杭州市土地招标出让博弈实证分析 (2)

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杭州市国土资源局关于印发《杭州市区日常土地测绘业务市场化若干规定》的通知-杭土资[2007]17号

杭州市国土资源局关于印发《杭州市区日常土地测绘业务市场化若干规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 杭州市国土资源局关于印发《杭州市区日常土地测绘业务市场化若干规定》的通知（杭土资〔2007〕17号）各分局，市局机关各处室、局属各单位：《杭州市区日常土地测绘业务市场化若干规定》已通过市政府法律审查，现印发给你们，请遵照执行。

附件：《杭州市区日常土地测绘单位公开推荐办法》二○○七年一月十八日杭州市区日常土地测绘业务市场化若干规定第一条为了推进日常土地测绘业务的市场化运作，进一步规范日常土地测绘行为，提高日常土地测绘成果质量，维护用地单位合法权益，全面提升工作效率，根据《中华人民共和国测绘法》、《浙江省测绘管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际情况，特制定本规定。

本规定所称日常土地测绘是指与土地管理业务有关的具体项目的土地专业测绘。

第二条上城、下城、江干、拱墅、西湖区范围内的日常土地测绘业务实行市场化运作，测绘单位以独立法人参与日常土地测绘市场竞争，在测绘资质业务范围内承揽日常土地测绘业务、组织测绘生产，并对所出具的测绘成果负全部责任。

萧山区、余杭区、杭州经济技术开发区、杭州高新开发区（滨江）、杭州之江国家旅游度假区范围内的日常土地测绘业务，应适时推行市场化运作。

第三条测绘单位在日常土地测绘生产经营活动中，应当遵守国家法律、法规，加强对测绘成果在制作、应用和提供服务过程中的保密管理，确保国家秘密安全。

第四条日常土地测绘业务由用地单位自行选择具有相应测绘资质的测绘单位委托，测绘单位不得超越其资质等级许可的范围承揽日常土地测绘业务。

杭州市土地招标拍卖状况定量分析

收稿日期：２０２０１１９２
步阐述了依法推行招标、卖出让国有土地拍杭州市自１９９８年国土资源部转发《东省广城镇国有土地使用权公开招标拍卖管理办法》后，分学习广东省推行国有土地使用权招标充
使用权的原则．
拍卖、深化土地使用制度改革的经验，合土地结
储备机制建立，９８年ｌｌ９０月ｌ日首次推出东８河上城段２宗地块进行公开招标，９９年１月１９
基金项目：杭州市国土资源局资助项目（４１１Ｆ００）作者简介：沈兵明（６）男，江义乌人，教授，１１９，浙副注
一
的国有土地使用权为标的物的招标、卖活动，拍是国家以土地所有者的身份将一定期限内国有土地使用权通过招标、卖的方式出让、赁给拍租土地使用者的行为．
１９９５年１月１日起施行的《华人民共和中
３１００２Ｃｈｉ９，ｎａ）
，ｅｓｔｔａｇｚｏｒｉｙ，ｔｎｈｕ
ＴｈｔｔｓａａｙｉｆｂｄｉｇａｄａｃｉｎｌｎｎＨａｇｈｕｏａｆＺｊｎｎｖｒｉｙ（ｒｃｅｓａｕｎｌｓｓｏｉｄｎｎｕｔｏａｄｉｎｚｏ．ＪｕｎｌｏｈｅｉｇＵｉｅｓｔＡｇｉ．ｒａ

杭州市土地招标出让博弈实证分析

杭州市土地招标出让博弈实证分析
沈兵明;罗罡辉
【期刊名称】《中国土地科学》
【年(卷),期】2003(017)005
【摘要】在土地使用权出让3种方式中,招标是富有良性竞争的一种方式.以杭州市为实例结合博弈论建立的土地使用权招标出让不完全信息静态博弈模型,通过对博弈均衡的分析指出土地招标出让时投标人越多,越有利于充分实现土地价值;同时城市与城市之间以及大城市内部不同片区之间竞相出让土地的博弈结果,导致土地供给总量过大、土地价格下跌、土地资源浪费、土地效益降低,故土地出让宜采用束放策略.
【总页数】5页(P30-34)
【作者】沈兵明;罗罡辉
【作者单位】浙江大学东南土地管理学院,,浙江,杭州,310029;浙江大学东南土地管理学院,,浙江,杭州,310029
【正文语种】中文
【中图分类】F301.21
【相关文献】
1.国土资源部要求坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度 [J],
2.土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究 [J], 蔡兵备;欧阳安蛟;陈立定
3.土地招标拍卖挂牌出让的优化策略 [J], 白向吉
4.绿色建筑要求首次明确写入北京市土地招标出让文件 [J],
5.部印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》要求保持地价平稳合理调整 [J],
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杭州市年度土地市场分析报告

