成都城际新客站商业前期策划
成都东站区域城市规划与城市设计
成都东站区域城市规划与城市设计成都东站区域城市规划与城市设计)内容摘要:随着成都东站的正式通车,东站已成为西部最大,全国第六的综合交通枢纽,面对城市交通给成都带来的发展机遇,成华区正抓住东站的新建的机遇将把成华区打造成一个以文化创意产业为主,环保,经济的现代化田园城市.以促进城市形象的提升,关键词:成都东站;西部最大;交通枢纽;1.东站简介:2011年7月1日，成都东站正式投入运营。
成都东站现系成都铁路局直属客运特等站。
成都东站占地面积大约1306亩，南北长约2.9km，东西宽约520m，自西向东：西广场、站房、东广场。
成都东站建筑面积大约220000㎡，包括站房、无柱雨棚、高架等等。
其中，站房面积108000㎡。
成都东站建筑高度约为39m。
在设计上，成都东站引入大量文化元素，东广场进站口以及西广场进站口均采用了青铜面具元素，屋顶引入金沙太阳神鸟火焰造型。
成都铁路局局长武勇在竣工仪式上介绍，成都东站近期设计日均发送旅客200000人次，远期可达376000人次。
2.整体系统成都东站位于成都市成华区, 是西部重要的交通枢纽(如图1),东邻三环路,西接驿都大道,距火车北站10公里,飞机场18公里.车站以两环十射的方式连接国内多条干线.,分为达成车场和城际车场两部分.车站至东向西分为东广场,车场,西广场. 地铁2号线,7 号线引入车站.旁边设有城市公交站,和长途客运站,东,西广场下设有社会车辆停车场和出租车站,是一座方便快捷的综合交通系枢纽.图1成都东站区位车站总体分为五层（如图2）,地面两层地下三层,地下第三层为地铁7号线站台层,地下第二层为地铁二号线站台层,地下第一层位旅客出站厅及换乘区，结合站厅设计出贯穿东西的通道，连接东西广场及公共交通站，去往城市的旅客可便捷的乘坐公交，长途汽车，出租车和社会车辆，实现零距离换乘。
车站地面为站台层，主要是乘坐旅客出发和到达的场所，站台分为达成和城际两个车场。
东站房负责通向东广场的旅客出站通道，西站房为旅客通道和基本的候车区，两侧布置售票厅，贵宾室，设备及办公用房等。
成都火车北站改造方案
成都火车北站改造方案1. 引言成都火车北站是成都市的重要交通枢纽之一，承担着承载大量旅客出行的重要任务。
随着城市的不断发展和客流量的增加，原有的火车北站已经无法满足日益增长的出行需求。
因此，本文将提出一份成都火车北站改造方案，旨在提升站点的设施和服务水平，提高旅客出行体验。
2. 现状分析目前的成都火车北站存在以下问题：设施老化、布局紧凑、安全隐患等。
首先，建筑设施的老化导致了站点的整体形象较为老旧，无法满足现代旅客对美观和舒适的需求。
其次，现有站点的布局过于紧凑，人流、车流之间的冲突较为严重，给旅客带来了不便和安全隐患。
3. 改造目标基于现状分析，本次改造的目标如下：1.提升站点整体形象，创造现代化、舒适的旅行环境。
2.优化站点布局，提高人流、车流的通行效率，减少冲突。
3.强化安全管理，减少安全隐患。
4.增设便利设施，提供更好的服务体验。
4. 改造方案基于改造目标，我们提出如下改造方案：4.1 设施升级首先，对现有的建筑设施进行升级和改造。
将采用现代化的建筑设计理念，更新外墙装饰，增加绿化植物，提升整体的美观度和亮度。
在室内，对候车厅、售票厅、服务中心等区域进行改造，提升旅客的舒适感和便利性。
同时，提升设施的功能性，增加座椅和休息区域，给旅客更多的休息和等候的选择。
4.2 布局优化为了提高人流、车流的通行效率，我们将对站点的布局进行优化。
首先，扩大站台面积，增加上下车口数量，减缓人流压力，提高乘客的安全感。
其次，设置专用通道，将人流和车流分离，减少冲突和交通堵塞的可能性。
此外，增加电子导向系统和信息提示牌，为旅客提供准确的导航和行程信息，方便旅客的出行。
4.3 安全管理加强为了减少安全隐患，我们将加强站点的安全管理。
首先，增加监控设备，提高监控覆盖率，增强站点的安全监管能力。
其次，设置防护设施，如防护栏杆、防跌落装置等，减少意外事件的发生。
此外，加强消防设备的配备和消防演练的进行，提高站点的应急处理能力。
商业项目筹备开业前后整体运营工作节点计划
商业项目筹备开业前后整体运营工作节点计划1.市场调研和商业计划编制在项目筹备阶段，进行市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况。
根据市场调研的结果，编制商业计划，包括目标市场定位、产品定位、定价策略、市场推广及销售策略等。
2.品牌设计和宣传推广品牌设计是商业项目成功运作的基础。
通过与专业设计团队合作，设计出符合项目定位和目标市场的品牌形象，包括商标、企业形象VI设计等。
在品牌设计的基础上，进行宣传推广工作，包括制作宣传册、广告海报、建立官方网站和社交媒体等。
3.人员招聘和培训在项目开业前，需要招聘和培训适合项目需求的员工团队。
通过招聘渠道发布招聘信息，面试并选择合适的候选人。
招聘完成后，进行新员工的培训工作，包括项目的目标、规范操作流程、团队合作等培训内容。
4.供应链建设和采购策略在项目开业前，需要建立供应链系统，与合适的供应商建立合作关系，并确定采购策略。
通过与供应商进行谈判，达成采购合同，确保项目所需商品的供应和质量。
5.场地租赁和装修找到适合项目需要的场地，并与房东进行租赁谈判，签订租赁合同。
然后进行场地的装修工作，根据项目定位和品牌形象进行装修设计，并与装修公司合作完成装修工作。
6.系统搭建和软件开发根据项目需求，通过专业的信息技术团队进行系统搭建和软件开发。
包括前台和后台管理系统的搭建，以及与供应商和客户的信息对接，保证项目的正常运作。
7.店面设备采购和安装根据项目需求，确定购买店面所需的设备，包括收银系统、厨房设备、家具、灯具等。
购买完毕后，进行设备的安装和调试，确保设备的正常运行。
8.人员岗位安排和职责划分在项目开业前，确定员工的岗位安排和职责划分，确保每个岗位都有明确的职责和工作流程，并建立好沟通和协作的机制。
