2021年国际公寓项目股权投资信托合同
2023年-2024年基金从业资格证之私募股权投资基金基础知识通关考试题库带答案解析
2023年-2024年基金从业资格证之私募股权投资基金基础知识通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、内部收益率是指截至某一特定时点，基金资金流入现值加上资产净值现值总额与资金流出现值总额相等，即（）等于零时的折现率，体现了投资资金的时间价值。
A.资产净值B.现金流C.净内部收益率D.净现值【答案】 D2、（2017年真题）股权投资基金的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资与单只股权投资资金的金额不低于100万元，且符合相关标准的单位和个人，下列符合相关标准的是（）。
A.自然人丙持有资管计划产品额度200万元，近三年年均收入20万元B.自然人甲持有某有限责任公司500万元的出资，近三年年均收入20万元C.自然人丁持有某信托计划500万元，近三年年均收入60万元D.自然人乙最近三年个人年均收入30万元，无任何金融资产【答案】 C3、进行内部复核是尽职调查步骤之一，下列关于其说法不正确的是（）。
A.内部复核在尽职调查工作中，起着防范风险、提高尽职调查质量的作用B.内部复核属于股权投资机构外部监督机制C.股权投资机构进行项目尽职调查质量控制的内部复核，通常采取项目组内部复核与项目主管领导的复核两个层次D.内部复核是指股权投资机构内部的复核机构或者复核人员，对尽职调查报告等材料进行审核，并提出复核意见的行为【答案】 B4、股权投资基金推介材料应由（）制作。
A.基金托管人B.基金管理人委托的基金销售机构C.基金管理人D.中国证券投资基金业协会【答案】 C5、（2020年真题）通过投资于多只股权投资基金，母基金的投资得以在地域、行业、投资风格等方面实现多样性，这一特点体现了股权投资母基金的作用是（）A.规模优势B.分散风险C.投资机会D.专业管理【答案】 B6、（2018年真题）股权投资基金募集机构应当采取合理方式向投资者披露信息，推介材料内容不包括（）。
A.私募基金信息披露的内容、方式及频率B.私募基金收益与风险的匹配情况C.私募基金的预期收益D.私募基金的投资范围、投资策略和投资限制情况【答案】 C7、下列说法错误的是（）。
2021年集合资金信托计划说明书
集合资金信托计划说明书重要提示一、投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读本信托计划说明书和其他信托文件。
二、投资者符合信托文件规定的委托人资格时，方可以认购信托单位；投资者认购了信托单位，即视为已作出信托文件所规定的陈述与保证，已同意承受信托文件规定的各项风险。
三、受托人管理的其他信托计划的业绩并不构成本信托的业绩表现保证；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
四、本信托产品按照投资性质来划分，属于固定收益类产品，受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
受托人依据本信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担。
受托人因违背本信托合同、处理信托事务不当而造成信托财产损失的，由受托人以固有财产赔偿；不足赔偿时，由委托人/受益人自担。
一、前言1.本《集合资金信托计划说明书》（下称“信托计划说明书”）依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《集合资金信托计划资金信托合同》（下称“信托合同”）编写。
2.信托计划说明书阐述了集合资金信托计划的基本情况，投资者在作出投资决策前应仔细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
3.信托计划说明书、信托合同、风险申明书构成一个完整的整体。
信托计划说明书是信托文件不可分割的一部分。
受托人承诺信托文件不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
4.受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证信托财产的运用无风险，也不保证最低收益。
5.信托计划说明书依据信托合同编写。
信托合同是约定信托当事人之间权利义务的法律文件。
信托计划说明书主要向投资者披露与信托计划相关事项的信息，是投资者据以选择及决定是否投资于信托计划的要约邀请文件。
REITs业务简析及政策建议
可以将拥有的房产出租给租户。新加坡RE ITs 的特点为，透明的税收制度，便捷的市场 环境和严格的监管制度。
