刍议理性发展房地产经济
当前房地产经济现状及对策
当前房地产经济现状及对策当前房地产经济现状及对策众所周知，房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用。
近年来，随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅猛发展，但是我们发现房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁。
如今，市场经济竞争日益激烈，如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题。
本文围绕当前房地产经济现状及对策进行了详细阐述。
众所周知，房地产经济在国民经济中有着举足轻重的作用。
近年来，随着社会的不断进步及经济体制改革的不断深入，我国房地产业迅猛发展，城市面貌日新月异，一栋栋高楼拔地而起，相继而来的房价也逐年上涨。
而我们知道，住房问题与人们生活息息相关，房价的上涨必然会引起人们的热切关注，房价问题已成为人们茶前饭后一大话题热点，同时更是中国经济的一大热点。
如今，市场经济竞争日益激烈，再加上房地产经济经常出现一些非理性投资行为对整个行业发展及社会经济运行造成了一定的威胁。
那么，面对当前的严峻形势如何有效的保证房地产市场持续、稳定发展是目前整个房地产行业最棘手且刻不容缓的难题。
下面笔者对当前房地产经济现状进行了详细分析研究并提出几点对策。
一. 当前房地产经济现状缺乏健全的管理、规划体制制度。
我们知道，拥有健全的体制制度是一切活动顺利、正常有序进行的重要前提及有力保障，房地产经济更是如此，缺乏健全的管理、规划等体制制度使得房地产经济偏粗放型发展，出现一系列问题，主要表现在以下几点。
其一，资源浪费严重，房地产开发商对当前有限的资源不能合理的利用和开发；其二，区域性失衡现象严重，房地产投资侧重经济较发达的大城市，小城镇投资不足；其三，结构性失衡现象严重，房地产投资侧重商品房、写字楼但对廉租房、经济适用房投资较少。
缺乏对生态环境的保护意识。
随着社会的进步及人们生活条件的不断提高，人们越来越重视生态环境问题。
然而，大部分房地产开发商为了盲目追求短期经济效益，并不注重对生态环境的保护。
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
关于我国房地产经济的理性思考
２ ０ １ ３ 年 第２ ５ 期ｌ 科技创新与应用
关于我 国房ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产经济的理性思考
罗 琼
（ 七 冶炉窑建筑工程有限责任公 司， 贵州 贵 阳 ５ ５ ０ ０ １ ４ ）
摘 要： 我们国家的房产行 业在最近几年 中获取 了非常显著的成 就， 它的快速 前进 带动 了国家的总的经济的发展 ， 其是 经济的 基础 ， 对于带动经济进步有着非 常关键 的意义。文章具体 的分析 了＂ ３前的房产经济中面对的不利现象 ， － 而且对今后的发展 态势
多的利润。但是 目前有很多的城市缺乏合理 的判断和科学的意识 ， 认为对土地 的经营就是单纯的出卖土地以获得经济利润 ， 这种做法 将是 非 常愚 昧 的 。 在 城 市发 展 中 ， 应 该 充 分 的意识 到 ， 怎样 对 土地 资 源进行合理 的开发利用会获得长远的经济效益 ， 为城市的经济和形 象创 造 双 面效 益 。 ３ ． ２强化政府经济职能 ， 市场将逐渐走 向成熟化 综合 当前 房地 产 投 资 的增 长 速 度及 房 市 表 现 ， 从 房 市周 期 论 的 角度分析 ． 我 国房地产投资 目前还处于繁荣期 ， 整个房 市还处在有 利的上升 阶段 ， 但从市场表现看 ， 房市则处于不成熟副成熟前的凋 整期 。 在 未来 的几 年里 ， 市 场 理性 将 逐渐 凹归 。 毕 竟房 地 产 开发 是 作 为城 市 建 设 重 要 的 参 与者 ｆ 有 的 足 城 市 运 营商 ） ， 而 房 地 产 消 费 属 于 长期使用 的物品 ， 盲 目不得 。“ 不管好房 、 坏房， 只要抢到就好 ” 的现 象 将 一去 不 复 返 。从 当前 城 市 居 民 的经 济 实 力 和市 民购 买 力分 析 ， 只要经济形势保持平稳增 长和楼市不 出现严重的供不应求 ， 楼市就 不 会 倒掉 。 近期 ， 国家在 科 学 发展 观 的指 引 下 加强 对 房地 产 的 调整 ， 这 种 调整 并 不是 指 楼 市崩 溃 ， 而是 引导 房地 产 业 进 入 一个 成 熟 卵 性 的稳 定 发 展 期 ， 将 涌 现 越 来 越 多 的性 价 比优 越 的产 品 ， 市 场 将逐 渐
对我国调控房地产经济思考和分析
对我国调控房地产经济的思考和分析【摘要】随着经济的发展，城镇人口的增加及人们商业、娱乐、居住等需求的提高，越来越多的高楼拔地而起，房地产业快速前进，房地产已经成为拉动经济的支柱性产业。
但是，随着人均面积的减小及市场上各种不稳定波动因素，房地产经济也呈现出泡沫经济，波动幅度大，大量的资金货币供应，一旦房地产经济出现了问题，将会影响到整个社会的经济平衡，后果严重。
因此，积极研究及分析房地产经济存在的问题，寻找正确之路是十分具有价值和意义的。
