房地产泡沫形成机理的探讨
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
房地产泡沫产生的原理是
房地产泡沫产生的原理是房地产泡沫产生的原理涉及多个方面，包括需求与供应的错配、金融杠杆效应、市场预期与投机行为等因素。
下面将从这些方面分析房地产泡沫产生的原理。
首先，需求与供应的错配是房地产泡沫产生的一个重要原因。
在泡沫形成初期，房地产市场需求超过了供应，导致房价上涨。
此时，购房者预期未来的房价还会进一步上涨，因此积极进入市场购买房产，进一步推高了房价。
与此同时，开发商也加大了房地产开发的力度，进一步增加了供应量。
然而，随着时间的推移，市场上供应量逐渐超过了需求，导致房价出现下跌。
当市场预期房价下跌时，购房者会观望或延迟购买决策，这进一步加速了房价下跌的速度，形成了房地产泡沫。
其次，金融杠杆效应也是导致房地产泡沫产生的原因之一。
房地产市场上，购房者通常需要通过贷款来购买房产。
当房地产市场处于上涨阶段时，由于购房者对未来房价的预期，借款购房的人增多，这就意味着金融机构发放的房屋抵押贷款增多，资金供应相对充裕。
而当市场进入下跌阶段时，购房者的信心下降，金融机构可能不再愿意向房地产市场提供过多的贷款，导致市场资金供给减少，促使房价进一步下跌。
因此，金融杠杆效应加剧了房地产市场的波动性，也对房地产泡沫的形成产生了影响。
此外，市场预期与投机行为也是房地产泡沫形成的重要原因。
当市场预期房地产市场有望获得高回报时，投资者会大量涌入，进一步推高房价。
投机行为的出现也加剧了市场的不稳定性。
投机购房者通过短期炒作房地产，通过低买高卖来获取利润。
这些投机行为增加了市场的不确定性和风险，使房地产市场进一步波动，甚至形成泡沫。
最后，政府相关政策的引导与干预也是房地产泡沫产生的原因之一。
政府在房地产市场中的政策调控和监管力度对泡沫的形成和发展起到了重要的影响。
政府对房地产市场使用不同程度的政策干预，如限购政策、房贷利率调控等，可以刺激或抑制市场需求和供应，进而影响房价。
当政府鼓励和支持房地产市场时，市场需求增加，房价可能会出现过快上涨，形成泡沫。
房地产行业泡沫为什么会形成
房地产行业泡沫为什么会形成房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是店铺带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!房地产泡沫形成的原因1、土地购置:由于房地产过热对于土地的需求增加,同时由于土地是国家紧缺资源,国家对土地的控制政策就越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施。
2、各项手续办理:繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言。
3、项目转手:这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次。
一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫。
4、材料及施工队伍选择:由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
房地产泡沫破灭的表现房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。
1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。
2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。
从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。
3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。
房地产市场泡沫研究
房地产市场泡沫研究随着城市化进程的加速，房地产市场的火热也越来越引人关注。
然而，随着一些国家经济数据出现危机，房地产市场的泡沫问题也在增加。
在这种情况下，人们开始思考房地产市场泡沫到底是怎样形成的，泡沫背后是什么原因和机制，以及我们应该如何看待和解决房地产泡沫问题。
一、房地产市场泡沫的形成机制房地产市场泡沫的形成主要是由供求双方的行为驱动的。
通常，在供给方面，供应商为了提高利润和市场份额，会提高房价并停滞房地产市场。
同时，低利率政策和大量信贷的发放也会刺激需求方上涨。
尽管同时有其他因素影响，但供给方和需求方的相互影响是对房价上涨至泡沫水平的最直接原因。
此外，地方政府的推动和不规范的房地产开发也是造成泡沫问题的原因之一。
地方政府大力推进经济发展，积极发展房地产产业，为期望刺激地方经济发展。
而房地产开发商则会受到地方政府投资政策的鼓励而发展住宅建设，这也不可避免地催化了房地产价格的上涨。
另外，还有一些因素影响了不同城市房价的上涨和下跌，影响了泡沫的形成。
