通胡大街70号居住商业项目沉降方案

北京市通州区通胡大街70号居住商业项目沉降观测实施方案编写：审核：建设综合勘察研究设计院有限公司2010年8月目录一、工作大纲 (2)1.1、概况 (2)1.2. 沉降观测任务 (2)1.2.1 建筑物沉降观测时间 (2)1.2.2 沉降观测的目的和要求 (2)二、项目技术设计方案 (3)2.1. 执行的技术标准 (3)2.2、沉降观测的精度和技术要求 (3)2.3 基准点埋设 (3)2.3.1基准点埋设的总体原则 (3)2.3.2 基准点的保护 (3)2.3.3 高程传递点 (4)2.4. 沉降观测点 (4)2.4.1 沉降观测点布设 (4)2.4.2 永久性沉降观测点 (5)2.4.3 沉降观测点的保护和意外情况的处理 (5)2.4.4沉降观测点的保护措施 (5)2.4.5意外情况的处理 (6)2.5. 沉降观测与成果计算 (6)2. 5.1.外业观测 (6)2.5.2. 作业要求 (6)2.5.3成果检查和处理 (7)2.5.4. 提交成果与特殊情况处理 (7)2.6. 最终成果和技术报告 (7)2.7. 建筑物沉降观测工作进度、观测周期和工程工期 (7)2.8建筑物异常沉降情况的措施 (8)2.9、附件清单 (8)三、项目组织实施计划和进度安排 (8)3.1、组织机构及人员配置 (8)四质量管理措施、进度控制措施、生产安全保障措施 (10)4.1、质量管理措施 (10)4.2进度控制措施 (10)4.3、安全措施 (11)4.4、服务承诺 (11)4.5、通州区通胡大街70号居住商业项目沉降观测周期与频率表 (12)北京市通州区通胡大街70号居住商业项目沉降观测实施方案一、工作大纲1.1、概况建筑场地位于通胡大街南侧，通胡大街70号。

场地北邻通胡大街，东邻芙蓉路，南邻通州建筑公司、BOBO自由城。

拟进行沉降监测的居住楼包括7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#楼，共计11栋。

居住楼结构形式均为剪力墙结构，地上18-20层，地下1-2层，建筑总高度59.9米，采用筏板基础。

以上各居住楼大部分采用了CFG桩复合地基基础，小部分建筑采用CFG+碎石桩的复合地基基础。

1.2. 沉降观测任务1.2.1 建筑物沉降观测时间建筑物沉降观测工作由地下2层完工模板拆除后开始，至建筑物竣工后或沉降稳定（日平均沉降量≤0.01mm）后结束，监测工作贯穿于整个施工和试运营阶段。

具体观测计划详见本方案有关部分。

1.2.2 沉降观测的目的和要求通过对建筑物进行沉降观测，取得精确可靠的沉降数据（沉降量、差异沉降量、沉降速度和沉降发展趋势等）。

从而达到了解地基在不同荷载作用下随时间的变形规律，真实反映地基和建筑物的变形情况，为业主和本工程的建筑设计、施工、质管、监理等部门提供基本技术参数，综合分析、评价地基及建筑物的变形情况。

二、项目技术设计方案2.1. 执行的技术标准2.2、沉降观测的精度和技术要求根据《建筑变形测量规范》的规定，本项目基准点拟采用一级、沉降点拟采用二级沉降观测精度。

其精度指标见下表。

沉降观测精度指标表2：2.3 基准点埋设2.3.1基准点埋设的总体原则水准基准点是沉降观测起始数据的基本控制点。

本工程可采用深埋砼结构或在稳定的永久建筑物墙体或基础上设置水准基准点3个，基准点应距建筑物50米以外的沉降影响变形区以外（在建筑区内，点位与临近建筑物的距离应大于建筑物基础最大宽度的2倍，且附近相同距离范围内也无其他正在施工或沉降未稳定建筑物），基准点距离拟建建筑物的距离不得小于建筑物基础深度的2.0倍，点与点之间的距离小于30米，要求埋设于车辆、行人少，通视且便于保存便于观测之处。