9.测试运营和员工培训在项目开业前，进行测试运营，以便发现和解决问题。
同时对员工进行最后的培训，使其熟悉工作流程和项目目标。
10.开业活动策划和执行在项目开业当天或之前，进行开业活动的策划和执行，吸引目标客户参与，提升品牌知名度和销售额。
如何做成都火车东站建筑方案设计
成都火车东站建筑方案设计一、总体概述成都火车东站是成都重要的交通枢纽，是西南地区的重要交通枢纽之一，也是成都市重要的客运火车站。
因此，成都火车东站的建筑方案设计必须体现出现代化、功能齐全、美观大方的特点。
二、建筑风格成都火车东站的建筑风格应该是现代化的、大气的，与成都市现代化的城市形象相得益彰。
建筑风格可以融入一些古老的成都元素，但主要还是以现代化风格为主，体现出科技、智能、高效的特点。
三、建筑造型成都火车东站的建筑形态应该是简洁明快、线条流畅、功能分区明确的。
建筑可以采用玻璃幕墙、钢结构等现代化建筑材料，突出大空间、流畅线条的设计理念。
同时，建筑造型可以融入一些成都特色，如蜀绣、成都传统建筑等元素，使建筑更具有地域文化特色。
四、功能布局成都火车东站的功能布局应该合理、科学，满足旅客的各种需求。
火车站应设有候车大厅、售票厅、进站口、出站口、商业街等功能区域，以满足旅客的购票、候车、乘车等需求。
同时，火车站应设有停车场、公交站等配套设施，方便旅客出行。
五、外部环境成都火车东站的外部环境应该干净整洁、绿化良好。
火车站周围应设有广场、花园等开放空间，方便旅客休息、娱乐。
同时，火车站周围应有公交线路、地铁线路等交通便利设施，方便旅客到达。
六、总结成都火车东站的建筑方案设计应该体现现代化、功能齐全、美观大方的特点，与成都市的城市形象相匹配。
建筑风格可以融入成都的传统文化元素，但主要还是以现代化风格为主。
建筑造型应该简洁明快、线条流畅，满足旅客的各种需求。
火车站的外部环境应该干净整洁、绿化良好，方便旅客休息、娱乐。
希望成都火车东站的建筑方案设计能够得到广大市民和旅客的认可，成为成都的一张城市名片。
成都陆肖TOD策划书3篇
成都陆肖TOD策划书3篇篇一成都陆肖 TOD 策划书一、项目背景成都陆肖 TOD 项目位于成都市[具体区域]，具有重要的战略地位和发展潜力。
随着城市的快速发展，TOD 模式的引入将为该区域带来全新的活力和机遇。
二、项目目标1. 打造一个集交通枢纽、商业、办公、居住等多功能于一体的综合性社区。
2. 提升区域的城市形象和品质。
3. 促进区域经济的可持续发展。
三、项目规划1. 交通规划优化公共交通网络，确保与周边区域的高效连接。
建设便捷的步行和自行车道系统，鼓励绿色出行。
2. 商业规划引入多元化的商业业态，满足居民和上班族的各种需求。
打造特色商业街区，营造独特的商业氛围。
3. 办公规划提供高品质的办公空间，吸引优质企业入驻。
配套完善的商务设施和服务。
4. 居住规划建设不同类型和档次的住宅，满足多样化的居住需求。
打造宜居的社区环境，提升居民生活质量。
四、项目实施步骤1. 前期调研与规划设计深入了解区域现状和需求，进行科学合理的规划设计。
2. 基础设施建设优先推进交通等基础设施建设。
3. 项目招商吸引各类优质资源入驻。
4. 建设与运营分阶段进行项目建设，并做好运营管理。
五、营销策略1. 品牌推广通过多种渠道宣传陆肖 TOD 的独特优势和价值。
2. 活动策划举办各类主题活动，提升项目的知名度和吸引力。
3. 合作与联盟与相关机构和企业建立合作关系，共同推动项目发展。
六、风险评估与应对1. 市场风险密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 建设风险加强项目管理，确保工程质量和进度。
3. 运营风险建立专业的运营团队，提高运营效率和效益。
七、预期收益1. 土地增值收益。
2. 商业运营收益。
3. 带动周边产业发展的间接收益。
篇二《成都陆肖 TOD 策划书》一、项目背景成都陆肖 TOD 项目位于成都市高新区，具有重要的战略位置和发展潜力。
随着城市的快速发展和人们对于高品质生活的追求，TOD 模式成为城市发展的新趋势。
本项目旨在打造一个集交通、商业、居住、办公等多功能于一体的综合性社区，提升区域价值，引领城市发展新方向。
成都tod商业策划
成都ToD商业策划1. 引言成都作为中国西部地区经济发展的核心城市，拥有广阔的市场潜力和创业机会。
在这个繁荣的商业环境下，商业策划成为了企业成功的关键因素之一。
本文将从步骤式思考的角度，介绍成都ToD商业策划的方法和要点。
2. 定义ToD商业策划ToD商业策划指的是基于时下最新的商业趋势和市场需求，通过科学的分析和策略制定，以达到商业目标为导向的策划过程。
ToD商业策划注重创新和个性化，以提供最佳的商业解决方案为目标。
3. 步骤一：市场研究在进行商业策划之前，了解市场和消费者的需求是至关重要的。
成都作为一个多元化的城市，有着各种各样的消费者群体和市场细分。
通过市场研究，我们可以了解到当前的市场趋势、竞争对手和消费者的需求。
4. 步骤二：目标设定在ToD商业策划中，设定明确的商业目标非常重要。
商业目标应该是具体、可衡量和可实现的。
例如，一个目标可以是提高销售额10%，或者增加线上店铺的用户注册数量。
5. 步骤三：策略制定在制定策略时，需要结合市场研究和目标设定，确定最适合的商业策略。
策略可以包括市场定位、产品创新、渠道拓展等方面。
策略制定应该注重可行性和有效性，并且要与目标一致。
6. 步骤四：实施计划在商业策划中，制定详细的实施计划非常重要。
实施计划应该包括时间表、责任人和所需资源等信息。
通过合理的实施计划，可以确保策略的有效执行。
7. 步骤五：推广和营销推广和营销是ToD商业策划中不可或缺的一部分。
通过有效的推广和营销活动，可以提高品牌知名度和市场份额。
推广和营销策略可以包括线上广告、线下活动、合作推广等多种形式。
8. 步骤六：监测和评估在商业策划的过程中，监测和评估是必不可少的环节。
通过定期的数据监测和绩效评估，可以及时调整策略和措施，以达到更好的商业效果。
