2010 房价上升促进还是抑制了居民消费
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响是一个复杂而多方面的问题。
一方面，房地产
价格上涨会增加居民的资产负债率，导致他们在消费时更加谨慎。
房地产价格的下跌可能
会导致居民心理上的不安，从而降低他们对其他商品和服务的消费需求。
房地产价格上涨会带来一系列的经济效应，影响城镇居民的消费行为。
当房价上涨时，购买房产的成本也随之增加，使得居民需要更多的贷款。
这就增加了他们的资产负债率，
导致他们在消费时更加谨慎。
他们可能会选择减少高价商品和奢侈品的购买，将更多的资
金用于偿还债务。
高房价也会增加租房的成本，对居民的消费能力造成压力。
房地产价格的下跌可能会对居民的消费心理产生负面影响。
当房价下跌时，居民会感
到自己的资产贬值，心理上的不安会导致他们对其他商品和服务的消费需求减少。
他们可
能会选择压缩消费，节省开支，以应对未来可能出现的经济困境。
这种消费压缩往往会影
响到一些非基本生活品的消费，如旅游、娱乐和餐饮等。
房地产价格波动并不一定对所有城镇居民的消费产生相同的影响。
在中国的房地产市
场中，不同地区的价格波动幅度可能存在较大差异，这取决于地区经济发展水平、供需关
系以及政府调控政策等因素。
与此不同的居民群体也会因为所处的经济状况和收入水平不
同而受到不同程度的影响。
对于那些已经购房的居民来说，房地产价格波动对他们的消费
可能影响较小，因为他们已经通过房屋增值获得了一定的财富。
调控政策对2010年房地产市场的影响分析
调控政策对2010年房地产市场的影响分析2010年房地产市场风云突变，国家对房地产市场调控政策突然转向，使众多开发商对未来发展方向感到迷茫。
那么在政策基调已经明确的基础上，已出台政策有何影响？还会出台哪些政策……，我们下面对此作出一些总结和分析，以供参考。
一、政策出台背景１、全球金融危机趋稳复苏，世界主要经济体经济皆由负转正。
２、中国经济在全球率先复苏，并保持较快增长，对房地产业依赖降低。
３、2008年系列救市政策初步效果达到，一些负面效应将逐步显现，如产能过剩、流动性加大、通胀预期、催生资产泡沫等。
４、2009年房地产市场迅速复苏，房价再次快速上涨，价量皆创新高，市场风险和民怨再次累积。
５、迪拜外债危机、希腊国家主权信用危机１２月初相继爆发，引起全球一阵恐慌，给全球走出金融危机拨了一瓢冷水，也为我国中央政府敲响了警钟，之后房地产调控政策立即转向。
二、已出台政策及解读三、后期可能出台政策1、征房产税有望空转实，可能会在局部一线高价城市试点。
关于开征房产税，近几月一直纠结着楼市。
但最近的消息房产税可能近期在上海首先实施，并向全国大中城市推行。
2、旧城或棚户区改造、保障住房建设政策执行力度将会加强，保障住房供应可能井喷，并对商品房市场产生一定冲击。
3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》即将取代《城市房屋拆迁管理条例》，矛盾是否缓解、拆迁难度是否增加、拆迁成本是否提高、旧城改造推进是否放缓等系列问题能否明确将对对房地产市场产生较大影响。
4、地方配合“国四条”的实施细则将陆续出台。
根据前段时间中央对地方出台的政策和市场实际反应不满意，之后出台的地方政策可能更严厉。
5、加息。
因为国际市场的不稳定，外部压力对中国人民币升值的预期，普遍预期，人民币的加息幅度在一段时间内需提高5%，虽然这么大幅的提高利率不可能一次完成，但普遍压力之下，加息势在必行。
对房地产市场的现金流量抽血严重。
6、税收政策从严、从紧执行。
四、2010年宏观调控政策调整总结及其对房地产市场的影响分析１、2010年房地产调控基调总结通过分析，2010年房地产调控政策的基调和主要内容，总结如下：调控目标：保持房地产市场的平稳健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
2010年中国房价分析
2010年中国房价分析经法系龙蕾09经济学二班众所周知，中国近几年的房价是一直持续不断地上涨，甚至还涌出了一批批的专业炒房者。
2010年全年住宅价格预计上涨15%,目前房价环境下85%城镇居民家庭都买不起新住宅。
今年房价不说持续涨高，却还是在涨。
为什么房价会炒得如此之热，并且达到了一种白热化的程度。
政府难道没有采取手段来制止或者抑制房价的过快增长？如果抑制了，为什么房价还是像一匹脱了缰的野马，横冲乱撞，撞伤无数购房者的心。
话说，一种观点是房价是被某些开发商炒高的。
开发商们害怕自己的房子卖不出去，不停的在现在的房价形势之下放出谣言，说什么自家开发的房子升值空间很大，像一些“区域潜力促成星级地段”，“宫殿级园林建筑打造星级豪宅”，“星级服务可促使豪宅增值”的台词也搬上了台本，更有些有文化的开放商还出版了据说是有助于购房者的杂志，唆使一小部分的购房者咬着牙付了首付款，大多数的却还在硬撑，盼望着房价跌的那天。
还有一种观点是由于我国人口多，而适宜居住的人均土地面积有限，与百姓收入水平相适应的住房供应量更是严重不足。
改革开放后，随着人们生活水平的提高，房屋需求的膨胀就一发而不可收。
一方面是有限的土地资源，另一方面是城市规模的扩大和城市人口的膨胀造成我国房地产价格持续走高。
更有人说房价持续高涨一部分归咎于中国的住房保障机制不健全。
住房保障机制是国家社会保障机制的一部分；我国由于起步较晚，尚未建立完善的住房保障机制。
我国许多地方虽相继推出了照顾中低收人家庭购房的举措，如经济适用房、解困房等等，但由于保障机制不完善，操作中漏洞太多，致使许多房源落到了炒房者甚至回流到开发商的手中，这样老百姓意见更大。
政府对房价上涨所采取的措施是“遏制房价过快上涨”。
国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。
首先，因为因为房地产带动很多行业，比如其对经济增长有功不可没的作用。
尽管如此，政府但也不希望房价一直上涨。
