年商业地产推广计划方案
上海房地产项目推广企划方案
上海房地产项目推广企划方案一、项目概述本项目位于上海市浦东新区，总面积约65,000平米，项目目标为打造一座集商业、住宅、停车场等综合性建筑群，其中住宅部分由多层别墅和高层公寓组成，商业部分包括购物中心、餐饮、娱乐等，停车场可容纳约1000辆车。
本项目地理位置优越，交通便捷，周边有多条公交线路和地铁站，距离市中心仅30分钟车程。
二、市场分析1. 市场趋势目前，上海市的房产市场呈现出供不应求的状况，特别是高端住宅市场更是供小于求。
随着城市化的不断发展和人口的不断增加，未来上海的房地产市场将呈现出更为广阔的市场前景。
2. 目标市场本项目的主要目标客户群体包括有购房需求的家庭、高净值人士、海外华人、投资者等。
三、推广策略1. 宣传推广（1）公关活动：组织各种活动，展示建筑设计、景观设计、室内设计等，吸引人们的目光。
（2）发布会：邀请各种媒体、业内人士以及潜在客户，举办新闻发布会，讲述项目的优势和特点。
（3）户外广告：在本地重要交通路线的经济、商业中心区域，投放巨幅户外广告，宣传项目的招商、预售等信息。
2. 线上推广（1）微信公众号：发布各类有关房地产的文章，分享实用得房技巧，解答客户疑惑，增强客户与品牌的互动。
（2）楼盘微信群：每个项目成立一个微信群，通过群聊方式与潜在客户互动，增强客户粘性。
（3）房产网站：投放项目广告，展示实景图、效果图、户型图等，提高网站的访问量和曝光率。
3. 参加展会（1）房展会：参加房展会，展示项目的优势和特点，吸引潜在客户和合作伙伴。
（2）家居展：展示出售房屋的装饰和家具，推销户型设计与别墅设计方案。
四、推广计划1. 前期准备（2个月）（1）确定推广策略（2）筹备项目宣传材料，包括宣传册、海报、样板房等（3）搭建微信公众号、网站以及微信群2. 推广实施（6个月）（1）广告投放：在重要路线投放户外广告，加强品牌宣传（2）组织活动：举办营销活动，吸引潜在客户，打造品牌口碑（3）参加展会：参加房展会和家居展，展示项目、优势、特点等。
房地产年度营销计划方案(4篇)
房地产年度营销计划方案一、加强自身业务能力训练。
在____年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上的训练，为实现____年的销售任务打下坚实的基础。
进行销售技巧为主的技能培训，全面提高自身的专业素质。
确保自己在____年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作热情。
二、密切关注国内经济及政策走向。
在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市场的变化，为销售策略决策提供依据。
目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策，对____年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以确保实现____年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。
三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。
我在____年的房产销售工作重点是____公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究，为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。
四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。
我将结合上一年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。
我将通过对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。
五、____集团要求，力保销售任务圆满达成。
我将按计划认真执行销售方案，根据销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。
定期对阶段性销售工作进行总结，对于突然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。
