谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
墙体渗水处理方案
墙体渗水处理方案
背景
墙体渗水是指在建筑物的外墙或内墙出现渗水现象。
这不仅会
影响建筑物的外观，还可能导致墙体结构的损坏和室内环境的恶化。
因此，为解决墙体渗水问题，制定一套有效的处理方案至关重要。
处理方案
1. 检查和修补墙体缺陷
首先，对墙体进行细致的检查，找出可能导致渗水的缺陷，如
裂缝、孔洞等。
然后，针对这些缺陷进行适当的修补，使用防水涂料、填充材料等进行封堵，确保墙体的完整性。
2. 加强防水层
在修补墙体缺陷后，为了加强防水效果，可以在墙体表面涂刷
防水涂料或喷涂防水层。
这些防水材料具有良好的抗渗水性能，能
够有效阻止外界水分渗透到墙体内部。
3. 排水系统优化
除了加强墙体的防水性能，还应考虑优化周围的排水系统。
确保雨水能够迅速排离墙体周围，避免积水导致渗水问题。
在需要的位置安装排水管道，清理排水口，确保排水系统的畅通。
4. 定期维护和检查
为了长期解决墙体渗水问题，定期维护和检查是必不可少的。
定期检查墙体状态，及时发现和修复可能的缺陷，确保墙体的防水性能始终处于良好状态。
总结
墙体渗水处理需要综合考虑修缮、防水层加固和排水系统的优化。
通过细致的检查和修补，加强防水层的施工，以及定期的维护和检查，可以有效解决墙体渗水问题，保护建筑物的结构和室内环境的健康。
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏
在建筑工程中遇到渗漏问题是非常常见的，而解决渗漏问题的方法也是多种多样的。
以下是一些常见的解决渗漏问题的方法：
1. 检查屋顶：屋顶是建筑最容易发生渗漏问题的地方之一。
定期检查屋顶是否有破损、裂缝、水漏等问题，并及时修补。
2. 密封墙壁：建筑物的外墙常常是渗漏问题的来源。
应当检查外墙是否有损坏，例如裂缝、空隙等，并对其进行密封处理，以防止水分渗透。
3. 防水处理：对于地下室、地板、卫生间等易受潮湿环境影响的区域，应进行防水处理。
可以采用防水材料、防水涂料等方法，提高建筑材料的防水性能。
4. 排水系统：建筑物的排水系统是防止渗漏的关键。
确保排水系统正常工作，例如检查下水道是否畅通，排水管道是否有堵塞等。
5. 注意细节：细节处理是防止渗漏的重要环节。
例如，门窗的密封性能、防水条的安装等都需要重视，以防止水分渗入建筑内部。
总之，对于建筑工程中的渗漏问题，我们应该及时发现并采取相应的解决方法，以保证建筑物的质量和使用寿命。
外墙渗水处理措施以及预防措施
外墙渗水处理措施以及预防措施外墙渗水是指建筑物外墙表面被大气中的水分侵蚀，导致水分渗入墙体内部造成的问题。
外墙渗水对建筑物的结构和使用安全造成威胁，必须采取相应的处理和预防措施。
以下是外墙渗水处理和预防措施的详细介绍。
一、外墙渗水处理措施1.检查外墙渗水病害：首先要对外墙进行全面的检查，找出渗水的具体位置，确定渗水原因，例如砖缝开裂、瓷砖脱落、防水层破损等，以便采取相应的处理措施。
2.寻找渗水根源：根据外墙的材质和渗水位置，可以通过检查细节、手感、安装工艺等方式来判断渗水根源，例如检查砖缝是否开裂、判断外墙保温层是否损坏等，找出渗水的原因。
3.进行病害修复：根据渗水的具体原因，采取相应的修复措施，例如重新砌缝、更换瓷砖、修复防水层等。
修复过程中需要选择优质的修复材料，确保修复的质量和效果。
4.加固防水层：对于防水层破损的情况，可以使用专用的外墙防水涂料进行修复，涂刷在墙面上形成一层保护膜，增强外墙的防水能力。
同时，还可以在外墙与地面交界处设置防水条，防止水分沿墙面渗入。
5.改善排水系统：外墙渗水常常与排水系统不畅有关，因此需要清理和改善排水设施，确保雨水能够及时排除，避免积水对外墙造成损害。
可以加装雨水管、清理雨水口和排水沟等。
二、外墙渗水预防措施1.选择合适的外墙材料：外墙材料的选择对于防水效果有重要影响。
应选择具有较好防水性能的材料，如瓷砖、防水涂料等。
同时，要选择合适的施工工艺，确保外墙系统的完整性和防水性能。
2.进行外墙防水设计：在建筑设计过程中，应考虑外墙防水措施，如合理设置挡水结构、排水设施等，预防渗水的发生。
同时，在施工过程中，应按照设计要求进行施工，确保外墙防水效果。
3.加强外墙维护管理：定期对外墙进行维护和检查，及时发现和处理外墙上的病害，保持外墙的完好状态。
如有必要，可以定期对外墙进行涂料修补或重新装饰，提高外墙的防水性能。
4.加强室外排水系统：室外排水系统要保持通畅，定期清理雨水口和排水沟，确保雨水能够及时排出，避免积水对外墙造成损害。
常见渗漏水质量通病成因及防治措施
渗漏水质量是影响工程建设和居住环境的重要因素之一，常见的渗漏水质量通病包括地下水渗漏、屋顶渗漏、墙体渗漏等。
这些通病大多是由于材料质量不过关、施工工艺不当等原因导致的。
为了有效防治渗漏水质量通病，我们需要深入了解其成因，并采取相应的防治措施。
一、地下水渗漏的成因及防治措施1. 基础材料质量不过关地下水渗漏常常与基础材料的质量有关，如果基础材料的密封性不好，就会导致地下水的渗漏。
解决这个问题的关键是提高基础材料的密封性，可以在施工时选择质量好的基础材料，并且在施工前做好充分的防水措施。
2. 地基沉降引起地下水渗漏地基沉降会导致地下水的流动方向发生变化，从而引起地下水渗漏。
解决这个问题的关键是在工程建设之前进行充分的地质勘察，选择合适的地基，并且在施工过程中进行有效的加固措施。
3. 管道渗漏引起地下水渗漏管道渗漏是地下水渗漏的常见原因之一，解决这个问题的关键是加强管道的密封性管理，定期检查和维护管道，及时修补漏水点，避免漏水扩散。
二、屋顶渗漏的成因及防治措施1. 屋顶材料老化屋顶材料长期暴露在外界环境下，容易发生老化，从而导致屋顶渗漏。
