远程大工2016秋《房地产估价》在线作业1 资料

一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。

）
V 1. 下列说法中不正确的为（）。

. 房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
. 房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
. 房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
. 房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
标准答案：
2. （）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

. 估价对象
. 估价原则
. 估价假设
. 估价依据
标准答案：
3. 房地产估价的基本程序不包括（）。

. 受理估价委托
. 制定估价作业方案
. 分析估价对象价值
. 熟悉估价原则
标准答案：
4. 房地产的特性不包括（）。

. 寿命的长久性
. 用途变更容易
. 供给的有限性
. 位置的固定性
标准答案：
5. （）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

. 估价对象
. 估价结果
. 估价假设
. 估价依据
标准答案：
二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。

）
V 1. 房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

. 错误
. 正确
标准答案：
2. 房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。

. 错误
. 正确
标准答案：
3. 房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。

. 错误
. 正确
标准答案：
4. 房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。

. 错误
. 正确
标准答案：
5. 房地产估价应采用科学的方法进行分析、测算和判断，但很多时候都可以凭经验进行主观判断。

. 错误
. 正确
标准答案：
6. 房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。

. 错误
. 正确
标准答案：
7. 房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。

. 错误
. 正确
标准答案：
8. 影响房地产需求量的因素包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好、相关商品的价格、消费者对未来的预期等等。

. 错误
. 正确
标准答案：
9. 房地产实物状况描述通常包括土地实物状况描述和建筑物实物状况描述。

. 错误
. 正确
标准答案：
10. 房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。

. 错误
. 正确
标准答案：
11. 房地产估价的最高最佳适用原则必须同时满足法律上许可、技术上可能、经济上可行和价值最大化等四个条件。

. 错误
. 正确
标准答案：
12. 影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者
的偏好等等。

. 错误
. 正确
标准答案：
13. 房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。

. 错误
. 正确
标准答案：
14. 房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

. 错误
. 正确
标准答案：
15. 房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。

. 错误
. 正确
标准答案：。