天津蓝水假期房地产开发项目设计方案
顺驰蓝水假期物业管理方案样本
顺驰蓝水假期物业管理方案一、项目概况1、梅江生态居住区简介梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处，行政从属河西区，它东起陈塘庄工业区、南至潭江道、西起卫南洼风景区、北到郁江道与黑牛城道接壤，处在天津市主导风向上风位，是天津市总体规划控制大气干净区域。
整个居住区占地191.98公顷，总建筑面积178.24万平方米，水面23公顷，居住区共分为15个住宅区和2个公建区，是一种大型环保生态居住区。
2、蓝水园简介1）地理位置该项目位于梅江生态居住区一期，南靠珠江道，西临紫金山路，总占地面积为13公顷。
2）建筑物概况项目规划建筑面积12.5万平方米，总户数894户，总体建筑以9~12层小高层为主，配以多层、低层以及别墅等各种建筑类型。
通过围合式曲线型建筑形式，在保证采光、通风条件良好状况下，70%住户家中即可观赏湖景、形成“景观水院”。
3）环境特色蓝水园项目保存水面2.85公顷，整个社区住宅环绕中央湖景而造，大型湖面进行某些分割配以堤岸、半岛、阳光花房，不但使水可以自然循环，休闲、观景视觉效果更加丰富。
园林环境规划设计随社区主路线层层展开，园林与社区功能高度结合，每块空地都充分得以运用，使不同年龄层次业主各得其所，一系列不同绿色空间和组合，使整体环境井然有序、节奏明快、层次丰富、园林效果明显。
社区由主入口广场、中心湖景、阳光花房、邻街水景、中心广场等几某些重要景观，主环路设庭园灯，其他景点除庭园灯外还配以各类饰灯及背景音乐，以营造一种休闲和谐氛围。
4）区内路网构造蓝水园项目规划人车分流。
机动车道沿社区周边布置，车由九华山路进入社区，沿社区外环路行驶，梅江道一侧为车辆出口；沿珠江道一侧预留步行入口，社区内部形成联系各组团步行系统。
在中高层下面设有地下停车库，可以停放252辆；在用地边沿、车道设有地面停车271辆，共计停车523辆。
基本满足区内住户70%车位需求，人流由居住区主入口进入社区，可由步行道直接进入各户，自行车停放在高层地下车库。
国庆售楼部水景布置方案
一、方案背景国庆佳节，举国欢庆，售楼部作为展示楼盘的重要场所，自然也要融入节日的喜庆氛围。
水景布置不仅能够增添楼盘的自然美感，还能营造宁静舒适的参观环境，提升售楼部的整体形象。
以下是一份国庆售楼部水景布置方案，旨在为顾客带来一场视觉与心灵的盛宴。
二、方案目标1. 营造节日氛围，吸引顾客眼球；2. 展现楼盘的自然景观，提升楼盘品质形象；3. 提高售楼部环境舒适度，增加顾客停留时间；4. 增强售楼部与顾客的情感互动。
三、方案内容1. 水景设计（1）选择适合的池体形状：根据售楼部场地大小及布局，选择方形、圆形或异形池体，以增加视觉层次感。
（2）水景元素：在池体中布置假山、水草、石桥等元素，营造山水意境。
（3）灯光设计：采用LED灯光，通过色彩变化和动态效果，展现水景的动态美。
2. 水景布置（1）池底铺设鹅卵石，铺设厚度约10-15cm，确保池底平整。
（2）池壁铺设石材，可根据实际需求选择天然石材或人造石材，营造自然或现代风格。
（3）在池中种植水生植物，如荷花、睡莲、水葫芦等，增加水景的生机与活力。
（4）设置喷泉、瀑布等动态水景，增加水景的趣味性。
3. 配套设施（1）设置座椅、茶几等休闲设施，方便顾客休息。
（2）安装垃圾桶、洗手池等公共设施，保持环境整洁。
（3）设置指示牌、温馨提示牌等，引导顾客参观。
四、实施步骤1. 确定水景设计方案，与专业水景公司沟通，确保方案可行性。
2. 招标采购水景所需材料、设备，确保质量与价格合理。
3. 水景施工，按照设计方案进行池体、池壁、水生植物、喷泉等布置。
4. 灯光调试，确保灯光效果达到预期。
5. 水景维护，定期清理水草、更换水质，确保水景长期美观。
五、效果评估1. 观察顾客参观售楼部时的反应，了解水景布置对顾客的吸引力。
2. 收集顾客意见，了解水景布置的优缺点，为后续改进提供依据。
3. 比较国庆期间售楼部销售数据，评估水景布置对销售业绩的影响。
通过以上方案，相信售楼部的水景布置将为国庆佳节增添一份喜庆与美好，为顾客带来愉悦的参观体验。
顺驰集团
2003
顺驰集团大事记
2003年 2003年7月 确定全国化发展战略 2003年8月 顺驰与天津信托、津报集团组成联合体一举获得天津奥林匹克中 心配套区开发权 2003年8月 集团项目运作成果累累，当月共有3个项目入住，11个项目同时开 盘，在业界及媒体中引起轰动 2003年9月 集团在上海、苏州、石家庄、武汉等地获取项目，全国化战略迈 出坚实一步 2003年10月 顺驰· 林溪乡村别墅在北京正式亮相
2003
卓越的房地产开发能力
集团成立九年来，始终专注于住宅领域的开发建设。凭借对房地产市 场发展趋势的准确把握、快速的市场反应能力、产品创新能力和强大的销 售能力为广大客户提供了适度超前的、性价比最优的产品，同时，通过产 品的开发建设提升了项目所在区域的市场价值，使集团真正成为区域市场 的绝对领导者。 集团先后开发了香榭里、顺驰名都、名都新园、顺园公寓、世纪城等 优质物业，并参与或主导了华苑、梅江、梅江南、瑞景等近几年重要大型 居住区的建设，其中久华里、蓝水假期、半岛· 蓝湾、太阳城都已成为天津 住宅市场不同时期不同档次的代表性经典楼盘。现正开发翡翠城、北岸华 庭、城市之光、城市之星、半岛· 豪庭、蓝调街区、蓝欣水岸、莱茵春天、 顺驰第壹城、城市艺墅、北京林溪别墅等新项目。
2003
未来发展
