融创-维权书
业主维权报告
惠山融创地产9期、10期业主维权说明书
一、状况简介:
9期10期业主买房时最看重的就是图1和图2中，红色椭圆标识的体育公园，老年活动中心，商业配套，幼儿园等丰富的小区配套。
同时是融创惠山项目各小区之间便利的交通，如图2中箭头所示。
图1
图2
图3
图4
如图4,图5中红色椭圆标识的地域来看，建设相关配套已足够，未拆迁住户对体育公园等配套设计的建设影响不大，只对小区之间道路通行影响较大。
二、问题诉求：
1、在我们交房前，把路修好。
没有路9期10期到地铁站，到菜
市场十分不方便，几乎成为孤岛。
2、在我们交房前，把体育公园、老年活动中心等配套设施建设完，
并做相应绿化。
3、在我们交房前，对现有未拆迁钉子户进行有效隔离，那里危房
较多，儿童误入容易受伤。
三、写在最后：
1、我们全体业主并不想融创能多赠予我们什么，我们只想公平交易，得到我们应该得到的。
2、无论多么强大的开发商，它的利润离不开业主的血汗钱。
水能载舟，亦能覆舟。
媒体的好评可以买来，业主的口碑买不来。
维权诉求书3篇(最新)
尊敬的昆明市政府各级领导：我们是云南省农科院神州天宇房地产开发有限公司开发的天宇澜山小区业主，天宇澜山小区地处美丽的盘龙江畔，昆明瀑布公园旁，小区共计建设4000余户住宅。
在昆明市政府倾力打造的城市新名片北部山水城瀑布公园一街之隔的天宇澜山，她原本应是上万业主安居乐业的幸福家园，也应是昆明美丽的城市名片。
意想不到的是，小区被开发商违规交房至今，小区业主仍然生活在一个没有基本生活条件且安全保障严重缺失的工地里！下面，我们就小区现状及我们广大业主诉求呈报政府，以小区数千户居民的生命的分量，希望得到政府的重视，并督促早日解决。
第一章天宇澜山小区现状2015年5月15日，本该是小区业主高兴的日子，这一天是首批业主接房日，但愤怒的是这一天变成广大业主上当受骗的开始，天宇开发商以欺骗的谎言告知业主配套工程三个月内保证完工，但在长达半年的陆续交房纠纷时间里，也没有任何部门告知善良的业主交房的必须条件。
至2015年8月，小区依然是黄沙漫天的大工地，天宇开发商并没有按承诺动工，部分业主因为租房太贵又要还贷，必须解决住房生计问题，在开发商再次承诺尽快建成条件下，被迫接房入住，而大部分业主，是天宇开发商欺骗告知“具备交房条件，配套工程很快竣工，如不接房，业主须赔付违约金”接房。
到2016年1月，天宇开发商依然没有任何动工迹象。
此时，小区已经入住几百户人家，而小区没有经过政府相关部门验收，没有消防设施、没有自来水、煤气、电、门禁安保，小区道路下雨就是一条河沟，晴天一身灰，雨天一身泥，绿化是一地荒野满目疮痍……，就这样,开发商在小区没有验收，工程未完工情况下为减少他们的违约金，全然不顾业主安危，以欺骗业主手段违规强行交房。
上当受骗的小区业主，在入住半年后，眼看着一家老小人生安全得不到基本保证，而开发商依然理直气壮”以没钱动不了工”为由逍遥法外,业主万般无赖为了生存自发维权，通过市长热线、新闻媒体报道关注等引起了社会各界广泛关注及谴责,2016年4月11日,200余名业主自发到盘龙区政府反映小区严峻安全问题,盘龙区政府立即组织现场会议,会议即达成4.11“关于天宇澜山项目推进工程会议纪要”，会议纪要明确了2016年6月30前开发商必须完成工程项目，同时会议确定组织成立了由龙泉街道办、神州天宇开发商、云南省农科院、业主代表四方组成“天宇澜山工程进度监督协调小组”，协调小组定期召开会议监督开发商按4.11会议纪要完成工程项目。
业主维权诉求书【范本模板】
XX小区业主维权诉求书尊敬的决策领导：您好！针对目前XX小区一期在建商品房存在消火栓挡门问题、走廊瓷砖乳胶漆问题、窗户上悬改成平开问题以及五楼以下外装饰墙挡光问题，XX小区全体业主根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定，一致决定:要求xx公司对业主下述所有正当诉求给予书面答复，出具解决方案并经业主同意后，制定实施时间表，双方共同选定权威新闻媒体监督执行。
否则,XX小区全体业主依法保留继续维权、向政府职能部门申诉以及诉诸法律的权利.诉求一：消火栓整改1、存在问题：消火栓安装位置，距离入户门最近距离只有10cm左右，若是发生火灾情况，需要砸碎消火栓玻璃，水管冲压按照消防要求满贯的情况下，消火栓水管将遮挡阻碍业主入户门的正常开启，阻碍业主的逃生;当火灾发生,浓烟将遮挡业主逃生的视线，为了争取逃生时间，门在未全部开启状态只要能穿过身体的宽度,身体的本能就会冲出门外，而与身体接触的是玻璃材质的消火栓箱门，以及钢铁结构的消火栓箱体，玻璃与棱角的钢铁结构都是易给人体带来伤害的材质，平时容易给孩子带来身体上的伤害，火灾发生时将给全家人带来伤害的威胁；消火栓在离门10cm左右的距离，一旦消防栓使用或者损坏，漏水的话，就全灌进业主屋子里，将给业主的财产造成损失；消火栓在离门10cm左右的距离,降低整体楼盘的档次,影响整体居住环境的美观舒适。
2、诉求理由：①根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条第二款之规定：消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。
