明年1月份起老房奴减负：20年百万贷款月供省700元

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贷60万还20年月供可省157元

2012年12月07日08:12 大连晚报■本报记者仰山实习生郑应子央行今年年内两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，如果本月底前不再调息的话，从明年1月1日起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率。

首套购房者下个月起的月供将能省多少钱？昨天，记者联系银行业内人士为购房者算了一笔账。

以首套房60万商贷为例算算账根据部分房贷者跟银行签订的房贷合同，在降息前已经完成贷款合同的购房人要从第二年的元月一日起才能享受新利率。

市民王先生说，他是今年3月份在我市一家股份制商业银行做的首套房商贷，他还记得当时的央行贷款利率是7.05%，银行在此基础上给他打了9折，贷款60万，分20年还清。

我市一家银行业内人士表示，按照等额本息的还款方式，如果从现在到明年1月1日前不调息，从明年开始，王先生每月可以少还157元。

而如果王先生是二套房贷，按照利率1.1倍计算，则月供将减少201元。

记者从银行业内人士那里了解到，并非每个贷款者的房贷利率都是按照“次年调整”的，还有按照“次月调整”的。

不过大部分银行的合同约定都是按“次年调整”的。

贷款60万，20年还清(首套房)还款方式：等额本息当时贷款利率：7.05%×0.9=6.35%月还款：4421元调整后贷款利率：6.55%×0.9=5.9%月还款：4264元少还款：4421元-4264元=157元贷款60万，20年还清(二套房)还款方式：等额本息当时贷款利率：7.05%×1.1=7.76%月还款：4929元调整后贷款利率：6.55%×1.1=7.21%月还款：4728元少还款：4929元-4728元=201元7折利率尽量别提早还款通过近一年对银行放贷利率市场的观察，记者了解到，今年我市首套房贷利率市场虽然在4月份开始，相继进入打折的圈子，但最低也只打到8.5折，而且还有诸多条件，跟2011年前动辄就打7折的情况不可同日而语。

13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元

13年起房贷执行新利率 20年期百万贷款月供少298元20年期百万贷款月供少297.83元新快报讯记者黎华联报道房贷利率的升降向来是国内关注的焦点所在，央行2012年接连两次下调人民币贷款利率的利好，将会从今日起体现，多数“老房奴”获得“减负”。

目前银行利息调整有三种形式：一是央行基准利率调整后，贷款利率在次年的年初（通常是1月1日起）执行新利率；二是满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

2012年6月8日和7月6日央行曾两度降息，5年以上贷款基准利率从年初的7.05%下调至6.55%，共计下调0.5个百分点。

由于目前多数银行的住房按揭贷款利率按“次年调整”的方法计算，即从利率调整后的第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行，所以对2012年6月8日前申请贷款的“老房奴”来说，2012年一直执行的是降息前的利率，而从今日起则执行新利率，多数购房者能享受到降息之后的实惠，正式享受每月少还月供的福利。

以100万元20年期等额还款为例，2012年6月8日前，当房贷年利率为7.05%时，借款人的月供为7783.03元；而今日起，房贷年利率执行6.55%的标准，则借款人的月供为7485.20元，月供要比以前少297.83元。

不过，尽管多数市民都希望尽快还款，“无债一身轻”，但业内人士认为，在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，从而影响个人信用记录。