例如，经济结构和投资模式等不同的政策和政策变化，以及一带一路倡议等影响国内外需求的因素。
因此，沿海大城市的房价上涨和内地城市的房价相比并没有自然地上涨很多，部分原因要归结于城市与地区之间巨大的差距。
二、房地产泡沫的定义房地产泡沫指在周边环境条件没有实质性变化的情况下，房地产价格以不合理的速度上涨，并持续超过物业真正价值的一种现象。
这种过度的价格高涨使得人们购买房产的难度增加，租金上涨，债务负担增加，导致不稳定的经济情况。
要注意的是，房地产泡沫和房地产市场本身的高涨并不一样。
如果房地产市场本身的高涨与市场的供求关系相一致，并且与经济增长相适应，那么可以认为这并不是泡沫，而是市场本身的表现。
三、房地产泡沫的危害和风险房地产泡沫的危害和风险无论对国家还是个人都十分严重。
对于国家来说，如果泡沫破裂，将会对金融系统和信贷市场带来很大的冲击。
此外，房地产泡沫也会导致财产不平等、产权不平等、社会不稳定等多重问题。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
中国房地产市场的泡沫研究与预警机制建设
中国房地产市场的泡沫研究与预警机制建设随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了中国经济的重要组成部分。
然而，长期以来存在的房地产市场泡沫问题一直备受关注。
本文将探讨中国房地产市场泡沫的形成原因及其影响，并提出建立有效的预警机制来应对房地产市场风险。
一、中国房地产市场泡沫的形成原因1. 货币政策宽松在近几十年的时间里，中国的货币政策一直相对宽松，大量的资金进入房地产市场。
由于供求关系的失衡，房价不断上涨，房地产市场泡沫的形成得以滋生。
2. 政府限购政策尽管政府采取了一系列的限购政策，但这些政策并未能有效遏制房地产市场的过度投资行为。
相反，这些政策反而刺激了更多的购房需求，加剧了房价的上涨。
3. 土地供应不足中国土地是由政府出让的，供应与需求之间的失衡导致了土地价格的上涨，进一步推高了房价。
二、中国房地产市场泡沫的影响1. 经济风险房地产泡沫破灭将导致大量资产变现困难，金融风险迅速积聚，给整个经济带来严重冲击。
2008年全球金融危机时期，中国的房地产市场也受到了重大冲击。
2. 社会稳定房地产市场泡沫会导致高房价，给普通居民的生活带来负担，加剧社会阶层分化，引发社会不稳定因素。
3. 投资情绪的波动房地产市场的泡沫破灭将引发投资者对于风险的警觉性，投资者盲目抛售房产，市场经济秩序被打乱，给市场注入了不稳定的因素。
三、建立房地产市场的预警机制1. 完善数据监测和分析体系建立健全的数据监测和分析体系，确保各级政府能够及时获取准确的数据，对房地产市场进行全面的监测和分析。
2. 强化市场调控措施加强对房地产市场调控措施的执行力度，确保政策的有效实施。
同时，要根据市场的实际情况灵活调整政策，避免过度扩张或过度收紧。
3. 加强宏观审慎监管加大对房地产市场宏观审慎监管的力度，确保市场的健康发展。
同时，要加强与其他政策部门的协同合作，形成有效的监管体系。
4. 鼓励多元化投资通过鼓励居民进行多元化投资，减少对房地产市场的过度依赖，提高个人投资的风险意识。
中国房地产市场的泡沫问题研究
中国房地产市场的泡沫问题研究中国房地产市场作为国民经济重要支柱之一，一直备受关注。
然而，随着房地产行业的快速发展，泡沫问题日益凸显。
本文将探讨中国房地产市场泡沫问题的原因以及对经济的影响，并提出一些应对措施。
一、泡沫问题的产生原因1. 股市资金涌入：中国股市的上涨曾吸引大量资金流入房地产市场，投资者倾向于将资金投入到看似更有利可图的房地产领域，推高了房价并加剧了泡沫问题。
2. 土地供应政策限制：中国政府实施的土地供应政策限制了土地流通，从而导致土地成本的上升。
由于土地成本是房价的关键因素之一，这也是泡沫问题出现的重要原因之一。
3. 杠杆化投资：中国房地产市场普遍存在过高的资金杠杆使用率，投资者过度依赖借贷进行投资。
一旦市场出现波动，资金链断裂的风险将增加，从而进一步加剧泡沫问题。
二、泡沫问题对经济的影响1. 经济不稳定：房地产市场泡沫会导致经济波动加剧，增加了经济不稳定性。
当泡沫破裂时，房地产行业和相关产业将遭受严重打击，进而影响全国经济的发展。
2. 资源浪费：房地产市场泡沫会引发过度投资，导致资源浪费。
例如，大量土地资源被闲置或用于开发低效益的房地产项目，造成了资源的浪费和环境的破坏。
3. 社会不公：高房价导致房屋不可及，加剧社会贫富分化。
泡沫问题的存在加剧了社会不公的现象，限制了普通民众的住房需求，造成社会稳定的威胁。
三、应对措施1. 严格监管与调控：加强对房地产市场的监管力度，制定更为严格的政策和法规来控制投资风险。
例如，加强对房地产企业的融资审查，严禁非法资金流入房地产市场。
2. 多元化的住房供应：通过增加住房供应，改善房地产市场的供需状况。
政府可以采取有效措施，建设经济适用房和公共租赁房，以满足中低收入者的住房需求。
3. 调整土地管理政策：改革土地供应管理，增加土地供应的弹性和流动性，以降低土地成本并缓解房价上涨的压力。