但XX小区消火栓的安置明显违反了上述规定，对业主人身、财产安全构成了严重威胁；②根据住房和城乡建设部关于再次征求《商品房预（销）售合同示范文本》意见的通知，出卖人有告知义务，但开发商(XX公司）在销售过程从未明确告知或主动提示客户消防设施布置及安装事宜,而此事对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，开发商故意隐瞒此事与业主签订商品房买卖合同的行为实属欺诈，根据《中华人民共和国合同法》第54条第二款之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审结日期】2021.11.29【案件字号】(2021)苏02民终4711号【审理程序】二审【审理法官】潘志江杜伟建宁尚成【文书类型】判决书【当事人】陈晨;无锡融创房地产开发有限公司【当事人】陈晨无锡融创房地产开发有限公司【当事人-个人】陈晨【当事人-公司】无锡融创房地产开发有限公司【代理律师/律所】张娟江苏雅言律师事务所;顾菲菲江苏雅言律师事务所【代理律师/律所】张娟江苏雅言律师事务所顾菲菲江苏雅言律师事务所【代理律师】张娟顾菲菲【代理律所】江苏雅言律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】陈晨【被告】无锡融创房地产开发有限公司【权责关键词】催告代理违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-20 02:14:32陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书江苏省无锡市中级人民法院民事判决书(2021)苏02民终4711号当事人上诉人(原审原告)：陈晨。
委托诉讼代理人：张娟，江苏雅言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾菲菲，江苏雅言律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：无锡融创房地产开发有限公司，住所地无锡惠山经济开发区政和大道。
法定代表人：金毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚书林，该公司职员。
审理经过上诉人陈晨因与被上诉人无锡融创房地产开发有限公司(以下简称融创公司)商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院(2021)苏0206民初128号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
二审上诉人诉称陈晨上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审全部诉讼请求。
烂尾楼维权申请书模板
尊敬的XXX开发商：您好！我是XXX楼盘的业主，购房合同编号为XXXXXX。
我在此向您提出关于我购买的房屋烂尾问题的维权申请。
首先，我想回顾一下我购买该楼盘的过程。
我在XXXX年XX月XX日与贵公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋交付时间为XXXX年XX月XX日。
然而，截至目前，我购买的房屋尚未交付，且项目处于烂尾状态。
这给我的家庭带来了极大的困扰和损失。
根据我国相关法律法规，房地产开发商有义务按照合同约定履行交付房屋的义务。
然而，贵公司未能按照合同约定交付房屋，给我造成了以下损失：1. 精神损失：购买房屋是我和家人生活的期望和寄托，楼盘烂尾让我们承受了巨大的精神压力，影响了我们的生活质量。
2. 经济损失：我们为购买该房屋投入了大量的资金，包括首付、按揭贷款等。
由于房屋未能交付，我们不得不继续承担贷款利息，同时面临租房居住的高昂费用。
3. 机会损失：我们原本计划在该房屋入住后进行装修、布置，开始新的生活。
然而，由于楼盘烂尾，我们失去了享受新房的机会，导致我们的生活计划被迫搁浅。
在此，我要求贵公司尽快解决楼盘烂尾问题，履行合同约定的交付房屋义务，赔偿我因此遭受的损失。
具体要求如下：1. 尽快恢复楼盘建设，确保按照合同约定交付房屋。
2. 赔偿我因此遭受的精神损失、经济损失和机会损失，具体金额根据相关法律法规和实际情况予以确定。
3. 承担因楼盘烂尾给我带来的其他合理费用，如租房、装修等。
4. 书面道歉，对我和家人因此遭受的困扰和损失表示诚挚的歉意。
为确保贵公司能够认真对待我的维权申请，我将继续关注楼盘进展，并保留采取法律手段维护自身权益的权利。
在此，我希望贵公司能够积极解决问题，让我们能够尽快入住新房，恢复正常的生活。
最后，我希望贵公司能够重视业主的合法权益，严格遵守法律法规，切实履行合同约定，为购房者创造一个安心、舒适的居住环境。
此致！敬礼！申请人：（签名）申请日期：XXXX年XX月XX日。
开发商维权申请书
尊敬的XX政府部门：我代表XX房地产开发有限公司（以下简称“我公司”）就近期在房地产开发过程中遇到的一系列问题，特向贵部门提交维权申请书，恳请贵部门予以关注和支持。
一、基本情况我公司成立于XXXX年，主要从事房地产开发业务。
多年来，我公司始终坚持诚信经营、质量第一的原则，为社会提供了大量优质的住宅产品。
然而，在近期房地产开发过程中，我公司遇到了以下问题：1. 部分购房者以虚假购房合同为由，恶意拖欠房款，严重影响我公司资金周转。
2. 部分购房者以工程质量为由，无理要求退房，给我公司造成经济损失。
3. 部分购房者利用法律漏洞，恶意起诉我公司，企图获取不当利益。
二、具体诉求1. 请求贵部门协助我公司调查虚假购房合同问题，依法维护我公司合法权益。
2. 请求贵部门加强对购房者投诉的处理力度，确保购房者合理维权，避免恶意投诉。
3. 请求贵部门对恶意起诉我公司行为的购房者进行法律制裁，维护我公司合法权益。
4. 请求贵部门对购房者投诉过程中存在的法律漏洞进行梳理，完善相关法律法规，防止类似问题再次发生。
