 因是美 国已经实 国际上住房金融 发达 国家 的付现 比例约 占房价
房地产的地位和作用
11级工商管理2班吴松强24号房地产的地位和作用一、房地长行业可带动相关产业持续发展房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置总结我国房地产业十年快速发展的经验。
08年以前，全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用，以商品房为主体，造成“投资”和“投机”购房份额过大，再加上炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹！使得房地产行业真正带来的经济效益甚微，多为泡沫。
这种经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退。
三、房地产业可做民生发展的牵头行业房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大，教育、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展，相互促进成蒸蒸日上的趋势，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求，现目前都依托房地产行业进行配套建设，以满足老百姓日益增长的民生需求。
房地产业涉及的周边产业多，如冶金、建材、家居、家电等，国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等，提高增加相关产业研发水平，加大可持续产业发展扶持力度，为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。
房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。
促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大消费，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有利途径。
房地产业的地位和作用是什么
房地产业的地位和作用是什么房地产业是我国经济中有着重要的地位，在国民经济中发挥着重要的作用。
下面小编带你来了解房地产业的地位和作用。
房地产业的地位和作用一、房地长行业可带动相关产业持续发展房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置总结我国房地产业十年快速发展的经验。
08年以前，全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用，以商品房为主体，造成“投资”和“投机”购房份额过大，再加上炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹!使得房地产行业真正带来的经济效益甚微，多为泡沫。
这种经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退。
三、房地产业可做民生发展的牵头行业房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大，教育、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展，相互促进成蒸蒸日上的趋势，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求，现目前都依托房地产行业进行配套建设，以满足老百姓日益增长的民生需求。
房地产业涉及的周边产业多，如冶金、建材、家居、家电等，国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等，提高增加相关产业研发水平，加大可持续产业发展扶持力度，为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。
房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。
正确认识上海房地产业在“十一五”期间的位置
是上海 全体房 地产人 ， 中共上海 市委 、 在 市府 的正 确领导
下， 在管理部 门有 力的指 导下 ， 力奋斗的结果 ， 努 是一个
辉煌的成就 ！
二、 发达 国家 （ 区 ） 地 产业 地位 给 于 的启 发 地 房
上海房地产业 已经取得 了既有的地位 ， 未来如何呢 ？
这可以从发达国家或地区房地产业发展的轨迹中得到启发。
经高达 ２ １ ５． ７亿元 ，占全市 Ｇ ＤＰ比重已经达 到了 ５５％ 。 ．３
一
般认为 ， 当一个产业的增加值 占Ｇ Ｐ的比重达 到 ５ Ｄ ％以
上 时 ，可以认定该产业进入 了支柱产业的 门槛 。至 ２ ０ ０４
年， 增加值 已经高达 ６ ２５ 元 ，占全市 Ｇ Ｐ比重已经 ２ ．９亿 Ｄ 达 到了 ８ ％（ ． 见表 １。 无疑问 ， ４ ）毫 上海房地产业 不仅成 为 上海 经济合格 的支柱产业 ， 而且 成为重要的支柱产业 。 这
年， 上海 市 “ 九五”计划明确把房地产业 作为支柱产业来
发展， 为上海房地产业 向支柱产业挺进提供 了有力的精神
和规 划支撑 。 ｌ９ 年 ， 至 ９ ５ 增加值 已经高达 ９ ．９亿元 ， １ ２ 占
全市 Ｇ Ｐ比重 已经超过 了 ３７ ％ 。 ２ ０ 年 ，增加值 已 Ｄ ．１ 至 ０ ０
度发展的可能性 。
此外 ， 其他发达国家 、 区 （ 台湾 ，见表 ３ ， 地 如 ） 尤其
是城市的房地产业 ，无不呈现 出同样 的地位 。
表３台湾地产业增加值占ＧＤ Ｉ重 Ｐ［ ； ￣
不可能进一步 降低 的长 期原因有两个： 第一 ， 中国的 城 市化进程还要继续 。 世界城 市化的一般规律是 ， 农村人
房地产业在经济发展中的地位和作用