【关键词】房地产经济；现状；对策1.我国房地产经济的现状和分析目前，房地产经济存在许多问题，只有认真理性的分析我国的房地产经济存在的问题，思考导致问题的因素，才能找出引导房地产经济走向正确轨道的对策。
1.1 房价涨幅过大，上升频繁地价是影响房地产价格最直接的因素，地价的不合理波动会直接影响到房价。
地价的过快过高涨幅是推动房价上涨的最直接原因。
因为地价不会设置最高额度，拍卖地价会呈现盲目上涨的情况，地价涨了房价也就相应上升，而我国土地资源紧缺，土地价格也在不断上涨，政府用高价售地，房地产商便以提高房价来提高盈利，如此循环国内房价便呈现房价虚高的局面。
初次之外，社会上普遍存在的一些现象也是导致房价上涨的原因，例如社会普遍的经济预期过高、社会贫富两极分化等等。
1.2 银行贷款缺乏理性房地产商前期投资房地产融资渠道，大多选择银行贷款，然后再将房子卖出后收回成本与利益偿还银行贷款，这中间存在极大的金融风险。
对于银行业来说，将贷款贷给大房地产商也是银行的所趋向的重投资重生产项目，是银行的经营理念。
房地产商和银行业的共同需求有了连接点，那么这两者之间的合作便顺理成章。
但是，从我国个人信用制度、抵押制度、抵押保险制度等来看，都存在不完善和欠缺的地方，而且我国的信贷近阶段发展迅速，增长速度也很快，这并不能就说我国的信贷就十分健全了，相反过快的发展反而提高了风险存在的可能，如果一旦国内房地产经济发生问题，势必影响到整个国家的金融层面，然后这个问题正是目前房地产商未重视的问题。
新形势下对房地产经济的理性思考
新形势下对房地产经济的理性思考【摘要】众所周知的是，在新形势下，房地产市场的发展存在非常多的问题，诸如价格虚高、发展畸形等，但是从长远来看，如果我们加强对房地产发展过程中的住宅市场、土地市场以及收税过程中的调整和改革，推行二元制甚至是三元制的改革，就可以有针对性的解决当下面临的问题，从而推动房地产行业的平稳发展。
【关键词】新形势；房地产经济；理性思考；税费改革1.绪言房地产行业在当下已经成为一个关乎国计民生的关键性的行业，也是一个支柱性的产业，随着市场经济开放性的增强，我国的房地产行业获得了长远的发展。
从客观的角度来看，房地产行业蓬勃发展，会为每一个人所能提供的平均住房面积会比以往有所增长，但是从另一个角度来看的话，房价也在这个发展的过程中面临的价格虚高等问题，国家经济的稳定发展会在很大程度上受到制约。
为了保障国家经济稳定，同时促进房地产行业的稳定持续发展，我们有必要对当下的房地产经济发展状况进入深入实际的考察和思考，从而发现其中的问题，提出解决方案。
2.新形势下房地产经济的发展现状和趋势表现如果从宏观的角度来概括房地产经济的发展，首先就要从发展总量来考量，众做周知的是，房地产经济在新时期不断的扩张，2011年，房地产行业的投资规模是6.2万亿人民币，房地产投资约占到gdp 的12%。
单从数值上来看，房地产行业已经成为拉动我国经济发展的一个重要的支柱性的产业，成为推动国民经济增长的一个非常强大的力量；我们从增长速度来看的话，房地产行业在近些年的增长速度都维持在30%左右，这种速度远远超过我国国民经济的增长速度；最后，从房产的价格来看，房产价格在当下是一个舆论热点和社会关注点所在，最主要的原因就是从2003年开始，我国的房屋价格开始不断的飙升，截止到2011年，房产价格已经增长三倍（和2003年价格对比）。
[1]如果从短期来看的话，房地产经济的发展在近期不会出现多么大的变化，但是如果从长远来看的话，我们必须要注意到以下两个问题：其一，无论房地产在未来能够怎么样发展，它在国民经济中的主导性作用和支柱性影响不会受到削弱，甚至还有不断增强的趋势，我们也应该认识到，房地产行业在国民经济所占比例过高，极大的阻碍了国民经济的平衡发展。
对我国房地产经济的理性思考
，
如 前所 述 ． 地 产是 国民经 济 的先 导 性 产业 ， ＧＤ 房 对 Ｐ增长 具 有 较 强 的带 动 作用 ， 时又 依 赖 于经 济 发 展所 创 造 的 市场 需 求 ， 决 同 取 于经济 增长 所决 定 的居 民住 房 支付 能力 。因此 ， 市场 经济 条件 下 ， 在 政府 有 必要 加强 宏 观 调控 ， 助规 划 、 划 、 政 、 律 和 经 济 等宏 借 计 行 法 观调控 手 段 ， 当调整 地产 价 格 ． 之 趋 于一个 合 理 的水 平 ， 导和 适 使 引 保持 房地产 市场 繁 荣稳定 发展 是十 分必 要和 必须 的 。 （ ） 新 制度和 体制 ， 制 “ 租” 腐败 四 创 遏 寻 及 根 据公 共选 择学 者 的“ 寻租 理论 ” 寻租是 政府 干预 的必 然产 物 ． ， 也就 是 说 ， 府 运用 行政 权力 对 市场 的干 预 和管 制是 寻 租产 生 的根 政 源 。因 此要 抑制 “ 方保 护 主义 者” “ 济集 团 ” “ 地 、经 和 个人 ” 等寻 租现 象 和腐 败 的产 生 ， 须 从制 度 或 体 制创 新 方 面人 手 ， 必 消除 腐 败 和 寻 租 产生 的 土 壤 和条 件 ．从 而 一 方面 保 护 好 国有 资 源 和地 产 市 场 机 制 ， 国有 资源 不致 白 自流 失 ． 地 产市 场机 制 不致 被 扭 曲 ； 使 使 另一 方 面 ， 资 源和 利益 的分 配 做 到公 正 公平 ， 护社 会 的 稳定 和健 康 发 使 维 展 。这 就要 求在 加 快市 场体 制 形成 、 现经 济体 制变 革 、 实 推进 政 治一 行 政 体制 改革 的 同时 ． 形成 一 整套 制约 行政 权 力的 行政 法 规 和办 事 制 度 ． 立起 一个 灵 活 、 建 高效 、 洁 、 明 和公正 的政 府管 理体 制 。 廉 透