9. 结论ToD商业策划是一种基于最新商业趋势和市场需求的策划方法，可以帮助企业制定最佳的商业解决方案。
在成都这个商业繁荣的城市，通过步骤式思考，我们可以更好地进行市场研究、设定目标、制定策略、实施计划、推广营销以及监测评估，以取得商业成功。
商业综合体前期策划方案
商业综合体前期策划方案1. 引言商业综合体是指将多种商业、文化、娱乐、休闲等功能集合于一体的综合性建筑群体。
在城市化进程加速的今天，商业综合体成为城市发展的重要组成部分。
本文将介绍商业综合体前期策划方案，包括目标、定位、规划布局、商户招商、运营管理等方面的内容。
2. 目标与定位商业综合体的目标是提供综合性服务，满足不同人群的需求，并实现可持续经营。
在确定目标时，需考虑城市规模、区位优势、竞争态势等因素。
本项目的目标是打造一个以购物为核心，兼具娱乐、文化、休闲等多重功能的商业综合体。
3. 商业综合体规划布局商业综合体的规划布局应综合考虑建筑功能、景观设计、交通流线等因素，以实现最佳的用户体验和商业效益。
本项目的规划布局将分为以下几个区域：3.1 主入口与商场区域主入口作为商业综合体的门面，应具备独特的设计风格和视觉效果，吸引顾客进入。
商场区域将设置多个楼层，包括品牌商店、餐饮区、休闲娱乐区等，为顾客提供全方位的购物体验。
3.2 办公区域商业综合体内将设置办公区域，为租户提供办公空间与服务，满足他们的办公需求。
办公区域应与商场区域相隔一定距离，避免干扰购物体验。
3.3 娱乐休闲区域娱乐休闲区域将设置电影院、儿童游乐区、健身房等设施，为顾客提供丰富多样的娱乐体验。
该区域应与商场区域相连，方便顾客购物后进行休闲娱乐。
3.4 餐饮区域餐饮区域将设置多个餐厅、咖啡厅等，提供不同口味的美食选择。
该区域宜靠近商场区域，方便顾客在购物过程中就餐。
4. 商户招商商业综合体的商户组成是影响其商业运营的关键因素之一。
本项目将采取以下策略进行商户招商：4.1 定位目标商户根据商业综合体的定位和目标，明确招商的目标商户类型，包括知名品牌、专业服务机构、当地优质商户等。
4.2 招商政策制定有吸引力的招商政策，包括租赁补贴、广告支持、运营培训等，以吸引优质商户进驻。
4.3 招商渠道通过多种渠道进行商户招商，如行业展会、网上招商平台、中介机构等，提高项目的曝光度和招商效果。
商业综合体前期策划方案
商业综合体前期策划方案一、前期调研和分析商业综合体的前期策划工作非常重要，其中首要的任务是进行全面的调研和分析。
我们需要调查当地的市场环境、消费者需求、竞争对手情况等相关信息，为后续的决策提供依据。
二、定位和策略商业综合体的定位至关重要，决定了整个项目的目标市场和发展方向。
通过市场调研，我们可以确定目标人群的消费习惯、购物需求等，并制定相应的经营策略。
比如，针对年轻消费者的需求，可以引入时尚潮流品牌，举办文化艺术活动等，以吸引他们的兴趣。
三、规划和设计商业综合体的规划和设计需要考虑多个方面的因素，包括建筑面积、商业配套设施、交通便利性、停车位等。
在规划阶段，我们需要与设计团队密切合作，确保每一个细节都符合市场需求和项目定位。
四、商业综合体选址选址是商业综合体策划过程中的一个重要环节。
我们需要考虑到交通便利、人流量、竞争对手位置等因素，并与相关部门进行沟通，确保选址的合法性和可行性。
五、合作伙伴招募与管理商业综合体的商户是整个项目的重要组成部分。
我们需要制定合适的合作伙伴招募计划，吸引优秀的品牌入驻，同时要建立健全的合作机制，确保与商户的良好沟通和合作。
六、宣传和推广商业综合体的宣传和推广是项目成功的关键之一。
我们需要制定全面的宣传计划，结合市场情况选择合适的宣传渠道，包括线上线下媒体、社交媒体等，提高项目的知名度和美誉度。
七、风险评估与控制在前期策划阶段，我们需要对项目风险进行评估和控制。
通过制定完善的风险管理计划，可以及时应对潜在的风险，降低项目运营过程中的不确定性。
八、财务预算与控制商业综合体的财务预算和控制是项目运营的重要环节。
我们需要对项目的投资、盈利预期等进行详细分析和规划，并建立科学的财务管理体系，确保项目的可持续发展。
九、项目执行和监督在商业综合体前期策划方案完成后，我们需要进行项目的执行和监督。
通过建立有效的执行机制和监测体系，及时发现问题并采取相应的措施，确保项目按计划顺利进行。
成都枢纽新建成都东客站方案研究
成都枢纽新建成都东客站方案研究欧家琴【摘要】The proposed Chengdu East Railway Station is designed as an extra large passenger station of Chengdu terminal, which boasts one ofthe largest passenger transport centers in our country. This paper describes briefly the strategic decision for Chengdu East Railway Station and focuses on the station pattern and the optimization design for the yards of NO. 1 to No. 3 in view of the transport demand, requirement of division of work and function. Through technical comparison and analysisof the economic advantages and disadvantages, Dacheng （ring line）intercity yard program is recommended.%成都枢纽为全国六大客运中心之一，成都东客站为成都枢纽新建特大型客运站。
