《楼市》：高尔夫“烧”热 高尔夫豪宅

《楼市》：高尔夫“烧”热高尔夫豪宅至少在北京，高尔夫是去年非典受益最大的行业领域。

之所以称之为“领域”，是因为其涵盖的近至球场、高尔夫用具用品、高尔夫教学培训，远至民航、旅游、酒店，甚至含有高尔夫概念的楼盘项目。

有数据显示，去年非典之后，仅北京新增的“打球”人数接近八万。

去年因非典而延期至下半年举办的第二届北京国际高尔夫用品展到访者数量多至五万余人。

而今年五月十三日在国展馆如期举办的第三届高尔夫用品展，主办单位预计到访人数将突破十万。

当然，高尔夫热的原因并不只因为非典，这一高消费领域的扩张，说到底还是有钱人多了，有能力并且致力享受生活的人多了。

“在工作中生活，在生活中工作”，高尔夫的此番境界，使更多的“有钱人”彻悟，并成为一种生活的理想，所以，所有与高尔夫有关的生活和生活方式，也渐次得到人们的关注，与果岭有关的住所，也开始得到买家的追捧。

有众多的高球爱好者，也就随之有“爱屋及乌”好此功业的置业者。

为满足高球痴迷者置业需求，即将举办的第三届高尔夫用品上，举办单位增设了高尔夫楼盘展区。

为此，本期《楼市》也特增加了有关高尔夫楼盘项目的报道内容，以飨读者。

住宅遇上高尔夫——皇帝女儿不愁嫁在房地产产品愈来愈同质化的今天，景观这一不容掺假的要素成为检验豪宅的重要标准之一。

而高尔夫凭借景观规划的科学性，景观视觉观赏性成为住宅景观中最为经典的案例。

据统计，现在全国有200多家营业性高尔夫球场，140余万高尔夫球运动的追随者，而且还在以每年30%的速度递增。

那么，随着高尔夫运动的热潮，高尔夫景观住宅项目也随之热销，尤其是广州深圳等领军开发该类住宅的地区，高尔夫景观住宅的销售更是捷报频传。

早在2001年年初，业内外就对高尔夫住宅能否受宠议论纷纷。

之所以市场对该类项目这样关注，除了因为开发量少，更是因为高尔夫运动绝对属于巅峰阶层的运动。

而一个个被开发出来的高尔夫景观住宅最终并没有辜负市场的期望。

在规划设计上无论是全盘照搬，还是因势利导，基本上都是洋溢着现代生活情调的高雅住宅作品。

高尔夫景观层次较多，所以观赏性高、参与性强、趣味性好，深得享受型业主的厚赏。

良好的先天优势是高尔夫景观成为现阶段黄金宝地的重要条件之一，再加上资源的稀缺性和政府对此开发项目的严格限制，使高尔夫景观住宅从一开始就具备了卓尔不群的气质与实力。

在这样的高质量环境下，注定要有一种近乎收藏价值的建筑，或者也可以说要有一种值得投资的物业。

几乎每个该类产品的目标消费者都以此为理想，开发商自然在产品规划中也追求这两方面的塑造。

除最为重要的室内取景外，对于产品容积率的控制，产品里面的设计、产品自身配套与高尔夫球场的呼应等等全部是开发之初主要考虑的内容。

力求建筑与周围的环境景观和谐地融为一体，并使其中的居住者能够与景观互动。

笔者在对深圳一家项目代理公司负责人采访时听他提到，在他们代理的项目中凡是具有高尔夫景观卖点的住宅销售都不错。

每每是项目一亮相，就得到了购房者的关注，创业者中的佼佼者们、以及有着浓烈高尔夫情结的客户是高尔夫景观住宅的忠实追捧者。

[!--empirenews.page--]虽说住宅一旦拥有高尔夫景观就几乎高人一等，但受访的销售人员也提到，愿意接受高尔夫景观住宅的人对于高尔夫景观的鉴赏具备很高的素质，因此，这些因素直接关系到产品的价格。

