房地产住宅定价方案简要版模板

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房地产住宅项目定价方案附图

0.8
1
1.2
1.1
1.1
楼体素质
15%
1
0.9
0.7
0.9
1
1
0.7
1.2
1.2
1.2
景观设计
10%
1
0.8
0.9
1.1
0.9
1.2
0.8
1.2
1
1.2
物业服务
10%
1
0.8
1
0.9
1
1
0.8
1.2
1.2
1.1
近期实收均价
4900
4900
4800
5100
5000
4700
5100
5000
4900
价格
快速销售
降低价格
（客户心理价位）
速度
项目价格表制定说明
首批产品分布
项目首批房源推出的为：洋房：1、2#楼小高层：7、8、9#楼高层：15#楼其中1、2#楼临近金耀路及小区车行道路，受噪音影响较大。同时位于小区最南侧，景观面相对较小。本次推出房源均为坐北朝南户型，通风、采光均不受影响。小区内采用核心景观带与组团景观相结合的方式，高层15#楼位于小区内楼王位置，景观视野最好；
以东户为例
1层：4600
24层： 5420
1层：4700
24层： 5380
0
60
120
80
50
0
同层因户型、朝向不同差价约为0~120元/平
西单元
东单元
19层：5200
16层：5150
以东户为例
1层：4600
24层： 5310
1层：4700
24层： 5360

楼盘价格方案

楼盘价格方案尊敬的购房者，为了更好地满足您对楼盘价格方案的需求，我们精心设计了以下价格方案供您参考。

在制定这些方案时，我们充分考虑了楼盘的地理位置、建筑质量、周边设施以及市场行情等因素，以确保价格的合理性和可持续性。

请您仔细阅读，如果有任何疑问或需求，请随时联系我们的销售代表。

一、基本信息楼盘名称：XXXXX楼盘地址：XXXXX二、房型和面积1. A 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米2. B 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米3. C 型户型- 户型结构：XXXXX- 建筑面积：XXXXX 平方米- 室内使用面积：XXXXX 平方米- 参考售价：XXXXX 元/平方米注：以上面积仅供参考，最终以实际测量结果为准。

售价可能会受市场行情波动影响，具体以购房合同为准。

三、购房政策1. 首付比例- 商品房首付比例为总购房款的 XX%- 共有产权房（或其他）首付比例为总购房款的 XX%2. 贷款政策- 支持购房贷款，具体贷款政策请咨询销售代表3. 优惠政策- 提前购房优惠：凡在某日期前下定并支付一定金额的购房者，可享受 XX 折优惠- 团购优惠：超过 X 人成团购房，每位购房者可享受 XX 折优惠四、付款方式1. 商品房付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的首付款- 贷款款：通过银行贷款支付剩余购房款项2. 共有产权房（或其他）付款方式- 首付款：在签订购房合同时支付 XX% 的共有产权房（或其他）首付款- 分期付款：剩余购房款项可分 X 期支付，具体分期方案请咨询销售代表五、其他费用1. 交易税费- 购房者需承担的税费包括：个人所得税、印花税、契税等，请根据楼盘所在地的相关政策和购房合同中的约定支付相应的费用2. 物业费- 按照当地政府规定的标准和管理要求收取，具体费用请咨询销售代表六、购房流程1. 在线咨询或到售楼中心咨询2. 查看样板房和了解楼盘信息3. 确定房源和签订购房合同4. 支付首付款或共有产权房（或其他）首付款5. 办理贷款手续6. 支付尾款7. 办理交房手续8. 进入楼盘交付阶段9. 缴纳物业费、入住及交房验收请注意，以上价格方案仅供参考，最终价格以购房合同为准。

品牌房产报价方案

品牌房产报价方案
前言
品牌房产作为房地产行业的一种新型业态，其市场竞争日益激烈。

在这个市场上，业主们希望能够得到最合适的报价方案，为了满足市
场需求，我们研发出了一套全新的品牌房产报价方案。

报价方案的简介
我们的报价方案结合了市场需求和实际情况，以最合理的价格为
您打造最高品质的品牌房产。

我们为您提供以下三种报价方案：
•基础版：8000元/平方米，包括房屋基础建设和一些简单装修。

•标准版：12000元/平方米，包括建造更高品质的房屋结构，加装环保装备和一定程度的精装修等。

•优质版：18000元/平方米，除前面两个版式的装修和建造外，还可以根据客户需求进行品牌定制等贴心服务。

方案的优势
相对于其他品牌房产报价方案，我们的这个方案有以下几个显著
的优势：
先进的装修设计
我们的设计团队有丰富的经验和先进的设计理念，针对客户需求，可以提供针对性的装修方案。