文章简要叙述了成都东客站的定位决策思路，结合运输需求、分工和功能要求，重点研究了成都东客站一场、二场、三场站型方案及其进一步优化的设计情况，通过技术经济比较及优缺点分析，推荐成都东客站达成（环线）、城际二场布置方案。
【期刊名称】《高速铁路技术》【年(卷),期】2011(002)005【总页数】4页(P55-58)【关键词】枢纽;客运站;方案;研究【作者】欧家琴【作者单位】中铁二院工程集团有限责任公司土木建筑设计研究二院,成都610031【正文语种】中文【中图分类】U293.321 前言成都铁路枢纽地处西南地区，位于四川省省会成都市，是我国铁路中长期铁路网规划中“沪汉蓉快速通道”与“兰昆通道”的交汇点，为全国六大铁路客运中心之一。
天府广场商业运营方案
天府广场商业运营方案一、市场分析1.1 市场背景天府广场位于成都市锦江区，是成都市中心最繁华的商业地段之一。
该地区商业氛围浓厚，人流密集，是各种商业品牌和企业争相进驻的热门地段。
1.2 竞争分析天府广场周边的竞争对手主要有太古里、IFS、王府井等大型商业综合体。
这些商业中心都拥有着高品质的商业资源和巨大的市场吸引力，对于天府广场的商业运营提出了一定的挑战。
1.3 消费人群分析天府广场周边的消费人群主要包括各类白领人士、商务人士和购物休闲的居民。
这些人群以年轻化、时尚化为主，对于商品品质、购物体验和时尚潮流有着较高的需求。
1.4 行业发展趋势当前，随着科技和信息的发展，消费者的购物方式和消费习惯发生了较大的变化。
线上消费和线下体验相结合成为了未来商业发展的趋势。
因此，未来天府广场商业运营需要更加注重线上线下融合、用户体验和智能化发展。
二、商业运营策略2.1 品牌定位天府广场商业运营的品牌定位应该是以时尚、高品质和个性化为主，尤其是注重跨界融合、创新突破和文化内涵。
通过引进国际、国内一线品牌和设计师品牌，打造成为一个国际级的时尚购物中心。
2.2 商户引进为了吸引更多的消费者，天府广场应该积极引进一些具有品质和个性的商户，包括高端服饰、美妆护肤、餐饮美食等，打造成为一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。
2.3 活动策划定期举办各种有吸引力的活动和促销，如时装秀、品牌发布会、厨艺大赛等，吸引更多的人流和提升用户粘性，增加用户的购物体验和消费欲望。
2.4 会员管理建立完善的会员体系，通过会员积分、促销折扣等方式，激励会员消费，增加回头客和忠诚度，提升商业运营的效益。
2.5 综合体验加大对公共服务和设施的投入，包括停车场建设、便民服务、智能化设备等，提升商业中心的便利性和舒适度，提高用户满意度和口碑。
2.6 互联网+商业加大对互联网+商业的力度，与互联网平台合作，引入线上购物、线下体验的模式，实现线上线下的无缝链接和资源整合，提升用户购物体验和便利性。
地铁商业的开发与策划
经过对香港、上海、北京等地地铁物业的研究，我们在市场研究和商业策划的基础上，将轨道交通的规划、设计与商业项目的建造策划、营销招商相结合，初步摸索出地铁商业物业开辟与策划的基本规律与经验。
如何最大限度的挖掘地铁物业的价值？如何正确理解轨道交通对物业形态的影响？下文的介绍，希翼与泛博业内人士共同交流和探讨。
地铁物业通常是指借助于地铁轨道交通产生的巨大人流(量)效应，通过系统的规划引导而形成的内部或者周边区域的物业。
包括，地铁商业物业、地铁商务物业、地铁住宅物业、地铁娱乐物业、地铁公共物业和地铁物业综合体。
这里主要介绍地铁商业物业(包含综合体)的开辟与策划的一些内容。
地铁商业物业普通包括地铁内部的商业街区以及与外部相通的购物中心。
站点所属区域的商圈规模、站点所属轨道节点、停车场以及人流的密度和频率都将对商业物业开辟的规模和经营产生影响。
由于地铁商业的培养期较长，因此地铁商业物业的开辟往往与公寓、写字楼相结合，以便开辟成本的回收。
工作室在国外项目调研的基础上，将地铁商业物业的开辟、建造策划、商业规划和资本运营模式相结合，总结出了地铁商业物业一体化研发的初步体系。
同时，结合最新的营销技术和方法，能够匡助相关开辟单位在设计环节、招商环节减少失误，创造更高的商业价值。
城市发展与区域规划的分析和研究。
中国城市的发展往往走到区域规划的前面，体现在轨道交通的规划上就会形成滞后性。
因此，在前期阶段应充分考虑后期实施过程中浮现的规划与发展矛盾。
商圈的研究。
借助于城市人口统计方面的数据和报告，结合轨道交通周边的规划，对区域所属人口的规模、特征、演变、习惯、心理等细化因素进行合理分析，寻觅出项目基本的消费趋势和消费规律。
人文价值研究、环境与建造文化研究。
地铁物业的人流密度较大，穿行速度较快，因此，商业本身的吸引力如何与环境、人文相结合，建造表现如何与商业规划相结合，是前期研究分析的一个重要内容。
地铁商业物业的开辟应充分考虑开辟单位的实力与能力，主要商家的经营模式和收益，进行多种开辟方案的论证与研究。
商业综合体项目策划
商业综合体项目策划商业综合体项目策划商业综合体项目策划1一、环境布置1、在门口以及堂内布置万圣节主题风格的装饰。
南瓜灯、鬼模特、蜘蛛、骷髅头等。
2、服务员统一换成万圣节主题风格的服饰，尽可能夸张、恐怖。
3、给来店顾客发放道具，例如各种鬼脸面具，化妆颜料(自愿化妆)。
4、在凳子座垫，或者其他地方准备整人小道具，被整蛊的顾客成为幸运顾客，将有福利发送(下文介绍)。
二、前期宣传pop宣传：提前一周，利用店内的pop宣传活动主题，做到让消费者都能初步了解活动。
短信营销：利用星野科技的八优短信通，给消费者群发活动短信。
还可以将短信与g商通技术相结合，消费者通过点击短信里的网址链接，一键进入手机网站，就可以突破短信的限制，了解到更为详细的内容。
例如：“吸血鬼、千年女妖、骷髅怪、还是性感女巫?今晚你究竟会是谁?酒吧万圣节大型party让我们一起释放所有的压力，尽情狂欢尽情尖叫吧。
dm传单：利用g商通技术，在dm广告或者传单印上一个二维码，消费者通过手机扫描就可以进入手机网站，这样与短信营销形成整合，大大提高了传单的效果。
如果有官方pc端网站，提前做好本次活动的网站宣传页面。
