买房攻略：仔细考察 不要被样板间迷惑
售楼九大套路十大陷进
两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。
2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。
当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。
选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。
三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。
再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。
有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。
销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。
正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。
套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。
眼见不一定为实，看房时大家要留心。
看样板房注意事项
看样板房注意事项看样板房是买房前必须做的一项准备工作。
通过看样板房，我们可以更加直观地了解房屋的结构、装修风格和户型等方面的信息。
然而，在看样板房时，我们应该注意一些细节，以免被一些表面上的优点所迷惑。
下面是一些看样板房注意事项。
首先，我们应该留意样板房的装修和布局是否符合我们的需求和个人喜好。
样板房通常都是经过精心装修的，所以我们一定要做到心中有数，理性地判断房屋是否符合自己的实际需求。
例如，对于购买一个新家庭来说，卧室的数量和大小肯定是一个重要的考虑因素。
此外，我们也要留意厨房、卫生间、客厅等区域的大小和布局。
其次，我们应该关注样板房的采光情况和通风状况。
一个良好的采光和通风环境对于居住者的健康和舒适程度非常重要。
我们可以在不同的时间段去看样板房，以了解阳光的照射情况。
同时，我们也可以留意样板房中是否有合适的通风设备，如风扇或排气扇，以保证房屋内的新鲜空气流通。
第三，我们应该仔细观察样板房的建筑质量和装修细节。
在观察建筑质量时，我们可以留意墙壁是否平整，地板是否牢固，门窗是否密封等方面的问题。
同时，我们也要注意装修细节，如门窗的开关是否顺畅，水龙头是否漏水等方面的问题。
这些细节会直接影响到我们日后居住的舒适程度和维护的难易程度。
最后，我们还要留意周边环境和配套设施。
样板房通常是在开发商为了方便展示而设置的，所以在周边环境和配套设施方面可能没有完全体现出来。
我们应该仔细观察样板房周边的道路情况、交通便利性、商业设施和教育资源等方面的情况，以确保我们选择的房屋能够满足我们的生活需求。
总之，看样板房是选择房屋的重要环节之一。
在看样板房时，我们应该从实用性、采光通风、建筑质量和周边环境等方面综合考虑，以确保我们能够选购到符合自己需求的理想房屋。
希望本文的介绍对您有所帮助。
新手买房要注意什么 哪些准备要做好
新手买房要注意什么哪些准备要做好对于首次置业的市民来说买房是件大事情，那新手买房要注意些什么呢？小编为您整理了买房的九大准备：第一、密切研究政策动向，谨防掉到“空里”。
政策大方向对购房者来说，是必须研究的，当决定买房前一定要考虑好应对措施。
有购房者就有这样的经历，年初看好了一套房子，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果因为首付比例提高，贷款收紧，而房子最后没买成。
第二、远离投资风暴中心。
越是被热炒的区域，泡沫也是越高，调控受到的冲击也将会越大。
敏感期买房，当然要避开热炒区域，转向价值洼地，才能尽量减少房价下跌带来的财产缩水。
第三、贷款买房要注意什么呢？大致分为三要点。
一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金。
做到这三条，就可以贷款买房了。
第四、买房不要只听信开发商的“忽悠”。
开发商给你看的楼盘周边远期规划，能不能实现是个未知数，一定要仔细考量，有必要时请教相关专家。
“画饼”不能充饥，买房也要现实点好。
第五、理性看待投资性商业商务公寓。
因为不限购，很多开发商大打产权酒店或者小户型公寓的产品。
标榜着管家式物业管理、或者以租代售投资回笼快等。
但是商业性产品，本身价格就偏高，在楼市敏感期，走势更加不确定，买前一定要多考量。
第六、买的没有卖的精，开发商的小算盘打得那是一个精。
现在房子不好卖，开天花乱坠的条件先把客户忽悠来买房是第一要务。
但是一旦购房合同签了，想不买是不大可能了。
所以买房签预售合同条款要字斟句酌地研究，千万别中了“陷阱”。
第七、现在很多楼盘，一来为了提高价格，二是为了追随潮流，很多都是全装修房。
买这样的房子，当然在入住的时候会很省心，但是交房前却一定不能放松。
全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第八、购买学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育资源，就是所谓的学区配套。
如果是冲着这个区购房，买前一定要事先做充分扎实的调查研究，不要轻信广告的迷人表白，而应该切实前往教育主管部门一探虚实。
买房千万不要被这四个谎言骗了
买房千万不要被这四个谎言骗了