房价上涨太快，人民群众的呼声肯定会变大。
2010国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(新国十条)
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(一)统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
(二)建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着经济的发展和城镇化进程的加快，房地产市场一直是备受关注的热点话题。
房地产价格的波动不仅直接影响着房产业主和投资者的利益，也深刻地影响着城镇居民的生活和消费。
本文将探讨房地产价格波动对城镇居民消费的影响，希望能够为大家提供一些启发和思考。
一、房地产价格波动的影响房地产价格的波动是由多种因素共同作用而形成的，包括宏观经济政策、市场供需关系、投资热点等因素。
一般来说，房地产价格的上涨会带动房产投资和消费的增加，而价格的下跌则会对相关产业和消费造成影响。
1. 上涨阶段：当房地产价格出现上涨时，房产业主的财富增值会带动消费水平的提高，这些消费包括地产行业相关的装修、家居用品、家电等。
房地产市场的火热也会吸引更多的投资者涌入，从而刺激了相关产业的发展和就业机会。
在这种情况下，城镇居民的消费水平会相应提高，整体经济状况也会得到改善。
房地产价格波动不仅仅是对房地产市场的影响，更是对城镇居民的消费生活产生深远的影响。
1. 房地产价格上涨对消费的影响相反，当房地产价格出现下跌时，房产业主会由于财富受损而减少他们的消费水平。
由于房地产市场的低迷导致相关产业的不景气，一些从业者可能会失业或收入减少，从而导致整体经济环境较为不利。
这将直接影响到城镇居民的消费生活，他们可能会降低消费水平，减少购买力度，从而对整体经济形势带来负面影响。
房地产价格波动不仅仅是对相关产业和投资者的影响，更是对城镇居民消费生活的直接关系。
在房地产价格波动的情况下，城镇居民需要理性看待和适应市场变化，以更合理的方式来进行消费。
1. 做好财务规划房地产价格波动会对个人的财务状况产生重大影响，因此城镇居民需要做好财务规划。
在房地产价格上涨时，消费者应理性消费，不宜过度扩大消费水平。
在房地产价格下跌时，消费者要控制好个人支出，以应对可能的经济压力。
2. 多元化投资房地产价格的波动使得房地产投资风险加大，因此城镇居民应该在投资上多元化，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响房地产价格波动是影响城镇居民消费的重要因素之一。
房地产价格上涨会导致城镇居民消费压力增大，而房地产价格下跌则可能会刺激居民消费。
房地产价格波动对城镇居民消费有着重要的影响。
房地产价格上涨会直接影响居民的消费水平。
随着房地产价格的上涨，居民需要支付更多的房租或者贷款利息，这意味着他们的可支配收入将减少。
在这种情况下，居民可能会减少日常消费或者选择更为廉价的商品和服务，以适应房地产价格上涨所带来的财务压力。
这种情况下，房地产价格的上涨会直接影响城镇居民的消费行为，从而影响整个城镇的消费水平。
房地产价格的波动也会影响居民的消费预期。
在房地产价格上涨的情况下，居民可能会感受到经济压力的增加，从而降低对未来消费的预期。
他们可能会更加谨慎地消费，减少对大型消费品的购买，也可能会增加储蓄以备不时之需。
相反，当房地产价格下跌时，居民可能会感受到经济压力的减轻，从而更有可能增加对未来消费的预期，并且更愿意消费。
房地产价格的波动会直接影响消费者的消费预期，从而影响他们的消费行为。
房地产价格波动还会影响金融市场和信贷条件，从而影响居民的消费能力。
当房地产价格上涨时，金融机构可能会更加愿意向房地产开发商和购房者提供贷款，从而带动信贷条件的宽松，使得居民更容易获得贷款从而增加消费。
相反，当房地产价格下跌时，金融机构可能会收紧信贷条件，从而使得居民更难获得贷款，从而影响他们的消费能力。
房地产价格波动也会通过影响金融市场和信贷条件，从而影响居民的消费能力。
房地产价格的波动会对城镇居民的消费产生重要影响。
房地产价格上涨会导致居民的消费压力增大，消费预期降低，财富效应削弱，信贷条件收紧，从而导致居民减少消费或者选择更为廉价的商品和服务。
相反，房地产价格下跌则可能会刺激居民的消费，从而带动整个城镇的消费增加。
政府和监管部门应该密切关注房地产市场的波动，采取相应的政策措施，以促进房地产市场的稳定发展，从而保障城镇居民的消费水平和生活质量。
武汉市2010房地产调控政策以及对楼市的影响
2010年，武汉市房地产市场受到以下5项宏观政策的影响：2010年4月17日，“新国十条”2010年国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。
其内容如下：(一)统一思想，提高认识。
(二)建立考核问责机制。
(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。
(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
(五)增加居住用地有效供应。
(六)调整住房供应结构。
(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
(九)加大交易秩序监管力度。
(十)完善房地产市场信息披露制度。
政策点评：根据武汉市房管局发布武房指数，4月份“国十条”发布后，武汉楼市在第三季度“量价齐跌”。
专家认为三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用，但由于目前出台的三套房政策还没有相关细则的界定，银行的操作空间大。
在一定程度上遏制了外地炒房者。
2010年9月29日，“新国五条”为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