可自定义性高
我们的优质版产品可以根据客户需求进行品牌定制等贴心服务，
满足客户丰富多样的需求。

精益求精的施工质量
我们的施工团队对于工程施工质量有高要求，精益求精，从每一
个细节入手，努力为顾客提供精湛技术支持。

经济实惠的报价
相对于同类型的品牌房产报价，我们的报价方案优厚，且价格经
济实惠。

结语
总之，我们的品牌房产报价方案是经过多方考虑和实践积累而成，旨在为顾客创造最佳的购房体验。

我们将以最认真负责的态度、最先
进的设计理念、最顶尖的施工工艺、最优惠的价格、最贴心的服务来
服务顾客。

2024住宅定价表、定价公式

住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。

此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。

住宅定价方法范文

住宅定价方法范文住宅定价是指确定住宅房屋买卖价格的过程，是一个基于市场需求和供应的复杂决策过程。

住宅定价对于房地产市场的稳定和发展至关重要。

在下文中，我将介绍一些常见的住宅定价方法。

1.市场比较法市场比较法是最常见的住宅定价方法之一，它是通过比较类似住宅的销售情况来确定价格。

该方法通常适用于已有大量交易且数据可获得的区域。

在市场比较法中，通常会考虑房屋的地理位置、房屋面积、房龄、设施设备以及房屋的整体状况等因素。

通过比较类似房屋的销售价格来确定住宅的市场价值。

2.成本法成本法是另一种常用的住宅定价方法。

该方法主要是根据建造或购买房屋的成本来确定价格。

成本法通常将建造房屋所需的材料、劳动力及其他相关成本列入考虑范围。

在传统的成本法中，建筑师或工程师将根据房屋的建筑面积、建筑材料和施工费用等因素估算房屋的总造价。

然而，这种方法可能不适用于已有多年历史的房屋，因为其成本可能已经不同于建造时的成本。

3.收益法收益法是一种适用于投资性住宅定价的方法。

该方法基于房屋产生的租金收益来确定价格。

在收益法中，需要考虑租金收入、维护费用以及预期收益等因素。

该方法通常适用于投资房产或房屋出租的情况。

4.折旧法折旧法是一种适用于大规模住宅开发的定价方法。

该方法主要基于房屋的折旧情况来确定价格。

房屋的折旧通常是根据房屋的寿命、开始使用年份以及房屋整体状况等因素来计算的。

折旧法对于房屋开发商来说是一个重要的定价方法，因为它可以帮助他们预测房屋的销售价值。

5.市场回报法市场回报法是一种将市场比较法与收益法结合起来的定价方法。

该方法主要是通过在房地产市场中研究房屋销售情况和租金收入来确定价格。

通过将市场比较法和收益法的结果进行权衡和分析，可以更准确地确定住宅的市场价值。

需要注意的是，上述方法并非是孤立的，通常会根据实际情况综合运用多种方法。

此外，住宅定价还需要考虑到时效性、市场需求和供应、经济状况以及政策等因素的影响。

总结起来，住宅定价是一个复杂的过程，需要综合考虑市场比较法、成本法、收益法、折旧法和市场回报法等多种方法，并结合实际情况进行合理权衡。

楼盘价格方案

三、价格策略
1.市场调研：收集同区域、同类型楼盘的价格信息，分析市场供需状况，为楼盘定价提供参考依据；
2.成本核算：结合楼盘开发成本、税费、利润等因素，合理制定楼盘价格；
3.价格区间：根据楼盘不同户型、楼层、景观等因素，设定价格区间，以满足不同购房者的需求；
4.价格调整：根据市场行情及销售情况，适时调整价格，保持楼盘价格竞争力。
3.价格区间：根据楼盘不同户型、楼层、景观等因素，设定合理的价格区间，满足不同购房者的需求；
4.价格调整：根据市场行情、销售进度和竞争对手动态，适时调整价格策略。
四、价格体系
1.基础价格：结合市场调研和成本分析，确定楼盘的基础价格；
2.优惠价格：针对不同购房者需求，设定优惠政策，包括团购优惠、按揭优惠等；
3.提高楼盘品质，提升购房者满意度，降低价格风险；
4.与同行业企业保持良好沟通，共同应对市场风险。
九、总结
本楼盘价格方案立足于市场调研、成本分析和购房者需求，力求实现楼盘价格的合理性、竞争力和透明度。在执行过程中，应根据市场变化和购房者反馈，适时调整价格策略，确保楼盘销售目标的实现。通过本方案的执行，旨在为购房者提供优质、合理的购房选择，为企业创造价值，共同促进房地产市场的健康发展。
四、价格体系
1.基础价格：根据市场调研和成本核算，确定楼盘的基础价格；
2.优惠价格：针对购房者需求，设定不同优惠政策和优惠价格；
3.精装修价格：提供精装修服务，根据装修标准和材料，合理制定精装修价格；
4.付款方式：提供多种付款方式，如一次性付款、按揭付款等，根据付款方式给予相应优惠。
五、价格公示
1.在楼盘销售现场显著位置，公示楼盘价格表，包括基础价格、优惠价格、精装修价格等；

