综合办公楼造价指标分析

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商务办公楼工程造价指标分析

商务办公楼工程造价指标分析表一、工程概况

表二、工程特征

注：本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。表三、工程造价指标汇总

表四、分部分项工程造价指标

注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致，如有差异,请给予说明。表五、措施项目造价指标

注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等.

表六、其他项目造价指标(略）

表七、工程造价费用分析

注：人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表八、主要消耗量指标

注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括预拌混凝土、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标

注:1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》或按现行定额计算规则计算。

市政道路工程造价指标分析表一、工程概况

表二、工程造价指标汇总

表三、分部分项工程造价指标

表四、措施项目造价指标

表五、主要消耗量指标

注：百平方米指标是指每100平方道路面积含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗.

表六、主要工程量指标

某办公楼工程造价技术经济指标

1. 背景介绍

某办公楼工程是一座多功能建筑，包括商业、办公、停车等区域，总建筑面积

约为15,000平方米。该建筑将采用钢结构和混凝土结构，共分为21层。现在需

要对该项目进行造价技术经济指标分析，以保证该项目的可行性和经济性。

2. 工程概况

2.1 功能分区

•商业区：地下1层-3层，总建筑面积约为5000平方米。

•办公区：4层-18层，总建筑面积约为9500平方米。

•停车场：地下1层和地下2层，总建筑面积约为4200平方米。

2.2 建筑结构

•地下室采用钢筋混凝土框架结构，地上采用钢结构和混凝土框架结构。

•地基采用钢筋混凝土基础。

•外立面采用装饰板和玻璃幕墙。

2.3 建筑设备

•电气设备：中压配电系统、照明系统、智能化控制系统等。

•暖通空调设备：VAV双回风系统、排风空调系统、冷却水系统等。

•给排水设备：污水处理系统、雨水利用系统等。

3. 技术指标分析

3.1 建筑结构

3.1.1 钢结构和混凝土结构的选择

钢结构和混凝土结构各有优缺点，钢结构建造周期短、工程效率高，但易受外

界因素影响；混凝土结构建造周期长，但性能稳定。考虑到项目建造周期的紧迫性，结合该项目的建筑结构特点，决定采用钢结构和混凝土结构相结合的方式。

3.1.2 立面材料的选择

立面材料对建筑外观、隔热、保温效果等有很大影响。在保证质量前提下，应

尽可能选择经济实用的材料。本项目选择采用装饰板和玻璃幕墙，既能满足美观要求，又能保证施工成本。

3.2 建筑设备

3.2.1 电气设备

本项目要求中压配电系统，照明系统和智能化控制系统等均能满足绿色建筑标准，同时应选择品牌信誉度高、性价比较优的设备。

甲级办公楼(高层)造价估算指标

甲级办公楼（高层）造价估算指标

关键词：办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构钻孔灌注桩

一、工程概况

1、工程类型：高层甲级办公楼

2、技术经济指标：6365元/m2

3、拟建地点：上海市

4、建筑面积：57000 m2，其中地上45000 m2，地下12000 m2，标准层面积≥1700m2

5、建筑高度：≤100m（檐口高度），标准层层高≥4m

6、建筑总层数：地下3层，地上≤24层（其中：裙房3层）

7、结构形式：钢筋混凝土框筒结构，钻孔灌注桩，桩长≤45 m，地下连续墙围护

8、基础埋深：≤20m（地下室外墙长度≤300m）

9、室内外高差：0.6m

二、建筑标准

1、外装饰标准：单元式LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，局部石材及铝板幕墙，局部铝合

金遮阳板，外墙保温

2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，

局部地砖，局部装饰构架

3、内装饰标准（不含办公区域装修）：大堂、电梯厅选用高档花岗石地面，高档大

理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间选用花岗石地面，大理石墙面，金属板吊顶；办公层走道PVC卷材地面，高档乳胶漆墙面；后勤区域及楼梯间环氧树脂涂料地坪，普通乳胶漆墙面