“新国五条”具体内容如下：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。
立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。
房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
严格实行问责制。
2、完善差别化的住房信贷政策。
各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。
对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。
2010年的房地产调控我们收获了什么写在房价暴涨前
2010年的房地产调控：我们收获了什么引言房地产市场一直都是社会热议的话题，尤其是在中国这样的人口大国。
在过去几十年里，中国的房地产市场经历了许多波动和调控，其中2010年被认为是一个重要的时间节点。
在这篇文档中，我们将探讨2010年的房地产调控举措在房价暴涨之前带来的收获。
背景在进入2010年之前，中国的房地产市场经历了一段长时间的高速增长。
随着城市化的进程加速，人们的需求推动了房地产市场的繁盛。
然而，高房价和投资炒房现象也逐渐成为社会矛盾的焦点。
政府调控行动为了应对不断上涨的房价和防范潜在的房地产泡沫，中国政府在2010年采取了一系列调控行动。
这些行动包括但不限于：1.限购政策：各地方政府限制购房者的购房数量，使得炒房者无法通过批量购买房产获取高额利润。
2.收紧贷款政策：银行对购房者的贷款需求提高了审查标准，并提高了首付比例要求，以减少购房者的借贷能力，限制房地产投机。
3.加大土地供应：政府增加了土地供应，以帮助平衡供求关系，并降低房地产开发商的开发成本，从而抑制房价上涨。
4.加强楼市监管：加强对房地产市场的监管力度，严查违规行为和开发商的不当行为，以维护市场秩序和消费者权益。
收获与成效1. 市场稳定2010年的房地产调控政策取得了一定的成效，主要体现在市场的稳定性。
通过限购政策和收紧贷款政策的实施，炒房者的投机行为受到一定的抑制，市场开始回归理性。
这样的稳定对于消费者来说是一个积极的信号，他们能够更加理性地购买房产。
2. 防范泡沫调控政策的另一个收获是对房地产市场泡沫的有效防范。
过去几年里，中国的房地产市场呈现出明显的泡沫化特征，这给整个经济系统带来了潜在的风险。
通过加大土地供应和加强楼市监管，政府遏制了房地产市场的过度繁荣，有效地防范了泡沫的形成。
3. 调整结构房地产调控不仅仅是对市场的直接影响，还对经济结构产生了调整的作用。
在过去的高速发展中，中国过分依赖房地产市场，导致了资源的过度集中和经济结构的不平衡。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响随着我国经济的发展，房地产市场的变化对城镇居民消费产生了越来越重要的影响。
房地产价格波动是指市场上房地产价格所出现的波动变化。
其波动的原因主要包括市场需求、土地资源、政策、金融等诸多因素的影响。
房地产价格的波动性是由市场供需关系的变化所决定的。
当市场需求大于供应时，价格上涨，反之则下跌。
而房地产价格的变化将影响到城镇居民的消费，从而反过来影响到经济的发展。
一方面，房地产价格上涨对居民消费的影响主要表现在以下几个方面：首先，高房价会导致城镇居民的住房压力增大，从而使得消费结构发生了变化。
由于房价的上涨，城镇居民花费在购买住房上的支出增多，因此不得不在其他消费领域进行节省。
例如，由于负担无法承受，城镇居民在日常生活中的娱乐、旅游等方面的支出就会减少，从而导致消费能力下降。
其次，房价上涨使得居民置业成本增加，导致贷款成本上升，银行贷款利率上升，从而也增加了购买力压力。
城镇居民的购买能力减弱，借贷成本上涨，较高的资金压力则会对消费者的支出造成限制。
因此，消费品的销售量也可能会受到限制。
最后，高房价也会对居民的心理压力造成影响。
由于高昂的房价使得城镇居民面临经济压力和未来的不确定性，他们可能会感到焦虑和紧张，从而进一步抑制消费能力。
首先，房价下跌会使成交量增加，并增加买房的机会。
提高城镇居民的购房能力，从而促进消费能力的提高，进而带动经济的发展。
其次，下跌的房价会降低居民的购买成本，进一步提高购房的积极性。
消费者可以减少购买居住消费品，提高购房能力。
最后，房价的下跌还可能刺激其他类型的消费品需求。
当城镇居民认为房价走低时，他们可能会把钱花在其他消费领域，如购买家庭用品、娱乐旅游等方面。
总体上，房地产价格波动影响到如此多方面的经济，对城镇居民消费水平有着显著的影响。
高房价会导致居民的消费能力受到限制，进而对经济的发展造成阻碍；同时，房价下跌则能够刺激消费者的购买力，并提高消费需求，进而推动经济快速发展。
房价变动与中国城市居民消费
房价变动与中国城市居民消费房价变动与中国城市居民消费引言随着改革开放的深入，中国经济迅速发展。
同时，近几十年来，中国城市的房价也经历了巨大的波动。
房价对于居民消费具有重要影响，因为房屋是居民最大的资产之一，房价变动可能导致居民财富的增减。
本文将探讨房价变动与中国城市居民消费之间的关系，分析其影响机制和现象，并讨论这种关系对个人和社会发展的影响。
一、房价波动对消费的直接影响1.1. 购房意愿的波动房价的上涨会引发居民购房意愿的波动。
当房价上涨较为迅猛时，购房成本增加，居民可能会选择暂缓购房的计划。
这可能导致消费需求的下降，尤其是与房产相关的消费品，如家具、家电等的购买。
相反，当房价下跌时，购房成本减少，居民可能会加快购房的进程，导致一段时间内消费需求的增加。
1.2. 负债率的变化房价波动还会对居民的负债率产生影响。
当房价上涨时，购房成本增加，居民可能需要增加借款来购买房屋。
负债率的增加可能会导致居民的消费能力下降，因为他们需要承担更多的还款压力。