三、理由与依据1. 我国《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
虚假购房合同违背了诚信原则，损害了公司合法权益。
2. 我国《消费者权益保护法》规定，消费者有权依法投诉、举报经营者的违法行为。
但消费者投诉应当基于事实，不得恶意投诉。
3. 我国《民事诉讼法》规定，当事人应当诚信诉讼，不得滥用诉讼权利。
恶意起诉我公司行为的购房者应当承担相应的法律责任。
四、结论鉴于上述事实和依据，我公司恳请贵部门予以关注和支持，协助我公司解决上述问题。
我公司将继续秉承诚信经营、质量第一的原则，为社会提供优质住宅产品，为我国房地产行业发展贡献力量。
敬请贵部门尽快予以回复，我公司将积极配合调查和处理。
此致敬礼！申请人：XX房地产开发有限公司法定代表人：XXX联系电话：XXXXXXXXXXX通讯地址：XXXXXXXXXXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
融创解约协议书
融创解约协议书甲方（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人：乙方（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人：鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订了编号为____的《____合同》（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就原合同的解除事宜达成如下协议：第一条解约条件1.1 双方同意自本协议书签订之日起，原合同即告解除。
1.2 解约后，双方不再承担原合同项下的任何义务和责任。
第二条权利义务的清算2.1 双方应根据原合同的约定，对已履行的权利和义务进行清算。
2.2 清算过程中，双方应本着公平、合理的原则，妥善处理相关事宜。
第三条财务结算3.1 双方应根据原合同的约定，对财务进行结算。
3.2 结算完成后，双方应签署财务结算书，明确各自的权利和义务。
第四条违约责任4.1 如一方违反本协议书的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
4.2 违约责任的具体内容，由双方根据实际情况协商确定。
第五条争议解决5.1 本协议书在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过协商解决。
5.2 若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。
6.2 本协议书的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。
第七条生效条件7.1 本协议书自双方授权代表签字盖章之日起生效。
第八条协议文本8.1 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________ 日期：____年____月____日乙方（盖章）：_________________ 日期：____年____月____日。
融创免责协议书
融创免责协议书甲方（免责方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________乙方（接受免责方）：_________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________职务：_________________________________鉴于甲方在特定项目或活动中可能存在风险，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，经双方协商一致，特订立本免责协议书。
第一条免责范围1.1 甲方在本协议所指的项目或活动中，因不可抗力原因导致的损失或损害，不承担任何责任。
1.2 甲方因第三方行为导致的损失或损害，不承担任何责任。
1.3 乙方在参与甲方项目或活动过程中，因自身原因导致的损失或损害，甲方不承担任何责任。
第二条风险告知2.1 甲方已向乙方充分告知参与项目或活动可能存在的风险，并提供必要的安全指导和建议。
2.2 乙方已充分了解并接受上述风险，自愿参与甲方的项目或活动。
第三条乙方声明3.1 乙方声明其具备参与甲方项目或活动所需的身体和心理条件。
3.2 乙方声明其已阅读并理解本协议的所有条款，并自愿接受本协议的约束。
第四条协议的变更和解除4.1 本协议的任何变更或补充，需经双方协商一致，并以书面形式确定。
4.2 任何一方在对方违约的情况下，均有权解除本协议，并要求对方承担相应的违约责任。
第五条争议解决5.1 双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。
5.2 如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第六条其他6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
