本科毕业生论文：浅析商品房质量问题及对策定稿

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浅谈住宅建筑质量问题及对策

浅谈住宅建筑质量问题及对策1.屋面渗漏的问题屋面渗漏在住宅建筑工程中是最为常见的一类质量问题，以至于许多业主在购买商品房时听说是顶层都会有很大的顾虑。

一般来讲，造成屋面渗漏的因素主要有以下几点：①设计问题。

有的住宅在建筑设计过程中过分注重形式上的美观，忽略了实际的屋面排水坡度，导致屋面坡度不合理，雨天容易出现积水的问题，长此以往就会发生渗漏。

②施工中防水卷材不合格，或者在铺设卷材时两块卷材对接的地方存在空隙，导致渗漏。

③屋面板上的预留孔洞防渗措施不合理，或者施工缝预留位置不恰当而造成屋面渗漏。

④混凝土塌落度选择不恰当，使得在混凝土浇筑后的水化热过程中，内部水分蒸发过多，在混凝土表面形成许多微小的空隙，进而形成毛细孔隙，最终造成积水从这些孔隙中渗漏下去。

针对屋面渗漏的防治措施主要有：首先，在设计过程中严格遵循设计规范，在合理的坡度设计基础上才能考虑屋顶的美观。

而且，对于斜板边界等有可能影响到使用功能的重要部位，还需要在设计图纸上体现出施工大样图，以便于施工。

其次，严格按照设计图纸和国家规范控制好防水卷材的质量，在铺设卷材时先确保基层处理完善，泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧，尽量降低板的连接应力，以便于铺设防水卷材。

最后，根据现场的具体环境和屋面倾角大小来选择合适的混凝土塌落度，并且在浇筑时做好全均匀的振捣。

在浇筑完成的10h～12h 后，需要做洒水养护，确保混凝土处在足够的湿润状态。

连续养护期应不小于两周，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

2.室内地面的起砂和空鼓问题住宅建筑施工完毕待业主验房时，经常会看到室内地面有空鼓和起砂的现象，虽然不至于影响到楼板的质量，但会有碍于美观以及上层地板的铺设。

常见的起砂和空鼓原因主要集中在材料和施工两方面。

在材料上，如使用了低标号的水泥，或者水泥因受潮而降低了强度，有可能导致空鼓和起砂。

另外，如使用的砂子里含泥量过大、颗粒过细，也会降低强度从而出现空鼓和起砂问题。

商品房小区存在的问题及建议

商品房小区存在的问题及建议全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，我国商品房小区建设发展迅速，成为城市居民居住的主要选择。

然而在商品房小区建设中，也存在着一些问题，给居民生活带来一定困扰。

以下将结合实际情况，探讨商品房小区存在的问题，并提出相应建议。

一、小区管理混乱在一些商品房小区中，由于缺乏专业的物业管理公司或物业管理水平不高，导致小区管理混乱，无法有效维护公共设施和环境卫生。

居民之间因管理不善而产生矛盾，影响居住环境。

建议：应加强物业管理公司的培训和监督，提高其服务水平和管理能力。

居民也要积极参与小区管理，提升自我管理意识，共同维护好小区的环境和秩序。

二、公共设施不完善有些商品房小区在建设过程中，未能充分考虑居民的生活需求，导致公共设施不够完善，如停车位不足、垃圾处理不便等问题，给居民生活带来不便。

三、绿化景观不佳一些商品房小区中，由于绿化景观设计不够精美或者缺乏养护，导致小区环境较为单调和杂乱，影响了居民的居住体验。

建议：加强小区绿化管理，定期维护和更新绿化植物，提升小区的景观品质。

可以引入专业园林设计师为小区设计绿化景观，打造美丽宜居的居住环境。

四、安全隐患存在一些商品房小区存在安全隐患，如电路老化、消防设施不全等，一旦发生事故容易对居民造成伤害。

建议：加强小区安全检查和维护，定期检查电路、消防设施等安全设施，确保小区居民的生命安全。

建立健全应急预案，提高处置突发事件的能力。

商品房小区建设是城市发展的重要组成部分，但也需要引起足够重视，解决存在的问题，为居民提供更好的居住环境。

希望相关部门和居民共同努力，共同打造美好的小区生活。

【2000字】第二篇示例：随着城市化进程的加快，商品房小区成为了城市居民最常见的居住选择。

随之而来的是一系列问题，例如房屋质量不过关、物业管理混乱、停车难等。

这些问题不仅给居民的生活带来了困扰，也影响了城市的居住环境和社会和谐。

我们有必要深入探讨商品房小区存在的问题，并提出相应的建议，以期改善商品房小区的居住环境和生活质量。

浅析房屋建筑常见问题与质量管理对策

浅析房屋建筑常见问题与质量管理对策1.浙江天纬建设有限公司2.浙江天纬建设有限公司3.浙江理工大学摘要：随着城市化进程不断加快，房价持续高涨，房屋建筑质量问题越来越引起人的关注，房屋质量问题关系着人们的学习生活、工作环境、生命财产安全，因而我们分析常见问题并提出质量管理方面的对策，供大家参考。

关键词：建筑；常见问题；质量管理；对策；引言：随着我国社会经济、城市化程度的不断发展以及人民生活水平的提高，房屋建设工程的质量正逐渐呈现稳步上升的趋势，但不能否认的是，房价也在不断攀升，人们对房屋建筑质量满意程度也在不断提高。

然而在已使用的和在建工程当中，仍然存在着相当程度的质量问题，有的甚至已危害到建筑功能的使用和结构的安全。

一、房屋建筑中常见质量问题主要有以下几种：1、因地基处理不当，或在挖方过程中，边坡局部或大面积塌方，导致土体扰动，导致地基承载力降低，进而房屋建筑物出现了不均匀沉降，引发房屋墙体出现裂缝甚至断裂，以及下水道断裂、堵塞等一系列的质量问题。

