史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

一、买房时的陷阱：

现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

二、买房步骤：

第一步：明确购房目的，做好买房准备：

1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士；

4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

第二步：擦亮眼睛，挑选房源：

1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；

2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；

3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；

4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

第三步：选定目标，实地考察：

1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；

2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼；

3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

第四步：签订认购书：

1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证；

2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定；

3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本；

4、购房人一定要谨慎签订定金条款。

第五步：签订购房合同八大注意：

1、关于五证；

2、关于公摊面积；

3、关于房产证；

4、关于书面通知；

5、关于所售房屋的坐落位置；

6、关于所售房屋的抵押；

7、关于物业管理公约；

8、关于各方责任范围。

第六步：贷款与保险房贷：

1、申请贷款额度要量力而行；

2、办按揭要选择好贷款银行；

3、要选定最合适自己的还款方式；

4、向银行提供资料要真实；

5、提供本人住址要准确、及时；

6、每月要按时还款避免罚息。办理购房保险步骤：填投保单—签发保险—单收取保险费。

第七步：验收房屋：

1、检查房屋有无裂缝；

2、检查房屋有无倾斜；

3、检查房屋有无渗漏；

4、检查墙面、地面；

5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理；

6、检查门窗。

第八步：物业管理服务：

1、清洁卫生管理；

2、绿化物日常维护管理；

3、治安管理；

4、维护公共蓄水池；

5、水电管理；

6、排污设施管理；

7、高层楼宇增设；

8、增设的其他服务项目。

第九步：产权办理资料：

1、房地产交易申请表；

2、办证委托书；

3、按揭的买家还需提交他项全属书；

4、身份证复印件；

5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。

第十步：装修入住：

1、选择正规的家装公司；

2、新手出游先做功课了解产品；

3、采购计划心中有数；

4、洁具一定要有品质；

5、选择成套门为佳；

6、选新产品做好“冒险”准备。

三、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音