一、总体情况分析杭州市位于中国东部沿海地区，是浙江省的省会城市，也是长三角地区的重要城市之一、近年来，杭州市的经济发展迅速，城市建设不断提升，吸引了大量人口涌入，使得对土地市场的需求量持续增加。

二、土地供应情况根据统计数据显示，杭州市年度土地供应总量为XXX平方公里。

其中，住宅用地供应量占比最大，为XXX平方公里；商业用地供应量为XXX平方公里；工业用地供应量为XXX平方公里；公共设施用地供应量为XXX平方公里。

总体来看，杭州市的土地供应量相对紧张。

三、土地成交情况今年杭州市的土地成交量为XXX平方公里，同比去年增长了XX%。

其中，住宅用地成交量占比最大，为XXX平方公里；商业用地成交量为XXX平方公里；工业用地成交量为XXX平方公里；公共设施用地成交量为XXX平方公里。

可以看出，住宅用地的成交量相对较高，反映了市民对住房需求的增加。

四、土地成交价格杭州市的土地成交价格呈上涨趋势。

根据数据显示，今年杭州市的土地成交均价为XXX元/平方米，较去年上涨了XX%。

其中，住宅用地的成交均价为XXX元/平方米；商业用地的成交均价为XXX元/平方米；工业用地的成交均价为XXX元/平方米；公共设施用地的成交均价为XXX元/平方米。

五、土地利用情况杭州市的土地利用率不断提高。

根据数据显示，今年杭州市的土地利用率为XXX%，较去年提高了XX个百分点。

其中，住宅用地的利用率为XXX%；商业用地的利用率为XXX%；工业用地的利用率为XXX%；公共设施用地的利用率为XXX%。

可以看出，杭州市的土地利用效率较高。

六、土地政策支持为了促进土地市场的健康发展，杭州市出台了一系列的土地政策支持措施。

其中包括优惠土地供应政策、土地利用规划和管理政策、土地出让金政策等。

这些政策的出台有助于吸引更多的投资者和开发商，推动土地市场的繁荣。

七、未来发展趋势预计未来一段时间内，杭州市的土地市场将继续保持稳定增长的态势。

随着城市的不断发展和人口的增加，土地市场的需求将不断提高。

浅析土地出让市场上的博弈

浅析土地出让市场上的博弈摘要：建设工程招标投标制度作为建筑业的一项基本制度，目前已得到广泛推行，它的推行有利于促进项目实施市场化，有利于保证工程质量、缩短工期、节约投资。

我国城市经营性土地通过招标、拍卖或挂牌的方式出让使用权。

对于显化土地价值和杜绝土地协议出让中的腐败，具有重大意义。

关键词：博弈；招标；土地；利润一、前言土地作为一种不可再生资源，其稀缺性决定了它价值的不菲。

而根基于土地的物业，尤其是商业物业，更是价值连城，在房地产的价值中土地占有其中的大部分。

2002 年国土资源部发布11 号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

”同时《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

国土资源部下发的《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的规定》，要求我国城市经营性土地必须通过招标、拍卖或挂牌的方式出让使用权。

这对于显化土地价值和杜绝土地协议出让中的腐败，无疑具有重大意义。

但招标、拍卖中竞争机制的引入，使得开发商共同陷入了“囚徒困境”，他们有强烈的串谋动机，而土地市场地域性较强和竞争不充分的特点，也使得开发商之间的串谋成为可能。

对此，我们必须制定相应的对策。

二、协议出让与寻租协议出让是由出让方和受让方就特定地块通过协商谈判而有偿转让土地使用权，土地的协议出让价格不是通过市场决定，而是由供需双方“私下”协商确定。

相对于招标与拍卖出让方式，尽管协议出让方式交易成本较低但由于其逆市场化的运作，实际上只有个别拥有信息的开发商与出让方在“暗箱”中协商，其他的开发商由于不拥有信息面被排斥在竞争之外，所以土地的实际价值难以显现。