上述人士建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。

此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。

因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来说，可以考虑其他投资渠道。

特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。

2024年最全购房贷款政策解析

2024年最全购房贷款政策解析首先，我们来谈谈首付比例。

首付比例是购房贷款中的一个关键因素，它直接影响着购房者前期的资金投入。

在 2024 年，不同地区对于首套房和二套房的首付比例要求有所不同。

一般来说，在大多数城市，首套房的首付比例通常在 20%至 30%之间。

但在一些房价较高的热点城市，首套房的首付比例可能会达到 35%甚至更高。

对于二套房，首付比例普遍高于首套房，一般在 40%至 60%之间。

需要注意的是，具体的首付比例还会受到购房者的个人信用状况、收入水平以及所购房屋的面积、价格等因素的影响。

贷款利率也是购房贷款政策中的重要一环。

2024 年，贷款利率主要分为固定利率和浮动利率两种形式。

固定利率在贷款期限内保持不变，让购房者能够提前锁定还款成本；而浮动利率则会根据市场利率的变化而调整。

目前，市场上的贷款利率水平整体较为稳定，但仍会受到宏观经济政策、央行基准利率调整等因素的影响。

购房者在选择贷款利率形式时，需要综合考虑自身的经济状况和对利率风险的承受能力。

贷款额度方面，2024 年的政策规定，贷款额度通常根据购房者的收入水平、负债情况、信用记录以及所购房屋的价值等因素来确定。

一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的一定比例，以确保购房者有足够的还款能力。

同时，房屋的评估价值也会对贷款额度产生影响，如果所购房屋的评估价值低于购房价格，那么贷款额度可能会相应降低。

贷款期限也是购房者需要关注的一个重要点。

在 2024 年，常见的购房贷款期限有 10 年、20 年和 30 年。

较长的贷款期限可以降低每月的还款压力，但同时也会增加总的利息支出；较短的贷款期限则可以减少利息支出，但每月还款压力较大。

购房者需要根据自己的财务状况和未来的收入预期来选择合适的贷款期限。

除了上述基本政策外，2024 年的购房贷款政策还对一些特殊情况进行了规定。

比如，对于购买经济适用房、保障性住房等政策性住房的购房者，可能会享受到一定的优惠政策，包括更低的首付比例、贷款利率等。

央行连续5次降息购房者百万房贷20年利息可省17万

央行连续5次降息购房者百万房贷20年利息可省17万导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房地产市场不景气，央行也急了。

10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是自去年以来的第6次降息、降准，单单是今年年内就有5次之多。

据估计，经过今年的5次降息后，购房者选择百万房贷20年一共可少缴利息近17万。

对于购房者来说，这种利好确实是空前的。

年内5次降息百万房贷20年利息省了近17万在宏观经济疲软、三季度GDP回落、股市表现不佳大背景下，10月23日，央行宣布“双降”——自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。

调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。

降息又降准，为尚处疲态的房地产市场再添利好。

其中，直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。

“按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算，月供比调整前减少了139元，利息总计可以少缴3.3万元。

”中原地产首席分析师张大伟说。

年内5次降息为买房人减负百万房贷20年利息省17万据统计，自去年以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。

也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。

“房贷利率已经降至10年以来低值。

”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

中原地产测算，经过今年年内5次降息，按照基准利率计算，购房者一百万元的贷款20年期，累计利息减少了近17万元。

而相比去年11月22日前基准利率下的房贷，这一数值更高达22.57万元。

利好刺激房价微涨楼市“暖上加暖”或可期随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。

统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。

房贷降息本月月供“不降反升”2月起将下降

过本月她的月供却达2751.8元，是她还贷以来的“最高月供”。
ggt来的年利率为4.5%，将会在 2015年1月1日降低到4.25%。那么在2014年12月9日、 2015年1月9日、2015年2月9
日的月还款额计算如下：1、2014年12月9日那期，由于新利率还没有启用，计算月供款额时使用旧利率，使用非分段计息的计算公式，月供2031.77元；1月9日
分段计息，以及等额本息还款方式下，利率降低后本金增加等因素影响，一部分贷款者的确会出现月供不降反升的现象。记者走访获悉，商业贷款则相对更加复杂，各家银行做法
不一。在多数银行，等额本息还款方式下，本月月供会比去年略增。业内人士提醒借款人应事先了解本月月供额，以便足额还贷。公积金贷款：绝大多数贷款人本月月供增加去年
，有的银行贷款本月月供会减少，有的则增加；此外有个别银行称，不论哪种还款方式，本月月供只会减少或不变，而不会增加。招行东莞分行、农行东莞分行个贷部人士均告诉
记者，与公积金贷款类似，等额本息还款方式下，借款人本月月供会略微比去年高，到2月开始下降，全年月供以2月的为准；“这在降息后次年首月，是银行界比较普遍的做法
。”招行个贷部人士告诉记者。与招行类似，东莞多数银行都执行类似做法。等额本金还款方式下农行东莞分行相关人士介绍，等额本金还款，借款人本月起利息会略有下降，整
体月供也就比去年低；而招行东莞分行个贷部人士则称，不论等额本息还是等额本金，本月月供都会有所增加。建行东莞分行的做法则与上述银行都有所不同。该行个贷部人士称
此外，等额本息还款方式下，根据计算公式，在同等剩余本金、剩余期数下，利率调低，本月应还本金比去年 12月增加。“当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数

好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元(福利来了)

