历年二级建造师考试要点

1、注册证书和执业印章是注册建造师的执业凭证，由注册建造师本人保管、使用2、经济法是调整国家在经济管理中放生的经济关系的法律，包括建筑法、招标投标法、反不正当竞争法、税法等3、劳动法是调整劳动关系的法律，主要是《中华人民共和国劳动法》；社会保障法是调整有关社会保障、社会福利的法律，包括安全生产法、消防法等4、行政法律是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件5、部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

6、监督权是指宪法赋予公民监督国家机关及其工作人员的活动的权利，其内容包括批评建议权、检举控告权和申诉权7、获得赔偿权是公民的合法权益因国家机关或者国家机关工作人员违法行使职权而受到侵害的，公民有要求赔偿的权利8、民事法律关系是由民法规范调整的以权力义务为内容的社会关系9、法律关系都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成，缺少其中一个要素就不能构成法律关系10、民事法律关系主体包括自然人、法人和其他组织11、法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织12、授权不明确的责任承担：委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负责连带责任13、代理人不履行职责的责任承担14、合同和物权之间不发生必然联系15、事务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务16、短期诉讼时效为1年17、因提起诉讼或仲裁中断时效的，应于诉讼终结或法院作出裁判时重新计算，权利人申请执行程序的，应以执行程序完毕之时重新计算18、请求的相对人包括义务人、义务人的代理人、主债务的保证人19、同意的相对人包括权利人、权利人的代理人20、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保21、以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立22、现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的现实抵押权的情形，债权人有权就实现抵押时动产优先受偿。

23、不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人24、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿25、不动产登记表示的是不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为的生效，而合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生了约束力26、合同生效与不动产登记是两个不同的事件27、《物权法》的规定进一步明确了两者之间的关系：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力28、动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

29《物权法》规定，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人30、申请施工许可证应当具备的条件（1）已经办理该建筑工程用地批准（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证(3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（4）已经确定建筑施工企业（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料（6）有保证工程质量和安全的具体措施（7）建设资金已经落实31、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则不得少于工程合同的30%32、建筑企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列33、按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采够的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商34、建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任35、大中型公用事业工程是指项目总投资额在3000万元以上36、必须招标项目的规模标准（1）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的（2）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的（3）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的（4）单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的37、招标人应当接受评标委员会推荐的中标候选人，不得在评标委员会推荐的中标候选人之外确定中标人38、招标人可以授权评标委员会直接确定中标人39、招标人不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金40、中标人垫付中标项目建设资金的情形还是存在的41、投标有效期，是招标文件中规定的投标文件有效期，在此期间内，投标人有义务保证投标文件的有效性42、投标文件应当规定一个适当得投标有效期，以保证招标人有足够的时间完成评标和与中标人签订合同，投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算43、生产经营单位新建、改建、扩建工程项目的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用44、事故一般分为（1）特别重大事故（2）重大事故（3）较大事故（4）一般事故45、由总承包单位负责上报事故46、建设单位的安全责任（1）向施工单位提供资料的责任（2）依法履行合同的责任（3）提供安全生产费用的责任(4)不得推销劣质材料设备的责任47、建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租凭、使用不符合安全施工要求的安全用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材48、建设单位应当在拆除工程施工15日前将（1）施工单位资质等级证明（2）拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明（4）拆除施工组织方案（5）堆放、清楚废弃物的措施49、建筑施工企业从事建筑施工活动前，应当依照本规定向省级以上建设主管部门申请领取安全生产许可证50、送审施工图的责任：建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查，施工图设计文件未经审查批准的，不得使用51、分包单位保证工程质量的责任：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

52、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料53、建设单位、施工单位、监理单位不得修改建设工程勘察、设计文件54、建设单位有权要求建设工程勘察，设计单位对建设工程勘察、设计文件进行补充、修改。

建设工程勘察、设计文件内容需要作重大修改的，建设单位应当报经原审批机关批准后，方可修改55、未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工，未经总监理工程师签字，建设单位不拔付工程款，不进行竣工验收56、不属于保修范围的(1)因使用不当造成的质量缺陷（2）第三方造成的质量缺陷（3）不可抗力造成的质量缺陷（4）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担57、国家工程建设标准强制性条文由国务院建设行政主管部门会同国务院有关行政主管部门确定。

58、向国务院建设行政主管部门或者国务院有关行政主管部门备案。

59、三同时：同时设计、同时施工、同时投产使用60、三阶段:设计阶段、试生产阶段、验收和投产使用阶段61、节约资源是我国的基本国策62、经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应当报经原审的公安消防机构核准，未经核准的，任何单位和个人不得变更63、已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同64、同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期65、承担民事责任的方式主要有：停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、赔偿损失、支付违约金、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉66、行政处罚的种类包括:警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留、法律、行政法规规定的其他行政处罚67、行政处分分为：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除68、合同的分类:有名合同与无名合同、双务合同与单务合同、有偿合同与无偿合同、诺成合同与实践合同69、对于保证合同而言，设立主债务的合同就是主合同，保证合同是从合同。

70、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人71、承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人72、合同的履行期限，是指享有权利的一方要求义务相对方履行义务的时间范围，它是权利方要求义务方履行合同的依据，也是检验义务方是否按期履行或迟延履行的标准73、合同无效，可能是全部无效，也能是部分无效74、无效的免责条款：造成对方人身伤害的、因故意或者重大过失造成对方财产损失的75、重大误解是指合同当事人因自己过错对合同的内容发生错误认识而订立了合同并造成了重大损失的情形76、显示公平：是指一方当事人利用优势或利用对方没有经验，致使双方的权利，义务明显不对等，使对方遭受重大不利，而自己获得不平衡的重大利益77、因欺诈、胁迫而订立的合同是以欺诈、胁迫的手段订立合同但未损害国家利益的，应作为可撤销合同处理，即被欺诈人、胁迫人有权将合同撤销78、撤销权的消灭：1具有撤销权的当事人知道或者当知道撤销事由之日一年内没有行使撤销权2具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权79、经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效，无处分权人与相对人订立的合同，若未获追认或者无权处分人在订立合同后未获处分权，则该合同不生效。

80、当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件以成就，不正当促成条件成就的，视为条件不成就81、当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效82、当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效期限的合同，自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效83、建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款84、发包人造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：1提供的设计有缺陷2提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准3直接指定分包人分包专业工程85、建设工程经竣工验收合各的，以竣工验收合格之日为竣工日期，承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期86、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期87、《担保法》与《合同法》在工程款优先受偿权问题上的冲突88、撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行驶，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭89、有效的合同转让将使转让人脱离原合同，受让人取代其法律地位而成为新的债权人，但是，在债权部分转让时，只发生部分取代，而由转让人和受让人共同享有合同债权90、抗辩权随之转移：由于债权已经转让，原合同的债权人已经由第三人代替，所以，债务人的抗辩权就不能再向原合同的债权人行使了，而要向接受债权的第三人行使91、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。