未来三年，将是集团战略发展中重要的三年。集团在深入理解企业、 理解行业、理解城市的基础上制定了未来三年的发展战略：成为国内房地 产行业的领先者和区域市场的领导者。 战略合作、创造合力是集团多年来得以快速成长的重要原因之一。近 两年，集团先后与首创集团、联想集团、天津信托投资公司、天津市政投 资公司等国内一流企业携手合作，共同开发地产项目。相信强强联合必将 带来双赢的结果，也必将为集团未来发展注入全新的生机。 异地发展是实现集团战略的重要措施。2003年，集团除加大对北京首 创顺驰置业公司投资力度的同时，也将强势地进入上海、石家庄等城市的 房地产开发领域。置业公司也将把连锁经营模式推广到除北京之外的，南 京、上海等城市。 我们坚信，顺驰人永不满足的挑战精神，必将使集团成为投资者、客 户、合作者、员工真正满意的企业。
房地产项目营销方案
房地产项目营销方案（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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万科标准化计划设计范例之天津假日风
说明：1. 应依照方案情形编制表格；方案设计任务书内的计划指标表可依如实际需要进行简化。2. 项目计划总用地依照项目实际规模可别离确信为“居住区计划用地”、“居住小区计划用地”、“居住组团计划用地”三种情形。 3. 居住区用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地四项用地的总称。依照项目规模实际规模可别离确信为“居住区用地”、“居住小区用地”、“居住组团用地” 三种情形。 4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其周围合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 5. 公建用地也称公共效劳设施用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民效劳和利用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场。 6. 道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 7. 公共绿地知足规定的日照要求、适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他带状块状绿地等。 8. 住宅面积毛密度
房地产-顺驰梅江蓝水假期可持续性宣传方案ppt图文版-20p
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18-25Ë ê 26-35Ë ê 36-45Ë ê ¸¸¸ ¸¸¸ ò¸¸¸¸ ¸¸¸¸ ò¸ ¸ ุ ¸¸× ¸¸ ¸VCD/DVD ¸¸ ¸¸¸ ° ¸¸× ¸/¸ ¸¸¸¸ 〃 ¸¸¸¸ 36.3 25.9 33.1 41.2 3.5 24.7 30.4 16.2 20.9 19.5 55.9 37.5 29.9 18.7 20.9 16.4 10.2 12.3 7.4 17.3 69.1 27.4 29.6 10.6 21.0 11.3 8.7 11.0 5.2 20.6 46-55Ë ê 78.2 27.5 28.7 4.0 14.2 13.2 4.6 7.3 2.4 21.1 56-65Ë ê 73.9 16.4 17.0 5.7 18.2 4.8 1.9 12.7 2.7 23.1
项目本身及项目周边信息分析
3、主要竞品分析 华夏芳水园同样拥有同“蓝水十景”相当的十几处景观安排，并且 区位相同，主体概念相同，可以说如果没有刻意区分的话，消费者 很容易将两个项目混淆。 华夏芳水园的优势点： 国营单位，可信任度高； 项目本身虽无抢眼的特色（包括在宣传上），但位于梅江这个大环 境中已经有了保底线； 项目的户型设计比较平淡，符合现在绝大多数人的标准，虽不超前， 但有平稳的接受度； 户型全部为南、北向，符合传统的居住习惯； 项目以160m2以下的中小户型为主； 平层为主，较少高层；
项目本身及项目周边信息分析
1、目标客户群分析 在天津市的范围内，基本上所有3000元以上项目的目标客户群都 是相互交叉甚至是重合的：30～55岁之间，已经拥有了自己的事 业 ，曾 经有在 国外 学习和 生活 的经历 ，有 一个幸 福美 满的 家 庭„„等等。可是也确实是只有这一部分人能够购买我们的项目， 能够买得起我们的项目。 但不容否认，30～45岁和45～55岁是两个不同的客户群体，前者 会比后者放更多时间在事业进程中，而后者则生活的重心已经逐 渐转移到了家庭生活的各个层面。所以，这两个目标客户群体对 “度假”、“休闲”概念的理解是不同的，前者注重的是工作间 隙的动感休闲，后者注重的是温馨绵长的休闲生活氛围，在实际 的宣传中我们会兼顾这两种不同的感觉。
天津项目策划
天津项目策划篇一：天津项目策划建议书天津项目策划建议书1.产品定位分析1.1地理位置分析1.2交通分析1.3人口及消费能力分析1.4地块现状分析1.5产品分析及定性指标初步确定2.项目开发步骤和时间进度分析2.1各种开发模式的对比及效益评估2.2开发模式的分析2.3整体开发的时间节点的初步确定3.规划设计的建议3.1规划设计的重点3.2规划设计的实施节点分析3.3景观设计3.4户型设计3.5设备设计3.6商业设计准备和策划4.营销分析及营销建议4.1项目营销分析4.2营销策划4.3商业项目的策划5.工程进度整体控制计划分析5.1工程主要节点5.2工程进度保证措施5.3工程整体费用支出的规划6．团队建设的建议7．总结1.产品定位分析1.1地理位置分析天津项目位于天津市宝坻区京津新城,地块处于京津唐三角区域,距北京85公里,天津市区50公里,河北省唐山市50公里,天津宝坻区城镇25公里。