六、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售任务提供保障。
明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作达到销售商铺的要求，上升到一个新的高度。
房地产年度营销计划方案（二）在总结过去的同时我们要对新的一年一个好的计划。
我是一个从事工作时间不长，经验不足的工作人员，很多方面都要有一定的要求，这样才能在新的一年里有更大的进步和成绩。
商业地产品牌发布招商推介活动策划方案
商业地产品牌发布招商推介活动策划方案尊敬的贵公司：非常荣幸能有机会为贵公司商业地产品牌发布招商推介活动提供策划方案。
以下是我为您准备的方案：一、活动目标：1.将商业地产品牌宣传推广至潜在投资者和合作伙伴中，引起他们的关注和兴趣；2.吸引优质投资者和合作伙伴参与，并达成合作意向；3.增强商业地产品牌的市场认知度和影响力。
二、活动内容：1.活动主题设定：为体现商业地产品牌的特色和优势，主题可以围绕商业地的地理位置、商业配套设施、服务质量等方面展开；2.活动形式：a)发布会：精心策划并举办一场盛大的发布会，邀请目标客户、合作伙伴、行业专家、媒体等参与。
发布会上以演讲、展示和互动的形式，全面介绍商业地产品牌的优势和特点，提升品牌认知度；b)展览观摩：设置展览区域，展示商业地产品牌的实际样品、建筑模型、宣传海报等。
参观者可以亲身感受商业地的优势，并与工作人员进行沟通交流；c)线上推广：利用社交媒体、电子邮件、网站等渠道，将活动信息推送给更多潜在投资者和合作伙伴。
通过相关内容的发布、分享和互动，增加活动的曝光度和传播效果。
三、活动策划：1.发布会准备：a)确定活动场地和时间：选择适合规模和形象的场地，确保活动顺利进行；b)媒体合作和宣传：与知名媒体合作，通过新闻稿、报道和广告宣传等形式，加强活动的宣传效果；c)演讲嘉宾和媒体邀请：邀请行业专家和商业地产品牌的代表作为主要演讲嘉宾，同时邀请相关媒体参与报道；d)发布会流程和演讲内容：精心设计发布会的流程，确保主题清晰、内容丰富、有针对性；e)宣传物料准备：准备宣传册、宣传海报等宣传物料，以便于展示和派发。
2.展览观摩计划：a)展览设计：规划展览区域布局，将商业地产品牌的特色和优势展示出来；b)工作人员培训：培训工作人员，使他们熟悉商业地产品牌的信息，能够与参观者进行有效沟通；c)参观者互动：设置互动环节，如抽奖、问卷调查等，吸引参观者积极互动，提升活动氛围。
3.线上推广计划：a)网站优化：针对该活动相关的网站页面进行优化，提高网站在引擎上的排名，增加网站流量；b)社交媒体宣传：通过发布活动相关的内容，增加互动和分享，吸引更多潜在投资者和合作伙伴的关注；c)电子邮件营销：利用电子邮件向目标客户发送活动邀请函，提醒他们参与活动，并及时回复确认。
房地产项目营销推广方案与策划书
房地产项目营销推广方案与策划书项目地处XXXCBD核心位置，交通便利，商业氛围浓厚，成为商务活动的最具竞争优势的地方。
品牌优势：XXX是知名的房地产投资公司，具有良好的品牌形象和信誉度。
二）劣势（W）市场竞争激烈：目前市场上商务公寓供应相对空白，但竞争对手包括商住楼、写字楼、酒店式公寓等，市场竞争激烈。
三）威胁（T）政策风险：随着政策的变化，房地产市场的政策风险增加，可能对项目的开发和销售带来威胁。
四）机会（O）市场需求增长：市场对商务公寓的需求呈上升态势，项目有较大的市场机会。
五）回避原则避免过度依赖某一客户或市场，保持多元化经营，降低市场风险。
三、项目市场定位一）产品定位商务公寓，为商务人士提供高品质的办公和生活环境。
二）目标客户群定位企业高管、商务精英、外籍人士等高端客户群体。
三）目标客户群特点分析目标客户群体消费能力较强，对品质和服务要求较高，注重生活和工作的平衡，对居住环境和社交圈有较高的要求。
四、推广和营销策略一）整体推广策略以品牌为核心，通过多种渠道和形式进行宣传推广，提高品牌知名度和美誉度。
二）阶段性传播和营销策略根据项目开发和销售的不同阶段，采用不同的传播和营销策略，包括预售、开盘、入住等。
三）媒体组合策略通过多种媒体渠道进行宣传推广，包括广告、公关、网络营销等。
四）整体推盘策略及走势预测根据市场需求和竞争情况，制定整体推盘策略，并进行销售走势预测和调整。
五、促销策略采用多种促销手段，包括赠送礼品、优惠折扣、返现等，吸引客户购买。
六、前期推广费用预算根据推广和营销策略，制定前期推广费用预算，包括广告费、公关费、人员费用等。
XXX区是近年来XXX市开发建设的新城区，旨在成为该市的金融、通信、经济、政治、文化和信息中心。
