长沙部分精装公寓样板间照片
阳光城地产可复制产品库--样板间
现代--平层--南昌丽景湾B1户型样板间项目
C标样板间 精装造价： 700+500（非交付标准）/㎡ 软装造价： 3000/㎡
现代--平层--郑州南阳丽景公园A户样板间项目
展示样板间 精装造价： 3500/㎡ 软装造价： 3000/㎡
现代--平层--郑州南阳丽景公园B户样板间项目
A标样板间 精装造价：4500 /㎡ 软装造价：6000 /㎡
现代--复式--佛山丽景公馆A1户型样板间项目
C标样板间 精装造价：800+ 2700（非交付标准）/㎡ 软装造价：35板间项目
B标样板间 精装造价： 1400/㎡ 软装造价： 3800/㎡
现代--平层--长沙尚东湾样板间项目
展示样板间 精装造价： 1200/㎡ 软装造价： 3500/㎡
现代中式--别墅--西安上林府中式别墅样板间项目
展示样板间 精装造价： 930/㎡ 软装造价： 3500/㎡
现代中式--双拼--福州翡丽湾样板间项目
展示样板间 精装造价：3749 /㎡ 软装造价：3250 /㎡
典雅--平层--上海滨江悦155户型样板间项目
旧C标样板间 精装造价： 800/㎡ 软装造价：3500 /㎡
其他--别墅--西安上林府摩洛哥风格样板间项目
展示样板间 精装造价： 3500/㎡ 软装造价： 3500/㎡
其他--独栋--福州翡丽湾样板间项目
展示样板间 精装造价： 3713/㎡ 软装造价：3250 /㎡
其他--二代产品--成都檀府项目
A标样板间 精装造价：5000/㎡ 软装造价：6800 /㎡
典雅--平层--上海滨江悦105户型样板间项目
A标样板间 精装造价： 5000/㎡ 软装造价：6800 /㎡
错层公寓样板间介绍说辞
错层公寓样板间介绍说辞先生/小姐，因为本次开盘的户型有两个，所以我们分别做了两套样板房，首先您看到这个大厅是大堂日后的装修标准，从建材方面来看，墙面装饰和地面均为进口的白洞石与木饰面，白洞石是价格较为高昂的石材之一，切割出来的面积越大价格越贵。
穿过大堂是电梯厅，日后电梯是两部的，出了电梯是公共走廊，这部分的墙面及地面也是白洞石，同时走廊另一部分运用的是海基布的涂料，显得走廊十分的明亮、宽敞。
当然因为部分材料暂未确定，所以局部会有点区别，我们都有标注的。
另外，我们每个户型都有奇偶层之分，我们样板房做的是偶数层的标准层户型，我们三期A 组团1-6幢的一梯四户是这样设计的，从东到西依次为01室，02室，03室，04室，您这边请，我先带您看一下02室，也就是中间套的户型。
【中间套户型】首先，进门后左手边就是厨房了，这样的设计可以让您从农贸市场买到的蔬菜和家禽直接进入到厨房，而不会让污物再沾染到房间的地面上，厨房面宽是1.8米，进深有4.1米，面积有7个多平方，这样的进深设计可以使您的操作平台拉长，操作动线更加的合理，厨房的外面还有一个工作阳台，面积有3㎡左右，您可以将洗手池或者杂物放在这里，也可以将厨房的空间再延伸出来，这样就能够最大限度的增加厨房的使用面积,并且工作阳台这块面积有一半是赠送给您的。
厨房的旁边就是餐厅了，方便您能将做好的饭菜能在第一时间内放到餐桌上，餐厅面宽1.8米，进深有2.9米，面积在5个平方左右，足够一家四口的同时就餐，当然也可以在墙面上挂几幅画。
餐厅的南边就是客厅了，餐厅与客厅采用了错开式设计，增加室内空间的私密性。
客厅的面宽有4米，进深有3.3米，面积有13.2㎡，客厅朝南能更好的接受每天的阳光照射，客厅外是面积有6个平米的露台，延伸了您的室外生活，因为这个露台面积足够大，所以您可以在这里放把躺椅，天气好的时候晒晒太阳或者养几盆花。