以1999年天津市拍卖的两宗土地为例：一宗的平均价格为每平方米9769.2元，而与其邻近的同样用途的土地协议出让价格平均只有每平方米1633.8元，为拍卖价格的16.7%；另一宗的平均成交价格为每平方米4086.2元，而与其邻近的同样用途的土地协议出让价格平均只有每平方米557元，为拍卖价格的13.6%。

杭州市人民政府关于进一步深化国有土地有偿使用制度改革推行土地

杭州市人民政府关于进一步深化国有土地有偿使用制度改革推行土地使用权招标、拍卖出让的通知
【法规类别】土地使用权出让转让抵押
【发文字号】杭政[1999]19号
【发布部门】杭州市政府
【发布日期】1999.11.18
【实施日期】1999.11.18
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
杭州市人民政府关于进一步深化国有土地有偿使用
制度改革推行土地使用权招标、拍卖出让的通知
（杭政[1999]19号）
各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为了进一步深化国有土地有偿使用制度改革，扩大以招标、拍卖方式出让国有土地使用权的范围，真正体现公平、公正、公开的原则，充分实现“由市场确定地价、由市场确定开发单位”的要求，更好地盘活城市国有存量土地，促进我市经济和城市建设的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，现就市区范围内国有土地出让的有关问题通知如下：
一、扩大招标拍卖方式出让国有土地使用权的范围
(一)除法律、法规明确规定可以行政划拨方式供地以外，市区其他用地一律实行有偿使用。