房地产业在经济及民生发展中的地位和作用建设管理与房地产学院2013级工程硕士班易聃（学号20130395042）听了任宏教授关于中国房地产市场要素与物业形态分析的讲座，感受到房地产这个目前中国最火的产业，受老百姓关注读最高的行业在目前中国大力发展经济建设的大背景下备受争议，怎样才能正确的发挥房地产业在经济发展中的地位和作用，为国民经济服务，为国民民生服务，我也在此浅谈几点个人看法。
一、房地长行业可带动相关产业持续发展房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
二、应正确认识房地产业在经济发展中的位臵总结我国房地产业十年快速发展的经验。
08年以前，全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用，以商品房为主体，造成“投资”和“投机”购房份额过大，再加上炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹！使得房地产行业真正带来的经济效益甚微，多为泡沫。
这种经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退。
三、房地产业可做民生发展的牵头行业房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大，教育、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展，相互促进成蒸蒸日上的趋势，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求，现目前都依托房地产行业进行配套建设，以满足老百姓日益增长的民生需求。
房地产业涉及的周边产业多，如冶金、建材、家居、家电等，国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等，提高增加相关产业研发水平，加大可持续产业发展扶持力度，为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。
浅谈房地产业在国民经济中的地位和作用
浅谈房地产业在国民经济中得地位和作用[摘要]在现代经济社会中，房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，在增加财政收入，创造就业机会，改善居住条件，提高城市居民居住条件，带动先关产业和促进经济发展等诸多方面有着十分重要的作用及在国民经济中的地位十分突出,被称作国民经济发展的“晴雨表”。
房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。
本文将从基础性、先导性和支柱性三个方面论述房地产业在国民经济中的重要地位和作用。
[关键词] 房地产业国民经济基础性产业先导性产业支柱性产业[引言] 一年多来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。
归结起来有几种观点。
一是大中城市房价百姓不能承受论，二是政府不作为或调控不利论，三是开发商暴利、黑心论。
在对无论那种观点和议论的研究和分析中，我们必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。
绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极又重大的作用。
必须要明确目前在未来我国国民经济中，房地产业仍然是我国基础性、先导性、支柱性产业之一，因此房地产业在整个国民经济中的地位和作用显得尤为重要。
一、房地产业的内涵房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
其中，房地产开发包括土地开发和房屋开发，土地开发和房屋开发一体化，通常称之为房地产综合开发；房地产经营广义上包括从房地产开发开始一直到消费为止的整个过程，狭义上则仅指房地产交易，包括房地产出售和租赁等形式；房地产管理包括房地产产业管理和产权产籍管理。
房地产服务包括的内容十分广泛，如房地产估价、信息咨询、经纪公司、经纪人等中介机构和中介人提供的中介服务以及房地产出售或者租赁后的维修保养、清洁绿化、治安保卫和商业服务等。
二、房地产业在国民经济中的地位和作用分析1、房地产业是国民经济的基础性产业所谓基础性产业是指该产业或行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
中国房地产产业对经济的影响及前景分析
中国房地产产业对经济的影响及前景分析业、带动上下游产业、促进金融系统发展等重要作用，但是另一种观点认为：房地产产业的虚假繁荣导致出现地产泡沫以及其本身蕴含着的金融风险和系统性风险可能会引发金融危机，我国政府应建立和完善风险防范机制来化解房地产产业可能的风险。
4.1中国房地产产业对经济的正面影响受金融危机影响，2009年世界实体经济受到严重冲击。
为应对这场二战后最大的危机，各国政府纷纷出台积极的经济刺激计划。
其中，我国政府以扩大内需为指导方针,以“四万亿投资计划”为重心，于2008年底出台了一系列政策措施。
2009年，我国经济走在了全球经济回升前列，全年GDP增长8.7%，“保八”任务圆满完成，经济保持较快发展。
从GDP走势来看，2009年一季度是07年来我国经济最为低迷的时段。
随后经济状况持续好转，走出了一个亮丽的V型反转，第四季度GDP同比增幅高达10.7%。
细分来看，在投资、消费、出口这三驾拉动经济的“马车”中，投资中流砥柱般的作用不容置疑。
而受“四万亿”经济刺激计划的影响，2009年我国城镇固定资产投资同比增长达30.5%，创历史新高。
根据国家统计局数据，2009年上半年我国固定资产投资对经济增长的贡献率达87.6%，拉动经济增长6.2个百分点。
即使在美国以及欧洲诸国，房地产也已经成为一个国家国民经济的支柱产业。
由于房地产产业具有很高的投资回报率，因此房地产产业是许多企业、个人投资的重要领域，房地产市场也是国民经济中最活跃的领域，对促进国家经中国房地产产业对经济的影响济发展和人民生活水平的提高起到了不可替代的作用。