2、因材料质量问题或者施工工艺、施工流程的处理不当，所导致的墙体的裂缝和断裂，墙面起壳现象，水泥地面起砂、开裂和空鼓现象等等。

3、因环境和天气等因素的影响，导致房屋建筑的砖墙和圈梁等不同材质交界处出现了裂缝，尤其是在房屋四个大角上更是容易出现严重的裂缝。

4、防水处理不到位，屋面卷材开裂、起鼓，卫生间渗漏，外窗角渗水，剪力墙外墙面螺杆孔洞渗水等。

二、房屋建筑质量问题存在的原因1、质量意识薄弱。

房屋建筑施工环节是确保工程质量的重要环节，不少从业人员质量意识薄弱，违反操作程序与规程的现象时有发生，不按图施工、不按顺序施工、技术措施不当、甚至一些施工企业唯利是图，使用一些不合格的材料，致使工程质量达不到要求，给人民的生活和财产安全带来严重影响。

2、施工人员技能不高。

未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，新工人技术培训跟不上，操作时不按操作规程、工艺要求进行，这就很难达到质量标准。

浅议房屋建筑质量问题与防范措施

浅议房屋建筑质量问题与防范措施随着我国城市化进程的加快，各地建筑行业迅速发展的同时，也出现了一些不好现象。

房屋建筑质量问题会给居民的工作学习生活带来极大不便。

要求房屋建筑在施工过程中加强安全监管，确保安全。

本文针对现有房屋质量问题提出防范措施。

标签：房屋建筑质量问题安全防范措施一、概述房屋建筑质量问题一直是大家广泛关注的热点问题。

现阶段，由于建筑行业的迅速发展，出现一些豆腐渣工程，影响居民正常使用房屋，有的甚至给人民生命财产照成严重威胁。

在房屋建筑施工过程中，避免各种问题的出现迫在眉睫。

房屋建筑质量问题的出现可能有多方面因素引起，人员因素，工程材料机械设备因素。

而出现的问题大多具有通性如墙体霉变开裂，地面开裂起砂，卫生间漏水等多见于房屋建筑中。

解决房屋建筑质量问题是一个长远而艰巨的任务，需要多方配合努力。

二、工程质量特点1.影响因素多房屋建筑的质量受到多种因素影响，建筑分包商的能力，投资财力，施工技术，人员配置等都在一定程度上影响了工程质量。

2.质量波动较大建筑工程不同于其他的一般工业产品，在作业环境和流程上根据情况不同有较大波动，这种波动可能随着设计的复杂程度变化，所以质量水平存在波动较大。

3.质量问题滞后性在施工过程中，项目经理，监理监管不到位可能引起工程问题不易发觉。

由于场地变化和天气条件变化，可能引起建筑材料变质，从而引发工程质量问题，都在施工过程中难以发现。

应加大监管力度，扩大监管面积，才能有效保证工程质量。

三、工程存在的问题1.施工问题1.1施工主体素质较低在大部分施工企业农民工比较多，技术培训不到位，工人素质普遍较低，在操作时不按照操作规程顺序，不但影响房屋质量，还容易造成安全事故。

1.2缺乏完善的控制体系每个工序之间交接任务不明确，前一工序的问题不能进行及时解决，后一工序进行隐瞒，造成更为严重的问题。

1.3缺乏施工管理施工现场狭小混乱，导致施工材料乱堆乱放，成品及半成品随意损坏，严重影响工程整体质量。

浅谈商品房建筑施工中的质量问题及对策

浅谈商品房建筑施工中的质量问题及对策摘要：随着人民生活水平的不断提高，人们自然而然地想要改善居住环境和居住条件，因此对商品房的建筑施工质量的要求愈来愈高，人们对住宅建筑的安全性和使用功能性也愈加注重。

关键词：商品房；建筑施工；质量一、商品房施工质量控制的特点1、商品房项目的特点跟其它建筑工程一样：一是具有一次性。

商品房项目的建设是不可逆的，因此，商品房项目的建设只能一次成功，不能失败。

二是固定性与生产的流动性。

房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。

三是单件性。

每一商品房项目都要和周围环境相结合。

由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。

四是体积庞大性。

商品房项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。

五是预约性。

跟其它建筑工程不一样的是：房屋工程产品不像一般的工业产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。

2、房屋建筑施工质量的特点一是影响因素多。

商品房的施工质量受到多种因素的影响，因此，工程项目的施工质量控制必须考虑这些因素的影响。

二是质量波动大。

由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境以及稳定熟练的劳务作业人员，所以工程质量易产生波动而且波动大。

三是质量隐蔽性。

商品房项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。

四是终检局限大。

工程项目的终检（竣工）验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。

二、商品房建筑施工中的常见质量问题1、影响结构安全的质量问题空心板支承长度不符合设计要求，个别工程的空心板搁置长度只有4-6厘米，并有空心板板缝不均、不坐灰、不堵孔的质量问题。

试析商品房质量问题的处理

试析商品房质量问题的处理近几年来，随着房地产的不断发展成熟，有两个课题已经提到了政府部门的重要议事日程：一是抓安全，二是抓建筑市场整顿。

而建筑市场整顿中的一项重要工作，就是狠抓商品房质量问题的处理。

纵观全国的建筑市场，商品房质量问题的处理，同样是令各省行政主管部门感到棘手的难题。

随着住宅成为商品，商品房质量问题就成为热点，尤其是群诉几乎成为一个怪圈：消费者购买的商品房出现质量问题开始找开发，开发解决不好找政府，政府协调不满意，或积年累月层层上访或上街堵路围攻政府。