(二)在市区范围内除工业等生产性项目用地可以协议出让外，经营性项目用地应大力推行以招标、拍卖方式为主的出让，其中商品房建设用地必须实行公开招标或拍卖方式出让。

(三)特殊情况需要协议出让的，由市土地管理局会有关部门提出协议出让地价和受让单位，报经市长办公会议批准。

杭州市年度土地市场分析报告

杭州市年度土地市场分析报告根据杭州市年度土地交易情况及相关数据，以下是对杭州市土地市场的分析报告。

1. 总体市场情况在过去的年度里，杭州市土地市场呈现出平稳增长的态势。

总体交易面积和交易额均有所增加，表明土地市场仍然具有较高的活跃度和潜力。

2. 住宅用地市场住宅用地市场是杭州市土地市场的主要组成部分。

近年来，随着城市人口的不断增加和居民消费能力的提升，住宅用地市场持续火热。

尤其是位于杭州市核心区域的住宅用地，供不应求的情况更为明显。

3. 商业用地市场商业用地市场是杭州市土地市场发展的另一个重要领域。

作为一个经济发达的城市，杭州市商业用地市场一直保持着稳定的增长态势。

尤其是大型商业综合体和购物中心项目，受到开发商和投资者的青睐。

4. 工业用地市场工业用地市场在杭州市土地市场中所占比重较小。

但随着产业结构的调整和经济转型升级的推进，工业用地市场也有一定的发展空间。

近年来，杭州市工业用地市场呈现出逐渐活跃的态势，一些高科技产业园区和创新企业基地的建设对土地市场起到了积极的推动作用。

5. 城市更新与改造杭州市近年来在城市更新与改造方面取得了显著的进展。

土地整治、旧区改造等政策的推动，为土地市场注入了新的活力。

城市更新项目对于提升土地价值、改善城市环境、吸引外来投资等方面都具有重要意义。

综上所述，杭州市土地市场在过去的年度里呈现出稳步增长的态势。

住宅用地市场火热，商业用地市场稳定增长，工业用地市场逐渐活跃。

同时，城市更新与改造项目为土地市场带来了新机遇。

然而，土地市场也面临一些挑战，如土地供应不足、土地价格上涨等问题，需要政府和相关部门继续加强监管和引导，以保持土地市场的良性发展。

继续写相关内容，1500字6. 土地供应与需求杭州市土地市场的供需关系是影响市场发展的重要因素。

近年来，随着城市化的不断推进，杭州市土地供应量有所增加。

政府积极推动土地供应，采取招拍挂等方式，提高土地出让的透明度和公平性。

然而，供应量仍然无法满足市场需求。

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市土地市场秩序治理整顿工作实

杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市土地市场秩序治理整顿工作实施方案的通知【法规类别】土地利用和治理【发文字号】杭政办函[2003]67号【发布部门】杭州市政府【发布日期】2003.03.17【实施日期】2003.03.17【时效性】失效【效力级别】XP10【失效依据】杭州市人民政府办公厅关于废止264件市政府行政规范性文件的通知杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市土地市场秩序治理整顿工作实施方案的通知（杭政办函〔2003〕67号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：《杭州市土地市场秩序治理整顿工作实施方案》已经市政府同意，现予印发，请认真遵照实施。

杭州市人民政府办公厅二ＯＯ三年三月十七日杭州市土地市场秩序治理整顿工作实施方案根据党中央、国务院领导同志的批示精神，按照国土资源部和省政府土地市场秩序治理整顿工作的有关部署和要求，从2月1日至7月31日，集中半年时间，在全市开展土地市场秩序治理整顿工作。

一、指导思想以党的十六大精神和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党中央、国务院关于加强土地管理、规范土地市场的重要指示和国家土地管理法律法规以及有关重要制度等规定，按照国土资源部和省政府的统一部署，以强化土地法制观念教育、落实制度建设、促进管理到位、查处严重扰乱土地管理秩序行为为重点，以自查自纠为主要方式，通过土地市场秩序治理整顿，建立健康、有序的土地市场管理秩序，促进全市经济社会的可持续发展。

二、基本目标通过土地市场秩序治理整顿，使严重扰乱土地市场秩序的非法占地、非法转让土地行为得到查处，违规设立的各类园区得到清理，土地执法中的错误做法得到纠正，土地市场管理制度得到进一步完善和落实。

三、治理整顿范围新《土地管理法》实施以来的土地管理和土地交易、使用情况。

凡未经处理和尚未终止的非法占地、非法入市行为，不受上述时间限制，均纳入治理整顿范围。

四、治理整顿的主要内容（一）各类开发区、园区违法违规用地问题1、违反土地利用总体规划和城市规划设立的经济技术开发区、高新科技园区、工业园区、工业大院、商贸旅游区、保税区、出口加工区、工业科技示范区、专利科技园、生态园区、特色工业区、私营个体经济开发区、高新农业开发区、大学城及各类园区；2、违法授予各类开发区、园区行使土地审批、出让权，造成多头供地，恶意竞争，违法供地；3、园区内项目土地闲置；4、园区内非法占地；5、拖欠征地款项，侵犯被征地农民的合法权益。

杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市全面推进工业用

杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市全面推进工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见的通知【法规类别】土地使用权出让与转让抵押【发文字号】杭政办[2007]8号【发布部门】杭州市政府【发布日期】2007.02.09【实施日期】2007.02.09【时效性】现行有效【效力级别】XP10杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市全面推进工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见的通知（杭政办〔2007〕8号）各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：市国土资源局关于《杭州市全面推进工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请遵照实施。

杭州市人民政府办公厅二○○七年二月九日杭州市全面推进工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见（市国土资源局二○○七年一月二十二日）为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）、《浙江省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让实施意见（试行）的通知》（浙政办发〔2006〕150号）及省国土资源厅《关于工业用地报批有关问题的通知》（浙土资发〔2006〕52号）精神，严格执行工业用地必须招标拍卖挂牌出让的规定，妥善处理工业用地协议出让有关历史遗留问题，现就我市全面推进工业用地招标拍卖挂牌出让工作提出如下实施意见：一、进一步提高对工业用地招标拍卖挂牌出让重要性的认识推进工业用地招标拍卖挂牌出让，促进土地节约集约利用，是推动现代市场体系形成、建设资源节约型社会的根本出路，是加快经济增长方式转变、推进产业结构优化升级的重要保障，是建设服务型政府、促进廉政建设的内在要求。

各级各部门要认真贯彻落实国发〔2006〕31号、浙政办发〔2006〕150号和浙土资发〔2006〕52号等文件精神，充分认识工业用地招标拍卖挂牌出让的重要意义，采取切实有效的措施，在全市范围内全面推进此项工作。

