加拿大房产置业过程
加拿大移民评估房产报告
北京市昌平区回龙观镇龙腾苑五区6号楼4层1单元***号房地产市场价值评估
目录
第一部分 致估价委托方函 ............................................................... 2 第二部分 注册房地产估价师声明..................................................... 5 第三部分 估价假设和限制条件 ........................................................ 7 第四部分 估价结果报告 .................................................................. 9
的《房屋所有权证》中所载数据指标为依据，特此说明。 六、 自估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及使用状况
如发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价 结论。
七、 本报告含有若干附件，它构成本报告之重要组成部分，与本报 告正文具有同等法律效力。
八、 未经估价方和委托方书面同意，本报告的全部或部分及任何参 考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以 其他任何方式公开发表。
维护状况
良好
完好
估价对象周边市政配套设施完善，所需的给水、排水、采暖、通风与
惠仁行（北京）房地产咨询有限公司 联系电话：13261802132
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北京市昌平区回龙观镇龙腾苑五区6号楼4层1单元***号房地产市场价值评估
空调、气、电气等设施设备齐全，且均与市政管网相连，在时间和用 量上可以满足项目使用需求。
估价师姓名
注册证书号
海外房产公司有哪些
金斧子财富：第一名：世居海外置业深圳市世居海外置业服务有限公司由世联行控股，是一家专注于美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家和地区房产置业投资及咨询的服务机构。
世居置业立足于上市公司，为客户免费提供线上、线下全天候跟踪服务，随时了解并掌握个人海外置业进展，让客户更放心。
贴近客户需求，提供多元化的选择，推行客制化服务，为客户倾心打造专业的海外置业方案。
金斧子财富： 此外，世居置业还致力于为客户打造一站式服务平台，海外房产资讯、项目房源、留学、移民、出租、会计、法律、投资置业等咨询服务一应俱全。
第二名：搜房网搜房网是侧重于房地产家居的网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。
根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先。
第三名：居外网居外网于2011年11月正式上线。
它是针对国内买家需求度身订造的一个专业全球国际房产中文网络搜索引擎及资讯平台。
居外网搜索功能齐全。
它是首个以中文标注国际地图的网站。
用户更可订阅搜房条件，定时以电邮接收符合这些条件的最新房源。
居外网以网络作金斧子财富： 为平台，协助买家梳清投资脉络，从文化习俗、法律政策、房产走势等方面对陌生的海外市场构建一个全面的认知。
作为一个不依附任何地产经纪行的独立网站，居外网以环球视野提供即时准确、不偏不倚的房产讯息。
第四名：网易海外置业网易海外置业为网易旗下产品。
网易是中国领先的互联网技术公司，在开发互联网应用、服务及其它技术方面，网易始终保持国内业界的领先地位。
网易对中国互联网的发展具有强烈的使命感，网易利用最先进的互联网技术，加强人与人之间信息的交流和共享，实现"网聚人的力量"。
第五名：龙腾海外房产网龙腾海外房产成立于2012年，是一个新兴的海外房地产中文搜索引擎和信息服务平台。
它是国内首个海外房地产网络平台，为广大网友提供最全面最及时的海外房地产新闻资讯，为所有海外楼盘提供最齐全的浏览信息。
如何投资海外房地产
1.我能通过海外买房，办理移民吗对我移民或留学，有什么益处吗目前有一个概念超级容易混淆，“购房=移民”是错误的。
在大多数西方国家，海外购买房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮忙。
可是也有例外情形，比如，欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊，亚洲的韩国、马来西亚，海外置业能够对移民产生必然帮忙帮忙。
可是必然注意，这些国家的法律规定，在本地投资额达到必然额度后，能够申请相应的长期居留证，长期居留证以后转换成这些国家的绿卡，还需要一个进程。
因此即即是以上国家，购房也绝不等于确实是移民。
2.海外买房有门坎吗能帮我在本地取得更长的居住时刻或权利吗有门坎吗目前的海外置业目的地国家，关于来自本国之外的投资人，并无任何资质的限制。
预备好护照，和相应的资金就能够够购买房产。
部份国家对购买房产的类型有限制和规定，例如澳大利亚，没有身份的海外投资人只能购买新房/新楼盘项目。
能够住吗对居住没有额外要求，只需要入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时刻符合相应合法签证规定的时刻就能够够。
能够延长居住时刻吗拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时刻。
