中国房地产市场及2015年
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2015行情回顾
2015行情回顾2015年，作为中国经济发展的一个重要节点，全球金融市场也经历了一系列的波动和挑战。
在这篇文章中，我们将回顾2015年的行情表现，并探讨其中的原因和影响。
1. 经济背景2015年，中国经济增长进入“新常态”，经济增速持续下滑，面临结构调整和转型升级的压力。
同时，全球经济增长乏力，国际贸易低迷，这也对中国经济带来了一定的影响。
2. 股市表现2015年，A股市场经历了一次罕见的牛市。
上证综指从年初的3200点一路上涨至6月中旬的5178点，创下历史新高。
然而，随着政府采取多项措施进行干预，股市在年中出现大幅调整，引发了全球市场的震荡。
3. 房地产市场2015年，中国房地产市场呈现出分化的态势。
一线城市的房价继续上涨，热点城市楼市火爆，而二三线城市的房地产市场却面临库存压力和供求失衡的情况。
政府推出多项政策控制房价，但效果并不明显。
4. 外汇市场2015年，人民币汇率出现了较大的波动。
中国央行在8月底宣布改革人民币汇率形成机制后，人民币对美元汇率出现了大幅下跌。
这引发了市场的担忧和恐慌，导致全球市场出现了动荡。
5. 货币政策2015年，中国央行采取了一系列的宽松政策，包括降息、降准等措施，以刺激经济增长。
然而，这些政策的效果并不明显。
同时，美联储在年底开始加息，也对全球市场造成了冲击。
6. 股票市场改革2015年，中国股票市场经历了一系列的改革措施。
政府推出了“新三板”和“股权激励”等政策，以吸引更多的资金和创新企业进入市场。
然而，在监管不完善的情况下，市场出现了一些乱象，对投资者造成了损失。
7. 经济前景展望2015年，中国经济增速放缓，面临转型升级和结构调整的挑战。
然而，政府采取了一系列的措施来应对这些挑战，包括推进供给侧结构性改革、深化金融改革等。
预计2016年，中国经济将继续保持稳定增长。
总结：2015年，中国经济和全球金融市场都面临了一系列的挑战和波动。
股市表现的过热和调整、房地产市场的分化、外汇市场的波动以及汇率改革的影响，都对中国经济和投资者产生了重要影响。
2015年房地产政策
1.央行：2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点2015年02月04日18:21 央行我有话说(24,362人参与)收藏本文中国人民银行[微博]决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币(6.2052, 0.0092,0.15%)存款准备金率0.5个百分点。
同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
中国人民银行[微博]将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
2.央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点来源2015年02月28日18:07:50 新华财经新华网消息中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表本期作者徐曼曼新华网北京3月1日电（记者汪文品）羊年春节归来首周，2月的最后一个工作日，央行又“出手”。
中国人民银行2月28日晚宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
这是距离2014年11月22日央行时隔两年首度降息后，三个月以来的第二次降息。
2月初，央行还下调了金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年中国房地产发展历程解析
4
中国房地产行业发展模式
?发展模式 ?开发模式 ?盈利模式
5
1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金， 提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序 幕。
6
当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模 式还是摸索新的模式？
中国房地产应该以何种模式开始发展？？
2.领取《建设工程施工许可证》
3.开工建设
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
14
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
三
四
五
建
国
建
建
商
设
有
设
筑
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程
销
规
使
规
施
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划
用
划
工
许
许