三、设备管线

1、给排水管道：塑覆铜管冷热给水管道，热水管道外包橡塑保温，硬聚氯乙烯螺旋

排水管，UPVC雨水管

2、消防工程：热镀锌钢管、卡箍式连接

3、煤气：镀锌钢管

4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架

5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母

线

6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口

商务办公楼综合楼造价指标

24.93
1.27
2.4 门窗工程
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
2.6 其他工程
3 安装工程
3.1 电气工程
3.2 给排水工程
3.3 燃气工程
3.4 消防工程
3.5 通风空调工程
3.6 智能化系统工程
3.7 人防工程
3.7 电梯工程
3.8 其他工程
合计
1.1 环境保护
1.2 文明施工
1.3 临时设施
3.53 2.06 22.16 5.77 2.45 3.09 6.73 2.91 1.22 100 0.34 1.54 4.57 0.59 0.28 9.21 2.59 1.43 76.47
0.66 2.32 100.00
序号项目名称
1
安全防护文明施工措施费
1.1 环境保护
1.2 文明施工
1.3 临时设施
1.4 安全施工
2
大型机械进出场及安拆
3
现浇砼与钢砼构件模板
4 脚手架
5 垂直运输机械
6 基坑支撑
7 打拔钢板桩
8 打桩场地处理
9 基础排水、降水
10 其他措施费
合计
其他项目
造价指标
序号
项目名称
1 2 3 4 合计
暂定金额项目指定金额项目总承包服务费零星工作项目费

10层高层办公楼造价指标分析

1.建筑结构：高层办公楼的建筑结构是造价的重要指标之一，通常包

括钢筋混凝土框架或钢结构。钢筋混凝土框架造价相对较低，而钢结构造

价相对较高。此外，建筑结构的复杂度和抗震性能也会对造价产生影响。

2.土地成本：办公楼的土地成本是一个决定性的因素，不同地区的土

地价格差异较大。城市中心地段的土地价格通常较高，而郊区或次级城市

则相对较低。此外，土地面积、形状和利用率也会影响土地成本。

3.室内装修：办公楼的室内装修是一个重要的造价指标，包括办公室

隔断、地板、天花板、墙面涂料、灯具、空调系统等。装修风格和档次的

不同会导致造价差异。

4.设备设施：办公楼所需的设备设施包括电梯、消防设备、供水供电

设备、通风系统等。这些设备的品质和数量根据建筑用途和规模而定，会

对造价产生影响。

5.管理费用：管理费用是办公楼运营过程中的一个重要成本，包括物

业管理费、保洁费、安保费、水电费等。这些费用通常是每月或每年支付的，需要考虑在总造价中。

此外，还有一些其他因素也会对10层高层办公楼的造价产生影响，

如建筑用途、当地建筑规范和标准、市场行情等。

需要注意的是，以上仅为一般性的造价指标分析，实际的10层高层

办公楼造价还需要根据具体情况进行综合考虑，以获得准确的数据和信息。

写字楼工程造价指标分析

3.633—105.38
元/m2
25
其中：卫生器具
0.006—81.313
元/m2
24
采暖工程
0.876—135.814
元/m2
10
其中：管道及附件安装
0.08—68.324
元/m2
9
其中：供暖器具
0.788—70.449
元/m2
9
电气工程
25.89—519.613
元/m2
26
其中：配管、配线
5.16—173.371
办公/写字楼-指标区间单方造价区间：1224.59-6824.35元/m2
13清单工程
注：以下指标结果不包含取费
经济指标
指标项
单位造价参考区间
单位
样本量
单项工程
1330.952—5550.209
元/m2
26
建筑工程
403.424—2597.40
元/m2
26
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
土石方工程
0.082—267.209
元/m2
技术指标指标项挖基础土方土（石）方回填砌体混凝土柱混凝土量梁混凝土量
单位含量参考区间 0.025—2.323 0.007—1.51 0.052—0.375 0.304—0.709 0.021—0.139 0.001—0.147

商业裙楼一平米造价指标

商业办公楼一平米造价指标是评估商业地产建设成本的重要指标之一。随着城市化进程的加快和商业地产市场的不断发展，商业办公楼的造价也受到越来越多的关注。一平米的造价涉及到很多方面的因素，包括土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等。本文将从不同角度探讨商业办公楼一平米造价指标的影响因素。