相反，当房价下跌时，居民的负债率可能减少，释放出更多的可支配收入，促进消费增长。
1.3. 房屋质押消费的变动随着房价的波动，房屋质押消费也会有所变动。
当房价上涨时，居民可能借助质押贷款来消费，如购买汽车、旅游等。
而当房价下跌时，居民可能减少房屋质押消费的需求，因为他们担心房价下跌会对自身的抵押品造成价值的损失。
二、房价波动对消费的间接影响2.1. 财富效应房价的波动会改变居民的财富水平，从而对消费产生间接影响。
当房价上涨时，居民的资产净值增加，财富感增强，可能会借助杠杆效应加大消费支出。
相反，当房价下跌时，居民的财富感可能会减弱，消费希望下降，抑制了消费增长。
2.2. 消费观念的转变房价波动还可能对居民消费观念产生影响。
当房价上涨时，居民往往会认为房地产是一种较为稳定的投资方式，可能更倾向于将资金投入房地产市场，而不是消费品市场。
相反，当房价下跌时，居民可能会转变消费观念，增加对消费的支持。
2010年中国房价是涨是跌房价走势预测大PK
Contend 争鸣回顾2009年，“金九银十”的业绩再次让开发商喜笑颜开，节节攀升的房价着实触动了大众的神经。
无论是国家收紧房贷政策，抑制房产市场泡沫的形成，还是炒房族和工薪族面对错综复杂的发展趋势持强烈的观望态度，都一致见证了房价自年初大幅波动，在止住下滑态势后，便节节看涨，到现在逼近甚至超越了2007年房价的高位。
目前，2010年的房价，俨然成为关注度极高的热门话题。
在现在的言论席上，各方人士在房地产市场中扮演着重要的角色，他们对来年房价走势都有自己的见解和憧憬。
在此，我们搭建了一个观点PK 台，以此为2010房价走势把一把脉。
2010年中国房价是涨是跌房价走势预测大P K策划执行/本刊编辑部59Contend争鸣2010年：中国的房价是涨还是跌？在说楼市之前，我们回顾一下同一时间段的中国股市。
股市常常与楼市互为影子。
中国股市在2008年10月28日见底1664点后，展开了一轮波澜壮阔的大反攻，到2009年8月5日，见高3487点，涨幅超过了百分之百，然后展开了为期3个多月的中级调整，大跌近800点，至今仍在3100点一线徘徊。
股市历来比楼市反应灵敏，危机释放得快。
楼市也会像股市一样，一波一波，以正弦波的形势向前推进。
有起有落，有跌有涨。
涨跌有序，有规律可循。
也可以画出它的K 线图来。
让我们来看看2009年中国房地产的这个秋天。
第三季度，特别是9月份，上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。
在北京，9月份住宅销量出现大幅下滑，成交量达到今年3月以来的最低值。
与成交量下跌形成鲜明对比的是，房价却刹不住车似地向上涨。
在股市上，此种形态叫“顶背离”。
是不容置疑的大跌前兆，是主力资金胜利大逃亡的集结号。
2009年这一轮房地产迅速回暖的根本原因，从政策面看，国家积极的财政政策和适度松宽的货币政策发生奇效。
为了烘暖中国经济，国家不得不如此。
这一轮房地产迅速回暖的具体原因有三：一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求，而按揭利率的优惠更是火上浇油；二是2008年房价的大幅下调，让许多购房者认为抄底时机已到，导致上半年的需求释放；三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策，起到了刺激需求的效应。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响
房地产价格波动对城镇居民消费的影响房地产价格波动对城镇居民消费的影响是多方面的。
房地产价格的上升会增加购房成本，对购房需求较大的城镇居民而言，他们可能会被迫延迟购房，或是减少购房面积。
这样一来，城镇居民的消费能力就会受到限制，他们可能会减少对其他商品和服务的消费。
尤其是对家庭装修、家具等大型消费品的需求会下降，带动相关产业链的减速甚至萎缩。
房地产价格波动对城镇居民消费心理也会产生一定的影响。
当房价持续上涨时，一些居民可能会感到恐慌，担心错过购房机会。
他们可能会采取更加保守的消费观念，减少耐用品的购买，增加储蓄。
这种消费心理的变化也将会对整个城镇居民消费市场产生拉低效应。
房地产价格波动还会对城镇居民家庭负债水平产生一定的影响。
当房价上涨过快时，一些居民可能会选择贷款购房，从而增加了他们的负债压力。
相对于负债比较高的家庭来说，他们可能会限制家庭消费的规模，以便更好地偿还债务。
这将会导致城镇居民整体的消费能力下降。
房地产价格波动还会对城镇居民的就业状况产生一定的影响。
当房价上涨带动了房地产行业的繁荣时，与房地产相关的建筑、装修、房屋租赁等行业的就业机会会增加，从而提升了城镇居民的就业率和收入水平，进而刺激了整体的消费水平。
但当房价下跌时，与房地产相关的行业可能会出现就业困难，城镇居民的收入水平和消费能力可能会受到抑制。
房地产价格波动对城镇居民消费的影响是复杂多样的，它既能限制城镇居民的购房和相关大型消费品的需求，又能通过刺激相关行业的就业和收入增长而促进整体消费水平的提升。
既需要政府在宏观经济调控中合理引导房地产市场的发展，又需要居民在消费观念和行为上做出适应性的调整，才能更好地应对房地产价格波动对消费的影响。
2010年房地产宏观调控成为主旋律
62009年，12月14日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议上就促进房地产市场健康发展提出，一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制2投资投机性购房；三要加强市场监管。
继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