融创2024年版协议纠纷处理办法版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX融创2024年版协议纠纷处理办法版B版本合同目录一览1. 协议概述1.1 协议类型1.2 协议双方1.3 协议宗旨2. 定义与解释2.1 词语定义2.2 解释顺序3. 协议条款3.1 双方权益3.1.1 甲方权益3.1.2 乙方权益3.2 履行义务3.2.1 甲方义务3.2.2 乙方义务3.3 违约责任3.3.1 甲方违约3.3.2 乙方违约3.4 争议解决3.4.1 协商解决3.4.2 调解解决3.4.3 仲裁解决3.4.4 法律途径4. 合同变更与解除4.1 变更条件4.2 解除条件5. 合同终止5.1 终止条件5.2 终止后果6. 保密条款6.1 保密内容6.2 保密期限6.3 泄密后果7. 法律适用与争议解决7.1 法律适用7.2 争议解决8. 合同效力8.1 生效条件8.2 失效条件9. 合同附件9.1 附件内容9.2 附件效力10. 其他条款10.1 不可抗力10.2 合同修改10.3 合同解除11. 违约责任11.1 甲方违约11.2 乙方违约12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律途径13. 合同的解除与终止13.1 解除条件13.2 终止条件13.3 解除与终止的后果14. 签署与生效14.1 签署程序14.2 生效条件第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1 协议类型本协议类型为融创2024年版协议纠纷处理办法版B版。
1.2 协议双方1.3 协议宗旨本协议宗旨为规范甲方和乙方之间的合作行为，明确双方的权利和义务，以及处理因履行本协议而产生的任何纠纷。
第二条定义与解释2.1 词语定义（1）甲方：指根据本协议约定承担义务和享有权利的一方。
（2）乙方：指根据本协议约定承担义务和享有权利的一方。
（3）协议：指本合同，包括及附件。
2.2 解释顺序第三条协议条款3.1 双方权益3.1.1 甲方权益甲方享有按照本协议约定获取乙方提供的服务或商品的权利。
融创物业服务集团有限公司、王文海健康权纠纷民事二审民事裁定书
融创物业服务集团有限公司、王文海健康权纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.06.01【案件字号】(2021)津01民终3336号【审理程序】二审【审理法官】刘应红纪曼丽闫飞【审理法官】刘应红纪曼丽闫飞【文书类型】裁定书【当事人】融创物业服务集团有限公司;王文海【当事人】融创物业服务集团有限公司王文海【当事人-个人】王文海【当事人-公司】融创物业服务集团有限公司【代理律师/律所】焦倩倩天津融耀律师事务所【代理律师/律所】焦倩倩天津融耀律师事务所【代理律师】焦倩倩【代理律所】天津融耀律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】融创物业服务集团有限公司【被告】王文海【权责关键词】撤销管辖先予执行撤诉不予受理终结诉讼（诉讼终结）驳回起诉终结执行（执行终结）强制执行不予执行仲裁裁决【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】本案按上诉人融创物业服务集团有限公司自动撤回上诉处理。
一审判决自之日起发生法律效力。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2021-11-08 02:06:37融创物业服务集团有限公司、王文海健康权纠纷民事二审民事裁定书天津市第一中级人民法院民事裁定书(2021)津01民终3336号当事人上诉人(原审被告)：融创物业服务集团有限公司，住所地天津市南开区时代奥城商业广场A4南3层。
法定代表人：曹鸿玲，经理。
委托诉讼代理人：付薇。
被上诉人(原审原告)：王文海。
委托诉讼代理人：焦倩倩，天津融耀律师事务所律师。
审理经过上诉人融创物业服务集团有限公司因与被上诉人王文海健康权纠纷一案，不服天津市南开区人民法院(2020)津0104民初12313号民事判决，向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭对本案进行了审理。
本院审理过程中，上诉人融创物业服务集团有限公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳。
郑秀霞、融创物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
郑秀霞、融创物业服务集团有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2020.08.14【案件字号】(2020)津03民终1294号【审理程序】二审【审理法官】郝真解童武耀明【审理法官】郝真解童武耀明【文书类型】判决书【当事人】郑秀霞;融创物业服务集团有限公司【当事人】郑秀霞融创物业服务集团有限公司【当事人-个人】郑秀霞【当事人-公司】融创物业服务集团有限公司【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】郑秀霞【被告】融创物业服务集团有限公司【本院观点】在案的《天津市前期物业服务合同》及补充协议合法有效，对双方均具有约束力。
【权责关键词】合同恢复原状合同约定新证据开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实与一审判决一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，在案的《天津市前期物业服务合同》及补充协议合法有效，对双方均具有约束力。
融创物业服务集团有限公司依约提供物业服务，郑秀霞作为小区业主应履行交纳物业费的义务。