（奇数层就是飘窗了，独特的飘窗设计增加了房间的附加值，装修的时候可以在飘窗上放上榻榻米，坐在这里晒晒阳光，或者和家人朋友这上面打牌、下棋。
高端写字楼精装样板间看房通道包装方案
365*485mm
每个隔断尺寸：2*4.2（h）米 暂无
1F大堂
指示牌
水牌 平层图
1
2 1 4 1 1 3 3 8 2
已签约入驻企业展示
情景展示水牌（例：XX公司年会召开） 平层图+您所在位置展示（出电梯口拐角位置） 4个拐角处引导客户行走动线 9F上10F拐角位置，指引步行楼体由此上 平层图+您所在位置展示（出楼体口拐角位置） 三个展示区展示 LOW-E玻璃材质展示（贴玻璃幕墙上） 警示牌（请勿翻越，楼梯处当心脚下…...） 9F上10F楼梯间，悬挂挂画
A塔样板间及看房通道
包装方案
鉴于工程施工进度等因素影响，办公大堂呈现，园林展示不能全面完工，因此，
本次仅为从售楼部至办公大堂 看房通道动线展示和包装
室外做全封闭式看房通道
看房通道施工建议
看房通道动线平面示意图：
室外看房通道 隔断包装
看房通道要求：
注：具体尺寸以设计部实测面积为准
B点
C点
• • • • • • • • •
按空中花园装修方案做
C2 C3
电梯厅 防护栏
电梯厅 防护栏 金属防护栏 电梯、消防通道隔断可用胶合 板，其余地方隔断墙用砌砖， 外包写真喷绘
பைடு நூலகம்
按精装标准做
C4
隔断包装
隔断墙
可参照1F的隔断墙做
10F施工部位施工参考样式：
金属防护栏参考样式如下：
看房通道营销包装物料清单
楼层
看房通道
物料
通道两侧包边
数量
画面尺寸建议：40*60cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：1.5*1米 画面尺寸建议：30*40cm 画面尺寸建议：20*30cm 画面尺寸建议：20*40cm 画面尺寸建议：50*80cm
华远华中心专题——策源
市委、市政府
项目位于项目位于政府重点打造的南湖 新城片区的湘江中路解放西路至西湖路段， 正对橘子洲心，占据25公里湘江长沙段最 核心的一公里江景；
五一商圈、黄兴路商圈及太平街、解放 西路、化龙池酒吧娱乐圈围绕项目周边；
岳麓山国家风
解放西 路娱乐 圈 五一商圈
位于长沙古城发源地，坡子街、贾宜故 居、太平街、杜甫江阁、天心阁环绕左右。 区位价值优势明显，城市商业中心
时尚ART DECO风格
浪漫雅致新古典风格
产品户型
整体点评： 该户型位于项目一期临江1A栋超高层住宅的西 北角，正对湘江江景； 该户型西面正对湘江，景观资源绝佳，北面朝 向项目外部，南面只能看到部分江景； 该户型景观位置绝佳，但是北面面朝项目外部 的商业中心区，外部噪音及灰尘污染较大； 户型点评： 优点： 1、大角度转角观景窗，一线江景尽收眼底； 2、多套件设计，私密性更强，居住舒适； 3、南北通透设计，通风采光良好； 4、独立工人套房设计，功能分区更合理； 缺点： 1、客厅部分空间被客房占用，稍显拥挤， 不够气派； 2、入户处的客房开窗位置设计不佳，采光通风 受限； 3、主、次卧室形成门冲，私密性欠佳； 4、入户区域过道拥挤，易有压抑之感，不够大 气。
景名胜区
南 湖 新 城
黄兴路 化龙池商圈 酒吧娱 乐圈
ห้องสมุดไป่ตู้城市商业中心
整体规划
关键词：南北两区、北区五期开发、8栋超高层建筑
项目总占地约235亩，以人 民西路为界，分为南、北区；
