中央空调维护保养方案

项目名称：XXXX中央空调系统维护保养方案书方案制作：XXXXX有限公司

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目录

一、前言 (3)

二、中央空调维护保养计划 (3)

1.保养方式 (3)

三、中央空调维护保养内容及方案 (4)

(一)为什么空调需要维护保养 (4)

(二)空调维护保养重要性 (6)

(三)中央空调维保的必要性及其意义 (7)

(四)中央空调系统维保保养 (8)

(五)水系统中央空调维护保养内容 (12)

(六)多联机系统维护保养内容 (14)

四、中央空调保养巡检计划 (15)

(一)月度巡检时间计划 (15)

(二)人员工时计划 (16)

(三)交通方式 (16)

(四)故障等级说明 (16)

五、中央空调系统保养表 (17)

1、中央空调系统整栋整体保养卡 (17)

2、中央空调风机盘管保养卡 (18)

3、中央空调风柜保养卡 (19)

4、中央空调控制箱巡检卡 (20)

5、中央空调配电系统巡检卡 (21)

6、中央空调主机巡检卡 (22)

7、中央空调水泵巡检卡 (23)

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8、中央空调冷却塔巡检卡 (24)

六、维护保养收费标准 (25)

1、室内风机盘管维护保养收费标准 (25)

2、主机机组维护保养收费标准 (25)

3、系统管道清洁护保养收费标准 (26)

4、冷却塔维护保养收费标准 (26)

七、公司简介、业绩以及资格证明文件 (27)

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一、前言

中央空调系统自投入运行以来，运行状况良好。为确保中央空调及制冷设备、制冷系统能够正常运转，是制冷设备经常处于良好的工作情况下，从而达到延长设备系统的使用寿命，降低电能，降低运行费用和提高制冷质量的目地，甲方委托我司进行年度维护保养具体方案如下：

二、中央空调维护保养计划

1.保养方式

根据贵公司的空调使用情况我公司特为贵公司制作了维护保养计划，具体

包括下列两方面工作：

（1）日常保养：包括平时的每月常规检查、测试、维修等，以及发现故障时的及时响应。

（2）整体保养：，一年分两次进行：春季（4-5月）、秋季（10-11月）。保养内容包括：检查、测试、维修、清洗、加氟、以及配件（内、外变压器；内、外传感器；接触器；铜螺帽；螺钉；桩头；电容器；排水软管；检漏加氟）的更换等。

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三、中央空调维护保养内容及方案

(一)为什么空调需要维护保养

1、空调在公司的正常运转中起着非常重要的作用，一旦停机，将导致方方面面的问题出现，如：办公室工作环境变得恶劣，工作人员变得焦虑、不安，工作效率下降；机房设备不能正常散热，温度逐步升高，产生很大的安全隐患，停机造成的损失无法估算；

2、好的空调设备当然是一个理想的空调系统的基础，好的设计和施工又是整个系统良好运行的保障，但是这只是系统能够正常运行的前提条件。无论是多好的设备及工程，空调系统在运行过程中都将会由于多方面的原因造成很多问题（以下问题展开的分析均仅针对制冷运行而言）。

3、空调主机的心脏----压缩机（除磁悬浮外的任何类型的压缩机）都存在高速运转的诸如叶轮、螺杆、涡盘、转子、轴等运动部件，润滑油在此类部件的正常运转中起到决定性的作用：其优良的润滑性能尽可能的减少着部件之间的摩擦，以减少机组的噪音及充分延长轴承的使用寿命；其不可压缩、流体的物理状态是压缩部件与壁面之间的非常好的密封材料，以确保压缩效率维持在最高水平。众所周知，汽车的机油是要经常更换的，有着相同特性的压缩机润滑油同样如此，由于制冷系统的长期运行，其间会产生很多的杂质，如铜屑、氧化皮、化学反应物、高温产生的油的碳化物等等，油的成分发生变化，性能大大下降，严重的威胁着压缩机的正常运行，由于卡缸、

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抱轴等问题轻者造成轴承损坏，重者将由于电流过大造成压缩机的心脏——电机烧毁，其损失不言而喻。

4、室外机组的翅片换热器由于长期运行将积满灰尘，如果得不到及时清理，不仅使得换热器阻力升高，风机风量降低，同时翅片表面污垢系数增高，热阻增大，传热系数降低，均使得换热器换热不充分。室外换热器由于换热效果差，制冷剂不能得到必要的散热，系统高压升高，出现高压保护、排气温度保护；由于高压的升高相应系统低压一般会随之升高，压缩机负荷增大，很有可能会出现压缩机过载或保护模块保护等；此问题如出现在室内换热器，将由于换热不好造成低压降低，并可能伴随制冷剂液体进入压缩机的回液现象，出现低压保护，同时风机风量减少，风口出口风速降低、出风温度降低，制冷量减少，空调效果不良等现象。

5、节能省电是各空调业主比较关心的问题，对于空调系统而言，其实很简单，只要能保证你的空调系统始终在最佳状况运行，你就能节约一笔可观的费用，如果能结合变频技术当然更好。制冷系统节能的秘诀就是尽可能的让高压降低，低压升高，当然，由于不同压缩机结构的特殊性，限制了它的运行区间；对于风冷换热器，保证循环风量、翅片清洁度、制冷系统通畅、水系统的水处理、润滑油质量等是保证高低压在理想范围的必要条件。

6、智能管理部分部分的保养是业主非常关系的问题，智能管理牵涉到业主对租赁户电费收取、开关机控制，对电器部分及线路维护保养也是至关重要的。

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(二)空调维护保养重要性

空调系统如保养得当，可提高使用效率，减少故障，延长机组使用寿命，从而大大降低运行成本，通过对系统的正确维护和保养，可预防或减少下列不良情况：

（1）空调效果不理想：送风或换热效果差。

（2）运行费用高：电费或燃料费及日常保养费增加。

（3）事故和故障多：机组故障报警。

（4）设备使用寿命短：尚未到使用期限便不能继续使用。

（5）系统运行不正常：主机长期低负荷或超负荷运行。

用户将空调机组委托给一家专业的空调服务公司来维护和保养，在欧美、新加坡、香港等地被广泛的采用。这是社会分工的需要，是一种新型的物业管理方式，在中国大陆地区正得到迅速的发展。目前许多空调用户都已经尝到了专业维护所带来的好处，并逐渐重视起来。

专业服务公司是以提供专业维修保养服务为主营业务的公司，提供专业维修保养服务是它得以生存的基础，它必将会以合理的价格、周到的服务去做好维保工作。

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