房产二次抵押需要什么条件

房产⼆次抵押需要什么条件
在当前社会中，利⽤⾃⼰的房产办理相应的抵款抵押是常见之事，甚⾄有的会进⾏⼆次抵押，这是需要满⾜⼀定的条件的。

在我国法律中规定了，对于房产⼆次抵押需要什么条件?下⾯让我们⼀起来看看由店铺⼩编为⼤家进⾏的相应的解答吧。

⼀、房产⼆次抵押需要什么条件
房产⼆次抵押需要的条件如下：
1、⽤于办理⼆次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银⾏是房屋的抵押权⼈;
3、房屋已办理保险;
4、该房产具有可⼆次抵押额度房⼦贷款的余额⼩于现在房价的七成;
5、借款⼈具有完全民事⾏为能⼒收⼊稳定信⽤良好;
6、该房产应为市场发展较⼤的和住房和商业⽤房。

《中华⼈民共和国民法典》
第三百九⼗五条【抵押财产的范围】债务⼈或者第三⼈有权处分的下列财产可以抵押：
(⼀)建筑物和其他⼟地附着物;
(⼆)建设⽤地使⽤权;
(三)海域使⽤权;
(四)⽣产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输⼯具;
(七)法律、⾏政法规未禁⽌抵押的其他财产。

抵押⼈可以将前款所列财产⼀并抵押。

第三百九⼗九条【禁⽌抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(⼀)⼟地所有权;
(⼆)宅基地、⾃留地、⾃留⼭等集体所有⼟地的使⽤权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼⼉园、医疗机构等为公益⽬的成⽴的⾮营利法⼈的教育设施、医疗卫⽣设施和其他公益设施;
(四)所有权、使⽤权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、⾏政法规规定不得抵押的其他财产。

⼆、房产⼆次抵押贷款办理流程是什么
1、⼆次抵押的房屋的潜质要求较⾼，⼀般对那些市场发展潜⼒⼤的优质住房或者是商业⽤房，这类房产⼀般具有较⼤的升值空间，银⾏在审核⼆次抵押贷款时成功率会⽐较⾼。

银⾏要求进⾏⼆次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为⼆次抵押的抵押物。

在申请⼆次贷款时，申请银⾏与原房屋贷款银⾏要相通，不能出现两家银⾏分别贷款的情况。

2、⼆次抵押贷款的流程⼀般包括：业主在提出⼆次抵押贷款申请后，银⾏会指派专⼈对房产的价值进⾏评估，主要是对其升值潜⼒进⾏评价，再根据评估结果给出参考价值;业主在办理房屋⼆次抵押贷款时需要出具个⼈的⾝份证明，房产证明，收⼊证明以及其他银⾏要求的证明材料;需要贷款者本⼈携带所有资料到银⾏进⾏⾯签，签署房屋⼆次抵押贷款申请书。

3、银⾏会根据房产的具体情况以及贷款者的个⼈资料进⾏审核，同时对贷款额度进⾏核算;审核通过后，需要贷款者亲⾃到银⾏进⾏抵押登记，等待放款。

店铺⼩编对此问题的回答如上，我国法律中规定了房产⼆次抵押需要的条件包括⽤于办理⼆次抵押的房屋必须是现房、该房产抵押登记已办妥，且办理银⾏是房屋的抵押权⼈以及房屋已办理保险等，具体的规定如上。

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