[12]数据来源：国家统计局网站4.1.1中国房地产产业的发展拉动其他行业的发展在发达国家内生产总值中,房地产增加值一般要占到10%左右。
房地产产业以其产业关联度强,带动系数大的特点,成为促进国民经济增长的支柱产业。
事实已经证明,现阶段我国房地产产业的兴旺发达,是我国经济繁荣的标志之一，房地产产业的发展波及、拉动我国其他行业的发展，从而影响整个国民经济的发展。
房产培训总结心得体会(优质15篇)
房产培训总结心得体会（优质15篇）培训心得体会应该结构清晰、内容具体、言简意赅，便于阅读和理解。
范文二：参加培训让我明白了学习是不断探索和突破自我的过程。
房产培训心得体会几年来，在执业过程中，我深刻认识到遵守国家法律的重要性，认识到依法执业是做好经纪业务的最基本条件。
几年来，有几件事至今让我印象深刻。
比如：某一天，一位同事向领导汇报，说有朋友认识房管局的人，他手里有经济适用房，可以通过我们店销售，如果成交，我们店可以提取多少多少佣金。
在晨会上讨论时，大家意见纷纷，有人认为这单业务可以做，有人说首先要弄清楚房源的真假，要是真的就可以做，假的就不能做。
我的意见是无论房源是真是假，都不能做。
理由是经济适用房是政策性住房，不允许倒卖，也就是说倒卖经济适用住房是违法行为，一旦被发现，肯定会受到严厉的经济处罚，严重的还会被撤销房地产经纪业务备案，被逐出房地产业务市场。
经过讨论，我们公司最终没有接这笔单子，我们公司后来也一直没有销售过经济适用房，听说也曾经有顾客上门询问能不能搞到经济适用房，我们都说不能，并告知顾客不要相信社会上的能搞到经济适用房的传言，小心上当受骗。
后来，确实有人因为假称能搞到经济适用房而诈骗他人，有许多人因为轻信他们能帮他们买到经济适用房而受骗。
也有房地产中介公司因为涉嫌倒卖经济适用房而被处罚。
现在回想此事，确实庆幸。
几年来，我们通过守法经营，依法执业，公司业务越发展越好，公司内部正气强，歪风邪气弱，不论老板还是员工都得到了较好发展。
我经常想，客户为什么会选择通过中介公司买房或卖房？现在买卖一套房子的佣金动不动就好几千甚至好几万，客户选择通过中介公司买房或卖房，愿意承担这么高的佣金，主要是想享受中介公司提供的专业化服务，同时，也是信赖中介公司的中立地位和信用。
那么，最简单的道理，我们除了给客户提供买卖成交机会之外，还要给客户提供优质的服务，才能对得起我们从客户处收取的佣金，客户才会觉得付给我们的成千上万的佣金花的值得。
落实一学三促四抓心得体会
落实一学三促四抓心得体会落实一学三促四抓心得体会近期，我局在全体党员干部中深入开展以“学习精神、促作风转变、促科学发展、促民生改善”为主题的“一学三促”活动，作为一名秘书工作人员，我深知“一学三促”活动与秘书工作工作的联系，也深知自己的责任和义务。
现将自己对“一学三促”活动的认识和学习心得总结如下：“一学三促”活动的总体要求是：为明年将要开展的党的群众路线教育实践活动做好准备，为实现全面建成小康社会目标打牢基础，按照“学习精神、调查研究、边学边改、做好准备”的原则，认真查找解决在形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风“四风”方面存在的突出问题；对照“三大主体”工作和全面建成小康社会目标任务找差距、定措施、促发展；深入基层群众，集中解决反映强烈的突出问题，着力办好民生实事。
一、深入学习精神，夯实思想基础根据“一学三促”活动的总体要求，我先后学习了《中共中央关于在全党深入开展党的群众路线教育实践活动的意见》、《中共河南省委关于在全省党员中深入开展党的群众路线教育实践活动的实施意见》、郭庚茂书记关于《学习弘扬焦裕禄精神做为民务实清廉表率》专题辅导报告、吴天君书记在全市领导干部会议上的讲话精神。
深刻体会到了“一学三促”活动的重要性，从思想上高度重视。
二、坚持边查边改，提高综合素质结合秘书工作工作与生活实际，坚持边查边改。
我应当做到：（一）提高认识水平，增强发展房地产业的责任感房地产业可带动建材、家电等50多个相关行业发展，产业关联度高，就业容量大，是国民经济的支柱产业，关系到国民经济可持续发展。
因此，要充分认识房地产业的支柱产业地位和作用，进一步增强房地产业发展的危机感、紧迫感和使命感，积极寻求房地产业发展的出路和对策，统一思想，提高认识，创新思想，真抓实干，抢抓机遇，乘势而上，争先作为，促进房地产持续健康发展。
（二）摆正位置、边查边改、努力提高自身各方面能力曾经的我总认为自己工作时间短，年龄小，认为自己的工作不是很得心应手也是正常的，通过自己深刻反省，深刻认识到“工作时间短，年龄小”不是干不好工作的理由，重点还是工作态度是否端正，在此次活动中，我找出自己的错误，坚定自己的信心，在今后的工作中，保持良好的心态，摆正学习者的位置，努力学习，勤于思考，不浮躁，不懈怠，树立敢于担责、勇于攻坚、善于创新的勇气和作风，以事业为重、乐于奉献、锐意进取；在行动中深入基层，认真写好调研笔记，帮助解决实际问题；紧紧围绕思想、与领导同志紧密联系，谈心谈话，征求意见与建议，虚心求教，提高自身的综合素质。
中国房地产业与国民经济协调发展的对策思考
在 我 国现 实 经济 生活 中 ， 由于 房地 产业 生产经 营
的对象 是不 动产 ， 因此 地 方政 府具 有 很大 的操控 权 。 而 宏 观 调控 的政 策 制定 者 却是 中 央政 府 ， 因此 ， 政 在
免 不 顾 当地 实 际情 况 ，争 相 构 建 以房 地产 业 为 支 柱
过程 中对 房地 产业 的主要 依靠 与积 极 发展 的 关系 ， 规 范和 提升 地方 政府 的行 为能 力 。
中长 期贷款 增 长迅 速 ， 是政 府 为配 合扩 大 内需所 采 这 取 的一 些 措施 如 加 大 基础 设 施 建 设 以及推 进 个 人 消 费贷 款 所形 成 的 。其 中 ， 础 设施 建 设方 面 的重大 项 基
续 健康 发展 。同时 ， 由于我 国房 地产 开发 企业 的资金