三、我国对REITs的探索情况 我国对于REITs的讨论和尝试可以追 溯至本世纪初，中国经济的快速增长使不动 产市场逐渐繁荣起来，也为REITs这一金融 产品带来了良好的发展机遇。目前,已形成 类REITs、证监会公募REITs以及权益型 REITs三种类型。 （一）类REITs的市场探索和相关案例 类REITs实际上是债权性融资，融资期 限较短、需要定期还本付息及外部主体增 信。2014年以来，市场开始探索类REITs产 品的发行。截至2019年10月，交易所市场 共发行类REITs资产证券化项目56单,合 计规模1148.17亿元；底层资产包括商业地 产、公寓、物流地产等类型。多家国有企业积 极探索以租赁住房为基础资产的类REITs 产品。 截至2019年底,共计发行住房租赁类 REITs产品13单，合计规模163.88亿元，相 关项目备受关注。新派公寓于2007年11月 发行全国首单以租赁住房为底层资产的类 REITs项目，发行规模2.7亿元。以中信起航 为代表的私募类REITs是中国境内更主流、 更具规模的类REITs,实质上就是将专项的 资产管理计划作为载体,从而实现不动产的 资产证券化，以私募方式发行，在交易所、银 行间市场、机构间私募产品报价与服务系统 等交易场所挂牌交易。同时，产品设计了以 公募REITs或对外出售为主的退出不 上市交易。
根据组织形式不同，REITs可以分为公 司型REITs和契约型REITs两种。公司型 REITs是依据《公司法》,将公司作为REITs 的载体，以发行REITs股份所筹集来的资金 用于房地产投资，REITs股份持有人最终会 成为公司的股东％美国市场上多为公司型 REITs。契约型REITs是以契约基金或信托 计划作为REITs载体，通过发行受益凭证所 筹集来的资金投资房地产。亚洲市场上（例 如新加坡）主要为契约型REITs。
国民信托北京和宸地产王府井项目股权投资集合伙金信托打算
股权，主营业务为房地产开发及商品房建设销售，是北京王府井地块的项目公司。
2、北京汇宸投资管理有限公司北京汇宸投资管理有限公司（以下简称“汇宸投资”）北京汇宸投资管理有限公司是主要经营房地产投资管理的控股公司,多年来经营风格稳健。
公司成立以来主要开发项目集中在北京金融街核心地段，是北京金融街上少有的民营房地产开发商。
其开发的金宸国际公寓等项目已成为金融街的知名地标性建筑。
旗下项目公司无锡鼎宸置业有限公司开发的“无锡国际金融大厦”项目也已完成施工，五证齐全待售(预计整栋出售给金融机构)，预计实现销售收入约10亿元。
目前，汇宸投资正在专注于北京王府井项目（本次融资项目）及惠州“海宸世家”项目的开发建设工作。
截止2014年6月，其资产总计 57.39亿元，总负债 22.8亿元，负债率 39.3%，位于同行业极低的水平，财务状况很好。
项目介绍项目地处北京市东城区王府井大街与东四西大街交叉路口的东南角，北邻五四大街和东四西大街，向西可达故宫博物院北门、景山公园，向东可达东四、朝阳门、东二环路；项目西邻王府井大街，沿王府井大街向南 800 米可至王府井核心商区（王府井步行街），向北 1500 米可至张自忠路、南锣鼓巷。
在积聚人气的核心区域，周围交通极其发达，三条地铁线均在其区位附近，拥有绝佳的地理位置。
本项目分一期开发，整体建设。
项目预计2014年10月开始进行拆迁工作至次年一季度基本完成。
从拆迁完成到办理四证后开始施工起约半年时间可完成主体结构，一年半的时间竣工验收。
项目规划建设用地面积 6124.7平方米，总建筑规模 2.8 万平方米（地上），建设内容为商业、办公。
项目总投资约16亿元，预计可实现销售收入约33亿元。
本项目土地使用权的取得时间在 8?31 大限之前，未通过市场公开竞。
信托型基金合同5篇
信托型基金合同5篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国证券投资基金法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方参与信托型基金事宜达成如下协议：一、信托目的与基金基本情况本次信托的目的在于通过投资基金实现资产增值。
本合同所涉及基金是由乙方作为管理人设立的一只集合投资信托基金，基金名称为________基金，基金编号为________。
该基金主要投资于证券市场，包括但不限于股票、债券等金融产品。
二、信托金额与期限甲方信托的金额为人民币________元（大写：________元整）。
信托期限为________年，自本合同签订之日起计算。
三、投资方向与风险控制本基金的投资方向主要为证券市场投资，包括但不限于股票、债券等金融工具。
在投资过程中，乙方应按照本合同的约定以及相关法律法规的规定进行投资操作，保证基金的合规运营，尽最大可能降低投资风险。
乙方应定期进行投资组合调整，以实现基金资产的合理配置和风险控制。
四、收益分配与风险承担1. 基金收益分配：本基金的收益分配应遵循公平、公正的原则。
在基金年度结算后，乙方应按照本合同约定及基金实际运营情况向甲方分配收益。
2. 风险承担：甲方应知晓投资基金存在风险，理解并接受由于市场波动、政策风险等因素可能导致的投资损失。
乙方在本合同履行过程中将严格遵守法律法规的规定，但由于市场变化等因素导致的投资风险由甲方自行承担。
五、信息披露与报告制度乙方应定期向甲方披露基金的运营情况，包括但不限于季度报告、年度报告等。
在基金运营过程中发生重要事项的，乙方应及时向甲方进行信息披露。
甲方有权查阅基金的运营情况及相关资料。
六、合同变更与终止1. 本合同的变更应当经甲乙双方协商一致，书面变更合同内容。
