房产证红本跟绿本有哪些区别

房产证红本跟绿本有哪些区别
许多⽹友向店铺⼩编咨询，房产证也有红本或者绿本吗?其中有什么讲究?区别在哪⾥?在此，店铺⼩编普及⼀下各种“颜⾊”房产证的概念和区别，使你在买商品房或⼆⼿房时，认准房产证，做到清清楚楚购房，明明⽩⽩⼊住。

1、概念
红本是房产所有权和⼟地所有权合⼀的证，就是房产证的意思，也是我们俗称的商品房。

绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证，也称之为产权证明。

2、区别
(1)红本：
红本房产证属于市场商品房，代表完整的房屋所有权，所有权⼈可以对房产⾏使占有、使⽤、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进⾏抵押贷款。

可以在市场上进⾏交易，完全可以通过合法的权利在国⼟局将房产过户到买⽅的名下，受法律保护。

(2)绿本
绿本房产证属于⾮市场商品房，不得转移。

是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。

该类房产所有权是受到⼀定限制的，不得转让和抵押。

⽬前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理⼿续后准予上市，可转为红⾊房产证。

(国家建设部监制的中华⼈民共和国房屋产权证)
交易：原则上是不可以交易的，但是买卖双⽅协议乐意的情况下也是可以交易的，通过律师见证，把房产⽤见证书的⽅式见证给买⽅，(但证上的姓名改不了，若发⽣争议，需双⽅协商)。

抵押贷款：绿本在抵押贷款⽅⾯受到限制。

有三个⽅⾯：⾃建房可⽤作有条件抵押，即银⾏得同意国⼟局是优先受偿单位;属个⼈居住的福利、微利房现暂不作抵押;绿本的⼟地证不能作抵押。

有⼀种情况需要注意的是：由于绿本不能交易，也不能进⾏国⼟部门登记过户等⼿续，有可能会出现⼀房多卖的情况，需要购房者在这⼀点上多加⼩⼼。