必需符合签证规定的停留时刻，例如，美国旅行签证（B1/B2签证），每次入境能够停留的最长时刻是183天，到期必需出境，然后从头入境，能够取得有一个停留周期。
关于希望常年待在美国不希望出境的投资人，仍是申请移民或其他相应签证比较妥当；3.海外买房都有哪些风险如何规避要紧有4大风险。
A、政策风险：各国对海外投资态度略有不同，有些市场体量不大的国家，比较容易受到大量海外资金涌入的阻碍，可能会有政策出台，但大部份国家并无穷制型的政策。
少量例如澳大利亚、新加坡和加拿大的BC省，已经陆续显现了一些政策。
关于政策风险，相对照较好判定避险，关于市场过度火爆的状况，往往预示着新政策出台的可能性增高；B、汇率风险：随着各国之间经济水平和市场环境的不同，货币间的汇率波动很明显，近一年来，美国的持续升值就专门好的说明了那个问题。
加拿大住宅的类型详解(附图
加拿大住宅的类型详解（附图）【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。
HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种房子。
独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。
1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。
早期户型是main floor 有living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。
现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。
细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）A.最典型的2-storey house，占大多数B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。
境外房地产投资
潜在风险
潜在风险
由于经济水平、市场起伏、汇率变化、文化背景、地理环境等因素的差异，国人的海外置业之路暗藏着各种 风险。
除市场风险外，中国人的“投资经验”或许会影响投资状况。很多购房者在过去的投资投机中积累了不少财 富，但大部分都借助了很高的信贷杠杆。这种模式在房价暴涨的过程中，会获利丰厚，但在经济比较均衡、买房 投资属性并不高的国外，很可能会出现回报率较低、房产出售变现难度大等问题。
(2)房地产涉外投资经营，是引进外资在本国投资开发房地产的必然结果。利用外资投资开发本国房地产业， 从而提高房地产经营的水准，对于低于此水平的一些国家就必然会发生“二级”转让管理技术经营经验。同时， 本国把有实力的经营效益高的房地产企业扩展到国外，也会进一步发挥经营优势，取得更大的经济效益。
(3)房地产境外投资开发是学习外国房地产经营技术的重要途径。在国外房地产经营中，有一整套房地产投 资运作规则，电脑的广泛应用也为信息的搜集、加工分析提供了方便的工具，从而能有效地提高经营决策的科学 性。通过境外投资，引进比较先进而又适合我国国情的房地产市场运行经验，也可以提高我国的房地产开发能 力。
中国的发展
中国的发展
随着我国的对外开放，沿海城市经济逐步由内向型向外向型转变。房地产涉外投资发展很快。到1988年底， 我国累计对外投资总额是18．98亿美元，在涉外合资、独资企业已发展到526个。近年来，我国海外投资企业的 增长幅度每年都在30%以上。已批准的涉外企业中，经济效益明显的占一半以上。这些企业分布在79个国家和地 区，其中港澳居多，其次是美国、澳大利亚、日本、加拿大，德国、新加坡。
境外房地产投资
国房地产经营者到他国投资的活动
01 的特点
03 最新动态
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【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座
【北美购房网】加拿大购房指南专题线上讲座成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等优势，使加拿大房产市场受到了很多人的青睐，但是对加拿大房产市场情况的不熟悉、不了解阻碍了投资置业者的脚步，那么，如何才能够获取最新加拿大房产的信息，了解加大拿投资置业的方方面面呢？2017年7月27日，纳瑞财富直播间请来了北美购房网加拿大事业部总监、熟悉加拿大房产市场、精通加拿大置业的资深顾问李醒（EVA）做客直播间，为大家带来加拿大房产指南及投资公寓解析。
讲座嘉宾：北美购房网加拿大事业部总监李醒✰毕业于中国政法大学环境法学硕士以及蒙特利尔大学国际商法硕士专业✰曾在加拿大蒙特利尔从事地产工作，熟悉加拿大房产市场✰多年来帮助上百位客户在加拿大置业主讲环节：讲座共分五个部分：第一部分：加拿大的房产类型第二部分：加拿大的购房流程第三部分：加拿大的贷款流程第四部分：加拿大的购房成本第五部分：多伦多投资公寓分析在加拿大的房产类型中，Eva主要讲解了在加拿大常见的5种房屋类型：底层公寓、高层公寓、联排别墅、双拼别墅以及独立别墅。
Eva 分别讲了这几种房屋类型的特点以及他们在购买的过程中需要注意的问题。
比如，在购买公寓的过程中，需要注意共管式公寓各自配套的规章制度，是否符合您的生活方式；在加拿大颇受老移民欢迎的Duplex（双拼）独立屋，非常适合自住的同时出租一部分；加拿大的几种供暖方式大对比等信息。
第二部分，Eva主要介绍了新楼盘和二手房的购房流程。
在加拿大楼花的购买过程中，Eva强调了客户将定金或者首付款打给开发商，并不是打给真正的开发商账户，而是开发商律师的监管账户，这个账户的安全性非常高，如果不是新房成功过户，开发商或者律师都无法取得这笔款项，所以加拿大的新楼也很少出现烂尾的现象。