对当前房地产经济的思考房地产经济学
对当前房地产经济的思考房地产经济学当前房地产经济的思索一、前言随着我国经济的不断发展，房地产经济面临着日益激烈竞争环境。
房地产经济在不断恶性循环发展同时，不仅给国民经济、国家金融带来了危害，还进一步加剧了社会矛盾和贫富分化，使得土地资料没有合理使用并降低了社会公信力。
因此，分析房地产经济在国民经济中地位及房地产经济发展现状，并进一步探究房地产经济健康可持续发展策略具有重大意义。
二、房地产经济在国民经济中的地位房地产价格高低一直被大家所关注，跟房地产相关话题也在各媒体上争论不断。
虽然房地产价格的不理性变化加大了贫富分化，给国民经济带来了损害，但是近年来其对我国国民经济的发展所起到的推动作用却不可否认，其是国民经济重要组成部分，能扩大内需同时，确保国民经济协调、稳定、持续、健康发展。
此外，我们还不能否认其房地产产业对地方经济的促进作用，它能有效满足社会的需求，提高人们生活水平。
因此，我们必须掌握房地产经济在发展和前进中所存在问题，了解在我国经济未来发展道路上，房地产产业仍旧为我国支柱性、基础性产业。
三、房地产经济发展现状1、宏观调控给房地产经济带来的影响近年来，我国房地产宏观调控不断推进。
第一，从房地产开发投资来看，房地产市场的投资过热已经由东部向中西部或全国蔓延，即使在一些内地的中小县城也是如此，当国内房地产投资过热蔓延全国时，国内经济投资过热要想降下来是不容易了。
第二，房地产投资快速增长，必然会导致大量资金涌入房地产市场，而银行的资金大量涌入房地产市场，必然会导致国内银行信贷规模快速扩张。
第三，国民收入分配的格局对房地产的影响；在中国目前的经济发展水平和资本市场发达水平下，当国民收入分配向中产阶级以上倾斜时，会拉动房地产市场的需求。
这加剧了流动性过剩，并使储蓄率偏高，也进一步拉动了房地产的需求。
并与房价上升的分布吻合。
第四，外贸顺差、汇率对房地产市场的影响；由于巨额外贸顺差和人民币对美元的汇率相对低估，使大量的境外热钱涌入中国，并有相当部分进入房地产市场，从而对房地产价格上升起到了推波助澜的作用。
房地产经济理性及未来发展分析
房地产经济理性及未来发展分析吴荣坤龙海市住宅建设发展中心【摘要】随着我国经济和社会发展中占相当重要的地位。
它是国民经济发展的一个基本生产要素，为国民经济发展提供重要的物质条件，改善人们的居住和生活条件，改善投资环境。
本文对我国房地产经济的发展进行了分析。
【关键词】房地产经济非理性发展分析新经济不同于传统经济，它呈现出很多特征。
首先，新经济的社会网络化，使得整个社会对信息的获取处理都变得极为容易和便捷。
其次，在新经济时代，人们的生活习惯开始改变，如电子商务的发展，使得人们逛商场购物的习惯将会逐渐改变。
再次，新经济时代的资本运作、资金流动趋向数字化、虚拟化、迅速化。
传统房地产行业的特点是：生产周期长、资金投入大。
新经济时代的核心是产业信息化、信息产业化。
当人类的生活、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时，势必对我国的房地产经济产生巨大的冲击。
一、房地产经济对国民经济的推动作用在发达国家和地区，房地产业的发展所提供的社会财富，在国民生产总值中所占的比重，都已经超过１０％，甚至高达２０％以上，它已经成为国民经济的支柱产业之一。
房地产业所具有的价值大、需要刚性、附加值高，并能随城市化、现代化的发展升值的趋势特点。
使房地产业有极强的投资吸引力。
从统计资料来看，我国改革开放以来所吸引的外国投资额中，房地产业所占的比重达到２５％左右，通过房地产业带动吸收投资的项目占到４０％，而房地产业作为高附加值产业，利用土地开发，房屋建设，既能为国家提供大量的积累，又能加快城市建设的步伐。
推动城市经济的发展。
二、房地产经济中存在的非理性问题１．以供给决定需求，城市化规划脱离市场化进程。
在市场经济的条件下出让城镇土地使用权，其地块的选址、规模、范围和时机的选择。
应该是南市场的需求决定的，而不是由政府的供给决定的。
但是，现在我国不少地方政府把厂房、住宅、交通、商业区、环卫等预先规划实施好，然后以优惠条件吸引投资者、居民户来投宿美其名日“筑_______巢引凤”。
重庆房地产业发展的理性思考
大渡口区房地产业发展 的现状 １房地 产开 发企 业和投 资现 状 、 是开 发企 业数 量增 加 。１９年 大 渡 口区有 房地产 开 发企业 １ 家 ；０４ 达到４ 家 ， 有物 业企 业 ９８ ５ ２０ 年 ６ 另 １家 ， ２ 中介 企业２ ， 家 其他 企业４ ；０ ５ 达 到５ 家 ， １９ 年 的３ 倍 。二是 企业 资质 等级提 升 。 ０５ ， 家 ２０ 年 ０ 是 ９８ ． ３ ２ ０年 重钢朵力房地产公司成功晋升一级资质 ． 结束了该 区无Ｉ 级资质开发企业的历史 ： 有二级资质开发企业９ 家； 重钢朵 力 、 天置 业 、 而 士３ 锦 科 家公 司获２ ０年 “ ０ ５ 重庆市 ５ 强房 地产 开发 企业 ” 号 。三是 非公 有制 开 ０ 称 发 主体 突 出 。表 现在 两 个方 面 ： 方面 ， 有 制 以外 的企 业法 人 比重 上 升 。 澳 台资 进 入房 地产 开发领 一 公 港 域 。