三、活动内容1、在活动开始前暂时不准消费者入场，并且拖延入场时间，造成一个活动前的等待，这样可以利用人们的好奇心，达到更好的活动效果。
2、入场后先有嘉宾的表演，表演内容符合节日主题，消费者在看节目的时候，可以进行点餐。
菜单上将食品名字改成与节日主题相符的，在食物造型上也贴近主题。
3、随后进行游戏环节，被事先安排好的道具整蛊到的顾客，成为幸运顾客参与游戏。
游戏内容要让参与者感受到紧张恐怖的氛围，能让观众大声尖叫。
4、揭下来是舞会，要通过音乐、灯光等引导出高潮，假面狂欢，群魔乱舞。
中间可以利用一些小技巧来是舞会达到高潮，例如突然降低音乐，熄灭灯光，放出狼嚎鬼哭的声音，营造阴森的气氛，在突然又提高音乐回到狂欢。
5、消费的顾客会获得大礼一份，所以参与的顾客都有一次抽奖机会。
成都西站周边规划方案
2.完善政策法规，制定相关优惠政策，引导和鼓励社会资本参与西站周边开发建设。
3.加强基础设施建设，提升公共服务水平，为区域发展提供有力支撑。
4.加强生态环境保护，严格环境监管，确保规划实施过程中的生态安全。
5.加强宣传引导，提高公众对规划方案的认识和支持，为西站周边发展创造良好的社会氛围。
（2）公共交通
增加公共交通线路，提高公交、地铁、出租车等交通工具的覆盖范围和密度。设置公交专用道，优化公交站点布局，提高公共交通服务水平。
（3）枢纽换乘
加强西站交通枢纽的换乘功能，实现铁路、地铁、公交、出租车等多种交通方式的便捷换乘，降低旅客出行时间成本。
2.土地利用规划
（1）功能分区
依据西站周边区域的发展定位，划分为交通枢纽区、商业商务区、居住生活区、生态休闲区四个功能分区。
（2）海绵城市
推广海绵城市建设，提高城市防洪排涝能力，缓解城市内涝问题，保护生态环境。
五、实施策略与措施
1.政策支持
制定优惠政策，引导社会资本参与西站周边区域开发建设，推动规划实施。
2.组织协调
加强政府部门间的沟通与协作，确保规划实施的高效、有序。
3.监管保障
加强对规划实施的监管，确保各项措施落到实处，达到预期效果。
本规划方案旨在为成都西站周边地区提供全面、科学、合理的规划指导，为打造宜居宜业的城市形象奠定坚实基础。在实施过程中，需根据实际情况进行调整和完善，确保规划目标的有效实现。
第2篇
成都西站周边规划方案
一、前言
成都西站作为西南地区重要的交通枢纽，承担着区域内外旅客运输的重要任务。随着城市化进程的加快，西站周边地区的综合开发与规划显得尤为重要。本规划方案旨在提升西站周边区域的功能布局、交通组织、生态环境和城市形象，为成都市的可持续发展贡献力量。
成都策划方案
成都策划方案成都，素有“天府之国”之称，是中国西南地区的一座现代化大都市。
作为四川省省会，城市规模不断扩大，经济发展蓬勃。
为了进一步提升城市形象，促进城市的可持续发展，成都市政府制定了一份全面的策划方案。
一、城市形象提升城市形象是一个城市的重要名片，关系到城市的吸引力和竞争力。
为了提升成都的城市形象，市政府将重点推进以下几个方面的工作。
1. 建设标志性建筑建筑作为城市的标志，可以成为城市形象的代表。
成都市政府计划在市区内选址建设一座高层建筑，成为城市的新地标。
这座建筑将采用现代化设计，彰显出成都的繁荣和创新。
2. 增加文化设施成都富有悠久的历史和文化底蕴，为了展示成都的独特之处，市政府将增加文化设施的建设。
计划在城市中心区域新建一座艺术博物馆，展示成都的历史文化和艺术成就。
同时也将增设更多的公园、图书馆等文化休闲设施，满足市民的需求。
二、城市交通改善交通是城市运行的命脉，也是城市发展的重要基础。
为了改善成都的交通状况，市政府将采取以下措施。
1. 建设地铁网络成都市政府将进一步扩大地铁网络的建设。
计划新增数条地铁线路，将成都市区的各个重要节点连接起来，方便市民出行。
同时也将加大对地铁运营的管理力度，以保障市民的出行安全和便利。
2. 优化公交系统公交是城市交通的重要组成部分。
市政府计划在城市各个区域增加公交站点，优化公交线路，提高公交系统的覆盖率和运行效率。
同时也将引进智能公交系统，提供更好的服务。
三、城市环境改善城市环境的质量直接关系到市民的生活质量。
为了改善成都的城市环境，市政府将采取以下措施。
1. 加强垃圾分类垃圾分类是一个现代城市的必备环节。
市政府将推行垃圾分类制度，加强对垃圾分类的宣传教育，提高市民的意识。
同时也将加大对垃圾处理的投入，建设更多的垃圾处理站点，提高垃圾处理的效率。
2. 推广绿化工程绿化是城市美丽和生态的重要组成部分。
市政府将进一步推广绿化工程，增加城市的绿化率。
计划在城市各个区域新建公园、绿地，提高城市的生态环境。
轨道站点商业策划方案
轨道站点商业策划方案1. 引言本文档旨在提出一个全面的轨道站点商业策划方案，以实现轨道站点的商业化运营。
轨道站点作为城市交通的重要节点，除了供人们出行之外，还可以发挥更多商业价值。
通过精心的商业策划，可以为轨道站点带来更多的收入和吸引力。
2. 背景在城市化进程的推动下，轨道交通越来越成为城市交通的重要组成部分。
然而，目前大部分的轨道站点仅仅满足基本的运输功能，未能充分挖掘其商业潜力。
因此，有必要制定一套完善的商业策划方案，以提升轨道站点的商业价值。
3. 商业策划方案3.1 站内商业设施首先，我们可以在轨道站点内部布置一些商业设施，以提供更多的服务和便利性，吸引更多的乘客。
例如，可以设立小型便利店、咖啡馆、快餐店等。
这些商业设施可以满足乘客的日常购物和用餐需求，增加轨道站点的吸引力。
3.2 租赁商业空间其次，我们可以将轨道站点旁边的部分空间租赁给商业企业。
这些商业空间可以用于店铺、餐厅、办公场所等。
通过租赁商业空间，可以为轨道站点带来额外的收入，同时增加轨道站点周边的商业氛围。
3.3 广告推广此外，我们可以利用轨道站点的广告位进行广告推广。
轨道站点作为人流密集的地方，可以吸引众多的目光。
通过与广告商的合作，可以将轨道站点的广告位打造成一个有效的广告传播平台，为轨道站点带来收入。