证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
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中国房地产行业发展模式
?发展模式 ?开发模式 ?盈利模式
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房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产
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繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
1998年中国的福利分房 制度终止， 货币化分房 方案正式启动。
暴风雨来临前的
沉寂期
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第三阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
房地产快速发展阶段
34
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响
我国房地产政策的历史演变及对市场的影响随着经济的不断发展，我国的房地产业已经成为全国最为繁荣的行业之一。
此时，中国房地产政策也在不断的演变和完善。
作为一个政策的受益者，我们应该更加深入地了解这一政策的历史演变及其对市场的影响。
下面，就为大家详细的分析我国房地产政策的演变历程，并探讨这些政策的影响。
一、 1988年-1997年在这个阶段，我国的房地产政策主要集中在控制房地产的价格上。
1988年，政府对房地产和土地的开发进行了限制，以控制土地和房屋的价格。
这种政策导致了房屋价格的下降，但同时也会影响到市场的健康发展。
1994年，政府实施的房地产税政策指导楼市的稳定。
此时，房地产税的取代增值税，楼市逐渐成熟，政策对市场的调整作用逐渐显现出来。
1997年，政府采取了建设低价房的政策，以保证居民的基本住房需求满足。
二、 2001年-2008年在新世纪的第一个阶段，我国的房地产市场呈现出了快速发展的趋势。
2001年，政府实施“34政策”，禁止人们购买第二个住房。
这种政策刺激了市场最为活跃的第一套房市场。
2003年，立法规定购房的首付比例必须达到50%以上，从而提高了购房者的资金压力。
2005年，政府开始实施限制房贷政策，规定房贷的总额不得超过原房屋价格的70%。
这些政策有利于控制房价的上涨，防止房地产泡沫的出现。
三、2009年-2015年这个阶段，房地产市场全面进入到一个繁荣的时期。
2009年，政府提出“鼓励居民置换、不鼓励投机”政策。
这种政策鼓励居民购房置换，避免了投机性购房的行为。
2011年，政府开始推出调控政策，规定非本地户籍购房者须在本地缴纳社保满一年以上，从而限制住宅投资热潮。
这种政策主要是控制房价，遏制房地产泡沫的出现。
四、2016年-2022年这个阶段，楼市政策越来越被完善。
2016年，政府开始实施“限售”政策，禁止购房人在一定时间内转卖房屋。
这种政策限制了房地产价格的上涨和房地产投机的出现。
历年房价趋势
历年房价趋势近年来，我国房地产市场的发展呈现出一定的特点和趋势。
以下是过去几年的房价走势和趋势的简要分析：首先，2010年至2012年，中国房地产市场经历了快速增长的阶段。
在这段时间里，由于房地产市场的繁荣，房价快速上涨。
据统计，2010年，全国房地产销售额达到了创纪录的5.72万亿元，同比增长了34.8%。
然而，这种快速增长也导致了房地产市场的泡沫，2011年和2012年出现了一系列的调控政策，限制了购房和贷款的条件，使得房价开始回落。
其次，2013年至2015年，中国房地产市场进入了调整期。
受到政策的影响，房地产市场整体呈现出较为平稳的态势。
房价的涨跌幅度较小，整体趋势平稳。
虽然政府采取了一些措施来稳定市场，但房价并未大幅下降。
再次，2016年至2019年，中国房地产市场出现了分化的趋势。
一线城市的房价继续上涨，二三线城市的房价出现了一定程度的回落。
这一阶段，政府出台了一系列政策来控制房价，通过限购、限贷等手段，使得房价在一线城市的继续上涨得到了一定的遏制。
最后，从2020年开始，中国房地产市场进入了新的发展阶段。
受到新冠疫情的影响，房地产市场出现了一定程度的停滞。
然而，随着疫情的逐渐控制和经济的回暖，房地产市场也逐渐恢复活力。
根据最近的数据显示，房地产市场的销售额和房价均有所增长。
综上所述，近年来中国房地产市场的发展呈现出较为复杂的趋势。
经历了快速增长、调整期和分化等不同阶段后，房价整体上呈现出逐步稳定的态势。
然而，由于房地产市场对经济的重要性和影响力，政府仍然需要进一步采取措施来引导房地产市场的健康发展。
2015年国家出台房地产新政策
2015年国家出台房地产新政策时间：2015-04-01政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。