２０ 年末该 区公有制以外 的企业法人有４ 家（ 中： ０５ ２ 其 港澳台资企业法人１ ）比１９ 年增加３ 家 ， 家 ， ９８ １ 占 全部开发企业数的比重达到８％， ９８ ４ 比１９年提高１． ０ 个百分点； ６ 另一方面 ， 私营经济和以公司形式为主体 的 混合 经 济 占主 体地 位 。２０ 年 全 区房 地 产开 发投 资 额 中 ．私 营经济 投 资 占５．％ ：混合 经济 投 资 占 ０５ ７１ ３ ． ％； 澳 台投 资 占４２％ ； 有 制经济 投 资仅３８％。 ４７ 港 ６ ． ９ 公 ． ５ 四是 投资规 模 扩大 。０ ５ ２０ 年全 区房 地产 开发 投资 额达到１． ３ 亿元 ， ９ ８ ３ 是１９ 年的８ 倍 ， ． 年均增长３ ． 其 中： ３ ５ ％， ４ 住宅投资８ 亿元 ， １９ 年的７ 倍 ， ． ４ 是 ９８ ． 年均增长 ４ ３ ． 五是资金来源多样化 。 ９ ８ ３ ％。 ０ １９ 年以后 ， 国家全面停止住房实物分配 ， 极大地刺激 了个人住房投资意 愿 。允许金融业进入房地产市场 ， 使得融资渠道更加广泛 ， 各种资金大量进入房地产市场 ， 企业 自筹资 金 、 金及 预 收款 、 内银行 贷 款共 同成为 房 地产 开 发企 业 资金来 源 的 主体 ， 人按 揭 贷款 和港 澳 台及 定 国 个 外 商资金 成 为重 要补 充 。２ ０ 年 末 ， 区 房地产 开 发企 业到 位资 金 １． 元 ， 中 ： 业 自筹 资金６８亿 ｏ５ 该 ７７ 亿 其 企 ． ９ 元， 全部 资金 来源 的 比重分别 为３．％、７１ １． 个 人 ８ ９ ３． ％、４１ ％； 按揭贷款１ ２ ． 亿元 ， ０ 港澳台及外商直接投资０ ６ ． 亿元 ， ５ 占全部资金来源的比重分别为５ ％、． ． ３ ％。 ８ １ ２ 房 地 产供 给 市 场发展 现状 、 是 商品房 施工 、 工规模 快 速扩 张。２０ 年末 该区 商品房施 工 面积达 到２９４ 竣 ０５ ２ ．万平 方米 ， １９ 年 是 ９８ 的１．倍 。年 均 增 长４ ． ；９９ ２０ 年该 区累计 竣工 商 品房 ２５ 万平 方 米 ，年均 增 长２ ． ，其 中 ： １ ３ １ ％ １９ —０ ５ ８ ３． ４ ３８ ％ ２０ — ０５ 累计 竣 工 １８ 万平 方 米 ， ９７ ２０ 年 ６ 竣工 面积 总和 还 多２．万 平方 米 。二是 房 地产 ０ ３ ２０ 年 ３． ３ 比１９ —０ ２ 年 ２２ 投 资结 构 发 生变 化 ， 宅开 发 是重 点 。从２ ０ 年商 品房投 资结 构 看 ， 宅投 资 由１９ 年 的７ ． 住 ０５ 住 ９８ １ ％下 降到 ５ ６ ． ， 降８１ 百分 点 ； ３％ 下 ４ ．个 商业 营业 用 房投 资 由１９ 年 的 ８ ％上升 到 １． 。 升３ 个 百 分点 ； 公楼 投 ９８ ． ７ ２３ 上 ％ ． ６ 办 资 由１９ 年 的 １ ％上 升到７９ ， 升６１ 百分 点 ； 他投 资 由１９年 的 ｌ． ９８ ． ８ ． 上 ％ ． 个 其 ９８ ８ ％下 降为 １．％， 降１ 个 百 ０ ６５ 下 ． ５
房地产经济与市场经济的协调发展分析
房地产经济与市场经济的协调发展分析房地产经济是市场经济中的重要组成部分，它的发展与市场经济的协调发展关系密切。
房地产市场的繁荣与低迷对整个市场经济都有着重要的影响。
本文将对房地产经济与市场经济的协调发展进行分析。
房地产经济与市场经济的协调发展需要把握好供需关系。
房地产市场的供求关系是市场经济中的基本关系，它直接影响到市场价格的形成和资源配置的优化。
在供给方面，房地产开发商应该根据市场需求合理规划、开发房地产项目，避免盲目开发导致市场供应过剩。
政府也应该通过政策引导，控制房地产项目的审批和供应，避免过度开发导致市场泡沫。
在需求方面，消费者应该理性购房，不盲目追求房地产投资，避免市场投机行为。
政府也应该通过调控政策，引导市场需求，防止投机炒房现象的出现。
只有做到了供需平衡，房地产市场才能与市场经济协调发展。
房地产经济与市场经济的协调发展需要注重市场规范化建设。
市场经济需要有一个良好的市场环境和规则，而房地产市场更需要有更加严格的规范。
在市场规范化建设方面，政府需要制定出一系列的相关法规政策，保障市场秩序和公平竞争，同时建立房地产市场的监管机制，防止市场乱象。
还需要建立健全的市场信息公开制度，让消费者、投资者、开发商等市场参与者都能够充分了解市场信息，做出理性的决策。
只有通过市场规范化建设，房地产市场才能更好地与市场经济协调发展。
房地产经济与市场经济的协调发展需要注重房地产金融市场的健康发展。
房地产金融市场是支撑房地产市场的重要支撑，其健康发展对房地产经济和市场经济的协调发展至关重要。
在金融市场的健康发展上，政府应该加强对金融市场的监管，防范金融风险，保护金融市场的稳定。
需要加强对房地产金融的监管，引导资金合理流入房地产市场，避免金融市场泡沫的产生。
还需要加大房地产金融创新力度，满足市场多样化需求，维护市场金融安全。
只有通过房地产金融市场的健康发展，房地产经济才能更好地与市场经济协调发展。
房地产经济与市场经济的协调发展需要注重房地产市场的长期发展。
经济发展与房地产市场探讨房地产市场对经济发展的影响和策略
经济发展与房地产市场探讨房地产市场对经济发展的影响和策略经济发展与房地产市场：探讨房地产市场对经济发展的影响和策略随着社会经济的不断发展，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，对于国家或地区的经济增长和稳定起着至关重要的作用。
