三证一书

收房时，准业主们需要先验证“三书一证一表”。

(“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》。

建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证，如果工程未完成相关部门就不会验收，因此业主们要特别注意，上述几个证件如果不齐全，业主可以拒绝收房。

而超过合同约定的期限，可要求开发商赔偿违约金。

此外，准业主们一定要注意，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而非复印件。

证件齐全后，准业主们就开始考察开发商交房时的各种细节了。

例如，有没有《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)、《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》和管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)等。

如果开发商没有提供这些材料，业主们可要求提供，并仔细查看这里是否有猫腻。

在这些都没问题的情况下，业主们就可以在工作人员的带领下开始验房了。

验完后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》
中)。

如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验收记录表》中作为书面依据。

“三证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》。