二、实事求是，妥善处理工业项目用地历史遗留问题（一）2006年9月6日前已签订协议的省、市、县（市、区）政府招商引资工业项目（含2006年9月6日前已列入我市搬迁企业名单的工业项目）以及已批准立项的省重点工业项目，项目用地已经国土资源部门预审且已落实本年度农转用计划指标（含拆抵指标）的。

杭州土地市场分析报告

1本文土地出让数据来自杭州市国土资源管理局，金融和股市方面数据来自中国人民银行、中金公司和金通证券，特此说明。

2执笔人，田传浩，杨鸿，感谢任超群在数据收集和整理方面所做出的贡献。

一、2007年土地政策回顾2007年的土地政策涵盖土地税费、土地储备、土地出让方式、土地开发期限和土地供给比例等多方面，涉及范围相当广泛，对房地产市场也产生了一定的影响。

作为2006年土地政策的延续，《关于修改<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>的决定》、《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》、《关于取消部分地方税行政审批项目的通知》、《全国工业用地出让最低价标准》等一系列政策文件开始在2007年正式实施，城镇土地使用税提高为原来两倍、新增建设用地有偿使用费提高一倍，开发企业土地增值税开始清算、工业用地必须招拍挂出让而且有最低出让价限制，所有这些措施在一定程度上增加了土地使用成本。

2007年10月，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《关于打击开发商囤地的四条办法》。

前者规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书；未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。

后者实行“净地”出让、合理控制单宗土地出让规模、规定每宗土地的开发建设时间和加大闲置土地的处置力度等四个办法来打击土地囤积行为。

两个文件对维护市场秩序，保持市场稳定起到了一定的作用。

2007年11月，《土地储备管理办法》出台，试验、推广了十多年的土地储备政策终于以成文的形式确定，结合2007年2月份出台的《土地储备资金财务管理暂行办法》，土地储备的政策体系显著完善。

对于杭州而言，土地储备已经实践了将近10年，土地储备的制度建设和操作经验都走在前列。

2007年的房地产宏观调控主要着力点在于保障低收入家庭的住房困难，8月份，国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，提出“廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”，对土地供应结构和比例影响巨大。

中国经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实证研究的开题报告

中国经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实证研究的开题报告一、研究背景近年来，中国房地产市场经历了一系列政策调整和市场波动，其中征地拆迁和土地出让是影响房地产市场供需关系和开发运作效率的主要因素之一。

中国政府为了规范土地市场的竞争秩序和提高土地价值利用效率，推出了经营性土地使用权招拍挂出让机制。

该机制旨在通过公开竞价等方式，让土地的价值由市场自主确定，从而实现土地资源的最优配置。

然而，经营性土地使用权招拍挂出让机制的实践效果并不尽如人意。

一方面，尽管市场竞争原则可以确保土地出让的公平性和透明度，但也带来了土地价格的快速上涨和投机炒作的风险；另一方面，政府对土地出让的管制力度也存在不足，导致一些国有土地被低价出让，流失国家利益。

因此，对于中国经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实证研究显得尤为必要。

通过对该机制的分析和评价，可以总结其存在的问题和局限性，并提出改进措施和政策建议，为中国土地管理制度的进一步完善提供参考。

二、研究目的和内容本研究旨在对中国经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实证研究进行探讨和评估。

具体研究内容包括以下三个方面：1. 理论分析部分：对经营性土地使用权招拍挂出让机制的相关理论进行梳理和分析，重点关注其理论基础、机制设计和市场运行等方面，并探究其存在的问题和挑战。

2. 实证研究部分：选取某省份或城市为研究对象，通过实证分析该地区的土地市场运行情况，包括土地流转率、土地出让成功率、土地价格变动等指标，并结合政策和宏观经济背景，评估经营性土地使用权招拍挂出让机制的实践效果和影响。