2. 本合同因下列情况而终止：（1）信托期限届满，且未续签合同；（2）甲乙双方协商一致，决定终止本合同；（3）发生不可抗力致使本合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他情形。
企业会计准则第2号长期股权投资修订培训参考课件
27
主要关注内容
案例1： 假设：以下交易不属于一揽子交易。 不考虑相关税费等其他因素影响。 2x12年1月1日，H公司取得同一控制下的A公司25%的股
份,实际支付款项6000万元,能够对A公司施加重大影响。相 关手续于当日办理完毕。当日A公司可识别净资产账面价值 为22000万元(假定与公允价值相等)。
主要关注内容
• 准那么修订要点 • 明晰了准那么标准的界限 • 明确了权益法核算问题
“投资方对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分 配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账 面价值并计入所有者权益。〞
整合了散落的法规内容 应用指南、准那么讲解、解释公告、年报通知
25
主要关注内容
20
主要关注内容
• 准那么修订要点 • 明晰了准那么标准的界限 • 新增对持有待售的处理
“同时满足以下条件的企业组成局部〔或非流动资产，下同〕应当确认 为持有待售：
该组成局部必须在其当前状况下仅根据出售此类组成局部的惯常条款 即可立即出售；
企业已经就处置该组成局部作出决议，如按规定需得到股东批准的，应 当已经取得股东大会或相应权力机构的批准；
•重点实务领域 • 初始本钱计量 • 核算方法转换 • 相关披露事项
26
主要关注内容
•重点实务领域
•初始本钱计量
项目
企业合并中取得的长期股权投资 （对子公司的投资）
同一控制下 企业合并
非同一控制下 企业合并
企业合并以外取得的 长期股权投资
（对联营/合营企业投资）
长期 股权 投资 初始 确认 和计量
2x12年及2x13年度，A公司共实现净利润1000万元，无
28
主要关注内容
股权投资合同3篇股权投资合同范本
股权投资合同3篇股权投资合同范本本文目录股权投资合同股权投资信托合同（国际公寓）国际公寓项目股权投资信托合同甲方：吉林省永超生态牧业有限公司(下称公司)乙方： (认购人)经甲方同意，乙方通过充分了解，自愿认购公司股权股。
双方在办理购股手续同时签属如下协议：一、该股权持有人享有公司全部股东权益，同股同权、同股同利，并享有公司股权的增值收益和利润分红。
二、乙方同意并委托甲方承办日后股票在境外上市操作交易服务。
三、甲方负责为乙方承办境外上市工作相关事宜，包括在美国股票托管、开设资金账户、代理并代表乙方在境外上市的有关交易交割事宜。
四、为便于上市公司的股权交易交割，遵照中介机构的要求股权原件要由美国股票证券托管公司管理，便于股票交易时办理相关手续。
五、甲方承担股票上市前在美国办理的股票登记、托管、银行开户首次发生的费用，并承办美国上市相关股票手续。
待美国登记、托管、银行开户及中国外币开户统一办理完毕后，乙方持甲方发给的股权确认书到公司领取在美国办理的股票及相关手续(即：股票副本复印件、股票登记回单、股票托管回单及国内股票外币开户账号)。
六、乙方在股权交易、挂失、私下转让等所发生的一切费用由乙方承担。
甲方负责代收代办服务。
七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，报备一份。
甲方：吉林省永超生态牧业股份有限公司乙方(签)：年月日----甲方：乙方：现甲、乙双方经过友好协商，本着平等互利、友好合作的意愿达成本协议书，并郑重声明共同遵守：一、甲方同意乙方向甲方所属的境外母公司注资(以下所提到的境外母公司均指要在境外上市的该公司)。
二、乙方向甲方的境外母公司注资(即股权投资)：1、注资方式：乙方将以现金的方式向甲方的境外母公司注资，注资额为rmb ，所占该境外母公司股权为 %。
2、注资期限：乙方可以一次性全额注资或者分批注资，如若分批注资则须符合下列规定：每月注入即 %, 注资期限共个月, 自本协议签订之日起次月号起算。
海外项目管理咨询服务协议(2024版)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX海外项目管理咨询服务协议（2024版）一本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同双方1.2 咨询服务1.3 项目1.4 海外项目1.5 项目经理1.6 顾问团队2. 咨询服务内容2.1 项目管理2.2 项目规划2.3 风险管理2.4 质量管理2.5 人力资源管理2.6 沟通与协调2.7 项目报告3. 服务期限与地点3.1 服务期限3.2 服务地点4. 费用与支付4.1 咨询费用4.2 费用支付方式4.3 费用调整5. 双方责任与义务5.1 咨询方的责任与义务5.2 客户方的责任与义务6. 保密条款6.1 保密信息6.2 保密期限6.3 例外情况7. 知识产权7.1 咨询成果的知识产权7.2 顾问团队的知识产权8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律适用9. 