4. 加强金融监管：加强对房地产行业金融机构的监管，控制杠杆率过高的借贷行为。
中国房地产市场的泡沫形成机制与控制对策
中国房地产市场的泡沫形成机制与控制对策中国的房地产市场经历了近二十年的高速发展，但与此同时，也随之出现了一个严重问题：房地产市场的泡沫。
尤其是近年来，许多国内外媒体都热议中国房地产泡沫的形成机制及其对中国经济的影响。
本文将分析中国房地产市场泡沫的形成机制，并探讨解决这一问题的对策。
一、中国房地产市场泡沫形成机制1、货币政策货币政策是中国房地产泡沫形成的主要原因之一。
在过去的几年里，由于政府的货币政策过于宽松，银行存款准备金率下调等措施实施，银行贷款水平迅速扩大，房地产市场的购房力度加大。
同时，投资者也通过贷款购房，拉动价格上涨，形成了房地产市场的泡沫。
2、投资需求投资需求是中国房地产泡沫形成的另一个原因。
在经济不景气的情况下，投资者不再看好其他产业，而是集中投资房地产市场。
这导致房地产市场供需不平衡，房价快速上涨，并形成了泡沫。
3、城市化进程城市化进程是中国房地产泡沫形成的基础。
由于中国的城市化进程持续加速，人口向城市聚集，而房地产市场的供应短缺，导致了房价快速上涨，并形成了泡沫。
二、解决中国房地产泡沫的对策1、调整货币政策中国政府应该调整货币政策，适当收紧贷款力度，缩小房地产市场的投资需求和购房力度，有效控制房地产市场的泡沫形成。
2、完善土地政策中国政府应该完善土地政策，防止地方政府通过出让土地等手段增加城市的人口规模，同时适当增加土地供应量，增加房地产市场的供应，缓解房价上涨的压力和泡沫问题。
3、建立健全的房地产市场管理机制中国政府应该建立健全的房地产市场管理机制，严格规范房地产市场的准入条件和市场竞争环境，防止不合理涨价和乱收费等问题，并加强对市场的监管和处罚。
4、大力发展住房租赁市场中国政府应该大力发展住房租赁市场，增加租房住宅的供应量，减少购房需求，有效缓解房地产市场泡沫问题。
5、控制全国房价中国政府应该全国性地制定房地产调控政策，控制房地产市场的投资需求和购房力度，同时加大对房地产市场的投资监管，有效控制房地产市场泡沫问题。
房地产泡沫的形成机制研究
房地产泡沫的形成机制研究近年来，房地产市场的火爆程度可谓是一日千里，房价居高不下，不断创新新的高点。
同时，也引起了普遍的担忧，担忧这样的高房价是否合理，担忧是否存在房地产泡沫的风险。
对于房地产泡沫的形成机制的研究一直是众多学者关注的焦点，下面我将从供需关系、货币政策、政府调控等方面探讨房地产泡沫的形成机制。
一、供需关系是房地产泡沫的主要形成机制之一。
1.供不应求市场经济中，供需关系通常是决定价格的重要因素之一。
因此，房地产市场上供不应求的情况会导致房价的上涨。
例如，大城市城区的土地不再增加，人口集聚，导致城市房屋需求量剧增，而房屋量却无法同步增长，因此价格自然而然会上涨。
2.投资价值房地产作为一种重要的投资方式，其本身的价值不仅仅来自于居住的功能，还来自于其投资价值。
经济上常提到的价格就是由投资者期望的短期和长期收益决定。
因此，如果市场上有大量的投资需求，就会导致房价的上涨。
特别是在经济衰退期间，股票基金等金融投资行业的利润降低，使得投资者更加依赖于房地产投资。
二、货币政策也是影响房地产泡沫形成的重要因素资金的低成本和非常宽松的金融环境，很容易吸引大量的资金进入房地产市场，从而推高房价。
1.低利率低利率是货币政策的一种方式，当利率处于低位时，人们更容易借款购房，从而促进房价的上涨。
低实际利率无疑降低了房屋购买成本，增加了购房的魅力。
由于房地产的购买多是依靠贷款，低利率可以降低贷款的利率，从而全面加快购房的速度。
2.宽松的信贷政策作为一种货币政策，宽松的信贷政策不仅可以扩大市场需求，增加经济活力，同时也有助于刺激房地产市场。
当个人贷款条件容易，甚至不需要担保明显降低房屋购买的难度，从而促进了购房需求的增加。
三、政府调控是防范房地产泡沫的重要手段政府调控是制定经济政策，规范房地产市场的重要手段，它的实施可以使房地产市场更加健康发展。
1.加强市场监管政府应该加强对房地产市场的监管，采取适当的措施来规范市场，避免过度投机，形成房地产泡沫。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
房地产泡沫形成的原因分析
房地产泡沫形成的原因分析房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，在许多国家都扮演着至关重要的角色。
然而，随着时间的推移，许多国家和地区的房地产市场出现了泡沫的现象，给经济稳定和社会发展带来了巨大的风险和挑战。
本文将从资金推动、供需关系、政策因素等方面对房地产泡沫形成的原因进行深入分析。
一、资金推动1.1 货币政策宽松货币政策宽松是房地产泡沫形成的主要推动力之一。
当央行降低利率或增加货币供应时，市场上的资金供应增加，导致房地产购买成本降低，同时也刺激了购房者的购买欲望。
这种情况下，需求超过供应，房价上升迅速，房地产市场进入泡沫状态。
1.2 银行信贷过度宽松银行信贷政策的宽松也是泡沫形成的原因之一。
