在水一方家园房地产投资项目可行性研究报告
(强烈推荐)房地产项目投资可行性研究报告___——以海东花园项目为例
房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例房地产项目投资可行性研究——以海东花园项目为例Real estate project investment feasibility study——Take HaiDong GardenProject as an example总计毕业设计（论文） 21 页表格 0 个插图 0 幅摘要房地产行业属于资金密集型行业，房地产项目具有开发周期长，投资规模大，面临政策复杂的财务管理特点。
加强房地产项目投资可行性研究，能有效防范和预测房地产项目投资风险，为房地产项目投资提供决策依据。
本文作者在实地调研房地产项目的基础上，对房地产项目的开发环境进行了宏观、中观、微观的分析。
结合产品特点明确了目标客户群，并对项目进行了投资估算和销售预测，以及静态和动态的财务分析，最后对项目的不确定性展开深入分析。
从而明确了该房地产项目的开发是否可行。
关键词：房地产可行性财务分析风险分析AbstractThe feasibility study of real estate investment is very important to the investment of real estate. Real estate is one of the capital-intensive industries. Considering of its long term of development cycle and large scales, if there are any kind of decision mistakes, there would be terrible risks. In that case, scientific decisions of investment are really needed to bring down the risks of real estimate investments.In this article, the general process of the feasibility study of real estate investment is considered. Firstly, it talks about the researching background, purpose and methods of research. Secondly, it provides methods and ideas of the future market research, product positioning, technical analysis, risk analysis and the use of capital. At last, it gives conclusion and suggestions of the feasibility study of real estate investment.Key words:Real Easement Investment;Feasibility study;Project Positioning;Financial Evaluation目录摘要......................................................... ABSTRACT ......................................................引言..........................................................第一章房地产可行性研究的主要内容…………………………………………………1.1项目宏观环境分析..................................................1.1.1 项目经济环境分析............................................1.1.2 项目政策环境分析............................................1.2西宁市房地产市场分析..............................................1.2.1 西宁市房地产市场发展状况....................................1.2.2 项目区位因素分析............................................1.2.3 项目交通环境分析............................................1.2.4 消费者需求细分..............................................1.3项目开发单位简介..................................................