论文正文_万科股份有限公司盈利能力分析和评价
万科股份有限公司盈利能力研究
万科股份有限公司盈利能力研究二十一世纪初,随着国民经济的快速发展,人们在保障了基本需求的前提下,对住房标准的要求越来越高。
例如,对户型的需求,对居住环境的需求等。
同时,房地产行业的快速发展,激烈竞争,也带动了其他相关产业的迅速发展。
由于市场的强烈需求,房地产公司不断扩大供给,盈利水平也大幅提升,致使房地产业成为暴利行业。
众所周知,中国的房地产业是国民经济的支柱产业,万科公司又当属其龙头企业。
自成立以来,万科公司的盈利能力一直处于行业领先地位,研究该公司的盈利能力不仅具有重要的现实意义,同样具有理论意义。
对于利用财务指标以及非财务指标分析万科公司的盈利能力,可以为相关报表使用者提供重要信息,做出正确的投资决策,还可以为同行业甚至其他行业提供借鉴。
同时本文通过个案分析法研究房地产行业的盈利能力,可以进一步丰富我国的研究理论,也能为房地产行业的分析提供理论依据。
盈利能力是公司财务报表分析的重要指标,所以不管是投资者、债权人或是企业经营者,其最为关注的就是公司的盈利水平。
本文从财务指标以及非财务指标分析万科的盈利能力,选取适当的财务指标以及分析方法,进而发现了该公司存在的问题:公司近年来盈利能力持续下降。
通过研究万科公司,笔者得出结论:公司的财务指标和非财务指标对公司盈利水平均有显著影响。
因此,本文针对公司存在的问题提出了三点建议:灵活定位市场战略,合理控制成本,科学管理人力资源,这对公司盈利能力的提高和公司发展尤为重要。
全文共六章。
第一章,绪论,该部分主要描述了研究的背景意义、研究思路和方法、国内外文献综述,以及文章的主要作用。
第二章,相关概念解释。
该部分介绍了盈利能力分析的理论基础。
第三章,公司概况,该部分主要介绍了房地产行业的概况,万科公司的概况,万科公司作为龙头企业的发展优势以及与同行业的盈利能力比较。
第四章,盈利能力的财务指标以及分析法分析。
该部分主要介绍财务指标运用,如主营业务利润率分析、销售毛利率、销售净利率、成本费用利润率和净资产收益率分析,分析方法使用描述性统计方法。
万科企业盈利能力分析
万科企业盈利能力分析摘要如今，随着经济的快速发展，公司之间的竞争在强者和弱者的生存规则中都在加剧，企业所有者需要开始解决企业之间需要向前发展的竞争压力问题。
而企业的盈利指标的分析，是企业的管理者最首要的任务，是企业选择管理战略参考的重心支柱，也是企业发展前行的必做程序。
盈利能力分析就是购买者、投资者的明灯，也是买家和投资者的里程碑，企业努力赚取利润以使利润最大化。
在当今现今经济环境下，我国经济增长的速度也越来越快，同时房地产行业也迅速的发展起来，由于市场需求的激增，房地产行业为了获取更高的利润，选择了急促增加供给量的方式提高盈利水平。
为了构建合适房地产行业的生存发展环境，提升企业盈利能力的稳定性，推进企业健康协调发展，本文对企业盈利能力作出分析和研究。
本文的主要内容分为五个部分。
通过介绍盈利能力的含义，盈利能力分析对企业的作用，和分析获利能力的方法与获利能力分析相关的指标，影响盈利能力分析的主要因素内容去对企业盈利能力的简单了解。
然后以万科股份有限公司作为案例，介绍了万科企业及对其盈利能力的分析。
最后结合了万科盈利能力分析的结果，以评估万科公司的盈利能力，并提出改进建议。
关键词：盈利能力；盈利指标；万科企业；Analysis of Vanke's profitabilityAbstractNowadays, with the rapid development of the economy, competition between companies is intensifying in the survival rules of the strong and the weak, and business owners need to start to solve the problem of competition pressure between enterprises that needs to move forward. The analysis of the company's profit indicators is the most important task of the company's managers, it is the pillar of the center of gravity for the company to choose the management strategy reference, and it is also a necessary procedure for the company to move forward. Profitability analysis is a bright light for buyers and investors, and also a milestone for buyers and investors. Enterprises strive to earn profits to maximize profits. In today's current economic environment, China's economic growth rate is getting faster and faster, and the real estate industry has also developed rapidly. Due to the surge in market demand, the real estate industry has chosen to increase supply in order to obtain higher profits. Improve profitability. In