银行为了追逐高额利润，放松了对房地产市场的贷款审查，放大了购房者的购买能力。
这就意味着即使购房者没有足够的还款能力，银行也会批准贷款，进一步刺激了房地产市场的繁荣和泡沫的形成。
二、供需关系失衡2.1 高投资回报率吸引资金进入房地产市场因其相对较高的投资回报率而吸引了大量资金涌入。
投资购房比其他投资方式更加稳定和可靠，这使得许多投资者将自己的资金投入到房地产市场中，促使了房地产市场的供需关系失衡。
供需关系失衡导致房价上涨，进而形成了房地产泡沫。
2.2 人口增长和城市化进程人口增长和城市化进程也加剧了房地产市场供需关系的失衡。
随着人口的增加和城市化的加速，对住房的需求不断增加，而供应跟不上需求的增长。
这种供需关系的紧张状态使得房地产市场进一步易产生泡沫。
三、政策因素3.1 政策扶持和稳定预期政府为了推动经济发展，常常会采取一系列措施扶持房地产市场。
降低购房首付比例、提供购房补贴、加大对开发商的政策扶持等举措，都会造成房地产市场的繁荣和价格上涨。
这种政策扶持引发了市场参与者对房地产市场的预期，认为房价会持续上涨，从而进一步增加了泡沫的风险。
3.2 城市规划和土地供应限制政府对土地供应的限制也是泡沫形成的原因之一。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施房地产市场作为一个重要的经济领域，一直是国内经济发展的重要支撑点之一。
但是随着时间的推移，房地产市场出现了一些亟需解决的问题，其中之一就是房地产泡沫的形成。
本文将从房地产泡沫形成的原因和应对措施两个方面进行论述。
一、房地产泡沫形成的原因1.低利率政策和过度的信贷支持政府采取的低利率政策会刺激投资和消费，但也会导致过度的信贷支持，从而促进市场的泡沫形成。
2.土地供应限制土地供应量的限制促使地价上涨，再加上开发商投资热情不减，导致房地产市场供需失衡，造成了房价过高的局面，从而形成了泡沫。
3.需求的暂时增长市场需求的剧增也是泡沫形成的重要原因。
随着城市化的推进和人口增长，需求暂时快速增长，开发商和投资者看到了机会，积极投资房地产，导致了市场过热，并形成了泡沫。
二、应对措施1.加强土地供应加强土地供应可以降低地价，同时也可以增加开发商的投资空间和市场竞争，从而促进了房地产市场的健康发展。
2.适当调整住房价格市场过热时，政府可以采取适当的调价措施，限制住宅投资，并限制房价的上涨。
3.稳定金融和信贷政策过度的信贷支持是房地产泡沫形成的根本原因之一，在金融和信贷政策上要稳健，不要过度支持房地产市场。
4.促进住房租赁市场的发展租赁市场的发展可以平衡房市的供需和供款关系，降低个人投资住房的压力，同时也可以促进社会资源的均衡利用。
5.完善法制和监管机制监管和法制的缺失是房地产泡沫形成的一个因素。
加强对市场的监管，制定更加严谨的法律法规将有助于防止房地产泡沫的形成。
总的来说，房地产市场有望成为一个健康的市场体系，但市场过热、政策调控错误和监管缺失都会导致泡沫形成。
采取合适的应对措施，促进房地产市场的发展，才是实现我们目标的最佳方式。
房地产市场泡沫形成机理研究
房地产市场泡沫形成机理研究随着城市化的不断发展，房地产市场在中国经济中的地位越来越重要。
在过去的几十年中，房地产市场的繁荣不断推动着中国经济的发展，但是也带来了一些负面效应，如房价泡沫等问题。
为了有效地控制和规范房地产市场，需要深入研究房地产市场泡沫形成的机理。
一、供需失衡房地产市场泡沫形成的主要原因之一是供需失衡。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是在现实生活中，许多人将购房作为了一种投资手段。
随着城市化进程的加速，人口迁徙和城市化旺盛的需求推动了房价的不断上涨。
而开发商为了追求更高的利润，就会不断推出更高价位的房源，这就导致了市场上供需的不平衡，最后形成了房价泡沫。
二、投资热随着金融市场的不断发展，房地产市场也成为了许多投资者眼中的香饽饽。
投资者认为购买房产可以获得高额的投资回报率，因此不少人将房地产投资之路视为赚钱的捷径。
这种投资热潮迅速推高了房地产市场的价格，从而形成了房价泡沫。
很多投资者根本不在意房子的实际居住价值，他们的目的只是为了赚取短期的投资利润，这也是房地产市场泡沫形成的一个重要原因。
三、低利率政策低利率政策也是导致房地产市场泡沫形成的一个原因。
低利率政策通常会鼓励人们去贷款购买房产，这进一步刺激了房地产市场价格的上涨。
同时，低利率政策也带来了一些副作用，如通货膨胀、资产价格上涨等。
当市场上的资金过多时，人们就会购买更多的房产，从而加剧了房地产市场泡沫的形成。
四、投机行为投机行为也是导致房地产市场泡沫形成的重要原因之一。
购房者不是因为需要而购买房屋，而是为了赚取投资回报而购买房子。
当越来越多的人开始投机房产市场时，市场价格就会不断上涨，最后形成了房价泡沫。
与此同时，低成本的开发商也会趁机推出跟高的房价，从中获取更多的利润。
过度投机导致市场上过度的供应，最后也会导致泡沫的形成。
五、政策措施政府的政策措施也会对房地产市场泡沫的形成产生影响。
当政府采取过度放松的政策时，市场的资金充裕就会导致房地产市场的价格不断上涨，形成了泡沫。