看来就算住宅能遇上高尔夫，也要先做个名副其实的皇帝女儿，才能实现不愁嫁的目标。

高尔夫景观住宅的地方特色高尔夫楼盘以景观和地处球场近处，对高尔夫痴迷者具有特殊吸引力，固房价相对同区域楼盘至少高出20%以上。

高尔夫景观住宅早已有国际先例。

国内由广州深圳海南等地掀起的高尔夫热潮，把高尔夫景观住宅正式推向市场。

从开发量上看，该类型住宅开发量较多的当属深圳、广州，北京、上海近两年仅随其后，重庆、武汉、杭州等一些城市也纷纷走上高尔夫景观住宅开发的舞台。

然而，受地理环境限制，高尔夫景观住宅也各有特色。

北京目前市场在售的所谓高尔夫楼盘有十个左右。

（附北京高尔夫楼盘一览表）其中位于朝阳高尔夫球场东北侧的北京高尔夫公寓和位于亚运村鸿华高尔夫球场北侧的康斯丹郡最具代表性。

北京的康斯丹郡是北京比较出名的高尔夫住宅了，其为强调景观，在窗子的尺度上大做文章。

8米宽的窗子，张扬的是放纵视野的感受。

而且，北京的高尔夫景观住宅对于产品自身硬件的要求也毫不逊色。

不是有了高尔夫景观就坐享其成了，在装修、安防、物管多个方面都满足豪宅的最高要求。

上海的高尔夫景观依旧归豪宅享有，而且非常注重景观在生活中的渗透性，以世贸滨江花园为例，在品质的体现上其中关键的一点就是景观规划。

他们聘请的享誉世界知名景观公司澳洲普利斯（原贝尔高林），利用坡地造景艺术，高低起伏、错落有致，要求必须使每一户人家最大限度地看到高尔夫景观，看来上海的高尔夫景观住宅大方中不失细腻。

广州最初的高尔夫景观住宅以广州方圆粤景房地产开发有限公司开发的白云高尔夫花园为代表，推出按照国际生态标准建设的20万平方米白云高尔夫生态家园，在市场上取得了良好的销售业绩。

随后，高尔夫住宅在当地掀起热潮。

今年的南国奥园悉尼组团中规划了11000平方米的高尔夫推杆果岭，含18洞高尔夫推杆场，满足了年轻业主的挥杆情愫。

现在高尔夫景观在广州似乎已不仅仅是豪宅的专利。

深圳可以说是高尔夫住宅开发的领军人，最早在2001年就开发了观澜高尔夫豪宅，被中国房地产业协会评为“中国深圳地产高档社区成功开发典范”。

并被中国房地产业协会、中国房地产报主办、深圳商报协办“2001年中国（深圳）房地产成功经营模式”推介为典型开发模式。

从而引发了开发者与消费者的追捧。

深圳的高尔夫景观物业更重视高尔夫场地的专业性，今年新推出的深圳的南South硅谷、揽翠阁都具备不折不扣的高尔夫景观优势。

重庆的高尔夫球场以显山露水的山城地貌为特色，比如最为出名的佰富江景高尔夫球场，嘉陵江在这里拐了个弯，形成一股回流，景观十分少见。

佰富江景高尔夫球场初具规模后，改变了重庆人到贵阳、成都打球的现象，甚至有五大城市高尔夫景观住宅关注度调查高尔夫迷专程从海南飞到重庆，只为体验一下重庆特有的山地高尔夫。

但重庆开发的高尔夫景观住宅还不多见，目前只有几座别墅项目。

[!--empirenews.page--]成都最初的高尔夫景观住宅版本，是在高尔夫球场旁圈地修别墅；现在是要边修高尔夫球场边修别墅，将一栋栋房子摆放在球道旁、湖面边，让果岭成为窗前的风景。