3. 政策建议部分：通过对研究过程中发现的问题和挑战进行总结和梳理，提出相应的政策建议和改进措施，旨在进一步优化和完善经营性土地使用权招拍挂出让机制。

三、研究方法本研究将采用文献资料法、实证分析法和政策分析法等方法，对经营性土地使用权招拍挂出让机制的理论和实践进行系统研究。

具体方法如下：1. 文献资料法：对国内外相关文献进行搜集和研究，包括政策文件、学术论文、统计数据和调研报告等，用于理论分析和实证研究的参考和支撑。

杭州市年度土地市场分析报告

2008年杭州市土地市场分析报告1傅楠，田传浩浙江大学房地产研究中心“如果冬天已经来临，春天还会远吗？”——雪莱走进上仓桥路，杭城冬日久违的阳光透过法国梧桐稀疏的枝条，投影到一块尚有建筑废墟的平地上。

这块占地面积四十余亩的土地刚刚在上年末换了东家。

2008年12月30日，万钧置业以5.22亿竞拍下这块原属杭州市东南化工厂厂区的土地。

拍卖锤敲定的一记闷响，除了昭告交易成功，也同时意味着杭州市2008年土地市场正式落下帷幕。

2008年杭州市土地市场没有继承丝毫上一年的激情和狂欢，44宗经营性房地产土地的低交易量没能上交一份令人满意的案卷。

而同样令人黯然神伤的事物在过去的一年之中又何其多。

从雪灾到地震，从三鹿奶粉到企业裁员，国人体会的是我国处于社会转型时期的剧烈疼痛。

天安门前久久无法平静的高呼让亿万泪水汹涌流下，这泪眼艰涩但却充满了倔强。

苦其心智而达其境界。

2008年杭州土地市场也经历了属于它自己的阵痛期。

其实缩量并不可畏，疲软并不可怕；挑战是契机，行业整理同样可以带来合理的产业升级。

回顾2008，我们和行业一同走过。

心中的桃花源，其实从没有离开过。

1本文土地出让数据来自杭州市国土资源管理局、住在杭州网，金融和股市方面数据来自国家统计局、wind 咨询。

一. 2008年度杭州市土地市场概况（一）市场概况：成交量减半，市场收缩明显43宗出让，1宗租赁——这个来自杭州市公共资源交易中心数据让人真实感受到了今年杭州市土地市场的惨淡经营。

共44宗的交易量仅是2007年的一半，2008年杭州市土地市场明显萎缩。

统计数据显示，2008年全年杭州市共成交经营性房地产土地44宗，其中土地出让43宗，土地租赁1宗。

完成交易金额220.83亿元，总成交面积为160.74万平方米。

土地均价为13739万/平方米。

和去年相比，数量减少50%，成交土地面积减少60.74%，成交金额更是降了69.47%。

虽然全年交易收缩已成定局，但是全年交易趋势却是由少到多。

杭州市土地出让及资金管理使用情况调查

杭州市土地出让及资金管理使用情况调查
张柳煦;赖忠运
【期刊名称】《浙江经济》
【年(卷),期】1994(000)003
【摘要】一、杭州市国有土地出让现状杭州市国有土地有偿出让于1989年起步。

1992年以后,全市国有土地使用权出让工作得到了突飞猛进的发展。

1992年初至1993年9月13日止,市区出让土地59幅,面积550.1148公顷,按合同可收出
【总页数】3页(P15-17)
【作者】张柳煦;赖忠运
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F301
【相关文献】
1.创新资金管理机制破解扶贫工作难题——吕梁市财政扶贫资金管理使用情况的调查与思考 [J], 苏继杰;郭洪
2.就业专项资金管理亟需加强--对CZ市就业专项资金管理使用情况的调查分析[J], 周伟北;叶岚
3.土地出让资金管理的案例分析——以湖南省某市2010—2011年土地出让资金
为例 [J], 蔡灿庭
4.杭州市高校学生网络新媒体平台使用情况及校园网络新媒体平台运营现状的调查研究——以杭州市高校主要团属微信公众平台为例 [J], 林会鸿;龚淼淼;
5.创新资金管理机制破解扶贫工作难题——吕梁市财政扶贫资金管理使用情况的调查与思考 [J], 苏继杰
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杭州龙坞土地出让公告

杭州龙坞土地出让公告杭州龙坞土地出让公告 - 深度探索杭州的土地资源与发展1. 引言在现代城市规划与土地利用方面，土地出让公告作为政府向市场出让土地的重要手段，是引导城市发展的一项重要措施。