中国房地产市场的泡沫形成机制研究
中国房地产市场的泡沫形成机制研究近年来，中国房地产市场一直备受关注。
房价的持续上涨引发了人们对于泡沫的担忧。
但是，到底是什么造成了中国房地产市场的泡沫形成呢？本文将以此为题展开研究，分析该问题的主要原因。
一、投资需求的推动中国房地产市场的泡沫形成的主要原因之一是投资需求的推动。
由于中国经济的高速增长，越来越多的人希望通过购买房产来获取巨大的价值回报。
这种投资需求推动了市场上的房价上涨。
不少人将房地产纳入投资组合中，将其视为保值增值的利器。
这促使了更多的人涌入房地产市场，导致供不应求的局面，进而推高了房价。
二、土地储备与供应的不足中国的土地资源有限，而土地供应又与房地产市场密切相关。
政府作为土地资源的管理者，对于土地供应的控制起着至关重要的作用。
然而，过度严格的土地供应管理政策使得土地储备与供应出现了不足的情况。
这就造成了房地产市场供需关系的失衡，推高了房价，进而助长了房地产市场的泡沫。
三、金融政策的宽松金融政策的宽松也是中国房地产市场泡沫形成的一个重要因素。
为了应对经济增长的需要，中国政府普遍采取了宽松的货币政策，通过低利率与放松信贷政策来刺激经济增长。
然而，这使得购房变得更加容易，造成了房屋价格的进一步上涨。
同时，金融政策的宽松也有助于推动投机行为，进一步推高了房价，助长了泡沫形成。
四、投机行为的盛行投机行为在中国房地产市场泡沫的形成中起着至关重要的作用。
随着市场需求的不断增加，一些投资者开始采取投机策略，通过短期买卖房产来获取高额利润。
这些投机行为推动了市场上的交易活动，进而推高了房价。
投机与高利润相吸引，继续为房地产市场的泡沫形成提供了动力。
五、市场预期与心理效应的影响市场预期与心理效应也是造成中国房地产市场泡沫的重要原因。
随着市场对于房地产投资价值的预期不断升温，越来越多的人开始抱有过分乐观的态度。
大众的预期会对市场产生影响，形成一种“羊群效应”，使得更多的人纷纷涌入房地产市场，推高了房价，并助长了泡沫的形成。
房地产市场泡沫的成因与预测
房地产市场泡沫的成因与预测随着中国经济的不断发展，房地产市场成为了最受关注的领域之一。
近年来，房地产市场的繁荣加剧了人们对于房地产泡沫的担忧。
那么，房地产市场泡沫的成因是什么？又该如何预测并规避呢？下面就让我们来探讨一下。
一、房地产市场泡沫的成因1.住房需求的增长随着人口的增长和城市化进程的不断加快，住房需求不断增长，逐渐超过了市场供给。
市场上房源紧缺，一些投资者利用供需失衡的情况借机炒作房地产市场，推高了房价，形成了泡沫。
2.超额流动性经济过热或通货膨胀导致货币超发，特别是如果利率较低，就会导致一定的货币流入房地产市场。
资本过度流向房地产市场，形成了泡沫。
3.低利率政策低利率政策可以吸引市场内的资金和储蓄资金，用于投资房地产市场，从而推高房价，形成泡沫。
但这种现象的严重程度还取决于市场条件和银行对住房贷款的限制。
4.政府政策的影响政府政策的影响对房地产市场也有很大的作用，特别是针对房价或其他因素的干预政策。
如果政府在房市中进行收紧政策，那么炒房等行为就会减少，房地产市场价格泡沫的风险也会减少。
二、房地产市场泡沫的预测与规避1.分析人口结构和城市化水平首先，分析人口的年龄结构和城市化水平，了解消费群体的需求是否增加。
如果市场供应不能满足人口的需求，市场就会出现泡沫。
2.观查银行贷款利率和政府政策其次，观察房贷利率和政府在房地产市场中的政策动向，政策的收紧或松动会影响整个市场的资金流动和市场价格。
如果政府实施控制政策或者利率上调，那么市场繁荣程度就会降低，风险也会降低。
3.对市场进行尽可能全面的剖析最后，进行市场的全面分析。
对市场的整体供需状况、行业竞争、各个地区间的差异、政策影响等多个方面进行深入的剖析，采用多维度的分析方法，可以更准确地判断是否存在泡沫。
4.规避风险一旦发现存在房地产市场泡沫，就应该积极采取对策来规避风险。
此时可以选择缓冲房价，避免诱人的投资和炒作行为的出现。
政府也可以实施更为严格的信贷政策，从而防止泡沫的进一步扩大。
房地产市场泡沫的形成机理与风险控制研究
房地产市场泡沫的形成机理与风险控制研究房地产作为国家经济的重要组成部分，市场的发展与繁荣与国家的经济发展息息相关。
然而，随着国内经济的发展以及人民生活水平的提高，房地产市场的需求也在不断增长。
在这个背景下，房地产市场泡沫的形成问题也日益引起人们的关注。
一、房地产市场泡沫的形成机理房地产市场泡沫是指在某段时间内，房地产市场价格明显高于其实际价值的现象。
房地产市场泡沫的形成机理通常可以归结为以下几点：1.需求偏移：需求与供给不平衡是房地产市场泡沫形成关键因素之一。
需要注意的是，需求偏移并不是指购房需求的激增，而是指投资需求的暴增。
一旦投资需求超过了实际购房需求，市场价格就会被人为地推高。
2.低利率环境：低利率环境有助于房价上涨。
由于房地产投资是高风险高回报的，因此当利率降低时，投资者就会将资金投入到这个更吸引的领域。
而这种投资会形成正反馈的循环，进一步驱动房价增长。
3.贷款容易：贷款容易是推动房价上涨的另一个重要因素。