解决这个问题的关键是选择质量好的屋顶材料，并且在施工过程中做好保护工作，延长屋顶材料的使用寿命。
2. 设计缺陷屋顶设计不合理也是屋顶渗漏的常见原因，解决这个问题的关键是在设计阶段就充分考虑屋顶的防水性能，选择合适的屋顶结构和材料，减少屋顶渗漏的可能性。
3. 施工工艺不当施工工艺不当也会导致屋顶渗漏，解决这个问题的关键是加强施工管理，培训施工人员，确保施工工艺合理、标准。
三、墙体渗漏的成因及防治措施1. 墙体材料质量不过关墙体材料质量不过关是导致墙体渗漏的主要原因之一，解决这个问题的关键是选择质量好的墙体材料，并且在施工过程中做好预防性处理，提高墙体材料的密封性。
2. 渗水管道穿墙而过在墙体中安装渗水管道，如果处理不当就会导致墙体渗漏，解决这个问题的关键是在设计和施工过程中合理安排渗水管道的位置，做好防水处理。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
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工 程 科 技
浅谈 房屋建筑墙体渗 漏水 的防治
郝志兴 ’ 艾 旭
（ １ 、 哈 尔滨 汇智 成 功 房 地 产 开发 有 限公 司 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ２ 、 黑 龙 江 省 光 大建 筑工 程 公 司 ， 黑 龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ ０ ０ ） 摘 要： 房 屋 的渗 漏 水 问题 不仅 影 响房 屋 的外 观 质 量 、 适用性和耐久性 ， 而且 严 重 的会 影 响结 构 的安 全 性 ， 给 业 主 的 生 活 带 来 极 大 不 便 。结合 工程 实际， 归纳 了房屋建筑渗漏的主要形式 ， 分析原 因， 并提 出了防止房屋渗漏水的有效措 施。 关键 词 ： 房屋建筑； 渗漏 ； 措 施
２建筑物外墙渗漏 的主要原因 当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水 ２ ． １ 材料方面的原因。 作为主导防水材料的沥青基低油毡和 Ａ Ｐ Ｐ 等防 的问题。 这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。 笔者结合工作 合格 率普遍 低下 ， 尤其是 小型 厂生产 的产 品 ， 在生 产过 实践， 归纳 了房 屋渗漏水 的主要形式 ， 并在 认真分析原 因 的基础 上提 出了 水卷 材质量 下降 ， 程 中没有 经过严 格的工 艺处理 ， 质 量关 、 技 术关 都没把 好 ， 甚 至生 产 防水 相应 的防治措施 。 材 料 的原材 料的质量 也有问题 ； 多数 防水涂料生产 厂家为 了价格优势 ， 质 １建筑物外墙渗漏 的形 式 － 用量要 求不 足 ， 涂漠过 薄 ， 致使 耐久 年 限短 ； 塑料 油膏 质 １ ． １ 混凝土外 墙裂缝引起 的渗漏 。外 墙上有贯通 的裂缝 ， 就 会出现渗 量 降 低而且施 ］ 漏、 地基不均匀沉降、 温度变形、 干湿变形都有可能引起外墙开裂 ， 其 中由 量极不稳定 ， 多数产品用大锅熬制， 合格率普遍较低； 夸大宣传， 以次充优 于 温度引起的开 裂最 为常见 。 假 冒伪 劣 比比皆是 。 ２ ２ 设计 方面的原因。设 计单位在 进行没计时 ， 对 于屋 面坡度 的确 定 、 １ ． ２ 砖？ 昆 吉 构夕 卜 墙军 缝弓 Ｉ 起的渗漏 。 由 为砖砌体 的 ２ 倍， 在相 同温差下 ， 钢筋混 凝土构件 的伸 缩值要 Ｅ 匕 石 专 砌体大 排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造 卜 ｔ 己 五六十年代 ， 厨房 、 厕所地面都 设有防潮层 ， 而 １ 倍左右。 当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。 温度应力产生 成 屋面渗漏水 。在二— 的裂缝主要出现在顶层内外纵、 横墙两端， 靠山墙的开间表现最明显。裂 现有的没计中则省去了防潮层， 致使楼下住户遭殃。 缝一般从内横墙开始 ， 沿４ ５ 。延伸至外纵墙， 在窗问呈横向或斜向分布 ， ２ ＿ ３ 施工方面 的原 因。主要表现为 ： 找平层与细部 节点施 丁质量低 劣 ； 防水层 的厚度 达不到新 规范 的规 定 ，特 别是防水涂膜 的厚度及 其粘结 油 在 顶层 圈梁下皮也可能 出现 水平裂缝 。 涂刷不 均匀 ， 厚 薄 不一 ； 将 水泥砂 浆或 细石 混凝 土 ｌ － ３ 砌体外墙缝隙引起的渗漏。 砌体结构的外皤 瑚翻 是造 毛毡 的马蹄脂 的厚度 ， 这样易造成防水层 的破坏； 平屋面 、 天沟和檐沟的 成墙体渗水的重要原因。 框架填充墙结构的外墙， 未按规定设有拉结钢筋 直接置于防水卷材上， 造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环 排水坡度未达到设 汁要求 ，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不 节。 此外， 由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不 好 。 但竖缝及水平缝难以饱满， 在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。 