黑龙江2015年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税模拟试题

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房地产基本制度与政策模拟题

房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。

A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。

A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。

A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。

A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。

A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。

A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。

C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。

A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。

A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。

A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解

房地产经纪人之房地产交易制度政策训练试卷附答案详解单选题（共20题）1. 《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C2. 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 D3. 出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4. 关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 D5. 国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 B6. 由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 C7. 甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 B8. 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，刘某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 B9. 领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。

(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 D10. 房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。

黑龙江2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题

黑龙江2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性2、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过．【2006年考试真题】A：±0．05米B：±0．04米C：±0．10米D：±0．01米E：土地3、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产4、申报地价是由__。

A．土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B．土地所有人向有关机关申报的地价C．下级向上级申报的地价D．用地单位或个人向政府申报的地价5、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由__调查处理。

A．C县人民政府国土资源行政主管部门B．B市国土资源行政主管部门C．A省国土资源行政主管部门D．国土资源部6、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地7、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。

A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：时间因素8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。

城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：签发用地证书试题

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：签发用地证书试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。

A：假定建筑结构是安全的B：肯定建筑物是安全的C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D：说明建筑结构安全难以确定E：工业用地的监测点评估价格2、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%B．20%C．30%D．35%3、下图是一块前后两面临街、总深度为175ft，临街宽度为30ft的矩形地块。

已知，前街路线价为320元／，后街路线价为240元／。

则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为万元。

(采用四三二一法则)A：144.6B：160.8C：170.8D：180.8E：工业用地的监测点评估价格4、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。

A：2204.55B：2397.99C：3237.60D：3345.64E：工业用地的监测点评估价格5、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。

(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权)，应。

A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B：向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C：向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续E：房地产估价机构必须加盖公章6、下列关于债券的发行，表述不正确的是。

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：房产税考试题

黑龙江2015年上半年房地产经纪人：房产税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险2、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作C：制订各流程之间的动态关系规则D：培养复合型人才E：客户资金代收代付风险4、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。

A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备5、职工可以提取住房公积金的情形不包括。

A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托6、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用B：耕地占用税用于农业发展和土地开发C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E：权利型房地产投资信托7、以东、西方合璧，室内色彩跳跃、华丽、对比性强，表面装饰突出粉画，以彩色玻璃面砖镶嵌，可用于入门口处的玄关或家中隔断，门窗用雕花、透雕的板材作栏板，还常用石膏浮雕作装饰，属于。

黑龙江2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准考试试题

黑龙江201年5上半年房地产估价师《制度与政策》：税率或税额标准考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积2000近，土地使用年限为35年，容积率为2,工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元/近，该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。

A：152.43万元B：160万元C：609.71万元D：640万元E：工业用地的监测点评估价格2、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是。

A：商用房地产的风险更高B：商用房地产的收益更高C：商用房地产的价值更高D：商用房地产的增值潜力更大E：借款合同3、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A.1个月B.6个月C.3个月D.1年4、国外研究表明,房地产的经济寿命与其__相关。

A.建筑结构B.所在区域C.使用性质D.使用过程5、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标6、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由__负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业7、最适合用市场法估价的是。

A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格8、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。

A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房9、网络图法在建设工程管理中常常作为的方法。

A：质量控制B：成本控制C：进度控制D：合同管理E：借款合同10、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。

2015年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税模拟试题

2015年下半年上海房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B：委托管理服务的具体项目C：该项管理服务收取的估计费用金额D：该项管理服务所包含的具体内容E：权利型房地产投资信托2、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。

A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人提高风险识别能力的基本前提是。

A：树立风险防范意识B：对可能发生的各类风险有所认识C：尽量规范业务操作流程D：不断巩固、加强自己的各项专业能力E：工厂的生产设备4、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。

A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、平均指标不包括。

A：算术平均数B：对数C：众数D：中位数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、减少合同纠纷的措施不包括。

A：采用房地产经纪合同示范文本B：求同存异，回避有争议的条款C：由法律人士对合同内容进行审核D：采用书面合同形式E：客户资金代收代付风险7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托8、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：税收制度及构成要素试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％B：10％C：13％D：15％E：权利型房地产投资信托2、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。