一审法院根据案件中融创物业服务集团有限公司存在物业服务不到位的情形，认可融创物业服务集团有限公司按照郑秀霞欠付数额的90%主张物业费，并无不当，本院依法予以维持。
郑秀霞上诉主张按照30%标准交纳物业费，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。
综上所述，郑秀霞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人郑秀霞负担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-08-24 03:51:07【一审法院查明】一审法院认定事实：2011年8月4日、2018年6月1日，融创物业服务集团有限公司（乙方）与案外人天津融创鼎晟置地有限公司（乙方）签订《天津市前期物业服务合同》及补充协议，约定甲方将君澜名邸委托乙方进行物业管理服务。
融创物业服务集团有限公司沈阳分公司、赵秀兰生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书
融创物业服务集团有限公司沈阳分公司、赵秀兰生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.13【案件字号】（2020）辽01民终10910号【审理程序】二审【审理法官】王洋刘晶吴永梅【审理法官】王洋刘晶吴永梅【文书类型】判决书【当事人】融创物业服务集团有限公司沈阳分公司;赵秀兰;中国大地财产保险股份有限公司沈阳中心支公司【当事人】融创物业服务集团有限公司沈阳分公司赵秀兰中国大地财产保险股份有限公司沈阳中心支公司【当事人-个人】赵秀兰【当事人-公司】融创物业服务集团有限公司沈阳分公司中国大地财产保险股份有限公司沈阳中心支公司【代理律师/律所】闫冬梅辽宁神华律师事务所;徐晓笛北京大成（沈阳）律师事务所;于紫嫣北京大成（沈阳）律师事务所【代理律师/律所】闫冬梅辽宁神华律师事务所徐晓笛北京大成（沈阳）律师事务所于紫嫣北京大成（沈阳）律师事务所【代理律师】闫冬梅徐晓笛于紫嫣【代理律所】辽宁神华律师事务所北京大成（沈阳）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】融创物业服务集团有限公司沈阳分公司【被告】赵秀兰;中国大地财产保险股份有限公司沈阳中心支公司【本院观点】根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
【权责关键词】完全民事行为能力代理侵权合同诉讼请求维持原判合同约定鉴定意见证明责任（举证责任）证据不足【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
业主维权协议书范本
业主维权协议书范本甲方（业主）：_____________________乙方（物业管理公司）：_____________________鉴于甲方为________________（小区/大厦名称）的业主，乙方为该小区/大厦的物业管理公司，为了维护甲方的合法权益，保障小区/大厦的正常运营和管理，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本维权协议书。
一、甲方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照国家相关法律法规及物业管理合同的规定，提供相应的物业管理服务。
2. 甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并对乙方的不当行为提出批评和建议。
3. 甲方应按时缴纳物业管理费用，不得无故拖欠。
4. 甲方应遵守小区/大厦的管理规定，不得从事违法活动或妨碍其他业主的合法权益。
二、乙方的权利与义务1. 乙方应按照物业管理合同的规定，向甲方提供符合标准的物业管理服务。
2. 乙方应保证小区/大厦的公共设施设备的正常运行和维护。
3. 乙方有权对甲方违反小区/大厦管理规定的行为进行制止，并要求甲方承担相应的责任。
4. 乙方应定期向甲方公布物业管理费用的使用情况，接受甲方的监督。
三、争议解决1. 甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均有权向物业管理行政主管部门申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至物业管理合同终止之日。
3. 对本协议的任何修改和补充，须以书面形式经双方协商一致后签署。
甲方（签字）：_____________________乙方（盖章）：_____________________日期：____年____月____日请注意，以上内容为模板性质，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
在签订正式协议前，建议咨询法律专业人士。
霍爽、天津融创全界置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
霍爽、天津融创全界置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】天津市第二中级人民法院【审理法院】天津市第二中级人民法院【审结日期】2021.08.30【案件字号】(2021)津02民终3992号【审理程序】二审【审理法官】郭秀红兰岚吴晓勇【文书类型】判决书【当事人】霍爽;天津融创全界置业发展有限公司【当事人】霍爽天津融创全界置业发展有限公司【当事人-个人】霍爽【当事人-公司】天津融创全界置业发展有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】霍爽【被告】天津融创全界置业发展有限公司【本院观点】霍爽提交的证据1属证人证言，证人未出庭，本院不予采信；证据2缺乏与本案的关联性，不予采信。