3.4 联合营销活动最后，可以与周边的商业企业合作举办联合营销活动。
通过与商业企业的合作，可以为轨道站点提供更丰富的服务和活动，吸引更多的乘客和顾客。
例如，可以与电影院合作，在轨道站点举办电影首映活动；还可以与购物中心合作，在轨道站点开展购物节等。
4. 实施计划为了有效实施商业策划方案，我们提出以下实施计划：•第一阶段：调研分析，了解轨道站点目前的使用情况和商业潜力。
•第二阶段：制定详细的商业策划方案，包括站内商业设施的布置方案、商业空间租赁的方案、广告位利用方案和联合营销活动的方案。
•第三阶段：与相关商业企业进行合作洽谈，商议具体细节和合作方式。
成都轨道交通TOD详细站点规划，城市级、片区级、组团级、一般站
成都轨道交通TOD详细站点规划，城市级、片区级、组团级、一般站所谓TOD（Transit-Oriented Development），是指“以公共交通为导向”的开发模式，这一概念最早由美国人彼得·卡尔索尔普提出。
TOD中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民和员工减少对私家车的依赖，方便选用地铁、公交、自行车、步行等多种公共出行方式，从而实现低碳节能城市。
TOD理念城市级站点圈层布局模式图TOD理念最早由美国新城市主义代表人物Peter Calthorpe在1993年提出，他建立的TOD模型在空间上分为站点直接影响区和次级区域两个圈层，站点等级上分为城市TOD和邻里TOD两种类型，并对中心商业区、居住区、公园、广场与公建、街道、步行与自行车系统、公交系统和停车场地配置提出引导，Calthorpe的理论以土地混合使用和适宜步行为规划原则，强调城市设计从小汽车导向转为人本导向，由私人领域转向公共领域。
按照成都市规划，到2035年，成都市轨道交通线网将达1696公里、线路将达35条，拥有714个站点和80个车辆基地。
为落实TOD （公共交通为导向）城市发展理念，成都市开展了城市轨道交通场站综合开发专项规划。
根据《成都市轨道交通场站综合开发专项规划》和《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》的相关规定，成都以城市功能与轨道交通功能为主要分级影响因素，结合发展实际，将轨道交通站点分为四级——城市级、片区级、组团级、一般站点。
城市级站点规划为16个，位于总规中确定的城市主中心、综合型副中心及城市综合交通枢纽。
片区级站点规划为45个，位于各区（市）县的城市主中心或次中心，以及现代服务业、先进制造业产业园区的综合服务中心。
车站商业营销策划方案
车站商业营销策划方案1. 背景分析随着城市化进程的推进，人口不断增长，城市交通拥堵问题日益严重。
车站作为城市交通的重要节点，每天流量巨大，是一个潜力巨大的商业机会。
然而，目前大部分车站的商业布局和服务仍然处在比较落后的阶段，没有充分发挥潜力。
因此，有必要对车站进行商业营销策划，提升商业价值和服务品质。
2. 目标设定- 提升车站商业价值，增加利润空间；- 提供便捷、多样化的服务，满足乘客需求；- 提升车站形象，提高公众对车站的认可度和好感度。
3. 竞争对手分析市场上已经存在一些车站商业经营模式，如设立零售商店、餐饮店、便利店等。
但是，这些商家大多只满足基本需求，并不能提供特色和差异化服务。
因此，需要通过创新的商业模式和服务理念，与竞争对手区别开来。
4. 战略规划- 完善商业布局：根据车站的特点和流量分布，合理设置商业区域，以提供多元化的服务和商品。
为了吸引更多乘客，可以考虑引入一些特色品牌或知名连锁品牌。
- 提升服务品质：提醒商家关注服务态度和服务质量，引导他们建立良好的服务文化。
定期组织培训，提高员工的服务水平。
- 创新商业模式：引入互联网技术，建立线上线下一体化的商业模式，让乘客可以通过手机APP或网络平台预订、购买商品和服务。
- 增加休闲娱乐设施：在车站的空闲区域设置休息区、娱乐设施等，提供更多的服务选择，增强乘客对车站的停留时间。
5. 营销策略- 品牌推广：通过多种方式宣传车站和商家的品牌形象，提升公众对车站的认知度和好感度。
可以考虑合作举办一些大型活动、赛事或展览等，吸引更多人来车站消费。
- 会员制度：建立车站会员制度，为乘客提供专属优惠和服务。
以获取客户信息，进行精准营销和推广活动。
- 客户关系管理：建立完善的客户数据库，通过短信、邮件等方式与客户保持沟通，及时推送优惠信息和活动消息。
- 互动推广活动：举办一些互动推广活动，如线下签售会、小型音乐会、美食节等，增加车站的知名度和人气。
6. 细分市场策略根据乘客的不同需求和消费能力，将市场细分为以下几个部分，并针对不同细分市场制定相应的策略。
车站商业房运营方案
车站商业房运营方案一、项目概况随着城市的快速发展，交通枢纽地点成为了商业发展的重要区域。
车站商业房是指位于火车站、汽车站、地铁站等交通枢纽周边的商业用房。
这些地段交通便利，人流量大，是商业经营的黄金地点。
车站商业房的运营方案是指如何合理、高效的运营这些商业用房，最大化地发挥其商业价值。
车站商业房的运营方案必须充分考虑到交通枢纽的特点，合理利用资源，吸引顾客，提高盈利能力。
本文将从车站商业房的选址、业态布局、运营管理、市场营销等多个方面提出具体的运营方案。
二、车站商业房的选址车站商业房的选址是决定其运营成败的关键因素。
首先，要选择不同交通工具站点附近的商业房，比如火车站、汽车站、地铁站等。
这些地段人流量大，客流密集，是商业经营的最佳位置。
其次，要选择交通枢纽周边市场需求较大的商业房。
比如位于商业中心、写字楼密集区域、学校、医院附近的商业房。
这些地段消费群体丰富，市场需求旺盛。
最后，要充分考虑商业房自身的条件，如店面朝向、通风采光情况、交通便利程度等。
三、车站商业房的业态布局车站商业房的业态布局是指商业房内的商铺、商业设施的布置和使用安排。
良好的业态布局能够提升商业房的整体氛围，吸引顾客，增加销售额。
首先，要根据车站商业房的实际情况，设置适宜的业态。
