房屋及设施设备维修养护计划及实施
住房维修计划书
住房维修计划书1. 引言本文档旨在制定一份住房维修计划，旨在确保住房的正常维护和保养，保证住房质量和居住环境的良好状态。
本计划涵盖了住房维修的各个方面，包括维修的范围、时间安排和预算等。
2. 维修范围住房维修的范围主要包括以下方面：2.1 水电设施维修•定期检查水管和电线的状况，发现问题及时修理或更换；•清洁水龙头、洗手盆、浴缸等设施，确保正常使用；•维护电闸、插座等电气设施，保证用电安全。
2.2 墙体和天花板维修•检查墙体和天花板的裂缝、漏水等问题，修复并重新粉刷；•清理墙体和天花板上的污渍，保持其干净整洁。
2.3 地板和地毯维修•定期清洁地板和地毯，保持清洁卫生；•检查地板和地毯是否有磨损或损坏，及时更换。
2.4 门窗维修•检查门窗是否有损坏，修复或更换；•清理门窗轨道，确保开关灵活顺畅；•维护门窗锁具，保证安全性。
2.5 卫生间维修•清理和消毒卫生间，防止细菌滋生；•维修卫生间的马桶、淋浴、水龙头等设施。
3. 维修时间安排为保证住房维修工作的顺利进行，制定以下时间安排：•每月初对水电设施进行检查，及时修理或更换；•每季度对墙体和天花板进行检查和修复；•每年对地板和地毯进行清洁和维护；•每年对门窗进行检修和清理；•每月对卫生间进行清洁和维修。
4. 维修预算根据住房维修的具体工作内容和所需的材料，在此列出初步的维修预算：类别预算金额水电设施维修$500墙体和天花板维修$800地板和地毯维修$300门窗维修$400卫生间维修$600其他$200总计$28005. 结论通过制定本住房维修计划，将确保住房的正常维护和保养，并且可及时发现和解决住房中的问题。
此维修计划的执行不仅可以提高住房的使用寿命，还能提供一个舒适和安全的居住环境。
同时，预算的制定也能有效管理维修资金的使用，确保合理的资金分配。
房屋定期维修养护计划及实施方案
房屋定期维修养护计划及实施方案C房屋定期维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案1 房屋局部受损由于使用不当，造成结构较轻受损。
每年对房屋沉降情况进行一次检查，托专业公司实施修缮标准，保证使用安全，使房屋功能完好。
如因施工质量原因造成结构问题，应做好记录，到早发现，早处理。
2 外墙面维护有关房屋修缮标准规程实施，每年清洁一次外墙面，防止渗漏扩大及污染墙面。
对于大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，修缮作业按照25年周期进行。
玻璃幕墙破损应及时修缮，避免安全隐患。
3 公共屋面维护有关房屋修缮标准实施，每年进行一次全面维护，防止积水和渗漏，隔热层完好无损，避雷设施效果良好。
4 公共区域维护有关房屋修缮技术规程实施，每年雨季前检查一次接口及砂眼漏雨水口，更换不合格部分。
公共区域应整洁无缺损，表面完好无变形，窗户无渗水，扶手完好无张贴痕迹。
5 上下水管道维护有关房屋维修标准实施，每年检修一次上下水管道，确保通畅，无渗漏，固定码紧固。
每年刷一次管道油漆，保持美观。
6 水池、水箱清理每半年委托具有水池、水箱清理资质的公司进行清理，确保水质安全。
我们是一家专业从事水池、水箱维护的公司。
我们提供水箱的清洗、维护保养，并建议每15年更换一次水箱。
如果您的用房出现脏乱差的环境现象，我们可以每半年检查一次电气设备，由工程部委托具有相关资质的企业进行清理和维护，以确保水池、水箱的正常使用，并避免二次污染。
我们的服务标准是：正常安全使用、各项设施、设备完好、整洁、安全，同时我们也会注意线路的正常使用情况。
为了保证设施的正常使用，我们的维修中心会按照相应的维修保养规程进行维修和保养，每两年进行一次关键维修。
我们还会对用房进行粉刷，以保持整洁的环境。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案一、背景和目的随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。
为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。
本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。
二、维修养护计划及实施方案1. 年维保计划年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。
2. 季节维保计划根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。
具体内容包括：(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行；(3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。