2010年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》明确增加保障性住房和普通商品住房有效供给；合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；加强风险防范和市场监管；加快推进保障性安居工程建设；落实地方各级人民政府责任等五方面，共出台了十一条政策，业内统称“国十一条”。
2010年4月17日，国务院办公厅下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条），通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
2010年9月29日，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。
其中包括加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、增加住房的有效供给，加快推进房产税改革试点工作等，以巩固房地产市场调控成果。
此次推出的五条措施进一步推进房地产调控，被业界称之为“二次调控”，又称作“新国五条”。
2010年房地产宏观调控成为主旋律盘点2010年房地产市场。
房价变动与中国城市居民消费
房价变动与中国城市居民消费房价变动与中国城市居民消费近年来，中国的城市居民消费水平不断提高，成为中国经济发展的重要推动力。
然而，与此同时，房价也呈现出剧烈的波动，成为影响居民消费的重要因素之一。
本文将探讨房价变动对中国城市居民消费的影响，并从不同角度进行分析。
首先，房价的上涨对居民消费的影响是显而易见的。
随着经济的发展和人口的流动，中国的城市化进程进一步加速，房地产市场供需关系日益紧张。
房价的上涨使得居民生活成本增加，购买力减弱，从而影响到其消费能力。
居民在支付高额的房贷利息和租金后，对其他消费品的购买力受到一定程度的压制。
这不仅限制了居民在衣食住行等基本生活方面的消费，也削弱了他们对一些大额消费品，如汽车、家电等的购买能力。
因此，房价上涨在一定程度上阻碍了居民的消费需求。
其次，房价变动的影响也可以从投资的角度来看。
中国的房地产市场一直被视为一种较可靠的投资方式，很多人将大量的资金投入其中。
当房价出现较大幅度的上涨时，房产投资的吸引力会进一步增强，居民更倾向于将资金用于购房投资，而不是用于其他领域的投资。
这种情况下，其他领域的投资机会可能被忽视，一些创业项目、科研项目等无法得到足够的资金支持，从而限制了经济的创新与发展。
另一方面，房价的下跌也会对居民的消费产生一定的影响。
当房价下跌时，居民的购买能力相应增加，他们可以以较低的价格购买房屋，从而释放出更多的资金用于其他消费领域。
此时，居民会更加倾向于扩大其他方面的消费，例如购买新家具、装修房屋、旅游等。
这种情况下，房价下跌对居民消费产生积极的促进作用。
然而，房价的下跌也可能对消费产生一定的负面影响。
当居民看到房价下跌时，他们会担心购房会带来负面效应，导致犹豫不决，消费意愿下降。
一些居民可能选择继续观望，等待更低的房价出现。
这种情况下，房价下跌对消费会造成一定的抑制作用。
总之，房价变动对中国城市居民消费产生着复杂的影响。
房价上涨会使居民购买力减弱，限制其消费需求；但也会刺激房地产投资，对其他领域的投资产生负面影响。
房价上升促进还是抑制了居民消费_基于我国172个地级城市面板数据的实证研究
2010年第8期N o.8,2010浙 江 社 会 科 学ZHEJIANG S OCI AL SCIENCES2010年8月Aug.,2010房价上升促进还是抑制了居民消费* 基于我国172个地级城市面板数据的实证研究杜 莉 潘春阳 张苏予 蔡江南内容提要 房产价格可以通过!财富效应∀、!抵押信贷效应∀以及!购房支出压力效应∀三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用。
本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费。
我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后。
文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议。
关键词 房产价格 居民消费 平均消费倾向 财富效应 购房支出压力效应作者杜莉,复旦大学经济学院公共经济学系常务副系主任、副教授;潘春阳,复旦大学经济学院公共经济学系博士研究生;张苏予,复旦大学经济学院公共经济学系硕士研究生;蔡江南,复旦大学经济学院公共经济学系教授。
(上海 200433)扩大居民消费是我国重要的宏观经济政策导向。
在经济发展基本解决了温饱问题之后,我国居民对住房的需求变得日益重要,从而房价对于居民消费的影响也变得日益重要。
本文将在对国内外相关研究进行回顾总结的基础上,对房价如何影响我国居民的平均消费倾向进行实证研究,并力图对实证研究结果进行科学合理的解释。
也就是将回答:我国房产价格的上升究竟会如经典消费理论预测的那样通过财富效应促进居民消费还是事实上会抑制居民消费,其内在原因是什么,相应地又应该有怎样的促进居民消费的对策?一、房产价格对居民消费影响的三种机制综观国内外学者的相关研究,我们认为房产价格对居民消费的影响可以归结为三种机制:!财富效应∀、!抵押信贷效应∀和!购房支出压力效应∀。
首先,通过!房产财富效应∀,房产价格上升导致房产所有者消费增加。
2010全国两会专题热点之抑制房价过快增长
2010全国两会专题热点之抑制房价过快增长2010全国两会专题热点之抑制房价过快增长抑制房价过快增长，成为全国政协十一届三次会议提案的一具焦点话题。
记者昨天从提案组了解到，多个民主党派的提案中，都为抑制房价支招，认为“住有所居”是保障和改善民生的重要内容。
物业税可进行“空转实”试点经过6年多的“空转”试点，征收物业税的基础条件差不多具备，目前是开征物业税的合适时机。
今年，九三学社中央的提案明确提出，抑制房价过快上涨的一具方法，算是尽快出台物业税。