我司征地面积为1600亩，其中还迁房用地300亩左右，第一宗土地预计可在今年十月挂牌上市，面积300亩左右，位于整个地块的东南角。
此地位于华北平原农业区范围,基础农业较为发达。
地域内有多条水系通过,地表水,地下水以及地热资源较为丰富,加之宝坻区域工业生产和人口密度均不高，自然资源保存相当良好.宝坻地区北部地下有较为丰富的煤炭资源,和唐山地区煤炭储藏属同一矿脉,因开发难度大,一直列为能源储备区域.1.2交通分析宝坻区域交通严格意义上讲应该是一种被动式的发展和分布,区域内有京哈高速（原京沈高速）,津蓟高速通过,并受京沪等多条高速路的辐射,高速交通极为发达。
因其地理位置原因,本地虽无机场,但北京首都机场,天津杨村机场,唐山西机场以及未来的北京新机场规划均可为本地提供较好的航空服务。
铁路交通在宝坻周边区域较为发达。
宝坻区域内以及京津新城区域严重缺乏廉价的公共交通体系建设,没有更多的选择余地提供给日常生活和居住需要。
日常出行极不方便。
历届(第一至第十届)土木工程詹天佑奖
第一届詹天佑大奖获奖工程九江长江大桥贵州省江界河大桥上海杨浦大桥京九铁路五指山隧道上海市地铁一号线工程广东国际大厦上海华亭宾馆京九铁路阜阳枢纽工程京津塘高速公路工程沪宁高速公路江苏段香港三号干线工程西安市黑河引水工程曲江水厂首都机场高速公路四元立交桥杭州钱塘江二桥的基础工程北京飞机维修工程有限公司四机位机库上海东方明珠广播电视塔京九铁路吉安至定南段工程大连港大窑湾港区一期前四个泊位工程宁波港北仑港区二十万吨级矿石中转码头北京市高碑店污水处理厂一期工程105国道广州番禺洛溪大桥第二届詹天佑大奖获奖工程虎门大桥工程南昆铁路清水河大桥万县长江公路大桥工程上海市南北高架道路工程北京地铁天安门东站至西站工程上海市金茂大厦香港国际机场北京国际金融大厦上海体育场工程重庆大都会广场工程广深铁路准高速双线电气化工程八达岭高速公路（二期）交通部公路交通试验场澳门机场人工岛场道工程长春至吉林高速公路天津港东突堤码头及堆场工程上海港外高桥港区二期工程北京第九水厂二、三期工程上海市合流污水治理一期工程第三届詹天佑大奖获奖工程北京植物园大型展览温室北京东方广场工程河南南阳鸭河口电厂储煤库工程上海科技馆北京中国银行总部大厦江阴长江公路大桥芜湖长江大桥南京长江第二大桥香港红磡绕道与公主道连接路西康铁路秦岭I线隧道广渝高速公路华蓥山隧道国道227线大坂山隧道京沈高速公路绥中至沈阳段北京市四环路工程朔黄铁路神池至西柏坡段综合工程大连中远6万吨级船坞工程广州新沙港区一期工程6～10#泊位北京市酒仙桥污水处理厂(一期工程)新疆渭干河克孜尔水库工程辽宁省观音阁水库工程湖州市东白鱼潭小区佛山市丽日豪庭小区第四届詹天佑大奖获奖工程上海中银大厦山西永济鹳雀楼工程武汉体育中心体育场广州岭南花园住宅小区天津蓝水假期住宅小区（一期）贵州水柏铁路北盘江大桥宜昌夷陵长江大桥武汉军山长江公路大桥川藏公路二郎山隧道工程广州地铁二号线越秀公园至三元里段工程宁波常洪隧道工程连云港至徐州高速公路上海大众试车场工程京珠国道湘（潭）耒（阳）高速公路西安绕城高速公路哈尔滨至大连铁路电气化改造工程长江口深水航道治理一期工程烟台港三期工程上海市污水治理二期工程第五届詹天佑大奖获奖工程广州白云国际机场广州国际会议展览中心天津博物馆香港国际金融中心二期深圳福建兴业银行大厦天津泰达足球场南宁国际会议展览中心上海卢浦大桥岳阳洞庭湖大桥湖北宜昌长江公路大桥内昆铁路花土坡特大桥上海大连路越江隧道内昆铁路曾家坪1号隧道重庆轻轨较新线临江门车站湖南临湘至长沙高速公路上海国际赛车场工程四川川主寺至九寨沟口公路改建工程青岛港前湾港区三期前四个泊位工程京杭运河济宁至徐州续建工程济宁至台儿庄段东深供水改造工程上海爱建园住宅小区天津万科水晶城住宅小区一期中国土木工程学会关于颁发第六届中国土木工程詹天佑奖的决定2007-01-12 下午02:23:00 来源：点击数：3328（2006）土秘字第35号经国家核准，由中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会颁发，以推动科技创新为宗旨的中国土木工程詹天佑奖—工程大奖，经推荐申报、专业预评、以及评审委员会的评审，并由大奖指导委员会核定，经公示有建筑、桥梁、铁路、隧道、公路、港口、水利、市政及住宅小区等共27项工程荣获2006年第六届詹天佑大奖。
顺驰蓝色版块概念书(鲁兆明工作室)
顺驰·蓝色版块产品概念书2003.6第一部分、蓝色版块概述顺驰梅江·蓝色版块位于梅江生态居住区的北侧，濒临友谊南路，背依紫金山路，是梅江起步区的重要组成部分，也是梅江生态区规划中的商业文化中心区。
蓝色版块由原梅江生态居住区4、6、7号共三幅地块组成，由友谊路、增江道和紫金山路作为版块的主边界，珠江道与九华山路成为板块内部的十字干线，划分出版块内部的功能区划。
其中蓝水假期是中层、小高层为代表的优质生活社区，蓝水假期2期是蓝色版块片区内的高档纯居住区，蓝调街区是以低层水岸环湖建筑为特色的包含商业商务功能的公众景观街区。
蓝色版块整体地块为“凸”字形，其中西侧的长边为紫金山路和卫津河景观带，东侧的短边为沿友谊路的公众景观带。
东侧突出的部分为梅江片区唯一的个性商业中心区，西侧为高级居住区。
区内形成了由西往东的“景观带—居住区—商业区—景观带”的布局，九华山路与珠江道交口处是区内的中心节点。
蓝色版块作为一个城市品牌，规范全称为“顺驰梅江·蓝色版块”，简称“蓝色版块”。
它的定义是：位于梅江中心区，由顺驰集团统一开发、统一管理的，具有相同区域特征和城市文脉的高尚水岸街区。