业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四：2015年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015年中国房地产市场形势总结(中房指数)
China Index Academy中国房地产市场形势总结中国指数研究院2015年6月1政策：货币政策逐步宽松，央行新一轮大幅降息降准，进一步强化对楼市回暖持续性的信心图：2008年以来五年期以上金融机构贷款利率及大型金融机构存准率走势图：2008年至今代表城市成交量与5年以上贷款利率、存准率变化走势事件：2015年2月4日和4月19日，央行公告决定分别普降金融机构存款准备金率，其中最新一次降准达1个百分点，为六年来降幅力度最大。
2014年11月21日、2015年2月28日和5月10日，央行分别发布通知下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息后五年期以上贷款基准利率为5.65%，达到1991年以来最低水平。
影响：经济下行压力背景下，央行的货币政策操作空间将进一步放大。
新一轮降准降息是央行通过适度微调货币政策，为经济结构调整和转型升级营造宽松适度的货币金融环境。
对房地产市场来说，新一轮大幅降幅，将释放超过1万亿的流动性，促进企业融资与购房消费；降息则直接降低购房成本，刺激购房需求。
整体的量化宽松利好供需两端，房地产市场需求有望受货币刺激继续受益。
未来货币政策与信贷政策的结合效果，将是真正决定市场回暖趋势与持续的关键。
数据来源：中国人民银行，CREIS ，中国指数研究院整理19.5018.506.155.905.654.0%5.0%6.0%7.0%8.0%9.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%08/0108/0408/0708/1009/0109/0409/0709/1010/0110/0410/0710/1011/0111/0411/0711/1012/0112/0412/0712/1013/0113/0413/0713/1014/0114/0414/0714/1015/0115/04大型金融机构存准率(左)5年以上金融机构贷款利率(右)4%6%8%10%12%14%16%18%20%22%0500 1000 15002000 25003000 3500 4000 08-0108-0408-0708-1009-0109-0409-0709-1010-0110-0410-0710-1011-0111-0411-0711-1012-0112-0412-0712-1013-0113-0413-0713-1014-0114-0414-0714-1015-0115-04万平方米50个城市成交量（左）5年以上贷款利率(右)大型金融机构存准率(右)2政策：信贷政策积极调整，二套房首付降至四成，促改善性需求入市事件：2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》出台，降低二套房首付比例至四成，降低公积金购买首套房首付比例至两成。
2015年中国房地产市场走势情况分析
2015年中国房地产市场走势情况分析《2015年2月全国房地产市场报告》指出，土地成交量继续回落，成交价格下降明显;房地产投资增速逐步放缓，新开工面积降幅加大;商品房销售量跌幅加剧，价格同比微涨;房企到位资金小幅回升，销售回款资金占比下滑。
总体而言，年初多项指标“跳水”，预计全年“先下后上”。
2015年中国房地产市场走势情况分析详情如下：2015年中国的全面深化改革进入关键阶段，宏观经济继续面临下行压力，风险有增加与蔓延态势。
把握调结构与稳增长的动态平衡，实现7%的GDP增长目标，既十分重要又面临挑战。
房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现，这是中央决策部门面临的一个重要课题。
房地产市场基本面仍处亢奋后的疲弱期开始于2014年初的本次房地产市场调整，是长、中和短三个周期重合的调整。
这使本轮调整的时间更长、程度更深，也导致调整后的房地产市场未来的状况及预期将发生重要变化。
具体情况分析如下。
悲观预期将对量价产生收缩性影响。
随着住房告别短缺时代、不动产登记条例实施、房产税征收试点以及反腐力度的加大，2015年的房地产市场将延续谨慎和悲观的预期，对房地产投资产生负面影响。
货币政策对量价的积极影响将打折。
在松紧适度的稳健货币政策下，金融当局也将对金融机构信贷政策实施宽松的窗口指导，土地开发融资、住房抵押贷款和开发融资将有所改善。
但受到整体预期的影响，金融机构资金供应会持续谨慎，住房抵押贷款的优惠有限，开发放贷标准宽松有限。
更多相关内容请查阅中国报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告》。
供给方失去了涨价的主导权。
尽管开发企业掌握着房地产定价权，但在买方市场下难以有所作为。