在二手房的购房流程方面，需要注意的是，房屋过户的过程中，律师的作用非常重要，他将详细的查验您购买的房屋所涉及的债权债务，这个过程将保证您更全方位的了解您所购买的房屋。
加拿大商业地产
加拿大商业地产加拿大一直以来都以丰富的天然资源，发达的科技，稳定的政府，对外开放的态度，优质的教育和高水平生活品质等吸引着来自全世界各地的移民和投资者来安家和投资，尤其是在多伦多和温哥华等人口密集的大城市成为投资热点。
而温哥华，用绝对优势天然气候和地理位置在过去的十几年里一直霸占着全世界最宜居的城市前十名成为大多数投资者的首选之地，这也让越来越越多的投资人投身于房地产行业中.然而从2016年开始，由于BC省政府的宏观调控增加15%的外国买家税，以及随后在2018年又修改成20%和额外的投机税，这让很多海外投资者不舍得放弃了温哥华市场。
然而，你知道吗？投资千万条，住宅投资却不是唯一条。
在加拿大地产投资除了住宅房地产投资，还有商业地产投资，而且商业地产投资是没有外国买家税！什么是商业地产（CRE）？商业地产（CRE）是专门用于与商业相关的目的或用于提供工作空间而不是居住场所的地产项目。
通常，商业投资者将通过把商业房地产出租给商户收取租金来获取收益。
商业房地产的种类繁多，从单个店面到大型购物中心应有尽有。
商业房地产包括多个类别，例如各种零售，办公场所，酒店和度假村，购物中心，餐馆和医疗保健所等。
关键要点商业房地产是指专门用于商业或盈利目的的房地产。
商业房地产的四个主要类别包括：办公楼，工业厂房，多户出租和零售。
商业房地产为投资者提供租金收入以及潜在的资本增值。
与住宅房地产相比，投资商业房地产通常需要更多的投资经验和投入资金。
公开交易的房地产投资信托(REITs)是个人间接投资商业房地产的可行途径。
商业地产的基础知识商业地产与住宅房地产共同构成了房地产的两个主要类别。
住宅物业包括为人类居住而保留的结构，不得用于商业或工业用途。
顾名思义，商业地产用于商业活动，而作为多单元租赁的出租物业也被归类为房东的商业活动。
根据功能，商业地产通常分四类：1.办公楼2.工业厂房3.多户出租4.零售各个类别还可以进一步分类。
汉米尔顿房地产案例
汉米尔顿房地产案例汉米尔顿房地产案例1. 案例背景汉米尔顿（Hamilton）是加拿大安大略省的一个城市，也是安大略省第三大城市。
随着城市的发展，汉米尔顿的房地产市场也迅速增长。
本文将对汉米尔顿房地产市场进行分析，探讨该市场的发展潜力和投资机会。
2. 市场概况2.1 房价走势汉米尔顿的房价在过去几年一直呈上涨趋势。
根据市场数据显示，2015年至2020年期间，该市房价平均上涨了20%。
这主要得益于该地区的经济增长和房地产需求的增加。
2.2 投资机会汉米尔顿房地产市场的快速发展为投资者提供了许多机会。
以下是几个具有潜力的投资机会：住宅物业投资：汉米尔顿的人口不断增长，因此住宅物业的需求也在增加。
购买出租物业可以获得稳定的现金流，并享受资产价值的增长。
商业地产投资：随着经济的增长，许多企业选择在汉米尔顿开设分店或办公室。
购买商业地产可以从租金收入中获得稳定的现金流，并享受资产价值的增长。
土地开发项目：由于城市的扩张和人口增长，许多土地开发项目在汉米尔顿出现。
购买土地并进行开发可以获得高额回报。
2.3 风险与挑战虽然汉米尔顿的房地产市场充满潜力，但仍存在一些风险和挑战需要投资者考虑：政策风险：政府的房地产政策可能会影响市场供求关系和价格。
投资者应密切关注相关政策的变化。
经济衰退：经济周期的波动可能会导致房地产市场的衰退。
投资者应注意市场的宏观经济状况。
市场竞争：随着越来越多的投资者进入汉米尔顿房地产市场，市场竞争也变得激烈。
投资者需要做好市场调研和风险评估。
3. 市场前景尽管存在一些风险和挑战，汉米尔顿的房地产市场仍具有良好的发展前景。
以下是一些市场前景的因素：经济增长：汉米尔顿的经济增长稳定，吸引了许多投资和企业进驻该地区。
这将持续推动房地产市场的增长。
交通便利性：汉米尔顿的交通便利性不断提高，包括公路、铁路和机场等交通设施的改善。
这将进一步增加该市场的吸引力。
教育和医疗设施：汉米尔顿拥有一流的教育和医疗设施，吸引了许多学生和医疗服务的需求。
加拿大木屋、木别墅
加拿大木结构房屋,简单化描述可以分为4个体系:基本构架；保温防水体系（Insulation)；装饰体系（Finishes and Features）；水暖电体系。
一、基本结构又大致分为三部分，基础、主体、屋顶。
1、基础（Foundation）由脚底(Footing)和基础墙（Foundation Wall)组成，很显然脚底承载房屋所有的重量至土壤，而基础墙除了承载上部结构的重至脚底，还要抵抗外侧土壤的压力及冻土膨胀的力量。
因此基础的材料必须是坚固的。
早期有用石头、砖、混凝土块、陶甚至木头，70年代后，基本都用钢筋混凝土浇筑了。
2、主体由框架体系及楼板组成。
传统的框架体系由balloon式和Platform两种，看着复杂，说白了，前者是两层一起建，后者是一层一层建。
现在基本都采用后者了。
早期典型的立柱为2*4英寸，间距为16英寸；现在大都采用2*6英寸，提供更大的空间以放置的更多的保温材料而使房屋更加节能。
楼板由柱子（Column)、大梁（Beam）、托梁（joist）和木板交错纵横而成。
3、屋顶本是挡风避雨的东东，现在又增加了建筑风格主要表现功能，木结构刚好有易于造型的特点。
大秦产品包括：重型结构木屋（木核椤结构）、轻型结构木屋（2*4结构）、梁柱结构木屋、日式木屋、大型木制、移动木屋、儿童木屋、木制沙滩屋、木制桑拿房、木制售货亭、木制岗亭，木结构工程等及度假木屋别墅的设计承建和开发。
屋顶的成型主要由椽子，请拨打零贰玖陆捌柒肆零玖伍伍衍架（Trusses)或托梁及盖板构成。