第二章投资项目基本评价指标及应用分析.........................2.1投资项目基本评价指标..............................................2.1.1 静态评价指标................................................2.1.2 动态评价指标................................................2.2应用分析..........................................................2.2.1 海东花园项目财务分析........................................2.2.2 海东花园项目不确定性分析....................................第三章风险分析...............................................3.1政策风险..........................................................3.2市场风险..........................................................3.3利率风险..........................................................3.4资金链风险........................................................第四章风险对策分析...........................................4.1政策风险的应对策略................................................4.2市场风险的应对策略................................................4.3利率风险的应对策略................................................4.4资金链风险的应对策略..............................................结束语........................................................参考文献......................................................引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的逐步推进，中国房地产行业自1996年开始起步，经过近20年的高速发展，由粗放型向集约型转变，房地产行业已成为我国国民经济的重要支柱产业。
南宫在水一方项目策划方案
T威胁
项目SWOT分析 项目运作难点分析 项目运作关键点分析
政策风险—国家宏观调控政策频繁出台，购买者观望气息较为浓重； 客户分流—同区域楼盘众多，客户分流严重。 楼盘规模-楼盘建设规模大，周期长，不确定因素较多
项目SWOT分析 项目运作难点分析 项目运作关键点分析
◎冀南商贸重镇 区位优势明显
南宫市位于河北省南部，地处冀鲁豫三省交 汇地带，因交通便利、商业繁荣、物产丰饶， 而有“小北京”、“旱码头”、“金南宫”之 誉。
全市总面积854平方公里，总人口46.8万。 南宫素以 “河北棉花之乡”、“河北韭菜之 乡”， “中国羊剪绒毛毡名城”而闻名全国。
南宫境内各类交通干线密集，青银高速、 大广高速公路贯穿全境，106、308国道和邢德 线在市区交汇，“京九”铁路纵贯南北，并建 有三级货运站和四级客运站。即将建成的邢 （台）德（州）高速、邯（郸）黄（骅）铁路 也从城区穿过。
•目标消费群定位——卖给谁？
• 事业成功阶层：
• 彰现身份阶层：
• 权贵权富阶层：
•
攀贵阶层：阶层：
•
投资阶层：
• 事业成功阶层：真正的富，而追求贵
• 彰现身份阶层：企事业主、高知人士
• 权贵权富阶层：国仕权贵
•
攀贵阶层：我们可以把他们比作是富贾，他们还处于事业的上升期，他
们还在登峰，总是希望自己也能跨入上流阶层行列。
尚水龙庭
青年街 汽车站
朝阳路
育
冀
北
才 御苑 南
街
路
路
城南汽车站长板城块医院
凤
凰
路
金都华府
序号 项目名称 １ 中景官邸 ２ 文景名苑 ３ 天铭苑 ４ 金都华府 ５ 尚水龙庭
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
中德被动式低能耗建筑示范项目秦皇岛“在水一方”住宅楼技术研究
秦皇岛“在水一方”住宅楼项目地处中国河北省秦皇岛市，是中德两国在节 能减排和可持续发展领域的合作示范项目。该项目旨在展示被动式低能耗建筑技 术在住宅楼建设中的应用，推动我国建筑行业的绿色发展。
被动式低能耗建筑是一种先进的建筑设计理念，强调在建筑设计和材料选择 上注重节能、环保和可持续性。其主要特点包括良好的保温隔热性能、高效的空 气置换系统以及采用可再生能源等。与传统建筑相比，被动式低能耗建筑具有更 高的能源效率和更低的碳排放，为人们提供了更加健康、舒适的生活环境。
技术细节：
秦皇岛“在水一方”住宅楼项目采用了先进的被动式低能耗建筑技术，具体 包括：
1、优化建筑设计：通过精细化设计，提高建筑保温隔热性能，降低建筑能 耗。同时，利用适宜的通风、采光、遮阳等技术，实现建筑内部的舒适度调节。
