史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

一、买房时的陷阱：

现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水

比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

二、买房步骤：

第一步：明确购房目的，做好买房准备：

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士；

4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步：擦亮眼睛，挑选房源：

1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；

2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；

3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；

4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步：选定目标，实地考察：

1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；

2、房屋质量——买房子，最重要的是所购

房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼；

3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步：签订认购书：

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证；

2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定；

3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本；

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

第五步：签订购房合同八大注意：

1、关于五证；

2、关于公摊面积；

3、关于房产证；

4、关于书面通知；

5、关于所售房屋的坐落位置；

6、关于所售房屋的抵押；

7、关于物业管理公约；

8、关于各方责任范围。

第六步：贷款与保险房贷：

1、申请贷款额度要量力而行；

2、办按揭要选择好贷款银行；

3、要选定最合适自己的还款方式；

4、向银行提供资料要真实；

5、提供本人住址要准确、及时；

6、每月要按时还款避免罚息。办理购房保险步骤：填投保单—签发保险—单收取保险费。

第七步：验收房屋：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、检查墙面、地面；

5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理；

6、检查门窗。

第八步：物业管理服务：

1、清洁卫生管理；

2、绿化物日常维护管理；

3、治安管理；

4、维护公共蓄水池；

5、水电管理；

6、排污设施管理；

7、高层楼宇增设；

8、增设的其他服务项目。

第九步：产权办理资料：

1、房地产交易申请表；

2、办证委托书；

3、按揭的买家还需提交他项全属书；

4、身份证复印件；

5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

第十步：装修入住：

1、选择正规的家装公司；

2、新手出游先做功课了解产品；

3、采购计划心中有数；

4、洁具一定要有品质；

5、选择成套门为佳；

6、选新产品做好“冒险”准备。

三、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量