土地成本是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。城市中心地段的土地价格往往较高，而且商业办公楼通常需要较大的土地面积，因此土地成本会直接影响到建筑物的造价。除了土地价格外，土地的规划和利用也会对造价产生影响，例如土地的规划用途、土地的开发程度等都会影响到商业办公楼的建设成本。

建筑设计是影响商业办公楼一平米造价的另一个关键因素。优秀的建筑设计不仅可以提升建筑物的使用价值，还可以降低建设和运营成本。而且，建筑设计还涉及到建筑结构、外立面、空间布局等方面，这些都会影响到建筑的造价。因此，在商业办公楼的建设过程中，合理的建筑设计是至关重要的。

材料选用也是影响商业办公楼一平米造价的重要因素之一。不同的材料价格差异较大，而且材料的质量和性能也会直接影响到建筑物的使用寿命和维护成本。因此，在选择材料时，需要综合考虑材料的价格、质量、性能等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。

施工工艺也会对商业办公楼一平米造价产生影响。优秀的施工工艺可以提高施工效率，降低施工成本，并且可以保证建筑物的质量和安全。而且，施工过程中的管理和监督也是至关重要的，只有严格控制施工过程，才能确保建筑物的质量和造价。

商业办公楼一平米造价是一个综合性的指标，受到多方面因素的影响。在商业地产建设过程中，需要综合考虑土地成本、建筑设计、材料选用、施工工艺等因素，以确保建筑物的质量和经济效益。同时，政府、开发商、设计师、施工方等各方需要密切合作，共同努力，才能实现商业办公楼建设的可持续发展。希望通过本文的探讨，可以更好地了解商业办公楼一平米造价的影响因素，为商业地产建设提供参考和借鉴。

高层商业办公综合楼造价指标分析3

高层办公楼造价指标分析

1 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。

2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。

3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。

4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。

2、

因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。

3、

上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写。

4、其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；

3、上表第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内；

4、上表第10项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙、铝板幕墙及玻璃幕墙。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

办公楼造价指标

办公楼造价指标分析一：工程概况

二：造价分析

⒈土建工程费用分析

①各项费用分析

②分部工程直接费分析

⒉安装工程费用分析

三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）

综合办公楼造价指标分析

综合办公楼是一种功能多样化、结构合理、设备完善的商用楼宇，它可以提供办公、商业和服务等多个功能，并满足各种需求。在进行综合办公楼的造价指标分析时，主要涉及到土地成本、建筑结构、设备设施、装修装饰等方面。

首先，土地成本是综合办公楼造价的重要组成部分。土地成本受到地理位置、土地用途、土地性质等因素的影响。一般来说，地理位置优越、土地用途明确、土地性质合理的土地成本较高。同时，土地成本还包括开发费用、征地补偿费用等。因此，在综合办公楼的造价中，土地成本是不可忽视的因素。

其次，建筑结构是综合办公楼造价的另一个重要因素。建筑结构可以分为钢结构、钢混结构、框架结构等多种类型，不同的建筑结构对应的造价也不同。一般来说，钢结构的造价较高，但具备较高的抗震性能和整体稳定性；框架结构的造价较低，但需要考虑其承重能力。综合办公楼的建筑结构选择需要考虑使用寿命、安全性能、经济性等因素。

其次，设备设施是综合办公楼造价中的重要组成部分。设备设施涉及到电力系统、通风系统、空调系统、消防系统、安保系统等。不同的设备设施对应的造价也不同。例如，高档办公楼通常配备先进的空调设备、智能门禁系统等，造价相对较高。而一般的办公楼则通常只有基本的设备设施，造价相对较低。因此，在综合办公楼的造价中，设备设施的选择需要根据楼宇的定位和使用要求来确定。

最后，装修装饰是综合办公楼造价的最后一环。装修装饰包括室内装修材料、家具、软装、景观设计等方面。不同的装修材料和设计方案对应

的造价也不同。一般来说，高档的装修材料和设计方案造价较高，而一般的装修则造价相对较低。因此，在综合办公楼的造价中，装修装饰的选择需要根据楼宇的定位和使用要求来确定。