好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元(福利来了)好消息存量房贷利率下调每年或可省超5千元31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

《通知》称，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。

在利率调整方式上，既可以协商变更合同约定的住房贷款利率加点的幅度，也可以由银行发放新贷款来置换存量贷款。

具体的利率调整幅度由借款双方自由商定，但是调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

新发放的贷款只能用于偿还存量贷款，其管理仍按照商业性个人住房贷款进行。

根据差别化住房信贷政策调整优化新规，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。

二套房的利率政策下限已调整为不低于相应期限的贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。

首套房的利率政策下限仍为不低于相应期限的LPR减20个基点。

根据因城施策的原则，各地可以根据当地的房地产市场形势和调控需要进行自主确定，以确定辖区内首套和二套房的最低首付款比例和利率下限。

据测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，每年可节约借款人利息支出超5000元。

银行存款利率为什么越来越低?1、服务实体行业，减少银行损失在2019年到2022年期间，因为疫情的影响，不少实体行业迎来了挑战，现在实体行业开始步入正轨，复工复产背景下外贸订单也在不断地增加，这也就出现了大批量的企业向银行贷款的情况。

2016年百万房贷月供“减负”近700元

再过几天，辛苦一年的“房奴们”终于可以“减负”了。

因为对南京大多数向银行贷款的买房人来说，今年五次降息的红利将在明年1月开始得到落实。

这5次降息一次性“兑现”，“老房奴”将享受到多少优惠?银行人士告诉记者，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅高达20.33%。

五次降息幅度高达20%“今年降了好几次利息，可我每个月的还款额一点儿也没降。

”市民王女士就表示，自己对降息的“兑现”期盼已久。

“听说能省不少钱呢!”的确，从3月份到10月份，央行今年共降了5次息，加起来的力度可真不小。

“在10月24日之后申请房贷的购房者，都已经按照最新的4.9%利率(5年至30年)计算。

但在今年3月第一次降息前贷款买房的人，目前已经享受到降息成果的却并不多，大部分仍按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%。

”据银行的工作人员介绍，目前，各银行的房贷利率调整主要为三种。

第一种是次年调整，即银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率;第二种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息;最后一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。

“目前，南京多数房贷合同都是次年调整，也就是月还款额会在明年1月1日下调。

”“老房奴”能得到多少实惠?5次降息一次性“兑现”，“老房奴”能得到多少实惠?对此，银行人士专门算了一笔账：以100万元、20年贷款期限为例，选择等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为6.15%，每月需还款7251.12元。

按照4.9%的最新利率计算，明年起每月还款6544.44元，每个月可节省706.68元。

>>>>按揭房贷计算器该银行人士提醒说，按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。

2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。

房产月供补贴表

房产月供补贴表一、引言随着我国房地产市场的不断发展，购房压力逐渐增大。

为了缓解购房者的经济负担，政府出台了一系列房产政策，其中房产月供补贴政策便是其中之一。

本文将为大家详细解读房产月供补贴政策，帮助购房者更好地了解并利用这一政策。

二、房产月供补贴政策解读1.补贴对象房产月供补贴政策主要针对的是购买首套自住住房的购房者。

根据不同地区和政策规定，补贴对象可能还包括低收入家庭、引进人才等特定群体。

2.补贴标准房产月供补贴的标准因地区和政策不同而有所差异。

一般情况下，补贴金额与购房者所购房子的面积、购房价格以及购房者家庭收入等因素有关。

补贴金额通常为每月房款的固定比例，如0.5%～2%。

3.补贴期限房产月供补贴的期限一般与购房贷款期限相同，最长不超过30年。

具体补贴期限还需根据政策规定和购房者个人情况而定。

三、如何申请房产月供补贴1.申请条件申请房产月供补贴需满足以下条件：（1）购买首套自住住房；（2）符合购房补贴政策规定的购房者；（3）购房者在申请时需已办理房屋所有权证和购房贷款。

2.申请材料申请房产月供补贴需提交以下材料：（1）身份证复印件；（2）房屋所有权证复印件；（3）购房贷款合同复印件；（4）购房者家庭收入证明；（5）其他地区政策规定的相关材料。

3.申请流程（1）购房者向当地住房保障部门了解补贴政策及申请条件；（2）符合条件的购房者准备申请材料，并按照政策规定填写相关表格；（3）将申请材料提交至当地住房保障部门；（4）住房保障部门审核购房者材料，符合条件的纳入补贴名单；（5）住房保障部门将补贴资金发放至购房者账户。

