实用装修手册

前言

本物业由北京物业管理有限公司管理处进行专业化、规范化、标准化的管理，装饰装修和改造施工管理是物业管理的一个重要组成部分。

本手册载列的重要资料，只供商户/租户以及所雇的设计师/施工单位作参考之用，所有规则及条款旨在于帮助商户/租户更方便且迅速地规划和实施装修。

本手册是根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）《商户公约》的相关条款制定的，是对上述文件的补充与完善，并非更改和取消《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）《商户公约》中的任何条款。

商户仔细阅读此手册后，请在承诺书上签字、盖章（承诺书一式两份，商户和物业各执一份）。承诺遵守本手册内所列一切规则及条款。商户还有义务通知其所雇的设计师/施工单位必须同样遵守规则及条款。

虽然本手册的内容是经过精心编写的，但它不能成为任何要求或合同的组成部分，同时，物业公司或其代表对于内容中解释的任何误差，并不构成或因此而承担任何责任。此外，物业公司亦将按情况需要保留做出一切适当修改的权力。

目录

装修流程图 (3)

第一章装修程序 (4)

一装修施工的前提条件 (4)

二装修咨询 (4)

三装修申请 (4)

四装修方案审批和施工单位资格确认 (4)

五办理施工手续 (5)

六施工管理 (5)

七竣工验收 (6)

八施工单位退场 (6)

第二章装修须知 (6)

一设计阶段注意事项 (6)

1、装修工程计划方案及图纸要求 (6)

2、装修计划及图纸的审批 (7)

3、设计注意事项 (7)

二施工阶段注意事项 (8)

第三章施工管理规定 (9)

一人员管理 (9)

二施工时间 (9)

三安全管理 (10)

四公共环境、秩序和成品保护 (11)

五违章的处罚 (11)

第四章装修施工管理 (12)

第五章装修施工一般技术规范 (12)

一承受能力 (12)

二建筑结构 (12)

三电器工程 (12)

四室内卫生间防水 (13)

五燃气系统 (13)

六空调系统 .......................................................................................... 错误！未定义书签。

七供暖系统 (13)

八消防系统 (14)

第六章装修验收标准 (14)

一电气工程 (14)

二通讯监控系统 (14)

三卫生器具 (15)

四空调通风系统 .................................................................................. 错误！未定义书签。

五给排水系统 (15)

装修流程图

第一章装修程序

所有商户/租户在研发房屋的装修工程开始前，必须按照物业公司的装修程序办理

有关的手续，在经过物业公司审核，并经书面批准后方可按审批盖章后方案施工。商

户/租户须指定一个设计单位及装修公司负责其购买房屋的室内装修，方案外的增补与

修改工程亦应通知物业公司并得到书面批准后方可施工。

一装修施工的前提条件

商户/租户对房屋进行装修前应具备以下条件：

1、商户已经办理了房屋接收入住的全部手续；

2、商户和施工单位已经签署了委托装修施工合同；

3、房屋及所属设备安装完毕，电、水等能源接通，可以正常使用；

4、商户、施工单位、物业公司在施工前已经对房屋进行了联合确认验收；

5、装修施工方案已经物业公司审核同意，施工单位与物业管理公司签定了《装修施

工管理协议》、《施工消防、安全保卫责任书》、《装修施工保洁责任书》，商户、

施工单位与物业管理公司进行了装修施工开工前房屋验收并且物业管理公司开

具了《装修施工许可证》。

二装修咨询

需对所购商品房屋进行装修装饰的商户/租户，应仔细阅读本手册，亦可向物业管理公司工程部咨询装修单位选择、建筑质量保修、装修须知和要求、装修费用、工作程序等。

三装修申请

1、签领《装修手册》

物业公司工程部向商户提供《装修手册》，商户应认真阅读，了解本社区装修管理要求和商户、物业管理公司、装修施工单位三方责任权利等事项。

2、填写《装修申请表》

商户/租户填写由物业公司提供的《装修申请表》，正式向物业管理公司进行装修登记备案。

四装修方案审批和施工单位资格确认

1、商户应提供装修施工方案，包括：施工图纸、装修施工说明（必须有配电、管路、地

面、吊装、防水详细施工方案说明、技术承诺），三方填写《施工方案审查表》；

2、委托装修施工的商户应出示《装修施工委托合同》、施工单位营业执照副本（原件），

营业执照复印件（加盖公章）留存、资质证明、法人代表授权书和身份证复印件；

3、租户装修须出示商户委托或同意装修的证明文件；

4、物业公司工程部应于一天内完成方案审核和装修施工单位资质确认并通知商户/租户。

五办理施工手续

1、物业公司工程部与装修施工单位签署《装修施工管理协议》；

2、物业公司保安部与装修施工单位签署《施工消防安全责任书》；

3、物业公司物业部与装修施工单位签署《装修施工保洁责任书》；

4、装修施工单位到物业公司财务部交纳：装修施工保证金、装修垃圾清运费；

5、商户、施工单位与物业公司进行了装修施工开工前房屋验收，并填写记录表格；

6、施工单位提供施工人员身份证、务工证、健康证包括复印件和一张一寸照片，到保

安部办理施工人员出入证，保安部进行装修施工人员登记；

7、如果施工单位为员工办理了人身保险，应提交保险单复印件；

8、物业公司工程部为施工单位开具《装修施工许可证》；

9、施工单位在装修施工房间外显著位置张贴《装修施工许可证》；

10、物业公司工程部为施工单位接通施工电源、水源，双方确认能源计量表显示数后即

可开工。

六施工管理

1、保安部管理工作内容：

●每日必须检查消防器材现场配置情况和消防器材有效期；

●检查施工动火是否办理了动火证、操作是否规范、是否落实了消防和防护措施；

●检查施工人员着装、安全保护和佩戴证件情况；

●检查施工现场秩序、物品垃圾堆放是否符合要求，有无安全隐患；

●检查有无噪音、有害气体等扰民现象；

●检查是否有违章住宿、做饭等现象。

2、工程部管理工作内容：

●检查装修隐蔽工程施工是否符合要求（含结构、配电改造、配电消防安全、上

下水、管路改造）；

●检查是否有私自改动、破坏结构，破坏外观整体效果的施工；

●检查空调安装位置选择符合规定；

●检查防水施工是否符合装修管理协议要求；

●检查是否有违章接线、超负荷用电和漏电隐患；

●检查是否有违章使用楼内设备、破坏公共设施的情况；