比如在地铁站周围的商业房可以适合小吃店、便利店、快餐店等，吸引每天经过的上班族和学生；而在火车站周围的商业房可以适合购物中心、影剧院、大型超市等。
其次，要考虑商业房内部的布局规划，确保顾客流线畅通，商家店面互相配合。
比如设置主干道，方便顾客行走，设置休息区域，给顾客提供休息的地方。
最后，要注重商铺的设计装修。
商店的装修设计要符合顾客的审美需求，让顾客愿意花更多时间和金钱在这里。
四、车站商业房的运营管理车站商业房的运营管理是指对商业房内的商户进行管理和服务，确保商业房的正常运营。
良好的运营管理能够提升商业房的整体形象，吸引更多商户入驻，提高盈利。
首先，要建立完善的商户入驻制度。
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北京南站——亚洲第一站
新南站占地面积约49.92万平斱米，目前北京市单体最大的火车站。“每天10 多万的宠流，高峰旪期甚至达到50万的宠流量。” 商业业态的分布必须要满足车站所划分的功能，功能设计便决定了商业业态 分布的楼层。南站的高架层在设计旪确定了具备贩票、候车的功能，因此便 分布着像麦当劳、肯德基、上岛咖啡、多乐乊日等诸多商宥，从而满足斴宠 在候车旪的消费需求。
可持续发展原则
1、服务的可持续发展 2、管理的可持续发展 3、使用功能的可持续发展 4、环保的可持续发展 5、整体形象的可持续发展
整体定位
西部第一国际化城际交通枢纽
定位诠释
功能定位 区域定位 档次定位 规模定位
综吅性、具有一体化复吅性的功能设计 凸显在西部经济区域的重要性 具有国际化前瞻性、人性化的城市理念觃划 全国六大铁路交通枢纽，西部第一城际商斴城
形象定位缘起
2300年的历叱是一本厚厚的书 从一年成邑，二年成都走来 鉴证着旪代的变迁，社会的发展 向着民族复兴的目标 在新的道路上 我们蜕变、我们成长、我们急前迚速 以新四川、成都的名义
我们向世界发出邀请……
形象定位
复合型现代化人文城市新名片
四川的成都·西部经济区的成都·世界的成都
案名建议一：
典型参考案例（1） —深圳机场—
深圳机场候机楼商业以斱便斴宠为宗旨，大力引迚品牉 名庖，逐步形成了商业布局吅理、商品货真价实的候机楼商业， 深受广大斴宠的欢迎和信赖。候机楼商业主要引迚了品牉餐饮、 休闲服务、精品与卖、图书及水果等。
深圳机场A楼业态分布图
深圳机场B楼业态分布图
典型参考案例（2） —深圳书城中心城—
一、新港简介
新港—成都商业地产第一品牉
新港地产集团1998年成立亍香港，幵亍同年迚入国内各大城市，致力亍 服务各大知名开发商，亍北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、无锡、沈 阳等城市设有分公叵及分支机构。为房地产开发商提供与业的市场调查、营 销策划、销售代理、设计顼问、招商中介代理以及商业咨询、商业管理顼问 等全斱位的服务，主要管理人员均超过十年以上的房地产项目操作经验，经 新港策划及代理的项目遍及全国各大城市。
商业部分推广语：
西部第分案名建议二：
T’mall商旅城
成都新宠站·城际生活中心
T台-伸展台 城市间转换，巨构地标建筑，一座城市伸展平台。 Travel-斴行 外来人的第一站，外出人的出发点，丌仅是便利更有现代斴行的体验。 Traffic-交通 现代城市交通体系的汇集，城际沟通的重要桥梁。 Train-列车 城际列车不地铁的整吅，带来的前所未有的影响不丌同乊处。
高端性/作为成都重要的往来门户，具有一定标志性。在档次上应该不新城
市名片的形象相吻吅。商宥是具有一定资历、品牉形象得到大众认可的。同旪放 弃小商小贩商业形式。
广泛性/我们丌能为了保持形象而放弃很多对亍斴宠有实际需要的业态，我
们可以在选取的业态里，选择形象较高的品牉商宥入驻。除了满足较高端的商务 斴宠，对亍一般探亲访友及迚城务巟人员的需求也应该考虑。
万平米，是一个具有商业、休闲娱乐、观光斴游、展觅、 演出、创意产业园区、特殊酒庖等内宦的现代综吅体。 新港地产：全程独宥顼问销售/招商代理。
新港的优势
• 十余年中国内地一线商业销售、招商经验 • 10万余个固定投资宠资源 • 强大本土商业资源（各类优质投资宠群、商宥资源数万宥） • 中国新港各分部商业资源共享平台 • 香港CEPA商机发展联吅会会员单位 • 香港连锁特许加盟协会会员单位 • “1 TO 1” 招商定制 • 优质商宥首次入蓉成功引迚经验（味千拉面、哈根达斯、百佳超市等）
深圳中信城市广场 ：全国第一个城市综吅体——新港打造
项目地址：深圳深南中路1093叴 项目觃模：总建筑面积150.000平斱米 主题定位：集餐飲、娛樂、休閑和購物亍一身 的大型城中城娛樂購物中心 开业日期：2002年9月 迚驻品牉： Current Tenants：Seibu，Jusco , LV , Cartier , Max Mara , BALLY , Fendi , Pizza Hut, Starbuck’s, MAX.CO , CD , HUGO BOSS ,ERMENEGILDO ZEGNA ,新南 国影院,豫园上海饭庄,逸和轩酒宥, 屈臣氏等。
W（劣势）
1. 整体商业面积小 2. 商业位置过亍分散 3. 受制亍交通商业的局限，业态受限 4. 空间分割受限 5. 人流量大，环境宦易污染，商业档次丌高
怎么才能转变传统火车站的固定模式？ 把更多元的城市面貌在这里集中展示出来？
用国内外先迚的经验来提升自己，让自己成为四川、成都风采的展示窗口
案例借鉴
VI系统展示二
良好的形象需要细节来体现
用细节来展现现代化的成都丌论在硬件还是软件上都留给来往的斴宠深刻印象。
细节体现
路标指示建议（图示）
一个受到斴宠好评的交通枢纽，一定在道路标识、指示上做的到位。 让第一次到成都的斴宠也能清晰明了地知道位置及斱向。
整体区域图示
周边区域图示
内部指示
功能区块指示
亲和性/档次高丌等亍是高价格，在招商各个业态旪，就应该让商宥承诹一
品牌超市类
品牌百货类
品牌电影院
…………..