现 阶段 我 国房 地产 业 与 国 民经济 协 调 发展 的总 体指 导思想 。 为此 ， 我们 必须从 实际 出发 ， 充分 认识 中国 在 房地产 业与 国民经济 互动 效应 的基础 上 ， 提高化 解 实
际难 题 的 能力 ， 正确 处理 平 衡好 部 门经济 与 国 民经 济、 主要依靠 与积 极发 展 、 当降温与 适度 规模 、 适 市场
个 关键 的时期 ， 如何 正确认 识 并处理 好 房地产 业 与
国民经济的关系， 非常重要。本文就这一 问题的有关 分析 与论 述 ， 颇具新 意 ， 有相 当的 高度 和深度 ， 值得 很
一
第 二 ， 保 持房 地 产业 投 资 的合理 规 模 ， 根本 要 从
上 切 断房地 产业 引发 经济 泡沫 的途 径 。近 年 来 ， 国 我 部分 地 区 的房地 产 开 发企 业 和 地 方政 府 的 吲定 资产
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析
对我国目前房地产经济管理现状的思考与分析【摘要】随着国内社会经济的不断发展以及经济改革的不断深入，房地产行业也取得了突飞猛进的发展，在国内经济发展中的地位和作用影响也越来越深远，进行房地产发展的经济管理，不仅有利于及时发现房地产发展的经济问题，进行改进完善，以促进房地产行业的健康发展，同时还有利于提高房地产发展管理中的经济管理水平，推进房地产行业的快速、稳定与健康发展，具有积极的作用和意义。
本文将结合房地产经济管理的概念含义以及我国目前房地产行业的发展状况，在遵循房地产经济管理原则的基础上，对其经济管理方法措施进行分析论述。
【关键词】房地产；发展；经济管理；问题；现状；原则；方法措施；思考分析房地产在我国国民经济发展与国民经济体系中，属于具有重要地位作用和先导性、基础性的产业。
随着我国国民经济的不断完善与快速发展，房地产行业及其经济也得到了快速和稳定的发展提升。
现阶段我国的房地产行业正处于兴旺发达的重要阶段，并且逐渐成为我国经济繁荣的重要性标志之一，而对于房地产发展来讲，一个良好的房地产市场发展体系，不仅需要完备的房地产法律与规定约束，需要房地产行业发展中的各种规章制度进行管理辅助。
房地产经济管理属于房地产发展管理的重要内容之一，其管理水平与管理完善性直接影响着房地产发展管理的整体水平，本文将结合房地产经济管理的内容含义与相关原则，对于现阶段下我国房地产经济管理的现状进行思考分析。
1、房地产经济管理的含义与原则分析1.1 房地产经济管理的含义一般而言，房地产经济管理就是指房地产企业内部对某一项开发项目实施经营和管理的所有制度、措施和方法的统称。
房地产企业内部有效地进行经济管理，通过明确各部门的经济关系，以及高效率的运作，促进企业获得最大的盈利目标。
1.2 在房地产经济管理活动中应该坚持的原则在进行房地产的经济管理活动中必须坚持以下几项原则：1.2.1 坚持土地所有权国有的原则国家有权占有、使用、收益和处分属于全民所有的土地，这是我国宪法赋予国家的权利，这种所有权是以获得收益为目的的。
我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用
我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用近年来，我国房地产业在宏观经济发展中发挥着重要的地位和作用。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产业成为国民经济的支柱产业之一，对促进就业、拉动消费、推动投资、稳定金融市场等方面都发挥着不可忽视的作用。
房地产业在我国经济中的地位不断提升。
房地产业作为一个综合性产业，涉及到建筑、房屋销售、房屋租赁、房地产开发等多个领域。
它不仅是国内生产总值（GDP）的重要组成部分，也是吸纳就业的重要领域。
根据国家统计局的数据，房地产业的占比在近年来一直保持在GDP中的20%左右，可见其在经济中的地位和作用。
房地产业对就业的贡献不可忽视。
房地产业的发展带动了建筑业、家居装饰业、物业管理业等相关产业的发展，为社会创造了大量的就业机会。
根据国家统计局的数据，房地产业每年能够为数百万人提供就业机会，直接或间接地影响着上百个相关行业的就业。
这不仅有助于提高居民的收入水平，还能够缓解城市就业压力，促进社会稳定。
房地产业对拉动消费起到了积极的作用。
购房对于许多家庭来说是一项重要的消费决策，房地产业的繁荣会带动消费需求的增加。
购房需求不仅带动了家居装修、家电家具等相关消费品的销售，也促进了房屋贷款、房屋保险等金融服务的发展。
因此，房地产业的发展不仅可以拉动一部分的消费需求，也能够刺激相关产业的发展，推动经济的增长。
房地产业还在一定程度上推动了投资的增长。
房地产业的发展需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋建设、市场推广等方面的投资。
这些投资不仅带动了相关产业链的发展，也为金融机构提供了丰富的投资机会。
房地产业的繁荣吸引了大量的资金流入，推动了金融市场的发展，增加了金融机构的盈利空间。
房地产业对稳定金融市场也起到了一定的作用。
房地产业的发展需要大量的资金支持，金融机构通过向房地产项目提供贷款等方式，为房地产业提供了资金支持。
同时，房地产业的繁荣也促使金融机构加强风险管理和监管，提高了金融市场的稳定性。
房地产的地位和作用
房地产的地位和作用-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII11级工商管理2班吴松强 24号房地产的地位和作用一、房地长行业可带动相关产业持续发展房地产业是现阶段我国经济中重要的产业组成部分，对国民经济发展具有重要的拉动作用，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，改善民生也具有重要意义。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置总结我国房地产业十年快速发展的经验。