本项目位于XXX中央商务区核心地段，毗邻市政府、国际展览会中心、顶级办公商务和酒店建筑，以及美景如台湾广场和洞庭湖景观带。
该项目与周边的高档建筑连成一片，构成XXX未来CBD 最为完善的城市商务、金融、文化和居住集中地。
地产渠道推广活动策划书3篇
地产渠道推广活动策划书3篇篇一《地产渠道推广活动策划书》一、活动主题“[楼盘名称]，开启品质生活”二、活动目的1. 提升楼盘知名度和美誉度，增加潜在客户群体。
2. 促进销售，增加成交量。
3. 加强与地产渠道的合作关系，拓展销售渠道。
三、活动时间和地点时间：[具体日期]地点：[楼盘地址]四、活动对象1. 潜在客户2. 已购房客户3. 地产渠道合作伙伴五、活动内容1. 开盘仪式邀请嘉宾剪彩，宣布楼盘正式开盘。
安排精彩的文艺表演，营造喜庆氛围。
2. 购房优惠推出限时购房优惠政策，如折扣、赠品等。
提供购房咨询和贷款咨询服务。
3. 样板房展示开放样板房供客户参观，展示房屋户型和装修风格。
安排专业的销售人员进行讲解，解答客户疑问。
4. 互动游戏设置互动游戏环节，如抽奖、问答等，增加客户参与度。
获胜者可获得精美礼品。
5. 美食品尝提供美食摊位，让客户品尝各种美食，增加活动的趣味性。
6. 儿童游乐区设立儿童游乐区，供孩子们玩耍，让家长们安心看房。
7. 地产渠道合作签约仪式与地产渠道合作伙伴举行签约仪式，进一步加强合作关系。
六、活动宣传1. 在各大地产网站、社交媒体平台发布活动信息，吸引潜在客户。
2. 在楼盘周边、商业街、社区等地发放传单，提高活动知名度。
3. 邀请地产渠道合作伙伴的客户参加活动，扩大活动影响力。
4. 活动现场设置宣传展板，展示楼盘优势和活动亮点。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]元2. 布置和装饰费用：[X]元3. 演艺人员费用：[X]元4. 礼品和奖品费用：[X]元5. 美食费用：[X]元6. 宣传费用：[X]元7. 其他费用：[X]元八、活动效果评估1. 活动参与人数统计。
2. 客户咨询和意向登记情况统计。
3. 销售业绩统计。
4. 客户满意度调查。
九、注意事项1. 活动现场安全保障措施要到位，确保客户人身安全。
2. 活动宣传要准确、及时，避免误导客户。
3. 活动工作人员要热情、专业，提供优质服务。
房地产楼盘广告宣传策划方案
楼盘广告宣传策划方案文章摘要：近期:通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度，并初步让周边老百姓亲自去感受和体味的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售,力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。
远期：使得“滨域· 时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。
坚固确立“滨域· 时尚”在高层建造中的地位和知名度,为了销售获得更好的整体经济效益.【策划核心】迅速完善一支以“尊贵、高雅、气派、时尚”为楼盘销售理念的销售团队。
逐步着手打造宝鸡惟一一家精品楼盘。
利用有限的资源优势，综合分析销售中焦点的事件，层层出击推进全方位的新闻、活动、户外广告的特色性化宣传活动。
【策划目标】近期：通过一系列强有力的宣传推广活动迅速提升群众的知名度, 并初步让周边老百姓亲自去感受和体味的我们西安华盛人的文化品位和服务档次，从而带动楼盘的整体销售,力争在宣传开始后的一个月内达到预期的效果。
远期：使得“滨域· 时尚”真正成为滨河大道上的一道人文景观和亮点。
坚固确立“滨域· 时尚"在高层建造中的地位和知名度，为了销售获得更好的整体经济效益。
【优势与劣势】这一项目可以说优势和劣势都很突出。
优势：(1)随着国家宏观政策的放开和老百姓对于住房的需求越来越急切，还有重要的是精品高层楼盘在宝鸡地区做的出色的没有几家。
(2)规划起点高，由于我们一开始选择了高层作为起点和目标，因此要比其他的楼盘迈先一步，加之我们地处在渭河边，空气清晰.这更能为最终“滨域· 时尚"把建成为一个知名的人文景观景观做下了坚实的基础和铺垫。
(3)内部管理非常到位，由于“滨域· 时尚”是由西安华盛实业公司直接参预投资和管理的，因此管理理念和服务水准上要比宝鸡地区同行业成熟不少不少；因为我曾经成功的完成过“玉泉花园”、“朝阳华城”等宝鸡的亮点工程。