衍架能在工厂批量生产，再运至工地，大大缩短现场工期，因此被大建筑商广泛产用。
二、保温防水简而言之，从基础到屋顶，防水保温就像内棉衣外雨衣，里三层、外三层地包裹全身，应该是风雨不进了。
保温层地面以下不做是为了达到地库冬暖夏凉的效果。
需要注意的是早年建的房屋保温材料的使用是不合现代规范的。
如石棉及UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)。
【北美购房网】中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题 (2)
【北美购房网】中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题最近几年，加拿大买房移民迅速火热，这股热潮席卷中国市场，中国人纷纷把目光投向加拿大房产。
与中国现在的房价相比，加拿大大都市的房价等同于中国小城市水平。
在加拿大，你买的不只是房子，买的是世代相传的永久产权，买的是子孙后代的另一片家园。
随着大陆买家人数的增加，一些固有的疑问也渐渐涌现，我们在此总结了一些常见的买房疑问。
初期问题不能移民。
对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。
如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。
您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。
根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。
然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
加拿大自建房屋的流程和造价
加拿大自建房屋的流程和造价在加拿大，自建房屋不仅可以节约成本，还可以根据个人需求量身定制自己的住所。
然而，自建房屋需要进行良好的规划和准备，了解整个流程和造价是非常重要的。
首先，自建房屋的流程可以分为以下几个主要阶段：1.拟定计划和预算：在动工之前，准备好详细的建造计划和预算非常重要。
这包括选择房屋的设计和材料，规划建造进度以及确定整体预算。
2.确定土地：选择合适的土地是自建房屋的基础。
需要考虑土地的位置、地形、建筑许可和法规等因素。
3.设计和蓝图：在确定土地后，需要找到一位专业建筑师或设计师来绘制房屋的设计和蓝图。
这个阶段需要和设计师进行沟通，确保设计符合个人需求和预算。
4.建筑许可和法规：在开始建造之前，需要申请建筑许可并遵守相应的法规要求。
这包括符合建筑代码、规划法规和环境保护等方面。
5.找到施工队伍：雇佣一支合适的施工队伍非常重要。
他们将负责建造房屋的各个方面，包括土地准备、基础建设、承包商和供应商的选择以及建筑材料的采购等。
6.施工和监督：在施工过程中，需要对建筑过程进行监督并与施工队伍保持沟通。
这样可以确保按照计划进行，并解决可能出现的问题。
7.建筑检查和测试：在房屋建造完成后，需要进行建筑检查和测试，确保房屋符合建筑标准，并且符合相关法规和规定。
8.完成和入住：在通过所有检查并获得相应的许可后，房屋建造就算正式完成。
可以开始搬迁和入住。
其次，自建房屋的造价可以根据多个因素而有所不同：1.土地成本：土地的价格因地理位置和周边环境而异。
在城市中心区域的土地往往更昂贵，而远离城市的农村地区相对较便宜。
2.房屋设计：房屋设计的复杂程度和规模会对造价产生影响。
大型，复杂的设计可能需要更多的材料和劳动力，因此造价会更高。
3.材料选择：不同的材料价格差异较大。
例如，砖块和石材比木材更昂贵。
在选择材料时，需要考虑价格和质量的平衡。
4.劳动力成本：施工队伍的雇佣费用可能会很高，特别是有经验的工人。
因此，选择合适的施工队伍和协商劳动合同非常重要。
2024年购房流程详细步骤
2024年购房流程详细步骤English Answer:Step 1: Get pre-approved for a mortgage.This will give you a good idea of how much you can afford to borrow and will help you narrow down your search.Step 2: Find a real estate agent.A good real estate agent will help you find the right home for your needs and budget. They will also help you negotiate the best price and terms on your purchase contract.Step 3: Start house hunting.Once you have a real estate agent, you can start looking at homes. Be sure to view a variety of homes in different neighborhoods to get a good idea of what isavailable.Step 4: Make an offer.When you find a home you love, you will need to make an offer. Your real estate agent will help you prepare anoffer that is competitive and fair.Step 5: Negotiate the