这种恶性循环，已构成社会不安定的因素之一。

质量投诉是民生，不能将其演化成民愤，因此大有狠抓的必要。

一、商品房质量投诉反映出的问题总结群众反映出的商品房质量投诉问题，集中体现在：墙体开裂、外墙渗水，跑、冒、滴、漏、墙体及顶抹灰开裂、脱落等现象。

经鉴定，大多数城市真正构成结构安全隐患的几乎没有，更不曾通过投诉反映出来。

但这些质量缺陷，直接报露出城市建筑市场各个环节的问题和违规行为，成为群众眼中检验城市建筑工程整体水平的标尺。

二、商品房质量问题产生的原因“百年大计，质量第一。

”这是我们执行多年的基建方针。

绝对没有人讲可以不重视质量，但在执行的具体环节上，质量问题常常被各种客观的和错综复杂的原因所忽视。

例如，有勘测上的普测（一张图纸盖一片楼）、设计上不尽完善的结构形式、基础处理方式的不合理、装修上的增加荷载、材料上的劣质、施工人员素质低下、施工管理上的责任不落实等等。

更有一些社会的原因，如某工程交付使用后，用户反映卫生间便池下水道不通畅，多次处理，仍不能彻底解决，无奈之际，只得砸了便池检查下水管，一看下水管口被人为堵塞了2/3。

究其原因，是由于工钱不到位，城乡差别等因素，民工有意为之。

还有不符合要求的施工队伍租借资质，造成的质量问题等等，由此可见，质量投诉反映的是现象，暴露的是综合问题，其中管理不到位是普遍原因。

三、解决质量投诉中的常见的问题1、合同意识单薄市场经济的核心是建立在合同约束基础上的契约关系，合同时保护双方权益的法律文件。

住宅小区质量问题论文

住宅小区质量问题研究【摘要】随着社会的发展，新的住宅小区如雨后春笋般蓬勃发展。

新的住宅的出现大大改善了人们的居住条件，提高了生活质量。

但是，随着居民的入住，一个接一个的工程质量问题投诉也纷至沓来。

本文结合实际工作对住宅小区集中的问题，如:建筑防水、建筑物裂缝、顶棚、地坪的平整度等进行阐述，以供探讨。

【关键词】住宅小区；质量问题；防治措施1 住宅小区常见工程质量问题及原因分析1.1 屋面、墙体、卫生间、厨房渗水屋面渗漏1.1.1 屋面工程的质量好坏，除设计和选材外，关键还在于施工。

经不完全统计，引起屋面渗漏的原因，施工就占到40％左右，因此，屋面工程施工前，施工企业必须依据设计图纸、规范，并结合屋面结构的具体情况来编制施工方案，制定好施工顺序、操作工艺、节点处理措施及检验要求等。

“施工方案”应经监理审查确认，并应严格按“方案”要求组织实施与验收。

1.1.2 卷材防水层的收头处理，是防水效果好坏的关键之一。

但是，在小区住宅中由于防水卷材施工班组不正规，在防水卷材施工中，存在着节点施工不规范，施工作业不规范等情况。

在抽样检查中曾发现，在卷材粘贴前有未刷冷底子油导致卷材形同空贴无法起到相应的防水作用的情况。

防水施工班组在管道四周等部位卷材的粘贴不符合规范要求导致水从防水薄弱处渗水。

1.1.3 平屋面与墙体交接漏水情况较为普遍。

平屋面上口是露台或者从屋面檐沟处渗水到下面房间，主要是因为混凝土浇筑质量较差，渗水部位存在建筑垃圾在浇筑时未清出就浇筑混凝土导致混凝土结构层留有空鼓以至于渗水的产生。

1.1.4 不少4cm厚刚性屋面出现收缩裂缝存在漏水隐患，主要是因为施工单位未按规范要求留下伸缩缝导致热胀冷缩后刚性屋面产生温度裂缝破坏防水层。

墙体渗水：住宅工程由于外墙洞眼封填施工质量问题引起的渗水较为普遍。

由于施工现场对该类外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现该类构件表面积水现象，导致墙体渗水，现场在保证滴水线2%的排水坡度，并宜大于2cm的垂直高差。

我国商品房工程质量存在问题应对策略

浅谈我国商品房工程质量存在的问题与应对策略摘要：随着社会的进步发展，对于商品房工程的质量验收标准的提高以及人们购买商品房的维权意识的增强，对于商品商品房工程的质量验收标准也越来越高。

针对提高商品房工程质量的措施进行了阐述。

本文结合工作实际，探讨商品房工程质量检测行业的现状和质量检测中的常见问题，提出了相应的发展对策。

关键词：商品房工程；质量；措施；建筑工程质量检测随着商品房工程建设的发展以及对周围农村改造工程的加大，,商品房工程质量成为全社会密切关注的热点问题。

质量检测是人们对工程质量判定的一个重要依据。

工程质量靠具体的检测方法和检测数据来评定，质量检测的方法和检测的数据是否科学、真实、有效，日益引起重视。

但近几年来现有商品房工程在建设单位、监理单位、物业单位、住户共同验收检查中发现商品房工程还存在以下几个问题影响了商品房工程验收和使用：一、当前我国商品房建筑工程质量检测存在的问题1、我国商品房质量检测机构经营理念、执行标准方面存在问题工程质量检测机构的质量管理手册不健全，缺少高素质的管理人员，一线检测人员经验不足，质量管理、设备管理、环境管理、检测等制度流于形式，具体执行力差。

还有部分开发商追求降低成本，将商品房建筑节能片面地简化为外墙保温和屋面保温，不全面考虑综合节能效果，没有意识到全面提高节能效果将成为提升住房品质的重要组成部分。

2、我国楼房建筑目前存在不正确取样问题，开发商没有按材料产品标准规定的抽样规则取样情况普遍存在，取样不规范的样品其检测结果就不能准确的判定产品的质量。

更有甚者还存在试样作假问题，进部分好的材料取样，取样后进差的材料；已取的试样在送检测机构过程中另换样品；混凝土强度试块不在浇注现场取样制作，由搅拌站提供或取样后添加水泥或单独拌制混凝土制作等。

另外，还存在见证不到位问题，见证人没有对取样、封样、送样全过程见证,在委托单上提前签字盖章的情况普遍存在,根本没有见证。

例如：住户入住装修过程中发现室内天棚不平整、棚角四周不再统一水平面上，且边线不交圈无法进行吊棚装修，且卫生间、厨房地面粘贴地砖后地面高度超过卧室及客厅的地板高度2~3cm，当卫生间、厨房有水时会倒流到客厅或者卧室地面上。

