关于高层住宅施工中防渗漏措施探析

关于高层住宅施工中防渗漏措施探析

摘要：对于当前的高层来讲，其经常性的会面对一个问题——渗漏。它是当前项目常见的品质不良现象，这个问题的发生不仅仅会干扰到建筑体的稳定性，关系到管线装置的综合性，还会使建设方的信誉受到影响，导致费用增加。所以，怎样积极地应对这种问题就成了目前相关机构要认真分析的事情。文章简述了相关的一些要素。

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术

前言

现在，我们国家的高层普遍的面对一个不利现象，即渗漏。它的存在严重的干扰到项目的品质，文章分析了防漏工艺相关的内容，而且在实际活动中获取了非常显著地意义。该项防漏方法能够切实的提升建筑的品质，能够有效地应对渗漏问题。

1 关于其具体的缘由

1.1 导致外墙渗漏的具体要素

一方面，墙本身的缝隙。首先是没有对混凝土进行严谨的振捣而导致的缝隙现象。第二，没有有效地沉实。第三，未认真的养护导致的问。在其养护的时候，建设方只是重视对其内墙的养护活动，而对于外在的则没有合理的开展，特别是在夏季的时候，由于气温炎热会导致温差严重，进而发生缝隙。第四，没有做好砌筑活动而导致的缝隙。第五，各种材料间的收缩现象的问题。另一方面，因为构造建设的时候，无法有效地掌握其精准性，所以导致其在抹灰

的时候，由于一些区域太厚而导致缝隙，进而使得渗漏现象更加的容易发生。最后，在建设外墙的时候，没有对缝隙等认真的处理也会导致渗漏。

1.2 关于厨卫渗漏现象的分析

第一，在管线之中预先设置孔隙。在构造建设的时候，因为建设者粗心，没有认真的检查等，使得设置的孔隙的位置不合理，有时候还会忘记设置，当安管线的时候，必须大规模的处理，使得楼板受到影响，如果厉害的话，还会干扰到建筑的稳定性特征。第二，堵塞现象。当安装好之后，通常是是水暖工来堵孔。因为不了解建设规定，使用的措施不合理，会使得管线的密实性不高，这时候就会导致水流到下面。第三，灌水测试。当安装好之后，灌水测试时期必须有充足的光亮，假如质检这无法积极地开展检测的话，就无法尽快的察觉不利现象，此时就会干扰到后续的使用。第四，防水材料的品质不高。第五，没有维护好成品，导致问题的出现。当防水活动开展好以后，无法积极地建设保护层，别的工种在建设的时候对其产生干扰。第六，管线于楼板连接区域发生缝隙。

2 关于防渗科技的探索

该项防渗建设活动室非常综合的模式，其经由长久的活动实践，通常来讲，在高层之中易于产生这个问题的区域一般是外墙以及厨卫等等的区域。在建设的时候，要结合这些容易发生问题的区域来研究应对方法，这样便于在建设的时候掌控好力度。具体的活动中，我们得知，该项防渗活动假如可以结合如下的技术措施，就可以确

保建设品质优秀，就能够降低不利现象的发生几率。

2.1 针对外墙开展的防渗活动

由于当前的装饰活动不断的趋于高档性质，由于其渗漏导致的问题不断地恶化。其渗漏问题通常出现在构造和外墙建设中没有认真的处理的区域。具体的讲有如下的一些应对措施。第一，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇c20细石混凝土。

2.2 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能

抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

2.3 高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。当工序开展好之后，要对其认真的测试。当达标之后才可以开展后续的建设活动。对于排水管线，其安装以后要开展通球测试，对于卫生之类的装置要开展盛水测试。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

2.4 关于地下室的防渗活动，这个区域也是非常容易发生渗漏现

象的区域

现在，在设计和建设时候一般都会使用一些特殊的物质，比如高分子材料的一些处理，虽说已有一些成效，但应对地下室区域的问题，还要做好如下的一些措施。第一，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。积极的分析气候的预报，尽量的在晴朗的时节进行建设工作，防止其在成膜的时候受到雨水的侵蚀。除此之外，还要强化墙根等的区域的防水涂膜施工质量控制。

3 结束语

由于高层建设工艺在持续的进步，此时期建设品质得到了显著的提升，不过渗漏问题仍是人们普遍关注的不利现象，其关键在建设的时候，没有掌控防渗品质，防渗措施方法不合理等引起的质量问题原因是。

参考文献

[1]王茹敏，段悟宇.浅谈屋面渗漏的原因及预防[j].山西建筑，2005（6）.

[2]孙建华.住宅厨卫间渗漏剖析及防治[j].重庆科技学院学报，