楼盘定价方案

3.信息公示：在售楼处显著位置公示楼盘价格信息，接受社会监督；
4.政府监管：积极配合政府相关部门对楼盘价格的监管工作。
八、总结
本楼盘定价方案旨在遵循市场规律，合法合规地制定楼盘价格，实现开发商与消费者的共赢。在实际操作过程中，开发商应密切关注市场动态，适时调整价格策略，确保楼盘销售的顺利进行。同时，加强价格监管，维护消费者权益，为项目的成功销售奠定坚实基础。
2.优惠策略：针对首次购房、团购等客户，给予一定优惠政策；
3.营销活动：通4.价格承诺：在销售过程中，承诺在一定期限内楼盘价格稳定，增强消费者信心。
七、价格监管
1.定期检查：开发商应定期对楼盘价格执行情况进行检查，确保价格合法合规；
2.投诉处理：设立投诉渠道，及时处理消费者关于价格的投诉；
第2篇
楼盘定价方案
一、项目概述
本楼盘位于XX城市XX区域，地处XX商圈，项目规划用地XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含住宅、商业及配套设施。项目所处区域交通便利，配套设施完善，具有较高投资价值和居住价值。为保障项目顺利推进，实现开发商投资回报，现制定以下楼盘定价方案。
二、定价目标
1.确保楼盘销售价格合理，符合市场规律及消费者承受能力；
五、定价步骤
1.收集资料：收集项目开发成本、周边楼盘价格、市场供需情况等相关信息；
2.分析市场：分析房地产市场发展趋势、消费者需求、竞争态势等因素；
3.制定初步定价方案：结合定价原则和方法，制定初步的楼盘定价方案；
4.征求意见：向相关部门、专业人士及潜在客户征求定价方案意见，完善定价方案；
5.审批定价方案：将完善后的定价方案提交开发商审批；
楼盘定价方案
第1篇
楼盘定价方案
一、项目背景

楼盘定价原则与方法模板

定价的原则与方法第一部分前期策划阶段（营销策略报告中）的定价一、定价思路项目前期价格定位应从以下三个方面考虑：市场需求——目标客户对项目所在片区的可接受价格限度；项目成本——含地价、财务成本、建筑工程、税费、利润、及管理费用等；市场价格——本项目客户可能选择的其它竞争项目的价格水平和品质对比。

以上3个方面分别决定了本项目定价的上限、下限和定价区间。

如图所示：word 资料word 资料二、价格定位参照表示例：第二部分销售执行中的定价目前定价的方法，住宅普遍采用市场比较法制定楼盘的价格，市场比较法是通过与较近时期已经发生了交易的类似房地产项目个案价格作比较对照，修正求取最可能实现的合理价格的一种估价方法。

因此最贴近市场，最具有竞争参考价值。

商业的定价可用市场比较法结合收益还原法确定，原则相似只是在比较因素上有所不同。

这里所指的类似房地产，是指用途，建筑结构，所处地区等相同或相似的房地产。

1价格形成总体思路word 资料一个完整的价格方案制定共分为四大步骤。

word 资料word 资料2 相关准备工作一般采用市场比较法定价在价格制定时需准备三方面资料：市场调研、本项目资料、目标客户调查(需求情况)。

2.1市场调研宏观市场价格走势可比楼盘的选择部分需要三级市场的资料2.1.1 可比楼盘的选择word 资料选取在售的最有可比性的楼盘6-8个盘为宜，重点市场最少不少于6个，最多不超过10个。