2、高性能建筑材料：采用高性能保温材料、节能门窗、Low-E玻璃等新型建 筑材料，提高建筑的整体保温隔热性能。
总结：
中德被动式低能耗建筑示范项目——秦皇岛“在水一方”住宅楼技术研究为 被动式低能耗建筑在中国市场的应用和发展提供了有益的实践经验。该项目的实 施不仅有助于降低建筑能耗和碳排放，还有利于提高居民生活品质和推动可持续 发展。通过总结该项目的技术亮点和实际应用效果，希望能为未来被动式低能耗 建筑在中国的广泛应用提供参考和借鉴。
被动式低能耗建筑围护结构的关键技术包括门窗、屋顶、墙壁等方面的技术。
门窗是建筑围护结构的重要组成部分，其性能直接影响到建筑的能耗和舒适 度。被动式低能耗建筑围护结构的门窗需要具备较高的保温、隔热、气密性和采 光性能。同时，门窗的设计也需要考虑防尘、防水等因素。
屋顶是建筑围护结构的另一个重要部分，其保温性能对建筑能耗的影响较大。 被动式低能耗建筑围护结构的屋顶需要采用轻质、高效、节能的材料，如保温涂 料、保温板等，以提高屋顶的保温性能。
房地产项目可行性研究报告详细版
昌建东外滩项目可行性研究报告目录第一部分宗地评价 (2)一、宗地基本情况 (2)二、区域板块分析 (2)三、环境评价 (3)四、交通条件 (3)五、市政规划 (4)第二部分区域市场分析 (6)一、周边楼盘状况 (6)二、价格及客户群体分析 (7)第三部分项目SWOT分析 (8)一、地块SWOT分析 (8)二、项目分析总结 (9)第四部分项目投资测算及价格敏感性分析 (10)一、项目经济技术指标 (10)二、项目投资测算表 (11)三、土地价格敏感性分析（160.5亩） (12)四、商铺价格敏感性分析（300万/亩） (13)第一部分宗地评价一、宗地基本情况目标宗地位于漯河市郾城区黄河路与金山路交叉口东北角，占地160亩左右，容积率为3.5。
宗地东临沙河，南临漯河市主干道黄河路，紧邻黄河路大桥，西临漯河市主干道金山路，北距规划中的生态水城仅1公里。
目标宗地原为漯河市铸造厂，目前宗地围墙已搭设，政府正在对铸造厂进行拆迁工作。
宗地北部与双汇·国际花园之间有块空地，该地块为漯河市舒曼置业有限公司所有，目前该地块已无地上附着物，围墙已搭设，但尚未动工，预计未来2年内会动工，届时将与本项目以及广鑫·帝景城形成竞争态势。
二、区域板块分析宗地所处沙北东区属于漯河市被边缘化的区域，西不属于沙北板块，东不属于召陵板块，南不属于铁东板块，是漯河市一个被遗忘的边缘化地带。
近年来，该区域由于沿河改造工程进度较慢，区域的开发潜力一直未被挖掘，只有双汇·国际花园唯一一个高档社区孤掌难鸣。
区域内的基础设施和生活配套不够完善，也缺乏相应的教育、医疗配套，在集中式的商业配套方面也存在空白。
纵观漯河市近年来的城市发展，不难发现，市中心老城区、沙北区，源汇区双龙、西城区，以及沙北淞江新区的地块越来越稀缺，一心、两轴、九片区，未来召陵区将成为城市东部副中心，市政府将此区域打造成区域性食品研发、交易、消费和职教中心，强化区域CBD行政中心的带动作用，在淞江路以北，规划建设以职业教育、研发为主的教育产业，同时以产业集聚区的建设为契机，形成区域性的食品研发、交易基地。
南京某家园项目可行性研究报告
南京某家园项目可行性研究报告一、项目背景和目标近年来，随着城市化的快速发展，南京市房地产市场逐渐成为全国性的热点。
在这样的背景下，南京家园项目的建设成为了一项重要的投资机会。
本项目的目标是建设一座综合性的家园，提供高品质的住宅、商业和配套设施，以满足日益增长的人口对舒适生活的需求。
二、市场分析1.南京市房地产市场现状：南京市房地产市场自2024年以来一直呈现出稳定增长的态势。
根据数据显示，在过去三年里，南京市的房地产市场交易量及均价均有所上升。
市场对高品质住宅的需求仍然很高，特别是年轻人和新兴中产阶级。
2.竞争分析：在南京市房地产市场，目前已经有一些大型综合性家园项目，如山水家园和中和家园。
这些项目在市场上占据一定份额，并已经建立了良好的品牌形象。
因此，本项目需要在产品质量、配套设施、定价策略等方面有所突破，以吸引更多的潜在客户。
三、可行性分析1.土地资源：南京家园项目选址在南京市核心地带，占地面积约为10万平方米。
这样的地理位置优势将有助于吸引高端客户，并提供更大的投资回报。
2.产品定位：本项目主要以高品质住宅产品为主，包括公寓、联排别墅和独栋别墅。
项目将注重产品的设计和施工质量，提供舒适、安全、环保的居住环境。
3.市场需求：南京市现有房地产市场对高品质住宅的需求仍然很高。
此外，随着人们生活水平的提高，对宜居环境的需求也越来越高。
本项目将充分满足市场需求，提供高品质住宅以及丰富的商业和配套设施。
4.投资回报：根据市场调研和财务预测分析，我们预计南京家园项目将在五年内实现盈利，并且具备较高的投资回报率。
在项目的开发和销售阶段，我们将合理控制成本，确保项目的盈利能力。
四、风险分析1.政策风险：南京市的房地产政策是经常变化的。
一旦政策发生调整，可能会对项目的开发和销售造成一定的影响。
因此，项目方需要密切关注相关政策的变动，并及时调整策略。
2.竞争风险：目前南京市房地产市场竞争激烈，市场份额有限。
如果无法在竞争中脱颖而出，可能会对项目的销售和盈利能力产生负面影响。
“在水一方家园”房地产投资项目可行性研究报告.doc