contract.Once the seller has accepted your offer, you will need to negotiate a contract. This contract will outline the terms of the sale, including the purchase price, closing date, and contingencies.Step 6: Get a home inspection.Before you close on the house, you will need to get a home inspection. This will help you identify any potential problems with the home that could affect its value or habitability.Step 7: Close on the house.Closing on the house is the final step in the home buying process. At closing, you will sign the mortgage documents and pay the closing costs. Once you have closed on the house, you will be the official owner.Step 8: Move in!Once you have closed on the house, you can move in and start enjoying your new home.中文回答：2024年购房流程详细步骤。
说说加国买房那些必须注意的细节：除大小、位置等
说说加国买房那些必须注意的细节：除大小、位置等说说加国买房那些必须注意的细节：除大小、位置等加拿大家园 canadameet.me 2011-07-18 10:59 来源: 加拿大家园作者: 七杯茶手机版俗话说，细节决定成败。
前面讲过了我在选择公寓时所考虑过的一些因素，包括公寓的类型、新旧、大小、朝向、位置等等。
除了那些，在看房过程中我还发现了一些需要关注的细节问题，在这里也与朋友们分享一下。
细节1：邻居我曾在温哥华本地的报纸上读过一篇文章，作者建议买公寓的人，在下Offer前先在公寓的前厅里坐上一会儿，关注一下这栋公寓里出来进去的人，也就是你将来的邻居。
邻居对你的生活影响有多大，我想这个不用多说大家也能理解。
加拿大是个移民国家，邻居间不仅存在年龄、职业、社会阶层、素质这些我们在国内也会遇到的差异外，还存在种族、宗教、文化、语言等我们在国内一般不太容易遇到的差异。
哪些差异是你在日常家居生活中能够接受的?哪些是不能接受的?这是个需要考虑的问题。
有人说住House邻里关系才更密切，住公寓把门一关，谁也碍不着谁。
这话其实不尽然。
加拿大是个多族裔国家，有的民族很开朗，见面儿就跟你打招呼，贫起来没完，赶上个年啊节的，还喜欢跟邻居一起凑热闹;而有的民族则很保守，甚至有些排斥外族，见面总是一副拒人于千里之外的样子。
如果你住House,不喜欢这些的邻居，还可以尽量躲着点，但是住公寓，整天乘同一部电梯、走同一条楼道，低头不见抬头见，躲都躲不开。
还有，前面曾提到过，在加拿大，很多公寓的住户以年轻人为主。
小青年儿喜欢热闹，看冰球、听摇滚、开派对，成宿成宿的折腾。
与他们为邻，您的心脏受得了受不了，也是个问题。
细节2：公共设施加拿大的高层公寓都有非常好的公共娱乐设施，比如健身房是一定会有的，多数公寓都有泳池，有的还有影视厅、台球房、会客室，甚至是供访客住宿的客房。
不同的公寓，这些娱乐设施的种类、档次、规模等等也是不同的。
英苏格兰买房流程及注意事项
英苏格兰买房流程及注意事项《在英苏格兰买房那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来聊聊在英苏格兰买房的那些流程和要注意的事，这可真是一场有趣又有点复杂的旅程啊！首先啊，找房子就跟找对象似的，得看对眼了才行。
你得在各种网站、中介那淘啊淘，找到那个让你心动的“它”。
有时候看着房子的照片，哇，好漂亮，但实地一看，咋就有点落差呢？就像网恋见光死，哈哈！所以啊，看房可得瞪大眼睛，别被外表给迷惑了。
然后呢，谈价格。
这可就是一场心理战啦！你得既表现出对房子的喜爱，又不能让卖家觉得你非它不可，要不然价格可不好往下谈。
我那时候就跟卖家你来我往，讨价还价，感觉自己就像个菜市场砍价的大妈，但没办法呀，谁让咱的钱也不是大风刮来的。
接着到了办手续，哇，那一堆文件，看得我头都大了。
什么律师函啊、合同啊，感觉自己好像在演电视剧似的。
不过还好有专业人士帮忙，不然我都不知道该咋办。
这时候就得找个靠谱的律师，就跟找个好军师一样重要。
还有一点很重要哦，就是要检查房子的状况。
别等买了之后才发现这里漏雨那里有裂缝的，那可就悲剧了。
所以得请专业的人来检查，这可不能马虎。
我记得我当时请人检查的时候，那紧张的心情，就跟等高考成绩似的。
说到钱，在英苏格兰买房还得交税呢！这可又是一笔不小的开销。
咱得搞清楚各种税的算法和规定，免得被宰。
有时候我就想，这房子还没住进去呢，钱就哗哗往外流了。
不过啊，当最终拿到钥匙的那一刻，还是超兴奋的！感觉自己终于有了一个属于自己的小窝，那种成就感简直爆棚。
可以按照自己的喜好去布置，想放什么就放什么，哈哈。
总之呢，在英苏格兰买房的过程虽然有点繁琐，但也是一次很特别的经历。
就像打游戏升级一样，过了一关又一关。
大家要是也有在英苏格兰买房的打算，可得做好准备，保持好心情，一步一步慢慢来。
祝大家都能买到心仪的房子，开启美好的新生活！哈哈！。
中国人炒房加拿大人崩溃