08年以前，全国房地产行业未能正确发挥其在国民经济中的作用，以商品房为主体，造成“投资”和“投机”购房份额过大，再加上炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹！使得房地产行业真正带来的经济效益甚微，多为泡沫。
这种经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退。
三、房地产业可做民生发展的牵头行业房地产业对老百姓生活息息相关的行业发展推动巨大，教育、医疗、交通、旅游以及大量的服务行业目前和地产的交叉发展，相互促进成蒸蒸日上的趋势，老百姓家庭的上学、看病、出行、购物以及随着经济水平提高的休闲娱乐需求，现目前都依托房地产行业进行配套建设，以满足老百姓日益增长的民生需求。
房地产业涉及的周边产业多，如冶金、建材、家居、家电等，国家应当大力提倡在房地产业中使用环保材料、再生材料、绿色家居、节能家电等，提高增加相关产业研发水平，加大可持续产业发展扶持力度，为我国从保护环境、节约能源等方面走一条切实可行的路。
房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要的支柱产业。
房地产业的地位和作用是什么
房地产业的地位和作用是什么引言房地产业是现代经济发展中至关重要的一部分，它作为一个多元化的产业，不仅仅关系到人民生活的居住需求，还对就业、经济增长和财富分配等方面产生重要影响。
本文将探讨房地产业的地位和作用，并从经济、社会以及环境角度进行深入分析。
房地产业的经济地位房地产业在国民经济中扮演着重要的角色。
首先，房地产业是一个重要的投资渠道。
由于其相对安全稳定的回报和资本增值潜力，许多人选择将资金投入到房地产市场中。
这一投资行为不仅对房地产活动本身带来了巨大的推动力，还在吸纳投资、拉动消费和促进经济增长方面起到了关键作用。
其次，房地产业对就业产生了广泛影响。
房地产市场的繁荣不仅会带动建筑业的发展，还会带动相关产业的就业机会增加。
房地产开发、销售和物业管理等环节为社会提供了大量的就业机会，使得许多人能够通过这一产业获得稳定的工作和相对较高的收入。
此外，房地产业也是一个重要的税收来源。
房地产交易中包括的土地出让金、契税、增值税等各种税收对政府财政收入的贡献不容忽视。
同时，房地产业的发展还会带动其他相关行业的发展，进一步增加税收。
房地产业的社会作用房地产业对社会的影响远不止以上所述的经济层面。
首先，房地产业满足了人们的居住需求，提供了安全、舒适的居住环境。
房地产开发商通过不断改善住宅设计和质量，为广大居民提供了宜居的生活空间，促使人们生活质量的提升。
另外，房地产业也对社会的稳定和平衡起到一定的调节作用。
通过建设各类公共设施，例如学校、医院、商业中心等，房地产业提供了社会基础设施的建设，使公共资源得以更加合理分配。
同时，房地产开发商也积极参与社会公益事业，为社区居民提供便利与服务，从而加强社会凝聚力和社会稳定。
房地产业的环境影响然而，房地产业的快速发展也带来了一些负面影响。
首先，大规模的房地产开发对土地资源造成了压力。
土地的过度开发和过度利用导致了土地生态的破坏，不仅影响了自然生态系统的平衡，还可能引发自然灾害。
房地产业在中国经济中的地位与影响
房地产业在中国经济中的地位与影响第一篇：房地产业在中国经济中的地位与影响房地产业在中国经济中的地位与影响一、房地产业在中国经济中的地位房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
1、房地产业属于基础性产业。
这是因为，在社会经济生活中，房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。
一方面，房地产业开发的住宅，是人们满足居住需要的最基本的生活资料，安居才能乐业，它所提供的是基础性的物质生活条件。
另一方面，房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等，又是满足生产经营需要的重要生产资料，属于社会生产基础性的物质要素。
房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节，从而使房地产业具有基础产业的特征。
2、房地产业又是先导性产业。
房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件，房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。
在各行各业的经济活动中，都必须率先从房地产开发开始，以此为先导。
例如，城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。
由此，房地产业也就成了先导性产业。
3、房地产业还具有支柱产业的特征。
由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。
二、房地产业在中国经济中的影响我国近几年房地产业突飞猛进主要影响有以下几点：1、地方政府托市2、银行造市3、开发商炒市4、炒房团投机5、国际热线流入6、各级贪官污吏煽风点火。
给我国房地产业造成了很大的影响。
随着城市居民住房制度改革的推进、城市化进程的加快和国家积极财政政策的实施，我国房地产产业得到长足的发展，对国民经济的发展起到了重要作用。
提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施
提高认识，统一思想，坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。
去年以来，针对房地产市场发展中的突出问题，国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，对于解决市场发展中存在的问题，促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。
当前，我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。
