现阶段房地产业面临的问题和应对措施
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２０ Ｏ ８年 的房地调控 政 策 的 出台 和 实施 以及 房 地产 自身 存在 的问 题 将 对 房地 产 未 来 的
发展 产 生 重 大 的印 象 。
～
市 使 得 房 地 产企 业 融 资 困难 问题 有 所缓 解 但 是 房 地 产 大部 分 企 业 仍 然 融 不到 资 。特 别是 ２ ０ ０ ８年 国家 的财 政 政 策 开始 趋 向 紧
１ 税收政策 ：２ ０ ０ ８年 的国家税收 将继续 在长期投 资与短 期投资 两 方面 同时调 控 ．一方 面严 格执 行 流转税 诸 如二手 房 转让 过程 中的 为 另一方面提 高物业持有 环节 的税收及 费用 （ 排除 ２ ０ 不 ０ ８出 台物 业税试 点 ｊ 可在一 定程 度上 降低 投资 回报 率 ．抑 制长 期 投资 需求 。 ２ 住房保障政策 ． ０ ７ ８月出台的低收入群体 的住房保障政策 ２０ 年 ２ 文”只粗略 地界定 了最低收 入和低收入 两个 群体的住 房保 障问 ４号 题 ，接下来应该 会 出台补 充性政策 进一步加 强政策 的可操作 性 ：预 计 市场供应 量或将 向保 障性住房 倾斜 ，中高端商 品房供应 量减少 。 ３ 金融 政策 ．２ ０ Ｏ ８年 将 实施稳 健 的财 政政 策 和从 紧 的货 币政 策 严 格 控 制 货 币信 贷 总量 和 投 放 节奏 。在 ＣＰ 持续 高 位 的 情 况 Ｉ
缩 银 行 的 存款 准 备 金 不 断 上升 ，银 行 微 薄 的可 贷 资 金在 考 虑 贷 给 谁 的 时候 ．会 对贷 方 提 出 很高 的要 求 加 上很 多 企 业 的 资产 负
３ 自身 建设 问题 。在房 地产发 展 的黄金 时问 公司注 重 的是 企
房 地 产 面 临 的政 策 问题
下 ，央 行将 会 继 续 上调 商 业 银 行 的存 款准 备金 率 ，从 而 抑 制 资 金
个人 所 得税 打击 房地 产市 场 上的 短期 持有 房产 并转 卖 的投机 性行 主 要包 括产 品创 新 和经营 管理 手段 的创新 现 阶段产 品创新 已经 得
到较 广泛 的认 同 ， 绿色环 境 建筑 、智能 小 区等新 的产 品不断 涌现 如
房 改 以来 已经 过 去 了十 个 念头 ．这 十 年 是 中 国 房地 产 也 发 展 债 率 很 高 使 得 银行 不 敢 贷 款 给 企 业 。
的黄 金 时 问 ，也 是 房 价持 续 走 高 的十 年 。这 十 年 中 由于 人 口红 利
和 中国 的城 市 化 进 程 为房 地 产 企业 的发 展 创 造 了 良好 的 契机 。 由
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
现阶段房地产 业面 ： 的问题 和应对 措施 ｌ 缶
刘锡 艳
ｆ 摘
陈
峰
浙 江大 学
要 】房 地 产 业是 中 国经 济 的 支柱 产 业 ， 经过 十 多年 的 发展 ， 中 国房 地 产 业 的 规模 和 竞 争 力有 了飞速 的 发展 ，但 是
业 的扩张 要 求 ，企 业 比的是 盖楼 买楼 的速 度 。这 种时候 公 司会粗 放
于 房 地产 市场 长 期 处于 这 种 缺 乏竞 争 和 优胜 劣汰 的 环境 所 以导 型 经营 公司 的管理 体 制趋 于松散 家族 化和家长 制作风会 比较流行 致 房地 产 市场 泥 沙俱 下 竞 争 力 不强 。 但 是盛 宴 终会 过去 ２ ０ 导 致公 司面 临 新的 市场环 境 时会 反应 迟钝 ， 司竞 争 力下降 。 ０ ７ 公 年 ～２ ０ ０ 中 国 的流 动性 开始 泛 滥 房价 也 持续 处 于历 史 高 位 ８年 政 府 开始 采 取 一 些措 施 控 制房 价 包括 直 接 作 用于 企 业 的政 策 和 问 接 作 用 于 企 业 的财 政政 策等 。