由于贷款容易可以激发更多的购房需求，进而推高房价。
在这种情况下，银行对贷款的管制力度需要加强。
4.市场预期：市场预期也是影响房地产市场泡沫的重要因素之一。
当人们对房价所持的预期愈加乐观，他们就会愿意购房或者追加投资，进而推高房价。
二、如何控制房地产市场泡沫？控制房地产市场泡沫需要一个综合的策略，包括宏观调控和微观调控两个层面。
1.宏观调控宏观调控是主要控制房地产泡沫的手段。
国家可以通过调节经济政策，影响房地产市场的需求和供给，从而达到控制房价的目的。
具体措施如下：（1）加大土地供给：通过实施土地增量政策，扩大房地产市场的土地供给，从而缓解市场供求失衡问题。
（2）提高房地产税的税率：提高房地产税的税率是打击投机和泡沫的一种有效手段。
房地产税的增加会导致投资的成本上升，投资者会有更多的理由控制房价。
（3）加强金融调控：国家需要加强对银行信贷的管制，严格控制贷款总量和房地产贷款的比例等因素，从而抑制过份放贷引发的房价上涨。
房地产市场泡沫的形成机制及调控对策
房地产市场泡沫的形成机制及调控对策房地产市场是一个重要的经济领域，对国家经济发展具有重要影响。
然而，随着房地产市场的快速发展，泡沫现象愈发突出，给经济稳定带来了一定的风险。
本文将分析房地产市场泡沫的形成机制，并提出相应的调控对策。
首先，房地产市场泡沫的形成机制有多方面的原因。
首要原因是供求失衡。
随着城市化进程的推进和人口的集聚，人们对住房需求的增加导致了房价的上涨。
而土地供应的不足、开发商垄断以及政府限购政策等因素使得房地产供应无法满足需求，从而进一步推高房价。
其次，低利率环境也是泡沫形成的重要因素。
低利率政策刺激了购房者的信贷需求，使得房屋贷款成本降低，从而促进了购房热潮。
此外，投资房地产的预期收益也是泡沫形成的推动因素。
投资者普遍认为房地产是一种稳定的投资标的，并且预期未来房价会继续上涨，这促使他们纷纷涌入房地产市场，刺激了房价的进一步上涨。
为了调控房地产市场泡沫，政府需要采取一系列的对策。
首先，应加大土地供应。
政府应该加快土地供应速度，通过增加土地出让面积、扩大土地使用范围等方式，增加房地产市场的供应量，从源头上疏导市场供需关系。
其次，应推进城镇化进程，加快人口流入城市的速度。
这样一方面可以增加房地产市场的需求量，另一方面可以优化城市资源配置，减轻一线城市的压力。
再次，应改革购房限制政策。
政府可以通过调整限购政策，降低购房门槛，放松限购范围，从而促进市场需求的释放，稳定市场预期。
此外，政府还可以引导去杠杆，加强金融监管。
鼓励金融机构提高房贷利率，加大对购房者的审查力度，降低购房者的杠杆水平，减少投机行为。
最后，政府应该加强监管执法力度，打击违法违规行为。
对于恶意炒房、虚假房源等违法行为，应严肃处理，增加违法成本，维护市场秩序。
除了政府的调控对策，社会机构也可以发挥作用。
首先，金融机构应加强自律，加强风控能力，严禁乱发房贷，严格审核购房者的还款能力，从而降低房地产市场的信用风险。
其次，开发商应加强透明度，提高产品质量，提供真实的房源信息，避免误导消费者。
房地产经济泡沫背后的形成机理
房地产经济泡沫背后的形成机理按照经济学基本理论，资产的价格应围绕其价值上下波动。
然而，当资产的价格在一段时间内连续攀升，且价格严重背离实际价值时，泡沫就产生了。
房地产经济泡沫就是在一系列因素共同影响下导致的房地产价格与其真实使用价值严重背离的泡沫经济。
现分析房地产经济泡沫形成的原因。
（一）城镇化的发展导致住房需求的增加。
改革开放30多年，中国经济依托农地转为城市建设用地取得了工业化、城镇化的飞速发展，截至2013年末，中国城镇居住人口达到73111万人，城镇化率升至53.73%。
城镇化规模的扩张伴随着大量农村人口涌入城市，城镇居住人口的增加导致了住房需求的增加，进而引起房价的上涨。
（二）以“GDP”为核心的官员考核和政治激励机制。
土地作为一种稀缺的生产要素，是房地产企业发展基石。
在我国，宪法和法律赋予了地方强制性土地征收和垄断供给的权利，地方利用对土地市场的双重垄断权力纷纷寻求自身利益最大化，利用土地征收和土地供给之间巨大的价格剪刀差谋取“土地财政”，扩大其可支配财源，发展本地经济，壮大GDP。
当市场上土地需求增加时，由于土地的稀缺性和地方对“土地财政”的依赖使得市场上的土地供给在短时间内难以跟上需求，土地市场价格上升，进一步又刺激房地产价格上涨，最终导致房地产经济泡沫的形成。
（三）消费者对房价的非理性预期。
随着经济的发展，居民可支配财富不断增加，住房作为一种兼具消费和投资双重功能的商品，成为了大家不断追逐的对象，住房价格呈现稳定上升的局面。
另外，我国投资渠道比较狭窄，而房地产价格却一直呈现稳定快速上升的趋势，这种价格的上涨诱导人们产生未来房地产价格会进一步上升的非理性预期。
于是，大量的投机性资本以谋取暴利为目的纷纷涌向楼市，导致房地产价格进一步上涨，并最终可能诱导产生了房地产经济泡沫。
（四）银行输血房地产。
信贷资产和资金是房地产企业发展的两大核心，在土地资源稀缺性的限制下，拥有了资金实力的企业发展就多了一分优势。