（如需要可选取已售楼盘的三级市场的可比楼盘进行价格调查）。

表格形式如下：(以下所有表格为示例,具体模板详见相关价格数据表库)word 资料word 资料2.2 本项目情况本项目的查丈面积数据——用于制作房号面积表、附送面积表。

（套内面积表的形式同房号面积表）实地调查项目各单位的水平、垂直调差情况，资料收集统计分析并形成水平调查表、垂直（景观）调查表、特别调差、送面积调差表等系列表格。

word 资料表4 房号面积表word 资料表5 赠送面积统计表A类双层高露台+落地凸窗+花槽/花园+地下室 B类1/2入户花园+正常阳台+凸窗 C类生活阳台word 资料word 资料表6 水平调差实地调查表word 资料word 资料word 资料word 资料2.3 目标客户需求调查分析目标客户的需求调查及资料统计分析表面积需求统计表户型需求统计表建筑形式需求统计表总价需求统计表具体表格形式如下：以下示例各表格形式类同。

某楼盘定价方案

某楼盘定价方案在房地产市场上，楼盘的定价一直是一个备受关注的问题。

某楼盘作为一个高品质住宅项目，其定价方案也备受关注。

本文将介绍该楼盘的定价方案，并分析其优缺点。

定价方案概述该楼盘位于市中心繁华地带，周边配套设施完备，交通便利，环境优美。

由于其地理位置优越，开发商选择采用市场定价策略。

具体而言，根据市场需求和竞争情况，开发商制定了以下定价方案：•预售期内，每平米价格为1.2万元；•竣工交付后，每平米价格为1.3万元；•首期推出的部分房源，享有95折优惠；•后续推出的房源，价格将上调。

优缺点分析优点1.依据市场需求定价，更符合市场规律；2.采用分期定价策略，总体定价更加合理；3.推出首期房源，可有效促进市场反应，提升口碑和知名度。

缺点1.定价虽然市场化，但仍可能低于成本，存在亏本风险；2.分期定价可能会给购房者不确定性，对购房意愿产生一定影响；3.部分购房者对折扣过于敏感，可能会影响楼盘的实际收益。

定价方案的风险管理为了降低定价策略带来的风险，该楼盘开发商采用以下措施：1.对基础设施等成本进行全面评估，确保定价不低于成本；2.与市场研究机构合作，对市场需求的动态进行监测，及时调整定价策略；3.加大市场宣传和推广力度，引导消费者理性购房，降低负面影响。

结论在当前的市场竞争环境下，定价成为了购房者和开发商都非常关注的问题。

该楼盘采用市场化定价策略，考虑到市场需求和竞争情况，制定了合理的分期定价策略。

尽管该方案存在一定风险，但通过风险管理措施的落实，可降低风险，保证该楼盘的实际收益。

住宅定价表(附带计算公式)

住宅定价表（附带计算公式）1. 简介住宅定价表是用于计算住宅房屋售价的工具，通过综合考虑多个因素，包括房屋面积、地理位置、房龄、房屋结构等，确定合理的售价范围。

这样的定价表可以帮助开发商、中介机构和个人房主制定公正合理的房屋售价，同时也可以帮助购房者评估房价是否合理，并作为议价的参考依据。

2. 定价因素住宅房屋的定价需要考虑多个因素，下面介绍一些常见的定价因素：2.1. 房屋面积房屋面积是最基本的定价因素之一。

一般情况下，房屋面积越大，售价越高。

在计算房屋售价时，一般采用每平方米的价格乘以房屋面积来确定最终的售价。

计算公式：售价 = 每平米价格 * 面积2.2. 地理位置地理位置也是影响房屋售价的重要因素之一。

一般来说，位于黄金地段、交通便利、配套设施完善的房屋售价较高。

而地处偏远、交通不便、配套设施欠缺的房屋售价较低。

定价时可以通过设定不同地理位置的权重因子，对房屋售价进行调整。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 地理位置权重因子2.3. 房龄房屋的使用年限也会对房价产生一定影响。

一般情况下，新建的房屋售价较高，而老旧的房屋价格较低。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 房龄权重因子2.4. 房屋结构房屋的结构设计也会对售价产生一定影响。

多层建筑、现代化装修的房屋价格较高，而简单结构、装修陈旧的房屋价格较低。

计算公式：售价 = 面积 * 每平米价格 * 结构权重因子3. 定价表示例下面是一个住宅定价表的示例，通过不同因素的权重调整，确定了不同类型住宅的定价范围：房屋类型地理位置权重房龄权重结构权重别墅 1.2 1.5 1.2高层公寓1 1.21复式公寓0.810.8普通住宅0.60.80.6在计算具体房屋售价时，首先需要确定每平米的基准价格，然后根据不同因素的权重因子进行调整。