本文将探讨房地产市场对经济发展的影响，并提出相应的策略。
一、房地产市场对经济发展的积极影响1. 市场拉动经济增长房地产市场的繁荣可以拉动相关产业的发展，如建筑、建材、家居装饰等，从而刺激就业增加、产值提升。
这些产业的发展又进一步推动了其他行业的活跃，形成了产业链，促进了经济的增长。
2. 投资收益与财富增值房地产市场作为一种重要的投资方式，可以为投资者带来可观的收益。
随着房地产价格的上涨，投资者的财富也得到了增值，进而刺激了消费需求的增加。
这些投资收益和财富增值在一定程度上提高了人民的生活水平，促进了经济的发展。
3. 土地资源的优化利用房地产市场的健康发展可以促进土地资源的优化配置和利用。
通过市场的调节，将土地利用从低效率向高效率转变，提高土地利用效率和经济效益。
这对于国家的可持续发展具有重要意义。
二、房地产市场对经济发展的负面影响1. 增加金融风险过度发展的房地产市场可能导致市场泡沫的产生，进而引发金融风险。
当房地产市场出现调整时，债务违约、金融机构的风险暴露等问题将对整个经济体系产生连锁反应，严重影响经济的稳定与发展。
2. 不平等收入分配房地产市场的发展往往会造成收入分配的不平等现象。
高房价导致了房屋购买成本的上升，使低收入群体难以负担过高的租金或房贷，进一步增加了收入差距。
这样的不平等分配将影响社会稳定和经济的可持续发展。
3. 资源浪费和环境压力房地产市场的繁荣往往伴随着大量的建筑活动，这就需要大量的土地、能源和水资源等。
在资源有限的情况下，过度的开发和使用会导致资源的浪费。
同时，建筑产生的废弃物和排放物也对环境造成了一定的压力。
三、房地产市场与经济发展的策略1. 加强市场监管与调控为了确保房地产市场健康发展，政府应制定和完善相关的监管与调控政策。
福州房地产市场理性发展研究
１ 商品房价格处于高位运行 ． １ ２ １ 年房地产调控力度大， ００ 手段多， 持续时间长。
在经历国家出台的调控政策后，福州房地产指数震荡
前行， 楼市步人调整期。房价涨幅趋缓， 表明政府对房 地产市场的调控起到了一定的作用。 据相关数据显示，
★基金项 目：本文为福建工程学院青年科研基金项
摘 要： 本文基于对福州房地产市场发展现状进行分析和通过构建房地产 市场理性发展评价体系， 对福
州房地产市场理性发展进行评价 ， 出促进福州房地产市场理性发展 的建议。 提
关键词 ： 福州 房地 产 ； 房地产 市场 ； 性发展 理
中 图分类 号 ：２ ３ Ｆ ９ 文 献标识 码 ： Ａ 文章 编号 ：６ １４ ９ ． ０ １６０ ２ —５ １７ —７ ２（ １）． １６０ ２
是负增长。由于房地产具有保值增值性， 因此， 一部 分人将钱投入房地产市场，构成 了房地产市场上 的
投资陛需求， 推动了房地产价格的上涨。此外， 由于 福州房价的持续上涨，仍然存在一些炒房团进行房
目 涵州市房地产市场理性发展研 芗 （Ｙ Ｓ ９３ ） Ｇ －００ ４
成果
】 ２６
城市房地产市场在其发展过程 中， 对经济、 社会 和生态环境的影响是不可忽视的。城市房地产市场 的发展是否理性， 体现的是经济系统、 社会系统和生
态环境系统等多方面效益是否均衡 。积极开展城市 房地产市场理性 发展评价 ，对于促进城市房地产市
场 与社 会 经济 协调 发展 ， 促进 建设 资源 节约 型 、 环境
～
Ｓ ｕ ｙ ｎ ｈ ａ ｉ ｎ １ ｅ ｅ ｏ ｍ ｎ ｏ ｕ ｈ ｕ Ｒ ａ ｓ ａ ｅ Ｍ ｒ ｅ ｔ ｄ ｏ ｔ ｅ Ｒ ｔ ｏ ａ Ｄ ｖ １ ｐ ｅ ｔ ｆ Ｆ ｚ ｏ ｅ １ Ｅ ｔ ｔ ａ ｋ ｔ
分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考
分析新经济形势下对我国房地产经济的理性思考作者：朱浩伟来源：《经济与社会发展研究》2013年第08期摘要：近些年，我国经济高速前进，房地产行业的飞速发展。
在我国房地产行业的显著进步中，以其快速前进带动了国家经济的发展，奠定了其经济基础的地位，对带动我国经济进步来说意义非凡。
笔者尝试在新经济形势下，对我国的房地产经济的理性思考予以阐述。
关键词：房地产；经济；问题；对策；趋势我国经济不断地增长的大形势下，居民收入的增加，房地产行业也迅速成长起来。
房地产经济随着时代的进步而不断发展，商品房的面积以及住宅房屋的销售量也以上涨的态势呈现在世人面前。
房地产行业以其较广泛的涉及面，相对较高的关联性，稳居我国国民经济中流砥柱位置，与改善人民生活水平、促进国民经济发展紧密相关。
就当前的形势来看，房地产市场一如既往地保持着其突飞猛进的势头。
但是，在房地产行业的迅猛发展过程中，我们也看到了其中存在的一些问题。
我国人民的生活水平的提高、国民经济的发展、住房条件的改善等等，都需要房地产行业健康、有序的发展做基石。
所以，新经济形势下要对我国的房地产经济进行理性思考，找出其发展中存在的问题，探索有效解决措施。
一、新经济形势下房地产经济所处的地位及经济拉动意义处于国民经济基础性和先导性地位的房地产行业，它为我们所提供的，不仅仅是生活基础材料，也是生产资料，所以，房地产企业是社会经济发展和进步之中不可或缺的一项重要因素，所以将房地产行业称之为国民经济基础性产业无可厚非。