四、房产月供补贴注意事项1.补贴政策的变动购房者需关注当地政府对房产月供补贴政策的调整，如补贴标准、补贴期限等。

政策变动可能导致购房者申请补贴的金额和时间发生变化。

2.补贴领取的相关规定在申请房产月供补贴时，购房者需了解当地政策对于补贴领取的相关规定，如领取条件、领取方式等。

部分地区规定，购房者需在规定时间内领取补贴，否则将视为自动放弃。

此次降准降息房贷能省多少？

此次降准降息房贷能省多少？此次降准降息房贷能省多少?这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。

而五次降息后，每个月可以少还801元。

对于拥有存量房贷的业主来说，此次降息的效应或将于明年元旦兑现，由于今年以来已经四次降息，如果没有进一步调整，那么明年房贷成本将大幅下降。

同样按照贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，明年贷款者每月还贷成本可以下降570元，20年还款总成本减少136419元。

贷款利率降了0.3可以省多少钱一、正面回答大多数人都是通过办理纯商业贷款来买房的，则贷款利率会按照同期LPR利率+基点定价，其中基点是银行确定并维持不变，LPR利率则是每个月21号报价一次，而一旦LPR下调，房贷利率也会随着降低，就算已经买了房子同样也有机会省利息。

二、具体分析准确的来说，只要贷款人房贷重定价日是在利率下调之后，并且上个月的同期LPR比下调时的要低，这个利息就妥妥的会变少了，借款人的还款压力也大大减少。

具体能省多少，以房贷金额100万，期限30年为例，选择等额本息还款来介绍。

假设之前的首套房贷利率是5.25%，则每月月供是5522.04元，30年下来的总利息达到了987933.33元。

下调后的首套房贷利率是4.65%，则每月月供5156.37元，30年下来的总利息达到了856292.51元。

对比不难发现，贷款人在利率下调前的月供比下调后的月供少了365.67元，总利息支出减少了131640.82元，这笔钱足够买一辆性价比不错的小车来代步了。

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贷款利率下调月供会减少吗?贷款的利率有时会随着政策的变化而调动，可能昨天利率还是5%，今天就变成了4%。

这就导致只差了一天办理，5%的人就比4%的人利息高很多。

各大银行提前还款申请时间的相关规定

各大银行提前还款申请时间的相关规定每年临近年底，房贷一族都要琢磨是不是要提前还贷。

今年年底，盘算似乎比以往更加强烈，在"首批房奴即将解套"的消息甚嚣尘上时，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还？手续很方便大约10年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款"开闸"办理这样的业务。

如今，第一批"房奴"已经陆续到了贷款还完的阶段。

而记者了解到，每年从11月开始，也是"提前还贷"的高峰，大批不愿意继续做"房奴"的房贷者纷纷提前结束"房奴生活"，进入"无债一身轻"的轻松生活。

沪上一家股份制银行的信贷人士告诉记者，由于年底银行的放款资金比较紧张，因此贷款者提前还贷的申请还是挺受银行支持的。

据了解，目前不少银行办理提前还贷手续需要提早进行预约，时间从10天至1个月不等。

另外，银行对于提前还贷还可能收取一定的手续费，通常会根据还款时间来确定手续费的多少。

罚息有差异实际上，提前还贷属于一种"违约"行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，也称为"罚息"或"违约金"，通常在合同里面会写明。

记者比较发现，各家银行对于罚息的定价有一定差异。

有的银行可以不收手续费，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。

通过各家银行客服电话咨询得知，国有大行工、农、中、建、交里，交行表示提前还款不收手续费，而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费，中行和建行采用分段的计费方式，贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%，满2年未满3年的收取1%，超过3年则不收取。

农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

同时上述银行也表示，由于每笔贷款的合同细则都可能不同，具体情况还需按照合同执行。

降息后,据说会赚钱的都这么干!