房地 产业 内部 仍 然存 在 着 不 少问题 ，特 别 是 ２ ０ 年 开始 ， 由于通 胀 压 力 ，国 家的 财政 政 策开 始 趋 紧，融 资 困 难 等开始 出现 。 ０８
本 文提 出 了如何 在新 时期 提 升 房 地 产 业 的 竞 争 力 ，以 及 解 决现 实 困 难 的一 些 方 法 。 【 关键词 】房地 产 财政 紧缩 政 策 融资
科技 含量 提 高 ． 附加值 不 断 增加 。 管理 方式 的创 新要 求企 业提 高 资 源 的整合 能力 加强 对企 业和产 权激 励 的优 化和 整合 ． 充分 重视 技术 创新 人才 的价 值 ． 选择 适度 超前 的策 略 以谋 求竞争 优势 。
２ 苦练 内功 ” 。为迎接公 司外部竞 争环境 的新挑战 ．公 司要做 的首 先就是 苦练 “ 内功 “ 提高 公司 自身能 力。房 地产市 场 的新 形势
政 策 方 面 主 要 包 括
三 应 对 措 施 为应 对房 地产 市 场 的新 形 势 ，我 个人 认 为 房 地产 企 业 必 须 从
以下 几 个 方 面 来 努 力 １ 提 高创新 能 力。创 新是企 业生命 的源 泉 对任何 一个 房地产 ． 企 业而 言 激 发创新 能 力可 以使 企业 摆 脱现 有 的市场 和 产 品观念 的 约 束 、创造 新 的需 求 、提 升公 司 的竞 争力 。房 地产企 业 的创 新能 力
要求 公司 更加 注重 运用 科 学决策 体 系 准 确给 予所 开 发项 目产 品定 位 ．采取 有 效的方 法 ．综 合整合 资源 ．完善 组织工 作系统 ．在开 发 、 销 售 、物 业管 理各 环节 以客户 需 求为主 导 前后 协 调 ；在 组织 工
流 动 性 过 剩 同 时 还 有 继 续 加 息 及 进 一 步 紧 缩 信 贷 的 可 能 性 。 ２０ ０ ８年的金 融政 策将 继续 收紧 以达到 控 制信贷 规模 、抑制 投机 ． 控 制 投机 需 求 的 目的
发展 产 生 重 大 的印 象 。
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市 使 得 房 地 产企 业 融 资 困难 问题 有 所缓 解 但 是 房 地 产 大部 分 企 业 仍 然 融 不到 资 。特 别是 ２ ０ ０ ８年 国家 的财 政 政 策 开始 趋 向 紧
１ 税收政策 ：２ ０ ０ ８年 的国家税收 将继续 在长期投 资与短 期投资 两 方面 同时调 控 ．一方 面严 格执 行 流转税 诸 如二手 房 转让 过程 中的 为 另一方面提 高物业持有 环节 的税收及 费用 （ 排除 ２ ０ 不 ０ ８出 台物 业税试 点 ｊ 可在一 定程 度上 降低 投资 回报 率 ．抑 制长 期 投资 需求 。 ２ 住房保障政策 ． ０ ７ ８月出台的低收入群体 的住房保障政策 ２０ 年 ２ 文”只粗略 地界定 了最低收 入和低收入 两个 群体的住 房保 障问 ４号 题 ，接下来应该 会 出台补 充性政策 进一步加 强政策 的可操作 性 ：预 计 市场供应 量或将 向保 障性住房 倾斜 ，中高端商 品房供应 量减少 。 ３ 金融 政策 ．２ ０ Ｏ ８年 将 实施稳 健 的财 政政 策 和从 紧 的货 币政 策 严 格 控 制 货 币信 贷 总量 和 投 放 节奏 。在 ＣＰ 持续 高 位 的 情 况 Ｉ
缩 银 行 的 存款 准 备 金 不 断 上升 ，银 行 微 薄 的可 贷 资 金在 考 虑 贷 给 谁 的 时候 ．会 对贷 方 提 出 很高 的要 求 加 上很 多 企 业 的 资产 负
３ 自身 建设 问题 。在房 地产发 展 的黄金 时问 公司注 重 的是 企
房 地 产 面 临 的政 策 问题
下 ，央 行将 会 继 续 上调 商 业 银 行 的存 款准 备金 率 ，从 而 抑 制 资 金