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当投资者过度看好经济形势及预期收益时，许多投资者会借 债从事房地产投资，然后再以房地产为抵押借更多的钱进一步扩 大投资规模，财富的诱惑会吸引更多的投资者加盟。我国居民本
就有购房置业的习惯，为了扩大内需，鼓励先富起来的家庭购买第 二或第二套住房，这就使得房地产消费迅速高涨。另外，我国投资
房地产泡沫形成机理的探讨
李静（上海师范大学建筑工程学院上海２００２３３）
【摘要】 随着房地产行业的持续升温，房地产价格一路走高，我国房地产经济中的泡沫现象开始出现。房地产
泡沫的存在和发展将对我国房地产行业的长期健康发展产生巨大的负面影响，而对房地产泡沫形成机理的探讨 将对消除房地产泡沫提供理论层面的支持。本文在房地产泡沫进行界定的基础上，列举了我国目前房地产泡沫 具体表现，深入分析和探讨了房地产泡沫的形成机理。 【关键字】
［３］刘国庆．对我国个人所得税制中三个问题的探讨［Ｊ］．税务研究，
２００６，（８）：５８—５９． 【４］
罗祥轩，安仲文，徐国荣．对我国个人所得税调节功能的思考［Ｊ］．税 务研究。２００６，（８）：５６—５７．
所得税的改革应在注重税收收入的同时，从调节收入分配的角度 出发更加注重税负的公平，工薪所得免征额的提高并不能解决个 人所得税无法很好的实现调节收入分配的目标的要求，需要在加 强征管技术和完善个人所得税的税制结构的实质性层面来改进个
总需求的增长，供给弹性越小的要素的价格会增长得越快。
三房地产泡沫形成机理分析 房地产泡沫的形成要历经泡沫向泡沫经济的演变，不断进行 点和面的扩张膨胀，由微观层次的市场供求不平衡演变为宏观层
足社会需求，增进社会的财富。反之，盲目地炒地、炒高档楼宇、高
档娱乐设施，表面上热得不得了，实际上供求关系严重失调，泡沫 就不可避免了。由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫是否出 现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资 金支持是房地产泡沫生成的必要条件，没有商业银行配合，就不会 有房地产泡沫的产生。同样，对商业银行而言，由于房地产是不动 产，银行部门普遍认为这种贷款风险较小，在利润的驱动下银行也 非常愿意向房地产投机者发放以房地产作抵押的贷款，从而加强 了投机者的融资能力，这就可能进一步地加剧了房地产价格的上 涨。 （三）信息不对称 房地产市场是垄断竞争市场和不充分市场。作为市场的两大 主体开发商和最终消费者所获取的信息是不对称的。房地产市场
杨帆，李宏谨，李勇．泡沫经济理论与中国房地产市场【Ｊ］．管理世界，
２００８，（６）．
清原因，但价格决不会崩溃。于是房地产价格迸一步上涨，又诱使
人们接着购买。这正是典型的泡沫的产生。 （五） 房地产需求者的非理性行为
［３］
洪开荣．房地产经济学［Ｍ］．武汉：武汉大学出版社，２００６． 李雏哲，曲波．地产泡沫预警系统研究［Ｊ］．中国房地产金融，２００７，
次的结构不平衡，进而导致宏观层次的与国民经济发展不平衡，最 终对整个国民经济发展造成巨大负面影响。
（一）地价是根基原因 １土地的稀缺性
土地最大的经济特征就是稀缺性。土地的自然供给是固定 的、缺乏弹性的。土地供给用于房地产市场，受城市发展的阶段性
与地理位黉优劣势的影响，表现为土地的供不应求，从而决定了房
泡沫。 （六） 政府的政策性因素
大宣传，这样就会导致消费者过于乐观，对市场判断脱离实际而加 入到投机者的队伍里面来。投资者对房地产价格的预期与推动。
（四）投资者的预期 房地产商品具有居住消费品和投资品的双重特征，这进一步
促进了房地产市场的繁荣。作为居住用消费品，其供求受供求与 价格相互作用的一般机制调节；而作为投资品，其供求和价格涨跌
中央政府与地方政府得利益目标是不一致的，中央政府希望 抑制房价过快增长，消除房产泡沫，但地方政府由于ＧＤＰ等考核 指标或政绩工程，他们希望房产价格维持在较高的水平，因为房地 产的繁荣可以带动建筑、钢铁、建材、建筑、金融等诸多行业。同
时，在政绩的驱动下，无视市场需求大搞政府工程；或受奢靡之风
渠道的狭窄和股票市场的长期低迷使得房地产市场几乎成了这部
的行为进行判断以提取信息，并采取类似的行动。人们不断地参
李涛，伍建平．房地产泡沫的成因、评估与预控［Ｊ］．建筑经济，２００７，
（５）．
与购买房地产，是因为他们无法观测到准确的信息，对未来预期的 形成主要依赖于市场上其他人的行为和预期，进而通过模仿他人
的行为来选择自己的行为：既然市场上有着么多人购买，虽然说不 ［２］
（８）．
［４］
消费者对某种消费品价格的预期能在一定程度上影响消费者
（上接第３页） 【四） 小结
人所得税制度。
参考文献 ［１］许正中，张孝德．税收经济学［Ｍ］．国家行政学院出版社，２００５：８１．
【２］
综上所述，结合国际比较和我国的现状基础，笔者认为我国个
人所得税下一步改革的税制目标应定为于组织财政收入和调节收 入分配。我国个人所得税在调节收入分配方面还存在很多问题，
房地产房地产泡沫泡沫机理