order to build a suitable development environment for the real estate industry, improve the stability of the company's profitability, and promote the healthy and coordinated development of the enterprise, this article analyzes and studies the enterprise's profitability.The main content of this article is divided into five parts. By introducing the meaning of profitability, the effect of profitability analysis on the enterprise, and the methods of analyzing profitability and indicators related to profitability analysis, the main factors affecting profitability analysis are to gain a simple understanding of the profitability of the enterprise. Then take Vanke Co., Ltd. as a case to introduce V anke's enterprises and their profitability analysis. Finally, the results of Vanke's profitability analysis are combined to evaluate Vanke's profitability and make recommendations for improvement.Key words:Profitability; Profit indicators; Vanke Enterprise;目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究目的及意义 (1)二、盈利能力分析概述 (1)（一）盈利能力的概念 (1)（二）盈利能力分析的作用 (1)（三）盈利能力分析的主要方法 (2)（四）盈利能力分析的指标 (2)三、影响企业盈利能力分析的因素 (4)（一）企业的营销能力 (4)（二）收现能力 (4)（三）成本费用控制能力 (4)（四）资本结构 (4)（五）会计政策方法的选择 (4)四、万科股份有限公司盈利能力分析 (5)（一）万科股份有限公司简介 (5)（二）万科股份有限公司盈利分析 (5)五、万科股份有限公司的盈利能力评价及对策建议 (8)（一）万科股份有限公司的盈利能力评价 (8)（二）万科股份有限公司对策建议 (9)六、结论 (9)参考文献 (11)致谢 (12)一、绪论（一）研究背景随着经济的飞速发展，随着市场经济的不断深化，公司之间的跨境业务数量不断增加，公司结构也越来越复杂。
万科股份有限公司盈利能力分析及评价.pdf
引言对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。
财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。
通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。
以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。
盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。
本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。
1 万科公司的概况及盈利能力理论1.1万科公司概况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2010年12月31日止，公司总资产2156.4亿元，净资产545.9 亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。
万科股份有限公司盈利能力分析
万科股份有限公司盈利能力分析作者：王紫薇来源：《商情》2019年第24期[摘要]上市公司以盈利为最终目的而从事生产经营活动，盈利是企业生存和发展的出发点和落脚点。
分析企业的盈利能力，不但能评价企业的经营状况，还能帮助经营管理者发现企业现阶段管理存在的问题。
本文以万科企业股份有限公司为例，使用与收入相关的、与资产相关、与销售相关的盈利能力分析指标对万科股份有限公司2014至2017年财务报表进行盈利能力分析。
[关键词]盈利能力万科企业评价指标一、万科股份有限公司简介万科企业股份有限公司成立于1984年，1991年在深圳证券交易所上市，是深交所第二家上市公司。
经过三十余年的发展，已成为国内首屈一指的房地产企业，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
目前已有项目378项房产覆盖了全国近50个城市。
2018年销售额已达到6000亿，同比增长了14.54%，位居第二。
2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。
二、针对财务数据对万科进行分析（一）与收入相关的财务指标1、营业利润率：营业利润率是指企业营业利润与其营业收入的比率，反映了企业经营效率的高低，也反映了企业管理层经营公司获取利润的能力。