3. 月维保计划月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。
具体内容包括：(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。
三、维修养护实施步骤1. 成立维修养护小组成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。
小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。
小区物业房屋及设施、设备维修、养护工作制度
小区物业房屋及设施、设备维修、养护工作制度
1.开展房屋公共设施、共用设施、道路的日常养护维修；组织实施物业批准的维修计划。
2.开展设施、设备、消防设施和物业维修工具、器材的日常保养维护和定期检修工作。
3.开展小区排水、排污系统定期清理疏通工作，定期清掏化粪池。
4.有关人员经常巡视小区，熟悉公共设施、设备的种类、分布、安全要求；熟悉地上地下管线分布、走向、位置及其养护办法；掌握使用状况，发现有损坏、跑、冒等不正常情况及时修理，消除业主私改管线、超负荷用电等安全隐患。
5．监督、检查设施、设备的运行情况，保证设施、设备安全运行。
设施、设备在发生故障时及时抢修，发现隐患及时组织处理。
6.严格按照公司核准的项目和标准向业主收取维修服务，出具收据，及时上交财务。
7.建立房屋及重要设施的维修保养档案，定期移交档案室。
小区设施设备保养计划
小区设施设备保养计划
一、目的
制定本保养计划的目的是为了使小区内各项设施设备能长期保持良好的技术条件,延长使用寿命,防止意外事故的发生,保证小区居民生活环境的优美卫生。
二、范围
本计划适用于小区内下列设施设备:
1. 楼道照明设施
2. 升降机
3. 水表、电表
4. 电梯
5. 垃圾处理设备
6. 绿化景观设施
7. 水池和游戏设施
8.广播设备
等等
三、保养内容和频率
1. 每月定期清洗楼道灯具,检查电路接线是否牢固。
2. 每月请专业维修公司对电梯进行检查保养。
3. 每季度对水表和电表进行检查,更换老化部分。
4. 每半年对水池和游戏设施进行综合检查和维修。
5. 年检广播设备,更换部件。
6. 持续保养绿化景观。
7. 不定期对设备状态进行检查,发现问题即处理。
四、责任部门
小区物业部门负责组织实施本计划,保证各项工作按时按量完成。
五、保养记录
各项保养工作须书面记录物料使用情况和存在问题的处理意见,备查。
六、计划修改
根据使用实际,本计划将根据需要进行修改完善。
以上就是一个"小区设施设备保养计划"的示例内容。
实际操作中可
以根据自己小区实际情况进行修改和完善。
房屋及设施设备维修养护管理制度
房屋及设施设备维修养护管理制度房屋及设施设备维修养护管理制度在现代社会中，房屋及设施设备的维修养护是一个至关重要的问题。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，房屋和设施设备的质量和功能性要求也越来越高。
建立一套完善的房屋及设施设备维修养护管理制度势在必行。
1. 背景及问题陈述房屋是人们日常生活的基本场所，而设施设备则是支撑房屋正常运行的关键。
然而，由于各种原因，如年久失修、自然灾害等，房屋及设施设备很容易出现损坏和故障。
而如果没有合适的维修养护管理制度，这些问题不仅会给人们的生活带来不便，还会造成财产损失和人身安全隐患。
建立一套科学合理的维修养护管理制度，成为了保障房屋及设施设备运行正常的必要措施。
2. 国内外经验借鉴在国内外，许多地方和机构已经建立了相关的维修养护管理制度，并取得了良好的效果。
日本建筑物维修养护管理制度在全球享有盛誉。
其核心理念是“预防优于治疗”，提倡定期维护和检修，以延长建筑物和设备的使用寿命。
一些知名的地产开发商和物业管理公司也建立了严格的维修养护管理制度，通过合理的费用分配和专业的维修团队，确保房屋及设施设备得到及时维护和保养。
3. 我国现状及存在问题然而，在我国，由于历史原因和管理滞后等问题，房屋及设施设备维修养护管理制度尚不完善。
一些老旧建筑物和设施设备长期缺乏维护，导致安全隐患增加。
另由于相关法律法规的不健全和缺乏有效的监管机制，一些个别物业公司和业主自行维修养护的能力和意识有待提高。
我们亟需建立一套适应中国国情的房屋及设施设备维修养护管理制度。
4. 建议及措施为了解决上述问题，我认为应该采取以下措施来建立一套高效且可行的房屋及设施设备维修养护管理制度：4.1 完善相关法律法规政府应制定相关的法律法规，明确房屋及设施设备维修养护的责任和义务。
加强对相关法律的宣传力度，提高公众对维修养护的重视和认识。
4.2 建立专业化的维修团队政府可以建立专门的维修队伍或委托专业的维修公司进行房屋及设施设备的维修养护工作。
房屋及设备维修养护管理方案
房屋及设备维修养护管理方案房屋及设备维修养护管理方案随着房屋及设备的老化和使用密度的增加，其维修养护的重要性也越来越突出。