争议焦点为，融创公司是否应退还霍爽定金2万元。
【权责关键词】完全民事行为能力催告撤销代理民事权利双方违约违约金恢复原状支付违约金合同约定证人证言证明力新证据关联性合法性质证诉讼请求反诉维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，争议焦点为，融创公司是否应退还霍爽定金2万元。
霍爽、融创公司最终未能签订《天津市商品房买卖合同》，系因为双方就合同条款未能达成一致意见，霍爽认为相关条款约定存在双方权利义务严重不对等情况，并提出具体条款诸如存在霸王条约、后期验收标准、违约赔偿标准未在合同中列明等，霍爽提出与融创公司协商沟通。
融创公司虽主张霍爽签订了《商品房预定合同》，其中约定了“签字即视为完全知悉本条所列文件的内容并对内容无任何异议”，但根据诚信原则，在签约时，融创公司需要对该类条款内容进行重点提示，融创公司未举证证明其就协议相关条款履行了解释说明和提示义务。
霍爽未按约签订正式《商品房买卖合同》，是因为双方未就协议相关条款达成一致，该原因并不能归责于一方。
故，融创公司主张霍爽违反了《商品房预定合同》，没收定金，缺乏事实依据。
融创认购退款协议书模板
甲方（认购方）：[认购方全称]地址：[认购方地址]联系电话：[认购方联系电话]身份证号：[认购方身份证号]乙方（开发商）：[开发商全称]地址：[开发商地址]联系电话：[开发商联系电话]营业执照号：[开发商营业执照号]签订日期：____年____月____日一、协议背景鉴于甲方与乙方就[项目名称]（以下简称“本项目”）的认购事宜达成一致，甲方同意向乙方支付认购款。
现双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方在特定情况下要求退款事宜，特订立本退款协议。
二、退款条件1. 甲方在以下情况下有权要求退款：（1）本项目因故未能按约定的进度进行开发，导致甲方无法按期入住；（2）乙方因故宣布本项目取消或终止开发；（3）甲方因不可抗力因素导致无法继续履行认购协议；（4）其他经双方协商一致认为应退款的情况。
2. 甲方要求退款时，应向乙方提供以下证明材料：（1）认购协议原件；（2）支付认购款的银行转账记录或现金收据；（3）相关证明材料，如项目停工通知、取消开发通知等。
三、退款流程1. 甲方在符合退款条件的情况下，应在知道退款原因之日起30日内向乙方提出退款申请。
2. 乙方收到甲方退款申请后，应在5个工作日内对退款申请进行审核。
3. 经审核确认甲方符合退款条件后，乙方应在10个工作日内将退款金额原路退回甲方指定的银行账户。
四、退款金额1. 退款金额按照甲方实际支付的认购款计算。
2. 如甲方在认购后发生其他费用，如税费、物业费等，乙方有权从退款金额中扣除。
五、争议解决1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 诉讼过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的条款。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（认购方）签字（或盖章）：________________乙方（开发商）签字（或盖章）：________________签订日期：____年____月____日。
融创工程合同纠纷问题汇总
融创工程合同纠纷问题汇总xxxx-xx-xx xx:xx xxxx随着房地产市场的不断发展，工程项目的增多，合同纠纷问题也随之增多。
融创作为一家知名的房地产开发企业，其工程合同纠纷问题也备受关注。
本文将汇总融创工程合同纠纷问题的范本，以供参考。
一、合同签订不规范在融创的部分工程项目中，存在合同签订不规范的问题。
例如，合同双方未明确约定工程范围、工期、质量标准等内容，导致后期出现争议。
部分合同中还存在违约金条款设置不合理的情况，给双方带来不必要的纠纷。
二、工程质量问题工程质量是工程项目的核心问题，也是引发合同纠纷的主要原因之一。
在融创的部分工程项目中，存在工程质量不达标的情况。
例如，部分项目存在渗漏、裂缝等问题，严重影响了业主的居住体验。
部分项目的施工单位在施工过程中存在偷工减料、使用劣质材料等行为，进一步加剧了工程质量问题。
三、工程进度延误工程进度延误是工程项目中的常见问题，也是引发合同纠纷的重要原因之一。
在融创的部分工程项目中，存在工程进度严重滞后的情况。
例如，部分项目因施工单位管理不善、人力不足等原因导致工程进度严重滞后，给业主带来了很大的困扰。
部分项目的监理单位在监管过程中存在失职行为，未能及时发现并督促施工单位改正进度问题。
四、工程款项支付问题工程款项支付问题是工程项目中的敏感问题，也是引发合同纠纷的重要原因之一。
在融创的部分工程项目中，存在工程款项支付不及时、不足额等问题。
例如，部分项目因甲方资金紧张等原因导致工程款项支付不及时，给乙方带来了很大的压力。
部分项目的甲方在支付工程款项时存在拖欠、克扣等行为，进一步加剧了合同纠纷。
五、工程变更问题工程变更是工程项目中的常见现象，也是引发合同纠纷的重要原因之一。
在融创的部分工程项目中，存在工程变更频繁、变更手续不规范等问题。
