房屋安全动态监测技术方案

房屋安全管理动态监测实施方案

杭州蛟驰科技有限公司

2017年2月6日

目录

一、项目概述 (4)

1.1 项目背景 (4)

1.1.1 房屋倒塌事故频发 (4)

1.1.2 房屋倒塌事故原因 (4)

1.2 既有建筑物房屋倒塌事故预防措施 (5)

二、房屋变形动态监测安全管理系统简介 (6)

2.1 系统模式 (6)

2.2 房屋安全前期调查 (7)

2.3 房屋变形移动巡检、实时监测实施方案设计 (7)

2.3.1 移动巡检方案设计 (7)

2.3.2 实时监测方案设计 (7)

2.4 专家移动巡检系统 (7)

2.5 房屋变形监测及巡检数据分析预警 (7)

2.6 房屋安全管理平台 (7)

三、房屋变形移动巡检设计 (8)

3.1 设计依据 (8)

3.2 设计方案 (8)

3.3 平台功能 (9)

3.3.1 任务管理 (9)

3.3.2 人员管理 (10)

3.3.3 综合管理 (10)

3.4 移动端功能 (11)

3.5 移动巡查内容 (13)

3.5.1 房屋户外检查 (13)

3.5.2 房屋入户检查 (13)

3.5.3 房屋上部结构倾斜变形观测 (14)

3.5.4 房屋地基基础不均匀沉降变形观测 (15)

3.5.5 房屋主要结构裂缝开展观测 (15)

3.6 移动巡查频率 (15)

四、房屋变形动态监测设计 (16)

4.1 设计依据 (16)

4.2 设备选型 (16)

4.3 动态监测系统技术要求 (17)

4.4 仪器设备部署原则 (18)

五、房屋变形动态监测预警 (19)

六、监测报告 (19)

一、项目概述

1.1项目背景

1.1.1 房屋倒塌事故频发

房屋安全直接关系到人民群众的基本生活，生命和财产安全。由于历史原因，上个世纪八九十年代建造的房子结构设计水准和施工质量参差不齐，再加上房屋本身的老化及在使用过程中可能遭受的暴力拆改、违规加建以及台风、腐蚀等情况，使房屋安全性逐年降低。近年来多个城市出现了构建筑物裂缝、倾斜、倒塌事故，且日趋严重，仅2015年1月至7月，楼房坍塌事故有80多起（数据来源于《2015年家居安全事件汇总报告》）。围绕《城市危险房屋管理规定》住房城乡建设部令第129 号和《城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）》建质函（2015）70 号和国家相关标准，住建部编制了《房屋安全动态监测技术指南》，对全面实施房屋安全管理动态监测提出了具体要求，

1.1.2 房屋倒塌事故原因

既有房屋倒塌事故大多数是由于地基基础和承重结构的承载力或稳定性不足而造成的。有的是由于施工质量低劣、施工工艺或者施工顺序错误而造成的，也有是使用管理不当等其他原因造成的。下面对部分倒塌事故主要原因作简要分析：

（1）房屋地基承载能力不足、整体失稳或变形过大造成倒塌；

地基承载能力不足较多见的是地基应力超过极限承载力，土地往往出现剪切破坏、地基基础旁侧土隆起、建筑倾斜或倒塌。整体失稳主要是指房屋建造在古老滑坡区或施工过程中引起新的滑坡，造成建筑物整体滑塌事故。地基变形过大主要是指不均匀沉降在上部结构中产生附加应力而造成建筑结构损坏，甚至倒塌。上述这三类原因造成的倒塌事故颇多，而最常见的是由于未进行地质勘测就进行建筑工程的设计和施工。

（2）柱、墙等垂直结构破坏或失稳造成建筑物倒塌；

1）砖柱、墙设计截面太小，砖柱、砖垛、承重空斗墙、窗间墙首先破坏，造成建筑物整体倒塌。其中有的由于私自加层改造致使截面承载能力严重不足，安全系数较低。

2）结构设计计算方案不合理。如有些砌体房屋开间较大，抗震横墙间距较大、层高较高，砖柱、砖墙可能因设计不合理，导致承载力严重不足而倒塌。部分钢结构和混凝土结构房屋因连接构造不当、整体性构造不足，会产生较大的次应力而倒塌。

3）施工质量低劣导致柱、墙承载能力不足。从不少倒塌事故现场看，大多数砖呈散状，

砖柱、砖墙往往是沿着内外包心或通缝的部位破坏的，砌筑砂浆强度太低，砂浆饱满度差，砌筑方法不良造成上下通缝，包心砌筑。另外在柱、墙上乱打洞或开槽，致使过多地削弱砌体截面面积。

（3）梁、板结构破坏倒塌；

1）钢筋混凝土大梁破坏。因由缺乏结构计算经验的设计人员设计施工图纸，或施工过程中未按设计图纸进行施工，导致混凝土大梁构件截面尺寸或钢筋配置不满足承载能力要求，进而导致构件受荷破坏。

2）钢筋混凝土楼板破坏。由于装修施工人员缺乏结安全基本知识，盲目蛮干，再加上楼板本身质量低劣，在装修过程中，施工人员在楼板上超载堆放材料与构件，结果造成楼板断裂倒塌。

（4）悬挑结构破坏

悬挑结构倒塌基本类型有两类，一是悬挑结构整体倾覆倒塌，二是沿悬臂梁或板的根部断裂。主要由于增加悬挑结构端部荷载，如增加广告牌、门楼出新增加荷载等。

（5）屋架、屋盖倒塌

屋架、屋盖倒塌原因主要有设计计算不当、未考虑恶劣天气的雪荷载和风荷载影响，另外支撑设置不当，甚至不设置支撑、屋架制作工艺较差、材质不良等。

1.2既有建筑物房屋倒塌事故预防措施

一般房屋在倒塌之前可能会有一些预兆，例如，宁波徐戎三村2幢倒塌之前先是凌晨楼道信报箱整个掉落，早上醒来后，发现楼梯和墙壁出现裂缝，之后不久，有住户的空调外机掉落；诸暨倒楼之前，居民可以看到房屋裂缝宽度明显变宽；贵州遵义市汇川区高桥镇鱼芽社区一栋7层居民楼倒塌前居民发现房间一侧的墙壁有裂缝，而且墙面的石灰在掉，接着墙壁的裂缝面积开始变大了，而且还有‘咔’‘咔’‘咔’声音，人员疏散半个小时后房屋倒塌。因此，有必要对房屋实施安全动态观测和安全管理，动态采集房屋沉降、倾斜、裂缝和结构破坏等数据，及时发现结构存在的安全隐患以采取相应处置措施、保障工程结构安全使用、减少或避免人员与财产损失。

事故预防措施可从以下几个方面着手：

（1）对房屋进行安全性鉴定，查明房屋目前存在的主要结构缺陷、变形和危险点，对房屋的损伤原因进行分析，对房屋的损伤趋势和适修性进行评估；

（2）房地产行政主管部门建立健全房屋安全管理动态信息系统。实现房屋安全管理的网