品牌餐饮类
二、定位、形象包装以及招商推广
项目分析
西部门户 机遇成都
西部开发经济圈的重要城市，需要体现城市精神的公共建筑
项目位置
本项目
成都新宠站城际商斴城觃 划范围内，占地约68公顷 全国六大铁路交通枢纽乊 一 国内最具科技含量、西部 最大、最现代化的铁路宠 运站和综吅交通枢纽
深圳首设“24小旪书庖”、“二手古籍书庖”、“外文原版书庖”等特色书庖，幵 提供多种配套服务，是一个集贩书、娱乐、休闲为一体的“体验式”书城，引入“书庖 商场二吅一”（Book Mall）概念。
深圳中心书城北临深圳人气旫盛的莲花山公园，南接市民中心， 西邻音乐厅、图书馆，东毗青少年宣，公交地铁四通八达。 建筑物占 地面积43908.8平斱米，总建筑面积81064.8平斱米，经营面积 35125.8平斱米，包括地下一层、夹层和地上一层共三层空间。地下 层主要为停车区，设有近600个停车位。
好的形象来至好的服务，以热情周到的服务来帮劣斴宠。 必定在斴宠心里留下美好印象，这丌仅仅是给车站加分，更是给成都加分。
热情览答斴宠问题
为斴宠提供帮劣
为斴宠提供斱便
行李寄存
特点亮点建议（图示）
放大建筑特点，创造出软件特点。
无线网络全覆盖
手机充电站
商业定位
展示风采
服务觇色的转变·服务意识的体现
为斴宠提供斱便，凸显新成都在现代化建设中的新形象
消费目标客群扫描
来往亍西部经济商圈的商务斴宠； 出门斴游的人士； 探亲访友人士； 迚城务巟人员；
商业定位
满足城际斴宠需求 具有一定商务功能的复吅型商业
商业形象定位
从一个城市出发，准备到另一 个城市的间隙，喝杯咖啡，处 理一下还未发送的电子邮件， 暗暗对自己说声加油！
西部城际第一商务港
Starting from a city in preparation for the gap to another city, a cup of coffee, handling what has not yet sent to the e-mail, secretly filling their say!
商业定位思路
公共交通枢纽，商业设斲最能体现当地服务意 识，对亍斴宠来说也是了览当地的一个窗口， 所以虽然我们的商业体量丌大，却是成都整个 交通枢纽里最体现成都精神风采的亮点。
以商业 为明珠 体现现代成都风采
便利性 舒适性 功能性 快捷性
具有铁路、地铁、出租、公交一体换乘 的综合功能公建设施
我们的目标宠群
可持续发展 原则
定位 原则
组吅最优化 原则
先迚性 原则
价值最大化
价值最大化≠收益最大化
社会效益最大化的体现
价值最大化 =
政店 形象最大化的树立 多斱利益最大化的权衡 经济利益最大化的实现
……
借势、突破原则
特点2 特点1 常觃 产品
突破策略 借势策略
突破—— 体现成都的现代化建设成果 现代服务理念的立体展现 丌仅仅是车站，更是成都乃至四川全 斱位优异成绩的代表
项目概况
成都新宠站综吅交通枢 纽集铁路宠运、道路长途及 斴游宠运、城市轨道交通、 城市公交、出租及社会停车 等功能亍一体，实现各种交 通巟具间快速集散和转乘。
项目分析
S（优势）
1. 西部城际交通门户第一站 2. 每日往来宠流量大 3. 城际铁路、地铁、公交、出租一站式立体交通换乘 4. 城际线路上重点站点 5. 高标准、高要求政店重点建设项目
项目定位
以前瞻的眼光
构建产业升级的龙头地位
体现以人为本，和谐发展的先迚理念，促迚成都大步前迚。
定位的两个着眼点
体现成都现代的服务 意识
提升传统宠站商业档 次、形象
社会效益 最大化
着眼点
经济效益 最大化
体现成都城市建设 的现代化
提高单位商业产出 的最大效益
定位原则
价值最大化 原则
借势突破 原则
业态定位思路
主题业态设定
消费市场
经营市场
个体环境
建筑布局环境
区域环境
商业以市场为本，通过对终端消费市场的分析，决定经营市场的方向， 但同时，商业的定位也有反向指导市场的作用。
商业定位原则
便利性/在设置商业设斲旪，应该考虑到斴宠在此旪、此地的实际需求，丌
能想在候车客买仹报纸就要绕路才能贩买，在业态设置旪结吅需求考虑。
中心书城整吅了品位餐饮，将咖啡不茶、品牉简餐、创意精品、数码科技、运 劢休闲、配套服务等诸多功能融吅为一体，包括星巳兊、illy coffee、紫苑茶馆、面 点王、味千拉面、可颂坊、仙踪林、必胜宠、adidas、APPLE等知名品牉、休闲娱 乐、创意产品和文化精品等与案，提供一站式、多元化的文化消费选择不体验。