20xx年，我国房地产市场记忆了“冰火两重天”，从年初的“价跌量减”到年末的“翻番”行情；随着“地王”的别断涌现，一些地点尤其是一线都市的房价屡创新高。
“物业税已被国际证明能够调节收入分配，改善地点财政来源结构，稳定房地产市场预期，形成合理消费观念。
”九三学社中央相关人士表示。
关于开征物业税，九三学社建议要“循序渐进、分步开征”，具体原则是：由简入繁，先开征非住所物业税(可由现行的房产税转换)，再开征住所物业税。
先局部后整体，先在房地产权登记成熟的城镇地区实施，再逐步覆盖城乡。
区别对待，制定统一的税制，允许各地依照经济进展状况确定相应税率；先对拥有多套住房、别墅等高价值住房、空置房征收，再平稳过渡到超出一定标准的商品房。
现时期，可在前期“空转”运行试点都市中挑选若干有代表性的都市，进行“空转实”试验。
九三学社建议，为减少社会矛盾，此时期对第一套自住房能够暂行免征物业税。
住房保障事情应纳入政绩考核当前，由于保障性住房退出机制缺失，导致原本稀缺的保障性住房大量流失，加剧了保障性住房供需矛盾，并且，伴随房价飙升，“夹心层”比例进一步扩大，“住房难”咨询题更加凸现。
为此，民革中央今年递交的提案题目是，“加快制定《住房保障法》，完善住房保障制度”。
目前，我国初步建立了以住房公积金、经济适用房和廉租房为要紧内容的住房保障制度，尽管一定程度缓解了中低收入家庭住房困难，但是具体运作中也积存了诸多亟待解决的咨询题。
中国住房价格变化对居民消费的影响研究
中国住房价格变化对居民消费的影响研究严金海;丰雷【摘要】住房价格持续快速上涨与居民消费需求增长缓慢是转型期中国经济社会发展面临的两个突出难题.微观分析表明,房价变化对消费的财富效应和担保效应对于不同群体是不一样的,并受到金融环境的约束.决定房价变化对全社会居民消费影响的关键因素包括人均住房资产量及其分布结构、住房价格变化的性质、金融制度安排和社会文化因素.以1999-2009年我国35个大中城市的面板数据进行的实证检验的研究发现:(1)房价上涨通过财富效应和担保效应对居民消费产生正向影响,通过收入效应产生负向影响,总效应方向具有不确定性;(2)1998年我国城镇住房制度改革以来房价的长期上涨所带来的房产升值对城镇居民消费具有促进作用,并呈现出效应大小与经济发达程度正相关的区域差异特征;(3)近5年我国房价的持续加速上涨强化了房产对消费的挤出效应,削弱了住房财富效应,在住房和金融市场相对落后的经济欠发达地区财富效应的减弱幅度更大.【期刊名称】《厦门大学学报（哲学社会科学版）》【年(卷),期】2012(000)002【总页数】8页(P71-78)【关键词】房价变化;居民消费;财富效应;担保效应;收入效应【作者】严金海;丰雷【作者单位】厦门大学,公共事务学院,福建,厦门,361005;中国人民大学,公共管理学院,北京,100872【正文语种】中文【中图分类】F293.3住房价格持续快速上涨与居民消费需求增长缓慢是转型期中国经济社会发展面临的两个突出难题。
自1998年我国城镇住房制度改革取得突破性进展以来，住房市场迎来了持久的快速发展，住房价格在1999－2004年期间平稳增长后于2005年开始快速上涨，2009年房价比1999年增长103.28%。
同时，自1997年中国宏观经济的一个重要变化是由供给不足型转向需求不足型(方福前，2009)，1999－2009年期间居民消费需求年均增长6.97%，增速显著落后于投资和GDP增长。
房价上升促进还是抑制了居民消费--基于我国172个地级城市面板数据的实证研究
房价上升促进还是抑制了居民消费--基于我国172个地级城市面板数据的实证研究杜莉;潘春阳;张苏予;蔡江南【期刊名称】《浙江社会科学》【年(卷),期】2010()8【摘要】房产价格可以通过"财富效应"、"抵押信贷效应"以及"购房支出压力效应"三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用。
本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费。
我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后。
文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议。
【总页数】7页(P24-30)【关键词】房产价格;居民消费;平均消费倾向;财富效应;购房支出压力效应【作者】杜莉;潘春阳;张苏予;蔡江南【作者单位】复旦大学经济学院公共经济学系【正文语种】中文【中图分类】F126.1【相关文献】1.城市房价变化对居民消费行为的影响——基于城市面板数据的实证分析 [J], 杜冰2.城市房价、金融发展与产业结构升级r——基于中国地级市面板数据的实证研究[J], 卢万青;纪祥裕3.房价上升促进还是抑制了居民消费——基于我国30个省及直辖市面板数据的实证研究 [J], 单文鑫4.房价对居民消费的跨空间影响——基于中国278个城市空间面板数据的实证研究 [J], 余华义;王科涵;黄燕芬5.对接上海示范区背景下房价上升促进还是抑制了居民消费——基于嘉兴市五县两区县域动态面板数据模型 [J], 陈雪娇;涂序平;梁艳霖;马艳蒙因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
我国房价对居民消费的影响
摘要：
最近几年房价的疯狂上涨不断引起居民对房地产市场的恐慌，也在一定程度上影响了消费者对商品消费的信心。从现有的研究看，房价对居民消费的影响主要来源于两个方面——财富效应和挤出效应。一方面，房价上涨会使房屋所有者带来净财富增长，增加可支配收入，刺激消费；另一方面，房价上涨会使买房成本增加，打击消费者消费信心，挤兑私人消费。本文将利用相关数据对房价与消费的影响进行实证分析，并以北京市为例研究在不同的收入阶层群体中房价对消费影响的具体表现。