其中北区总用地面积约107 亩，总建筑面积逾80万平米， 由数幢百米摩天建筑群组成；
南区规划总占地约128亩， 总建筑面积超过20万平米， 打造成长沙近代民俗风情商业 建筑群； 各物业建筑面积：商业 185500㎡，酒店42000㎡， 写字楼131500㎡，住宅 290000㎡，地下总建筑面积 196000㎡。
远大住工的模块化住宅
项目一、宁乡蓝色港湾项目简介蓝色港湾项目位于宁乡经济开发区金洲大道快速干线出口处，隶属于长沙市大河西先导区范围，驻足经济开发核心区，向东紧邻国家级金洲湖湿地公园，向西为宁乡新城，本区域是宁乡城市建设东扩计划中衔接省府长沙的重要枢纽，工业发达，住房需求旺盛，极具投资价值。
本项目定位于时尚、活力的高尚人文社区，以35-70-95㎡精装小户型为主，超低价格超高品质，沿金洲大道沿线设底部街商。
在建筑设计上巧妙地融合美国“新城市主义”风格的规划理念和德式建筑精神的线条美，建筑立面整齐干练、国际化。
项目由31栋18-30层的小高层及高层建筑组成，占地面积168亩，总建筑面积约45万㎡，总户数8000多户，其中70㎡两房及95㎡三房住宅共3000多套，35㎡小户公寓4000多套，低总价精装修.项目所有住宅均采用远大住宅工业化集成技术建造的精装修成品房，每户均配有远铃整体浴室、整体厨房、套装门、复合地板等，居住舒适、绿色、低碳、节能、环保。
项目信息项目位置金洲大道以北，东升路以东，发展路以西行政区域宁乡经济开发区金洲大道（金牛雕塑往东200米）交通环境1、道路状况：A、既成道路：金洲大道、东升路、发展路、三环北路B、主要出入道路：金洲大道（一、二期主入口）、东升路（一期次入口）、发展路（二期次入口）区域环境湖南宁乡经济开发区，园区总规划面积60平方公里，以打造西长沙工业新城为规划定位，以一体、两翼为基本布局，以长石铁路、长张高速公路、国道319线和长沙城市快速干线金洲大道为交通辐射，距长沙市区25公里，黄花国际机场45公里，是长沙大河西产业经济带的首发阵地，区位优越、交通便利、资源集中。
重点发展的机电、食品、新材料三大主导产业基础雄厚，竞争优势日益突出。
“十一五”期间，明确了“工业企业300家，工业产值200亿元，力争跻身国家级开发区行列”的总体目标，在长株潭“两型社会”综合改革实验区的“先导区”中率先发展。
开发商宁乡蓝色港湾房地产开发有限公司价格说明：待定户型面积开盘时间:预计2011年5月生活机能1、交通状况本案位于宁乡县城东扩计划的重要枢纽，是宁乡新城的综合配套核心区，南邻金洲大道，道路宽敞，每10分钟专车往返于长沙至宁乡县城；5路公交车、轻轨（规划中）、宁乡火车站、汽车北站等；2、购物中心本案建成后将成为本区域的综合配套核心区，将引进大型的购物中心及酒店，提升项目价值及区域影响力，西面临四星级生鲜超市和润生鲜超市，项目附近有华夏综合市场、华联超市等各种大型生活超市环绕周围，购物休闲十分便利；金洲大道沿线本案往西现已开发怡宁雅苑、假日摩纳哥、富贵世家、通程温泉大酒店，未来将成为宁乡新城通往省府长沙的经济枢纽地段，综合生活配套、交通将日趋完善。
融创—项目交付总结分享报告——内容非常全面景观+质量+精装等等+反复学习★★★(1)
户型设计
Hale Waihona Puke 8#楼9#楼139方
户型充分考虑了当前规 范 下的面积拓展，118设 置 3房，139设置为3+1户型， 提升了产品的竞争力，立 面设计与室内空间相结合， 大面积阳台在立面上体现 为优美的水平向线条。
118方
户型设计
1#楼
139方
175方