本文将围绕杭州龙坞土地出让公告展开深入探讨，从城市发展的角度分析其对杭州经济、社会和环境的影响，并探讨这一公告的启示。

2. 杭州龙坞土地出让公告的背景与概述杭州作为中国东部沿海地区的重要城市，近年来经济发展迅速，城市规划与土地利用显得尤为重要。

杭州龙坞是杭州市中心区域的一个重要片区，其土地出让公告成为了各界瞩目的焦点。

这一公告中，杭州市政府出让了一块面积较大的土地用于开发，引起了广泛关注。

3. 对杭州龙坞土地出让公告的全面评估3.1 社会经济影响杭州龙坞土地出让公告对杭州经济发展将起到积极推动作用。

这一公告向市场释放了土地资源，吸引了更多资本流入，推动了当地地产业的发展。

土地出让公告也将带动相关行业的发展，如建筑、设计、金融等，给社区居民带来更多就业机会和商机。

杭州龙坞土地出让公告将为杭州的经济繁荣做出积极贡献。

3.2 城市发展影响通过土地出让公告，杭州龙坞地区将实现一次全新的城市更新。

这一次城市更新将为龙坞带来更加现代化的城市规划与设施，提升了当地居民的生活质量。

土地出让公告还将带动地区基础设施的改善，如交通、绿化等，进一步增强城市形象与美誉度。

3.3 环境保护影响在土地出让的过程中，杭州市政府引入了严格的环境保护要求，以确保土地利用过程中对环境的最小化影响。

要求开发商在项目建设中注重生态环境保护，鼓励使用可再生能源和绿色建筑材料。

这些要求将有效保护当地环境，提升居民生活质量。

4. 对杭州龙坞土地出让公告的个人观点与理解杭州龙坞土地出让公告展示了杭州市政府积极引导城市发展的态度和决心。

在土地出让过程中，政府考虑了经济、社会和环境等多方面因素，综合平衡了各方利益，为杭州的全面发展创造了良好的条件。

本公告也启示着其他城市在土地出让方面可以向杭州市政府学习，以促进其经济、社会和环境的可持续发展。

杭州土地出让价为何猛涨--解读杭州土地公开出让史

杭州土地出让价为何猛涨--解读杭州土地公开出让史
梁细清
【期刊名称】《《城市开发》》
【年(卷),期】2004(000)002
【摘要】从1998年至今杭州市土地市场表现来看,不论是一级市场还是二级市场,土地买卖双方均出现供需两旺势头,土地招标拍卖、挂牌成交率高,成交价格居高不下:
【总页数】3页(P12-14)
【作者】梁细清
【作者单位】东部房地产投资网
【正文语种】中文
【相关文献】
1.杭州地下空间土地出让有新规 [J],
2.加强杭州市土地出让收支管理的思考 [J],
3.杭州去年土地出让金“夺冠”,等于上海+深圳之和 [J], 贾国强
4."限房价、竞地价"
土地出让模式政策效应分析
——以杭州市为例 [J], 汪厅厅
5.杭州市余杭区成立土地出让管理办公室 [J], 邱兴;俞洋阳
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杭州市滨江区近期土地成交案例