降息后，据说会赚钱的都这么干！本周末，央妈母亲节献大礼再降息，除了存款利率下调0.25个百分点之外，央妈还将存款利率浮动区间的上限由1.3倍调整为1.5倍让我们感受一下来自央妈满满的爱：100万房贷月供减少143对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低。

以贷款100万20年计算，购房者可以减少月供143元月每月，20年将减少利息支出超过12.5万。

大家又开始吃吃吃，买买买刚报出的4月CPI环比下降，真是让央妈忧心忡忡，降息，意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。

生活消费更加活跃，听央妈劝：吃吃吃，买买买不能停啊。

股市回暖，别急跳楼“小明，楼市这么不好，你还看楼呢？”“没，我在看从哪儿跳……”上两周A股股民人均损失2万元，真是跌的惊天地，泣鬼神，央妈开眼，这周金融、房地产、基建、大宗商品等板块将受益于降息。

房地产不哭，站起来撸降息最大利好的板块就是房地产板块。

当前苦逼的房地产行业一直受抑于货币价格高和资金压力。

上次降息后，市场迎来一轮购房潮，如今，再次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说又可以得瑟一阵了。

贷款环境宽松，今天你见VC了吗？谈VC的90后都开始压倒一片谈梦想的80后了，此番降息不但民众贷款更加容易，而且贷款的成本也降低了。

也鼓励了更多具有能力的人，去创业、去做投资来获得更多的经济收入。

银行储户拍大腿：什么鬼？！“什么鬼？！银行说我50万1年定期利息又蒸发了1250啊！”连续3次降息后，钉子储户也开始货比三家，选择较高利率的银行。

可是，总理说了，工具箱里的工具多着呢，机构都开始预测下一次降息了，你还在选择银行间徘徊？。

2023年房贷降息每月能省多少

2023年房贷降息每月能省多少2023年房贷降息每月能省多少打工必看央行公布了6月最新LPR。

2022年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行降息!1年期LPR下调10个基点5年期以上LPR下调10个基点LPR降10个基点后，银行在此基础上再次下浮20个基点，以30年等额本息贷款为例，贷款200万元，可以少还116元的月供，利息可以少还4万多的利息，意味着购房成本的大为减少。

房贷降息的影响?以100万举例，之前央行的年基准利率是6.55%，如果按最长的30年来贷款，采用等额本息的还贷方式，那么月供就是6354元。

现在央行的年基准利率是6.15%，同样按最长的30年来贷款，采用等额本息的还贷方式，那么月供就是6092元。

计算之后发现降息之后每个月的月供降低262元，平均每贷款1万元月供降低2.62元。

买房要不要使用房贷呢?买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。

即使不考虑投资，贷款时，大部分现金都在自己手上，可以随时应急，比如得了重病、孩子要定居外国、家人借钱等等。

而选择全款或者提前还款之后，钱不在自己手上，着急用钱时就得卖房，时间周期就很长了。

还是采用贷款比较好，现在的贷款利率比较低，以后不好说。

如果你采用等额本金支付利息，15年可以少5万元的利息。

所以建议你采用等额本金。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少，越还越少。

所支出的总利息比等额本息法少。

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

关于房贷降息算算你每月能省多少

关于房贷降息算算你每月能省多少房贷降息!算算你每月能省多少6月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出来了!其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

上个月，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，本次LPR均下降了10个基点。

LPR的调整关系到贷款买房人的购房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下调有什么积极作用?LPR，也就是贷款市场报价利率，由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

目前，LPR报价行包括18家银行，每月20日9点左右，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。

对于买房人来说，LPR下调将对中长期贷款的成本下降具有实质性意义，能够促进房地产市场平稳健康发展。

本次下调传递了稳增长、促发展的政策信号。

业内人士表示，LPR下调是国家一揽子提振楼市计划的首张牌，具有风向标意义，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。

LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。

降息后首套房贷利率得到进一步下调，对于首套房的认购带来积极作用，购房者能够更好享受首套房贷利率优惠政策。

那么，此次LPR下调，房贷能减少多少呢?以100万房贷本金、还款期限25年、等额本息的计算方式来举个例子，假如房贷利率按4.3%来计算，那么在本次LPR下调10个基点后，首套房贷利率为4.2%，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少16800元。

LPR下调，购房者贷款买房成本也将进一步降低，大家若有置业需求，不妨多多关注市场楼盘动态，抓住窗口期入场。

房屋贷款个税扣除标准2023年

房屋贷款个税扣除标准2023年根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，个人在购房或偿还住房贷款时，可以享受房屋贷款个税扣除政策。