在宝鸡市区乃至宝鸡县区群众中留下了良好的形象和口碑。
房地产营销推广活动计划方案
房地产营销推广活动计划方案房地产的销售需要精心准备销售方案，让广大客户都了解到楼盘信息。
下面就是小编给大家带来的房地产营销推广活动计划方案，欢迎大家阅读参考!房地产营销推广活动计划方案1前言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮流。
物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。
二、项目物业概述(略)三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。
交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK酒廊3、小户型2房2厅、3房2厅，面积68.79——106.92平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。
不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。
(现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求)2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求(事业有成、时尚、享受)开展特色服务，使HS花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。
四、目标购房群1、年龄在35——60岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成：1—3口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在28——45岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：1—3口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。
房地产项目推广策略方案
2、组织形式建议 A、运作模式：建议以联合发起的手段，由万 科集团主办，与天津市城市规划部门、世界城 市生态学研究机构共同运做本次论坛，升级影 响力； B、论坛模式：三会一行
主讲人与问答模式 圆桌会议与发言人 主题午餐会模式 万科东丽湖样板示范模式
注：主题午餐会形式
3、论坛议程建议 （一）、西方模式与中国模式 内容：中西方生态规划样板城市介绍及探讨 形式：主讲人+圆桌会议 （二）中国城市30年生态现状 内容：总结中国城市生态发展的症结与弊端 形式：圆桌会议
强调不同层面人群的关注点。
《生态专家篇》 主题： 它们是榜样，岂止在飞翔这一件事上？
内文：
“湖泊”这一人类赖以生存的重要地表淡水資源， 是在下所研究的重要课题。 很高兴看到，东丽湖区域终年生息着十万余只的 幸福鸟群， 它们对环境的敏锐判断更多来自天生直觉，
它们在某种程度上也是东丽湖的信心。
《规划师篇》 主题： 我们考虑，人群如何流向湖。
职能分工： 红鹤沟通——软性宣传内容规划与战术组合 天津万科——天津媒体资源整合 新报报业——软性宣传运作执行
注：所有报纸专栏部分需在战术启动前10天开始运做
四、报纸广告战术组织
推广目的：生态概念形象传播、概念解读 推广手段：〈每日新报〉为主，〈今晚报〉为辅 硬广投放+硬广软做 推广策略：形象启动——论坛形象+生态理性软广——感性解读（蓄势Lake+)
NO.4
解热期3.7-3.20
1、整合政府、社会、 论坛等深度传播生态 理念
2、解读本案生态居 住理念
NO.5
过渡期3.21-4月
1、“生态体验 馆”开馆
2、宣传区域利 好为Lake+推售 蓄势
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26
户外：需在市内增加1块（蒲阳干道） 秉烛夜贸，星河集会！啤酒夜游，畅爽一夏！城北区域生活中心正式开放；详询028-87187777
27
“舆论营销”迅速引爆市场
网络软文：前期以软文炒作为主，与报纸一起引起全城讨论；节点以整版硬广为主；都江堰 快报、都市瞭望 8.11周五A2或A3版整版（“夜生活主题”+ 项目信息为主）
43
6、关于鲜花公司
必须于8月10日前完成