浅析房屋建筑工程质量管理存在问题及对策研究

浅析房屋建筑工程质量管理存在问题及对策研究房屋建筑工程质量管理是保证房屋建筑工程质量的重要环节，直接关系到建筑工程的安全性、可靠性和耐久性。

在实际施工过程中，仍然存在一些问题，如施工质量不过关、工程验收标准不严格、施工过程监管不到位等。

本文将从以下几个方面对房屋建筑工程质量管理存在的问题进行分析，并提出解决问题的对策。

项目质量控制不严格是导致房屋建筑工程质量不达标的一个重要原因。

在实际建设过程中，一些施工单位为了节约成本和时间，往往会忽视质量控制的重要性，简化施工程序，缺乏严密的质量控制措施。

这导致了一些施工工序出现质量问题，如墙体开裂、梁柱扭曲等。

为解决这一问题，应加强对施工单位的监督检查，对施工工序进行全面、细致的质量检验，确保施工质量符合标准要求。

工程验收标准不严格也是影响房屋建筑工程质量的一个因素。

一些相关部门在工程验收过程中，对工程质量把关不够严格，往往只注重工程的表面整洁和装饰效果，而忽略了工程的结构安全和材料选用等核心要素。

需要加强对工程验收标准的制定和执行，确保工程验收的科学性和严谨性。

要加强对验收过程的监督，确保验收的公正性和客观性。

施工过程监管不到位是导致房屋建筑工程质量问题的另一个原因。

一些施工单位在施工过程中，缺乏必要的监管措施，导致施工人员不能按照规范进行施工，从而影响工程质量。

对此，应加强对施工过程的监管，对施工人员进行培训和引导，确保他们熟悉施工规范和操作要求。

要建立健全的监督机制，加强对施工过程的监督，及时发现并纠正施工中存在的问题。

施工材料的质量问题也是影响房屋建筑工程质量的因素之一。

一些施工单位为了追求利润最大化，往往会选择一些质量不过关的材料，这就直接影响了房屋建筑工程的质量。

应加强对施工材料的检验，对进场材料进行抽样检测，确保材料的质量符合标准要求。

还要建立材料质量追溯制度，对材料进出场、存储和使用进行记录和管理，确保施工材料的质量可控。

浅析房屋建筑质量问题及防治措施

是职业培训还跟不上时代的步伐，很多房屋建筑质量监督人
员专业知识还有很大的欠缺。在于立法方面。我国房屋建筑质量监督明显不足其主要表现在以下几个方面：１）关于房屋建筑质量监督的法规在我国建筑工程质量法律体系中地位偏低。２）在内容上，《建
济。
３．新建房屋的排水问题
３．１污水处理问题
目前建筑排水系统基本实行雨、污分流，生活污水在污水处理市政管网完善地域，基本要求小区污水水质达到《污水综合排放标准》三级排放。在市政管网未完善地域，要求污水应根据排水系统出水受纳水域的功能要求，水质分别达到《污水综合排放标准》
对于在建筑立面上的管道，再设计过程中应该综合考虑，不但要考虑美观因素，同时还要兼顾到良好的排水效果，并且要遵循经济的原则。比如，高层建筑的管道可以用石料将优质性能的管道隐藏起来，这样既能够实现排水，又能够实现美观。
１．房屋建筑质量监督机制
我国房屋建筑质量监督机制在计划经济体制的基础上逐步建立并趋于完善，但对于监督队伍建设方面，我国还处在
较落后时期，合格的监督人员工作还处于严重不足的状态。
其中有相当一部分监督人员并不具备较高的职业素养，特别
筑法》应该做到与时俱进。在于执法方面，我国虽然积
混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因错综复杂。混凝土干缩裂缝，混凝土成型后，养护

房地产市场的房屋质量问题与解决方案

房地产市场的房屋质量问题与解决方案近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场变得繁荣起来。

然而，伴随着这种快速发展，房屋质量问题逐渐凸显出来，给购房者和房地产行业带来了严重的挑战。

本文将探讨房地产市场中的房屋质量问题，并提出一些解决方案。

1. 房屋质量问题房地产市场中的房屋质量问题涉及各个方面，包括结构安全、材料质量、施工质量、装修质量等等。

其中一些常见的问题包括：a) 结构安全问题：在一些施工质量不过关的项目中，房屋的结构安全不能得到保障。

如使用次品材料、施工不合规范等，给房屋的安全性带来了隐患。

b) 材料质量问题：部分房地产开发商为了降低成本，使用了劣质材料，这些材料可能存在质量问题，导致房屋的使用寿命变短，甚至带来了健康隐患。

c) 施工质量问题：一些开发商为了追求速度和效益，忽视了施工的质量控制。

墙体开裂、漏水、电路问题等成为了一些购房者投诉的主要原因。

d) 装修质量问题：开发商在房屋装修阶段可能会忽略细节，导致装修质量不达标。

例如涂料不均匀、地板材料不牢固等问题。

2. 解决方案为了解决房屋质量问题，需要从多个层面入手，并加强监管和合作。

以下是一些可能的解决方案：a) 加强政府监管：政府应该加强对房地产市场的监管，建立更加严格的标准和规范。

加强对施工过程的监督，确保所有房屋的质量符合相关的要求。

b) 强化开发商责任：开发商应承担更多的责任，保证房屋质量。

只有在保证质量的前提下，才能推动行业的健康发展。

c) 监督机构的作用：加强监督机构的作用，建立更加完善的投诉处理机制。

购房者可以通过监督机构对房屋质量问题进行投诉和维权，维护自身的权益。

d) 加强行业自律：房地产行业应加强自律，建立完善的自律机制。

通过自身的规范和行业标准，提高整个行业的质量水平。

e) 引入第三方检测机构：在房屋交付前，引入第三方专业机构进行质量检测。

这样可以减少开发商的违规行为，同时也保护了购房者的权益。

住宅建筑工程的质量问题及解决措施浅析

住宅建筑工程的质量问题及解决措施浅析摘要：近年来,随着国家基础设施投资力度的加大和房地产行业的高速发展,工程建设领域质量问题也随之日益突出。

文章分析了工程质量容易出现的方面、影响工程质量的因素,并针对问题提出了如何提高工程质量的措施。

关键词：住宅；质量问题；工程管理一、住宅建筑工程质量的主要问题及表现形式当前住宅工程的质量在以下几个方面存在着较为突出的问题：1．有的房屋沉降量过大，沉降不均匀。