该政策允许个人将房屋贷款利息和住房公积金还贷本金，按照一定比例从应纳税所得额中扣除，减少个人的纳税金额。

2023年的房屋贷款个税扣除标准预计会有一定的调整，以适应经济和社会发展的需要。

下面将从四个方面探讨可能的调整方向。

第一，调整扣除比例。

目前，个人购房贷款利息可按照月利率1%，住房公积金还贷本金可按照全年4%的比例进行扣除。

2023年，可能会根据实际情况，进一步提高扣除比例，提高个人享受房屋贷款个税扣除政策的金额。

第二，调整扣除额度上限。

目前，个人购房贷款利息的扣除额度上限是每年12万元，住房公积金还贷本金的扣除额度上限是每年24万元。

未来，可能会根据房价变化和通货膨胀等因素，适当提高扣除额度上限，以满足购房者日益增长的负担。

第三，扩大适用范围。

目前，房屋贷款个税扣除政策适用于购买一套自住住房的个人。

未来，可能会考虑扩大适用范围，比如允许个人购买第二套住房时也享受该政策，以促进房地产市场的稳定和流动。

第四，优化操作流程。

当前，个人购房贷款利息和住房公积金还贷本金的扣除需要提供相应的凭证和资料，并通过税务部门的审核程序。

2023年，可能会进一步简化、优化操作流程，提供更加便捷和高效的办税服务，减轻个人的负担。

总的来说，2023年的房屋贷款个税扣除标准有望在扣除比例、扣除额度上限、适用范围和操作流程等方面进行调整和优化。

这将为购房者提供更多的纳税优惠，减少购房负担，同时也有利于房地产市场的稳定和发展。

当然，具体调整方案还需要由相关部门结合实际情况进行研究和决策。

房贷利率下调,购房成本降低

16 |2020 SEPTEMBER房贷利率下调，购房成本降低新冠肺炎疫情发生以来，LPR 多次调整，5年期以上LPR 比去年年底下调了15个BP，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。

文/本刊记者赵新江2020年以来，房贷利率持续下调，大家有目共睹。

来自融360大数据研究院的最新数据显示，6月20日-7月17日，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP 基点；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP，已连续下降7个月。

8月20日，中国人民银行公布新一期LPR。

其中，1年期LPR 为4.25%，5年期以上LPR 为4.85%。

以上LPR 在下一次发布LPR 之前有效。

在房贷利率持续下降的情况下，购房成本降低，是买房的好时机吗？利率低适合刚需买房购房者最关心的话题是房贷利率，准备在郑州购买首套房的周丽（化名）告诉《理财》杂志记者：“现在的利率比较低并且很稳定，房贷月供压力会小些。

”周丽的判断契合当下的楼市行情。

大家先了解一下今年的LPR，因为这与房贷族们的房贷息息相关。

LPR 是贷款基础利率的简称，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率（如房贷利率）可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在LPR 基础上加减点确定。

如央行最新公布的7月LPR 报价，1年期和5年期利率分别为3.85%和4.65%，其中5年期是房贷的参考利率。

简单来说，若5年期利率降息，将直接减少你的房贷。

以贷款200万元，周期30年，等额本金的商业贷款为例：200万元贷款30年，假如5年期以上LPR由4.75%降为4.65%，下调0.1%，那么：1.月供由13472.22元降至13305.56元，每月少还166.66元；2.总利息由142.9万元降至139.89万元，降低3.01万元。

据记者了解，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，本次操作的中标利率为2.95%，与此前持平。

新年降息房贷减少

多数房奴兑现新年降息利好2012-12-20 南方都市报央行今年内的两次降息，对于很多贷款合同约定“按年调整”的购房者来说，将从2013年1月1日开始兑现降息利好。

首套房5年期以上房贷基准利率从原来的7 .05%下调至6 .55%，5年期以上公积金贷款利率将从4 .90%降至4 .50%。

中原地产及多家银行客户经理均乐观表示，受两次降息影响，明年初开始将减轻购房贷款者的负担。

南都记者计算，对于在降息前贷款的购房者来说，100万的20年期贷款，年后月供减少298元。

7折利率者提前还贷不划算年关将至，拿到了年终奖，加上平时的积蓄，不少购房者正计划提前把房贷还掉，减轻每月的房贷压力，但提前还贷未必划算。

众所周知，2009年、2010年，由于银根放松，不少购房者碰到好时光，享受到了7折利率。

纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。

不少理财师建议，这样提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。

“像这样有幸享受到7折利率的人，不必急着还贷。

”农行理财经理丁先生说，7折以后的利率非常低，做些固定收益投资完全可以超过付出的房贷利率。

记者了解到，早前确实有不少房贷客户享受利率7折优惠，目前5年期以上贷款基准利率为6 .55%，打7折后利率水平为4 .585%，而现在5年期定期存款利率为4 .75%，房贷利率打7折后比定期存款利率还低，两者出现利率倒挂现象。