终止与解除9.1 合同终止条件9.2 合同解除程序10. 违约责任10.1 咨询方的违约责任10.2 客户方的违约责任11. 一般条款11.1 合同的效力11.2 修改与补充11.3 通知与送达11.4 完整合同11.5 合同的份数12. 附录12.1 项目详细信息12.2 咨询服务范围12.3 顾问团队名单13. 合同的签订日期14. 合同的签署页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同双方1.2 咨询服务乙方根据甲方的要求，为甲方提供海外项目管理咨询服务，包括项目管理、项目规划、风险管理、质量管理、人力资源管理、沟通与协调和项目报告等方面。
1.3 项目本项目指甲方在海外市场的投资建设项目，具体项目范围和目标详见附录中的项目详细信息。
1.4 海外项目指甲方在海外市场的投资建设项目，包括但不限于工程、研发、销售等方面的项目。
1.5 项目经理乙方指派具备相关专业背景和丰富项目管理经验的高级管理人员作为项目经理，负责本项目全面工作。
资产支持票据信托信托合同3篇
资产支持票据信托信托合同3篇篇1甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________信托有限公司根据《中华人民共和国信托法》及其他有关法律、法规和相关金融信托文件的规定，双方遵循诚实信用原则，经协商一致签订本合同。
本合同旨在明确双方的权利和义务，确保资产支持票据信托的合法性和安全性。
第一条合同目的甲方基于对乙方的信任，自愿将其持有的资产支持票据委托给乙方进行信托管理，以实现资产的增值和风险控制。
乙方同意接受甲方的委托，按照本合同的约定进行信托管理和运用。
第二条信托资产一、本合同项下的信托资产为甲方持有的资产支持票据，资产总规模不超过人民币（大写）__________元整。
甲方应按照本合同约定将信托资产交付给乙方管理。
二、甲方应保证信托资产的权属清晰，不存在任何纠纷或争议。
如因甲方提供的信托资产存在权属纠纷或争议，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第三条信托期限及运用方式一、本合同项下的信托期限为_____年，自本合同生效之日起计算。
二、乙方应根据甲方的意愿和风险偏好，按照本合同约定对信托资产进行合理运用。
具体的运用方式包括但不限于投资、质押融资等。
乙方在进行资产运用时，应遵循法律法规和本合同的约定，确保信托资产的安全性和收益性。
第四条收益分配及风险承担一、乙方应根据本合同的约定，定期向甲方分配信托收益。
具体的收益分配方式和标准由双方在本合同中约定。
二、乙方在管理信托资产过程中所产生的风险由乙方承担。
如因乙方的过失或违规行为导致信托资产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
甲方在享有收益的同时，也应承担一定的风险。
第五条监督管理及信息披露一、乙方应建立健全的信托管理制度和风险管理制度，确保信托资产的安全和增值。
乙方应定期向甲方披露信托资产的管理情况、收益情况和风险状况等信息。
二、甲方有权对乙方的信托管理工作进行监督，并有权要求乙方提供与本合同相关的信息和资料。
国内信托公司FOF产品案例分析(2021年)
国内FOF产品案例分析（一）信托公司FOF产品案例一：中信信托·睿信稳健配置TOF金融投资集合资金信托计划（1）项目背景2018年6月，中信信托成立了中信信托·睿信稳健配置TOF金融投资集合资金信托计划（以下简称“睿信TOF”）。
截至2020年6月29日，“睿信TOF”累计收益率22.18%（费后），年化收益率约10%，最大回撤-2.02% ，夏普比率2.80。
产品在获得10%左右的年化收益率的同时，回撤控制在2%左右，具有优越的风险收益特征。
图7 “睿信TOF”交易结构（2）投资流程“睿信TOF”的投资目标是追求相对稳健的长期超额收益；在不同的大类资产间分散风险，降低单一资产风险对整体组合的影响，控制组合的回撤幅度。
投资流程是：大类资产配置阶段（包括战略配置和战术配置）→子基金评价及入库阶段→构建投资组合阶段→组合动态再平衡阶段。
其中，大类资产配置分为战略资产配置与战术资产配置相结合，运用风险预算模型，形成战略资产配置方案。
在此基础上，综合考量团队背景、策略逻辑、策略容量、产品业绩、产品费率、流动性及与已配置标的的相关性等方面确定基金管理人名单、构建投资组合以及实现组合动态再平衡。
图8 “睿信TOF”投资决策流程图（二）其他公司FOF产品案例分析1.银行理财FOF产品国内最早一款银行系FOF产品由中信银行于2006年12月推出。
在2007年牛市中，多款FOF型理财产品集中发行，但自2008年之后受股市波动影响，FOF产品未能受到投资者的持续青睐，导致银行系FOF型产品在诞生初期发展不利。
随着资管新规的落地实施，银行系FOF型理财产品的发行呈现显著递增的趋势。