现在房价处于不稳定时期，很多人都处于观望状态，但是对于急需买房的人士来说，他们仍然会坚持在这个时期买房，不少小伙伴对于楼盘做的折扣都心动了，不过小编想要提醒大家，买房千万不要被这五个谎言骗了。
第一个谎言：学区房
很多开发商很了解购房者的心理，知道好多购房置业者都是为了孩子上学才买的房子，冲着学区房而买的房子，所以开发商就抓住了学区房这个点，当买房者问到这附近学校的时候，销售者都会信誓旦旦的回答，学区房在我们的规划范围之内，新手买房注意事项是什么？假如你听到这样的回答，最好要考虑一下，他们只是规划，还没确定，不能太相信销售人士。
第二个谎言：赠送
买房注意四大害之一每次卖房的时候开发商都会推出很多活动，很多附赠的东西，有的是送面积，有的是打折。
小编提示这些都是开发商为了吸引购房者的眼球，不要被这些表面的活动而迷惑，俗话说得好羊毛出羊身上，不要为了占小便宜而吃大亏。
第三个谎言：坏境好
现在空气质量越来越差，因此很多开发商就会推出自己的楼盘环境好，生态宜居，小编温馨提示不要太信任这些东西，据以往的经验周边有湖的楼盘，可是时间一长，湖水慢慢都变成了臭水沟，散发出臭味，这些所谓的生态宜居、环境好就成为你的烦恼。
第四个谎言：90平三房
一些开发商推出90平方米可以购置3个房间，这些比较符合那些刚需房的客户。
如果只看样板间的话，面积虽小但是五脏俱全，有模有样的隔成三个房间，买房者心里一盘算，这个价钱能够买到这么全面的也是可以的，思来想去就把房子定下来了。
小编提示，等你买了房子入住以后，你就会发现他的不方便，婴儿车价格房间小的根本放不下一张床，买了三个房子实际上只有一个房子可以用，这个时候你再懊恼也没有用了。
买样板房的注意事项
买样板房的注意事项
购买样板房是一个比较特殊的房屋购买行为，因此需要注意以下事项：
1. 查看样板房的装修情况：样板房通常是开发商用于展示的房屋，装修风格和材质很可能与实际交付的房屋不同。
购买前要仔细查看房屋的所有装修细节，确保满足自己的需求。
2. 确定交付时间和标准：样板房通常属于楼盘的早期阶段，购买前应与开发商确认交付时间和标准，避免因为工期延误或交付标准不达预期而引起纠纷。
3. 了解小区规划和配套设施：样板房一般位于尚未完工的小区内，购买前要了解小区的规划和配套设施，包括交通、商业等，以判断小区未来发展潜力。
4. 注意房屋质量：尽管样板房经过开发商精心打造，但仍然要注重房屋质量。
购买前应仔细检查房屋结构、墙体、门窗等，确保不存在质量问题。
5. 与销售人员详细了解购房政策：样板房的购房政策可能与普通房屋不同，例如折扣、优惠、政府购房补贴等。
购买前要与销售人员详细了解相关政策，并明确约定在购买时能享受到的优惠。
6. 注意签订合同：购买样板房需要签订购房合同，合同中应明确房屋的售价、交付标准、配套设施、物业费用等重要内容。
购买前要仔细查看合同，并与开发
商充分沟通，确保合同内容准确无误。
7. 注意物业管理情况：样板房所在的小区尚未完工，购买前要了解物业管理情况。
购买后，要注意监督开发商按照合同约定进行物业管理，确保小区环境良好。
总之，购买样板房需要综合考虑房屋质量、装修情况、交付时间和标准、小区规划和配套设施等因素。
在购买过程中要多方考察、与开发商充分沟通，并仔细查看和确认购房合同的内容，确保自己的权益得到保护。
买房不踩坑的顺口溜
买房不踩坑的顺口溜买房可是人生大事儿，就像一场大冒险，一个不小心就可能掉进坑里。
今天我就给大伙编个买房不踩坑的顺口溜，再唠唠这里面的门道。
“买房之前心要稳，规划预算先算准。
地段配套看分明，莫被忽悠迷了魂。
”我有个朋友小张，那就是没把预算算准的例子。
他一开始就被那些漂亮的大房子迷了眼，销售一说，他就头脑一热。
看了个超出自己预算好多的房子，首付交了之后才发现，每个月的房贷压得他喘不过气来。
这就像你去逛街，本来兜里就那点钱，却非要去看那些奢侈品，最后买了背一身债。
所以啊，买房之前一定要把自己的预算算得清清楚楚，包括首付、贷款、税费、物业费等等。
可别像小张似的，被欲望冲昏了头脑。
“楼盘证件要齐全，缺了一样心难安。
五证到手再掏钱，不然吃亏在眼前。
”我邻居李大爷就吃过这方面的亏。
他去看了一个新楼盘，价格特别诱人，销售说得天花乱坠，李大爷就交了钱。
结果呢，那楼盘五证不全，工程烂尾了。
李大爷的钱就这么打了水漂，他天天唉声叹气的，那叫一个愁啊。
这楼盘的五证就像是人的身份证一样重要，没有身份证，你敢相信这个人吗？买房也是这个道理，没有五证的房子就像没有根基的大楼，随时可能崩塌。
“样板间里花样多，实际交房细斟酌。
尺寸空间有差别，莫让表象骗了我。
”小王就被样板间给坑过。
他去看样板间的时候，那房间看起来宽敞明亮，装修精致。
小王满心欢喜地就定了房。
可等到交房的时候才发现，实际的房子比样板间小了好多，而且一些布局也不一样。
他气得直跺脚，大骂开发商不地道。
样板间啊，就像是化了浓妆的美女，卸妆之后可能就不是你看到的那个样子了。
咱们看样板间的时候，一定要带上尺子，量一量尺寸，再仔细对比户型图，可别只看表面的光鲜亮丽。
“户型好坏影响大，采光通风不能差。
动静分区要合理，居住起来乐哈哈。
”我有次陪朋友去看房子，那户型设计得可奇葩了。
客厅暗沉沉的，卧室的窗户又小，通风也不好。
我就跟朋友说：“这房子住进去不得憋闷死啊？”户型就像是一个房子的骨架，如果骨架都不好，那这房子能好到哪儿去呢？采光好的房子，就像每天都能享受阳光的拥抱；通风好呢，就像能自由呼吸新鲜空气一样。
买房避坑文案
想要成功买房，避开各种坑，以下是二十条买房避坑攻略：1.做好充分的市场调研，了解所在城市的房价走势和各个区域的房价水平。
2.选择可信赖的房产中介，确保信息真实可靠，避免被骗。
3.在购买前，进行一次细致的房屋检查，特别是结构和装修的质量，以避免后期维修和装修费用。