“在水一方家园”房地产投资项目可行性研究报告目录1项目总论- 6 - 1.1 建设项目总论- 6 - 1.1.1 项目名称- 6 - 1.1.2 项目坐落位置- 6 - 1.1.3 主要经济指标- 6 - 1.1.4 项目概况- 6 - 1.1.5 建设单位概况- 6 - 1.2 建设项目的必要性- 7 - 1.3 可行性研究结论及建议- 7 - 1.4 可行性研究的编制依据- 8 - 2 市场分析- 8 - 2.1 宏观经济形势分析- 8 - 2.1.1 国际方面- 8 - 2.1.2 国内方面- 8 - 2.2 房地产市场分析- 10 - 2.2.1 2008年房地产市场运行特点以下是我摘录的有关信息- 10 - 2.2.2 影响2008年房地产市场的国际、国内因素分析- 13 - 2.2.3 2009年房地产市场展望- 14 - 2.3 湖州市区域房地产市场分析- 14 - 2.3.1 回顾2008年湖州房地产市场情况- 14 - 2.3.2 2009年湖州房地产市场的展望。
- 16 - 2.3.2 需求状况（市场问卷调查及分析）- 17 - 2.3.3 供给状况- 25 - 2.4 SWOT 分析- 27 - 2.4.1 项目的优势Strengths- 27 - 2.4.2 项目的劣势Weaknesses- 28 - 2.4.3 项目的市场机会Opportunities- 28 - 2.4.4 项目面临的威胁Threats- 29 - 2.5 项目的市场定位- 29 - 3 项目建设条件- 29 - 3.1 项目建设的用地条件- 29 - 3.2 项目建设自然条件- 29 - 3.3 市政配套条件- 30 - 4 项目规划设计方案- 30 - 4.1 设计指导思想及设计特点- 30 - 4.2 总平面设计- 30 - 4.3 建筑设计及结构设计- 31 - 5 项目的实施进度- 34 - 6 项目的销售方案策划- 34 - 6.1房地产营销渠道策略Place- 34 - 6.1.1 总体广告策略- 35 - 6.1.2 分期广告策略- 35 - 6.1.3 企业直接推销- 35 - 6.1.4 委托代理推销- 36 - 6.1.5 网络营销- 36 - 6.1.6 房地产超市营销- 36 - 6.1.7 项目营销活动建议- 36 - 6.2房地产营销促销策略Promotion- 37 - 6.2.1 广告- 37 - 6.2.2营业推广- 37 - 6.3 销售期营销计划- 38 - 6.3.1 销售准备期2010.7-2010.8- 38 - 6.3.2引导试销期（2010.9-2010.10）- 38 - 6.3.3 公开销售期（2010.11-2010.12）- 38 - 6.3.4 销售冲刺期2011.1-2011.3- 38 - 6.4 营销方案媒体的选择与分析- 39 - 6.4.1平面媒体- 39 - 6.4.2 电视媒体- 39 - 6.4.3 户外媒体- 39 - 6.4.4 其它媒体- 39 - 6.5 销售价格的市场定位（采用市场法）- 39 - 7 项目总投资估算- 40 - 7.1 估算依据和原则- 40 - 7.2 总投资估算- 41 - 7.3 总投资资金来源- 42 - 8 项目财务评价- 42 - 8.1财务效益- 42 - 8.2 赢利能力分析- 42 - 8.2.1全部资金评价指标- 43 - 8.3 不确定性分析- 43 - 8.3.1 盈亏平衡分析- 43 - 8.3.2 敏感性分析- 44 - 8.4 经济效益测估综合- 44 - 9 项目综合评价及结论- 45 - 致谢- 46 - 参考文献- 47 - 1项目总论1.1 建设项目总论1.1.1 项目名称“在水一方家园” 1.1.2 项目坐落位置位于湖州市仁皇山新区；西至规划保留河流；北至规划保留河流；东至德清路；南至三环北路见附表2 1.1.3 主要经济指标总占地面积6.32035公顷容积率1.46 建筑密度32.7 净用地面积3.742公顷绿地率37.3绿化率60 总建筑面积54828.8平方米其中住宅建筑面积52904.3平方米;高层建筑面积24827.1平方米;多层建筑面积20333.7平方米;联排建筑面积8011.9平方米;商业用房建筑面积1160.0平方米;其他物业建筑面积317平方米;社区办公活动用房建筑面积94平方米1.1.4 项目概况“在水一方”项目规划为家园社区，建筑总面积约6万平方米，是个典型的半岛亲水式太阳能智能生态社区。
某家园建设项目可行研究报告word资料34页
XX县建新房地产开发有限公司XX家园建设可行性研究报告陕西XX建筑设计咨询有限公司二○一○年十月二十日XX县建新房地产开发有限公司XX家园建设可行性研究报告建设单位：XX县建新房地产开发有限公司建设地址：XX县城北大街项目负责人：编制时间：2019年10月20日目录第一章概述一、项目背景二、投资开发商概况三、项目概况四、编制依据与研究范围第二章项目建设必要性分析一、该项目的建设对改善市民的居住环境，提升XX县的整体形象有积极意义二、该项目的建设对促进XX县房地产业发展，推进XX 县住宅产业化进程有重要意义第三章项目市场分析一、XX县房地产市场分析二、项目市场营销策略第四章项目建设条件、选址一、区域自然条件二、建筑材料来源及运输条件三、项目选址及建设条件第五章工程进度安排第六章项目的规模和性质第七章工程设计和功能要求一、工程设计二、功能要求第八章消防、环保和劳动卫生及节能一、消防二、环境保护三、劳动卫生四、节能第九章投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措第十章财务基础数据估算一、概述二、计算期估算三、销售收入估算四、销售税金及附加估算五、开发投资估算六、利润及利润分配估算第十一章财务效益分析一、静态投资收益分析二、借款偿还能力分析第十二章结论第一章概述一、项目背景榆林市物化天宝，能源矿产资源富集一地，被誉为中国的“科威特”，有我国陆上探明的最大整装气田。