办公楼造价指标范文

一、概述

办公楼造价指标是指用于计算在其中一办公楼建设过程中费用的评估

指标。办公楼造价是一个复杂的系统，包括建筑物本身以及其他各种相关

的服务成本。办公楼造价的评估可以在整个建筑过程中进行，对建筑物本

身的建设有着重要的指导意义。

二、一般规定

1、造价目标

在办公楼造价评估的过程中，要求办公楼总造价在一定的金额要求以内，由此可以看出，在建筑行业中，造价目标的设定主要是建筑工程的预

算管理的重要支撑点。

2、办公楼的总造价

办公楼的总造价指的是在建筑行业中办公楼建设过程中所有相关费用

的总和，总造价一般包括工程概算金额、相关设备、材料以及服务等费用，它不包括开发商的投资成本。

3、比率

（1）工程概算比率指的是工程实施中的实际工程概算与预算概算的

比率，如果实际数据大于预算数据，则说明工程概算比率大于1；如果实

际数据小于预算数据，则说明工程概算比率小于1

宁波市某机关办公楼工程造价分析

**市某机关办公楼工程造价分析

一、工程概况

注：1.表中“工程类别”是指实际计算造价的工程类别；“层数”栏注填明地下、地上各几层。2.表中“造价类别”是指概算、预算、结算、标底、标书等编制（或审核）。3.请在“围护”栏注明围护长度，在“地下室”栏注明地下室建筑面积：如无地下室请在“基础”栏注明底层建筑面积。

二、工程造价指标

三、工程费用组成

四、主要工程量指标

说明：1.桩基指工程桩，按打桩或灌注工程量以“m”计算。若管桩则以“m”计算。2.砼基础包括砼垫层:地下室指砼地下定底板、外内墙和顶板等。3.砖墙包括砖基础。4.现捣砼构件指上部结构现捣砼项目，以“m3”计入。其中不以“m3”计算的项目按原工程量乘以折算系数计入：整体楼梯0.23，螺旋楼梯0.34，雨蓬0.09，阳台0.13，拦板0.10；其余项目不计入。5.楼地面包括楼梯。

6.墙柱面装饰指外、内墙（包括梁、柱）面的抹灰，镶贴块料和各种材质饰面。

7.腰线和零星项目指阳台，雨蓬、沿沟、拦板等和腰线、零星项目的抹灰、镶贴块料和各种材质饰面，其中沿沟按原工程量乘以系数0.8计入。

五、主要工料指标

注：定额钢筋613.97t，施工图钢筋710.07t（其中螺纹钢426.83t，占60.11%），钢筋量差96.10t，量差调整15.65% 。

高层办公楼造价指标分析表工程概况项目名称内容工程名称

高层办公楼造价指标分析表

1. 工程概况

本项目为一座高层办公楼项目，地上共有35层，地下2层，总建筑面积约为12万平方米，主要功能为商务办公、会议中心、商业及餐饮配套。位于市中心商

业区，交通便利，周边商业氛围浓厚，适合商务办公和商业配套服务。

2. 项目名称

高层办公楼建设项目

3. 内容

本文档主要分析高层办公楼建设项目的造价指标，为项目设计及建设提供参考。

4. 工程名称

高层办公楼地基基础及主体结构工程

5. 项目情况

本工程结构采用高强度混凝土框架结构，设计抗震设防烈度为8度，地下室基

础结构宽畅有序，规划合理，配备防水、防渗、防雷、防火、防盗等设备。主体结构采用混凝土、钢筋及钢材等材料，结构形式为框架支撑+剪力墙体系。主体结构

高度达到140米，采用450毫米厚混凝土墙板及120毫米厚外墙保温材料进行保

温隔热。

本工程主要包括地下室基础结构及地上35层钢筋混凝土框架结构，其中地下

室一层结构高度为4米，二层结构高度为5米，地面层以上结构高度为3米。

6. 设计指标

本工程结构设计使用《建筑设计规范》(GB50001)、《高层建筑技术规范》(GBJ53)及《建筑抗震设计规范》(GB50011)等标准，满足国家相关法规及规范要求。实现统一的设计、统一的材料、统一的施工质量、统一的标准化管理，保证了项目的质量、安全、效益。