4.注意房屋所在的环境和交通便利度，好的地段有助于房产增值和生活质量的提升。
5.面积不要盲目追求，要根据自身的需求和经济实力来选择适合的房型和面积。
6.了解小区的物业管理情况和费用，确保物业服务的质量和正常交割。
7.看清房屋产权的状况，避免购买到有纠纷的产权房。
8.注意房屋的朝向和采光情况，避免选购到朝北或采光不足的房源。
9.注意楼层选择，在高层享受视野和安静，低层则更方便日常出行。
10.确保每一笔交易都有合法有效的购房合同，避免合同纠纷和法律风险。
11.注意楼盘的周边发展和规划，避免购买到未来会受负面因素影响的房源。
12.了解小区的配套设施和居住环境，如幼儿园、商场、医院等，以提升生活便利度。
13.投资购房时要理性，不盲目追求涨幅，要根据自身的资金需求和风险承受能力做出选择。
14.避免贷款陷阱，要了解各种贷款方式和利率，并选择适合自己的还款方式。
15.注意房屋产权年限，选择产权年限较长的房源，以减少未来的权属问题。
16.切勿被房产开发商的营销手段所蒙蔽，要辨别真假宣传，理性选择。
17.在购房过程中要了解相关税费，包括契税、个人所得税等，以便做好财务规划。
18.谨慎选择购房贷款机构，了解贷款利率、手续费等，选择对自己最有利的方案。
19.在交易过程中保留好所有的交易凭证和证明文件，以备不时之需。
20.最重要的是要量力而行，不要盲目追逐潮流和高房价，要选择适合自己的房产，为自己和家人打造一个温馨的家。
参观样板间温馨提示
参观样板间温馨提示
如果购房者参观的是临时样板间，即开发商临时搭建的，那么开发商很可能对临时样板间进行过以下处理，这样更容易让购房者产生错觉，因此在参观的过程中应该特别注意：
（1）临时样板间的层高要比实际房屋高出一些，这样会显得房子更大。
（2）临时样板间可能与实际房屋不是1：1的比例，比如墙薄一层。
（3）有的开发商可能会故意将窗户的面积做大，显得房子亮堂。
（4）户型比较差的时候，有的开发商会把临时样板间外面的窗户封起来，而把室内灯光光源效果设计得特别好，给购房者造成采光非常好的错觉。
在看房时，购房者可以对比户型图，自己实际测量一下居室的长、宽以及窗户的大小，及时向销售人员询问自己的疑惑之处，以免看到的样板间与实际买到的房屋出入过大。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于很多人来说，是一生中的大事，稍不留意就可能掉进各种“坑”里。
今天我就来给大家唠唠买房避坑的十大指南，这可都是经验之谈，您一定要看完哟！先说这第一坑，就是不做足功课就盲目看房。
我有个朋友小李，小两口着急买房结婚。
他们啥都没准备，就跟着中介到处看。
结果看了一堆房子，自己心里也没个谱。
最后被中介忽悠着定了一套，住进去才发现周边配套设施不完善，上班通勤时间超长，后悔得不行。
所以啊，买房前一定要了解清楚自己的需求，比如是要学区房，还是要靠近工作单位；是想要大户型还是小户型；能承受的价格范围是多少等等。
心里有了底，看房才有方向。
第二坑是被样板间迷了眼。
样板间那装修，那布置，简直美轮美奂，让人一看就心动。
可您得知道，那很多都是为了好看，实际尺寸可能跟您买到的房子不一样。
有一次我去看样板间，那厨房看着挺大，各种电器摆得满满当当，感觉特宽敞。
结果一问，样板间的厨房比实际的大了不少，等真住进去，发现连个烤箱都没地方放。
所以啊，看样板间的时候得多个心眼，多问问实际尺寸和布局。
再来说说这第三坑，就是轻信开发商的口头承诺。
开发商为了把房子卖出去，那嘴跟抹了蜜似的，什么小区会建花园、游泳池，周边会有大型商场。
可到最后，很多都没兑现。
我认识的一个大姐，买房的时候开发商承诺小区会有幼儿园，方便孩子上学。
结果房子都住了好几年了，幼儿园的影子都没见着，孩子每天还得去老远的地方上学，可麻烦了。
所以，开发商的承诺一定要写进合同里，这样才有保障。
第四坑是不了解小区的物业情况。
物业好不好，直接关系到您以后的生活质量。
我之前住的那个小区，物业那叫一个差劲。
小区里垃圾没人清理，电梯坏了好几天也没人修，停车位管理混乱。
住得那叫一个糟心。
所以买房前一定要打听清楚物业的口碑，看看他们的服务质量怎么样。
第五坑是忽略房子的采光和通风。
有一回我去看一套房子，户型倒是不错，价格也合适。
可进去一看，窗户小得可怜，房间里暗暗的。
样板房可以买吗 给你三个忠告
样板房可以买吗给你三个忠告
样板房可以买吗？当然可以！但是，在购买样板房之前，你需要了解一些必要的信息，以确保你能够得到最好的价值。
给你三个忠告：
1. 不要被外观所迷惑。
虽然样板房看起来很漂亮，但它可能不适合您的家庭。
你应该对你的家庭的大小、排布和其他重要因素进行全面的考虑，以确保你能够找到最合适的房子。
2. 了解样板房的历史。
购买样板房时，你需要询问出售者的相关信息，包括何时开始建造样板房、使用的材料以及是否有维护过。
这将有助于你更好地了解该房子的历史，并确定它是否仍然是一个值得投资的选择。
3. 考虑你的预算。
在购买样板房之前，你需要考虑你的预算，以确保你不会超出自己的范围。
你也要考虑你是否需要额外的装修或升级，以确保你能够买到一个满足你需求的房子。
总之，购买样板房可以帮助您节省很多钱，但也要牢记以上三点，以确保您的投资是值得的。
在购买样板房之前，你应该做好充分的准备工作，以确保你能够得到最佳的价值。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和风险，如果不加以注意，可能会让您陷入无尽的烦恼和经济损失。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，一定要认真看完。