玻璃 ３建筑外墙渗漏 的防治措 施 渗漏防治的原则以排为主、 以防为辅、 综合治理、 多道设防、 刚柔并用 、 幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严 ，如螺 丝孔 、 压顶塔 接处不打 皎或打胶 不严密 ， 都会造 成渗水 。隐框玻璃幕 墙玻 防排结合， 复合防水、 全面设防、 节点密封等设计原则。 按照此防渗漏原则， 璃之 间打 皎不严密 ， 有些打 得太 薄 、 有气泡 、 针眼、 少数 国产 胶粘绪 Ｉ 生 不良， 采取具 体防治措施 。 ３ ． １ 控制墙体 的裂缝 。 外墙无 论采取什么结构形式 ， 很难 完全 避免裂缝 适应 能＿ 力差， 易老化， 也会造 或渗水。 另外， 墙体莉嘭＝ 。 沲工中， 固定脚手 外 墙还有大量 的门洞 、 窗洞 、 脚 手洞 、 窗楞 洞等 ， 这 些音 立 都 架的铅丝洞 、 脚手洞等填塞不实落水管铁箍 、 悬挂等处 的扒钉 、 电线绝缘 的产生 。另外 ， 插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密， 都易留下渗水通道。 是防止渗漏的薄弱点。 ３ ２提 高墙 体材料的抗渗能 力。 最有效 的措施是提高 密实度 ， 但 同时也 １ ４混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交 圈、 不平直或砂浆等残渣在缝内未清除， 使雨水积聚在分格缝 内， 施工时 增加了墙体的自 重， 氐 了墙体的保温 。 木条嵌 入过深 ， 使 分格 缝底部 抹灰层 厚度 不够 、 雨 水浸 入墙 内 ； 缝 内未嵌 ３ ３ 加 强墙面排水 。加 强阳台 、 雨棚、 落水管等部位排 水及检 修 可以有 填密封材料或嵌填的密封材料老化， 失去防水密封的作用而引起渗漏。 效地 防止由此 引起 的外墙渗漏 。 ｌ ５门窗洞 口周边封堵不严引起 的渗漏 。 大多数 建筑物门窗框采用铝 ３ Ａ对外 墙面采 取 憎水处理 。典型做 法 是采用有机 硅乳 液对外 墙而进 经处理 后 的外 墙面 ， 水 不能 湿润 ， 可以有 效地 防止 由于 毛细作 用 合 金塑料及异 型钢材制 成 ， 这些材料 与墙 体材料 的材 目 差 较大 ， 由于 温 行处 理 ， 引起的渗漏。 对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时， 其作用效果将受到 度变形使它们的界面之间产生缝隙， 导致渗漏。 ｌ Ｉ ６ 细部构造不当引起的渗漏 。 外墙 Ｅ 有许多凸出外墙面的构件和设 限制。 备， 如挑檐、 雨棚、 阳台、 窗套、 落水管等。 这些构件有的没做滴水线， 或滴水 ３ ５瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖 釉 面纸皮 。可有效防止外墙渗漏 ， 应 ＿ Ｖ ｙ Ｕ ｓ 砖脱落以及灰缝进水引起 线做 得不标准 ， 造成水沿 外 墙流淌 ； 有 的排水坡 度不够 ， 甚 至反泛 水 ； 有 的 注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理 ，￣ 落水 口堵塞 ， 造 成积 水 ， 当与外 墙面 交接处 防水 高度不 够时 ， 造 成外 墙渗 的温差渗透 。 ３ ｌ ６ 用涂膜 防水涂料 。采用外 墙涂 膜防水材料在整 个墙 面形 成一层完 漏； 有的落水管密封不严， 又靠墙安装 ， 若有脱节或松动 ， 导致雨水沿外墙 流淌 而出现渗漏 。 整的无缝防水层， 材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定 生 涂膜才嗡 正 涂膜 防水 性能以及 又 丢 微， Ｊ 、 缝 的ｉ 置 直Ｉ 生。 １ ． ７ 外墙安装空调器、 商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上 同 设 厚度 的弹 ｌ 为解决外墙渗漏问题， 建筑业推出了许多新型外墙防水材料， 如高分 支架 ， 支架安 装完毕 后 ， 洞 口缝 隙未嵌填 密封 材料或 嵌填 不得法 ， 或嵌 填 的密封材料过 早老化 ， 因而雨水从缝 隙而入 ， 这 种 情况茌 南方较为严重 。 子、 高聚物改 『 生 沥青 、 沥青基等不同基料组成卷材 、 涂料和密封材料系列 １ ． ８ 外墙装饰面施 工质量 不 良引起 的渗漏 。在进 行外 墙装饰 前 ， 没有 产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、 抗裂所用的各种外加剂等 ， 同时施 先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低， 或勾缝不认真 ， 工工艺的推陈出新 ， 使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目 前， 造成 涉及到建筑物从谢 十、 施工直至使用等４ ￣ － － ＇ Ｖ ： Ｄ 形成很多毛细孔。面砖粘贴不实， 出现空鼓 ， 形成储水囊， 在温度压力作用 外墙渗漏的原因非常复杂， 下 出现渗漏 。涂 装墙面所 用涂料质量 不合格 ， 涂膜 厚度不够 ， 适应基 层变 面 ， 要对症下药 ， 及时 修复 。 参考文献 形能 力差 、 易 老化 、 年久 脱落 、 失去 防水效果 。 １ － ９ 预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。 预制钢筋混凝土外墙板在生产 ［ １ ］ 王法精 ， 张德光等． 防水砼施工注意事项 青 岛建筑工程学院学报 ， 制 作过程 中， 尺寸 有误差 ， 加 上 吊装运输 和安 装就位 过程 中 ， 外墙 板 防水 ２ ０ ０ ４ ， （ ２ ５ ） 相令 两块外墙 板安装后 ， 浇 宋晓华． 房屋建筑工程发生渗漏的原因及 防治 青岛建巩 ｚ