这次会议的主要任务是，统一各方面思想认识，坚决贯彻落实好国务院关于房地产市场调控的各项决策部署，保证稳定房价工作切实取得成效。
下面，我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见，供大家参考。
一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。
随着住房制度改革的不断深化，市场配置资源的基础性地位逐步确立，成为解决居民住房问题的主渠道。
政府的职能要由原来的行政式或直接的管理转变为市场宏观调控、市场行为监管和对低收入家庭提供住房保障，这三项职能是社会主义市场经济条件下政府在房地产市场发展中的基本职责，是贯彻落实党的十六大关于完善政府的经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职能的具体体现，各级政府及其相关部门都必须切实行使好这三项职能。
在我国房地产市场发展过程中，国务院始终高度重视市场调控、市场监管和城镇住房保障工作，及时解决住房市场化进程中出现的新情况和新问题，保持了房地产市场的持续健康发展，维护了普通居民家庭的基本住房权益。
上世纪九十年代初期，针对我国个别地区的房地产过热问题，国务院果断采取了综合的调控措施，及时抑制了局部地区房地产热的蔓延趋势，制止了当时乱集资等扰乱经济秩序行为，同时也避免了房地产热对国民经济发展造成更大的危害。
随着房地产市场规模不断扩大，市场配置资源的基础性地位逐步确立，国务院从国民经济发展的全局出发，分别就加快房地产市场发展和调控市场发展的节奏，于1998年和2003年下半年进行了两次新的重大政策调整，取得了显著效果。
房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究
房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究硕士学位论文THESIS OF MASTER DEGREE房地产业在我国国民经济论文题目: 中的地位和作用研究(英文):The Research on the Status and Functionof the Real Estate Industry in National Economy作者: 沈杰指导教师: 周山芙副教授2009 年 4 月 21 日论文题目:(中文)房地产业在我国国民经济中的地位和作用研究(外文)The Research on the Status and Functionof the Real Estate Industry in National Economy所在院、系、所 : 商学院专业名称 : 技术经济及管理指导教师姓名、职称 :周山芙副教授论文主题词:房地产业;支柱产业;投入产出分析学习期限 : 2007年9月至 2009年 6月论文提交时间: 2009年 4月独创性声明本人郑重声明:所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得中国人民大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。
与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了明确地说明并表示了谢意。
签名: 沈杰日期:2009.4.21关于论文使用授权的说明本人完全了解中国人民大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。
签名: 沈杰导师签名:周山芙日期:2009.4.211论文摘要经过近几年的发展,我国房地产业逐渐成为国民经济中一个重要的新兴产业,对促进相关产业的发展、拉动经济增长做出了重要贡献,在国民经济发展中发挥了巨大的作用。
正确认识房地产业在经济发展中的地位和作用
正确认识房地产业在经济发展中的地位和作用中国社会科学院财贸所研究员刘维新发布时间:2010-02-22在美国次贷危机，逐步扩展，并引发全球金融危机，消费萎缩，经济增长速度下滑，不少国家的实体经济受到严重影响，我国经济也不例外，受到一定的冲击。
在此背景下，国务院提出以4万亿的规模投入拉动经济增长，并把十大产业列入重点扶持振兴规划，房地产业落选，由此引发了争议。
其实，这说明不少人对房地产的性质和作用，还缺乏正确的理解和认识。
本文就此谈一些观点与大家共同讨论。
一、房地产业的基本性质概念。
房地产是房产和地产的总称。
房依地建，房地不可分；有单独存在的土地，而没有不含地的单独存在的房产。
房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称。
房地产的基本属性是指事物本身固有的性质，房地产的属性是房地产所具有的特殊性，房地产属性有自然属性、经济属性与社会属性。
1.自然属性。
房地产的自然属性包括：一是房地相对不可分性；二是不可移动性，即固定性与区域性；三是经久性，即建设的周期长，使用期的长久性；四是土地的不可再生性与稀缺性。
2.经济属性。
经济属性包括：一是商品性，城市土地依据现有法律规定：城市土地使用权具有商品属性；二是已开发的建筑地段，在土地自然资源上投入了大量劳动，具有价值和使用价值的商品的二重性；三是土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性。
房屋建成后，建筑地段和建筑物一起成为土地投资产品，交换时，房地产即成为具有偶性的商品，即成为房地产产品。
3.社会属性。
房地产的社会属性包括：一是公平性、福利性和社会保障性，即“居者有其屋”，低收入者，无力购、租商品房的人们，通过国家的基本职能--社会保障体系来实现，他们的住房具有社会保障性质，享受国家给予的优惠，体现着社会公平；二是建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性。
这种矛盾的对立统一，要求与之相适应的新型社会管理模式和物业服务；三是房地产与经济社会发展的协调性。
试论房地产业在国民经济建设与发展中的作用