4. 总结住宅定价表提供了一种简单又合理的方法来确定住宅房屋的售价范围。

它不仅对开发商、中介机构和个人房主定价提供了依据，也可以帮助购房者评估房价的合理性。

住宅价格表的制作

住宅价格表的制作区域 | 房屋类型 | 房屋面积（平方米） | 房价（万元）A区 | 单元式公寓 | 60 | 80B区 | 标准住宅 | 80 | 100C区 | 别墅 | 200 | 300A区 | 豪华公寓 | 120 | 160B区 | 标准住宅 | 90 | 120C区 | 别墅 | 250 | 350A区 | 单元式公寓 | 50 | 70B区 | 标准住宅 | 75 | 90C区 | 别墅 | 180 | 280A区 | 豪华公寓 | 100 | 140注意事项：1. 房屋类型包括单元式公寓、标准住宅和别墅。

2. 房屋面积以平方米为单位。

3. 房价以万元为单位。

4. 以上表格仅为示例，实际住宅价格可能会有所不同，请以实际房价为准。

住宅价格是人们购房时最为重要的考虑因素之一。

我们提供了一个住宅价格表，其中列出了三个不同区域的房屋类型、房屋面积以及对应的房价。

首先，这份价格表分为A区、B区和C区，每个区域都有不同的住宅类型和价格。

在A区，有单元式公寓和豪华公寓可供选择。

单元式公寓面积在50平方米到60平方米之间，而豪华公寓则在100平方米到120平方米之间。

对应的房价分别为70万元到80万元和140万元到160万元。

这个区域适合那些寻找中等面积的住宅的购房者。

B区的标准住宅是一种普遍的住宅类型，面积在80平方米到90平方米之间。

这是一个适合小家庭或个人居住的理想选择。

标准住宅的价格在90万元到120万元之间。

C区则提供别墅类型的住宅。

别墅的面积较大，范围从180平方米到250平方米。

因为面积较大且享有独立空间和较高私密性的特点，别墅的价格也相对较高，介于280万元到350万元之间。

这个表格的信息对于购房者来说至关重要。

购房者可以根据他们的预算和需求，选择合适的住宅类型和面积。

例如，如果一家三口正在寻找一个面积适中的住宅，他们可以选择A区的单元式公寓或B区的标准住宅。

而如果一家需要更多空间和隐私，他们可以考虑选择C区的别墅。

小高层住宅楼项目价格方案

小高层住宅楼项目价格方案关键信息项：1、项目名称：小高层住宅楼项目2、房屋类型及面积范围3、价格构成及定价标准4、付款方式及优惠政策5、交房时间及标准6、违约责任及赔偿方式11 项目概述111 本协议所涉及的小高层住宅楼项目位于具体位置，项目规划合理，配套设施完善。

112 该项目旨在为购房者提供高品质的居住环境和舒适的生活体验。

12 房屋类型及面积范围121 本项目提供多种户型的小高层住宅，包括但不限于两居室、三居室和四居室。

122 房屋面积范围从最小面积平方米至最大面积平方米不等。

13 价格构成及定价标准131 房屋价格由土地成本、建筑成本、配套设施成本、税费、利润等部分构成。

132 定价标准综合考虑了市场需求、项目品质、周边楼盘价格等因素。

133 具体各户型及楼层的价格如下：1331 两居室：价格区间1332 三居室：价格区间1333 四居室：价格区间134 不同楼层的价格差异根据采光、视野等因素进行调整，一般来说，中间楼层价格相对较高，底层和顶层价格相对较低。

14 付款方式及优惠政策141 付款方式包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款。

142 一次性付款可享受X%的优惠。

143 分期付款方式如下：1431 签订合同后支付首付比例%的首付款；1432 在规定时间 1支付中期付款比例%；1433 在交房时支付剩余款项。

144 选择银行按揭贷款的购房者，需按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续。

145 按时签约并支付首付款的购房者，可享受额外的X元优惠。

15 交房时间及标准151 预计交房时间为具体日期。

152 交房标准包括房屋主体结构、内部装修、水电设施、门窗等符合国家相关标准和合同约定。

153 公共区域的绿化、道路、停车位等配套设施也将同期交付使用。

16 违约责任及赔偿方式161 若开发商未能在约定时间内交房，应按照合同约定向购房者支付违约金。

162 购房者未按照合同约定支付款项的，应承担相应的违约责任。

房地产定价方案

房地产定价方案
组长：赵猛
组员：于科张同亮明志刚东国庆张若愚
根据本案中的楼盘布局及周边环境，我们采取考虑各种影响价格的因素时，在每种因素的基础上加减百分点，先将各楼座定价，再采取同样的办法根据其他具体因素将每房定价，做到一楼一价，一房一价。