中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。
中国式购房与欧美人激烈碰撞文/陈思进近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。
在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三；据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去；在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有；温哥华更有15%的房子长期空置！（预计将有来自亚洲买家的一万亿热钱涌入加拿大楼市。
）加拿大楼市泡沫对当地人影响如何？先讲一个小故事。
我的同事麦克是个挺神气的大帅哥，土生土长的加拿大人，是我所在部门的系统管理工程师，年收入7、8万加元，比加拿大同龄人的平均收入高了一倍多。
麦克6年前结婚，之后添了一男一女两孩子，3年前买了一栋大洋房，生活可谓美满幸福，典型的北美中产阶级。
可是，近来他像变了一个人，瘟鸡似地时常唉声叹气。
按说在欧美不能随便打探别人的隐私，但在强烈的好奇心驱使之下，昨天忍不住开口问他：Is something wrong？没想到他瞪了我一眼，说道：“都怪你们中国人！”我一愣，不会吧，忙问怎么回事儿。
原来，多伦多的房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地收入的增长幅度。
麦克购买房子时，房价已经高处不胜寒，因为北美多年来，房价一直维持在平均家庭年收入一到二倍之间。
而他买房时，多伦多房价却已超过他们夫妇年收入的4倍了！按北美人的生活习惯，孩子大了必须分房而居，享受各自的自由空间，麦克只能硬着头皮买大房。
当然啦，收支相抵的日子过得紧绷绷。
而且由于房价上涨了，政府收取的地产税也水涨船高。
最倒霉的是一年前他老婆被裁员，直到六个月后才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入缺了一大块。
想想也是，麦克太太的收入只够请人看孩子、伙食及零用；而麦克每个月税后拿回家4千块钱（税前收入7万多一点，税后5万左右，已属高收入群体了），扣去房屋贷款、房屋保险、地税、汽车贷款和汽车保险几项大开支，再加上旅游度假娱乐等等，每个月都有几百块钱的大缺口，日子过得入不敷出。
围观——如何看懂加拿大的“房产证”
围观——如何看懂加拿大的“房产证”见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同：中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别，但这里仅对文件出现的形式作出分析)，很多使用场合都需要出示原件，中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。
加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。
加拿大在这方面与中国有很大的不同，比如你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。
也许您不相信：加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的，加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益方都会在产权证(产权调查TitleSearch)中出现。
因此，在加国置房，产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权cleartitle；所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。
也正因如此，倘若一个房产证或产权调查结果有五六页，您无须惊讶。
下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析，让您有一初步了解。
在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：1.Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。
在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。
加拿大房产的土地面积和房屋面积如何计算
加拿⼤房产的⼟地⾯积和房屋⾯积如何计算很多⾸次置业者迫切想知道加拿⼤房产的⼟地地⽪⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（Floor Size)到底是如何计算的？与中国国内房屋⾯积计算⽅法⼀样吗？⾸先，在加拿⼤买房，⼀般是按⼀整栋/套房屋来标价的，即⼀栋/套房屋开出⼀个价格，⽽不是按每平⽅出售。
从房型上分，加拿⼤房产可分为带⼟地的低层别墅和不带⼟地的⾼层公寓两种。
加拿⼤的房屋尺⼨⼀般以英尺为度量单位，对照1⽶＝3.28英尺，因此1000平⽅英尺的房屋⾯积＝92.9平⽅⽶，或者反过来100平⽅⽶＝1076平⽅英尺。
加拿⼤别墅的价格⼀般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的⼟地地⽪、车道、车库、前后花园，甚⾄游泳池等。
别墅⼀般会标有⼀个⼟地⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（FloorSize）两个尺⼨。