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
外墙面渗水的防治措施
外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指外墙面的墙体材料或结构受到雨水或地下水的渗透而导致墙体受潮、开裂、脱落等问题。
外墙面渗水不仅会影响建筑物的美观和使用寿命，还可能引发其他问题，如霉菌滋生、结构变形等。
为了防治外墙面渗水，需要采取以下措施：1.外墙材料选择合理。
选择具有抗水性能的墙体材料，如水泥砂浆、防水涂料、外墙保温系统等。
这些材料能够有效隔离水分渗透，减少墙体潮湿和结构损坏的可能性。
2.加强外墙保护层。
对于已建成的建筑物，可以通过施加防水涂料、刷涂防水材料等方式增加外墙的防水性能。
建议选择经过专业测试认证的防水涂料和防水材料，确保其质量和效果。
3.排水系统完善。
外墙面渗水的一个主要原因是雨水没有得到及时排除，导致墙体长时间受潮。
因此，建筑物应设计合理的排水系统，包括排水管道、雨水收集装置和排水沟等。
确保雨水能够迅速排除，减少渗水的可能性。
4.维护建筑物周边环境。
合理管理建筑物周边的环境，确保周围地面的坡度足够，防止水在建筑物周围积聚。
如果周围环境不利于排水，可以增加雨水收集装置和排水系统来引导水流，避免积水。
5.加强外墙的防水处理。
对于外墙面渗水的问题较为严重的建筑物，可以考虑使用专业的防水材料进行处理。
常用的防水材料包括防水膜、防水板等。
选择合适的防水材料，经过专业施工，可以有效阻止水分渗透，并保护墙体的完整性。
6.定期检查和维护。
定期检查建筑物的外墙情况，及时发现问题并进行维护修复。
特别是在雨季来临之前和结束之后，加强对外墙面的检查，确保墙体的健康和安全。
总之，外墙面渗水是建筑物常见的问题之一，严重影响建筑物的使用寿命和美观。
采取合理有效的防治措施，可以减少渗水的发生，并确保墙体的健康和稳定。
建议在设计、施工和维护过程中，注重防水问题，选择合适的材料和方法，确保建筑物的质量和舒适性。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
浅谈房屋建筑墙体渗漏水的防治孙长城1李志刚2(1．河南省长正工程建设监理有限责任公司，河南周口466000；2．河南省洛周界高速公路有限责任公司，河南周口466000)／。
‘陆奄要】房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外硬质量、适用性争耐久性，而且严重的会影响结构的安垒性，给业主的生活带来极大不便。
：笔者结合工程实际，归纳了房屋建筑渗漏的盍要形式，分析原因，并提出了防止房臣渗漏水酌有效措施。
：p铃童词]房屋建筑；渗漏；措施当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生问渗漏水的问题。
这些都是长期以来建筑工程中存在的—种质量通病。
其具体情况如下：1建筑物外墙渗漏的形式1)混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2)砖谩结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右j当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在项层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝一般从内横墙开始，沿46"延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
3)砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
建筑物渗水防范处理方案
建筑物渗水防范处理方案建筑物渗水问题是目前建筑行业面临的一个重要问题，它不仅会影响建筑物的使用寿命和使用效果，还可能导致安全隐患。
因此，科学有效地进行渗水防范处理对于建筑物的保护和维护至关重要。
渗水问题主要有地下水渗入、雨水渗入、卫生间渗漏等类型。
在处理渗水问题时，需要全面分析建筑物的结构、功能和使用情况，制定相应的防范策略。
以下是一些常见的渗水防范处理方案：1.建筑物外立面处理：外墙的渗水问题是建筑物常见的问题之一。
处理方案可以采用涂料封闭、加装外墙保温层、设置防水层等方式来防止外墙渗水。
同时，在进行外立面处理时，还应注意防止裂缝的产生，及时进行修补，避免渗水问题的发生。
2.屋面防水处理：屋面是建筑物的关键部位，也是渗水的重要来源之一。
为了防止屋面渗水，可以采用涂层防水、人工合成防水材料、砖瓦覆盖层等方式进行防范处理。
同时，还应定期检测和维护屋面，保持其良好的防水状态。
3.地下室防水处理：地下室是建筑物易受渗水影响的区域，对于地下室的防水处理，可以采用水泥砂浆防水、聚合物防水涂料、构造防水等方式。
此外，还应做好地下室的排水工作，确保地下室内的积水及时排除。
4.管道渗漏处理：建筑物中的管道渗漏是常见的渗水问题之一。
利用无损检测技术，定期检查和维护建筑物中的管道系统，及时发现和处理渗漏点，避免渗水问题的扩大。
5.卫生间防水处理：卫生间的防水处理非常重要，可以通过铺设防水板、防水涂料、防水胶条等方式进行处理。
此外，卫生间的地漏、水管等部位也需要定期检查和维护，确保其正常使用和防水效果。
6.污水处理：建筑物中的污水处理也是重要的防水措施之一。
合理布置和维护污水管道，安装有效的截污设备，加强污水处理工作，有效防止污水渗漏和污染问题的发生。