7. 造价指标

本工程造价包括下列几个方面：

1.土建工程造价

土建工程包括地基基础工程和主体结构工程。根据招标文件和中标方案，本工

程土建工程投资额预算为 1.2亿人民币，土建分部工程各项费用的占比约为75%。

(深圳)办公楼工程造价指标分析

某办公楼工程

一、工程概况

本工程位于深圳市宝安区，独立基础，框架结构，建筑面积为4359.37m2，地上6层。发、承包双方2009年

5月签订书面施工合同，承包范围包括结构、建筑、电气、给排水、消防、智能化、室外工程。工程实际开工

日期为2009年6月，竣工日期为2010年12月，固定单价合同，合同价款8790917.15元。

二、建筑设计标准

本工程混凝土采用商品混凝土；地面以下墙体采用灰沙砖，地面以上墙体采用加气混凝土砌块；楼地面、内墙、天棚为随你砂浆面层；外墙面为保温砂浆、聚合物水泥砂浆防水层、瓷砖面层；门窗为氟碳喷涂LOW-E玻璃铝合金

门窗；屋面采用陶粒找坡、三元乙丙橡胶卷材、挤塑聚苯乙烯泡沫保温隔热层，冷拔钢丝细石混凝土、耐磨砖面层。

三、计价依据

（一）根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价合同，单价确定方法：

1.有合同单价的子目采用合同单价。

2.无合同单价的子目，按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价并按中标下浮率下浮后，作为子目单价。

（1）计价标准：采用《建设工程清单计价规范》《GB50500-2003》《2003深圳市建筑工程消耗量标准》

《2003深圳市建设装饰工程消耗量标准》《2003深圳市安装工程消耗量标准》及相关规定。

（2）材料价格：采用《深圳市建设工程价格信息》2009年第4期信息价，信息价没有部分采用市场询价。

（3）取费标准：按《深圳市建设工程计价费率标准》（深建价【2004】3号）文中规定的推荐费率计取。

四、工程竣工工程结算造价

本工程竣工结算造价9028600.67元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比如表1所示：

办公楼造价指标

20
35
64.00
32,000
20
44.00
22,000
20
9.60
6,400
15
15
44.00
22,000
20
90
160.00
32,000
50
220.00
22,000
100
32.00
6,400
50
10
32.00
32,000
22.00
22,000
10
6.40
6,400
10
128.00
32,000
440.00
100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 124,000
250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400
25 5,415
990.00 1,320.00
318.00 480.00 3,360.00 1,575.00 4,500.00 2,700.00 4,725.00 180.00 20,148.00
32,000 32,000 32,000
1,560 352
4,754
77.00 22.00 220.00 7,535.00 1,041.92 14,065.92
22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000

综合办公楼造价指标分析报告

综合办公楼造价指标分析表一、工程概况

表二、工程特征

注:本表特征描述必须与造价指标实质容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

注：上表序号4、5项仅含建筑工程(不包括基坑围护及地下砼结构)之规费税金。

表四、分部分项工程造价指标

注:本表造价指标必须与表二特征描述容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施项目造价指标

注:

1. 上表序号3、6已包括在相关的分部分项工程费用；

2. 上表序号4在合同中未单独填报，已包括在其他措施费；

3. 上表序号7打拔钢板桩本工程不涉及；

上表序号10其他措施费包括临时水电、工程一切险和第三者责任险、履约保证4.

书、试验及检查、基本要求等费用。

表六、其他项目造价指标

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程。

表七、工程造价费用分析（略）

表八、主要消耗量指标（略）

表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标

注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按清单计价规计算规则计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

2、工程量按清单计价规计算规则计算。

地下室造价指标分析表一、工程概况

表二、工程特征

表三、工程造价指标汇总

表四、分部分项工程造价指标

表五、措施项目造价指标

注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他项目造价指标

表七、工程造价费用分析

注：1、人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填；2、各类费用比例分析不包括专业分包部分。