表现形式为：由于基础下沉过大，造成下水道阻塞不通，甚至毁坏。

单栋住宅两端沉降明显差异，偏差值超过规定，造成出现大小不一等不规则裂缝。

沉降长期不稳定，如有个工程已经5年了，仍然存在沉降值过大及不均匀现象。

2．住宅交付使用后产生较多的结构和外观裂缝现象。

表现形式有沉降裂缝、结构裂缝、斜裂缝、预制板裂缝、现浇板裂缝，使二次装修无法施工。

3．住宅在使用过程中存在各种渗漏现象。

表现形式有屋面渗漏、外墙渗漏、地下室渗漏、楼面渗漏、管道渗漏、卫生洁具渗漏、煤气管道渗漏等等，容易造成室内电气短路和家具发霉，给住户生活带来诸多不便，甚至产生不安全因素。

二、产生工程质量问题的原因分析1．直接原因(1)勘察设计追求与住宅工程质量控制脱钩。

设计未能按工程地基特点进行设计运算，控制沉降系数，使住宅沅降得不到有效的控制；对沉降、温差等原因造成的裂缝，也没有从设计上来考虑相应的措施等。

(2)承建住宅的施工单位素质偏低。

住宅工程大部分由资质较低的企业承担，这些企业技术素质低，管理水平差，无能力确保质量措施的实现，也就确保不了住宅工程的质量。

(3)建材市场仍混有不少伪劣产品。

目前大部分建材生产厂家管理薄弱、工艺落后、产品不配套；建材产品进入住宅工程施工现场把关不严，在利益的驱动下，建设单位和施工单位的现场负责人，没有严格地执行建材准用证规定，对建材产品不审证、不检测，难以保证质量。

2.间接原因(1)(1)住宅建设各方质量责任制不能有效的落实，没有形成一个有效的住宅工程质量保证体系。

浅析房屋建筑质量问题及防治措施

浅析房屋建筑质量问题及防治措施摘要：结合我国住房建设的发展，本文作者根据多年工作经验据如何提高我国房屋建筑质量问题进行了探讨，并提出了提高质量的解决方案。

关键词：房屋质量；质量问题；防治措施中图分类号：td229 文献标识号：a 文章编号：2306-1499（2013）01-0071-31．房屋建筑质量监督机制我国房屋建筑质量监督机制在计划经济体制的基础上逐步建立并趋于完善，但对于监督队伍建设方面，我国还处在较落后时期，合格的监督人员工作还处于严重不足的状态。

其中有相当一部分监督人员并不具备较高的职业素养，特别是职业培训还跟不上时代的步伐，很多房屋建筑质量监督人员专业知识还有很大的欠缺。

在于立法方面。

我国房屋建筑质量监督明显不足其主要表现在以下几个方面：1）关于房屋建筑质量监督的法规在我国建筑工程质量法律体系中地位偏低。

2）在内容上，《建筑法》应该做到与时俱进。

在于执法方面，我国虽然积极推进法制建设，取得了一定的成果，但我国房屋建筑质量监督的有关法律、法规在立法工作中的缺陷以及相关配套实施细則不完善及法律法规可操作性不强加上执法者执法不严，落实不到位，使得监督成为流于形式。

在建筑市场机制方面，我国还处于成熟阶段。

2.房屋建筑工程中存在的质量问题2．1 混凝土构件裂缝混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因错综复杂。

混凝土干缩裂缝，混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到其它力的约束，而出现干缩裂缝。

2.2 屋面渗漏民用建筑的防水屋面一般由结构层、隔气层、保温层、找坡层、找平层、防水层等组成。

发生渗漏的部位一般在山墙、天沟、檐口、变形缝处。

产生的原因一般为：卷材施工时搭接长度不足；卷材在冷热变化中接头错动；温度的变化使防水层遭到破坏，有的因保温层内有积水，气温上升，由于水蒸气的压力，使卷材起鼓、起泡，破裂后造成渗漏。

浅议房屋建筑质量问题与防范措施

浅议房屋建筑质量问题与防范措施摘要：百年大计、质量为本。

随着中国经济的快速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业同时也获得了快速发展。

主要表现为，建筑施工工地的数量与日俱增、建筑施工队伍迅速膨胀。

建筑业因施工复杂化、设计多样化、建筑市场多元化、高空作业多和施工人员整体素质较低等特点决定了施工生产过程中难以避免的不确定性。

施工环境和施工过程必然呈现多变的状态、因而会增加许多潜在的安全因素，如果处置不当的话会容易发生安全事故，将会给人民的生命财产造成不可估量的损失，影响社会的稳定性。

关键词：房屋建筑；质量；措施引言我国实行改革开放以来，国民经济得到了快速的发展，取得了前所未有的大发展，随着改革开放力度不断加大和现代化进程的向前推进，我国土建工程和房屋建筑工程业发展非常迅速。

我国土建工程业占我国经济总份额的比例很大，因此，土建工程业中的房屋建筑工程发展关乎我国总体经济的发展。

在我国改革开放的关键时期和全面建成小康社会的今天，作为关乎民生的头等大事的土建工程质量问题备受人们关注。

当今，我国土建工程业的发展存在着只追求发展速度而忽略建筑质量的现象。

由于我国土建工程发展速度过于迅速，因此，工程存在质量问题是不可避免的。

一、导致房屋建筑工程质量问题的相关问题（一）设计方面原因在房屋建筑地面的做法上，如果预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生质量问题。