户型充分考虑了当前 规范下的面积拓展， 139设置为3+1户型， 175设置4房户型，提 升了产品的竞争力， 立面设计与室内空间 相结合，大面积阳台 在立面上体现为优美 的水平向线条。
调整泳池形态，提升设计感。
营造落地-归心社区空间主题及功能方向定位
2#楼
阅览区 健身区
4#楼 6#楼
8#楼
四点半学校
10#楼 9#楼
1#楼
3#楼
童趣区
5#楼
7#楼
公共餐厨区
归心社区的园区配套设 计，充分挖掘架空层空 间使用价值，在成本略 微增加的情况下对架空 层进行改造，增加项目 的配套水平，提升项目 市场竞争力，支撑项目 溢价能力和去化速度。
客厅SALON
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
效果图 实景图
营造落地-归心社区果壳park空间效果与实景呈现
实景图
营造落地-归心社区果壳park室外空间实景呈现
果 壳 PA R K 外 的 户 外 空 间 实 景 图
营造落地-归心社区书享ZONE空间效果与实景呈现
效果图
实景图
118方样板间效果图(新古典）
118方样板间实景图(新古典）
营造落地-室内新古典风格效果图与实景照片对比
118方样板间效果图(新古典）
精装修样板间带看说辞(九龙仓)
样板房带看动线及说辞先生/小姐，您好，我现在带您参观的这套是2房2厅2卫，147平方米的户型。
➢7号楼大堂您现在看到的大堂就是我们将来单元的入户大堂，需刷卡入户，安全保证。
由美国著名的室内设计公司Wilson（威尔逊)为我们做的设计。
Wilson以其专业的室内设计在全球排名前三，作品均为顶级豪华赌场酒店，例如：澳大利亚四季丽晶酒店、美国好莱坞堵场酒店、澳门的威尼斯人酒店，拉斯维加斯美高美大酒店等。
➢电梯轿厢您看，我们为您选用的电梯为全进口的日本三菱无机房电梯，全部都是刷卡到户的设计，再一次最大程度的保证了业主的安全。
且无机房电梯也减少了您的公摊面积，增加了得房率。
➢电梯厅这套单元为1梯2户的设计，所以整栋楼的得房率达到了83%左右，这在业内已经是属于相当高的一个得房率了。
我们的电梯厅采用的是美式大都会的风格，与一般住宅不同：您可以看到地板、踢脚线、门套都采用了天然大理石材料，手工拼花、线条流畅，细节部分都做到了大气又奢华。
➢样板间入口处我们项目提供的全部是精装修的交付标准，每平方米的装修标准在10000-12000.入户单元门是由意大利的顶级品牌卡帝士为我们量身定做的，门厚12CM，内部钢芯都有8CM厚，隔音效果可达38分贝。
您可以看一下，是不是非常厚重，很有安全感。
（提醒客户体验一下该门的厚度及重量）由于我们设计的门高是2.4米的顶天立地型，采用无门槛设计，带有自动密封条，当您关上门的那一刻，自动密封条即落下，此刻，哪怕是一张A4纸也插不进去，这样就有效地做到了隔音和防尘。
另外，门扇的所有棱角全是包边圆滑的，防止小孩磕伤。
真正做到了安全、防风、防尘、降噪。
➢客厅及餐厅（层高、面宽、面积、总体配置情况、墙面、交付标准、窗的品牌）我们的房子每户均配置全中央空调（大金VRV变频家用中央空调）、全地暖系统（德国）、新风系统（美国霍尼韦尔）。
这套房子入户即玄关，客厅与餐厅相连朝东或者朝西，目前我们样板房的朝向是朝东的，同时整个户型也是南北通透的。
汤臣一品案例解析
标准层层高3.3m
建筑风格
中西合璧，新古典主义
中西合璧，新古典主义
装修风格
现代简约
430㎡&600㎡
总户数
180户
4.57
绿化率
50.6%
B、C栋3梯2户（含保姆梯1部）
车位比
1:2，总车位360个
