2023年成都市写字楼行业市场调研报告

2023年成都市写字楼行业市场调研报告
一、市场背景
作为国内中西部重要的经济中心城市，成都市的发展速度非常快，各个行业都在不断壮大。

其中，写字楼行业也迎来了飞速的发展。

近年来，成都市的写字楼市场逐渐走向成熟，各类写字楼项目层出不穷，整体供需平衡程度也越来越高。

二、市场分析
1.写字楼的类型
目前成都市的写字楼主要分为三种类型：甲级写字楼、乙级写字楼和办公室共享空间。

甲级写字楼一般建筑面积在5万平方米以上，配套设施完善，安全性高；乙级写字楼面积一般在1万平方米以上，租金相对甲级写字楼较低，适合小型和中型企业；办公室共享空间是近年来兴起的新型写字楼，其主要提供共享式办公服务，可以为初创企业及小型企业提供灵活的选址和办公方式。

2.写字楼市场的供需情况
成都市写字楼市场近年来呈现出严重的供过于求状况。

据统计，目前城内成品率高达30%，并且市场上的空置率也居高不下，这主要是由于写字楼项目过多、过密、过多重复而导致的。

同时，由于城市交通状况越来越好，企业的选址空间也越来越广泛，因此写字楼租赁市场也越来越不景气。

3.写字楼市场的租金走势
甲级写字楼的租金水平相对较高，如在成都市中心地段的甲级写字楼，租金往往超过每平方米每月10元；而乙级写字楼因其位置较偏，因此租金相对较低，一般在每平方米每月3-5元左右。

而办公室共享空间则根据社区风格、多元化的服务和空间等特性来设定租金，并没有统一标准。

三、市场前景
将来，随着城市不断完善与提升，成都市的写字楼行业也将逐渐进入成熟期，所在商业圈的整体配套，交通等城市基础设施的落地和完善是解决市场过剩问题的关键。

同时，随着互联网与科技的发展，共享经济模式正在流行，办公室共享空间市场将迎来新的发展机遇。

四、市场建议
1.寻找特色，不同写字楼项目之间应该注重差异化，寻找自己的特色，推出各种具有竞争力的差异化服务，以赢得租户的青睐。

2.规范市场，建立品牌，构建规范化的市场体系，发挥监管机构的作用，抑制市场的过热，避免市场的乱象。

3.注重服务，满足租户的需求，提供各种服务，包括办公家具、技术支持、网络、精细化管理等，不断提升自身竞争力。