设计流程及成果

第一阶段：概念方案设计阶段

工作内容

理念/文字说明

■总体规划项目宗旨讨论汇报书一目标、地域文化、品牌提升、商业战略规划

■任务书/功能需求

概念总体规划图纸

■总体规划图：显示分区、建筑、绿地、室外景观概念、道路、车辆路线、步行路线、各个功能出入口

■各类建筑单体的概念原型----各不同功能建筑体量分析

■功能分区图解

■技术要点

■人流/车行交通分析----各不同功能，如商业、办公、住宅等的交通组织

■物流/服务流线分析

■车流线分析

■停车规划

■绿化、景观概念设计

■整体规划分期实施策略

■总体规划模型

■总体规划3D渲染图

工作流程

1、整体设计服务内容

■项目准备工作

■收集信息

■分析信息

■相似项目基准分析类比

■起草任务书/功能需求

■地块分析

■初步总体规划理念探讨

■总体规划概念方案草案

■投资相关分析研究

■总体规划概念方案确定

■深化规划设计导则

2、整体工作周期及汇报节点

第一个星期：项目始发

■项目宗旨，开发定位讨论会

■设立项目的设计目标

■确认项目的进度时间表

■采访项目开发团队

■项目商业战略规划讨论

■项目投资战略讨论

■任务书/功能需求确认

■地块分析

■初步总体规划要求探讨

■地块要素分析

■当今国际设计趋势汇报分析：

第二到第十二个星期：项目规划设计过程

■项目宗旨/企业文化讨论会汇报书

■项目任务书/功能需求确认+客户认可

■融合地产战略的规划和设施总体规划

■进行地块总体规划过程

■各类建筑单体的建筑原型概念和其特点文字描述

■其间两次项目所在地汇报讨论会

■概念总体规划方案选择：从多方案比较到最终方案的设计选择过程

第十三个星期：项目汇报-概念总体规划总结汇报会

■汇报任务书/功能需求

■汇报项目宗旨、企业文化、商业、办公计划等在设计中的体现

■汇报概念总体规划方案

■汇报居住户型设计评价体系

成果文件

理念/文字说明：

■总体规划项目宗旨讨论汇报书-目标，地域文化，品牌提升，商业战略规划

■任务书/功能需求及标准化汇报书

概念总体规划：

■区位及区域关系分析图

■设计构思及相关分析图

■城市设计总平面图

■规划结构分析图

■用地规划图

■交通系统分析图----各不同功能，如商业、办公、住宅等的交通组织

■道路断面规划图

■绿地系统规划图

■景观系统规划图

■场所及活动空间分布示意图

■空间密度、强度分区图

■重点地区设计图

■鸟瞰及透视图

■分区及弹性发展示意图

第二阶段：方案设计阶段

根据住区项目开发团队书面确认的概念方案设计进行方案设计，方案设计深度以中华人民共和国建设部2003年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》和吴忠市规划管理局

有关项目方案报审要求和规定为依据。

方案设计阶段共分两次提交设计方案成果：

提交的第一次方案设计初稿成果文件包括：

理念/文字说明

■规划设计说明和经济技术指标

■商业设计说明/商业形象分析及立面意向

■办公设计说明/办公形象分析及立面意向

■住区设计方案/住宅立面分析及立面设计意向

建筑方案设计图纸

■总平面图

■规划方案日照分析图

■交通分析图

■绿化分析图

■商业平面布局及功能分析

■商业垂直空间分析

■商业空间模型分析(sketchup model)---- 不少于10张

■商业停车分析及停车布局方案

■商业立面草案

■商业景观意向方案

■办公平面布局及功能分析

■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等■办公空间模型分析(sketchup model)---- 不少于10张

■办公停车分析及停车布局方案

■办公立面草案

■办公景观意向方案

■住区典型户型设计方案

■住区户型3D模型分析

■住区户型组合

■住区户型分布

■户型设计评价体系报告

■住区空间模型分析(sketchup model)---- 不少于10张

■住区停车分析及停车布局方案

■住宅立面草案

■住区景观意向方案

提交的方案设计成果文件包括：

■全专业方案设计说明和经济技术指标

■总平面图

■规划方案日照分析图

■交通分析图

■绿化分析图

■全部建筑单体建筑平、立、剖面图

■商业平面布局及功能分析

■商业垂直空间分析

■商业空间模型分析(sketchup model)

■商业停车分析及停车布局方案

■商业立面草案

■商业景观意向方案

■办公平面布局及功能分析

■办公垂直空间分析----如低、中、高区的电梯及疏散组织等■办公空间模型分析(sketchup model)

■办公停车分析及停车布局方案

■办公立面草案

■办公景观意向方案

■建筑组团分析图

■全部(或分期)户型组合单体平面图

■户型分布示意图

■户型创意及优势分析

■根据户型设计评价体系确定的户型评价成果

■各种类型单元平面大样

■室外工程方案图

■室外管线综合方案图

■主要单体建筑效果图

■总体效果图一张

■ A3成果图册4套及电子版文件