⼟地⾯积（Lot Size）⼀般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地⽪的长度和宽度, 具体可参见上图的LOT标注。
如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地⽪的话,前⼀个尺⼨代表临街⼀边的尺⼨,后⼀个尺⼨则代表地⽪纵深较短的那个边的尺⼨。
房屋⾯积（Floor Size）⼀般会标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。
具体可参见上图的APXSQFT标注。
⽽公寓的价格⼀般包括的是套内单元，有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。
其次，加拿⼤对房屋⾯积的计算，虽然全国并没有⼀个统⼀的公式，但也算有⼀个⼤多数⼈认可的标准。
加拿⼤的房屋⾯积在销售中更多只是作为⼀个参考数值，⽐如在同⼀地点同⼀类型房屋的其他所有条件⼀致，房屋⾯积⼤的房产肯定就会⽐⾯积⼩的房产标价⾼。
最后，加拿⼤房产⾯积到底是如何计算的呢？加拿⼤别墅的房屋⾯积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度⽅法⼀般都是由⼀段外墙的外边表⾯量⾄另外⼀端外墙的表⾯含主层、⼆层甚⾄三层或阁楼。
其中半独⽴和联排别墅的度量⽅法是从两屋之间共⽤的中⼼墙内开始计算。
加拿大新移民买房贷款事项
【导语】在没有获得加拿⼤永久居民⾝份之前，移民朋友在加拿⼤买房⼦，都可以申请到银⾏的按揭贷款，⽽且利率与本地居民⼀样。
以下是整理的加拿⼤新移民买房贷款事项，欢迎阅读！1.加拿⼤新移民买房贷款事项 第⼀，购房⼈需要在加拿⼤开⽴全功能的银⾏账户，以便按⽉⽀付⽉供。
对于从未到过加拿⼤、没有开⽴全功能账户的⾮加拿⼤居民，很难申请到房产贷款。
相应地，购房⼈可以通过在访问加拿⼤期间开⽴有效账户，或者与在加拿⼤境内有账户的亲戚朋友开⽴联名账户来解决这⼀问题。
第⼆，购房⼈不能在加拿⼤有不良信⽤记录。
⾮居民可以在加拿⼤没有信⽤记录，但不能有不良记录。
⽆论是否加拿⼤居民，都应该保持良好的习惯，按时偿付信⽤卡账单，缴纳各项公⽤事业费。
第三，购房⼈需要有⾜够的⾸付款。
⾮加拿⼤居民可以在加拿⼤的⼀些⾦融机构申请到房产按揭贷款，但⾸付款的⽐例通常⽐较⾼。
有收⼊的⾮居民可以申请到房价百分之九⼗的贷款，⽽没有收⼊的⾮居民最多可以申请到房价百分之六⼗五的贷款。
第四，购房⼈可以授权加拿⼤境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
委托第三⽅交收房产，购房⼈必须在律师见证下签署委托授权书，在这种情形下，通常银⾏对交易的细节有⽐较严格的要求。
2.移民加拿需要了解的税务常识 利息免税：如果借贷投资，包括通过商业和物业赚取收⼊以及投资股市，贷款利息便可获得税务减免。
投资相关⽀出也可申报，它们包括管理费、银⾏保险箱费和纪录投资收⼊的会计费⽤等。
搬家⽀出：如果因为换⼯作需要搬家，这包括学⽣暑期返回家乡打⼯，距离超过四⼗公⾥，⽽雇主⼜不负担费⽤，便可申报搬家费⽤税务减免。
额度转让：如果在个⼈可申报减免税务部分皆⽤尽后，税务减免额度仍有盈余，可以将盈余转让⾄配偶名下，慈善捐款、学费、教育费、⽼⼈年⾦以及残障⼈⼠税务优惠额度都可转让。
托⼉费⽤：如果因⼯作、经商、求学或研究⽽需托⼉，便可申报托⼉费⽤税务减免，通常情况下，此项税务优惠须由夫妇中收⼊较低⼀⽅申报。
【干货】在加拿大把房产转移给子女的几种方法及其利弊
【干货】在加拿大把房产转移给子女的几种方法及其利弊卡城老方房地产不仅仅是房产，还会不定期提供有关卡城教育、生活等各方面实用信息越来越多的中国人为了更好的空气、子女的教育或是海外投资而移民来到加拿大，根据中国人的传统观念“有土斯有才”，在加拿大买房置业后，随着房价的上涨，房产往往会成为一笔巨额的财产。
可怜天下父母心，想要把加拿大的房产让子女继承，如何做好财富传承是个问题，如何将名下房屋转增过户给子女？哪些房屋可以赠与？怎样过户可以有最少的手续费？如何保护财产不缩水？在加拿大把房产给子女一共有六种不同的方法，为您一一解析。
方法一：将房屋低价卖给子女优点：父母通过将房屋低价出售给子女，变相将资产转移给了子女，不用缴税。
缺点：如果该住房是父母的主要住宅（primary residence），增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，父母不用向政府缴纳增值税，也将税务的负担交给了子女，但也失去了省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。
如果是将投资物业卖给子女，父母仍然需要向政府缴纳增值税。
将来子女在卖出该物业时，资本增值是按卖出价与购买价之差来计算，比如现在将房屋$1卖给子女，将来如果房子50万卖出，资本增值税额度则为50万减去$1。
方法二：卖房换现金父母将自己的房屋按市场价卖出，拿走其中的一部分买栋小房，然后将剩下的现金给子女作为买房资金。
优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。
而且，比较灵活和容易量化。
缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。
方法三：将孩子的名字加到共有产权人加拿大房产登记有两种方式：共有产权（Joint Tenancy）和联名产权（Tenants-in-common）。
夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。