第一，新增住房库存过多。
2015—2016(第十三届)中国地产年度风云榜中国房地产行业年鉴
龙源期刊网
2015—2016（第十三届）中国地产年度风云榜中国房地产行业年鉴
作者：《安家》编辑部
来源：《安家》2016年第01期
2015年，又是不平凡的一年。
从上半年的房地产低迷，到下半年的市场回暖。
从一线城
市的火爆到三四线城市的高库存，房地产正逐步形成分化格局。
中国地产年度风云榜首创事件榜、品牌榜、英雄榜、名盘榜、潜力榜“五榜评楼市”的宏大格局，通过评选优秀、表彰先进的方式，向世界展现中国房地产行业的年度最高水平，素有“地产奥斯卡”之称，其评选结果是金融机构、业内评估合作伙伴的重要依据，是购房人选择楼盘的重要参照系。
我们编写《2015中国房地产年鉴》，以新闻事件、关键词、关键数据等客观真实反映与
记载中国房地产市场发展状况，力图打造成房地产行业权威的综合性资料年刊，希望能对您引用资料有所帮助。
事件榜（包括新闻事件、关键词、关键数据、名人言论、品牌推动力活动、预测）是我们和专业人士对这一年的总结，意义重大。
通过梳理这些影响2015年中国房地产的风云元素，以便对整个行业的，面貌进行整理概括，并且也对2016年的发展趋势做出展望。
与此同时，安家杂志、安家新媒体（微信号：anjia82338988）联合新华网、腾讯房产、搜狐焦点、新浪乐居、网易房产等主流媒体开展系列投票活动，选出您印象最深刻的风云元素。
2015年中国房地产企业销售TOP50排行榜(销售金额与销售面积)
房企销售面积TOP50 面积（万方） 2628.6 2182.8 2094.9 1820.0 1574.8 1285.9 1160.5 668.9 665.0 577.9 554.8 493.7 455.8 455.1 431.0 410.0 394.5 383.4 357.8 356.6 356.3 351.0 340.0 296.8 279.1 271.6 261.3 260.2 235.0 231.5 228.8 227.4 227.2 223.8 223.2 219.0 216.2 215.4 208.3 207.5 195.6 188.9 187.9 187.0 183.2 181.0 180.6 180.3 165.8 162.9
2015年中国房地产发展历程
1985年到至今
• 80年代香港房地产业在70年代的基础上得到了进 一步发展。1990年，港岛区的房价比1981年上升 了一倍以上。不过，1989年之后房地产价格的急 升，给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。 90年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂 炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居 民购买力。从1991年到1997年房价上升4倍左右， 若从1985年房地产市道复苏算起，到1997年时房 价已上升了9-10倍。1997年，香港房地产泡沫破 灭，楼价一路下跌，至2003年中，下跌了70%左 右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周 期性上涨历时13年，下跌过程达6年，至2003年底 才慢慢有复苏的迹象。
香港房地产业兴衰背后的动因
• 香港总面积1078平方公里，但可以开发利用的土地 还不到30%。近60年来，香港人口由60万增长到600 多万，增长了10倍，人口的急剧增长所产生的巨大 住房需求是拉动香港房地产经济持续发展的最根本 原因。 港府的高地价政策为香港房地产业的投机买卖 起到了推波助澜的作用；其次，当局颁布的建筑条 例、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”和大 型公共设施建设计划也有力地推动香港房地产业的 发展。
• 香港房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银 行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展 而获利。据统计，1981年至1987年房地产信贷规 模占香港总贷款规模的比重始终在30%以上，60 年代中则高达80%。香港优越的地理位置、完善 的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌 入房地产业，也促使香港房地产业日益兴旺。 战后以来香港爆发的6次地产危机中，有3次 直接或间接因为西方经济危机，还有两次与政治 因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。但就 内部因素而言，主要还是因为香港房地产市场特 殊的供求关系及其投机性。 香港经济属于开放型的自由市场经济，在多 数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产 领域却具有明显的垄断色彩。
