公共设施设备维修养护方案

公共设施设备维修养护方案

一、目的

为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。

二、适用范围

本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。

三、公共设施设备维护保养周期（见表19-6）

工程项目年限（年）区内

道路

室外

照明

沟、渠、

池、井

消防

设施

机电

设备

导视牌

给排水

管道

1

2

3 △△

4 △

5 △△○△

6 △△

7

8 ☆△

9 ☆

10 ☆△○☆

11

12 △△☆

13 △

14

15 △△○○△

16 ☆

17

18 ☆△△

19

20 ☆△△○☆

21 △

22

23 △

24 △☆☆

25 △△○△

26

27 ☆

28 △△△

29

30 ☆△○○☆注：中修△大修☆更换○

四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表19-7）

表19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准

序号类别项目

日常维修计

划

日常维修标准日常维修实施效果

1 区内

道路

路面、人行道、缓路

径、道牙

每周检查一

次，及时维修

路面修缮质量标准；人行

道铺设修缮标准

平整、无坑洼、无积水、

无缺损

2 室外

照明

道路灯、庭院灯、高

秆灯、投光灯、其他

照明灯

每天检查一

次，及时维修

电气作业安全操作规程；

灯具施工技术标准

灯泡正常使用，灯罩完好，

清洁灯杆及灯座无破损

3 沟渠

池井

雨水口、雨水井、污

水井、化粪池、阀门

井

每周检查一

次，及时维修

井内无积物，井壁无脱

落；化粪池出口及其他分

隔池无堵塞；井盖上标示

清晰

井盖完好，无缺损，少污

积，无堵塞

4 园林

绿地

绿化、雕塑小品、花

池循环水池

每天检查一

次，发现问题

及时整改

绿化工作标准；园林工作

标准

绿化管理设施、设备齐全

完好；雕塑小品等园艺完

好；绿化完好；循环水系

统畅顺

5 机电

设备

变配电设备、给排水

设备、空调设备

每天检查一

次，发现问题

及时维修

变配电设备保养规程；给

排水设备保养规程；空调

维修保养规程

无故障停水停电，设备正

常安全运行

6 消防

设备

自动烟感报警系统，

消火栓、喷淋系统，

疏散指示

每周检查一

次，发现问题

及时维修

消防设备保养规程；消防

设计施工技术标准

消防设施正常有效，灵敏

准确报警

7 给排

水管

道

管道、阀门

每天检查一

次，发现问题

及时维修

给排水管道维修规程管道畅通，无渗透

8 公共

标志

设施

标志牌、警示牌

每周检查一

次，发现问题

及时维修

住宅区标志、警示牌制作

安装及管理规定

标志清洁美观，安放稳固，

标示清晰，无损坏

9 文娱场所每天检查一

遍，发现问题

及时维修

会所及活动中心维修工

作标准

各项设施、设备完好，正

常使用

10 地下停车场每天检查两

遍，发现问题

及时维修

路面修缮标准；停车场地

面修缮标准

道路平整、无积水、无缺

损

11

公共

智能

化系

统

摄像监控系统、电子

巡更系统、车辆管理

系统、智能控制中心

每天检查一

次，发现问题

及时维修

由工程部负责按智能化

系统维护保养标准维护

系统性能良好，正常运行，

设施完好，整洁有序，无

破损

12 其他垃圾堆放点及围栏、每周检查一无破损、脱落，外观完好确保围栏、挡土墙安全使

公共设施围墙遍，发现问题

及时维修

用和垃圾转运站正常使用

五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表19-8）

表19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准

序

号

类别项目定期维修计划维修标准维修实施效果

1 区内道

路

路面、人行

道、缓路径、

道牙

每年对局部损坏严重、修补多次的

路面、道牙、人行道进行翻新面积

应控制在1‰以内，其他控制在5‰

以内

路面施工质

量标准；人行

道铺设修缮

标准

减少不必要的路面受

污损和破坏，使局部

损坏严重路面通过翻

新延长寿命，从而使

整个道路保持均衡使

用功能

2 室外照

明

道路灯、庭院

灯、高秆灯、

投光灯、其他

照明灯

灯杆每年刷漆一次；灯具每月清洁

一次；线路每季度检修一次；对于

破损灯具及老化的线路进行更换

灯具施工技

术标准

实现良好的灯具外

观，照明系统正常有

效启用，照明设施线

路完好率95％以上

3 沟渠池

井

雨水口、雨水

井、污水井、

化粪池、阀门

井

化粪池每半年清理一次，井盖板每

年刷一次漆；防止锈蚀，每年度清

理井内杂物一次；每年全面维修完

善一次

化粪池清理

作业标准；井

盖刷防锈漆

作业规程

化粪池内无沉积物，

出口畅顺，井盖正常

使用、密合，流水通

畅

4 园林绿

地

绿化、雕塑小

品、花池循环

水池

春夏季各补换3‰～6‰绿地一次；

树木补种春夏各一次，每次3‰；花

木每半月修剪一次；草坪、乔木每

月修剪一次；循环水每周更换一次；

每周清洁园林小品、健身器械一次；

根据病虫害发生规律，每年进行三

次大消杀和四次日常消杀

绿化工作标

准

绿草如茵，树木青翠，

剪切整齐，雕塑小品

完整清洁，流水清清

5 机电设

备

变配电设备、

给排水设备、

空调设备

每周检查控制设备一次；每季度检

查开关灵敏度及开关紧固件完好情

况一次；每年保养水泵一次；每年

保养空调主机一次

机电设备维

护保养规程

设备正常安全运行，

无故障停水、停电

6 消防设

备

自动烟感报

警系统，消火

栓、喷淋系

统，疏散指示

消火栓及水泵接合器每半年油漆一

次；消火栓每半年排一次水，检修

一次；消防系统主要设备每年联动

测试一次

消防报警系

统维护保养

规程

消防设施正常有效，

灵敏，准确报警

7 给排水

管道

管道、阀门

每年刷一次管道油漆；每年检测一

次管道固定码；每半年维护一次阀

门

给排水管道

维修规程

管道畅通，无渗透，

阀门灵活、不漏水

8 公共标

志设施

标志牌、警示

牌

每月清洁标志一次，并对标志安放

基础稳固情况进行检查维护一次；

每年对标志进行维护一次；每5年

更换一次

ABC国际标

志、楼层标

志、警示牌制

作安装及管

标志清洁美观，安放

稳固，标示清晰，无

损坏