一、做好预算规划在买房之前，首先要明确自己的经济实力和购房预算。
这包括首付款、贷款额度、月供能力、税费、维修基金等各项费用。
同时，还要考虑到未来的生活成本，如物业费、水电费、取暖费等。
不要因为冲动购房而超出自己的经济承受能力，否则可能会面临巨大的还款压力和生活困境。
二、选择合适的地段地段是决定房子价值和生活质量的重要因素。
要考虑交通便利性，是否靠近公交站、地铁站或主要道路；周边配套设施是否完善，如学校、医院、商场、公园等；还要关注小区的环境和治安状况。
此外，要了解该地段的发展前景和规划，避免购买在可能会被拆迁或环境恶化的区域。
三、了解开发商信誉选择有良好信誉和实力的开发商，可以降低购房风险。
可以通过网上搜索、咨询朋友、查看开发商过往项目等方式，了解开发商的口碑和质量。
避免选择那些存在资金链断裂、工程质量问题或纠纷较多的开发商。
四、查看房屋产权在购房前，一定要确认房屋的产权清晰，没有纠纷和抵押。
要查看房产证、土地证等相关证件，了解房屋的性质（如商品房、经济适用房、小产权房等），以及产权年限。
对于二手房，还要核实卖家是否为真正的产权人，是否有权出售房屋。
五、仔细审查合同条款购房合同是保障您权益的重要文件，一定要仔细阅读和审查每一个条款。
注意合同中的房屋面积、价格、交付时间、违约责任、保修条款等重要内容。
对于不明白或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改，确保自己的权益得到充分保障。
六、实地考察房屋质量无论是购买新房还是二手房，都要进行实地考察。
查看房屋的结构是否牢固，墙体是否有裂缝、渗漏等问题；检查门窗的质量和密封性；了解水电线路的布局和安全性。
超详细的购房避坑指南,远离套路
超详细的购房避坑指南，远离套路你走过的最远的路，不应该是买房的套路！买房路上无大小，万事要“小心”。
曾经的楼市规律和技巧在当下市场不复存在，因为你不知道哪一天，他就倒了！不管你有几个小目标，不管钱是谁家印的。
买房路上一定要学会避坑！1、房子不一定越盖越好大量事实证明，房子还是好的。
一方面，三条红线下，有的房子等着就凉了。
另一方面，它被覆盖了，也许开发者会改变它。
最重要的是，能保持初心的房企越来越少，质量一天不如一天。
当然也会有例外！2、学区房是个伪命题不能上学的大概率不是开发商说了算的，同一小区不同楼也可能上两个学校。
所以买房的时候，不管销售怎么承诺，一定要当面确认。
况且销售的承诺不一定是开发商的承诺，开发商的承诺也不一定是教育局的承诺。
3、买家秀和卖家秀眼见不一定为实，这是期房交付最大的不确定性。
购房者往往因为开发商售楼处和样板间的包装而忽略了产品本身的问题。
所以不要被眼前的包装欺骗了。
4、开发商的嘴，骗人的鬼要学会判断房企哪些话是真实的，哪些是添油加醋的，哪些是为了让你买房而“欺骗的”。
如果你买房刚好遇到了各种利好的巧合，那么就需要当心了。
5、中介是把双刃剑中介会撮合你，因为他要卖房子。
中介也会成立开发商，因为要卖房子。
所以，对于购房者来说，买房之前，一定要和中介谈好。
你可以不买，但一定要说。
6、赠送面积要警惕当然，送人是好事，但也要警惕送人带来一些问题。
因为，大部分礼物都属于后期的“三不管”。
而且大概率会让你签一些协议，即使后期出现问题也能让你哑口无言。
7、商业不要碰如果是普通购房者，最好不要接触商业产品。
即使承诺有小区物业，也最好不要买。
因为这些产品，很难享受到住房的潜在好处。
比如落户，上学。
8、高层不要碰接下来，尽量不要买18楼以上的房子。
一方面是未来的政策导向。
另一方面是居住舒适度。
15楼以下的房子会是主力。
9、五证是基本买房一定要看五证。
一般可以看预售证，但是要注意预售证的具体信息。
买房避坑的十大指南,一定要看完
买房避坑的十大指南,一定要看完买房避坑的十大指南，一定要看完买房对于大多数人来说是一生中最重要的决策之一，也是一项巨大的投资。
然而，在买房的过程中，存在着许多潜在的陷阱和误区，如果不加以注意，可能会给您带来巨大的经济损失和精神压力。
为了帮助您顺利买到心仪的房子，以下是买房避坑的十大指南，希望对您有所帮助。
一、明确购房需求和预算在买房之前，首先要明确自己的购房需求，比如房子的面积、户型、位置、周边配套设施等。
同时，要根据自己的经济状况制定合理的预算，包括首付款、贷款金额、月供能力等。
不要盲目跟风或者超出自己的承受能力，以免给自己带来沉重的经济负担。
例如，如果您是一个三口之家，那么两居室或者三居室可能比较适合您；如果您经常需要乘坐公共交通出行，那么靠近地铁站或者公交站的房子会更加方便；如果您有孩子即将上学，那么学区房可能是您的首选。
在确定需求的同时，要结合自己的收入和支出情况，计算出能够承受的房价范围。
二、选择靠谱的开发商和中介开发商和中介的信誉和实力直接关系到房子的质量和交易的安全性。
选择有良好口碑、实力雄厚的开发商，可以降低房子出现质量问题的风险。
而选择正规、专业的中介，可以为您提供更加优质的服务，帮助您顺利完成购房流程。
在选择开发商时，可以通过查看其过往的开发项目、用户评价、企业资质等方面来了解其信誉和实力。
对于中介，要选择有营业执照、备案证明、专业团队的正规机构，并且要注意查看中介的服务费用和收费标准，避免被不合理的收费所坑。
三、仔细查看房屋产权房屋产权是买房过程中至关重要的一环。
要确保所购买的房屋产权清晰、无纠纷，并且符合国家法律法规的规定。
常见的房屋产权类型有商品房、经济适用房、小产权房等，不同类型的房屋产权在交易和使用上存在着一定的限制和差异。
在查看房屋产权时，要查看房产证、土地证等相关证件，核实房屋的所有权人、面积、用途、抵押情况等信息。