国民经济的主导产业，指的是在某个时期对产业结构以及经济的快速发展产生了导向性、拉动型作用的产业，与此同时，该产业还需具备较为广阔的市场发展前景以及技术能力方面的创新，具备以上特点的，才能成为国民经济的龙头，成为主导产业。
支柱和主导这两个意义是不同的，支柱产业是指该产业的产值能够在我国国民生产总值中占据较大的比重，强调的是其在国民经济中的比重及其份额。
而主导产业重在强调该产业的推动作用及其相关扩散作用。
促进房地产市场理性发展
的数量 当中， 比例 是 很小 的。 这 些 是
解 决城 市 中的低 收入 的人 ， 是真正
买 不 起 房 的人 。 但 是 ， 我们县 城 的房
基 本 上 没 有涉及 到 。 如 果 政 府 能 在
保
障房大量
的投 入
，
能够做
到3
0
％ 、
4 0 ％， 对 整个房地 产 市 场就 会 有～ 个
很 好 的控 制 。
品 。 房 价 问题 应该 怎 么 来解 决? 不 是
说发
个文件
，
台 出
一
个宏观政 策
就能够控制的。 房价 的问题 一 定 是
通 过 政 府 的手段来做 的。 我认 为 ， 应
该 把住 房 的问题 分成两个方面考虑 ，
一 是 由市 场 控 制 ， 一 是 由政 府 控 制。
而 政 府在这 里 要做 的就是保 障房。
我们逐 步要思 考过去房地产的 发 展 ， 过去十年 ， 有成就 ， 同时也有 不 足 。 主 要 矛盾是 由于 一 种浮躁 的理 念。 我们现在发展 房地产， 是 放在项 目的表面 上 ， 放在项 目的立 面上 ， 放 在造 型 上 面立 面 了， 就 是 好产 品 。 我认 为这 是不 对 的。 我们怎么真正 提 升居 住 品质、 居 住 的舒 适 度 ， 也就 是我们现 在提 的居 住性能 的问题 ， 把 有用 的钱 放在 节能减排上 面 ， 把 资源 的利 用率做 到最 大化 ， 把环 境 能够真 正 的保护起 来 ， 把 它做 到理 性 的发 展 。 国外 有个 词 叫精 明 ， 用 精 明增长 的方式 来指导我们房地产 的发展 ， 使我们 的房地产在理 性 的情况 下 能 够 有一 个 非常健 康 的发 展 。 豳
理性发展的广东房地产市场
文/戴欣明理性发展的广东房地产市场广东:房地产“右倾机会主义”的温床过去一年，以深圳为代表的房地产市场“右倾机会主义”思潮的带动下，广东房地产市场让人们感受到房地产市场非理性发展所带来的弊端。
在非理性时代，广州房地产是广东房地产市场发展的“抗体”;一定程度上“阻断”了非理性思潮无限制的蔓延。
深圳房价大起大落无疑是场“瘟疫”;过百亿的资金被深度套牢，负资产家庭比比皆是，“深圳式金融危机”让各个层面的人士得到了一个实战数据，另一方面，也给那些主张用市场的手段解决房地产问题的人一记响亮的耳光。
笔者一直认为中国的房地产市场是“政策性市场”，以这样的角度可以看清房地产市场的走势。
从1998年开始的飞速发展，到2007年的“右倾机会主义”市场的显现无疑都是政策引导下的结果。
广州市长张广宁在2007年3月说:“市场上商品房的价格不是政府能操纵的，随着市场走动总会有高有低。
房价不能太高，但也不是越低越好，必须有一个合理价格，并能满足老百姓的需求，房价不能太高，房价会往下走但一段时间还会高”。
无独有偶，深圳市[市场]M A R K E T I N G委书记李鸿忠同期也发表相关房地产谈论:“深圳的房价是合理的。
”这是房地产市场化调节的强悍之音，也就是这个时候，广州房价快速上涨，深圳房价更是在不到半年的时间里飞涨一倍。
还好，也是在这个时候，广州市长还强调说:“老百姓不应该惊慌，政府在住房问题上，永远保护着城市里的中低收入者、双特困户或者经济状况不好的家庭、政府加大经济适用房的建设，肯定会影响到市场上90平方米以下中小户型房屋的价格，90平方米以下的房肯定会降到一个合理的价格。
”明显，广州政府理性思维强过深圳。
从现在看，广州房地产市场的状态明显好过深圳就有其必然，因为在“政策性市场”时期，政府的政策导向，哪怕是政府官员的言论都会成为房价上涨的导火索，针对深广两地领导的言论，我在同期也发表过言论:我不希望房价过快上涨，我只能把我客观的评价告诉大家，政府的这些言论必将使房地产市场不受控制，房价必将飞速上涨，这些已经被证实。
当前经济形势下房地产经济理性思考
（． １ 北京 工业 职业技 术学 院 资产处 ， 北京 １０ ４ ； ００ ２
２ 北 京工业 职业 技术 学 院 人事 处 ， ． 北京 １０４ ） ００２ 摘 要 ： 由于房 地产 的保值 增值 性 、 民投 资 渠道 少的 局 限性 以及 对 人 民 币长 期 升值 的预 期 性 ， 致 大量 居 导 “ 热钱 ” 涌入房 地产 市场 ， 得之 前 的房地 产业 呈现一 派 “ 荣景 象” 使 繁 。但 随 着 国家 出台一 系列房 地 产调控 政 策 ， 目前房 地产 市场 降 了些温 ， 价及 交 易量 出现 小幅度 下 滑 ， 国 家如 果不进行 根 本性 的制度 建设 ， 使 房 但 纵容 市场 中“ 非理 性行 为” 续存在 ， 继 房地 产 市场还会 出现 “ 理性 繁 荣”， 能是 治标 不 治本 。针 对 ＂ 经 济状 非 只 ３前 － 况， 深入 分析 房地 产 市场 背后 的“ 理性行 为 ” 结合 目前 我 国房 地产 政 策 中的 不足之 处 ， 考我 国房 地 产 经 非 ， 思
Ｈｕ Ｊ ｎ ｅ ｕ ｗ ｉ Ｌ ｉ ｇ ｉＪｎ