A：密实B：堆积密度C：干密度D：表观密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。

A：服务、自律、代表、规范B：规范、自律、代表、协调C：服务、自律、规范、协调D：服务、自律、代表、协调E：客户资金代收代付风险4、物业管理行业发展的里程碑事件是。

A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托5、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。

A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托6、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以的罚款。

A：1000元以上1万元以下B：1万元以上3万元以下C：5000元以上2万元以下D：2万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：时效性B：增值性C：传递性D：积累性E：客户资金代收代付风险8、烟尘的粒径很小，一般小于。

A：0．5／μmB：1μmC：1．5μmD：2μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

黑龙江2015年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷

黑龙江2015年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。

A：空间内容明细表B：分析空间动线C：确定项目空间内容D：产品定位E：工厂的生产设备2、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。

A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。

A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人的权利不包括。

A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。

A：同业公会B：地产代理商协会C：地产代理专业协会D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险6、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命B：社会知名度C：资金回笼速度D：价格水平E：工厂的生产设备7、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：法律特征分析B：经济、财务特征分析C：地上物特征分析D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备8、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是。

A：每一次推售根据开发商的销量目标来确定B：价格的确定是与推售策略息息相关的C：合理的推售是确保价格实现的关键D：控制风险是推售策略的重要前提E：工厂的生产设备9、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试题

黑龙江2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：集体土地征收试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化2、需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的。

A：第一阶段B：第二阶段C：第三阶段D：第四阶段E：借款合同3、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元B：3205．26万元C：4971．37万元D：7602．76万元E：工业用地的监测点评估价格4、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A：社会环境B：政治环境C：经济环境D：金融环境E：借款合同5、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算6、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格7、与报酬率性质不同的名词有__。

《房地产基本制度与政策》试题

《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。

A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。

A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷包含答案单选题（共20题）1. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C2. 土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 A3. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A4. 目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。

A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 D5. 下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。

A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D6. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 C7. 已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 C8. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D9. 对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。

A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 C10. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B11. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D12. 下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

黑龙江房地产经纪人制度与政策土地增值税模拟试题

黑龙江2015年房地产经纪人《制度与政策》:土地增值税模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益,最大限度地促进交易的正常、顺利进行.A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

A：乡级人民政府B:县级人民政府C：市级人民政府D：省级人民政府E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。

A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）C:提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E:工厂的生产设备4、客户有明确意向，对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户.A：引导型B:加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备5、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的,经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A:住房公积金管理中心负责人B:住房公积金管理委员会负责人C：贷款银行负责人D：财政监督负责人E:权利型房地产投资信托6、下列选项中,一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承担违约责任。

A：信息费B：法定佣金C：自由佣金D：经营收入E:客户资金代收代付风险7、关于消费者对于营销人员的心理影响,下列表述不正确的是。

A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D:消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：违反属登记规定的行为模拟试题

2015年下半年黑龙江房地产经纪人：违反属登记规定的行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。

A：15B：14C：7D：5E：权利型房地产投资信托2、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备3、最常用的市场调查方法是。

A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备4、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：客户资金代收代付风险5、专业房地产市场分析是。

A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析E：工厂的生产设备6、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。

A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。

A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托8、强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是的主要优点。

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库(六)

房地产经纪人房地产交易制度政策模拟题库题库（六）1.『单项选择题』下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。

A.军队干休所用地B.国家机关用地C.学校经营性用地D.孤儿院用地2.『单项选择题』不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。

A.材料不齐全B.受理C.不予受理D.待定3.『单项选择题』一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。

A.3%B.5%C.4%D.1.5%4.『单项选择题』下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产赠与B.房地产入股C.房地产互换D.房地产抵债5.『单项选择题』根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住C.厨房.卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日7.『单项选择题』《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.30B.20C.15D.108.『单项选择题』产权登记制的理论基础是（）。

A.合同要件主义B.对抗要件主义C.成立要件主义D.契约成立主义9.『单项选择题』出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.平均居住水平D.满足最低居住需求10.『单项选择题』张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。