案例二：工银理财·全鑫权益智合FOF混合类理财产品工银理财·全鑫权益智合FOF混合类732天封闭净值型理财产品成立于2019年8月9日，以公募基金份额为主要投资对象，产品特点是通过运用投资金额配比为4∶6的“现金类投资策略+多资产全天候策略”，以期为客户获得回撤小、收益稳健、在业绩比较基准的范围内更高的收益。
信托股权投资法律解析及实务操作2
不再按持股比例分红，不再按持股多少享有表决权
双重征税：公司所得税和个人所得税
2.信托制私募基金(jījīn)
26
第二十六页，共68页。
五、信托与私募基金(jījīn)合作
，对外担保，投资等增加公司负债减少资产的行为表决。
11
第十一页，共68页。
内容(nபைடு நூலகம்iróng)指引
三、债权(zhàiquán)投资到股权投资的转换
12
第十二页，共68页。
三、债权投资(tóu zī)到股权投资(tóu zī)的转换
（一）限制信托债权投资的情形
关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知【 银监办发[2008]265号】
关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知【银 监办发[2010]54号】
信托公司严禁向房地产开发企业发放流动资金贷款,严禁以 购买房地产开发企业资产附回购承诺等方式变相发放流动资 金贷款,不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让价款 的贷款。要严格防范对建筑施工企业、集团公司等的流动资 金贷款用于房地产开发。
四、流动性不足(bùzú)的解决
21
第二十一页，共68页。
四、流动性不足(bùzú)的解决
流动性不足(bùzú)指：融资方当期信托财产收益不足(bùzú)以 支付当期应付的税费、信托费用以及应付优先级受益人的当 期信托收益
（一）扩大融资规模； （二）信托受益权的承诺认购； （三）信托受益权的赎回与申购； （四）贷款型流动性支持。
17
第十七页，共68页。
三、债权(zhàiquán)投资到股权投资的转换
案例2：四川信托设立集合资金信托计划，募集的信托资金最终投资于河北某集团下属项目公司 的股权及债权。信托总规模为8亿元，其中优先级信托规模为4亿元，由四川信托向合格投资者 分期募集，用于向项目公司增资；次级信托规模4亿元，由河北某集团以对下属项目公司的4亿 元股东借款债权认购。
2024年股权投资信托合同(国际公寓)（2篇）
2024年股权投资信托合同(国际公寓)股权投资信托合同（国际公寓）本合同由以下各方于2024年_____月_____日签订：甲方：（委托人）__________公司法定代表人：_______注册地址：________联系电话：_________乙方：（受托人）__________公司法定代表人：_______注册地址：________联系电话：_________为明确双方权益，依法合法合规开展信托业务，甲乙双方本着自愿与平等的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条信托原因为了实现双方的共同发展目标，甲方向乙方委托投资股权，以期在国际公寓领域取得良好的投资回报。
第二条股权投资目标1. 乙方将按照甲方的委托，在合法合规的前提下，选择具有潜力和增值空间的国际公寓项目进行投资，以实现资本增值和回报率最大化。
2. 乙方将尽力寻找并选定适合的国际公寓项目，并在获得甲方书面同意后，进行投资和管理。
第三条投资金额甲方委托乙方投资的金额为人民币_______元整（大写：______________）。
第四条投资期限本次投资的期限为____年，自本合同签订之日起计算，到期后甲方可以继续委托乙方进行股权投资，双方另行协商或终止合作。
第五条投资管理1. 乙方将按照甲方的委托，并遵守相关法律法规，在对国际公寓项目进行投资管理时，尽职尽责，确保甲方的合法权益。
2. 乙方将以书面报告的形式向甲方提供有关投资项目的各项重要情况，包括但不限于项目进展、投资回报、风险提示等。
第六条投资回报1. 乙方将按照投资项目实际情况，根据投资回报情况支付投资收益给甲方。
2. 投资收益的支付方式由甲乙双方另行协商确定，可以选择现金支付或其他方式。
第七条投资风险1. 国际公寓领域的投资存在一定的风险，包括市场风险、政策风险、经营风险等，甲方应当充分了解并接受这些风险。
2. 甲方委托乙方进行投资时，应当充分考虑市场、行业等因素，提前做好风险评估，并自行承担由此产生的风险。
2024年会所股权投资协议范文（七篇）
会所股权投资协议范文甲方：_____ 乙方：_____根据中华人民共和国法律、法规的相关规定，甲、乙双方本着互惠互利的原则，就甲方委托乙方投资盈利一事，经过友好协商，现达成一致协议如下：一、委托事项风险提示：投资协议最重要的部分便是出资问题，因此一定要在协议中载明出资的方式，以此方式认缴的出资额是多少，确定该出资额所占的出资比例等。
其中，最为重要的是，出资实际缴付的时间确定。
实践中不乏有投资人在签订出资协议后，因各种原因而迟迟不予缴付出资，从而导致整个合作项目进程延缓。
若未在协议中对此约定，或使迟延履行出资义务人逃脱责任。
甲方以自己的名义出资_____元委托乙方进行投资，获取收益。