其中，蓝水假期为其奠定了优质生活的基础，蓝调街区为其注入鲜明的城市个性，而蓝水假期2期则是蓝色版块、甚至梅江的示范高度。
三者之间相辅相成，相得益彰。
蓝色版块整合的目的是将4、6、7号地作为一个整体，作为一个片区项目进行建设开发。
从城市规划的角度上，蓝色版块是城市新区建设中的一部分，是河西区中的“区中区、城中城”，是城市发展中的“街区建设”，因而具备“规模大、配套全、公建多、景观好”的特征。
蓝色版块项目整合内容是将红线以外的友谊路公众景观带、卫津河带状公园及紫金山路、珠江道、九华山路、增江道街道景观设施并入到项目之中，突出项目所特有的公众景观和开放式休闲平台的功能。
6号地商业部分是大梅江片区具备明确独立性的中心商业设施，进行蓝色版块的整合后，蓝水假期成为中心商业区的居住配套。
商品房预售方案范文(完整版)
方案编号：YT-FS-6741-33商品房预售方案范文(完整版)Develop Detailed Rules Based On Expected Needs And Issues. And Make A Written Plan For The Links To Be Carried Out T o Ensure The Smooth Implementation Of The Scheme.深思远虑目营心匠Think Far And See, Work Hard At Heart商品房预售方案范文(完整版)备注：该方案书文本主要根据预期的需求和问题为中心，制定具体实施细则，步骤。
并对将要进行的环节进行书面的计划，以对每个步骤详细分析，确保方案的顺利执行。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
房地产策划方案范文七篇
房地产策划方案范文七篇房地产策划方案范文七篇房地产策划方案篇1为了尽快抢占春节期间的客户资源，本项目必须抢先有一步吸纳一部分潜在的购房者。
同时，也为加强项目在客户心目中的形象，最大限度吸引客户对项目的强烈关注，结合春节期间家人朋友聚会较多容易形成口碑传播效应，特制定本推广方案，提高二期强销阶段的销售量。
一、推广时间1月29日(农历腊月二十六)———2月17日(农历正月十五)为期二十天二、活动内容1、赠送旺宅大礼金(1)、对电梯洋房成交客户赠送2188元旺宅大礼金，联排别墅成交客户赠送8888元旺宅大礼金，独栋别墅成交客户赠送16888元旺宅大礼金①凡活动期间成交的客户都有机会参加此活动。
②成交客户的21888元礼金直接抵扣购房款，即实际成交额是扣出2188元后再折扣的金额。
其他的将以此类推。
房地产促销活动方案③旺宅大礼金不能单独作为定金使用，不得转让，只能抵扣购房款，不能兑换现金。
④整个活动期间只有20个名额，先到先得，送完即止。
2、“旧带新”送现金1000元新年红包由于客户对有现金赠送的活动比较敏感，易于激发起客户的参与热情①、在活动期间，旧业主介绍的新业主必须是第一次到售楼部的，并由旧业主亲自带看现场，方可参与此活动。
②旧业主介绍的新客户成交时间必须在活动时间范围内，并经过销售经理登记确认。
③旧业主的新年现金红包必须在客户交齐首期款并签订商品房购买合同后方可抵兑。
3、新春大利是①凡在正月初一至初四，来现场看房的客户，均可赠送价值20元购物卡一张作为新春置业大利是。
②每日只有30个名额，送完即止。
③领取人必须是年满18周岁的才可以领取。
4、幸运大抽奖①凡活动期间内成交的客户均可获得一次抽奖机会。
②奖品主要是以家电为主。
注：在认购书规定日期内交齐首期及办理相关购房手续，在提取银行按揭合同当日即可领取所获奖品，如果超过认购书上规定日办理购房手续的，之前所得奖品则视为无效。
三、宣传推广方式1、优惠活动信息由销售人员电话通知意向客户进行口头宣传。
蓝水假期小区销售统一口径篇
蓝水假期小区销售统一口径篇1.小区的湖是什么水，怎么保证水质，夏天会不会有很多蚊虫啊？我们小区的水是用地下涵管由青年水库引来的，所以湖水并不是死水，有自然的循环流动。
另外我们将来还会在水底种植一些除绿的植物防止一些藻类肆意生长，在水的不同层面还会放养不同的鱼类以增加水体的流动。
再配合水泵做人工的水循环，水质是绝对可以保证的。
至于蚊虫的问题，您应该知道，一般有水的地方都会有的，不过只有在环境比较脏的地方他们才会肆意繁殖，这种情况是绝对不会在我们小区出现的，因为我们顺驰的物业会将小区的环境维护的相当好的，而且到了夏天我们还会投一些能杀死虫卵的药的，所以，你可以安心的享受小区这种有湖的生活。
您放心对于维护好环境我们绝对是有信心的，天津的蓝水假期就是最好的证明。
2.你们的楼怎么大多不是正南正北的？我们小区最大的一个特点就是大面积的湖景和绿化，这么安排楼提也是为了最大程度的达到景观的均好性，使家家能见水，户户都有景。
况且我们小区的容积率和建筑密度都很低，楼间距这么大，绝对可以保证良好的采光的。
您说，采光不会受到任何影响，而且还能在家里看到水，楼是不是正南正北又有多大影响呢？3.楼间距有多大？一楼能有光照吗？我们小区是严格按照建筑要求设计的，楼间距都是1：1.5以上的，基本都在30米以上。
（客户细问时可以说洋房什么的楼间距可能略小）所以就算您住在一楼，采光也绝对不会受到影响的。
4.将来小区物业是哪管理?物业费是多少?我们准备用我们顺驰自己的物业公司。
我们相信只有我们这样一流的物业公司才能将这个高档的小区维护好，让您充分享受这种有湖的生活。
物业管理费暂时还没定，因为物业费不是由开发商自己来定的，而是由开发商提供物业服务项目，由物价局统一定价，总之，您尽可以放心，物业费肯定会是根据本地物价水平制定的相当合理的。