在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。

（二）工程材料工程材料泛指构成工程实体的各类建筑材料、零部件等等，他是工程建设的物质条件，是物质基础。

工程材料选用是否合理、产品是否合格、材质是否符合质量标准、材料保管是否得当等等，都会直接的影响建筑工程的结构强度和力学状态，也会影响工程正常的使用功能和使用安全。

（三）施工管理的问题房屋建筑工程施工企业的管理以及施工过程中的管理往往也容易出现问题。

例如管理目标不明确，管理职责未落实，资源配置得不到保证。

浅议房屋建筑质量问题与防范措施

建筑技术Construction & Decoration建筑与装饰2020年9月下 131浅议房屋建筑质量问题与防范措施高哲源陕西建工第十三建设有限公司陕西延安 716000摘要房屋建筑工程质量包括了实用性、美观性和经济性的价值水平，质量好坏不仅影响到广大居民的居住安全，同时也关系到国家社会的经济发展。

本文将对房屋建筑的质量问题等内容进行分析，以供参考。

关键词房屋建筑；质量问题；原因；措施前言近年来我国经济发展速度越来越快，人们的生活水平也逐渐提升，在这种背景下，人们对居住的环境提出了更高的要求。

在房屋建筑施工过程中，施工质量是重要内容，能直接影响房屋的使用寿命以及使用人员的生命财产安全。

1 房屋建筑工程管理及施工中存在的问题（1）安全管理不到位。

在房屋建筑工程建设过程中，涉及的材料种类多、工序复杂、施工人员数量大，尤其是如今建筑工程规模越来越大，给施工现场的安全管理工作带来了巨大挑战。

主要表现在施工人员上岗之前没有接受系统的安全培训，现场施工材料和设备的管理存在很多安全隐患。

安全管理不到位不仅会威胁施工现场人员和财产的安全，还会影响施工进度和质量。

（2）材料因素。

施工材料的选取也是房屋建筑施工质量的重要因素之一。

例如，在选择防水材料沥青品种，油毡的质量与品种、抹灰用砂含泥量、木门窗户材料的选取等的控制都对房屋建筑工程质量有所影响。

对于建筑材料的使用，往往很多材料入场后属于检验，就直接投入使用，这为建筑施工质量造成了较大的安全隐患，就目前建筑施工市场情况反馈，因材料质量问题所导致的工程质量问题尤为突出。

2 房屋建筑质量通病的产生原因2.1 墙体裂缝（1）材料温度变形系数差异。

由于钢筋混凝土温度变形系数小，而轻质砌块温度变形系数较大，因此一旦出现温度变化情况，二者温变系数差异，产生较大的压应力、拉应力，特别是温度下降造成的拉应力非常大，一旦拉应力大于加气混凝土气体抗拉强度，就会产生墙体裂缝问题。

浅谈住宅质量的问题及防治

浅谈住宅质量的问题及防治【摘要】在现在社会中住宅质量已经引起了很多维权问题，由于信息网络的发展，抖音、快手等自媒体的发达及使用人群的普遍性建筑类的质量问题也具有了共享性，通过上网就能了解一些住宅质量问题，这就导致了在交付时或业主入住中会引起大量的质量问题和投诉，业主也会通过各式各样的渠道维权，这就要求我们建筑从业人员在楼房建设中对每一道工序都要严把质量关，在交付前做到每一个质量问题都能消除，争取零问题交付。

【关键词】空鼓裂缝漏水一、墙面空鼓、裂缝问题、开间进深主体验收完成后的内墙抹灰，首先要做好样板验收工作，做好砌体墙、混凝土墙基层的清理，喷浆、拍浆要均匀，粘结力满足要求，冲筋/灰饼做完后核实开间进深完成后进行抹灰，水泥砂浆搅拌时间不得少于2min，砂浆随拌随用，水泥砂浆拌成后3h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30℃时，必须在拌成后2h内使用完毕，严禁使用过夜砂浆，抹灰过程中，完成后都要进行开间进深的量测核实,墙面抹灰层结束随即进行洒水养护7d以上，养护过程中窗洞口应采取临时封闭措施以免楼上穿堂风过大，抹灰层水分蒸发过快导致抹灰层空鼓。

二、地暖地面净高、裂缝控制问题2.1净高控制：例如地暖地面的浇筑工作，由于细石混凝土地面浇筑之前需要铺真空镀铝聚酯薄膜+挤塑聚苯板（一般为2cm）+细石砼（一般为4-5cm）内附钢筋网片，这就需要在铺地暖管之前将结构板地面进行铣刨机清理，将结构地面上的落地灰及垃圾清理干净，确保结构层标高不出现问题，个别部位结构面超出标高时应进行剔凿处理，保证标高一致性，结构层清理完成后确保地暖挤塑板与地暖管紧贴密实，从而保证地面细石砼的浇筑厚度不至于整体将地面抬高，确保用户自理层的预留高度，细石地面浇筑之前做地面灰饼，测距仪随时跟测灰饼的标高，灰饼高度严格按照设计要求的厚度执行，便于地面整体浇筑时由点到面的标高控制，使其室内净高及最大高差得到严格控制。

2.2裂缝控制：在地面整体面层浇筑过程中，对施工班组进行详细的技术交底工作，细石砼浇筑过程中注意对钢筋网片的提升，使钢筋网片居于砼面层的中间位置，不得使钢筋网片处于细石砼的最底层；严格执行分隔条的分布，避免出现不规则裂缝和用分格条来保证地面的平整度，以及便于维修的目的，使其更美观；整体面层浇筑完成后进行毛毡布浸湿养护，或覆盖薄膜养护，养护时间7-14d，养护期间窗洞口进行临时封闭措施，防止楼上穿堂风过大导致地面水分蒸发过大引起地面开裂。