许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。
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加拿大房产置业过程
在加拿大购置房产物业必须了解市场的运作和学习基本法律概念。
以下是注册地产经纪(REALTOR)撰写此文的目的是向大家简单介绍房地产买卖过程。
欢迎各位朋友与我联系。
第一步：卖方房地产主决心卖出房产，与某一地产公司(及某一地产经纪)签署代理销售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(卖方房地产主)和代办人(此地产公司)的关系，并列明合同细节(双方的承诺)。
主要内容：委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入MLS，并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金，佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内；此地产公司(地产经纪)同意作卖方房地产主的代办人，并同意除卖方地产主允许的情况下，不接受买主的任何报酬。
合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主(导致合法出售合同)的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。
重要概念解释：
MLS(Multiple Listing Service): 是由加拿大地产业协会管理的、各省地产业协会支持的地产业专用数据库。
不仅提供现今上市的地产信息，并有每处地产多年来的历次销售记录、政府估价等资料。
美国也有同名的数据库。
实际上，因为INTERNET的普及。
公众可以通过MLS网站查找上市地产广告，所以MLS的覆盖面是全球性的。
佣金(Commission)：一般是最终出售价钱的某百分比。
出於联邦政府之“竞争法”规定，没有并不允许有“标准”。
作为参考，美国许多州和加拿大安大略省常见的佣金安排是售价全额的百分之五至六。
BC省常见的佣金安排是售价前十万的百分之七加剩余售价的百分之三左右。
注意：佣金最终给买卖双方的经纪分取。
BC省常见的给买方经纪的佣金部分是售价前十万的百分之三点几加剩余售价的百分之一点几。
合同(Contract)的概念及法律上对合同的约束：从法律角度说，合同即是承诺。
可以是单方向的，也可以是交换或双方向的。
合同的建立有七个基本因素：提议、接受、代价、合法意向、能力、合法交换物、真实允诺。
根据这七个因素的具体细
节，所有合同可以分归五类：可执行、不可执行、可无效、无效、非法合同。
只有可执行合同完全受法律保护。
第二步：卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。
卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。
第三步：买方经纪搜索MLS数据库，发现此房产列入市场，如果适合买主顾客的要求，经纪向买主介绍此房产。
(买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和最高贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。
)
第四步：买方经纪与卖方经纪安排时间，买主看房。
第五步：买主提议并出价购买，买方经纪协助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。
卖主可以接受买主的出价及条款，也可以还价并在合同中加上其他保护自己利益的条款。
双方彼此还价及谈判后达到共同满意的价钱和条款，签署的合同在法律上开始有对双方的约束效应。
第六步：免除条件。
因合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。
需要注意的是如果合同中存在任何一条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力，这样的合同便属于可无效合同，没有法律上的约束力。
然而，某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方，这样注明的意义是受益的一方可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即使此条件未满足，合同仍可以完成)；而另一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他承诺。
第七步：免除条件后，双方已完全受法律约束，必须完成合同之约定。
基於这样的信心，各自可以安排搬迁等事宜，联系通知各自的律师或公证人以完成产权及金钱的交接。
第八步：COMPLETION DATE 所有必要的款额从买方或卖方及其贷款银行转出，按已有合同和服务收费约定分至卖方及其原贷款银行、政府机关、双方经纪、卖方律师等。
旧按揭(mortgage)从产权(LAND TITLE)上取消。
产权正式转至买方名下，新按揭(mortgage)注册于产权上。
地税等项目需要以ADJUSTMENT DATE 为分界分别承担，多退少补。
买主应注意提前购买房产的地震、火灾等保险。
因为在法律上，所有风险都从这个日子开始转成新房主的责任了。
第九步：买方经纪从卖方取得钥匙，在POSSESSION DATE当日交给新房主。
卖方应在POSSESSION DATE 之前搬出，以便买主能够在POSSESSION DATE当日搬入。
新房主检阅房产。