个人 所 得税 打击 房地 产市 场 上的 短期 持有 房产 并转 卖 的投机 性行 主 要包 括产 品创 新 和经营 管理 手段 的创新 现 阶段产 品创新 已经 得
到较 广泛 的认 同 ， 绿色环 境 建筑 、智能 小 区等新 的产 品不断 涌现 如
房 改 以来 已经 过 去 了十 个 念头 ．这 十 年 是 中 国 房地 产 也 发 展 债 率 很 高 使 得 银行 不 敢 贷 款 给 企 业 。
的黄 金 时 问 ，也 是 房 价持 续 走 高 的十 年 。这 十 年 中 由于 人 口红 利
和 中国 的城 市 化 进 程 为房 地 产 企业 的发 展 创 造 了 良好 的 契机 。 由
维普资讯
产 业 经 ｉ 斋
现阶段房地产 业面 ： 的问题 和应对 措施 ｌ 缶
刘锡 艳
ｆ 摘
陈
峰
浙 江大 学
要 】房 地 产 业是 中 国经 济 的 支柱 产 业 ， 经过 十 多年 的 发展 ， 中 国房 地 产 业 的 规模 和 竞 争 力有 了飞速 的 发展 ，但 是
业 的扩张 要 求 ，企 业 比的是 盖楼 买楼 的速 度 。这 种时候 公 司会粗 放
于 房 地产 市场 长 期 处于 这 种 缺 乏竞 争 和 优胜 劣汰 的 环境 所 以导 型 经营 公司 的管理 体 制趋 于松散 家族 化和家长 制作风会 比较流行 致 房地 产 市场 泥 沙俱 下 竞 争 力 不强 。 但 是盛 宴 终会 过去 ２ ０ 导 致公 司面 临 新的 市场环 境 时会 反应 迟钝 ， 司竞 争 力下降 。 ０ ７ 公 年 ～２ ０ ０ 中 国 的流 动性 开始 泛 滥 房价 也 持续 处 于历 史 高 位 ８年 政 府 开始 采 取 一 些措 施 控 制房 价 包括 直 接 作 用于 企 业 的政 策 和 问 接 作 用 于 企 业 的财 政政 策等 。
房地 产业 内部 仍 然存 在 着 不 少问题 ，特 别 是 ２ ０ 年 开始 ， 由于通 胀 压 力 ，国 家的 财政 政 策开 始 趋 紧，融 资 困 难 等开始 出现 。 ０８
本 文提 出 了如何 在新 时期 提 升 房 地 产 业 的 竞 争 力 ，以 及 解 决现 实 困 难 的一 些 方 法 。 【 关键词 】房地 产 财政 紧缩 政 策 融资
科技 含量 提 高 ． 附加值 不 断 增加 。 管理 方式 的创 新要 求企 业提 高 资 源 的整合 能力 加强 对企 业和产 权激 励 的优 化和 整合 ． 充分 重视 技术 创新 人才 的价 值 ． 选择 适度 超前 的策 略 以谋 求竞争 优势 。
２ 苦练 内功 ” 。为迎接公 司外部竞 争环境 的新挑战 ．公 司要做 的首 先就是 苦练 “ 内功 “ 提高 公司 自身能 力。房 地产市 场 的新 形势
政 策 方 面 主 要 包 括
三 应 对 措 施 为应 对房 地产 市 场 的新 形 势 ，我 个人 认 为 房 地产 企 业 必 须 从
以下 几 个 方 面 来 努 力 １ 提 高创新 能 力。创 新是企 业生命 的源 泉 对任何 一个 房地产 ． 企 业而 言 激 发创新 能 力可 以使 企业 摆 脱现 有 的市场 和 产 品观念 的 约 束 、创造 新 的需 求 、提 升公 司 的竞 争力 。房 地产企 业 的创 新能 力
要求 公司 更加 注重 运用 科 学决策 体 系 准 确给 予所 开 发项 目产 品定 位 ．采取 有 效的方 法 ．综 合整合 资源 ．完善 组织工 作系统 ．在开 发 、 销 售 、物 业管 理各 环节 以客户 需 求为主 导 前后 协 调 ；在 组织 工
流 动 性 过 剩 同 时 还 有 继 续 加 息 及 进 一 步 紧 缩 信 贷 的 可 能 性 。 ２０ ０ ８年的金 融政 策将 继续 收紧 以达到 控 制信贷 规模 、抑制 投机 ． 控 制 投机 需 求 的 目的