浅析房建工程质量管理中存在的问题和对策

浅析房建工程质量管理中存在的问题和对策摘要:随着房地产行业在我国的兴起，人们关注的焦点也集中在商品房的质量上，然而商品房的质量对于质量管理的依赖性较强，因此如何做好房建工程质量管理是困扰开发商的难题。

但是近几年，通过发生的房地产质量问题表现出投资方在质量管理上的欠缺，比如说无资质承包、非法转包、偷工减料等问题，这些问题不仅严重影响了房地产产业的健康发展而且损害了消费者的合法权益。

本文主要根据当前的研究现状分析房建质量管理中存在的主要问题，并根据个人理解和研究提出建议和对策，为解决质量管理中出现的问题提供帮助。

关键词:质量管理；商品房目前，房地产产业的快速发展不仅满足了人民群众对房地产热情需求，而且引出了人们对商品房质量的思考。

近几年我国发生了很多商品房质量事件，比如“楼倒倒”、“楼歪歪”等，诸如此类商品房质量事件给大众带来对房地产质量问题的担心。

从而人们开始关注保证商品房质量最重要的环节--工程的质量管理。

目前一些学者开始从这方面着手找出房建工程质量管理中存在的问题，并发现房建管理中的问题是影响商品房质量的主要原因。

因此，深入研究房建工程质量管理中存在的问题和对策具有双重意义,既帮助我们找到商品房质量问题出现的各类原因,又能让我们从根源上把握施工质量，解决质量管理中存在的问题，有效提高商品房质量。

1房建工程质量管理中存在的问题房建工程质量管理过程中出现的问题主要集中在建设的各个主体上，通过认真分析和总结，给出主要存在如下几个问题:1.1施工单位方面的问题由于投资者的工作疏忽使一些不具有承建商品房资格的单位承包工程，或者是该承包单位超越了现有的资质条件，这是一种常见的质量管理问题。

这些没有资格或者资质不高的单位，在自身能力、质量控制经验等方面的问题比较多，再加上经常出现非法挂靠、非法转包、分包等现象，使得房建工程质量很难保障。

甚至有一些不法单位利益当头，采取压价，行贿等非法手段包揽工程，这样既影响了招投标工作的公平进行,也给房建工程质量管理带来了巨大隐患。

商品房小区存在的问题及建议

商品房小区存在的问题及建议商品房小区存在的问题有很多，其中包括但不限于：
1. 环境问题，一些商品房小区存在环境脏乱差的情况，例如垃圾乱堆放、绿化不足、污水横流等，这些问题严重影响了居民的生活质量。

2. 安全隐患，一些商品房小区存在安全隐患，例如消防设施不完善、电线混乱、楼道照明不足等，这些问题可能导致火灾、触电等安全事故。

3. 物业管理问题，一些商品房小区的物业管理水平参差不齐，存在服务不到位、收费不透明、管理混乱等问题，导致居民的投诉较多。

4. 社区设施不完善，一些商品房小区的社区设施建设不完善，例如停车位不足、公共活动场所匮乏、儿童游乐设施不健全等，影响了居民的生活便利性。

针对以上问题，我有以下建议：
1. 加强环境整治，小区管理方应加大对小区环境的整治力度，
加强垃圾分类、加大绿化投入，改善小区环境。

2. 安全设施完善，小区管理方应加强对安全设施的维护和更新，确保消防设施完善，电线安全有序，楼道照明良好。

3. 完善物业管理，小区物业管理方应提升服务水平，加强对物
业人员的培训，提高服务质量，公开物业费用使用情况，增加管理
的透明度。

4. 健全社区设施，小区管理方应加大对社区设施的投入，增加
停车位数量，建设更多的公共活动场所，完善儿童游乐设施，提升
居民的生活品质和幸福感。

总之，解决商品房小区存在的问题需要小区管理方、业主委员
会和居民共同努力，加强沟通，形成合力，共同打造一个安全、舒适、宜居的小区环境。

本科毕业生论文：浅析商品房质量问题及对策定稿

****大学本科生毕业论文浅析商品房质量问题及对策姓名学号2专业工程管理指导教师2012年05月20日摘要改革开放以来，我国国民经济迅猛发展，我国的房地产市场正逐步进入“品牌”时代。

人们对住房的需求不断增加，住房观念也发生了重大变化。

随着生活水平的提高，人们逐渐把注意力集中在居住环境和居住条件上，对商品房的质量要求越来越高，对商品房使用功能也愈加重视。

商品房是供人们居住和从事各种活动的场所，而且是一种供人们永久性使用的产品。

商品房质量不仅关系着其自身的使用寿命和价值，而且关系着人民生命和财产安全，关系着社会的稳定和发展。

随着福利分房制度的彻底终结，我们迎来了“个人购房时代”，商品房成为众多家庭必需的最大件的消费品。

商品房有其特殊性，它的建设周期长，使时间长，交易价格巨大，这使得住房成为大多数家庭中价值最大、投资最多的生活必需品。

近几年来，随着商品房销售量的不断增长，关于商品房的投诉也在不断地上升。

有资料显示，自1998年以来，关于建筑质量的投诉在历年的投诉总量中一直保持在50%或者更高的比例，有关商品房的投诉已成为一个热点。

要想从根本解决这些问题，必须加强对商品房的质量管理。

要保证商品房的质量，在施工过程中一定要遵循规范科学的施工程序，突出新工艺、新机具、新材料、新管理方法的应用，施工中应重视质量管理目标的制定、质量体系的建立等，及时发现问题，采取有效措施解决问题，进而确保商品房质量，提高客户满意度。