这与目前大多数研究理论相符，很多学者认为由于我国房地产市场发展不完善，房价过高，这给居民造成了巨大的经济压力，导致房地产财富并不能完全发挥它的财富效应。另外，我国的金融市场不健全，房地产财富变现十分困难。相比于国外成熟的市场经济国家，我国对居民住房贷款限制过多，同时也很难在目前的金融体制下以房地产作为抵押，将未来财富变现为当期消费。此外，由于我国的传统观念，大多数居民的购房行为都是为了生活居住，而不是把购房作为一种投资行为。这就意味着对于拥有住房的人来说，即使在房价上涨时，他们并不会考虑变现，也就不会感受到房价上涨所带来的财富效应。
收入（Y）：同消费数据匹配，采用城镇居民的人均可支配收入作为收入指标，数据均来源于国家统计局官网。
3、回归分析
将所有原始数据通过去通货膨胀化处理后，再分别取对数，得到实验研究数据。利用软件Eviews7.2对得到的数据进行线性回归，回归结果如下图所示：
由上表显示的计量结果可知， ，Adj. ，所以模型整体拟合度较高，F检验显著，D.W统计量的均值分布在2.2左右，表明模型不存在自相关关系。在单个变量检验中， 值显著不为零，虽然在1%的显著性条件下， 值不显著，但是在5%的条件下， 依然能够通过T检验，因此该结果比较可靠，模型整体显著。所以得到最终的模型为：
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2010年第8期N o.8,2010浙 江 社 会 科 学ZHEJIANG S OCI AL SCIENCES2010年8月Aug.,2010房价上升促进还是抑制了居民消费* 基于我国172个地级城市面板数据的实证研究杜 莉 潘春阳 张苏予 蔡江南内容提要 房产价格可以通过!财富效应∀、!抵押信贷效应∀以及!购房支出压力效应∀三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用。
本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费。
我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后。
文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议。
关键词 房产价格 居民消费 平均消费倾向 财富效应 购房支出压力效应作者杜莉,复旦大学经济学院公共经济学系常务副系主任、副教授;潘春阳,复旦大学经济学院公共经济学系博士研究生;张苏予,复旦大学经济学院公共经济学系硕士研究生;蔡江南,复旦大学经济学院公共经济学系教授。
(上海 200433)扩大居民消费是我国重要的宏观经济政策导向。
在经济发展基本解决了温饱问题之后,我国居民对住房的需求变得日益重要,从而房价对于居民消费的影响也变得日益重要。
本文将在对国内外相关研究进行回顾总结的基础上,对房价如何影响我国居民的平均消费倾向进行实证研究,并力图对实证研究结果进行科学合理的解释。
也就是将回答:我国房产价格的上升究竟会如经典消费理论预测的那样通过财富效应促进居民消费还是事实上会抑制居民消费,其内在原因是什么,相应地又应该有怎样的促进居民消费的对策?一、房产价格对居民消费影响的三种机制综观国内外学者的相关研究,我们认为房产价格对居民消费的影响可以归结为三种机制:!财富效应∀、!抵押信贷效应∀和!购房支出压力效应∀。
首先,通过!房产财富效应∀,房产价格上升导致房产所有者消费增加。
根据经典的!生命周期 永久收入∀消费理论,居民当期消费取决于当期收入与当期财富的组合。
对一般消费者而言,财富主要由金融资产(如储蓄、股票与债券等)和住房资产两部分构成。
因而,当房产价格上涨时,房产所有者的财富存量上升,将刺激当期消费的增加。
Lud w ig和S l o k(2002)进一步把!房产财富效应∀细分为!兑现的财富效应∀与!未兑现的财富效应∀两种:前者指住房资产的增值使房屋租金收入和房屋转让收入上升,从而带动房产所有者消费的上升;后者指房产价格上升提振消费者信心从而增加消费。
* 本课题研究获得教育部人文社会科学规划基金资助,项目名称:!中国政府经济政策和行为对居民消费滞后的影响∀(编号07J A790030)。
24浙江社会科学2010年第8期许多学者对财富效应的存在进行了实证检验。
利用宏观数据进行的研究大都证明财富效应存在。
其中代表性的如Case、Quig l e y和Sh iller (即CQS,2005)研究美国各州在20世纪80到90年代的面板数据和14个国家25年的跨国面板数据,发现房产财富效应显著存在,而且房产的边际消费倾向高于金融资产的边际消费倾向。
C arroll 等(2006)指出,尽管美国在21世纪初期股票市场下跌幅度大而工资增长缓慢,但是消费和投资均出现较为强劲的增长,这得益于房地产市场的财富效应,房产财富效应要大于股票资产的财富效应。
而利用家庭层面微观数据进行的研究往往发现财富效应的结构性特征。
如Engelhardt (1996)利用美国的微观数据研究发现,当房价上升房产增值时,居民消费行为维持不变,但当房价下跌房产贬值时居民消费显著下降,于是总体上房屋所有者的房产边际消费倾向为正。
同样利用美国微观数据进行研究的Skinner(1996),发现房产增值能够增加年轻住户的消费,但对老年住户没有显著影响。
Ca m pbe ll和Cocco(2005)研究英国的微观数据则发现,住房价格对年老的房屋所有者统计上有显著的影响,其房产价格弹性达到1.7左右,而对年轻人影响较弱。
当然,也有学者对房产财富效应持怀疑或否定态度。
如Buiter(2009)指出房产并不只是一种财富,还是一种消费商品,因而房产财富效应即使存在,也是非常微弱的。
C alo m iris等(2009)认为,C QS(2005)的研究忽视了房价与永久收入内生地相关,从而导致估计结果的偏差。
他们运用CQS(2005)的数据重新进行实证研究,得出了房产财富效应不显著且并不大于金融资产财富效应的结论。
但是,Calo m ir i s并未否认C QS(2005)发现的当期住房资产增值和当期消费上升的相关性,只是认为造成这种状况的原因可能是房产抵押信贷效应而非房产财富效应。