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业发展历史随着中国改革开放的不断深化，中国房地产行业也经历了长足的发展。
本文将分步骤地阐述中国房地产行业的发展历史。
一、起步阶段（1978年-1988年）值得一提的是，早在新中国成立之初，就有了第一项关于建设房地产的工作指示。
但由于物资和人力等方面的不足，中国的房地产建设长期处于停滞状态。
直到1978年的改革开放，中国房地产行业迎来了新的起点。
在此时期，房地产行业开始面临一系列的调整和变革，如住房保障政策的调整、建立住房公积金制度等。
同时，也诞生了中国第一个地产开发商——华南地产公司。
二、发展阶段（1988年-2007年）1990年代是中国房地产行业长足发展的重要时期。
政府大力推行住房制度改革，鼓励社会资本进入房地产行业，各地方政府出台了大量鼓励房地产开发的政策。
年增长率高达30%以上，这为房地产行业提供了支持。
同时，房地产金融和税收等政策的规制，也是这个时期中国房地产行业重要的发展与调整方向。
如兴建棚户区改造、保障性房地产建设等，加速了房地产市场的发展，但也使房地产价格的过快上升引发了社会的不满。
三、调整阶段（2007年-2015年）2007年开始，中国政府通过加强多方面的管理规制，以防止过快的房地产价格上涨，为中国房地产市场制定了一套完备的调整措施，其中包括各种反垄断性质的政策和规制。
此时期，中国的房地产市场出现一次大规模重整。
同时，中国房地产市场呈现出多元化和可持续的发展特点，行业的相关评估和监督也更加规范和科学化。
四、新时期（2015年至今）如今，中国房地产市场正处于一个新的阶段。
中国政府引入多项政策调控，通过限制土地供应以及提高购房门槛等方式调整了房地产市场的供需关系，助力市场更加健康、可持续的发展。
总之，随着改革开放的不断深入和民众居住水平的不断提高，中国房地产行业在不断地创新和调整。
未来，随着中国房地产行业不断拓展，会有更多的发展机会和挑战。
2015中国房地产行业500强排行榜
190
上海三盛宏业投资集团
141
上海大名城企业股份有限公司
191
合肥城建发展股份有限公司
142
五洲国际控股有限公司
192
上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
143
杭州开元房地产集团有限公司
193
杭州滨江房产集团股份有限公司
144
翠屏国际控股有限公司
194
重庆斌鑫集团有限公司
145
山西恒实房地产开发有限责任公司
265
昆明银海房地产开发有限公司
216
银城地产股份有限公司
266
卧龙地产集团股份有限公司
217
海尔地产集团有限公司
267
河北卓达房地产集团有限公司
218
深圳市宝能投资集团有限公司
268
上海宝华企业集团有限公司
219
广东珠光集团有限公司
269
浙江广厦股份有限公司
220
四川省国嘉地产有限公司
270
郑州亚新房地产开发有限公司
302
荣安地产股份有限公司
352
深圳市富通房地产集团有限公司
303
亿城集团股份有限公司
353
金桥房地产开发股份有限公司
304
广西嘉和置业集团有限公司
354
云南中原实业集团有限公司
305
厦门市杏林建设开发有限公司
355
上海新黄浦置业股份有限公司
306
中惠熙元房地产集团有限公司
356
成都森宇实业集团有限公司
297
江苏阳光置业发展有限公司
248
同景集团有限公司
298
江苏新能源置业集团有限公司
2015房地产行业分析
2015房地产行业分析
2015年，中国房地产行业经历了一系列的变化和调整。
在国
家政策的引导下，房地产市场逐渐进入到了去库存的阶段，房地产行业在去库存的同时也面临着发展转型的压力。
首先，在调控政策的影响下，2015年中国房地产市场出现了
明显的市场分化现象。
一线城市和部分热点二线城市的房地产市场依然火爆，高房价成为市场的主要特征。
而三四线城市的房地产市场则面临着较大的压力，供求不平衡导致房价下跌。
其次，2015年房地产市场竞争加剧，各地政府为了吸引购房
者和投资者，推出了一系列的楼市政策。
例如，放宽购房政策、减少首付比例、降低购房门槛等，这些政策对于刺激市场需求起到了积极的作用。
然而，随着2015年股市的暴涨暴跌，房地产行业也受到了股
市的影响。
部分投资者将资金转移到股市，导致房地产市场的投资热情减退。
对于开发商来说，融资难、资金链断裂成为了制约房地产企业发展的主要问题。
与此同时，2015年还出台了一系列的楼市调控政策。
例如，
限购、限贷、限售等措施，通过调控措施缓解了楼市的过热现象。
这些政策对于稳定市场、降低投资风险起到了积极的作用。
总体来说，2015年中国房地产行业经历了多方面的变化和调整。
房地产市场分化加剧，一线城市和部分热点二线城市的市场火爆，三四线城市的房价下跌；房地产行业竞争加剧，各地
政府推出楼市政策吸引购房者和投资者；股市的波动对房地产行业产生了一定的影响；同时，楼市调控政策的实施对于稳定市场起到了一定的作用。
房地产行业在去库存的同时，也面临着发展转型的压力，房地产企业需要通过创新和优化，寻找新的发展机遇。