1个江景会所，包括室内恒温泳池、健身馆、桑拿室等
2005-10-29
交房时间
现房
目前住宅销售均价17万/㎡，公寓出租 均价7-25万/（月·套）
陆家嘴站
延安东路隧道
汤臣一品
人民路隧道
地铁：2号线陆家嘴站 自驾：浦东大道浦东南路，陆家嘴 环路世纪大道，人民路隧道、延安 东路隧道等 。
东昌路站
商城路站
周边配套
滨江大道：长约３公里，临江休闲餐饮风情街。 正大广场：位于黄浦江畔，娱乐休闲场所。 金茂时尚中心：汇聚知名品牌的多加旗舰店 上海国金中心：拥有约10万㎡、汇聚全球顶尖品牌的 大型购物中心及双五星级酒店。 城市超市：是选购进口食品、日用品的好去处。
房型二（四室二厅五卫）
房型分布——
主、佣人生活分区， 通过走廊联系，保证 业主私密性。
汤臣一品44层的公寓楼，为三 梯两户，每套公寓的面积从 434到1200平方米不等，都为 四房以上户型。户型设计上， 突出私密、独享性。
建筑面积：434㎡
独立拥有超豪华精装 修电梯门厅为私家豪 华玄关。
双面御景户型
卧室——
巨大的落地窗使房间非常大气，有 别墅的感觉，装修金壁辉煌，所有 家具都描有金边。
室内设计
卫生间——
金亮色系；进口大 理石的墙地面和浴 柜台面；浴室与卫 生间完全隔开，干 湿分区；下沉式浴 缸。
长沙城市综合体分析
营销推广-报广
项目报广始终围绕财富、商机这一主题，采用硬广和软文相结合的方式，根据经济热点制造炒作噱头； 软文炒作则着眼高处，以经济学家的姿态解析泊富广场未来生活图景，引发目标客户感情上的认同。
报广主题 定制长沙新封面
2011年3月4日长沙版限购 令出台，项目以“调控” 为噱头，以商业地产的发 展机遇为切入点，结合项 目硬广进行整体形象推广。
4、推广力度大。项目是知名开发商万达笔下杰作，其推广力度比较大，在长沙知名度较高，造就
开盘的热销。 5、价格优势。价格相对于其他高端楼盘来说具有较大的优势，精装房均价14000元/㎡左右。
开福万达广场
运达中央广场
泊富国际广场 保利国际广场 北辰三角洲 绿地中央广场 万博汇
项目概况
5月，项目报广推广主题为：金融中心，大观泊富。项目以“长沙将建成中南地区最大金融中心”为核心， 采用软文和硬广相结合的方式，释放项目的卖点。
6月，项目报广推广主题为“金融中心”。承接5月项目报广的主题，对项目所在地的升值潜力、未来愿景 进行更为深刻的描绘。
营销推广-围挡
6月最新围挡
项目优势小结
产品规划亮点
住宅位于本项目的A、C地块，主力户型为250平方米的江景豪宅，为不影响商业，在底部 采用了结构转换。C地块的部分住宅底部两层为架空层。为保证豪宅品质，所有住宅均设 计2层挑空的入口大堂。 为满足机动车的停放要求，在A,C,D地块均设置地下两层停车库，层高3.9m,停有机动车 2636辆。地下车库防火分类为一类，设计耐火等级为一级。防火分区之间以防火墙及防 火卷帘分隔，采用机械排烟。每个防火分区各设两个直通室外的出入口。车库均设3个双 车道汽车出入口，出入口间距大于15M，出入口净宽大于等于7M。
旧厂房改公寓案例分享
3层的客服中心与电梯，其中电梯需刷卡才能使用
4
公寓有单间、一房一厅和两房一厅三种户型，全部为精装修，可拎包入住，租金收取押 二付一。
户型 单间 一房一厅
两房一厅
面积 25-30㎡ 约40㎡
约50㎡
租金 2200元/月 2600元/月
单间户型（有阳台）
阳台
卧室
厨房 入户门 卫生间
单 ︵间 有户 阳型 台示 ︶意 图
14
一房一厅
一房一厅样板间（无阳台）
厨房 卧室
卫生间
入户门
客厅