小区概述：
均价：10000元
布局：
单元分布：
总体定价：
总体定价中我们考虑了楼间距、户型、景观、幼儿园、公建等因素。

如下表：
复式楼定价
注：各楼层分别定价，总体定价时考虑的因素将不会重复考虑。

复式楼定价我们考虑了温度、光照、楼层等因素。

图例
普通楼定价
复式楼我们考虑了温度、光照、楼层因素。

（普通楼楼层较高，因而对价格影响较大。

）
图例：
总结：
在价格制定的过程中，综合加减完百分点，汇总价格后发现楼层的均价偏离之前制定的价格，然后做相应调整。

调整过程中由于为了靠近均价再来调整百分点，出现了偏差太大甚至不太合理的定价，便重新调整，最后得出结果，一房一价。

房地产住宅定价模板

6.4
41.5 7.2 10.8 14.25 7.2 39.45 2.7 5.4 0.95 9.05 90 15% 8000 0.86 1032
联投国际城
评分
得分加权得分
91
9.1
90
16.2
90
0.9
85
8.5
80
6.4
41.1
90
7.2
90
10.8
95
14.25
90
7.2
39.45
90
2.7
90
本案loft定价逻辑
项目
本案
权重
修正权重
评分得分加权得分
环境
10%
75
7.5
交通
18%
75
13.5
区位因素自Biblioteka 资源 1%850.85
修正
配套教育配套 10%
75
7.5
周边商业配套
8%
90
7.2
合计
47%
36.55
品牌
8%
75
6
内部因素
产品规划
12%
80
9.6
修正
户型设计
15%
80
12
小区配套
5.4
95
0.95
9.05
89.6
25%
5300
0.86
1145
5097
武地电建荆韵
得分 92 90 90 85
评分加权得分 9.2 16.2 0.9 8.5
80
6.4
41.2
90
7.2
90
10.8
95
14.25
90

房地产住宅定价方案简要版模板

住宅定价方案简要版模板一、市场分析（尽量用图表，要分点分段；如土地、成交、价格；或城市、区域、板块、周边个案；表达条理要清晰）1、政策环境（主要是阐述当前项目所在城市的房地产政策情况。

）2、项目所在城市房地产市场情况（主要的是从：a、土地市场情况。

b、供应量和成交量的分析。

c、市场的存量。

d、成交价格情况。

来概述项目所在城市的房地产市场情况，并得出结论。

一句话结论放在段落最前面）3、项目区域房地产市场情况（主要的是从：a、土地市场情况。

b、供应量和成交量的分析。

c、市场的存量。

d、成交价格情况。

来概述项目所在区域的房地产市场情况，并得出结论。

）二、已开房源的成交情况及成交客户情况（主要简要分析上一批房源开盘的去化情况，所存在的问题，以及成交客户的情况和客户目前所存在的问题，并得出结论。

）三、目前蓄客情况(简要说明下目前的蓄客情况)四、定价策略1、市场价格对比及趋势（主要简要分析当前竞争楼盘的供应及成交情况，并得出结论。

）2、定价思路（主要结合上述市场、竞争楼盘情况、在售房源销售情况及成交客户情况制定出此次即将开盘房源的应对定价思路。

）五、面价与实价的制定1、推售货量概述（简要说明下此次开盘的套数、户型、面积。

）2、定价考量因素及建议1）、项目最近月份成交价格走势；2、项目各楼栋成交价格；3、项目开盘以来各期价格；2）、定价因素（产品定价考量的因素（位置、景观、朝向等）、通过客户接受角度、价格策略角度、产品角度的分析，利用市场类比法来制定此次开盘房源的实际销售均价，并给出销售面价的建议。

）六、优惠政策（主要阐述针对此次房源开盘的优惠政策，简单点）七、销售目标（主要明确此次开盘的销售目标。

）注：以上内容控制的3张纸以内。

另将具体定价表格作为此定价方案简要版的附件。