2014-2015年房地产行业分析报告
2014-2015年房地产行业分析报告2014年10月目录一、2015年是资金市 (4)1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面 (4)（1）行业调控政策走向放松 (4)（2）未来供给面同样趋于收缩 (4)（3）行业库存去化周期在年底出现改善迹象 (4)2、来自政策的惊喜多于基本面 (8)（1）政策趋势将走向“市场化”+“差异化” (8)（2）2015年政策研判 (9)①信贷管理/公积金政策 (9)②税收管理 (9)③限购执行 (9)④土地制度 (9)3、2015年全国数据预测：投资增速8%，销售面积增速3% (10)（1）2015年是房地产投资的“小年”，预计投资增速降速至8%，新开工面积同比下降10% (10)（2）重点城市预测：供给小幅下降5%~10%，供需缺口回到5%以内 (12)（3）公司销售增速：14家A/H公司2015年销售额预计同比增长11% (15)（4）房价趋势：预期平稳，环比调整幅度在5%以内 (18)二、行业转型 (19)1、行业黄金时代已是过去时 (19)（1）2014年开始，人口结构不再支持房地产需求持续释放 (20)（2）存量住房户均超过1套，测算空臵率达17.7%，未来需求转向“居住升级”+“旧城改造” (21)（3）货币增速已经很难再快速提高，二三线城市房价涨幅有限，失去赚钱效应 (23)2、地产“白银”时代，开发商唯有转型 (24)①国际经验看，除非土地供给严格被控制，地产商高利润率不可持续 (24)②开发商的集中度提升在中长期看是个“伪命题” (26)（1）布局：回归前20%的一二线城市 (28)（2）产业：龙头开发商纵向一体化，中小型公司跨领域多元化 (34)（3）模式：降杠杆、轻资产；以金融化带动国际化 (38)①传统开发商模式的核心要素是“优质土地获取能力”+“资金运用效率” (38)②实现国际化则需要高度的金融化，加杠杆实现跨地区、高回报的“小而美”.. 39③案例分析：传统型开发商日本三井不动产的“轻资产”之路 (39)一、2015年是资金市1、2015年vs 2012年：这次很相似，就差资金面2014年底的市场形势与2011年底类似：（1）行业调控政策走向放松2014年以来，除开北上广深四大一线城市及三亚以外，地方政府均已退出限购执行，而同时，湖北、福建等各地政府也开始允许公积金省内流动，实行了契税补贴等政策刺激措施，行业调控政策从2013年底的从紧状态走向宽松。
中国房地产市场的周期性分析
在此阶段，中国房地产市场呈现出上涨、停滞、下跌和稳定的周期。在2008年至2013年的五年间，房地产市场保持着较高的增长率，呈现明显的上涨趋势。在此后的2014年至2015年间，房地产市场开始停滞，库存上升严重，人民币汇率下跌，股市波动性非常大。到了2016年，政府的多项政策开始得以落实，使2017年房地产市场的价格开始反弹，尽管在2020年的全球疫情阴影之下，但仍保持轻微的上涨趋势。
第四章：导致中国房地产市场周期性变化的原因
1.宏观经济环境的变化
宏观经济环境包括国民经济增长率、物价、民间收支、就业率、利率等。中国房地产市场有着紧密的联系，一旦宏观经济环境变化，就会产生连锁反应。例如，当通货膨胀率上涨时，购买能力下降，房地产市场需求大大减缓；而当利率上升时，借贷利息增加，也会导致房屋贷款成本的上升，进而导致房地产市场下滑。
中国房地产市场的周期性分析
第一章：引言
近年来，中国的房地产市场风起云涌，市场繁荣的同时也带来了不少问题。每一个投资者都关心着房地产市场的发展，期望投资收益最大化。然而，由于中国房地产市场波动较大，因此，研究房地产市场的周期性成为研究者的热门话题。本文将从周期理论的角度，实证性地分析中国房地产市场的周期性，并探讨其原因，旨在为投资者提供指引。
第三章：中国房地产市场的周期性分析
中国房地产市场可分为两个阶段：1991年至2007年，2008年至今。
1.1991年至2007年阶段的分析
在此阶段，中国房地产市场经历了长达16年的增长。市场价格一路上涨，房地产开发商纷纷涌入市场，房地产投机热潮迅速发展，这与市场机爆发后，房地产市场出现了回调，接着接近稳定，表现出了周期性。
第五章：结论
房地产市场波动性并不是由一个原因所造成的，而是整合了多种因素。本文根据周期理论的视角，实证性地分析了中国房地产市场的周期性，并探讨了其中的原因。投资者考虑到周期性的变化，按照市场周期性合理地安排投资计划，成为了保障投资成功的关键。
《2015年中国房地产企业销售TOP100》
2015年度中国房地产企业销售排行榜TOP1002015年，在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。
通过积极营销，绝大多数房企的销售业绩达到了年初预期，部分房企提前完成甚至上调了销售目标。
龙头房企有分化为两个梯队的趋势，恒大凭借全年的优异表现成为了第三家"两千亿"房企；中型房企间的搏杀最为激烈，融侨、融信等房企在四季度发力冲刺，品牌日益提升；和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。