二、权利和义务1、甲方必须把投资资金以及相关资料证明交给乙方，供其进行投资操作；甲方有权查询投资操作情况，但不得干涉投资操作，不得泄漏操作情况，不得随意抽撤资金，不允许自行进行投资操作，否则，由此造成的损失有甲方负责。
2、乙方对甲方账户全权管理，精心运作，自主操作并承担操作风险；对甲方账户资金有保本的责任，即在协议到期日，若甲方账户资金低于其存入本金时，差额部分由乙方补齐。
三、结算方式1、投资期限为____年，每月收取利息。
风险提示：在盈余分配问题上，投资人通常不会忽略，但对于投资项目给第三人造成损失的赔偿责任分担上，投资人往往会出现疏漏。
虽然各投资人对外承担责任的范围和内容是一致的，但对投资人内部责任分担以及追偿问题很大程度上是依据协议约定确定的。
若因约定不明，会使得无过错投资人要与过错投资人共同承担责任，甚至数倍于有过错投资人。
2、以协议到期截止日为结算日，计算收益情况；以甲方账户资金总额减去账户本金后的收益为净收益；净收益有盈利时由双方按：的比例分配，净收益出现亏损时，其亏损部分由乙方补齐。
风险提示：为避免发生潜在风险，合同各方将违约责任条款作出明确约定，就会使签约人谨慎签约，全面系统的估计自己的履约能力，防止签约人故意违约，提高签约人履行合同的自觉性，并在履约过程中积极按合同约定履行义务，使合同风险消弭于签约阶段。
城市公寓楼投资合作协议三篇
城市公寓楼投资合作协议三篇《合同篇一》合同编号：____________甲方（投资方）：____________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（运营方）：____________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方愿意对位于________城市的公寓楼项目进行投资，乙方愿意接受甲方的投资，并负责该项目的运营和管理，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合作协议。
第一条投资金额及用途1.1 甲方同意向乙方投资人民币________万元（大写：_________________________元整），作为公寓楼项目的资本金。
1.2 投资款项将于本合同签订之日起____个工作日内，由甲方一次性汇入乙方指定的银行账户。
1.3 乙方应按照甲方的投资用途，合理使用投资款项，确保投资款项主要用于：（1）公寓楼的建设、装修及购置相关设施；（2）公寓楼的运营和管理；（3）支付公寓楼员工的工资和福利；（4）其他与公寓楼项目相关的支出。
第二条投资回报及分红2.1 乙方应保证公寓楼项目的正常运营，并确保投资款项的安全和增值。
2.2 投资期限为____年，自甲方首次汇款之日起计算。
届满后，双方协商确定是否继续投资或退出投资。
2.3 投资回报方式如下：（1）投资期限内，乙方每年向甲方支付投资金额的____%作为固定收益（即：人民币________万元/年）。
（2）投资期限届满时，根据公寓楼项目的实际盈利情况，乙方一次性向甲方支付投资金额的____%作为额外收益（即：人民币________万元）。
2.4 乙方向甲方支付投资回报的方式为：每半年支付一次，每次支付人民币________万元。
第三条经营管理3.1 乙方负责公寓楼项目的日常经营管理，确保项目的正常运营。
股权转让委托协议：海外投资股权转让
股权转让委托协议海外投资股权转让一、协议背景本协议是由甲方（转让方）和乙方（受让方）就海外投资股权转让事宜达成的协议。
甲乙双方经友好协商，就股权转让事宜达成一致，自愿签订本协议。
二、委托内容甲方将其持有的名为【股权名称】的股权转让委托给乙方进行处理。
具体转让事项如下1. 股权转让对象【股权对象名称】2. 转让股权比例甲方拥有的【股权比例】%的股权3. 转让价格转让股权的价格为【转让价格】4. 转让方式将股权进行【转让方式】进行转让5. 相关手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理股权转让相关手续，并承担相应的费用和税务责任。
三、乙方的权利和义务1. 乙方有权代表甲方进行股权转让，签署相关协议、合同和法律文件。
2. 乙方应按照甲方的要求进行股权转让事宜，并为此承担相应的费用和责任。
3. 乙方应保证在股权转让过程中遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。
四、甲方的权利和义务1. 甲方应向乙方提供真实、准确、完整的相关资料和证明文件，以便乙方顺利代表甲方进行股权转让。
2. 甲方应按照乙方的要求提供协助和支持，确保股权转让的顺利进行。
3. 甲方应承担因股权转让所产生的相应税务和手续费用。
五、违约责任1. 甲方违反本协议约定，导致股权转让事宜的，甲方应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。
2. 乙方违反本协议约定，导致股权转让事宜的，乙方应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。
六、争议解决本协议的解释和执行均适用的法律。