例如，部分项目因设计调整等原因导致工程变更频繁，给双方带来了很大的困扰。
部分项目的甲方在变更过程中存在擅自变更、不履行变更手续等行为，进一步加剧了合同纠纷。
业主维权协议书模板
【协议编号】________________________【签订日期】________________________【甲方】（业主代表）：________________________【联系方式】：________________________【乙方】（开发商/物业管理公司）：________________________【联系方式】：________________________鉴于甲方购买的房屋位于【房屋地址】，房屋编号为【房屋编号】，乙方作为开发商/物业管理公司，负责该房屋的建设及物业管理。
甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方维权事宜达成如下协议：一、维权事项1. 甲方购买的房屋存在以下问题：【具体列出房屋存在的问题，如质量问题、配套设施不完善、物业管理不到位等】。
2. 甲方已就上述问题与乙方进行协商，但乙方未能及时、有效地解决。
二、维权要求1. 乙方应在【具体时间】内对房屋存在的问题进行整改，确保房屋质量符合国家标准。
2. 乙方应完善配套设施，满足甲方居住需求。
3. 乙方应加强物业管理，提高物业管理水平，确保业主的合法权益。
4. 乙方应承担因房屋质量问题、配套设施不完善、物业管理不到位等原因给甲方造成的损失。
三、维权方式1. 甲方有权通过以下途径进行维权：（1）与乙方进行协商，要求乙方履行整改义务；（2）向相关行政部门投诉，请求行政部门介入调解；（3）向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
2. 乙方应在接到甲方维权通知后【具体时间】内给予答复，并在【具体时间】内采取整改措施。
四、违约责任1. 若乙方未在约定时间内完成整改，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。
2. 若乙方拒绝履行整改义务，甲方有权采取法律手段维护自己的合法权益。
五、争议解决1. 本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
业主维权协议书模板
业主维权协议书甲方（业主代表）：____________________乙方（业主）：____________________鉴于甲方作为业主代表，乙方作为业主，双方就共同维护小区业主的合法权益，达成如下协议：第一条目的和原则1.1 双方同意通过合法、合理的方式，维护小区业主的合法权益。
1.2 双方应本着公平、公正、公开的原则，共同参与小区的管理和决策。
第二条甲方的权利和义务2.1 甲方负责组织和协调业主的维权活动，包括但不限于召开业主大会、收集业主意见、与物业管理公司沟通协商等。
2.2 甲方应保证其行为合法、合规，不得损害乙方及其他业主的合法权益。
2.3 甲方应定期向乙方及其他业主报告维权活动的进展情况，并接受业主的监督。
第三条乙方的权利和义务3.1 乙方有权参与甲方组织的维权活动，并提出自己的意见和建议。
3.2 乙方应遵守国家法律法规和小区管理规定，不得从事违法违规行为。
3.3 乙方应积极配合甲方的维权活动，按时缴纳相关费用，并提供必要的支持和帮助。
第四条费用承担4.1 维权活动所需的费用，包括但不限于会议费、交通费、通讯费等，由参与的业主共同承担。
4.2 甲方应合理使用维权费用，并定期向乙方及其他业主公布费用使用情况。
第五条违约责任5.1 如甲方未履行本协议约定的义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
5.2 如乙方未履行本协议约定的义务，给甲方或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。
6.2 协商不成的，任何一方均可向小区所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他7.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
期满后，双方可协商续签。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（业主代表）：____________________乙方（业主）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________（以下无正文）。
融创认购退款协议书模板
融创认购退款协议书模板甲方（认购方）：____________________乙方（开发商）：____________________鉴于甲方已向乙方认购位于___________________的房产（以下简称“认购房产”），并已支付认购款项，现因___________________原因，甲方决定放弃认购。
经双方友好协商，就甲方放弃认购房产并由乙方退还认购款项事宜，达成如下协议：第一条认购款项1.1 甲方已向乙方支付认购款项共计人民币___________________元（大写：___________________元整）。
1.2 甲方放弃认购房产后，乙方同意全额退还上述认购款项。
第二条退款条件2.1 甲方应在本协议签署之日起___________________日内，向乙方提供有效的退款账户信息。
2.2 甲方应确保所提供的退款账户信息准确无误，如因甲方提供错误信息导致退款失败，乙方不承担责任。