试论房地产业在国民经济建设与发展中的作用发表时间：2009-08-06T16:54:19.653Z 来源：《魅力中国》2009年第7期供稿作者：马俊（河南嵩岳碳素有限公司，河南省登封452477）[导读] 自20世纪90年代以来，随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来，我国房地产业取得了飞速的发展。
自20世纪90年代以来，随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来，我国房地产业取得了飞速的发展。
房地产业作为新兴的产业，对我国的经济发展起着举足轻重的作用，两者的相互影响也越来越强。
一方面，以住宅建设为主的房地产业，在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用；另一方面，房地产业的快速发展，也得益于国民经济持续快速的增长，居民可支配收入的提高以及城镇化的加快。
房地产业作为支柱产业，产业链长，关联度大，能直接或间接带动多个上下游产业的发展。
尤其是生活资料消费品的增长，又使得房地产业发展与国民经济持续发展相适应，并且做到良性互动，这是一个十分重要而迫切的问题。
一、房地产业在我国的发展现状我国的房地产市场是改革开放以后才逐渐建立起来的，尤其是住房改革涉及工资制度和福利制度等其他很多领域后。
1980年4月，邓小平同志根据国际经验把建筑业确定为支柱产业，他所说的建筑也是包括房地产、流通、消费在内的住宅建筑业，也就是我们现在所说的房地产业。
房地产业是一切经济活动的基础和载体。
国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。
我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。
此外，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点，国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。
我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。
从市场潜力来看，据了解，近几年我国城镇人均住房面积虽提高了许多，但与一些发达国家相比还相差许多，市场潜力十分巨大。
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北京房地产交流2009-4编辑符轩□中国社会科学院研究员、中国城市经济学会副会长刘维新房地产业对城市发展，改善人民生活环境具有重要作用，具有先导性，没有房地产业的先期发展，其他产业就没有生存发展的条件。
但是，国家的真正强盛还必须依靠技术密集型的产业发展。
正确认识房地产业在经济发展中的地位和作用在美国次贷危机，逐步扩展，并引发全球金融危机，消费萎缩，经济增长速度下滑，不少国家的实体经济受到严重影响，我国经济也不例外，受到一定的冲击。
在此背景下，国务院提出以4万亿元的规模投入拉动经济增长，并把十大产业列入重点扶持振兴规划，房地产业落选，由此引发了争议。
其实，这说明不少人对房地产的性质和作用，还缺乏正确的理解和认识。
本文就此谈一些观点与大家共同讨论。
一、房地产业的基本性质概念房地产是房产和地产的总称。
房依地建，房地不可分；有单独存在的土地，而没有不含地的单独存在的房产。
房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称。
房地产的基本属性是指事物本身固有的性质，房地产的属性是房地产所具有的特殊性，房地产属性有自然属性、经济属性与社会属性。
1．自然属性。
房地产的自然属性包括：一是房地相对不可分性；二是不可移动性，即固定性与区域性；三是经久性，即建设的周期长，使用期的长久性；四是土地的不可再生性与稀缺性。
2．经济属性。
经济属性包括：一是商品性，城市土地依据现有法律规定：城市土地使用权具有商品属性；二是已开发的建筑地段，在土地自然资源上投入了大量劳动，具有价值和使用价值的商品的二重性；三是土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性。
房屋建成后，建筑地段和建筑物一起成为土地投资产品，交换时，房地产即成为具有偶性的商品，即成为房地产产品。
3．社会属性。
房地产的社会属性包括：一是公平性、福利性和社会保障性，即“居者有其屋”，低收入者，无力购、租商品房的人们，通过国家的基本职能———社会保障体系来实现，他们的住房具有社会保障性质，享受国家给予的优惠，体现着社会公平；二是建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性。
这种矛盾的对立统一，要求与之相适应的新型社会管理模式和物业服务；三是房地产与经济社会发展的协调性。
房地产是经济社会发展到一定程度的产物。
房地产在经济起飞时期具有先导性，它的发展促进其地产业的发展，同时它又受经济发展速度和规模制约，二者应该保持协调。
过慢会影响GDP 的发展，过快容易导致泡沫经济。
从上述房地产的性质及其属性不难看出，房地产业对城市发展，改善人民生活环境具有重要作用，具有先导性，没有房地产业的先期发展，其它产业就没有生存发展的条件。
但是，国家的真正强盛还必须依靠技术密集型的产业发展，如电子、汽车、生物制药、高科技等产业的发展，只发展房地产，国家是无法强盛的。
由此可见，国务院这次列出的十大重点扶持振兴规划的产业，没有把房地产列入是正确的，因为就某些城市来讲，房地产业已大大超前，与其他产业已出现不协调，在一些城市也出现不同程度的泡沫，我们必须承认这个客观现实。
二、房地产产品的特殊性房地产产品与其他产品具有许多不同的特点，因此，不能把房地产产品与其他产品的商品属性相提并论。
否则就会误导房地产业的发展，产生不良后果。
从房地产产品个性讲，具有四大特性。
1．组合与不可移动性。
房地产产品是由土地与房屋组合的产品。