如果是二手房，还要了解房屋是否存在共有产权人、是否被查封、是否有租赁等情况。
买房看房注意事项
在看房时，购房者需要注意以下几点：
1.户型：选择户型时，要看是否方正，是否符合日常生活习惯。
功能分区是否合
理，比如卧室、厨房、卫生间等是否明显，动静是否分离。
2.沙盘与区位：注意沙盘上的比例尺和标注，看小区整体规划，楼间距大小，小
区内交通是否合理。
同时，要询问周边设施，如学校、医院、商业等。
3.房屋质量：观察墙壁是否有裂缝，门窗是否牢固，水电煤气等基础设施是否完
善等。
4.采光与通风：选择房屋时，要尽量选择采光好、通风好的房子。
对于高层住宅，
低层的房屋采光可能较差，所以要注意。
5.周边环境：观察房屋周边环境，是否有污染源、噪音源等。
同时，要考虑生活
便利度，比如超市、公交车站、地铁站等。
6.其他注意事项：比如物业服务质量、开发商的信誉、房屋产权情况等。
在看房过程中，购房者需要保持冷静，不要被销售人员的言辞所迷惑。
同时，要多比较、多了解，以便选择到最适合自己的房子。
样板房验收注意事项
样板房验收注意事项一、前期准备1.确保样板房装修已完成，包括墙面、地面、天花板、门窗等。
2.检查是否已安装好所有的家具、灯具、卫浴设备等。
二、外观验收1.检查墙面是否平整、无划痕或裂缝。
2.检查地面是否平整、无明显起伏或破损。
3.检查天花板是否平整、无开裂或变形。
4.检查门窗是否开闭顺畅、无漏风、无密封不良等问题。
5.检查外墙是否无渗水、无开裂或剥落现象。
三、室内验收1.检查墙面是否刷漆均匀、无滴漏、无色差。
2.检查地面是否铺贴整齐、无空鼓、无破损。
3.检查天花板是否无开裂、无变形、无渗水。
4.检查门窗框是否平整、无变形、无裂缝。
5.检查门窗是否无噪音、无漏风、无密封不良。
6.检查家具是否无瑕疵、无松动、无划痕。
7.检查灯具是否正常工作、无松动、无暗线。
8.检查卫浴设备是否无渗漏、无异味、无破损。
9.检查电器设备是否正常工作、无松动、无漏电。
四、功能验收1.检查水龙头、淋浴器等是否正常供水、无渗漏。
2.检查电源插座、开关等是否正常供电、无松动。
3.检查空调、暖气等是否正常运行、无异响。
4.检查排水管道是否通畅、无异味、无渗漏。
5.检查窗帘、遮阳帘等是否正常使用、无损坏。
五、设备验收1.检查电梯是否正常运行、无异常震动、无异响。
2.检查消防设备是否完好、无损坏、无松动。
3.检查供暖、供气设备是否正常运行、无泄漏。
4.检查门禁系统、监控设备等是否正常工作、无故障。
六、环境验收1.检查室内空气质量是否符合相关标准。
2.检查室内噪音是否在合理范围内。
3.检查室内光照是否满足使用需求。
4.检查室内温度是否稳定、舒适。
七、其他注意事项1.验收过程中要认真记录发现的问题，并及时与开发商或装修公司沟通解决。
2.验收时要仔细观察，不要被表面的装饰所迷惑，要注重细节。
3.验收时要带上相应的工具，如测量尺、手电筒等，以便更好地进行检查。
4.验收完成后，要与开发商或装修公司签署验收报告。
总结：样板房验收是确保房屋质量和装修工程符合标准的重要环节。
买房注意事项及避坑方法
买房注意事项及避坑方法买房是一项重要的投资决策，需要注意许多事项以避免陷入不必要的麻烦。
以下是一些关键的注意事项和避坑方法：1.研究市场：在购买房产之前，需要对当地的房地产市场进行深入的研究。
了解当前的市场趋势、不同区域的价格以及未来的发展潜力。
这有助于你决定何时是购房的最佳时机，以及你愿意支付的价格范围。
2.确定预算：确定你的购房预算，包括首付、贷款、税费、维护费用等。
不要因为超出预算的房价而过度借贷，这将影响你的财务安全。
3.选择合适的房产类型：根据个人需求和预算选择合适的房产类型，如公寓、联排别墅、独立别墅等。
每种类型都有各自的优缺点，你需要了解每种类型的特性以做出最佳选择。
4.了解开发商和项目：在购买新房时，需要选择有良好声誉的开发商和可靠的项目。
了解项目的地理位置、设施、建设进度等情况，以确保你的投资是安全的。
5.仔细阅读合同：在签署购房合同之前，务必仔细阅读合同的内容，并确保明确其中的条款。
如果有任何疑问，可以寻求专业法律顾问的帮助。
6.考虑长期维护成本：购房后需要考虑到长期的维护成本，如物业费、维修费、保险费等。
这些费用可能会对你的财务状况产生影响，因此在购房前需要做好充分的准备。
7.不要被广告和销售代表所迷惑：在购房过程中，可能会遇到各种广告和销售代表的推销。
不要被他们的言辞所迷惑，保持冷静并做出自己的判断。
8.考虑贷款和税务问题：购房可能需要申请贷款，因此需要考虑贷款利率、还款期限等问题。
同时，还需要了解相关的税务规定，以便合理规划税务问题。
9.进行房屋检查：在购房之前，务必对房屋进行仔细的检查，包括结构、设施、设备等方面。
如果发现任何问题，可以与卖家协商解决。
10.谨慎处理法律和金融问题：购房涉及许多法律和金融问题，需要谨慎处理。
可以寻求专业律师和财务顾问的帮助，以确保你的权益得到保护。
总之，购房需要谨慎对待每一个环节，充分了解市场和项目情况，明确自己的需求和预算，并在购房过程中保持冷静和谨慎。
买房不要被样板间忽悠了
很多人都说现在是刚需购房的好时机，有迫切买房需要的可以择机出手了。
但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热就买回来了。
尤其是第一次买新房的人，很容易被卖方五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。
所以上售楼处多看看，跟售楼员多聊聊，实地多考察考察——这些都是必须的。