2.3.2 基准点的保护基准点是沉降观测工作必不可少的测量标志，只有长期保存，才能保证沉降观测数据的连续性和正确性。

因此，除在选点时格外注意其地点的合理性外，尚需加以认真保护，如果遇到有可能对基准点造成损坏或破坏的情况时，甲方、施工单位和任何个人都应事先与乙方联系，以便具体研究基准点的保护方法。

2.3.3 高程传递点高程传递点是沉降观测工作中有效联结基准点和沉降观测点的桥梁，对于建筑物沉降观测而言，应选择适当时机（建筑物±0.000以上施工完毕，拆模之后，无障碍物阻挡），在建筑物的适当部位（地面进出口处，如车道等）埋设1个高程传递点，高程传递点的埋设与沉降观测点大致相同。

2.4. 沉降观测点2.4.1 沉降观测点布设按照《建筑变形测量规范》的要求，考虑建筑物平面结构特点以及后浇带的分布情况，沉降观测点布设按表3进行初步设计。

沉降观测点、传递点布设数量统计表届时，将根据建筑物结构平面图、后浇带情况，经过点位设计并与甲方协商后，以最终的“沉降观测点分布图”为准。

2.4.2 永久性沉降观测点①永久性沉降观点（测暗）标于地车库层施工完毕，支护、模板等拆除后才能埋设。

在建筑物承重柱或承重墙体上、距地面以上200~300mm处，按照附图“沉降观测点埋设示意图”进行永久性沉降观测暗标的埋设工作。

②永久性沉降观测点（测暗）由标体、标盖和标志杆三部分组成，按照一定的工艺要求进行加工制作。

③永久性沉降观测点（测暗）安装时，先用电锤在建筑物的预定位置打一个深约120mm、直径约30mm的孔，在进行孔内建筑渣滓清理后镶嵌标体，并使用乳胶和水泥填充孔内多余空间，使标体与建筑物紧密连结，以保证点位的稳定性。

④使用时将标志杆旋入标体内进行观测。

观测完毕，取下标志杆，最后旋好标盖。

此暗标专供沉降观测使用，易保护不易破坏，且不影响施工和建筑物的外观。

⑤沉降观测点（测暗）的埋设工作需要用电、照明、现场清理等施工条件，为了保证工作的顺利进行，希望能得到甲方、监理方和施工方等单位的大力协助。

2.4.3 沉降观测点的保护和意外情况的处理沉降观测是一项长期而复杂的测量工作，沉降观测点在使用过程中的人为破坏，往往会导致沉降观测数据的中断。

因此，沉降观测点的保护应高度重视。

2.4.4沉降观测点的保护措施①甲方措施：沉降观测点的妥善保护首先应引起甲方的充分重视，甲方应以正式文件的形式通告施工单位，以引起施工单位的重视。

②施工单位措施：施工单位应对施工人员加强常识和素质、甚至安全教育，制定惩罚制度，杜绝沉降观测标志的人为破坏。

③乙方措施：在建筑物沉降标志处设立标牌以示提醒外，标志的埋设深度和露出墙面部分的长度应事先与甲方和施工单位商议，充分考虑建筑物装修对标志的影响。

2.4.5意外情况的处理①在观测前3天，对沉降观测点的安全情况进行确认，如个别沉降观测点受到破坏时，应及时进行补点，并进行一次加强观测，以保证沉降观测起始数据的精度和观测工作的持续进行（数据中断一次）。