所以，采用一套完整、科学的维修养护管理方案，是保持房屋及设备长期维持良好状态的关键。
本文将从建立规范的维修养护流程、科学管理维修养护工作、做好维修养护记录等方面进行探讨。
一、建立规范的维修养护流程把维修养护流程规范化是维修养护工作的基础，在这个基础上，才能有条不紊的进行维修养护工作，避免因漏洞造成的质量问题。
建立规范的维修养护流程应该包括以下几个方面：1.制定维修养护标准。
在现有的设备维修养护标准上，制定房屋维修养护标准，建立统一的规范和标准，以规范维修流程。
2.明确维修人员职责。
明确每个维修工作中人员的职责和工作范围，保证维修养护工作有序进行。
3.制定工单流程。
在维修养护的整个过程中，通过制定工单的方式进行控制和管理，这样能最大程度保证工作的有序进行。
4.统一设备维修工具。
通过统一维修工具的标准，使设备维修人员使用工具更加规范，减少误操作。
二、科学管理维修养护工作科学管理是房屋及设备维修养护工作中一个重要的方面。
下面，我们将从设备定期检查、设备故障应急处理、设备统一管理三个方面来阐述科学管理的内容。
1.设备定期检查。
设备定期检查是保证设备良好状态的重要保证。
在维修过程中，对设备进行定期检查，提高效率的同时，避免因漏检而带来的问题。
2.设备故障应急处理。
组织专业人员定期对设备进行整体检查，发现并第一时间对故障点进行问题排查和处理，提高维修效率和工作满意度。
3.设备统一管理。
通过统一的设备管理和维护，来实现设备维修养护效果的提升。
合理有序地管理设备，能够大大降低人员及物资的浪费，保障设备的长期稳定运行。
三、做好维修养护记录在房屋及设备维修养护的过程中，做好记录及时反馈是非常重要的一个环节。
记录能够及时发现问题，更重要的是能够加强对比分析，从而有针对性的进行维修养护工作。
1.维修养护记录整理。
物业公司关于房屋本体及附属设施维修养护计划和实施
物业公司关于房屋本体及附属设施维修养护计划和实施提要：房屋是公司设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则，最大程度地发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。
一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。
随着科学技术的不断进步，装饰材料的品种日益繁多，决定了今后我们在物业管理工作中，针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段，如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色，都是今后装饰工程维护的重要内容。
二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率98%以上，房屋零修及时率为100%，维修工程合格率为98%以上，重大工程维修率100%。
三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求，在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上，我们确立了房屋本体维修养护范围：承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等），房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等），内外墙面，楼梯间，公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护，电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。
公用设施维修养护范围：区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。
四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理，我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则，编制科学性和操作性强的维修养护计划。
根据建设部第10号《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定，在正常使用情况下，新建房屋工程的保修期限为：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版一、目的和适用范围本管理规定旨在规范房屋共用部位和设施设备的维修养护管理，确保住户安全、设施设备正常运转，适用于由业主组成的住宅小区、公寓楼等集中居住区域。