总之，建筑物渗水防范处理需要结合具体的建筑物情况，综合运用多种技术和方法进行处理。
同时，还应注重定期检查和维护工作，及时发现和处理渗水问题，确保建筑物的正常使用和寿命。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
外墙渗水处理方法
外墙渗水处理方法外墙渗水是建筑中常见的问题之一，如果不及时处理，会导致墙体腐蚀、漏水等严重后果。
下面将介绍几种常见的外墙渗水处理方法。
1. 检查外墙渗水原因：首先需要找出外墙渗水的原因。
可能是外墙材料老化、砖瓦脱落、渗水裂缝等。
对于老化严重的外墙材料可以选择更换，砖瓦脱落部分可以进行修复，渗水裂缝可以进行填补。
2. 外墙防水材料处理：为了防止外墙渗水，可以使用一些防水材料进行处理。
例如，可以在墙体上涂刷防水涂料，它具有耐酸碱、耐候性好的特点，可以有效防止墙体渗水。
另外，还可以使用胶粘剂来粘贴外墙防水卷材，将墙体与外界隔离，防止渗水发生。
3. 外墙瓷砖处理：在外墙渗水的问题上，外墙瓷砖也是可以考虑的处理方法之一。
与普通外墙材料相比，瓷砖具有较强的防水性能，且易于清洁和维护。
可以选择将瓷砖直接安装在外墙上，形成防水层，有效地防止墙体渗水。
4. 外墙隔热层处理：外墙隔热层不仅可以提高建筑物的保温性能，还可以起到防水的作用。
外墙隔热层一般由保温层、饰面层和粘结层组成。
保温层可以抵御恶劣天气和外界潮湿的侵蚀，保持墙体的防水性能。
因此，在处理外墙渗水问题时，可以考虑增加外墙隔热层，提高外墙的防水性能。
5. 喷涂防水涂料处理：喷涂防水涂料是一种常见的处理外墙渗水的方法。
它具有附着力强、柔韧性好、抗酸碱性强的特点，可以有效防止水分渗入墙体。
喷涂防水涂料的施工简单方便，可以达到可靠的防水效果。
6. 外墙补漏处理：对于出现渗水的外墙裂缝、破损部分，需要进行补漏处理。
可以用防水胶水或者抹灰材料对裂缝进行填补，并及时修补破损的部位，以保证墙体的完整性，防止水分进入。
7. 清洗外墙：对于已经渗水的外墙，可以选择进行清洗处理。
清洗可以去除外墙表面的污垢和尘埃，恢复墙体的光洁度。
同时，清洗也可以去除墙体上的腐蚀物和霉菌，防止其继续蔓延，提高墙体的抗渗能力。
总之，外墙渗水处理需要综合考虑墙体材料、外墙防水材料、修补与更换等方法，选择适当的处理方法，并及时采取措施。
建筑工程渗水漏水施工质量通病防治措施
建筑工程渗水漏水施工质量通病防治措施建筑工程渗水、漏水问题是建筑工程中常见的施工质量问题，严重影响工程质量和使用寿命。
为了有效避免和解决这些问题，需要采取一系列的防治措施。
本文将从施工前期、施工中期和施工后期三个方面，详细介绍建筑工程渗水、漏水施工质量通病防治措施。
一、施工前期1.合理设计和选择材料在建筑设计阶段，需要合理设计建筑物的防水系统，包括防水层的材料和几何形状。
同时，还需要选择质量可靠、防水性能好的材料，比如高品质的防水卷材。
合理设计和选择材料是施工质量控制的基础，可以有效防止施工后渗水漏水问题的发生。
2.严格施工标准在施工前期，施工单位需要制订详细的施工方案和施工工艺，严格执行施工标准和规范。
特别是对于涉及防水的部位，例如地下室、厨房卫生间等，要加强质量控制，确保施工符合标准要求。
3.加强施工监督加强施工监督是非常重要的一环。
建筑工程施工中，需要由专业人员进行监督，对施工过程进行把关，确保每个环节质量可靠。
施工监督人员需要对材料的选择和使用情况进行严格把关，对施工过程中的关键节点进行检查和测试，确保每个施工环节符合规范要求。
二、施工中期1.施工现场管理施工现场管理是保证施工质量的重要一环。
施工现场需要保持整洁，及时清理杂物和积水，确保施工环境干净整齐。
施工过程中，需要进行严密的施工记录，记录施工过程中的问题和解决方案，及时进行整改。
同时，还需要加强人员管理，确保施工人员严格按照规范执行施工任务。
2.施工过程监测施工过程中需要对关键节点进行监测和测试，以及时发现和解决问题。
例如，在施工防水层时，需要对防水层的厚度、涂布质量进行检测，确保防水层的质量。
施工过程监测是预防施工质量问题的重要一环，能够及时发现并解决问题，避免施工后的渗水、漏水问题。
三、施工后期1.检测和测试在施工结束后，需要对建筑物进行检测和测试，以确认建筑物的防水性能和施工质量。
可以通过压力测试、水泄漏测试等方式来检测建筑物是否存在渗水、漏水问题。
常见房屋漏水防治措施
常见房屋漏水防治措施房屋漏水是一种常见的问题，如果不及时处理，不仅会影响住户的生活质量，还会导致房屋结构的损坏，因此需要采取有效的防治措施来防止房屋漏水。
以下是一些常见的房屋漏水防治措施：1.定期检查房屋屋面：屋顶是房屋最容易出现漏水问题的地方，定期检查屋顶是否有瓦片破损、渗漏等问题，并及时修补或更换瓦片。
2.检查管道系统：管道漏水是房屋漏水的主要原因之一，定期检查房屋的供水管道、排水管道和暖气管道是否有漏水情况，并及时修复。
3.加强地下室防水：地下室是房屋最容易受潮渗水的地方，可以采取防水涂料、防水卷材等措施，增强地下室的防水能力。
4.安装防水层：在浴室、厨房等易潮湿的区域，可以在墙面和地面上安装防水层，以防止水渗透引发漏水问题。
5.排水系统的设计：合理设计房屋的排水系统，确保排水管道的倾斜度，避免积水和堵塞，减少漏水的风险。
6.加装雨水收集系统：在屋面安装雨水收集设备，收集雨水并加以利用，减少雨水对房屋造成的压力和漏水风险。
7.定期清洁雨水排水口：定期清洁屋面和地面的雨水排水口，避免积水和堵塞，防止雨水倒灌引发漏水问题。
8.加强密封处理：房屋的窗户、门缝、管道出口等地方容易渗水，可以采取密封胶、密封条等材料进行密封处理，提高防水性能。
9.室内空气湿度控制：室内湿度过高容易导致房屋结构潮湿和漏水问题，可以通过通风、除湿器等措施控制室内湿度，减少漏水风险。