而且前提是得带着足够的知识储备去，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。
考察要彻底，不能走马观花在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。
最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等。
而住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。
目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。
所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。
还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想的保温型窗户是塑钢窗。
各项软硬配套要核实清楚不少项目都是高层甚至大高层产品，电梯开始成为一个日益重要的指标。
首先要看电梯的匹配数量，当然匹配的户数越少越便利。
在选房时，注意卧室不能紧邻电梯井，否则电梯运行时噪音会影响业主休息。
另外，在节假日看房，交通问题也需要谨慎考量。
因为是假期，交通状况会比平时缓解许多，所以无论是公交线路还是自己开车，到达项目所用的时间都比平时节省。
除了交通，周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词，需要现场的实地考察。
给您的买房避坑指南
给您的买房避坑指南
1. 了解市场行情
在购房前,务必了解当地房地产市场的整体走势和价格水平,这样能够避免被开发商或中介人员误导。
可以查看相关网站或报纸上的房价数据,也可以咨询专业的房地产经纪人。
2. 选择合适的房型
根据自身的实际需求选择合适的房型和面积,不要被开发商的炒作所迷惑。
如果是首次购房,建议选择中小户型,因为大户型的维护成本较高。
3. 实地考察小区环境
不要仅凭照片或者样板间就下定决心,一定要亲自实地考察小区的环境、交通、配套设施等情况,看是否符合您的期望。
4. 仔细阅读合同条款
购房合同是一份重要的法律文件,在签订前一定要仔细阅读每一条款,如有不明白的地方,可以咨询律师。
尤其要注意合同的交房时间、房屋面积、物业费等关键条款。
5. 核实开发商资质
购房前要核实开发商的资质和信誉,看是否有过违规或欺诈的历史。
可以查阅相关政府部门的公示信息,或者咨询已购房的业主。
6. 勿轻信开发商广告
一些开发商为了吸引购房者,在广告中常常夸大其词,甚至存在虚假宣传的情况。
切忌被广告语所迷惑,要保持理性和客观的判断。
7. 量力而行
购房是一件耗资巨大的事情,一定要量力而行,不要盲目追捧所谓的"豪宅"或"地王"项目。
要根据自身的经济实力和未来规划来合理选择。
以上是一些买房避坑的建议,希望对您有所帮助。
购房是一件大事,务必谨慎行事,全面考虑,才能买到称心如意的好房子。
样板房要注意什么
样板房要注意什么样板房作为房地产开发商推广销售的重要手段之一，起到了起到了吸引客户、展示实景、传递产品信息的作用。
对于购房者而言，样板房是一个了解项目质量、规划布局、装修风格的重要依据，因此，在选择样板房时需要注意以下几个方面。
首先，要关注样板房的实景展示。
样板房作为项目的展示品，应该尽可能还原真实的场景，让购房者能够直观地感受到空间的大小、结构的合理性以及室内外的配套设施。
购房者要仔细观察样板房的每个角落，看是否存在虚假照明、违规装饰等现象。
其次，要重视样板房的产品质量。
购房者在观看样板房时，应该注意房屋的材料、装修工艺、环保指标等方面。
例如，可以观察墙面是否平整、地板材质是否均匀、门窗是否严密等。
同时，购房者还可以咨询销售人员关于样板房的产品工艺、环保认证等方面的问题，以确保购买的房屋质量可靠。
第三，要关注样板房的规划布局。
样板房的户型布局是购房者选择房源的重要参考因素。
购房者可以仔细观察样板房的各个房间是否合理布局、是否满足自己的居住需求。
在户型选择上，购房者要根据自己的家庭结构和生活习惯，判断是否满足日常生活的便利性和舒适度。
第四，要重点观察样板房的装修风格。
不同的样板房可能采用不同的装修风格，购房者可以根据自己的喜好和家居风格选择适合自己的样板房。
同时，购房者还要留意样板房的装饰材料和家具是否与实际交付的房屋一致。
有些样板房会使用高档装饰材料和精致家具来吸引购房者，但实际交付的房屋可能并不配备这些高档配置。
第五，购房者还需要留意样板房的价格与实际价值的匹配度。
有些样板房会因为装修豪华、配置高端而标价较高，但实际上房屋的价值可能并不等同于装修的水平。
因此，购房者需要通过了解市场行情、咨询专业人士等手段，对样板房的价格进行合理评估。
最后，购房者在选择样板房时还需要了解样板房所处的楼盘的开发商信誉度和房屋品质。
购房者可以通过查阅开发商的资质、了解开发商的项目质量记录、了解其他业主对该开发商的评价等方式，来判断样板房所在的楼盘是否值得信赖。
看样板间的注意事项
看样板间的注意事项看样板间的注意事项大多数消费者都选择第一次与装饰公司接触时看样板间。
可是您知道吗，换一个时间段参观样板间同样有其妙处?下面一起跟中文店铺来看一下看样板间的注意事项有哪些!首先，可以在装饰公司为您做出第一个设计方案以后去参观样板间。
这样可以请设计师把设计方案与样板间的相互对照并讲解。
对于了解装饰知识甚少的消费者，这应该是一个很好的选择。
其次，可以在与装饰公司签合同之前去看。
这时候，如果希望以某个自己看中的样板间或是其中的某一部分作为参照物，便可以清楚地作出选择。
看什么样的样板间大多数装饰公司向消费者推荐的样板间，基本是展示已经完工的得意之作。