5.你们这里交通不方便，以后我要是在这里生活，上班不方便说到交通问题，这个其实是我们小区升值因素的一方面。
天津梅江蓝水园推广策划案例
?天津梅江蓝水园推广策划（文案不错，大家分享）顺驰梅江蓝水园宣传推广策划一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有6块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为3号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
?我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是100亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是1000亩的大盘子怎么办？小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
城市规划 居住区规划设计案例分析1
蓝水假期简介
蓝水假期是梅江生
态居住区起步区，总占 地面积为10.88公顷，住 宅总建筑面积11.37平方 米。
项目定位：改善型
面向中端。
总平面图
总介
• 工程概况:蓝水假期位于天津梅江生态居住区4号地。东临九华山 路，南靠珠江道，西临紫金山路，北临梅江道。总占地面积为 10.88h平方米，住宅总建筑面积：11.37万平方米。于2000年3 月开发设计，2000年12月动工，2019年10月竣工入住，现入住 率98％，售价3500～4200元／平方米，面向中高端客户。
效果图
规划设计
梅江生态居住区位于天津市区 南部，距离市中心6公里，地理 位置优越。地处天津市主导风向 的上风口，同时该区域也是天津 市总体规划控制的大气洁净区域。
梅江生态居住区占地191.1公 顷，总建筑面积178.2万平方米， 规划居住总人数约53000人。
环境实景照片
道路与停车
规划人车分流，机 动车沿小区外环路行驶， 区内景观绿地和湖滨均 为人行道，增强了人与 自然的融合。小区外环 路停车271辆，高层部 分地下停车252辆，总 计停车位为523个，满 足区内住户62%的车位 需求。
• 结构体系：住宅有低层、多层和小高层，结构类型有框轻结构、 短肢剪力墙结构和砖混结构。低层、多层采用框轻结构和砖混结 构(3～4.5层)，小高层采用框轻结构和短肢剪力墙结构(7～12 层)，填充墙采用轻集料混凝土砌块，新型墙体占总住宅面积70 ％。
•
• 住宅设计：定位为改善中档水平。以每套100平方米到150平方 米建筑面积为主导户型。小高层住宅占64.5%，多层住宅占 34.3%，低层住宅占1.2%，约60余种套型。平面紧凑、功能明 确，各空间尺度适当，通风采光良好。
天津顺驰梅江蓝水假期宣传项目设计方案
天津顺驰梅江蓝水假期宣传项目设计方案一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。
住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。
住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。
因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。
二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。
三、河西区地产市场现状简析本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表河西区房地产市场现状特征简述：1、河西区项目的配套设施水平较高，开发商的项目运作水平比较高。
目前河西区市场项目的配套设施已逐渐开始向舒适型转化，不再是简单的满足使用功能。
2、开发商在运作项目的时候，不再是简单的盖好房子、等人来买，而是从项目的定位，宣传等方面下了较大的功夫，并开始意识到品牌对于销售的促进作用，如泰达园。
3、项目包装各具特点：河西区特色项目比较多，如以舞蹈文化特色为主要卖点的艺都花园，追求高质高价的罗马花园，从调查来看，许多的河西区的新项目都具有自己的特色，领导天津市房地产市场的潮流。
安全_施工组织设计
安全_施工组织设计一、工程概况：本工程是由天津顺驰置地有限公司开发的“城市之光南北区工程北区公建及住宅”，工程结构形式为框架结构，建筑面积52234.52平方米,建筑总高度为95.0米,工程设计等级为壹级，抗震等级为七度，耐久年限50年，基础为筏板基础，地基为预应力预制桩复合地基。
二、管理人员配备与分工在各级有关部分和总公司及分公司等的共同领导下，成立项目部项目经理为首的各个技术、安全、质量等工种主、分管组成的完整的系列项目部安全生产管理体系；建立建全轮流值班制度；每月、周生产安全检查和例会，具体的分工和配备如下：2.1.项目部安全保证体系：由项目部经理：欧阳学为安全体系保证第一责任人。
2.2.施工现场安全领导小组：组长：欧阳学副组长：汪建峰成员：涂焱尹学章张怀胡海朱传胜张春生2.3.施工现场消防、应急领导小组组长：欧阳学副组长：汪建峰成员：张怀胡海保安：刘大楚付苗子2.4.施工现场文明施工领导小组组长：尹学章副组长：张怀胡海成员：张春生颜泽强2.5.主管人员分工：安全员：张怀、胡海俩同志代表第一责任人欧阳学，对整个施工现场的安全生产、文明施工、消防防火、整体卫生等各个安全环节如：安全隐患、保护、防护、违章、违规等有直接管理的权力，并有权责令任何不良的形为进行针对性的教育、停工、处罚和驱逐出工地，严重的直级报上一级有关部门或司法部门进行处理。