一 房 ︵一 无厅 阳户 台型 ︶示 意 图
15
跃式
阳台
跃式样板间（有阳台）
客厅 卧室 楼梯上 厨 房
卫生间
入户门
单 ︵间 有户 阳型 台示 ︶意 图
16
旧厂房改公寓 案例分享
2016年10月
西丽366大街 22栋CEO公寓
CEO公寓是在原厂房宿舍的基础上改造的，公寓所在楼栋共8层，其中1-6层为原厂房宿 舍，仅7层和8层是改造的公寓部分。
公寓部分
原厂房宿舍
3
公寓外部包装整体较为简单，仅在入口以及公寓楼道部分做简单包装，同时增设电梯和 消防梯，但消防梯并不与楼下连通。
12
公寓有单间、一房一厅和跃式三种户型，全部为精装修，可拎包入住，租金收取押二付 一。
户型 单间 一房一厅
跃式
面积 约30㎡ 约40㎡
约50㎡
租金 1600元/月起 2800元/月起
2850元/月起
物业费 100元/月 120元/月
——
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
7#
6#
5#
3#
4#
2#
1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
家装实景索引.
家装实景DVD-1-家装效果图(纯图片)100个软装案例合集软装案例合集软装案例合集中东阿拉伯异国风情别墅另类特色软装中海东郡新中式风软装搭配中式风格室内软装设计教程中世纪宫廷装饰主义者，极致的华丽家居简约联盟模型(高清效果图)-家装简约欧式田园地中海中式欧式田园DVD-2-家装效果图(带模型)地中海祜园地中海客厅灯光材质地中海洌鹜地中海洌鹜一套！不含贴图地中海祜园灯光材质蓝色地中海带材质灯光田园风格。
（材质灯光）简约现代客厅新作一套经典黑白灰---含模型、灯光、材质Jack简约风(1)~3dmax附材质灯光Jack简约风(2)~~3dmax附材质【轶群设计】模鹜阿柒—几套方案附模型白色简约家居整套, 灯光材质参数齐全儿童房港式风格客厅附材质灯光广州--SJ神秘设计表现再次发帖，一切尽在不言中简约风格客厅餐厅模鹜,带材质简约客厅模鹜,精品卧室带材质贴图经典的黑白灰------简单、时尚、个性梁志天公司效辂图模鹜, 含灯光及材质七号当铺、一直在模仿，从未曾超越，《镜里的世界》时尚简约家装3D模型时尚客餐厅时尚卧室送上一套书房模鹜现代风格模鹜第三季(10套)现代客餐厅模鹜附灯光材质现代客厅现代客厅,附带灯光材质现代客厅模型现代卧室小清新单身公寓(无材质)一个90后设计第三季元旦献礼一套经过设计现代风格带灯光材质,一套完整样板房模鹜原创作品简约不简单欧式辞旧迎新祝大家新年大发（零柒唔陆）白色调简欧别墅模鹜带Vr灯光材质北京--阿光效果图表现组部分作品 ---------模型分享 ))) ^——^餐厅及开放厨房模鹜超豪华欧式模鹜-08版暖调温馨卧室欧式餐厅欧式过道欧式会客厅欧式居室试试火势第三套四月份最后一套欧式客厅一套材质灯光都齐全欧式浅色客厅欧式浅色卧室欧式奢华客厅模鹜欧式奢华全套模鹜来自广州--SJ神秘设计表现轻美客餐厅轻美卧室卧室4卧室6现代客餐厅模型灯光材质现代客厅模鹜+材质新古典客厅餐厅,室内设计联盟第八届设计大赛三等奖：周佳个人案例-《高清效果图及模型》中式近作呕心沥血中式书房，慷慨奉上。
样板间招标设计要求-营销端口
源上湾样板间招标设计要求一、项目样板间建议：共4套（服务式公寓后期考虑做实体）1、27㎡A1迷你soho公寓1套；2、39㎡B1园林LOFT公寓1套；3、50㎡B2园林LOFT公寓1套；4、45㎡C2河景LOFT公寓1套。