（ ． ｓ ｔ Ｄ ｐ ｒ ｅ ｔ Ｂ ｉｎ ｏ ｔ ｈ ｉ Ｃ ｌ ｇ ， ｅ ｉｇ１０ ４ ， ｈｎ ； １ Ａ ｓ ｓ ｅａｔ ｎ ， ｅ ｉｇＰ ｌ ｅ ｎｃ ｏ ｅｅ Ｂ ｉｎ ０ ０ ２ Ｃ ｉａ ｅ ｍ ｊ ｙｃ ｌ ｊ
ｔ ｎ ｆｒ ａ ｅ ｔｔ ｕ ｄ ｍｅ ｔ ｌ ｉ ｓ ｏ ｅ ｌ ｓａｅ ｆ ｎ ａ ｎ ａｌ ｏ ｙ，ｃ ｎ ｉ ｕ ｏ ｅ ｉ ｉ ｇ ｔ ｅ ｃ ｎ ｉ ａ ｃ ｆｔ ｅ “ ｒａｉｎ ｌｂ ｈ ｖｏ ” ｏ ｅ ｍａｋ ｔ ｏ ｔ ｅ ｔ ｘｓ ｎ ｈ ｏ ｎ ｖ ｎ ｅ ｏ ｈ ｎ ｔ ｉ ｔ ａ ｅ ａ ｉｒ ｆｔ ｒ ｅ ， ｒ ｏ ｈ ａ ｄ ｔ ｅ ｈ ｅ ｌｅ ｔ ｔ ｒ ｅ ｌ ｂ “ ｒａｉｎ ｌｅ ｕ ｅ ａ ｃ ”，ａ ｄ ｏ ｌ ｅ ａ ｔ ｍｐ ｒ ｒ ｏｕ ｉｎ Ｔ ｅ ｅｏ ｅ ｈ ｎ ｈ ｎ ｔ ｅ ｒ ａ ｓ ｅ ｍａ ｋ ｔ ｌ ｅ ｉ ｔ ａ ｘ ｂ ｒｎ ｅ ａ ｗｉ ｒ ｏ ｎ ｎ ｙ ｂ ｅ ｏ ａ ｓ ｌｔ ． ｈ ｒ ｆｒ ，ｔ ｅ ｙ ｏ
浅谈房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅谈房地产经济发展现状及其未来发展趋势摘要：房地产经济良性和健康发展，对于国民经济发展促进大，反之将会严重影响整体经济发展。
文章以房地产经济为探讨对象，介绍发展现状和问题，主要有促进国民经济发展、风险过度集中、房价上涨过快等。
针对房地产经济发展解决提供措施，包含构建多元化和多层次金融市场、加强房地产市场监管与调控等。
另外就房地产经济未来发展趋势进行分析和探讨，主要有房价与投资理性回归、优化供需结构，仅供参考。
关键词：房地产经济；发展现状；未来发展；主要趋势引言：房地产属于支柱产业，在国民经济中占比大，对经济整体发展有深远影响，故而需要加强对这个方面发展管控与调节，以促进我国房地产经济持续与健康发展。
近年来我国房地产经济发展取得一定成效，在推动国民经济增长中发挥重要作用，但也存在很多不足，比如风险过高和集中化，以及房价过快增长等，严重影响了房地产经济发展。
因此应针对房地产经济发展进行研究，通过政策、调控、经济行为、金融体系、供需结构优化等，推动房地产经济稳定和良性增长。
一、房地产经济发展现状与问题（一）促进国民经济发展近十几年来我国房地产经济发展快，在促进国民经济增长中发挥重要作用。
人民经济条件改善和城市化不断加快背景下，对于住宅需求旺盛，这也为房地产发展提供契机。
房地产开发项目多，类型多样化，不但满足不同用途和不同人群需要，而且最大限度实现行业经济增长，成为我国经济快速发展的引擎和助推力。
房地产行业发展同时，带动与之相关行业与领域发展，比如装修、金融等，对于经济整体发展做出重要贡献。
房地产在改善生活环境与提高生活质量方面作用大，通过各类建筑建设，以及向着绿色、生态化发展，在满足民众基本居住与使用需求之外，为其打造更为健康舒适生活环境，有助于可持续发展，为这个部分经济持续增长奠定良好基础。
（二）风险高且集中化房地产经济发展在推动社会发展与国民经济增长方面做出突出贡献，但也存在问题，突出表现在风险高且集中化，不利于经济房地产经济健康发展。
浅议房地产业与经济发展
浅 议 房 地 产 业 与 经 济 发 展
●曾
摘 要： 房地产业的发展 可以拉 动很 多其他 附属产业 的发展 ； 可 还 以刺激投资 ， 快社 会资金的流动效率 。土地资源作 为一个 区域的核 心 加 资源， 是经济发展 以及人们赖以生活的一个最基础的 资料。房地产 的发 展跟经济的发展 的关系是非常密切 的。但是如果房价拉升过快， 离社 抛 会总体经济发展 。 则必然增加 民众的 负担 ， 进而压制 了其他领域的 消费 需求 。 会 资金 大量 流 到 房地 产 业 ， 会 影 响 其他 行 业 的 资 金 来 源 ， 至 社 也 甚 促成房地产资产泡沫 ， 大泡沫一旦破 灭后 果不堪设想。 关键 词 ： 地 产 经 济发 展 泡 沫 经 济 需 求 价格 房 中 图分 类 号 ：２ ３３ Ｆ９ 文献 标 识 码 ： Ａ
文章 编 号 ：０ ４ ４ １ （０ ０ １－ ８ — ２ １０ － ９ ４２ １ ）机性 因素增加。房地产的需求 由三部分组成 ， ． 一是 居住需求 ， 二是投资需求 ， 三是投机需求 。这三种需求 中， 第一种需求是 真实的需求 ， 对房地产开发 的发展具有积极 的作用 ， 后两种 需求属 于虚 拟需求 ， 尤其是第三种需求 ， 具有 较强 的投机性质 ， 价格越高 ． 需求越虚 ， 对房地产开发的正 常发展具有一定 的破坏作用。多年来 ， 我国房地产市 场 的需求主要来 自居住需求 ， 投资需求和投机需求不大。但近年来投资 和投机需求出现快速增长的态势 。 据有关调查 ， 目前 ， 个别城市商品房投 机需求已不低于 ｌ ％。一部分有余钱 的人将钱转投房地产 ， ５ 甚至有些人 从银行贷款进行置业投资。 房地产投机 的结果不仅 导致 了房价的非理性 上涨 ， 住房空置率上升 ， 而且容易形成房地产市场的虚拟需求和楼市“ 泡
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因此用科 学发展 观引领 房地 产业 的发
展 是我 国房地产 经济未 来发 展的应 然
走 向。
