建设项目评估复习

1、
2、初步可行性研究是在机会研究的基础上进一步弄清拟建项目的规模、场（厂）址、工艺设备、资源、组织机构和建设进度等情况，以决定是否进行下一步工作。

其估算精度一般控制在20%以内，所需时间为4-6个月，所需费用约占投资额的0.25%。

当销售增长率>10% ，行业竞争力处于成长期；
当0<销售增长率<10% ，行业竞争力处于成熟期；
当销售增长率<0 ，行业竞争力处于衰退期；
②对于产品普及率指标来说，
产品普及率<10% ，行业竞争力处于导入期；
10%产品普及率<30% ，行业竞争力处于成长期；
30%产品普及率<70% ，行业竞争力处于成熟期；
产品普及率>70% ，行业竞争力处于衰退期。

在产品生命周期的不同阶段，市场格局不同，营销策略也因此变化。

6、 回归预测法是从市场现象之间的因果关系出发，通过建立回归预测
模型，根据一种或几种现象的变化去推测另一种现象变化的一种定量预 测法。

回归预测法的基本步骤为：
——进行因素分析，确定回归模型中的自变量； ——绘制散点图，构造回归模型的理论形式； ——利用最小平方法估计模型参数，建立模型； ——对建立的回归模型进行各种检验； ——利用检验后的回归模型进行预测。

①回归预测法的基本模型
②回归方程的线性检验
（1）相关系数检验法 （2）t 检验法 7、 移动平均法
①简单移动平均公式表述 其中：是 t + 1 时的预测数。

e bx a y ++=x
b y a x x n y x x n y
n n b i i
i ∧
∧∧-==-=∑∑2
)(⎥⎥⎦
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⎢⎢⎣⎡---=∑∑2
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2
∑+-=+=t
n t i i t x n F 1
11
8、建设项目厂址选择的经济分析方法
①追加投资回收期法 ②最小运输费用法 ③方案综合评分法
9、 (1)亏损规模。

即销售收入小于总成本费用的规模。

即项目处于亏损状态下的规模。

(2)起始规模(或最小经济规模)。

起始规模，即项目盈亏平衡时的临界规模；即销售收入等于总成本费保本最小规模。

(3)合理经济规模(或适宜经济规模)。

合理经济规模(或适宜经济规模)即销售收入大于总成本费用，并保定盈利水平的生产规模。

即项目按预期投资收益率水平获取预期投资收益时的规模；
(4)最佳经济规模。

即能够产生最高经济效益的生产规模。

经济规模时项目获取最佳经济效益时的规模10、项目生产规模的确定方法P107 11、①总计算费用法。

总计算费用公式为：
TC= K+PcC
其中：——K 表示项目总投资， ——C 表示年经营成本，
——Pc 表示基准投资回收期。

则总计算费用最小的方案最优。

②年计算费用法。

年计算费用公式为：
AC= C+RcK
其中：——Rc 表示基准投资收益率
则年计算费用越小的方案越 优。

12、费用效率（CE ）= 式中：LCC 为设备有效使用期内的总费用； CE: 费用效率 SE: 系统效率
容积率=总建筑面积/总用地面积 14、《中华人民共和国环境影响评估法》 第三章第十六条规定国家根据建设项目对环境的影响程
度，对建设项目的环境影评价实行分类管理。

建设单位应当按照下列规定组织编制环境影响报告书、影响报告表或者填报环境影响登记表（以下统称环境影响评估文件）：
——可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价；
——可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析或者专项评价 ——对环境影响很小、不需要进行环境影响评估的，应当填报环境影响登记表。

建设项目的环境影响分类管理名录，由国务院环境保护行政主管部门制定并公布。

LCC SE
16、简单估算法 主要包括
——生产能力指数法; ——比例估算法; ——系数估算法. ①生产能力指数法
又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

其计算公式为：
式中 x ——生产能力指数；
C A ——拟建项目投资额；C B ——已建成的类似项目投资额；Q A ——拟建项目生产能力；Q B ——已建成的类似项目生产能力；f ——年平均工程造价指数。

②系数估算法——设备系数法
以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。

其计算公式如下： C=E （1+f 1P 1+ f 2P 2+ f 3P 3+……）+ I 式中 C ——拟建项目投资额 E ——拟建项目设备费
P 1、P 2、P 3……——已建项目建筑安装费及其他工程费等与设备费的比例
f 1、f 2、f 3……——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 I ——拟建项目的其他费用 17、进口设备购置费P159
18、分项详细估算法：是利用流动资产与流动负债估算项目占用的流动资金。

一般先对流动资产和流动负要构成要素进行分项估算，进而估算流动资金。

一般项目的流动资金宜采用分项详细估算法。

分项详细估算法是对流动资产和流动负债主要构成要素即存货、现金、应收账款、预付账款以及应付和预收账款等几项内容分期进行估算，计算公式为： 流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产＝应收账款+预付账款+存货+现金 流动负债＝应付账款+预收账款
流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金
f
Q Q C C X
B A B A ⨯⎪⎪⎭
⎫
⎝⎛=
19
20、折旧P177
21、
22、哪些调哪些不调？P242
23、1、建设项目国民经济效益评估基础数据调整后的计算
1）影子价格产生的原因：
2）影子价格与项目评估的关系
3）影子价格方法的理论基础
——机会成本原理
——完全竞争市场结构的均衡原理
2．与影子汇率相关的计算
也称外汇的影子价格，国民经济中涉及到外汇与人民币之间的换算均应采用影子汇率。

国家计委与建设部统一发布了影子汇率换算系数。

影子汇率＝外汇牌价×影子汇率换算系数
3．与社会折现率有关的计算
社会折现率表社从国家角度对资金机会成本和资金的时间价值的估算。

国家计委和建设部统一发布会折现率为12％。

24、土地的影子价格P246
25、①经济净现值（FNPV）
是项目按照社会折现率将计算期内各年的经济净效益流量折现到建设期初的现值之和，是经济费用
效益分析的主要评价指标。

计算公式为：
经济费用效益分析中，如果经济净现值等于或大于O ，说明项目可以达到社会折现率要求的效率水平，认为该项目从经济资源配置的角度可以被接受。

②经济内部效益率
是项目在计算期内经济净效益流量的现值累计等于O 时的折现率，是经济费用效益分 析的辅助评价指标。

计算公式为：
式中: ——经济效益流量； ——经济费用流量；
——第t 期的经济净效益流量； ——项目计算期； ——经济内部效益率。

如果经济内部效益率等于或者大于社会折现率，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的水平。

③外汇效果分析指标（当项目涉及产品出口或替代进口时）
（1）. 经济外汇净现值（ENPVF ） 评价准则：ENPVF≥0，可行；反之，不可行。

（2）. 经济内部收益率（EIRR ） 经济换汇成本（当有产品直接出口时）: 经济换汇成本 评价准则：经济换汇成本≤影子汇率(SER)，表明项目产品出口是有利 的。

经济节汇成本（当有产品替代进口时） :经济节汇成本
评价准则：经济节汇成本≤影子汇率(SER)，表明项目产品替代进口是有利的。

④效益费用比
是项目在计算期内效益流量的现值与费用流量的现值的比率，是经济费用效益分析的辅助评价指标。

计算为：
式中： ——效益费用比；
——第t 期的经济效益；
——第t 期的经济费用；
如果效益费用比大于1，表明项目资源配置的经济效率达到了可以被接受的。

26、建设项目后评估主要方法 P274
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