二、责任主体1. 业主委员会：负责制定和实施维修养护计划，组织维修工作的投标、验收和支付等事宜，并向业主大会报告。
2. 物业管理公司：负责具体的维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的工作。
3. 业主：应积极参与维修养护工作，及时反馈问题和提出建议。
三、维修养护计划和预算1. 业主委员会每年制定一份维修养护计划，明确维修项目、工作内容和费用预算。
2. 维修养护计划应由业主大会审议通过，并向业主公示。
3. 维修养护费用由业主按照公摊面积缴纳。
四、共用部位的维修养护管理1. 电梯：物业公司应定期检验电梯的安全性能，维护电梯的正常运行。
业主委员会应定期检查电梯的使用情况，及时处理故障和投诉。
2. 楼道和公共走廊：物业公司应负责楼道和公共走廊的清洁、照明和装修维修。
业主应遵守楼道使用规定，不得随意堆放杂物，保持楼道的整洁与安全。
3. 水电设施：业主委员会应定期检查水电设施的使用情况，遇有问题及时联系物业公司进行修复。
4. 绿化和园林设施：物业公司应定期修剪植物、修整景观，确保绿化和园林设施的良好状态。
五、设施设备的维修养护管理1. 暖气系统：物业公司应定期检查暖气系统的运行状况，维修和清洗暖气设备，确保供暖正常。
2. 给排水系统：物业公司应定期检查给排水系统的运行状况，维修和清洗水管和下水道，确保正常排水。
3. 安全设备：物业公司应定期检查和维修消防设备、门禁系统等安全设备，保障住户的安全。
4. 室内设施：业主应自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查水龙头、电线等设施的安全性，及时处理故障。
六、维修养护工作的投标和验收1. 维修养护项目可以通过招标的方式选择维修单位。
2. 维修单位应提供符合要求的资质证明和工作经验，组织有经验的人员进行维修工作。
小区设施设备维修保养计划书范文
小区设施设备维修保养计划书范文一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，小区住宅的规模不断扩大，设施设备的数量和种类也日益增多。
为了保障小区设施设备的正常运行和延长使用寿命，制定一份全面的维修保养计划是至关重要的。
二、目标与原则1. 目标：提高小区设施设备的使用效率，保证居民生活质量。
2. 原则：科学合理、综合施策、分类管理、预防为主。
三、维修保养计划1. 维修保养频率按照设备的使用频率和特点，制定不同的维修保养频率。
高频使用设备，如电梯、水泵等，每月进行一次维修保养；中频使用设备，如空调、门禁系统等，每季度进行一次维修保养；低频使用设备，如消防设备、游乐设备等，每半年进行一次维修保养。
2. 维修保养内容根据设备的不同特点和要求，确定相应的维修保养内容。
主要包括设备清洁、润滑、紧固、检查、调试和更换易损件等。
同时，要重点关注设备的安全性和可靠性，及时修复故障和隐患。
3. 维修保养责任明确小区物业公司的维修保养责任，建立健全维修保养人员的管理制度。
物业公司应设立专门的设备维修保养部门，配备专业的维修保养人员，负责设备的日常维修保养工作。
同时，要加强对维修保养人员的培训和考核，确保其技术水平和服务质量。
4. 维修保养预算制定合理的维修保养预算，根据设备的数量和特点，合理分配维修保养经费。
预算要充分考虑设备维修保养的实际需求，合理安排资金使用，避免造成资源浪费和不必要的经济负担。
5. 维修保养记录建立完善的维修保养记录制度，记录设备的维修保养情况和维修保养人员的工作情况。
记录要详细、准确，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。
同时，要及时整理和归档维修保养记录，为后续的维修保养工作提供参考。
四、总结制定一份全面的小区设施设备维修保养计划，对于保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量具有重要意义。
通过科学合理的维修保养措施，能够提高设备的使用效率，延长设备的使用寿命，降低设备故障率，为小区居民提供更好的居住环境。
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案
房屋及设施设备维修养护计划及实施方案物业共用部位及共用设施设备维修养护计划及实施方案一、建筑的日常养护维修与计划房屋日常养护维修是指为保证物业房屋原有完好登记和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
建筑物主要指标包括基础结构养护及巡检和装饰工程养护。
对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划，定期进行检查，发现问题要及时处理。
钢筋混凝土保护层损坏要及修补，对于使用中发生小的损坏，要及时修补。
楼层地面、门窗、饰面墙和顶棚等都需要定期养护和检查。