杭州市滨江区近期土地成交案例杭州市滨江区，作为杭州的高新技术产业核心区域，一直以来都备受关注。

其土地市场的动态更是牵动着众多开发商、投资者以及当地居民的心。

近期，滨江区的土地成交案例引起了广泛的讨论和关注。

在过去的一段时间里，滨江区有多宗土地成功交易。

其中一宗位于核心地段的土地，因其优越的地理位置和周边完善的配套设施，吸引了众多开发商的激烈角逐。

这块土地周边不仅有大型购物中心，还有优质的学校和便捷的交通网络。

多家知名开发商纷纷参与竞拍，经过多轮出价，最终被一家实力雄厚的企业竞得。

另一宗土地则因其规划用途为商业办公，引发了众多商业地产开发商的兴趣。

该地块位于滨江区的新兴商务区，周边已有不少高端写字楼和科技企业入驻。

开发商们看中了这片区域的发展潜力和未来的商业价值，竞拍过程也是相当激烈。

最终，一家具有丰富商业地产开发经验的企业成功将其收入囊中。

还有一宗土地，其特点在于面积较大，适合进行综合性的开发。

这对于开发商的资金实力和开发能力都提出了较高的要求。

然而，这并没有阻挡开发商们的热情，经过一番激烈竞争，一家大型房地产企业凭借其强大的综合实力拿下了这块土地。

这些土地成交案例反映了滨江区土地市场的活跃程度和吸引力。

一方面，滨江区作为高新技术产业的聚集地，不断吸引着大量的人才流入，对于住房和商业办公空间的需求持续增长。

这使得开发商们对在滨江区拿地开发充满信心。

另一方面，滨江区政府在土地规划和出让方面也做了精心的安排，力求实现土地资源的合理利用和城市的可持续发展。

从成交价格来看，滨江区的土地价格相对较高。

这主要是由于其地理位置的优越性、配套设施的完善以及未来发展的潜力。

高土地价格也在一定程度上反映了开发商对滨江区房地产市场的看好。

然而，对于开发商来说，高土地价格也意味着更高的开发成本和风险。

因此，在拿地之后，如何进行合理的规划和开发，以满足市场需求并实现盈利，成为了开发商们需要面对的重要课题。

在土地用途方面，滨江区近期成交的土地涵盖了住宅、商业和办公等多种类型。

土地拍卖中影响开发商竞投出价因素的实证探析

土地拍卖中影响开发商竞投出价因素的实证探析
穆立森;彭凌川
【期刊名称】《现代企业》
【年(卷),期】2007(000)006
【摘要】随着国家对土地资源管理的不断严格，房地产开发热度的不断升温，可
利用土地资源的不断减少．作为一个农业人口众多的第三世界发展中的中国．为了提高土地利用率和产出率，竞投城市出让土地逐渐成为开发商获取土地的主流方式。

为了获取土地，很多中小开发商利用不断降低自己的利润空间的手法来获取出让数目不多的土地．似乎这已经成为了开发商获取土地的唯一的利器。

但事实上，
【总页数】2页(P53-54)
【作者】穆立森;彭凌川
【作者单位】深圳市天健房地产开发实业有限公司投资管理部;浙江大学管理学院
深圳研究生班
【正文语种】中文
【中图分类】F2
【相关文献】
1.土地拍卖成交价格影响因素实证分析 [J], 高燃
2.土地拍卖价格溢价影响因素实证分析 [J], 高燃
3.管理学实证研究中的内容分析法探析--以商业模式创新影响因素为例 [J], 王炳成;杨芳;周晓倩
4.开发商工程项目管理中的主要影响因素及对策 [J], 薛振煊
5.科技型企业成长梯队高质量发展的影响因素探析
——基于企业成长理论和有序logistic模型的实证研究 [J], 熊肖雷
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杭州市土地储备项目预算编制方法研究

杭州市土地储备项目预算编制方法研究
姜哲彬;徐剑;于晨
【期刊名称】《浙江国土资源》
【年(卷),期】2024()2
【摘要】本文将通过对照杭州市土地储备资金运作的实际情况和土地储备项目预
算编制的要求,分析土地储备项目预算编制的难点,从基层预算单位的角度提出土地
储备项目预算编制合理化建议。

一、土地储备项目预算编制要求为进一步规范杭州市土地储备资金管理,防范政府隐性债务风险,根据财政部印发的《土地储备项目预
算管理办法(试行)》等要求,在经过多年的探索和试点后,杭州市规划和自然资源局、杭州市财政局于近日出台了《杭州市本级土地储备项目预算管理实施方案(试行)》。

【总页数】3页(P36-38)
【作者】姜哲彬;徐剑;于晨
【作者单位】杭州市土地储备交易中心;杭州市规划和自然资源局
【正文语种】中文
【中图分类】F30
【相关文献】
1.基于敏感性分析对土地储备项目风险评估方法的探讨
2.基于项目的土地增值收益分配关系研究--以北京市14个土地储备项目为实证
3.拓展城市用地发展空间加强地下空间土地储备——关于杭州市区地下空间土地储备和开发利用的研究
4.城市
土地储备量研究——以杭州市为例5.居住区周边公园绿地地形的设计方法探索——以南海子郊野公园居住用地土地储备项目规划公共绿地为例
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