其次,房产价格通过房产抵押信贷渠道影响居民消费。
相对于!房产财富效应∀问题的不休争论,!房产抵押信贷效应∀却为学界广泛认同,即房产价格上涨以后,房产所有者可以通过抵押自已的住宅获得更多的贷款从而将增加消费。
I acov i e ll o(2004)根据这一思路将房产价格引入总消费的欧拉方程,论证了房产价格变化是居民消费波动的重要推动力,并运用美国1986-2002年的季度数据给出了实证检验。
第三,对于那些暂时租房者或潜在购房者来说,房产价格的提高迫使他们为买房支付首付款而进行更多的储蓄,从而将挤出消费。
She i n er (1995)利用美国的微观数据研究发现房价上升使得年轻的租房者必须为未来购房储备更多的积蓄,现有住房者增加的消费可能被潜在购房者增加的储蓄所抵消。
Yosh i k a w a和Ohtake(1989)发现,当日本的土地价格上涨时,计划购买住房的租房者将提高储蓄率。
只是由于这部分人占租房者中的比例很低,住宅价格上涨的净影响才提高了总体消费水平。
这第三种效应,我们认为可以称为!购房支出压力效应∀。
我国学者关于房产价格对居民消费影响的研究主要是以!房产财富效应∀作为理论基础的。
刘建江等(2005)较早地运用持久收入理论和生命周期理论,探讨了!房产财富效应∀的作用机制。
之后一些学者对!房产财富效应∀在我国是否存在进行了实证分析。
宋勃(2007)利用我国1998-2006年间房产价格和居民消费的季度数据,对二者的关系进行实证研究,得出我国存在!房产财富效应∀的结论。
李亚明等(2007)选取上海等五个城市2001-2006年的月度数据进行研究,也表明!房产财富效应∀存在。
但骆祚炎(2007)、刘旦(2008)分别利用1985-2004年和2000-2006年的时间序列数据进行研究,得出中国房产财富效应微弱和不存在的结论,高春亮(2007)利用2001-2004年34个城市的面板数据进行分析,也证明中国城镇住宅市场不具有!房产财富效应∀。
另一方面,一些学者在研究我国居民消费的影响因素时涉及了购房支出,间接探讨了房价变化对潜在购房者的影响。
如余永定等(2000)指出,由于消费信贷不发达等原因,中国居民不是以一生为时间跨度来寻求效用最大化,而是在其生命的不同阶段中往往存在某个特定的支出高峰,如购房、结婚和子女教育等,在每个阶段他们都要为迎接相应的支出高峰而进行储蓄,减少消费。
类似地,叶海云(2000)和尉高师等(2003)都认为,包括购房支出在内的大额刚性支出对居民消费具有抑制作用,但他们没有对这一观点进行实证检验。
综上所述,我们认为可以作出这样的总结:对25杜 莉 潘春阳 张苏予 蔡江南:房价上升促进还是抑制了居民消费 基于我国172个地级城市面板数据的实证研究于房屋所有者来说,房价上升可能通过!房产财富效应∀和!抵押信贷效应∀导致居民消费的上升;而对于没有住宅的潜在购房者来说,房价上升反而导致消费的下降。
因而从宏观或总体上而言,房产价格上升对居民消费影响的方向是不确定的,它最终取决于房产变现能力的强弱、房地产抵押贷款的难易、自有住房家庭的比例等很多因素。
我国学者目前关于房价对居民消费影响的研究集中于对!房产财富效应∀存在性的检验,由于样本选取和模型设定等方面的差异,得到的结论差别很大。
同时由于忽略了住宅抵押贷款机制对消费的影响以及房价变化对房屋所有者和潜在购房者消费行为的不同影响,不少学者未能对实证研究结果进行深入的分析。
针对这种情况,本文将利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,实证检验房产价格对我国居民平均消费倾向的影响,为房价上升在我国究竟是促进还是抑制居民消费提供可靠证据。
随后,我们将比较中国和欧美一些发达国家的相关社会经济和制度背景,深入考察我国房产价格影响居民消费的内在原因,最后提出政策建议。
二、房产价格对我国居民消费影响的实证分析为了检验房产价格变化对我国居民消费的影响,我们利用我国172个地级市(包括京、津、沪、渝四个直辖市)2002年到2006的面板数据进行实证研究,数据均来自CEI C中国经济数据库。
#采用地级市面板数据进行实证研究,大大扩大了样本信息,增强了样本的多样性和代表性,因而有助于提高结论的可靠性。
我们设定的计量模型如下:APC it= 0+ 1Ph it+ ∃M+i+!it(1)其中,i表示地级市(i=1,%,172),t表示年份(t=2002,%,2006), 0、 1和 为待估参数矩阵,i表征地级市个体差异性,!it为随机扰动项。
被解释变量APC it为第i个地级市第t年的居民平均消费倾向,为居民家庭消费占其可支配收入的比例,衡量了居民的消费意愿。
模型的关键解释变量为房产单位价格Ph it,我们主要关心的是Ph it之前系数的符号、大小以及统计上是否显著。
房产单位价格是各类型商品房的平均售价,&并使用物价指数进行平减,以反映房产单位价值的实际变动情况。
根据居民消费影响因素的相关理论和实证研究文献,我们选择了一组控制变量M,以避免变量缺失带来的估计偏差。
其中包括:(1)人均实际国内生产总值GDPpc it。
地区间不同的经济发展程度将影响居民的消费行为(Q i 和Pri m e,2008)。
与之同时,人均GDP能近似地反映短期内居民收入变动对消费行为的影响。
(2)城市化率U r ban it,使用地级市中非农业人口占总人口的比例来衡量。
由于城市居民的消费倾向往往高于农村居民的消费倾向,因而城市化水平较高的城市往往具有较高的居民平均消费倾向。
(3)流动性程度Lqd it,使用地级市的存贷款总额占GDP的比例来衡量,∋反映了居民通过信贷渠道平滑一生消费支出的可能性。
我们推测该变量前的系数为正。
我们还引入了有关政府财政行为的解释变量,来捕捉政府财政支出结构对居民消费的影响,这些变量包括:(4)教育支出占比Edur it,使用地级市教育支出占其财政总支出的比例来衡量。