二、招标比选样板间建议：1、39㎡B1园林LOFT公寓2、50㎡B2园林LOFT公寓三、目标客群描述：主力客群：28-40岁中青年客户多为地缘及城北投资兼自用中青年客群，有一定财务积累，认可城北的发展，工作多为经商或自营业者，收入可观，追求生活舒适度、品质感，同时也考虑功能的多样性和投资的回报率。
四、整体设计要求：1、本项目的样板间是设置在苏氏园林示范区内，装修设计应结合项目自身的主题定位，体现出产品的档次、定位及风格，给客户以舒适感和认同感，同时，也要考虑与外部苏氏园林环境相结合，将建筑空间与环境有机结合，体现整体的艺术特色及效果；2、样板间内需考虑齐备合理的功能设置，眼前一亮的装修风格，以及人性化的细节处理。
3、设计方案中需体现：对位客户的白描、设计及装修风格的理念、区别于竞品的布局和装修、体现产品的尺度+空间感、人行动线、参与设计的公寓案例效果图或实景图。
4、设计上应尽量突出户型的优点，对于户型中不好利用的区域可提出修改调整建议（户型产品还在完善当中）五、分产品设计要求：1、39㎡B1园林LOFT公寓：设计2版布局方案，套一、套二功能各一版，2种装修风格：时尚年轻客群喜爱的现代、浪漫、唯美，体现出不同的色彩搭配（不考虑日式装修风格），也可考虑特色主题装修风格，但必须满足客群需求。
2、50㎡B2园林LOFT公寓：设计2版布局方案，套二、可变套三功能，套二布局不能跟B1户型一样，2种装修风格：品质中青年客群喜欢的轻奢典雅（不是高端、奢华），考虑多色彩搭配，注重从细节中体现档次感，也可考虑特色主题装修风格，但必须满足客群需求。
样板房示范区销售说辞
客户接待动线及说辞接待流程表（根据行走线路及操作序列）1、迎客说辞销售助理基本动作➢客户进门，必须主动上前迎接，致欢迎辞：“您好,欢迎参观,(加手势)里面请”。
请问您需要什么帮助”然后安排置业顾问接待。
➢帮助客人收拾雨具、放置衣帽等置业顾问标准说辞➢您好，欢迎参观！我是橘郡的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？，您在我们项目有熟悉的职业顾问吗？➢（如果没有）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走（手势），首先给您讲解一下橘郡的大概方位以及基本情况。
（讲解区位展板）➢客服基本动作:询问客户:不好意思,打扰您一下,我们这里有免费提供的咖啡、茶水、果汁，请问需要什么呢？好的，请您稍等一下。
这是您的*****，请慢用样板房客服及保洁: “您好,欢迎叁观橘郡礼顿山”“请慢走,欢迎下次光临”这是您好的*****，请慢用！2、区位展板说辞我先给您/几位介绍一下我们的区域位置吧，这边请（伸出手，指引带到区域图前），请问您是本地人么？“是的”——您现在是住哪个区呢？（借此了解客户来访区域和工作区域）区位我们位于芙蓉南路与万家丽路的交汇处，长株潭融城核心区域，长株潭轻轨将在此换乘,地铁一号线万家丽路站离项目仅200米，从我们项目到五一大道也仅17。
5公里，我们属于城市型别墅，交通最为便捷。
出则尽享繁华便利的生活配套,入则尽享宁静自然的山地美景。
配套北边有大中信新城的SHOPPINGMALL---12万㎡超级购物中心，荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、世界美食等高端商家.在中信新城对面有中南地区最大的奥特莱斯购物公园，囊括国际一线品牌、影院、餐饮娱乐休闲配套设施。