10.准备防水材料和器具：在必要时，准备一些防水漏修补材料和器具，如防水涂料、修复胶、防水贴片等，以备不时之需。
总之，房屋漏水问题需要及时处理，采取上述防治措施可以预防和减少漏水问题的发生，确保房屋的安全和居住舒适。
同时，定期的检查和维护也是非常重要的，可以发现隐患并及时处理，避免漏水问题的蔓延和扩大。
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施
建筑施工外墙渗漏原因及防治措施建筑施工中的外墙渗漏问题是一个常见的质量隐患，如果不及时处理，会对建筑物的结构和使用功能造成严重威胁。
下面将介绍外墙渗漏的原因及防治措施。
一、外墙渗漏原因：1.建筑设计问题：设计上忽略了降水的排水要求，导致外墙出现积水和渗漏现象。
2.材料质量问题：使用的密封材料或防水材料质量不合格，易老化、开裂、渗漏。
3.工艺施工问题：施工时未按照规范要求正确安装密封材料或防水屏障，或者因为不懂得正确施工方法而导致渗漏。
4.外墙构造问题：建筑物外墙设计和施工中存在缺陷，如开裂、脱落、砂浆层施工不规范等。
5.窗户和门周围问题：窗户和门周围的密封处理不当，导致雨水渗入墙体内部。
6.建筑物老化问题：随着建筑物的老化，外墙的防水性能逐渐减弱，容易出现渗漏。
二、外墙渗漏防治措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计过程中，要注重降水的排水要求，合理设置排水系统，确保雨水及时排干。
2.材料选购：选择质量可靠的密封材料和防水材料，并在购买时查验产品合格证明，确保材料质量。
3.密封材料和防水屏障施工：对于外墙的密封材料和防水屏障的施工，严格按照施工规范要求进行，确保施工质量。
4.检查维修：定期检查外墙的密封材料和防水屏障的状况，及时修复存在问题的地方，预防漏水。
5.正确施工工艺：施工前要仔细阅读工艺要求，正确进行每一个环节的施工，杜绝施工不规范引起的漏水现象。
6.外窗和门周围的密封处理：对于外窗和门周围的施工，要采用合适的密封材料，确保雨水不会渗透到墙体内部。
7.外墙维修：及时修复损坏的外墙，定期进行外墙防水涂料的维护，保持外墙的防水性能。
在建筑施工过程中，外墙渗漏是一个常见的问题，如果不及时处理，会给建筑物带来严重的质量隐患。
因此，设计、材料选购、施工和维护等环节都需要严格把控，确保外墙的防水性能，减少外墙渗漏的发生。
只有这样，才能确保建筑物的结构和使用功能的长期稳定。
外墙面渗水的防治措施
外墙面渗水的防治措施外墙面渗水是指雨水或地下水通过建筑物外墙的孔洞、裂缝或渗漏点进入建筑内部的现象。
这不仅会导致墙体表面的腐蚀和损坏，还可能造成室内设施的受损以及人员安全问题。
因此，及时采取外墙面渗水的防治措施非常重要。
下面将介绍一些常用的防治措施。
1.外墙涂料防水：外墙面涂料防水是目前常用的一种方法。
在墙体表面施工一层防水涂料，阻止雨水渗透到墙体内部。
不同类型的涂料具有不同的特性，如弹性涂料能够阻止墙体的震动，从而防止水的渗透；耐老化涂料具有抗紫外线和抗酸碱性能，能够提高涂料的使用寿命。
2.防渗漏剂：防渗漏剂是一种能够进一步防止墙面渗水的化学品。
它能够渗入墙体内部，填充墙体裂缝和孔洞，形成一层防水层。
这种方法具有使用方便、成本低廉等优点，但效果可能不如外墙涂料防水。
3.外保温层：外保温层可以有效地防治墙体渗水问题。
外保温层一般采用保温材料，如挤塑板、聚苯颗粒等，可以提高墙体的保温性能，同时防止水的渗透。
外保温材料需要覆盖一层防水膜，以增加其抗水性能。
4.补漏修缝：如果墙体存在裂缝或渗漏点，及时进行补漏修缝是必要的措施。
可以使用相应的修补材料，如水泥浆、密封胶等，填充墙体的裂缝和渗漏点，确保墙体的密封性。
5.排水系统：建立良好的排水系统也是防治墙体渗水的重要手段之一、这包括建设排水沟、设置雨水管道等。
通过合理的排水设计，可以将雨水迅速排除，减少墙体的渗水压力。
6.加强施工过程管理：在施工过程中，控制墙体渗水问题的发生也非常重要。
这包括加强施工质量管理，提高工人技术水平，加强对建筑材料的质量检验等。
还可以在施工过程中采取一些措施，如使用防水胶带、防水剂等，提高墙体的防水性能。
总之，外墙面渗水是一种常见的建筑问题，但通过采取合适的防治措施，可以有效地解决这个问题。
这些措施包括外墙涂料防水、防渗漏剂、外保温层、补漏修缝、排水系统和施工过程管理等。
每种措施都有其独特的优缺点，因此在选择时需要根据具体情况进行权衡。
防治房屋建筑墙体渗漏水的措施
加强施工管理
严格控制施工质量
施工单位应严格控制施工质量，特别是对防水工程的施工，应严 格按照施工规范进行，确保施工质量。
加强施工队伍培训
施工单位应加强对施工队伍的培训，提高施工人员的技能水平， 以保证施工质量。
做好施工过程中的质量检查
在施工过程中，施工单位应做好质量检查工作，及时发现并处理 可能出现的施工质量问题。
04
墙体渗漏水的治理措施
局部修补
01
针对漏水部位进行局部修补，如采用防水砂浆、防水涂料等进 行点状修补，以控制渗漏。
02
针对裂缝或孔洞等部位，可采用弹性防水材料进行填充修补，
以增强防水性能。
针对局部泛水、阴阳角等易渗漏部位，可增设防水附加层或进
03
行特殊处理，以增强防水效果。
整体翻修
对于渗漏严重的房屋建筑，需 要考虑整体翻修，从根本上解
1 2 3
考虑当地气候特点
建筑设计应充分考虑当地的气候特点，如降雨 量、风力等因素，以避免因气候因素导致的墙 体渗漏。
合理设计排水系统
建筑设计时应合理设计排水系统，包括屋面、 外墙、地下室等部位的排水设施，确保积水能 够及时排出。
增强墙体防水层
在建筑设计中应考虑增强墙体防水层，如在外 墙、地下室等易渗水部位设置防水层或防水涂 料。
施工原因
施工质量不良
施工过程中未能严格按照规范进行施工，导致墙体结构不密 实、防水层失效。