对于因本协议引起的或与本协议相关的任何争议，由双方友好协商解决若协商不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、协议生效本协议自双方签字生效，有效期为【协议有效期】。
期满后，若双方未再次展开协商且签订另行协议，则本协议自动终止。
八、其他条款1. 本协议一式【份数】份，双方各持【份数】份，具有同等法律效力。
2. 本协议的任何修改、补充或放弃，需经双方的书面同意并签字生效。
3. 本协议一经签字生效后，双方应履行协议约定的各项义务，并承担相应的责任。
外贸信托合同范本
外贸信托合同范本《外贸信托合同》合同编号：[具体编号]委托人：姓名/名称：[委托人姓名/名称]证件类型：[委托人证件类型，如身份证、营业执照等]证件号码：[委托人证件号码]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人：名称：[受托人名称，即外贸信托公司的名称]法定代表人：[受托人法定代表人姓名]注册地址：[受托人注册地址]联系电话：[受托人联系电话]鉴于委托人愿意将其合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益进行管理、运用和处分，双方经友好协商，达成如下协议：第一条信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的资金委托给受托人，指定受托人以受托人的名义，按照本合同的约定进行管理、运用和处分，以实现信托财产的保值增值，并为受益人获取相应的信托利益。
第二条信托资金及交付1. 委托人交付的信托资金为人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。
2. 委托人应在本合同签订后的[具体日期]个工作日内，将信托资金足额支付至受托人指定的银行账户。
第三条信托期限本信托的期限为[信托期限]年，自本信托成立之日起计算。
第四条信托财产的管理、运用和处分1. 受托人应当按照诚实信用、谨慎勤勉的原则管理、运用和处分信托财产，确保信托财产的安全和增值。
2. 受托人有权根据市场情况和信托目的，自主决定信托财产的投资组合和投资策略，但应符合国家法律法规和监管政策的规定。
银行存款；债券；股票；基金；其他合法的投资品种。
第五条信托利益的计算和分配1. 信托利益的计算方式为：信托财产的投资收益扣除信托费用后的余额。
2. 信托利益的分配方式为：受托人应在信托期限届满后的[具体日期]个工作日内，将信托利益一次性支付至受益人指定的银行账户。
3. 受益人指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[受益人姓名/名称]第六条信托费用1. 信托费用包括但不限于受托人管理费、托管费、投资顾问费、审计费、律师费等。
股权投资信托合同协议书范本
编号：_____________股权投资信托合同甲方： _______________________乙方： _______________________签订日期： ___ 年____ 月_____ 日本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
依据本信托合同规定管理信托资金所产生的风险，由信托财产承担，即由委托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产承担；受托人违背信托合同、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。
本合同的双方为：委托人：法人代表：地址：邮政编码：联系电话：传真：受托人：国际信托投资有限公司法人代表：地址：联系电话：为投资于_______________房地产有限责任公司________________ 国际公寓项目，上述合同双方遵循平等、自愿、互利和诚实信用原则，根据有关法律、规定和规章，在充分友好协商基础上就设立信托事宜达成一致。
受托人愿意接受委托人委托办理本合同项下的信托业务，双方为此特订立本合同，以资信守。
一、定义和解释在本合同中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义：1、本合同：指《股权投资信托合同》及对该合同的任何修订和补充。
2、资金信托：指委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益管理、运用和处分的行为。
3、项目公司：指在工商行政管理局登记注册的房地产有限责任公司。
4、指定管理资金信托：指委托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人根据信托文件管理、运用、处分信托资金的资金信托业务。
5、信托资金：指委托人设立本信托时交付给受托人的资金。
6信托计划：指受托人对信托资金集合管理、运用、处分的安排。
7、信托收益：指受托人根据信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。
8、总信托收益：指受托人根据信托文件的规定，集合管理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应承担费用后的余额9、信托计划资金：指信托计划项下，信托资金的总和。