文化教育配套: 离我们项目不到两公里的地方有大同小学，怡雅中学明德中学公园:在项目南面5公里处有昭山国家森林公园，2公里处有野生动物园。
总结：根据长沙市十一五规划，城市发展重点轴是：南移北靠，在2020前长沙市城区规模将扩充2。
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
长沙省府板块项目定位及设计报告课件
写字楼市场状况
销售状况
销售周期
在售
2006年11月18开盘， 目前还剩下
售罄 售罄 售罄
2007年12月23日，销 售周期约1年半
2007年1月7日开盘， 销售周期为1年半
销售周期为1年
➢市场对中端写字楼物业及商住公寓的类写字楼项目接受度高，销售速度较快，销售周期一 般在一年左右； ➢高端写字楼由于价格过高，销售速度相对较慢，一般销售周期要到1年半甚至更长； ➢同时顶级写字楼均是在大堂或立面出来之后，客户才相对认可
项目； • 着力打造项目高品质，加强项目自身
比较优势；
酒店供应量较大，未来竞争激烈，且
投入资金量巨大；
长沙省府板块项目定位及设计报告
3.1项目定位体系
基于企业目标下的天心区政府项目开发整体战略，区域需重新定义：城市的未来中心、 CPD和CBD
区域层面：
立足南城区域价值，主动纳入区域价值体系！
占位层面：
功能转换，写字楼带动整体价值提升，面积（利润）最大化！ 高形象、创新、差异化是立足之本，成为领导长沙的商务标杆
运作层面：
开发节奏把控——以时间换取产品盈利空间 成本控制思维，贯彻开发和营销全程
核心竞争力： 区域价值+高形象价值提升+创新差异化产品规避竞争！
长沙省府板块项目定位及设计报告
3.1项目定位体系
几个核心问题点：
A1：已经明确经济指标和大的功能布局，在此基础 上的各项产品的设计及说明；
A２：各项产品的产品成本预算及销售计划；
A３：基于市场变化的不可预测，希求项目的最大销 售化以及资金的快速回笼。
长沙省府板块项目定位及设计报告
本次汇报重点是解决贵司提出的几个问题点
精装修的系统化的设计管理 122页PPT文档
“IDU”精装住宅产品设计的U9系统
（1）、空间细分原则、方法及基本结论
1、公共空间系统 2、玄关空间系统 例：玄关柜模块设计演示文稿
项目装修档次定位表
项目分级装修报价（元/m2）客户类型，豪华项目4500以上为 富贵型，高档项目3000～4500为豪华型、中档项目1500～ 3000为富裕型、中产型低端项目1500以下经济型
风格导向逐渐弱化
标准化系列为未来研究趋势
奔驰----S级---- E级---- C级 宝马----7系----5系----3系----1系 奥迪----A6----A4 Q7----Q5 大众----辉腾----迈腾----速腾
精装修住宅项目的流程设计，要 求户型室内优化设计在建筑概念及 初步规划设计阶段就要介入，专业 的全装修室内精细化设计显得至关 重要。利用丰富的精装设计经验和 精细化产品技术，提供专业的精装 设计支持。
华伟地产--西苑花园洋房1
随着城市化进程目标的加快，目前，一些政府部门在制定的住宅
开发政策时，明确规定，根据不同资质的开发企业要求有 一定比例（例：鄂尔多斯30%）的精装修住宅推向市场。
案例： 万科广州样板房业主深度调查分析
万达大湖盛宴样板间方案展示 01.20
城市豪宅精装修标准研究
5、户型类别定位 户型与客群 户型与面积 例：青年群体全装修工业化产品企划书
6、建筑形态定位 风格、品味、档次 景观
7、空间组合定位 功能空间 公共空间 私密空间 收纳空间 例:两房+多功能房--压缩版