煤炭、天然气、石油、岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是21世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。
XX县榆林市的缩影，榆林已发现的八大类40多种矿产资源，XX样样都有，特别是煤、油、气、盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。
近年来，XX县经济取得了快速发展，2019年全县实现地区生产总值52.89亿元，比上年增长23%（可比价）；全年完成全社会固定资产投资70.81亿元，比上年增长154.7%；全县实现社会消费品零售总额6.09亿元，比上年增长24%；实现财政总收入4.9亿元，增长158%，其中实现地方财政收入1.05亿元，增长102%；农民人均纯收入3380元，城镇居民可支配收入12163元，分别增长50.2%、51.2%。
在水一方企划草案
“在水一方”企划草案（文稿）秦皇岛国恒伟业投资咨询服务有限公司QinHuangDao GuoHengWeiYe Investment & Consultation Co,Ltd缘起水乃是万物之源。
青山因绿水而更显清秀，西施因一池碧水而更显妩媚。
山给人坚毅，水给人灵气。
城市有水，才更有生气更有活力。
威尼斯因为水而成为人气聚集之地，维也纳因为多瑙河而成为激情涌流之地。
活力，品味，高贵的亲水城市……大汤河，潺潺而流。
金屋房地产品牌经典力作——金屋家园毗邻汤河，在水一方自然、健康、开放、灵动写在前面接到金屋房地产的项目，第一反应就是激动与高兴，其中更多的包含着对项目以及开发商实力的认可；随后便是冷静的思考与创意碰头会，策划小组的每个成员都畅所欲言，但得出的结论是唯一的：信心；我们相信，通过努力一定会为本项目做好我们的服务。
诚然，我们会追求一种完美服务的过程，但最终的目的在于：希望我们的创意与服务，能够赢取最大的利润来回报开发商。
人们正在日益追求一种未曾遭受破坏，更加贴近自然的生活环境。
正是在这样的情形下，金屋地产项目这张新的楼市面孔将会给人们带来一种全新的感觉，一种全新的生活方式。
可是，市场上总是平庸楼盘占着大多数，不知道是因为好项目太少了，还是好策划太少了。
也许是，二者都少。
策划需要谋略。
对于没有策划的房地产营销，我们感到愤怒。
因为我们渴望成为英雄！一、前言在确定本项目案名的时候，我们又一次想到了“黄金走廊”，今年也是“黄金走廊”计划实施后的第二个年头，这对我们本项目的策划提供了很大的来自于灵感与创意方面的触动。
虽然黄金走廊在港城的名气还不是太响亮，但毕竟金屋雅苑、金屋花苑自开盘以来创造的销售业绩给予了我们足够的信心。
我们知道，本案也将是黄金走廊的一个延续，一个深入，将是黄金走廊奠定品牌形象的一个重要与关键的组成部分，我们也将通过本项目的策划实施，深化黄金走廊的内涵，打造其品牌影响力，诠释开发商的开发理念与人文关怀。
房地产项目投资初步可行性研究报告(项目建议书)(doc 39页)
第一章总论1.1 项目法人“东方夏威夷”水景别墅（暂定名，下同，略。
）开发商（项目法人）为上海元龙企业发展有限公司，注册在上海沪青平公路3841弄5号，法定代表人俞长仁先生，注册资本金人民币陆佰万元，系国内合资有限责任公司，经营期限十年（自2000年11月起），具备房地产开发企业暂定资质。
上海元龙企业发展有限公司系上海鑫昌房地产开发经营总公司的子公司之一，是为开发“东方夏威夷”水景别墅而成立的法人公司。
上海鑫昌房地产开发经营总公司系1993年注册上海浦东新区的全民所有制企业，具备贰级房地产开发企业资质，注册资金人民币贰仟捌佰万元，法定代表人皆为俞长仁先生，主要从事房地产的开发、建设、物业管理（详见附件8、9、10公司营业执照及房地产开发企业资质证书）。
1.2项目概况1.2.1建设单位上海元龙企业发展有限公司。
1.2.2工程项目名称青浦“东方夏威夷”水景别墅（暂定名）。
1.2.3建设地点“东方夏威夷”水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村（原青浦县淡水养殖场），北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界（南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外），建设用地面积约46.7公顷（详见附件16建设项目选址意见书），地形图图幅号为Ⅲ49-52/109-112、Ⅲ53-56/113-116（详见附件18项目地形图）。
1.2.4建设内容“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米，其中别墅13.2万平方米、公共建筑0.8万平方米，总居住户数约387户，小区的综合容积率0.3，绿化率40.1 %，水面覆盖率24.2%。