废食 ， 否定房地产业在促进经济特别是 地方经 济发展 、 足社 会需 要 、 满 提高人 民群众 生活水平 过程 中的积极 而重大 的作用 。 必须要 明确 目前房地产发展过 程中存在的问题是前进中的问题 、 发展 中 的问题 ，在未 来我 国经济社 会发 展 中， 房地产 业仍然 是我 国基 础性 、 柱 支
性产业之一 。这主要体现在 ： 房消费 住 是综合性消费 ， 它带动了方方 面面行业 的发展 。 房地产 的消费特别是住房 消费 是 种综 合性 消 费 ， 及吃 、 、 、 、 涉 穿 用 住 行、 娱乐 、 健身 、 习 、 交 、 学 社 享受 、 展 发
运作 、 资金流动趋 向数字化 、 虚拟化 、 迅
格 上涨又会 限制生产 和消费 ， 反过来 这
业 的发展 是我 国房地产 经 济发展 的未 来应然走 向。 （ 搞好 “ 一） 城市经营”
会 导致经济萎缩和地产市 场的不景气 。
正 因为这样 ， 资本主义的市场 经济的 在
（ 家庭） 的需 求所 决定 的 ， 它们选 择 的原 初 期和上升 期 ，都是 以低地价 为条件
协调 发 展 中 的重 要 地位 。 对 不 能 因噎 绝
二、 房地产 经济 中存 在着 非 理 性 的行 为
我 国地产市 场 中存 在着 的非理 性 行为 ， 已经严 重影 响了我国房地产经济 的健康发展 ， 对此必须高度重视 。这些 非理性行为具体表现为 ： （ 以供 给决定需求 一） 在市场经 济 的条件下 出让 城镇 土 地使用权 ， 其地块 的选址 、 规模 、 围和 范 时机 的选择 ， 应该是 由市场 的需求决 定 的， 而不是 由政府 的供 给决定 的。 但是 ， 现在我国不少地方政府把厂房 、住宅 、 交通 、 业区 、 商 环卫等预先规划实施好 ， 然后 以优 惠条件 吸引投 资者来投 资 ， 居 住户来投 宿 ， 美其名 日“ 筑巢引凤 ” 。这 种做法虽然也有成功的 ， 但是 不成功者
际上这是产品经济“ 以产定销 ” 的翻版 。
２ 。１ ８ ２Ｉ 年第９ （ ３ 期） 期 总第 ８ 。 上
Ｅ ｏ ｏ ｃＲ ｖｅ 经济述评 ● ｃ ｎ ｍｔ ｅ ｉ ｗ・
ＣＨ ＩＮＥ ＳＥ ＆ ＦＯＲＥＩ Ｎ ＥＮ Ｇ ＴＲＥＰＲ ＥＮＥＵ ＲＳ
从市场 经济的观念看来 ， 城市化 的进 程 是市场化 的结果 ，城市规划 中的选址 、 规模和 时机 是由生产者险 业 ） 费者 和消
新 经济不同于传统经济 ， 呈现出 它
很 多特 征。 首先 ， 新经济的社会 网络化 ，
使得整 个社会 对信息 的获取 处理都 变
得极为容易和便捷 。其次 ， 在新 经济时 代， 人们 的生活 习惯开始 改变 ， 电子 如
商务的发展 ， 逐渐 改变人们逛商场 将会
购物 的习惯 。再次 ， 新经济时代 的资本
的， 只有经 济发 展到城镇土地资 源严 重
险利益 ，政 府 的行 政抉 择不 能代 替它 短 缺和垄 断 ， 供需 矛盾 对认 ， 平均 利 在
们 的利益选 择 ，也不 能靠优 惠政 策恩 赐 。政 府在 这个 问题上 的正 确做 法是 只能按 照需 求决定 供给 的原 则 ，进 行 润率作 用下 ， 价水 平才高居不 下。 因 地 此 ，盲 目性 的高地价对经济增 长不利 ， 是一种非理性 行为 。另外 ， 出于行政 和 政策上 的需 要 ，竞相压低 土地 价格 ， 这 带来 了土地 投资的盲 目性 ， 实物地租 的 无谓 流失 ，这种 行为暴 露 的是 现行政
媒体上议论不断 、 争论不休 。归结起来 提 高创造 了条件 ， 促进生活消费水平 全
有 以下三种观点 ： 是大 中城 市房价百 一 姓不能承受论 ； 二是 政府 不作 为或调控 不力论 ； 三是开发商暴利 、 黑心论 。 在对 无论 哪种观点 和议论 的研究 与分 析中 ， 面提高 。 作为经济增长 的三驾马车之一
■经济述评 ・ ｃ ｎ ｍｔ ｅ ｉ Ｅ ｏ ｏ ｃＲ ｖｅ ｗ
ＣＨＩ ＮＥＳ Ｅ ＆ Ｆ ＯＲＥＩ ＥＮＴＲ ＧＮ ＥＰＲＥ ＮＥＵＲＳ
刍 议 理性 发展 房地 产经济
●库振 莲
新经济时代 的到来 ， 使我国 的支柱
产业——房 地产业 面临 着前 所未 有 的 机遇和挑战。 国地产市场中存在着 的 我 非理性行为 ， 已经严重影响 了我 国房地 产 经济 的健 康发展 ，对 此必须 高度重
的 消 费 ， 的增 长 和 发 展 自然 会 带 动 经 它
济快速 向前发展 。
视 。这些非理性行 为具体 表现为 ： 以供 必 须 要 清 醒 地 认 识 到 房 地 产 业 在 近 十 给决定需 求 、片面追求 高层 次产业结
构 、盲 目性 的高地价对经济增 长不利 。 年国民经济发展 中的重要作用 ， 在扩大 内需 ， 保持 国民经济健 康 、 持续 、 稳定 、
速化 。
一
、
这说 明脱离市场实际需求 的盲 目 发展房 居多 。 房地 产经 济对 我 国经济 的 等人们生活 的方方面面 。因而 ，
拉动作用
近年 来 ， 关于房地产 的话题 在各种
地 产业 ， 提高 居 民住房 消费水平 ， 从住 房综合 消费方 面讲 ， 为人们生活质量 的
“ 筑巢引凤” 是违背 市场 经济 规பைடு நூலகம் 的 ， 实
则是 比较成 本利益 、 规模利 益和竞争 风
很多人认为 “ 城市经 营” 就是 “ 炒地 皮” ，地方政府单纯通过土地 出让增加 财政收入 ， 以房地产 开发拉升 Ｇ Ｐ Ｄ 。这 种简单 的“ 市经 营” 念不 符合科 学 城 理
的发展观。 房地产开发项 目有的是短期 通过出售直接获利 ，比如商 品住宅 、 小