施工顺序不当
施工时未能按照正确的顺序进行，影响防水层的铺设和效果 。
建筑材料原因
材料质量差
使用质量低劣的材料，导致墙体容易破损、开裂，引发渗漏。
材料不匹配
使用的材料与当地的气候、使用条件不匹配，导致墙体出现渗漏问题。
如何解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题
如何解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题是一种常见但令人头疼的问题。
如果不及时解决，渗漏和渗水会给建筑物带来严重的损害，甚至可能导致结构的倒塌。
因此，解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题至关重要。
本文将从定位问题原因、采取修复措施以及预防措施三个方面来探讨如何解决这一问题。
一、定位问题原因在解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题之前，首先需要准确地定位问题的原因。
外墙渗漏裂缝渗水问题可能由以下几个原因引起：1. 施工不当：建筑物施工中若存在施工质量不过关、工艺不当等问题，就会导致外墙渗漏裂缝渗水。
2. 建筑材料老化：长时间使用后，建筑材料会老化、破损，从而引发外墙渗漏裂缝渗水问题。
3. 环境变化：气候变化、地基沉降等因素也可能导致建筑物外墙渗漏裂缝渗水。
二、采取修复措施针对建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题，可以采取以下修复措施：1. 检查和修补裂缝：首先，对建筑物外墙进行仔细的检查，发现裂缝后，利用适当的修补材料进行修补。
修补材料可以选择耐候性好、粘结力强的材料，如硅酮密封剂等。
2. 密封墙体接缝：对于墙体接缝处容易渗漏的问题，可以采用密封剂对接缝进行密封处理，确保接缝处不会出现渗水问题。
3. 涂刷防水涂料：为了增加外墙的防水性能，可以在外墙表面涂刷一层防水涂料，有效阻止水分渗透。
三、预防措施除了采取修复措施外，还应该重视预防措施，以防止建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题的再次发生。
以下是一些常见的预防措施：1. 定期检查维护：定期对建筑物外墙进行检查，发现问题及时修复，预防渗漏裂缝渗水问题的发生。
2. 合理设计排水系统：在建筑物设计过程中，需要合理规划排水系统，确保雨水能够迅速排除，不会在墙体积聚过多水分。
3. 选择优质材料：选择质量可靠、抗老化性能好的建筑材料，能够有效延缓外墙老化破损，减少渗漏裂缝渗水问题的发生。
总结起来，解决建筑物外墙渗漏裂缝渗水问题需要准确定位问题原因，采取合适的修复措施，并且重视预防措施，以保障建筑物的结构安全。
外墙渗漏防治技术措施
外墙渗漏防治技术措施外墙渗漏是一种常见的建筑问题，如果不及时采取措施加以解决，可能会导致墙体破损，甚至房屋结构的损坏。
下面是一些常见的外墙渗漏防治技术措施。
1.建筑结构设计：在建筑设计初期，考虑到外墙渗漏问题，可以采用防水隔离层的设计。
例如，在墙体外侧设置防水层，以防止外界水分渗透到墙体内部。
2.防水涂料：可以使用防水涂料来修补已经渗漏的外墙表面。
防水涂料具有良好的防水性能，能有效阻止水分渗透。
在进行防水涂料施工之前，需要先清理墙面，确保墙面的干净和平整。
3.密封剂：密封剂是一种可塑性材料，可以填补墙面的裂缝和空隙，从而防止水分渗透。
在使用密封剂之前，需要先清理裂缝和空隙，以确保密封剂能够充分填充。
4.雨水管道设计：良好的雨水管道设计可以将雨水顺利排放，减少对外墙的侵蚀和渗透。
需要确保雨水管道的通畅，定期检查清理，以保证其正常工作。
5.外墙保护层：对于外墙表面的保护层，可以选择防水性能较好的材料，例如：瓷砖、石材等。
这些材料不仅可以起到美观的作用，还能够防止水分的渗透。
6.外墙通风：合理的外墙通风设计可以帮助墙体干燥，减少湿度，从而防止外墙渗漏。
可以通过设置适当的通风口和通风设备来实现。
7.正确施工：在外墙施工过程中，需要确保施工工艺的正确和质量的控制。
例如，使用有效的隔湿材料，严格按照施工规程进行施工，确保墙体的密封性和防水性。
8.定期维护：定期检查和维护外墙，及时修补裂缝和破损的部分，可以避免外墙渗漏问题的产生或进一步加剧。
总之，外墙渗漏是一种常见但严重的建筑问题，需要及时采取预防和治理措施。
除了以上提到的一些常见措施外，具体的防治技术措施还要结合具体情况综合考虑，以达到最佳效果。
同时，建筑科学的发展也为外墙防治技术提供了更多的解决方案，需要根据实际情况选择适合的技术。
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谈房屋建筑墙体渗漏水的防治
摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。
结合工程实际。
归纳了房屋建筑渗漏的主要形式，分析原因，并提出了防止房屋渗漏水的有效措施。
关键词：房屋建筑；渗漏；措施
Abstract: House water leakage problems is not only affect the appearance of the house quality, applicability and durability, but also seriously affect the safety of the structure, to the owners of life brings great inconvenience. This paper combined with practical engineering. Summed up the building leakage is the main form of, analyzes the reasons, and puts forward effective measures to prevent the water leakage of the house.
Key words : Housing construction; leakage; measures
中图分类号：TU8文献标识码A 文章编号：
当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。
这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。
笔者结合工作实践，归纳了房屋渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的防治措施。
1、建筑物外墙渗漏的形式
混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大l倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。
裂缝一般从内横墙开始。
延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。
砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。
玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。
隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。
另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
细部构造不当引起的渗漏。
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。
这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。
在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而人，这种情况在南方较为严重。
外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。
面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孑L.面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插人式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔。
从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
2、建筑物外墙渗漏的主要原因
材料方面的原因。
作为主导防水材料的‘沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不
足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。
设计方面的原因。
设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。
在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。
施工方面的原因。
主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
建筑外墙渗漏的防治措施渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。
按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
控制墙体的裂缝。
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。
另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
提高墙体材料的抗渗能力。
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重。
降低了墙体的保温性能。
加强墙面排水。
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
外墙面采取憎水处理。
典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。
对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖（或釉面纸皮砖）。
可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
用涂膜防水涂料。
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层。
材料的质量直接影响对外墙的保护效果。
只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，
使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。
目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面。
要对症下药，及时修复。