此外，对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。

而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

而那些处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人。

还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。

2012年06月08日央行降息

央行降息：百万房贷月供省150元8折优惠或重现本表格数据由链接地产提供中新网6月8日电 (房产频道陈璞)首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元了。

中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。

此外，央行同时将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

相比降准来说，降息受益者首当其冲就是购房者。

在各地纷纷微调楼市政策之后，央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。

降息举措或使购房者理解为“政策转向”央行此次降息后，基准利率下，首套房100万元20年期的房贷月供将可省下150元；而在首套房85折利率优惠政策下，降息后月均还款为7038元，与调控前相比则减少了122元。

事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。

链家地产副总裁林倩向中新网房产频道表示，相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。

虽然降息对于购房者的还款压力减小有限，但是北京中原市场研究部总监张大伟向中新网房产频道分析表示，对于购房者而言，降息的举动也许会被理解为政策转向，观望气氛可能再次降低，入市购房者数量也可能因此继续延续3月份到5月份的增长趋势。

“红五月“成交势头或得延续在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下，部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”，随着降息等举措继续推动购房者入市，房价会否因此“水涨船高”？张大伟认为，限购等红线调控政策依然执行力度很大，由于开发商库存压力仍然存在，同时未来潜在供应依然处于较高水平，因此房价不存在大幅反弹的基础。

胡景晖也表示，降息有利于刚需的释放，但是在限购不动摇的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样一来，开发商一定会不遗余力争取有限的购房客户。

不仅会有更多房企集中推盘抢占市场先机，还会有更多的楼盘出现新一轮降价优惠保证高销售率。

在多个市场因素的作用下，业内人士纷纷预计各地楼市“红5月”成交势头将得到延续。

2022年房贷减免政策

2022年房贷减免政策
近年来，房价水涨船高，房贷高利贷大量涌现，全国各地房市热火朝天，不少家庭正面临着沉重的负担。

2020年8月，国务院印发了《关于推进住房抵押贷款利率市场化改革的指导意见》，要求尽快建立利率市场化改革机制，激励银行更好利用市场化力量调整利率，及时根据市场变化作出调整，给予居民更多实惠，更优惠的住房贷款利率。

2022年，国家房贷减免政策将列入政府工作报告，旨在进一步调节房地产市场，缓解居民的负担，增加投资者的信心，有效推动房地产市场的健康发展。

具体来看，政府将加大对住房贷款的减免力度，加大金融机构住房贷款利率下限的宽度，给予低收入家庭更多优惠政策，如贷款利息、特定职业等人士的抵押贷款利率减免等；对拥有已经完成首付款，已经开始支付贷款本金和利息的家庭，政府也将减免部分房贷利息。

此外，政府还将加大对二手房贷款的调控力度。

结合实际情况，政府将调整二手住房抵押贷款利息率及最低首付比例，放宽住房贷款审批标准，来鼓励消费者投资二手房。

而在大型房地产开发商方面，政府将加强金融机构的监管，以抑制开发商投机性开发。

此外，政府还将加强财税政策的调整，引入税收减免政策，降低房地产买卖的税费。

同时，对租赁、投资、住房等不同形式的房屋，政府还将推出一系列优惠政策，以鼓励投资者、租客和房主用房。

未来，政府将不断优化住房贷款政策，努力营造宽松、有利的环
境，为居民尤其是低收入人士提供更多的住房保障，帮助他们改善生活水平，提高房产市场的运行效率，实现健康、可持续的发展。

银行房贷2023月供怎么计算？

银行房贷2023月供怎么计算？银行房贷月供怎么计算具体计算方法如下:以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/1220万20年(240个月)月还款额200000_7.05%/12_(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方中国银行房贷还款方式有哪几种中国银行个人商业贷款的还款方式主要包括“按月等额本息还款法”、“按月等额本金还款法”和“到期一次性还款”等多种还款方式。

您可与贷款人协商选择还款方式。

2023房贷月供怎么算具体计算方法如下：以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000_7.05%/12_(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

房贷利息一般是多少?1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。

根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。

大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。

公积金贷款期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。