由于有装饰公司的人员引导介绍，消费者走马观花地转来转去不知道所以然，因此，看什么样的样板间也很重要。
首先，可以选择正在施工的样板间，去看看他们施工时的情况。
这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，怕给客户留下一个不好的印象。
其次，可以选择刚刚完工而业主正在验收的样板间。
许多公司愿意把参观者带到这样的样板间来，因为不需要征得业主的同意，而且工地一般已经做过初步清洁，感觉不错。
当然,若确有质量问题也可显露出来。
第三，可以选择验收合格且业主已经入住一段时间的样板间。
这种样板间，不但设计师的设计思想会充分体现出来，而且业主自己做的后期配饰也已到位，会给您不少的启发。
看样板间时做什么第一，仔细记下样板间的有关资料，如样板间的地址、业主的姓名、业主的联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员的'姓名以及他们的联系方式。
如果是入住家装市场的装饰公司，还应该记下市场质检部门的电话和该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询。
同时要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。
第二，选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。
第三，如果是业主已经入住的样板间，最好经常联系，以便及时了解所需要的情况。
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买房攻略：仔细考察不要被样板间迷惑
一年一度的国庆黄金周即将到来，对于想买房的市民来说，这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。
七天长假，足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察。
为此，某楼盘销售人员提醒那些首次置业的购房者，在买房之前需要做好前期准备。
假日买房攻略：仔细考察周边环境很重要
清盘的房子不一定不好。
有的购房者会发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠，如清尾盘时的优惠、假日优惠等，有时候以一口价的形式出现，还是挺实惠的。
一直以来，清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下的”感觉，然而事实却并非如此。
该销售人员介绍，“当商品住宅的销售量达到八成时，开发商就已获利，因此便会进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
如果对某一楼盘情有独钟，就得多与销售人员联系，随时留意促销信息。
”
容积率并非越低越好。
所谓容积率，是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
一般情况下，市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率，其中别墅的容积率是最低的。
但需要注意的是，如果容积率过低，就会过于清静，往往会带来包括不安全、邻里关系无助等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
房屋周边环境很重要。
对于那些交房时间较长的楼盘，由于在买房的时候只能看到沙盘，因此对于实际交房以后的情况只能通过销售人员的描述去了解，因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全、交通是否方便、周边环境是否嘈杂等常识问题外，还要对以后该项目附近是否会修建高压电线、信号发射塔、水泵房等影响生活的因素进行充分了解。
买房不要被样板间迷惑开发商不会说的潜规则
1、售楼处的人不一定是开发商的人
现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
”一位曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这些可能根本就没有开发商负责的人。
2、买房送“学位”不一定能实现
不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来，“打包票”保证入读。
可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，实际到了报名时突然门槛攀升，最终因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。
开发商送学位的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读，此为学区房的“学位”之一。
开发商
出资“教育基金”，与意向的优质教育资源的学校“买学位”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，最终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能，无法让急切需要学位的家长业主们信服。
关于学位甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
3、赠送面积是不受法律保护的
“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。