②在数据分析时，可在单点沉降曲线图上用上（N－1）次和下（N+1）次内插的方法求出中断次（N次）的近似沉降值，以减少对整个数据分析的影响。

2.5. 沉降观测与成果计算2. 5.1.外业观测本项目使用美国天宝公司生产的Trimble DINI精密电子水准仪配合2m铟钢条形码水准尺进行沉降观测。

水准仪和水准尺按规范要求定期进行检验和校正。

2.5.2. 作业要求1）固定主要观测人员。

2）固定观测仪器、标尺、钢尺及有关附件。

3）固定观测路线、观测方法，露天作业部分应固定观测时间。

4）每次观测前30分钟晾仪器和标尺。

5）前后视的标尺至仪器的距离尽可能相等。

6）按照一级沉降观测精度要求，进行基准点之间、某一基准点至建筑物上高程传递点（如有条件亦应构成几何图形）的往返观测，即控制测量；按照二级精度要求进行沉降观测点间的观测，构成几何图形，每次观测时应尽量保持相同的几何图形。

2.5.3成果检查和处理结束沉降观测外业工作后，及时进行观测成果的整理和检查，采用经典严密平差法进行平差计算和处理，计算出各沉降观测点的高程，计算各点一个观测周期内的沉降量，计算各点的累计沉降量，填写沉降观测成果表，计算沉降速率等。

2.5.4. 提交成果与特殊情况处理每次沉降观测结束后15天内，提交中间成果一式4份。

遇特殊情况或异常情况必须随时向工程总指挥部报告。

2.6. 最终成果和技术报告全部观测工作完成之后，认真检查全部原始观测记录，核对全部观测成果，并结合荷载、地质、气象等外界相关因素分析成果，绘制各种图表，总结经验，编写正式沉降观测技术总结报告书，提交满足《规范》规定的全部技术资料和报告。

技术报告书的内容：1）文字说明部分（概述、施测过程、成果分析、结论等）2）附图表部分：沉降观测成果表；v-t-s(沉降速度、时间、沉降量)曲线图；p-t-s(荷载、时间、沉降量)曲线图（视需要提交）；沉降观测分析报告。

2.7. 建筑物沉降观测工作进度、观测周期和工程工期1）在沉降观测过程中，须定期对基准点的稳定性进行检测。

2）永久沉降观测点安装7天后进行起始数据观测。

3）主体结构施工阶段，根据建筑物的施工进度，按照建筑物每升高3层观测一次的周期进行持续观测，共观测11次4）主体结构完工后至建筑物竣工后观测3次。

5）初步工作计划见沉降观测周期与频率表。

2.8建筑物异常沉降情况的措施建筑物的不均匀沉降，由地基的物理学性质和地下水文地质情况以及外力等情况的作用，发生沉降异常、失去不均匀沉降的正常规律。

沉降观测应首先增加观测密度（一般为1次/日），以确定该建筑物异常沉降的性质，如需要进行地基处理，测绘单位应配合甲方、地质勘探、设计、监理和有关地基处理单位，完成该建筑物的地基加固过程中的变形观测任务。

2.9、附件清单1、附图1—沉降观测点标志及埋设示意图；2、附图2—沉降观测点位示意图；3、附图3—沉降观测基准点位埋设示意图。

三、项目组织实施计划和进度安排3.1、组织机构及人员配置拟为本工程设立的组织机构图四质量管理措施、进度控制措施、生产安全保障措施4.1、质量管理措施本项目实施过程中将严格按照我院的ISO 9000质量管理体系文件、测绘与信息工程过程作业程序和各项管理规章制度的要求执行。

建立、建全本项目的组织管理机构，明确各级管理职责，加强本项目实施全过程的监督检查和成果审核工作，做到人员、设备、管理三到位，精心组织施工，创造优质工程，确保本工程的工期、质量和安全。

本项目实行三级质量检查制度：第一级：作业组长负责本组的质量检查工作。

对提交的各项成果进行100%的自检、互检工作。

第二级：现场设立质量检查组，组长由项目部技术负责人担任。

对提交的成果进行抽样检查，并填写检查记录。

对抽检不合格的成果返回作业组进行100%检查修改。

第三级：由具有审核资格的审核人对项目成果进行最终审查，审查合格后，由专业总工（审定人）签署后向监理单位提交成果。

我院在项目实施中，将建立严格的质量奖惩制度，确保项目按计划、高质量完成本项目工作。