满足活动场地需求的前提之下，家鲜花公司，负责售楼处周 边、内部、样板房等区域的鲜花摆设；
44
7、关于导视路线
以下必须于8月15日前完成
45
一期商业外立面整改
46
8、关于其他物料准备
必须于8月15日前完成
47
现场展示
48
A区：开幕活动场地
售楼部
投影墙
8
食
米
品
供
应
区
抽奖区
备用舞台
啤
酒
供
观众坐席
应 区
11米 九鼎大道
49
售楼部
A区：游园活动场地
奖品兑换区
投影墙
8
过犹不及
米
拳王争霸赛
弹球入杯
九鼎大道
11米
趣味保龄球
50
B区：游园活动及夜市场地
19号楼
日用品区
服装区
日用品区
果蔬区
20
米
日用品区
服装区
果蔬区
餐饮区 餐饮区
啤酒兑 换区
餐饮区
日用品区
服装区
（项目目前来电来访少，成交率低主要是因为项目周边商住环境差，客户对项目未 来发展潜力抱怀疑态度）
6
推广计划概况
7月25日
8月5日
7月30日
8月10日
8月15日 8月20日
8月25日
9月5日
8月30日
9月10日
短信发送 电销资源购买 团购推广海报设置 微信推广海报设置 老带新推广海报设置 楼体户外广告设置
持续培训
培训方向：
艺术品收藏
奢侈品投资
精算理财
娱乐、休闲、运动
居住风水等等…
56
加强业务员间的团队配合
相互配合，制造紧张感：业务员间通过成交情况播报、协助逼定客户等方
式，相互配合。
每周对成交客户经验相互分享：通过经验分享，让所有业务员了解成交
技巧，达到快速销售的目的
57
不是结束：
保证重要节点，工作落实到人
8月10日-8月30日——啤酒节及夜 市启动：
秉烛夜贸，星河集会
整个城北区域的新城中心之地 安置房价格，买洋房！ 住宅价格，买商铺！
8月30日-9月30日——企业团体专 场游园竞赛活动：
啤酒夜游，畅爽一夏
整个城北区域的新城中心之地 安置房价格，买洋房！ 住宅价格，买商铺！
14
线下推广主题
15
我们需要植入一种文化、一种精神 （必须与项目气质吻合，紧密相连）
（谈判区2，接待台正前方)
52
树木位置阻碍场地规划，影响活动效果；
需要移栽至靠边处，以满足活动效果需求。
53
草地平整
投影墙 操作台
观众席
54
销售力提升的重要手段：
销售团队精英化
55
持续培训
结合高端客户沟通特征，针对性培训
沟通特点：
沟通时间上：一般较长，1小时甚至更久。谈及项目所占时间比重约占20％ 沟通内容上：他们的资产实力和生活阅历，使产品不再是核心谈论内容，更多的是 宏观经济、生活方式上，投资理念上等等更高层次的内容
丰富多彩 世界许多大都市常常因其夜生活的
而闻名。例如巴黎、纽约、威尼斯等等。而对于努
力于城市行销，如上海、香港与台北等都市，也会以其夜间生活，乃至于美丽的建筑光雕来吸引世界的
注意
20
“服务社区”与本案气质吻合：
客户群定位：园区职工，城北区域居民 推广展示：夜市、啤酒节、户外广告、传单、短信、网络 与项目有关系：二期商业 14779㎡ 星河不夜城
游艺星河间，市集夜未央！秉烛夜贸，啤酒夜游，畅爽一夏！盛世星河夜市游园活动火爆启动！3288元/㎡买住宅，4880元/㎡购商铺！活动报名028-87187777
短信：实销阶段提高来访率非常有效的渠道，项目夜市及啤酒节活动启动后，每周30万条 （周三、五、周六投放）
游艺星河间，市集夜未央！秉烛夜贸，啤酒夜游，畅爽一夏！盛世星河夜市游园活动火爆启动！活动报名028-87187777
媒体计划
广告主题
消费者低价购买欲 夜市主题 啤酒节主题 团购主题 节日主题
3
7.25-8.31销售目标
套一
增加来电来访
套二、三
促进来电来访下单
商铺
预热、蓄客
产品种类多，数量差异大，市场行情不一，推广优化需重心。
4
住宅
销售现状：
项目套二、套三来电来访基本上可达到总来电来访的70%，套一仅占20%左右。但即便是套 二套三其成交转换率都极低，项目总存量大，销售压力大。
28
系列营销活动主题
都市夜生活：利用区域娱乐项目缺乏、达到聚集人气的目的； 园区配套服务区：打造园区服务卖点，服务社会； 企业专场竞赛游戏：邀请经开区企业进行团体竞赛现场游戏； 人脉公关：政府单位寻求支持、展开饭局公关；
基础活动：“夜市”、“游园啤酒节”
29
营销推广核心内容回顾
30
通过购房过程发现成交关键因素
产品优势：
刚需+高性价比=旺销类产品，销售压力较小。
（成交率低是因为项目周边商住环境暂时不理想，客户对其未来发展状况持不肯定态度）
5
商铺
销售现状 项目二期商业体量约1.5万平，相对存量大；现场问询、来访量小，仅占10%不到， 销售有压力。