二、设备设施的运行维护与计划设备设施的运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
对自来水变频泵系统、自动喷洒供水泵、消火栓稳压泵、排污潜水泵、雨污井排水化粪池系统等设备系统进行了解，进行管道漏水修理、管道堵塞排堵、水龙头与阀门的维修、水泵保养及维修、压力表的校验、潜水泵的检查保养、管道的防锈防腐保养和雨污井排水化粪池系统清理等工作。
对供电设备进行日常管理和保养维修，包括变压器、高压柜、低压柜、发电机组系统、庭院照明灯系统和楼道照明灯系统等。
日常维护要点包括电气电路故障判断和维修、绝缘电阻测量及损伤线更换、配电箱的检查和照明灯具的检查。
对电梯进行运行维护，确保其正常运行。
电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用而进行的日常运行管理、维修保养和XXX负责管理和维护无机房电梯11部。
保安消防监控系统的管理和维护包括以下设备系统：电梯对讲1组、安防监控1组、消防监控1组和门禁系统1组。
常见的维护要点包括结合实际正确使用设备、保存运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录、选择可靠的分包方，按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。
消防设施设备的管理和维修涵盖以下设备系统：自动消防报警控制系统1组、消防栓稳压泵45 KW2台、自动喷洒供水泵30KW2台。
常见的维护要点包括自动喷洒系统、管道阀门、消火栓箱和设备设施的维修养护计划。
物业维修养护计划和实施
物业维修养护计划和实施一、维修基金的建立与管房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是大厦使用功能不断完善的基础工作。
物业管理公司在管理实践中，要将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为重点研究项目，探索成功经验。
物业管理公司将参照建设备部、财政部1988年11月9日颁发的建住房[1988]213号修基金，建立物业维修基金科目。
在维修基金的管理中，物业管理公司实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由物业管理公司负责向开发商汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。
二、房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）外墙面、楼梯间、公共通道。
共用设施设备维修养护范围：大厦广场道路及停车场、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。
三、房屋本体共用部位及共用设施维修养护运行房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见下图）有计划按标准要实施，日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请开发商批准从房屋本体共用部位及设施设备维修基金中支出。
按建设部、财政部及广州市有关法规精神，结合物业管理公司在物业“房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金”使用管理方案，建议“青蓝”大厦基金的使用和审批采用以下方案。
1.管理处每年年末向开发商作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。
开发商审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。
坚持专款专用，接受开发商（业主）的监督、查询。
年度维修保养计划运作程序结构图2.特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保大厦工作人员正常工作不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施后，立即报开发商（有条件的尽量在实施前通知），费用在相应的维修基金中支出。
房屋及设备维修养护管理方案
一：楼宇的维护质量目标共分十项，以表格的形式在下列项中概述以及保障各项质量目标完成的实施措施。
二：设施的维护一、设备的定期维护保养方案和标准。
（一）、每日巡视保养项目。