了解商品房的质量状况和存在的问题，并有针对性地提出质量改进对策，这对于改善住房质量、促进住宅产业发展和整个国民经济的协调发展都有十分重要的现实意义。

关键词：商品房；居住环境；使用功能；质量管理；质量体系AbstractSince the reform and opening up,China's rapid development of the national economy,China's real estate market is gradually entered a"brand"of the times, people on housing demand increases ceaselessly,housing sense also produced major change.With the improvement of living level,people gradually focus on the living environment and living conditions,commercial housing for the increasingly high quality requirements,to the use of commercial housing function also more and more mercial housing is available for people to live and engage in a variety of activities,and it is a kind of people for permanent use products.The quality of commercial housing is not only related to its service life and value,but also the safety of people's lives and property,related to social stability and development.With the end of the welfare housing distribution system,we ushered in"the era of personal property",commercial housing as many families required the large consumer goods. Real estate has its particularity,its long construction period,the time is long,the transaction price is enormous,which makes the housing has become the greatest value in most families,the largest investment the necessities of life.In recent years,with the constant growth of sales of commercial housing,commercial housing on the complaints also continues to rise.The data shows,since1998,about the construction quality complaints in the calendar year of the total number of complaints has been maintained at50%or higher proportion,the commercial housing complaints has become one of the hot spots.In order to fundamentally solve these problems,must strengthen to the commercial housing quality management.To ensure the quality of commercial housing,in the construction process must follow the norms of scientific construction procedure,outstanding new technology,new equipment,new materials, new management method application,should be paid more attention in construction quality management objectives,the establishment of quality system,discover a problem in time,take effective measures to solve the problem,and to ensure that the commercial housing quality,improve customer satisfaction.To understand the quality of commercial housing conditions and the existing problems,and puts forward the quality improvement countermeasure,to improve housing quality,promote the development of housing industry and the entire national economy coordinated development has very important real sense.Key Words:commercial housing；residential environment；function；quality management；quality system目录引言 (1)一、我国商品房质量控制的现状 (2)（一）商品房及质量特点 (3)1.综合性 (3)2.隐蔽性 (3)3.重大影响性 (3)（二）商品房施工技术和质量监管现状 (3)1.施工技术现状 (3)2.质量监管现状 (3)（三）商品房施工技术和质量监管趋势 (4)1.施工技术发展趋势 (4)2.质量监管发展趋势 (4)二、提高商品房质量的重要性 (5)（一）提高客户满意度 (5)（二）增强企业竞争力 (5)三、商品房质量存在的主要问题及原因 (5)（一）商品房建设工程质量问题及原因 (6)1.钢筋绑扎不规范 (6)2.混凝土浇筑及养护存在质量缺陷 (6)3.选材和施工工艺不合理 (6)4.商品房建筑工程施工中的偷工减料现象严重 (6)（二）商品房使用功能质量问题及原因 (7)1.渗漏问题 (7)2.门窗等质量问题 (7)3.户型问题 (8)4.建筑保温、防热和节能问题 (8)5.小区配套设施不足 (8)（三）商品房环境质量问题及原因 (9)1.容积率高 (9)2.绿化率低 (9)3.交通噪声污染 (9)（四）商品房售后服务质量问题及原因 (9)四、解决商品房质量问题的优化策略 (10)（一）采取新材料、新技术提高施工质量 (10)1.加强从业人员的岗位培训 (10)2.采用新材料、新工艺，提高商品房施工质量 (10)3.科学合理施工 (11)（二）严把质量、科学合理的设计户型、全面规划小区 (11)1.严把质量，加强质量监督 (11)2.科学合理设计户型 (11)3.注重商品房的保温、防热和节能等潜在功能 (12)4.完善小区规划 (12)（三）改善生态环境、创建生态居住区 (12)1.合理控制小区容积率 (12)2.增加小区的园林景观，提高绿化率 (13)3.制定合理的住宅声环境质量标准，采取有效措施隔声减噪 (13)（四）提高物业管理服务水平 (13)（五）建立质量保证体系 (14)1.统一标准，严格贯彻实施 (14)2.建立质量目标责任制 (14)3.建立健全工程监理机制 (14)结束语 (15)参考文献 (16)致谢 (17)引言我国的房地产市场正逐步进入“品牌”时代，人们对住房的需求不断增加，住房观念也发生了重大变化。

浅议房屋建筑质量问题与防范措施

浅议房屋建筑质量问题与防范措施摘要：近年来，我国的建筑业在到长足的发展同时，在房屋建筑工程施工过程中，也经常发生一些质量问题，不但影响建了筑物的外观效果，甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，关系到社会的发展与稳定，因此，房屋建筑的质量问题必须引起相关单位和部门的重视，加强建筑施工防范措施。

关键词：房屋建筑质量；存在问题；原因；防范措施近年来我国房屋建筑行业的迅速扩张，在推动我国基础建设和经济进步的同时，由于房屋开发商的恶意降低建筑成本、房屋设计不合理和房屋建设人员素质偏低等原因，导致一些在建工程和己投入使用的工程出现了质量问题，有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故。

这些问题的产生制约了我国建筑行业的发展，对建筑使用者的权益造成了侵害，威胁到了使用者的人身安全。

1.房屋建筑质量问题产生的原因1.1房屋建筑质量监督机制不健全目前，我国房屋建筑质量监督机制是在计划经济体制的基础上逐步建立和完善形成的，在监督队伍建设方面，我国还处在较落后时期，合格的监督人员工作还处于严重不足的状态。

其中有相当一部分监督人员并不具备较高的职业素养，特别是职业培训还跟不上时代的步伐，很多房屋建筑质量监督人员专业知识还有很大的欠缺。

我国建筑市场机制发展不完善，建筑市场混乱，各质量责任主体责任不明，房屋建筑质量监督主体也未建立房屋建筑质量监督信息系统，这些都不利于房屋建筑质量监督的公开、公平、公正执法，不利于实现房屋建筑质量监督信息共享。

1.2 设计方面存在的问题受到房屋建筑施工设计人员整体水平的限制，加之就房屋建筑工程的实际状况未做全面系统的考量，从房屋建筑的设计阶段就可能为房屋建设工程埋藏下较为严重的质量问题。

由房屋建筑设计方面引发的质量问题可大体上划分为建筑具体设计引发的质量问题及建筑工程整体设计引发的质量问题。