可见，成都这个乐天派们生活的天地对于怎样利用资源享受资源也比别人来的直接来得爽快。

实际上，懂得房地产经济的人都明白，房子价格的高低，不仅取决于建筑本身，更大程度上取决于它所拥有的不可再生的自然资源的独特性和稀缺性。

目前，高档次的运动似乎非高尔夫莫属，高档环境下派生出的住宅自然也少不得豪宅的各种符号。

那些高尔夫球迷和一切认为景观之美在于一望无际的有钱人，对于用果岭装饰窗户一点不觉得奢侈，偏偏要的正是“我在场上打高尔夫，你在窗前看风景的”惬意。

所以，2004年来，各地的高尔夫景观住宅层出不穷，比往年更受关注。

高尔夫景观住宅受追捧目的不一广州、深圳的置业者更看重生活享受。

深圳、广州的投资型购房热潮已在逐年降温，投资型买家也相应减少。

尤其对于移民城市深圳而言，已经有相当一部分人真真正正地落户到了那里，因此一直居高不下的投资者比例也趋近饱和，而崛起的新一代富豪是这一地区的高尔夫景观住宅的主要消费者。

在广州深圳高尔夫景观住宅自然是高档物业，但也不是只有巅峰产品才具备这一元素。

一些中档产品也纷纷开辟推杆场地，供爱好高尔夫球运动的人士一试身手。

这注定了需求市场以自用型买家为主的局面。

笔者在采访一位在广州刚刚置业的年轻夫妇时了解到，他们青睐高尔夫景观住宅的原因非常实际“视野开阔心情就会好很多，而且现在80平米的住宅也都可以享受到高尔夫景观，就觉得高尔夫这种高尚运动离我们的生活不是太远。

当然，我们不一定要天天打高尔夫球，我们只希望拥有这种享受的心态。

”话说得这么坦诚，倒让我们从中体会到高尔夫运动、高尔夫景观似乎还代表着更多、更深的含义似的。

然而，北京上海的大部分消费者对于高尔夫景观住宅的关注来自于投资收益。

北京、上海的投资型购房者数量一直比较平稳。

对于投资者来说，租赁市场的价格主要是靠市场供求来决定，而客源是首要关注之事。

高尔夫景观住宅的供应量有限，在人们物质文化生活水平提高、生活习惯改变的前提下，高尔夫景观住宅的需求市场在逐年扩大，而且好的球场能带来好的收益，同样好球场边的住宅也能带来好的租金。

正如记者采访的一位golf公寓业主所言，景观优势不容置疑，但景观优势最终产生的良好的产品特质，社会进步使得需求多元化发展，产品也同样要针对不同的群体。

作为高尔夫景观住宅所针对的就是高端人群。

象我这样想购golf公寓用来投资的客户有些有过租用高尔夫住宅的经历，但大多是离球场距离很远，自家窗前的景观优势不甚理想。

看到这种项目，一下子就意识到它的价值所在，所以物业升值在我们彼此心中几乎是既定的事实。

无论是享受者还是投资客，产品的素质是关键。

南北高尔夫景观住宅遵循豪宅的原则，配合高尔夫资源，才能打造出卓越的产品。

在日渐富裕的消费群体中，人们已不满足居住条件的舒适，他们渴望“健康”，追逐“时尚”，强调“价值”。

在这一消费需求的强烈呼声中，出现了高尔夫与房地产[!--empirenews.page--] 的联姻，投资者们也确实赚得了大把的银票。

但从目前得到的资料中发现，尽管对该类产品开发已有限制，竞争依旧十分激烈。

在武汉和上海，数家公司在竞争的同时，已经“自发”引起了的“扎堆效应”，在高尔夫产业的培育期，在有效的消费力市场中，在欢笑的背后，这会否成为高尔夫产业的泡沫呢？不管是现在，还是将来，如何培育、引导和扩大消费力市场，这是所有投资者应当理性思考的问题。