实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。
实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很便宜。
但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。
4、沙盘掩盖“不利因素”
如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场。
一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。
这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。
当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。
”
沙盘中常会看到一些用玻璃做成的透明小方块晶体，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物和居住楼栋。
这些不明建筑物和空地，可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如在自家买的楼面前就有另一栋楼拔地而起，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。
5、你注意过房屋的“产权”吗？
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用期限这个问题了吗？也许你说你注意了，销售人员告诉你房屋产权是70年或50年等，但是通常意义上所说的“商品房”真正的居住时间到底是多少呢，按说每个楼的使用年限都是70年，但这个70年指的是哪个时间段？
商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。
一般情况下，拿地到开工到最后交房，时间至少有两三年。
那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。
但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢？
6、样板间里有很多小手脚如家具尺寸更小
有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。
一位某房产公司的前营销总监说：“其实样板间很多都被做了手脚。
比如床的尺寸要比正常的床小，衣柜的径深也比较浅，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。
”
而那些搭建在楼盘中的实体样板间最后会连同里面的软装一起被卖掉。
它们通常都建在二楼或是三楼这样比较低的楼层，便于客户看房。
“一般样板房最后会出售给"关系户"，但是由于里面的家具尺寸有问题，其实买样板房并不明智。
”
7、户型图会故意制造错觉
从单套房户型图上看到，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现各功能空间，但是要注意，设计师在制作户型图的时候，可能会随意缩放家具的大小。
记者就曾经见过一个户型图，餐厅开间可能仅有1.5米宽，但是却“摆放”了一张6人座的超大餐桌，形成了餐厅非常宽敞的错觉。
一座楼宇的平层关系图，能清晰体现一楼层所有单元的分布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。
该图纸也能够让你清晰辨识，单位中电梯、楼道的设置等，以及你所关注的单位的位置房屋大门离电梯或者楼道口有多远，房屋或客厅采光会不会被相邻的单位所遮挡；自家的洗手间会否正对邻居家的观景阳台，那就太大煞风景了。
8、精装修费用做贷款利息惊人
在精装修房子的销售环节，开发商会告诉你“装修款也能做贷款”。
看起来似乎对刚买房、手头拮据的买房人来说，这笔装修支出也可慢慢支付。
可精装修费用产生的利息非常惊人。
以100平方米房子毛坯价为每平米10000元，装修标准为每平米1500元计算。
按5年以上贷款基准利率(2012年7月6日后)，为6.55%，如果还能获得8.5折优惠的话，年利率即为5.5675%。
以毛坯房和装修款剥离计算，若买家选择三成首付，那么即毛坯房贷款70万元，选用20年期等额本息的还款方式，总利息产生约46万元。
装修费总额为15万元，同样的方式做贷款，其中会产生接近10万元的利息款。
光是10万元利息款，实际对于100平方米的毛坯房普通硬装修也绰绰有余。
9、你的个人资料可能被卖出
买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话？不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了！
一位房产销售经理解释：“由于买房置业这个过程涉及到诸多环节，客户的资料究竟是在哪个环节被卖了，我们也不得而知。
银行贷款会登记个人信息，所有的业主信息在物业公司也有备案。
当然也有可能是销售人员私下把信息卖给了别人。
”购房是一个很长的利益链，卖给装修公司、电器公司都可能，但是出售最多的对象还是中介公司。
“曾经就出现过在开盘的红火阶段有中介的人堵在售楼处外面要买客户资料的情况。
据说一份高档别墅住宅的客户资料的交易价格甚至达到了4000至5000元一份。
”
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