参加各项安全生产性的方案和各种安全措施的编制，并对每安全生产情况随时向项目经理汇报和总结。
每天对施工现场进行安全性的记录，处理各种突发事件和事务，对出现隐患及时进行处理和整改，亲及时向以口头和书面形式项目经理汇报，及时地签发整改通知书。
主动地组织和参加各类的安全生产教育，给新老职工上好每堂教育课。
结合本工程的实际情况彻底深入基层，认真研究。
2.6.项目经理和执行经理：欧阳学对整体施工项目起直接管理和直接监督及随时对安全员工作行为进行督促，并对各个上级的有关通知精神传达到项目部所有的管理人员中去和随时进行检查，对各种施工方案、管理办法、安全制度、劳动纪律、处罚条例、处罚细则和消防应急、文明施工、整体卫生等项有绝对的审批权。
“蓝水假期”小区水环境规划思路
“蓝水假期”小区水环境规划思路
张伟
【期刊名称】《建设科技》
【年(卷),期】2002(000)007
【摘要】天津“蓝水假期”小区总用地规模139000m^2,总建筑面积136500m^2, 容积率0.98,建筑密度22％。
小区内拥有28500m^2水面和40000m^2绿化面积,湖景绿化率58.5％,定位为高档水景住宅。
小区整体规划设计达到改善住区环境生态系统功能,促进人居环境质量的提高和人与自然的和谐、人工设施与自然环境的和谐。
【总页数】1页(P21)
【作者】张伟
【作者单位】天津顺驰投资集团有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.12
【相关文献】
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梅江小区相关信息
梅江小区相关信息蓝水园（蓝水假期一期）蓝水假期一期基本信息物业类别住宅、公寓项目特色暂无资料建筑类别多层、小高层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]环线位置暂无资料所属商圈梅江物业地址河西珠江道与友谊南路交口 [交通图]交通状况暂无资料开盘时间2003-08-16 [本月新开楼盘] 入住时间2005-06-30 [本月入住楼盘]容积率0.99 [关于容积率] 绿化率40% [关于绿化率]物业费暂无资料 [点评物业] 物业公司天津顺驰物业管理有限公司开发商天津顺驰地产有限公司 [相关网站]预售许可证（2004）津房权售字第078号售楼地址友谊路与九华山路交口周边配套小区内部配套:供电:一户一表供水:市政、中水、直饮、自来水供气:管道天然气采暖:集中供暖，独立计量。
通讯:预留电话线、有线电视接口、宽带入户中小学:梅江小学、梅江中学、南楼中学幼儿园:梅江幼儿园综合商场:家世界,友谊路华润万家超市邮局:梅江邮局银行:农行、建行、工行、商行医院:天津医院建材装修结构:框架、砖混外墙:涂料供电:一户一表供水:市政、中水、直饮、自来水供气:管道天然气采暖:集中供暖，独立计量。
通讯:预留电话线、有线电视接口、宽带入户相关信息占地面积:98000平方米总建筑面积:120000平方米开工时间:2003-8-1竣工时间:2005-5-30总户数:538物业管理附加信息:1.5-2.0元/月开发商:天津顺驰地产有限公司物业管理公司:天津顺驰物业管理有限公司芳水园芳水园基本信息物业类别住宅、普通住宅项目特色暂无资料建筑类别多层、小高层装修状况毛坯 [装修相册][建材卖场]环线位置内至中环所属商圈梅江物业地址河西九华山路与梅江道交口 [交通图]交通状况682路705路705路区间632路662路906路48路环线空调20路空调50路空调838路[更多]开盘时间2001-05-12 [本月新开楼盘] 入住时间2002-09-01 [本月入住楼盘]容积率0.90 [关于容积率] 绿化率53% [关于绿化率]物业费0.5—1.50元/平米·月 [点评物业] 物业公司天津华夏物业管理发展有限公司开发商天津市华厦经济房建设发展公司 [相关网站]预售许可证（2003）津房权售字第048号售楼地址梅江道芳水园南大门内项目介绍“梅江芳水园”位于梅江起步区中心位置，东临九华山路，西靠紫金山路卫津河，北临韩江道，南接梅江道，规划用地12.53万平方米，总建筑面积11.9万平方米，自然水面2.65公顷，湖景绿化率占小区面积53%以上。
蓝水假期小区项目沙盘口径
蓝水假期小区项目沙盘口径您好，欢迎来到蓝水假期接待中心。
这就是我们项目的沙盘，首先为您介绍一下小区的方位。
它位于胶州新城区，西临海尔大道，北依香港路，东北方向是政府正在修建的东湖公园，面积有两个西湖大，其建设周期为三年，而我们小区也要在两年到三年的时间内全部竣工，两者几乎是同步完成，同时在香港路的北面要修建三里河公园的下游部分，这为我们小区创造了良好的外围环境，而地块本身具有西高东低的特点，这就为我们设计层次感较强的景观创造了天然的条件，这是其他小区所不具备的特质。
小区占地373亩，总建筑面积24.7万平米，总规划户数为1800户左右，分三期开发，一期为21栋楼，约740多户。
小区容积率为0.99，一般多层住宅的容积率做到1舒适度就很高了，而我们小区在包含高层、小高层的情况下容积率只有0.99；小区建筑密度仅为19.2%，五分之四多的地都用来做景观，楼间距国家规定是1：1.5，而我们做到1：1.6的比例，最大38米，最小也30米以上，充分保证了采光效果，这不是一般开发商可以做到的，只有我们这样全国性的开发商才有实力、有魄力来做到这些。
这样低密度的住宅为业主创造了高舒适度的居住空间。
在停车方面，考虑到私家车的拥有量越来越大，我们做了地下、地上两种停车方式，基本满足一家一个停车位的需求，而且不论地上还是地下停车，从停车位到家基本不超过一栋楼的距离，既方便停车，又不会让您感觉到疲劳。