近几年，我国以住宅为主的房地产业高速增长，成为启动内需
的土地，造成地价严重脱离其实际价值，产生了土地的价格泡沫，
进而形成房地产泡沫。无论是由土地供给的有限性所决定的房地 产价值的长期增长，还是在特定时期内有一些外在经济因素引起
推动经济增长的蕈要产业之一。但是，房地产业投资、信贷的持续 增长是否会诱发房地产泡沫，这已成为政策决策者和业内人士关
分资金的惟一投资渠道。
的影响，大兴楼堂馆所，到处兴建自己的“办事处”，这些都会导致 房地产市场信息失真，供求关系的失衡。
四结语
房地产的投机需求，大多建立在房地产价格上涨的共同心理 预期基础上，所以在房地产价格上涨的过程中容易出现。往往会
有这样的情况：房地产价格快速上涨，投机需求不断增强；出于投 机性心理的购买者在将所购买的房地产再出售时ห้องสมุดไป่ตู้一步拉高房地
按照经济学的基本理论，资产的价格取决于资产的收益。当 资产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫就产生了房地 产泡沫是泡沫经济的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。它是 指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格 脱离了实际使用者支撑的情况。房地产开发中的泡沫现象，主要
是指土地和房屋价格极高与其使用价值（市场基础价值）不符，虽 然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上 的虚假繁荣。 二房地产泡沫的表现
［４］《国际统计年鏊》（２００３—２００８）．《中国统计年鉴》（２０００—２００８），《中 国税务年鉴》（２０００—２００７）．
万方数据
一５一
依赖性主要体现在对房地产开发商的信贷支持与消费者的按揭贷
款支持。房地产价格的上涨会使得在某种程度上拥有房地产的银
行增加资产的经济价值，同时增加了银行的风险，加剧了泡沫的形 成。在现代信用经济社会，银行借贷作为一种融资的手段，其本身
并不是泡沫，能否诱发泡沫取决于资金的投向和使用效率，如果将 资金投向市场需求潜力大的中、低档普通住宅，投资的结果可以满
地投机土地价格卜升的不可逆性，因而易于产生泡沫。
（二） 银行贷款的倾向性 宽松的银根和信贷，助推了房地产泡沫。房地产对金融业的
房地产泡沫，一般开始于整个宏观经济的繁荣时期，其产生的 背景通常是国民经济中的总需求大于总供给的通货膨胀时期，典 型的表现是新开工楼盘大幅增长，房地产价格快速增长，新进入该
行业的企业又猛烈增加；另外一方面又表现为房屋空置率不断上 升。房地产泡沫产生的一般规律是：在经济发展过程中，随着社会
者购买房地产时往往会放表面现象所迷惑，而部分开发商又会夸
的需求。消费者的预期受经济环境的变化影响。当消费者预期商 品房价格将要降低时，它就可能推迟购买，从而减少了现期的购 买，也减少了预期的需求；相反，则增加了现期的购买。这也就是 所谓的“买涨不卖跌”。一般的消费者是不了解房地产业的，是非 专业型的，同时很多时候都是很盲目的。因为不能获取充分的信 息，也就不能对现有的房产、地产作出合理的估价，加之开发商无 休止的炒作，以及消费者收入水平的提高，人们容易做出对未来的 收益过高估计的判断，使房地产价格严重脱离其实际价值而产生
只要充分认识房地产泡沫演变各因素的作用机理，在经济工 作中就可适时对相关机制加以控制，就可以防止房地产泡沫演变 为泡沫经济，这是保持我国经济持续稳定增长中所面临的重要课 题。
参考文献
［１］
产价格，进一步推动房地产价格上涨，形成恶性循环，直至泡沫破 灭。当行为决策人因为信息不对称，或因为缺乏信息识别的专门 知识而产生对行为后果不确定性的认识时，往往需要对周围的人
注的焦点。 一房地产泡沫的定义
的房地产价值失控现象，土地的有限量供给都是提升房地产业价 值与房地产价格的重要因素。
２地价的虚拟性 土地虽然是实物资产，但由于它不是劳动产品，没有价值，所 以被马克思看作是一种虚拟资本。所谓虚拟资本，指同一笔资本 的两莺或多重存在形式中，与现实资本相区别的那种形式的资本。 虚拟资本的市场价值和增值与其所代表的现实资本的价值和增值 常常是脱节的，从而引起经济系统的不稳定。土地的虚拟资本特 性使地价运动有可能脱离土地使用者对土地的利用实绩，加上土
国家统计局城调总队课题组．家庭财产总量和结构［ＥＢ／ＯＬ］．ｈｎｐ：／／ ｗｗｗ．８ｔ舶．ｇｏｖ．ｅｎ／ｔｊｆｘ／ｚｆｆｘ／ｃｓｊｔｅｅｄｅ／ｔ２００２０９２７
３６３８７．ｈｔｍ
个人所得税分类所得的课税模式制度与我国个人收入所得结构是 相矛盾的，经济的快速增长、人民收入结构中财产性收入、经营性
收入的增长与个人所得税的税收政策并不协调，税收制度并没有 很好的起到调节收入分配，实现税负公平的目标。因此我国个人
地产商品的价值随着时间的推移呈现增长的特性。随着经济发展 和人们收入水平的提高，追逐舒适宽敞的住房窄问，日益成为大多 数城市居民的消费倾向。同时，由于具备区位优势和良好周边环 境及设施条件的土地非常有限，使得社会资本竞相抢夺优质、稀缺