土地是自然资源，是人类生存和发展的载体。
马克思说：“土地是一切生产和一切存在的源泉”（《马克思恩格斯选集》第二卷，第109页）。
房屋不是自然物，是劳动产品。
房屋是由屋顶、坪体、梁柱、门窗、基础等组成供人们生产、生活和其他活动的建设物。
从土地与房屋的特点看，它具有不可移动和区域性，只能与区域人口、经济发展水平相协调，才有发展的动力。
否则会导致巨大的资源浪费，不是盖多少房屋都不为过的概念。
2．产品的不可重复性。
房屋在同一地块上，不可重复生产，也就是说，在相同地点不能重复多次生产同样的产品。
我国是一个人多85地少的国家，人地矛盾非常突出，不可能把所有土地都拿出来生产房屋，还必须保障国家的粮食安全与其它的需要。
从经济学上讲，住宅除了它的民生本质外，还具有投资品特点，而投资品的定价是由人们对价格上涨的预期决定的，它不像普通商品那样，价格的高低与交易量能够形成一个比较确定的市场均衡点。
不管是汽车还是电子产业，不仅是短期消费品，而且在同一地点，可无数次的重复生产，而价格相对较低，这是与房地产产品的最大区别。
应当指出：我国是具有特色社会主义国家，住房的建设，主要是为了民生，为保障人们居住的需要，而不是为少数富人“投资”和“投机”炒作建房，这就从根本上限制了它的生产数量，房地产产品的生产必须与真正需求相一致。
3．住房的财产属性与耗资巨大性。
在住房私有化与商品化的背景下，住房具有家庭财产属性。
我国的市场经济是由计划经济转换而来的，住房的投资是一种巨大的资金投入，作为一个工薪阶层，购买一套商品房不仅需要金融的贷款支持，还要耗尽全家一生的积蓄。
购买一套商品房不仅考虑当代人居住，还要考虑后代人继承居住，因房屋是长期耐用消费品。
因此，就一般百姓来讲，不可能在自己满足居住的条件下，还购置一套房放在那里，又多交物业费，何苦来呢。
只要继续执行中央“国八条”和“国六条”抑制“投资”购房和打击“投机”行为的政策，“投资”和“投机”购房的份额就不会很大。
这就形成了商品房与其他消费品的巨大区别。
4．住房建设周期与资金投入大的特性。
住房建设周期比较长，一般都要2-3年，而资金需要量大，这是与其他商品生产的根本区别。
因此，不能用其他行业的发展与房地产相提并论，并不能说国务院对十大产业的扶持而没有房地产；就认为不支持房地产业。
必须看到：房地产业经过10年的快速发展，在一些城市已经大大超前，从数量到价格上都产生了不协调，泡沫成分不能继续加大，否则会给总体经济发展埋下更大的隐患。
北京市去年底商品房积压已达2000万平方米，如果加上已卖出商品房的空置，其数量更加惊人。
三、房地产业在经济发展中的作用房地产业是国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，尤其是住房实行货币化改革之后，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生也具有重要作用。
房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。
但是，我们也必须认识到：房地产不能孤立的发展，它必须和其他产业的发展相协调，如盖起的厂房没有人生产，盖起的住房没有人居住，就会造成社会资源的巨大浪费，甚至会导向金融危机。
必须有了二产的大发展，才能有人口的聚集，进而促进服务和公共设施的发展，这时房地产业才有发展的空间，超前与迟后都对整体经济发展不利，这是由于房地产业的性质决定的。
房地产业与当地经济水平和人民生活水平提高的一致性，是房地产业发展的平衡点。
离开这些就是盲目的。
另外，就目前政策而言，房地产市场是二元化的结构体系，一部分商品房是供中等收入水平以上阶层需要的，另一部分是经济适用房、限价房、廉租房是以非市场形式供中低收入以下阶层使用的。
不能用市场化概念含概全部房地产市场。
四、摆正房地产业在经济发展中的位置综上所述，房地产业在城市化进程中，以及对经济发展都具有巨大的推动作用，是先导性产业，也正因为如此，就必须摆正房地产业在整个宏观经济发展的位置。
如果把房地产业放到一个不适当的位置上，就会催生经济泡沫，给宏观经济埋下隐患，造成巨大的损失或导致经济的衰退，日本经济泡沫破灭的后果，已经给人们提示了深刻的教训。
应该正确总结我国房地产业十年快速发展的经验。
1998年国务院发出《23号》文件，当时提出：“有钱人购买商品房，中低收入购买‘经济适用房’，最低收入者享受‘廉租房’，并提出以‘以经济适用房’为主体进行房地产开发建设。
”但是，在实际运行中却脱离了这一宗旨，结果变成了以商品房为主体，加上“投资”和“投机”购房份额过大，由于炒作的旺盛，过快地推动了地价、房价的10年快速上扬，出现不少土地“天价”，房价严重背离价值，导致工薪阶层望房兴叹！在这种背景下，中央连续实施宏观调控。
至2008年上半年调控政策才初见效果。
到2008年下半年中国房地产市场出现低糜和观望状态，2009年初，一些城市的房价开始下降。
这时一些城市的领导为维护地方利益，急忙出来“救市”。
如何判断这种形势？说法不一，一种说法，认为房价下跌是政策的效果及经济周期规律的正常的回归，世界上的商品哪有只涨不降的道理？！这是多数人的看法；另一种说法，是金融危机的影响，政府应尽快出来“救市”，否则房价会大落，使地方和开发商利益受损。
上述情况说明，不少人对房地产业在整个经济发展过程中应摆在什么位置，认识很不清楚。
这次国家提出的十大产业振兴规划，没有把房地产业列入，是一种从国家利益出发的正确选择。
说明房地产业是个先导性产业，但不是国家兴旺、强盛的顶梁柱产业，单靠房地产业，国家是不能强盛、发达的，必须正确认识这一点。
另外，国家在金融危机背景下，拿出9000亿元分三年完成棚区改造，并加大“经济适用房”和“廉租房”建设，这本身就是对房地产业最大的支持与扶助。
依据国务院《24号》文件精神，必须把社会保障性住宅放在首位，要逐步形成一个二元化市场结构，商品房市场不是主要份额，这就确定了商品房市场在经济发展中的地位，也是今后房地产业的发展方向。
从这个角度去分析，国家没有把房地产业列入十大振兴产业规划是可以理解的，也是从国家的长远利益出发的。
86北京房地产。