公司企业成本会议纪要会议稿

XXXXXXX地块

项目前置成本论证会会议纪要

会议名称：XXXXXX地块项目目标成本论证会

会议时间：2016年7月16 日

会议地点：XXXX会议室

与会人员：

事业部：

合约中心：XXXXXXXX 营销中心：XXX

技术中心：XXXXXXX

南昌城市公司：

合约部：XXXXXXX XX 工管部：XXXX

财务部：XXX 项目部：XXXXX

开发部：XXX 投资监理：XXX

会议内容及决议：

南昌市XXXXXXX地块项目是2016年2月拿地项目，项目拟分一期建设，主要业态为高层住宅、配套商业、共公配套用房、地库。目前整个项目处于施工图设计阶段。根据江西事业部项目管理办法，在事业部层面召开本项目前置成本论证会，根据本项目项目特点（高层住宅、配套商业采用2800元/m2回购），进行产品的合理定位，根据客户价值点合理配置成本，形成定位与售价相匹配的产品，以此作为设计指导，真正实现在源头上的成本控制。

会议主要内容如下：

1、项目概况

总体规划指标（按2016年5月5日汇报方案指标，最终以实际批复指标为准）

⏹容积率: 3.06 ，绿地率: 17.51 %

⏹总建筑面积：80077m²，计入容积率的总建筑面积65597m²其中：可售面积：

5967m²，不可售面积：20406m²；

⏹住宅总套数：255 套

⏹总车位：383 个（地下车位355个，地上28个）

⏹入伙日期：2018年6月

2、产品定位

住宅、商业定位：本项目住宅、商业定位为还建房。

3、投资测算及集团考核目标。

根据2016年2月25日上报集团目标，本项目的总成本≤2.2157亿，销售金额≥1.9532亿，税前利润≥-0.2625亿，此为集团对本项目的考核目标，也是本次论证会盈利目标的下限。

根据技术部提供的设计方案，建造标准，合约部整理了本项目方案阶段的目标成本。

4、建造标准

合约部与营销部、技术部沟通，整理了XXXXXXX地块项目各业态的建造标准及成本，重点控制标准如下：

1）基础数据

B1/B2/B4如下

2）桩基

地下库为钻孔灌注桩。

3）基坑支护：灌注排桩+喷锚；

4）主体结构钢筋、砼指标；

5）外墙保温及装饰

保温：35mm无机保温砂浆砂浆。

外立面：外墙为涂料；阳台为铁艺栏杆、空调机位为百叶窗、楼梯栏杆（铁方通粉末喷涂木扶手）、凸窗防护栏杆（铁方通）;

6）门窗：

高层住宅：普通铝合金单面LOW-E中空玻璃，单元门为普通铝合金单面LOW-E 中空玻璃，南、北面空调机位为铝合金百叶。

防火门：地下室、地上使用木质防火门

住宅入户门：1100mm*2200mm 木制防火入户门；

7）内装：

高层住宅：

①首层电梯厅及大堂地面石材，墙面石材，轻钢龙骨纸面石膏板饰面吊顶，设置造型，不锈钢电梯门套，吊灯、灯槽。

②标准层电梯厅（含地下室电梯厅面积，配置标准同标准层）地面仿石材瓷砖，墙面仿石材瓷砖，石膏平板吊顶，局部造型，不锈钢电梯门套，筒灯。

③标准层走道地面瓷砖，墙面涂料，不吊顶，吸顶灯，不设灯糟。

④楼梯间墙面白色涂料，地面：-1至2层以下地砖，2层及以上水泥砂浆抹平，踢脚线：-1至2层以下贴瓷砖，2层及以上水泥+涂料，顶面：满刮白色腻子。

配套商业：

①公共门厅（含电梯厅），地面仿石材瓷砖，墙面仿石材瓷砖，石膏平板吊顶，局部造型，不锈钢电梯门套，筒灯。

②墙面白色涂料，地面：地砖，踢脚线：瓷砖，顶面：满刮白色腻子。

物业用房：

①装修部分：办公区简装(地面贴砖、天花墙面刷白，基本水电入户、卫生间简装，前厅客户接待区域天花板石膏板吊顶刮白)。

社区用房：

①装修部分：简装(地面贴砖、天花墙面刷白，基本水电入户、卫生间简装)

8）空调：

住宅及商业：预留空调机位、用电负荷为及配套设施。

9）机电配置：

住宅户内：

电气：户内预留强弱电箱，管线预埋，线管连接至末端，户内设置一个开关及插座面板；

给排水:户内在厨房预留一个给水点，做简易龙头。排水管预留到排水点；

商业户内：

电气：商铺内预留强弱电箱，管线预埋，线管连接至末端，户内设置一个开关及插座面板；设置消防要求的基本配电及点位；

给排水:户内预留一个给水接口（做简易龙头）和一个排水接口（管堵）；

地库：水电均根据规范及功能安装到位。

10）电梯：小高层乘客电梯，梯速1.75米/秒，载重1000kg、提升高度为30.2m；

高层乘客电梯，梯速2.0米/秒，载重1000kg、提升高度为69.2m；商业无

机房乘客电梯，梯速1.0米/秒，载重1000kg。

11）电梯矫厢装修：普通装修；

12）消防工程：

喷淋系统、消火栓系统、消防广播、气体灭火、疏散指示、自动火灾报警系

统、防火门监控系统等为满足消防验收所必须之内容；

13）外立面泛光照明系统：沿街商业及外立面高层住宅楼设计配置泛光照明系统；

14）发电机系统及其安装工程：1台220KW发电机，国产优质品牌；

15）智能化系统工程：根据集团《绿地集团2016年刚需类住宅产品配置体系》设置。

16）景观绿化工程：软硬景面积比例控制不低于7:3（面积不含消防通道，水景计入硬景）。

以上论证会确认的建造标准，请技术部通过设计任务书的形式予以落实。

5、目标成本

合约部根据以上的建造标准编制出目标成本，各条线与会人员共同商议，讨论内容记录如下：

1）土地成本

为还建房，无此成本。

2）前期费用