产品优势 地处城北片区中心位置，周边常住人口不低于10万，而我们项目属于这个区域唯 一的商住综合体，商业前景可观。
33
2、导视系统
外部导视：引导关内客户抵达本项目 内部导视：引导前往夜市、营销中心、样板房
以上必须在8月10日前制作完成（7月底设计定稿）
34
3、关于销售物料
必须于8月5日前完成
夜市DM单：印刷10000份（短期使用，主要推广夜市及啤酒节） 夜市举牌：5个（主要在本区域人流集中点） 微信二维码海报：制作3个 微信茶几牌：主要为来访客户关注项目微信平台
推广铺排
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各阶段推广执行安排
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长效媒体树立高端形象
媒体组合及内容建议：
电台：针对性强，强化客户记忆有效媒体，可投放、生活、汽车频道，上下班高峰期轮番轰炸 [5秒]：秉烛夜贸，啤酒夜游，盛世星河为您准点报时！ [15秒]：游艺星河间，市集夜未央！秉烛夜贸，啤酒夜游，畅爽一夏！盛世星河夜市游园活动火爆启动！3288元/㎡买住 宅，4880元/㎡购商铺！活动报名028-87187777
大家好
1
7.25-8.30媒体推广计划
2013.7.22
营销策划部 盛世星河项目组
2
当下局面：
形势
整体市场大面积降价 前阶段客户导入困难 客户下定困难 广告投放几乎为0
销售问题
月来电20-30组，月来访15-20组； 去化困难销售疲软
营销策略方案
集聚人气带动销售 大面积团购执行 人脉营销驱动客源 全面启动推广 区域深挖
23
3.12 营销中心开放
7.25－7.30
8.1－8.25 全面启动推广
筹备阶段（活动）的各 项工作 现有户外（蒲阳大道） 更换形象 秉烛夜贸，星河集会
1、全城关注，树立高端形象 选用受众面广媒体，建议选择户外、电台、LED屏、渠道为主 秉烛夜贸，星河集会 8月盛世星河夜享生活 2、迅速引爆市场 采用“舆论营销”策略，利用网络、报纸软文、短信渠道为主 “主题”： 《星河夜市，万象繁华》 3、活动造势（8.1、8.15） 啤酒节及夜市活动正式启动； 企业园区专场竞赛活动正式启动；
万都大厦户外吊旗：8月5日完成 蒲阳干道户外大牌：8月5日完成，并安装
啤酒节活动来访登记表：记录来访客户信息用 啤酒节奖品兑换表：几率奖品发放每日，费用计算统计 啤酒节兑换券发放表：监控啤酒节礼品发放情况
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夜市DM单
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夜市三角吊旗
37
啤酒节活动兑换券
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微信二维码展架
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老带新海报
40
本项目最能打动客户的卖点： “城北区域城市中心”— “园区配套居住服务区”
城北区域地理位置价值空间， 园区企业配套服务的功能作用及政府背景
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“游艺星河间，市集夜未央”提炼：
夜享生活
Enjoy night life
释义积极：生活方式，新城中心，服务社会，造福民众，创业励志，娱乐健身 内容广泛：购物中心，娱乐中心，园区生活中心
游艺星河间，市集夜未央
Play between the Milky Way
Sleepless night market
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本阶段主推广语：
秉烛夜贸，星河集会 啤酒夜游，畅爽一夏
13
本阶段推层次
游艺星河间 市集夜未央
7月25日-8月10日——推广主形象：
游艺星河间，市集夜未央
整个城北区域的新城中心之地 安置房价格，买洋房！ 住宅价格，买商铺！
工作任务分配表.xl s
三分靠策划，七分靠执行
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谢谢观赏
59
果蔬区
餐饮区
注：每个小商铺面积：长3m宽2m 面积：6平米每个商户所需小商铺数量按实际确定, 啤酒节活动场地：长20m宽5m，面积：100平米