在中央号召去库存的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。
强者恒强是亘古不变的真理，开拓创新模式、变革运营思维将为房企带来新的发展空间。
排名公司名称销售金额（亿元）1万科地产2627.0 2恒大地产2050.4 3绿地集团2015.1 4万达集团1512.6 5中海地产1492.3 6保利地产1471.1 7碧桂园1401.8 8华润置地851.1 9融创中国731.2 10华夏幸福725.1 11绿城中国723.8 12世茂房地产670.5 13金地集团621.2 14招商蛇口570.1 15龙湖地产542.8 16富力地产535.7 17雅居乐429.3 18远洋地产421.2排名公司名称销售面积（万平方米）1恒大地产2628.62碧桂园2182.83万科地产2094.94绿地集团1820.05万达集团1574.86中海地产1285.97保利地产1160.58华润置地668.99华夏幸福665.010荣盛发展577.911世茂房地产554.812雅居乐493.713金科集团455.814金地集团455.115龙湖地产431.016富力地产410.017绿城中国394.518中国铁建383.4。
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望
2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。
具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。
政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。
为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。
第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。
在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。
在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。
从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。
地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。
一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。
而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。
从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。
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综合各方情况来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。
而且当前二手房交易成本过高，抑制改善性住房需求的释放。
2014年，中国房地产市场出现了较大幅度的回调，相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。
但从全国房地产价格走势看，全年商品房成交平均价格为6323元，仍比2013年上涨了1.4%。
商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，商品房销售明显遇冷。
与此同时，房地产投资增速也明显下降，全国房地产开发投资95036亿元，比上年增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点。
预测，2015年房地产投资会继续分化，房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市。
由于房地产市场分化明显，为了更好地对房地产市场进行调控，中央会继续采取因地制宜、分城施策、分类指导的原则，调控权将部分下移。
地方政府担忧地方经济增长放缓，地方财政收入下降，而地方财政在很大程度上取决于土地出让收益，因此出台支持房地产市场发展政策的可能性较大。
2015年国家和地方政府会延续或出台一些鼓励住房消费的政策，而且力度会大于2014年。
从住房消费角度看，2015年的住房消费环境会好于2014年。
综合各方面的情况看，尤其从供给和需求以及中央和地方政府将要出台的政策来看，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。
总体看，2015年房价与2014
年持平或高于2014年增长的可能性较大，但这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。