1、电力变压器（干式）2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、强电井（二）、每周保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机（三）、年度保养项目1、电力变压器2、低压开关柜3、电容器柜4、柴油发电机5、供配电接地系统6、防雷接地系统二、供电系统应急抢修、处理方案（一）、供电系统抢修限时规定：为了保证供电系统发生意外事故后，能及时抢修，特制定本抢修限时规定：1、变压器发生故障后，运行值班人员5分钟内到达现场，按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障，在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。
2、变压器在3小时不能排除故障的，向供电局申请更换备用变压器，并在最短时间更换备用变压器。
3、配电室内的配电柜发生故障后，运行人员5分钟内赶到现场，排除故障。
4、配电柜单一抽屉柜发生故障时，维修人员及时修理，若60分钟内不能排除故障，尽快更换备用抽屉柜。
5、楼层配电箱发生故障时，维修人员在5分钟内赶到事故现场，30分钟排除故障。
6、公用设备、设施、电器发生线路故障时，维修人员在10分钟内到达故障现场，排除故障。
7、对所有设备设施故障抢修情况都要进行详细记录，包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换，材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。
（二）、停电应急处理措施1、对于供电局提前通知，检修高压线路计划停电时，技术科应及时通知管理部，由管理部告知校方停电原因及时间，并做好停电准备工作。
2、对于突发事件停电时，技术科应与供电局联系，问明停电原因及时间后，及时通知管理部及校方，同时保证备用发电机在5分钟内启动并接入应急电网，相关人员检查应急供电线路是否正常。
3、当维修和保养电气设备需要计划停电时，技术科应提前通知管理部及校方停电范围、时间，值班员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负责人应向维修人员进行技术交底和安全交底后，方可开始工作。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施在如今的城市生活中，住宅小区已成为人们安居乐业的重要场所。
一个良好的居住环境不仅取决于房屋的初始质量，更依赖于长期有效的物业维修养护。
为了确保小区的设施设备正常运行，提升居民的生活品质，制定科学合理的物业维修养护计划和措施至关重要。
一、维修养护的目标我们的首要目标是保障小区内各类设施设备的安全、稳定运行，延长其使用寿命。
这包括但不限于小区的房屋主体结构、公共区域的照明系统、给排水系统、电梯设备、消防设施等。
通过及时有效的维修养护，减少故障和事故的发生，为居民提供舒适、便捷的生活环境。
二、维修养护的范围1、房屋本体定期检查屋顶、外墙、楼梯间等部位，及时发现并处理渗漏、裂缝等问题。
维护楼道门窗、扶手的完好，确保居民的使用安全。
2、公共设施路灯、楼道灯等照明设施的日常巡检和维修，保障照明效果。
小区道路、停车场的维护，包括路面平整、标线清晰等。
3、给排水系统定期检查水泵、水箱等设备，确保供水正常。
清理排水管道，防止堵塞和污水倒流。
4、电梯设备按照规定进行定期保养和检测，保障电梯的安全运行。
及时处理电梯故障，减少对居民出行的影响。
5、消防设施检查消防栓、灭火器等设备的完好性和有效性。
确保疏散通道畅通无阻。
三、维修养护的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡查，重点检查容易出现问题的设施设备，如电梯、路灯等。
发现问题及时记录，并在当天安排维修。
2、定期维护每月对房屋本体进行一次全面检查。
每季度对给排水系统、消防设施进行维护保养。
电梯设备每半年进行一次专业保养。
3、季节性维护在雨季来临前，对屋顶、外墙等进行防水处理。
冬季前，对供暖设备进行检查和调试。
4、紧急维修对于突发的设施设备故障，如停水、停电、电梯困人等，维修人员应在接到通知后 30 分钟内赶到现场进行处理。
四、维修养护的措施1、人员配备招聘具备相关专业知识和技能的维修人员，确保维修工作的质量。
定期对维修人员进行培训和考核，提高其业务水平。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定（3篇）
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定主要包括以下几个方面内容：计划编制与执行、责任分配、维修养护工作流程、费用分摊、违约与处罚等。
下面将详细介绍这些内容。
一、计划编制与执行房屋共用部位、设施设备维修养护的管理工作要求按照统一的计划进行，保证维修养护工作的有序进行。
针对大型物业，应由物业管理公司负责编制维修养护计划，并报业主委员会审批。
针对小区、住宅小区，可以由业主委员会或物业公司负责编制维修养护计划，并报业主大会或小区居民代表会议审批。