除每户建造独用的1—2车位的车库，还规划建造公用泊车位。
预计该小区最大用电负荷6000KVA，规划最高日用水量约880吨，最高日排水量约790吨，燃气先规划采用煤气或液化气供应，规划最高日用量约2640立方米，电话直线880对，主要建筑指标详见表1-1。
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“在水一方家园”房地产投资项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第一节项目提要 (1)第二节可研依据与范围 (2)第三节主要技术经济指标 (4)第二章项目背景和建设必要性 (6)第一节项目背景 (6)第二节项目建设必要性 (8)第三章项目建设可行性 (10)第一节国内外市场条件分析 (10)第二节项目建设技术条件分析 (13)第三节项目实施基础条件分析 (15)第四节项目建设政策条件分析 (16)第五节项目实施龙头企业情况分析 (20)第四章建设方案 (23)第一节建设指导思想及原则 (23)第二节建设地址和条件24 第三节建设内容及规模 (27)第四节建设方案 (28)第五节建设进度安排 (30)第六节技术方案 (31)1第七节工程方案 (32)第八节产品方案 (33)第九节招投标方案 (34)第五章环境保护 (35)第一节环境条件 (35)第二节环境影响 (35)第三节环境评价 (35)第六章投资估算及资金筹措 (36)第一节投资估算 (36)第二节资金筹措与使用计划 (38)第七章经济评价 (39)第一节经济效益评价依据、原则和方法 (39)第二节财务估算 (40)第三节财务分析 (41)第四节效益分析 (42)第五节风险分析 (43)第八章结论及建议 (46)第一节结论 (46)第二节建议 (46)2中文摘要摘要本次毕业设计是针对在水一方家园项目编制可行性研究报告。
报告的编制是从项目相关的资料的收集整理开始的，之后是进行市场情况的调查研究工作的，再之后是进行项目的市场定位以及项目的规划设计方案的设计，最后通过对项目的投资以及销售计划的策划，进行项目的财务评价工作。
最后的财务评价主要是盈利能力、财务平衡及偿债能力和不确定性分析。
最后得出的结论是：本报告的项目定位是可行的，项目具有较好的盈利能力，有一定的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有基本的抗风险能力。
关键词：规划设计；市场调查；敏感性分析；内部收益率AbstractThe graduation project is aimed at the upper stream homeland project feasibility study report prepared. The preparation of the report are from the project-related data collection organize the start, followed by market conditions to carry out investigation and research work, and then are carried out after the project's market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitability, solvency and the financial balance and uncertainty analysis. Finally the conclusions are: the present report, the project location is feasible, the project has good profitability, must have ability to repay the loans and their own balance, but there is a basic ability to resist risks.Keywords：planning and design; market research; sensitivity analysis; internal rate of return目录中文摘要 (1)Abstract ................................................................................................................................................... - 1 - 1项目总论.............................................................................................................................................. - 4 -1.1 建设项目总论.......................................................................................................................... - 