信托合同模板汇编十篇(最新)
信托合同模板汇编十篇立合同人：委托单位（简称甲方）＿＿＿＿＿受托单位（简称丙方）：＿＿＿＿＿甲方向丙方办理财产信托，除确认财托字第＿＿＿＿＿号“财产信托基本协议”的各项条款外，有关财产信托的具体事项，补充订立以下条款：第一条甲方将准备出售给＿＿＿＿＿单位的设备（物资），向丙方提出财产信托，并要求丙方在购货单位延期付款期间提供融资。
第二条甲方保证执行供需双方订立的供货合同。
凡发生脱期交货或产品质量等违约事项，概由甲方负责处理。
第三条丙方同意按“财产信托基本协议”第四条规定，在收到需货单位的银行承兑汇票后的二天内，按承兑汇票金额向甲方一次垫付全部货款。
第四条甲方收到垫付的乙方货款后的二天内，一次付清丙方财产信托手续费＿＿＿＿＿元。
第五条自本合同签订之日起，至丙方全部收回融资本息止为财产信托期，在此期间如发生任何意外事项，而使丙方无法按期收回融资本息时，甲方确认丙方有权向甲方连带追索尚未收回的融资本息。
甲方：＿＿＿＿＿（公章）代表人：＿＿＿＿＿（签章）丙方：＿＿＿＿＿（公章）代表人：＿＿＿＿＿（签章）签约日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日合同编号：委托人：信托人：双方经协商一致，达成如下协议：一、信托商品的名称：二、信托商品的规格、数量：三、信托商品的价格：四、信托商品的包装：五、信托商品的交货方式：六、信托事宜的手续费率：七、结算期限、地点、方式：八、违约责任：九、争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：１．提交仲裁委员会仲裁；２．依法向人民法院起诉十、双方商定的其他事项：十一、本合同一式份，双方各执份委托人（签章）：信托人（签章）地址：地址：邮政编码：邮政编码：代表人（签字）：代表人（签字）：开户银行：开户银行：银行账号：银行账号：合同签订地点：合同签订时间：年月日________国际公寓项目股权投资信托合同本合同郑重声明：受托人管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
合同编号：
合
同
协
议
甲方：
乙方：
2021年03月07日
2021年国际公寓项目股权投资信托合同
本协议郑重声明：受托人治理信托财产应恪尽职守，履行老实、信用、慎重、有效治理的义务。
依据本信托协议规定治理信托资金所产生的风险，由信托财产负责，即由拜托人交付的资金以及由受托人对该资金运用后形成的财产负责；受托人违反信托协议、处理信托事务不当使信托资金受到损失，由受托人赔偿。
本协议的两方为：
1、拜托人：
法定代表人代表：
身份证号码：
地址：
邮政编码：
联系电话：
传真：
2、受托人：________国际信托投资有限企业
法定代表人代表：
地址：
联系电话：
为投资于北京________房地产有限负责企业北京________国际公寓项目，上述协议两方遵循平等、自愿、互利和老实信用原则，按照《中华人民共和国信托法》（以下简称《信托法》）、《信托投资企业治理办法》、《信托投资企业资金信托治理暂行办法》、《中华人民共和国协议法》及其他有关法律、规定和规章，在充分友好沟通基础上，就设立信托事宜达成同意，拜托人情愿拜托受托人，受托人情愿接受拜托人拜托办理本协议项下的信托业务，两方为此特订立本协议，以资信守。
第一条定义和解释
在本协议中，除非上下文另有解释或文意另有所指，下列词语具有如下含义：
1、本协议：指《________国际公寓项目股权投资信托协议》及对该协议的任何修订和补充。
2、资金信托：指拜托人基于对受托人的信任，将本身合法拥有的资金拜托给受托人，由受托人按拜托人的意愿、以受托人的名义，为受益人的利益治理、运用和处分的行为。
3．项目企业：指在北京市工商行政治理局平谷分局登记注册的北京________房地产有限负责企业。
4、指定治理资金信托：指拜托人设立信托时，在信托文件中就信托资金的运用方式、运用项目、运用期限等明确指定，由受托人按照信托文件治理、运用、处分信托资金的资金信托业务。
5、信托资金：指拜托人设立本信托时交付给受托人的资金。
6、信托计划：指受托人对信托资金集合治理、运用、处分的安排。
7、信托收益：指受托人按照信托文件的规定，计算并分配给受益人的现金。
8、总信托收益：指受托人按照信托文件的规定，集合治理、运用、处分信托财产时产生的收益，减去信托财产应负责费用后的余额。
9、信托计划资金：指信托计划项下，信托资金的总和。
10、信托文件：指①本协议、②信托计划、③信托财产治理、运用风险申明书。
11、股权转让：指信托期满________国信将以信托资金形成的股权转让给北京中建岚森建设投资有限企业。
第二条信托目的
拜托人基于对受托人的信任，自愿将其合法所有的本协议第七条所列信托资金拜托给受托人。
受托人按照《________国际公寓项目股权投资信托计划》（以下简称________信托计划）及本协议的约定，为受益人的利益治理和运用信托财产，主要投资于项目企业的股权，通过________国际公寓项目的开发、经营猎取收益。