二、责任分配为了保证房屋共用部位、设施设备的正常运行和维护，需明确各方的责任分工。
通常情况下，物业公司应承担对房屋共用部位、设施设备的日常维护及维修工作，包括定期巡视、保养、维修和更换等。
业主或租户应保证对共用部位、设施设备的正常使用，不得故意损坏或滥用。
三、维修养护工作流程在维修养护工作中，需要建立一套完善的工作流程，包括故障报修、维修派工和维修记录等环节。
物业公司应设立维修服务热线或在线维修平台，接收和处理业主或租户的报修请求，并及时安排维修人员进行检修。
同时，对维修工作进行记账，记录维修项目、费用及维修时间等相关信息。
四、费用分摊房屋共用部位、设施设备的维修养护费用应由业主共同承担。
根据业主大会或小区居民代表会议的决定，可采取按份额分摊或按使用面积分摊的方式确定费用的分配比例。
费用的收取应以月度或季度为单位，通过物业公司或委托的专业收费单位进行管理和清算。
五、违约与处罚对于故意损坏或滥用房屋共用部位、设施设备的行为，应加强管理和处罚。
业主或租户应遵守物业管理规定，不得私自改动或破坏共用部位和设施设备。
一旦发现违规行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，如责令恢复原状、处以经济处罚或限制权益等。
综上所述，房屋共用部位、设施设备维护养护的管理规定对于保障房屋共用设施的正常运行和维护起到了重要的作用。
通过对计划编制与执行、责任分配、维修养护工作流程、费用分摊、违约与处罚等方面的规定，能够有效地管理房屋共用设施，提升居住环境的质量，保障住户的权益。
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物业维修养护计划及实施方案
一、建筑的日常养护维修与计划
房屋日常养护维修是指为物业房屋原有完好登记和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。
建筑物主要指标
(一)、基础结构养护及巡检
1、对混凝土结构的预埋、给排水设施等的使用情况应制定计划,定期(每年不少于两次)进行检查。
发现腐蚀、渗漏、开裂和建筑垃圾、污杂物沉积要及处理。
制止不设计及有关部门批准,任意在结构上开凿。
2、钢筋混凝土保护层损坏要及修补,以防止钢筋锈蚀。
3、办公楼的使用应符合设计要求,改变用途时不允许随意超载,甚至于对结构进行改造。
(二)装饰工程养护:
1、楼层地面的养护:保持楼层地面清洁、干净卫生。
保持上、下水道不漏不堵,避免因漏水造成室积水,渗入楼板。
对于使用中发生小的损坏,要及时修补。
制止不加任何保护措施在楼面上拖拉重物。
2.门窗的养护:对使用者进行保护门窗的宣传工作,发现开关不灵、缝隙过大,五金配件丢失或损坏等问题，要及时修理。
3、饰面墙的养护:定期(每年不少于2次)巡检,可采用观察或用小锤轻划检查。
发现问题及时处理,不允许用强酸对任何饰面墙进行擦洗。
对楼体外墙面,安装饰物如用铁件,必须刷漆,防止水锈污染墙面。
4、顶棚的养护:定期巡检,发现翘边,裂挂、破损、阴湿应及时修补或更换。
二、设备设施的运行维护与计划
(一)给排水设备运行维护
给排水设备运行维护是指为保证办公楼给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。
◇对设备系统的了解:
◇自来水变频泵系统
◇自动喷洒供水泵
◇消火栓稳压泵
◇排污潜水泵
◇雨污井排水化粪池系统
1、管道漏水修理
2、管道堵塞排堵
3、水龙头与阀门的维修
4、水泵保养及维修
5、压力表的校验
6、潜水泵的检查保养
7、管道的防锈防腐保养
8、雨污井排水化粪池系统清理
(二)供电设备管理维护
供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行,对供电设备的日常管理和保养维修
对设备系统的了解
◇变压器
◇高压柜
◇低压柜
◇发电机组系统
◇庭院照明灯系统
◇楼道照明灯系统
日常维护要点
1、电气电路故障:断路、接触不良、漏电等故障判断和维修
2、绝缘电阻测量及损伤线更换
3、配电箱的检查
4、照明灯具的检查
(三)、电梯运行维护
电梯维修是指为保证物业电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修保养和中修上海三菱电梯公司无机房电梯11部
(五)保安消防监控系统的管理和维护
对设备系统的了解:
◇电梯对讲1组
◇安防监控1组
◇消防监控1组
◇门禁系统1组
◇
常见维护要点:
1、结合实际正确使用设备
2、保存、运行资料以及累积建立历史及动向趋势记录
3、选择可靠的分包方,按周期维保、增补、扩充、升级等内容的工作。
(六)消防设施设备的管理和维修
对设备系统的了解:
◇自动消防报警控制系统1组
◇消防栓稳压泵45 KW2台
各种设备每天运行时间超过12小时的保养周期为一年,不足12小时的保养周期为二年。