4 -1.1.1 项目名称：................................................................................................................... - 4 -1.1.2 项目坐落位置：........................................................................................................... - 4 -1.1.3 主要经济指标............................................................................................................... - 4 -1.1.4 项目概况....................................................................................................................... - 4 -1.1.5 建设单位概况............................................................................................................... - 4 -1.2 建设项目的必要性.................................................................................................................. - 5 -1.3 可行性研究结论及建议.......................................................................................................... - 5 -1.4 可行性研究的编制依据.......................................................................................................... - 5 -2 市场分析........................................................................................................................................... - 6 -2.1 宏观经济形势分析.................................................................................................................. - 6 -2.1.1 国际方面....................................................................................................................... - 6 -2.1.2 国内方面....................................................................................................................... - 6 -2.2 房地产市场分析...................................................................................................................... - 8 -2.2.1 2008年房地产市场运行特点(以下是我摘录的有关信息)： ................................. - 8 -2.2.2 影响2008年房地产市场的国际、国内因素分析................................................... - 10 -2.2.3 2009年房地产市场展望.......................................................................................... - 12 -2.3 湖州市区域房地产市场分析................................................................................................ - 12 -2.3.1 回顾2008年湖州房地产市场情况........................................................................... - 12 -2.3.2 2009年湖州房地产市场的展望。