从小区的整体布局来看，可以简单说成两湖、两路、两环道，布局简洁。
两湖指由景观大道分成的南北两湖。
两路即东西向的景观大道和南北向的林荫路，景观大道入口处花岗岩石钉、压膜混凝土铺设，宽为18米，形成开阔的围合式广场，道路两侧种植法国梧桐，并在湖水的连接处设计了装饰性木桥，再加上地势的坡度，就降低了人的视觉疲劳。
林荫路两侧种植梧桐、雪松等。
两环道的设计直通、便利，突出的则是人车分流的人性化设计。
在建筑上我们地势优势体现得更为明显。
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天津蓝水假期房地产开发项目设计方案一、宏观经济对天津市房地产市场的影响住宅产业，作为天津市把拉动经济增长的支柱产业之一，从1999年以来，政府加大了住房制度改革的力度，并相继出台了一系列的房地产相关政策，对完善房地产市场，刺激住宅需求产生了积极的影响。
住宅货币化分配政策的出台，福利分房政策的停止，使住宅市场消费主体发生了变化，由以集团购买为主转变为以个人购买为主，极大的扩充了住宅市场的需求主体数量，增加了住宅的需求量。
住房贷款利率的下调，贷款总量、贷款年限、额度的增加，公房租金提高和产权出售，降低税费等政策的出台，对拉动住宅消费需求增长的作用很大。
因此，在稳健增长的消费需求的强力推动及外部政策的支持作用下，预计在未来若干年内，天津住宅产业仍将保持一个较好的发展态势。
二、消费者心目中最具吸引力项目排序通过一份对天津市2000年秋季房地产交易会调查报告显示，目前消费者心目中的最具吸引力的住宅小区排序分别是——华苑>梅江>顺驰世纪城>万科>风荷新园>顺驰名都>万隆>仁爱花园>龙都>金湾>森淼麦格里>罗马花园>泰达园注：对象主要来自市内六区及郊区（以南开、河西、河北、河东、和平区为主），现场共投放问卷1500份，回收有效问卷1270份。
三、河西区地产市场现状简析本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表河西区房地产市场现状特征简述：1、河西区项目的配套设施水平较高，开发商的项目运作水平比较高。
目前河西区市场项目的配套设施已逐渐开始向舒适型转化，不再是简单的满足使用功能。
2、开发商在运作项目的时候，不再是简单的盖好房子、等人来买，而是从项目的定位，宣传等方面下了较大的功夫，并开始意识到品牌对于销售的促进作用，如泰达园。
3、项目包装各具特点：河西区特色项目比较多，如以舞蹈文化特色为主要卖点的艺都花园，追求高质高价的罗马花园，从调查来看，许多的河西区的新项目都具有自己的特色，领导天津市房地产市场的潮流。
四、河西区房地产市场发趋势简述1.未来河西区将是天津市中高档居住区的聚集区。
由于市区南部自然环境条件优越，处于主导风向的上风口，污染小，河西区大型公建设施比较多，生活便利，经济、人文条件相对较好，对整个天津市人口的吸引力比较大，未来人口对居住地域的选择上，将呈现出向市区南部倾斜的趋势。
2.大量较高收入家庭的迁入，区域经济的迅速发展，使河西区房地产市场领先进入以改善型住宅为主的发展阶段，中高档住宅的需求量将会有较大的增长，项目开发有向规模化发展的趋势。
3.开发项目在环境、配套方面的差异性越来越小，而且由于市场定位趋同，导致竞争更趋激烈。
项目的同质化使河西区房地产市场竞争加剧，可能会有相当一部分实力比较弱的开发商退出河西区房地产市场。
4、友谊路延长线、解放南路是河西区未来开发的热点区域。
利用国家增量投资建设的友谊路延长线为梅江居住区的开发、建设创造了良好的条件。
梅江居住区首期规划建设住宅万平方米，同时梅江居住区在住宅建设中引入了“生态住宅”的概念，从一定程度上引导了天津市的住宅建设发展方向，极大的带动了周边区域的发展。
Strength（优势）？Weakness（劣势）？Opportunity（机会）？Threat（问题/风险）？一、项目概况项目名：蓝水假期发展商：天津顺驰投资集团有限公司位置：天津市梅江生态居住区/友谊南路旁规模：占地13公顷，总建筑面积约12.5万平米建筑形式：独栋别墅、Townhouse、多层、小高层多种建筑形户型：约100平米—200余平米（不包括别墅和Townhouse）建筑密度/绿化率：18%低建筑密度，58.8%湖景绿化率智能配套：10兆宽带网入户六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯净水表、中水表、自来水表）安房系统（视频监控、门磁、窗磁、红外、烟感、煤气等）梅江卡/一卡通（应用于物管费用、停车场费用、网上购物、身份识别等）二、SWOT分析（一）Strength（优势）◇顺驰的品牌形象力◇社区内居家生态环境：2.85公顷湖面/18%低建筑密度/58.8%湖景绿化率/70%户型看到湖景◇顶级智能配套（二）Weakness（劣势）◇梅江生态居住区还为被消费者广泛认知和认同◇交通◇社区周边配套设施（三）Opportunity（机会）◇梅江生态居住区未来发展潜力巨大◇目前同档次竞争楼盘还为数不多（四）Threat（问题/风险）◇市场容量有限（面对4000元/平米以上的价位，尤其是大户型）◇同区域、大面积的项目几乎同期的开发，市场竞争激烈◇市场未知因素的影响河西区？和平区？南开区？河东区？河北区？红桥区？一次置业？二次置业？多次置业？第一居所？第二居所？经理？私营业主？政府要员？白领？ CEO？ IT精英？外籍人士？一、现有认购客户群简析据一份对蓝水假期现有认购客户的分析，参见下表——现有居住区域统计数据（表一）选择户型面积统计数据（表二）通过以上两个表格的数据分析，再结合项目的特征，我们认为——主力客户群：中上级阶层——大中型企业老总、私营业主、高级白领（律师、记者、高级医师、证券管理员、IT精英、国家高级公务员等）、政府官员子弟、少数外籍人士等，以选择做第一居所为主年龄在30～45岁为主，对梅江生态居住区域的偏好性大，工作地点在河西区、和平区、南开区为主，属于二次置业以上，高学历、高收入（不少业主额外的灰色收入已占其收入的一大部分），注重生活的品质与居住的质量，追求宁静安逸的个性化纯居住生活，一般选择按揭或分期付款，买房子，对他们而言往往是一种生活品位与生活方式的认同。