第三条退款时间及方式3.1 乙方应在收到甲方提供的退款账户信息后___________________个工作日内，将认购款项退还至甲方指定账户。
3.2 退款方式为银行转账，乙方应确保款项准确无误地转入甲方指定账户。
第四条双方权利与义务4.1 甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式退还认购款项。
4.2 乙方有义务按照本协议约定的时间和方式退还认购款项，并确保款项准确无误地转入甲方指定账户。
4.3 甲方在收到退款后，应向乙方出具收款收据。
第五条违约责任5.1 如乙方未按照本协议约定的时间和方式退还认购款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的___________________%作为违约金。
5.2 如甲方未按照本协议约定提供准确的退款账户信息，导致退款失败，乙方不承担违约责任。
第六条协议的变更与解除6.1 本协议一经双方签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
6.2 如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。
建筑师维权诉求书
建筑师维权诉求书
亲爱的先生/女士，
我们是一群建筑师，对于我们的权益受到了严重侵犯，特此向您提出以下诉求：
1. 支付欠款：我们要求您立即支付我们的全部欠款。
根据我们之间的协议和合同，您应当按时支付我们的报酬，然而，您未能履行您的义务，导致我们遭受了经济上的损失。
我们敦促您尽快支付欠款，以维护我们的权益。
2. 补偿损失：您的拖欠款项和违约行为已给我们带来了重大损失。
在此，我们要求您对我们遭受的损失进行相应的补偿，包括但不限于经济损失、名誉损害等。
3. 撤销诽谤言论：我们注意到您对我们进行了不实的诽谤和贬低。
这些言论严重损害了我们的声誉和利益。
我们要求您立即停止并公开否认这些不实言论，并向我们道歉。
4. 合作解决：我们希望能够与您进行积极和平的对话，并共同
寻找解决方案。
我们认为通过合作，我们可以达成互利的协议，解
决当前的纠纷，并确保类似的问题不再发生。
5. 法律追究：如果您拒绝与我们合作并解决纠纷，我们将不得
不采取法律行动保护我们的权益。
请您理解，我们不希望追求诉讼，但我们也将坚决维护自己的合法权益。
在您收到此维权诉求书后，请尽快与我们联系，并向我们提供
有关支付欠款或解决纠纷的计划。
我们希望能够以友好和合作的方
式解决此事，并尽早恢复双方的良好关系。
谢谢您的理解与合作。
此致，
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维权书
位于无锡市滨湖区锡南路与方庙路交叉口的融创熙园五期（现称融绿熙园9期CI组团）原计划于2013年12月31日交房，现经业主现场实地观察，发现规划及质量等方面与原融绿售楼处介绍完全不一致！质量很差！未达到住宅楼建筑施工规范标准，现举例如下：
1、小区原本宣传的是人车分流（销售介绍及宣传册均是人车分流），而如今车满为患。
强
烈要求取消车位，还原绿化！
2、我们业主很愤慨原来图纸规划的水景去哪里了？？强烈要求改回水景！
3、所有室内推拉门都有不同程度的歪角、倾斜，不知此项工程否通过分户验收、竣工验收，
符合江苏省住宅楼门窗质量验收标准？强烈要求对门窗整改至合格为止！
4、电梯厅北侧窗户施工与图纸不符（底侧无固定玻璃），栏杆高度不满足《民用建筑设计
通则GB 50352—2005》中所述：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
5、入户门大缩水（质量差，门高与之前相比少30cm，还是内开，很奇葩！）
6、卫生间上下排水管根部偷工减料，不符合《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程ＣＪ
Ｊ/２９－９８》标准：管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大１０～２０ｍｍ，套管高出地面不得小于５０ｍｍ。
而且卫生间的防水与管道根部就没处理？等着漏水？？
7、地球人都知道阳台必须做成外低内高，而现在变成外高内低，把雨水往家里灌？？
8、施工图纸显示外墙保温厚度为7.5-8.5cm（2.3#楼为8cm厚，4、5#楼为8.5cm厚，6、
7#为7.5cm厚；而现场实际测量为4-5cm！）
9、6、7#楼元图纸规划中间户距离外墙约3.6米，现场实测1.2米！！（花钱去“坐牢”？）
房吗？
10、硕大的配电房，与之前销售讲解明显不符！这是要建发电厂吗？？严重
的欺诈业主！
11、图纸进户门为防火防盗门，而融绿-熙园合同只写防盗门！
11、最后附上2013年11月30日下午13:00部分业主集中至融绿~熙园售楼处进行维权，希望领导出面给予解释，售楼处不仅不出面还雇佣打手打伤手无寸铁的维权业主！！天理何在！！王法何在！！
事发前打人者在售楼处集中
打人者随后出现在殴打业主的“选手”当中！
我们的血汗钱就这么的任人践踏？你们也有父母，你们也有亲人，你们于心何忍？一辈子的积蓄换来的是质量连安置房都不如的住宅！现融绿-熙园C1组团全体业主向贵司提三问！
一问：融绿-熙园施工方、监理方、甲方工程部在施工过程起了什么作用？
二问：融绿-熙园给予维权业主的答复就是雇凶打人？期期维权、期期打人没打够？
三问：融绿-熙园销售部门就用那些欺诈手段来博取所谓的“销售业绩”？
融绿-熙园C1组团业主 2013-12-4。