项目定位？Slogan？品牌包装调性？广告调性？一、项目定位支持点：1、通过消费者熟知的区位概念“友谊南路”，拉近于购房者的心理距离（离城市不远的高尚生活）2、“湖景”小区最大的卖点，很好的诠释小区生态的优势3、“新式”、“洋房”，有钱阶层追求的一种时尚生活方式二、广告语支持点：人与自然，居家与环境，一种无限贴近自然的生活，品位当然不一样三、品牌包装调性/广告调性支持点：有湖的生活，带来的是什么？是浪漫、是悠闲、是品位……产品包装？形象代言？沟通文案元素？阶段性推广策略？媒体策略？公关活动？一、产品包装（具体方案可参见平面设计方案）（一）内部包装1、工地现场包装A、工地围墙及需遮挡处的包装B、对小区绿化及园境设计的建议C、对小区灯光设计及布局的建议D、案旗E、现场引导系统2、售楼处包装（新形象的详细展示区域）A、主题墙B、展板的形式及设计内容C、洽谈区的家私及布局D、其它装饰性物品E、灯光的布置F、销售工具的放置G、售楼人员的着装H、售楼处装修方案建议I、售楼处外立面的效果设计方案意见J、售楼处顶部的灯箱（或看板）K、售楼处隔板墙的整体设计3、样板间包装A、样板间主题包装设想B、样板间家私及装饰品费用预估C、样板间家私的采购周期D、样板间的说明标志及指示标志E、样板间的灯光设计要求（二）外部（形象）包装1、户外路牌2、户外灯箱3、直投DM4、报纸广告5、销售工具准备A、折页设计B、海报设计C、展板设计D、户型单页/封套E、手提袋/名片/信封F、楼书设计6、其它媒体广告A、广播脚本（10秒/20秒/30秒）B、杂志广告C、VCD脚本D、电视广告E、网络广告二、关于项目形象代言的探讨思考的主导方向：追溯一种“人与自然，居家与环境”的完美和谐的优雅生活静泊于绿地、树林与蓝水假期房子前的豪华轿车（或轿车局部）三、关于广告宣传沟通中文案元素的思考浪漫/生态/悠闲/自由/回归/品位/享受/惬意/沐浴/优雅/挥洒/阳光/绿地/呼吸/清新/个性/人性/度假/视线/时尚……四、阶段性推广策略概述（一）此阶段的主要工作任务——全新树立起蓝水假期独特的品牌形象，围绕项目的核心——“友谊南路的新式湖景洋房”，主打广告语——“品味有湖的生活”。
（二）媒体策略——以现场包装、户外路牌为主打（形象），配合报纸（硬性+软性）、电视、销售工具（宣传折页、户型单页等），开盘前后同期、高频率、全方位轰炸。
主打媒体：《今晚报》房地产专刊豪华版（整版或跨版为主）1、大版面、高频率投放、硬性+软性（开盘前二周至开盘后1个月以整版或跨版为主，频率一周一次或二次）2、在每次活动前期加大媒体投放频率，以豪华整版为主打，配合一定量的软性文章；平时以半版为主，延续品牌形象的不断刺激主打媒体：《天津日报》【順馳•梅江】藍水假期之约专刊大版面、硬性+软性，频率一周一次辅助媒体：《天津新报》配合开盘和活动，平时以软性文章炒作为主。
（三）具体实施策略版面冠名建议：【順馳•梅江】藍水假期之约活动冠名：浪漫、悠闲、品位——我的生态家园或阳光、绿地、湖景——我的生态家园活动目的：通过让广大购房者及社会公众的参与，充分展示项目所营造的“人与自然、居家与环境”完美和谐的新生活，赋予项目以丰富的文化内涵与生态社区的全新居家理念。
系列活动明细表（一）系列活动明细表（二）注：1、以上系列活动主题可根据实践操作情况，灵活地调整前后次序。
2、其它备选活动：园林景观及各功能区域命名征集活动/“蓝水之约”、梅江故事等征文活动等第一步骤——在延续已有品牌形象的基础上，为推出新形象铺垫时间周期：7月2日——7月15日(为期2周)（具体方案参见平面设计稿）报纸广告媒体发布计划表（7月2日—7月15）第二步骤——蓝水假期全新品牌形象的推出时间周期：7月16日——7月28日（开盘）主打广告语：品味有湖的生活（具体方案参见平面设计稿）报纸广告媒体发布计划表（7月16日—7月28）第三步骤——蓝水假期新品牌形象的进一步稳固时间周期：7月29日——8月15日（具体方案参见日后提交的平面设计稿）报纸广告媒体发布计划表（7月29日—8月15）1、7月15日项目内部认购活动活动主题：“相聚梅江，相约蓝水假期”项目推介会活动形式：可考虑自助冷餐酒会或啤酒Party等（具体活动细则参见7月15日内部认购活动方案）2、7月28日开盘活动活动主题：“浪漫仲夏夜，浪漫蓝水假期”项目开盘活动活动形式：邀请已认购的业主、准业主、新闻记者、政府官员等人士，时间定于晚上，采用篝火晚会、鸡尾酒会或冰淇淋之夏、泳装表演等形式（具体体活动细则参见日后提交的开盘活动策划方案）手段一：户外广告牌形象冲击手段二：现场立体包装（围墙/道旗/指示系统等）手段三：售楼中心形象包装（楼顶灯箱/展板/吊旗/主题墙等）手段四：样板间展示（家居风格的布置/通道的布置等）手段五：销售工具全新展现（折页/户型单页/手提袋/客户通讯等）手段六：广播、网络（顺驰网站）配合（一）此阶段的主要工作任务继续延续蓝水假期独特的品牌形象，围绕项目的核心“友谊南路的新式湖景洋房”，从蓝水假期独特的生活居家理念，挖掘项目本身的内涵和细节，向购房者述说一种“人与自然，建筑与景观”完美和谐的新生活方式。