根据表中的数据可知，万科股份有限公司营业利润率逐年下降，其中2014年下降幅度为4.75%，2015年下降幅度为0.7%，2016年下降幅度为4.19%。
毛利率在14年和15年都有小幅度下滑，在2016年有所回升。
表明万科股份有限公司在2016年前虽然处于盈利状态但其盈利能力逐年下降。
2017年万科营业利润率有较大幅度的回升，反映了万科股份有限公司在经过2016年的股改之后，表明企业管理层管理效率在获取利润能力在增强，说明万科的未来发展前景值得期待。
2、销售净利率：该比值越高，表明企业通过营业收入获取净利润的能力越强。
万科财务分析论文
摘要：本文通过对万科企业的财务报表进行分析，探讨其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，以期为投资者、管理者及相关部门提供参考。
通过对万科财务状况的深入剖析，揭示其财务风险，为万科的可持续发展提供有益借鉴。
一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）成立于1984年，是一家以房地产开发为主营业务，涉及物业管理、物流、商业、教育、养老等多个领域的综合性企业集团。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文旨在通过对万科财务报表的分析，揭示其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面，为投资者、管理者及相关部门提供参考。
二、万科财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产总额：从万科的资产负债表可以看出，近年来，万科的资产总额持续增长，表明其规模不断扩大。
（2）负债总额：万科的负债总额也呈上升趋势，主要原因是公司在扩大业务规模的过程中，需要大量的资金投入。
（3）资产负债率：万科的资产负债率在合理范围内波动，表明公司财务风险较低。
2. 利润表分析（1）营业收入：万科的营业收入持续增长，表明公司主营业务发展良好。
（2）营业成本：随着营业收入的增长，万科的营业成本也相应增加，但成本控制能力较强。
（3）净利润：万科的净利润逐年增长，表明公司盈利能力较强。
三、万科盈利能力分析1. 盈利能力指标分析（1）毛利率：万科的毛利率在房地产行业中处于较高水平，表明公司具有较强的盈利能力。
（2）净利率：万科的净利率逐年提高，表明公司盈利能力不断增强。
2. 盈利能力影响因素分析（1）销售价格：万科的销售价格逐年上涨，有利于提高公司的盈利能力。
（2）成本控制：万科在成本控制方面具有较强的能力，有利于提高公司的盈利水平。
四、万科偿债能力分析1. 偿债能力指标分析（1）流动比率：万科的流动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
（2）速动比率：万科的速动比率在合理范围内，表明公司短期偿债能力较强。
财务与成本管理——万科集团盈利能力分析
无锡太湖学院会计学院期末考查作业2015-2016-2作业日期：2016年6 月6日万科集团盈利能力分析摘要：本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。
关键词：万科集团，盈利能力一、盈利能力作用意义概述盈利能力，也称获利能力，是指企业在一定时期内赚取利润的能力，追求利润最大化是企业的动力所在。
盈利能力分析是企业财务分析的重点,是企业管理活动的出发点和归宿点。
财务结构分析、偿债能力分析等分析工作的根本目的是通过分析及时发现问题，改善企业财务结构，提高企业偿债能力、经营能力，最终提高企业盈利能力，促进企业持续稳定发展。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的获利能力来反映，无论是企业的管理层、投资者、债权人、或其他利益相关者都非常关心企业的获利能力。
因为企业获利能力的大小，与管理人员的工作业绩、投资者的投资收益、债权人的债权安全、企业职工的工资水平乃至整个国家的财政收入等都息息相关。
作为投资人,主要关注的是企业投资的回报率；而对于一般投资者而言,关心的是企业股息、红利的发放问题；对于拥有企业控制权的投资者,则会更多地考虑如何增强企业竞争力、扩大市场占有率、追求长期利益的持续、稳定增长；债权人也要通过盈利状况的分析以准确评价企业债务的偿还能力，控制信贷风险。
所以不论是投资人、债权人还是企业经营管理人员,都日益重视企业盈利能力的分析。
这就需要对企业进行盈利分析，才能反映和衡量企业经营业绩，发现经营管理存在的问题，进而采取措施解决问题、提高企业收益水平。
二、万科公司营运能力的分析（一）万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析第一篇：万科盈利能力分析1. 引言万科作为中国领先的房地产开发商之一，其盈利能力一直备受关注。
本文将对万科的盈利能力进行分析，以了解其盈利情况和发展趋势。
2. 财务指标分析2.1 营业收入首先，我们来看一下万科的营业收入情况。
根据万科的财务报表，其营业收入在过去几年稳步增长。
这主要得益于公司积极拓展业务、推出新项目和持续提升市场份额。
由于中国房地产市场的持续繁荣，万科能够获得更多销售额和合同金额，从而增加公司的营业收入。
2.2 净利润净利润是衡量公司盈利能力的重要指标之一。
根据万科的财务报表，其净利润也在过去几年保持了稳健增长的态势。
这说明万科除了增加营业收入外，还能够有效控制成本和费用，提高利润率。
2.3 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或提供服务所获得利润的指标。
根据近年来的财务数据，万科的毛利率一直保持在相对稳定的水平。
这表明万科在产品定价、采购成本控制等方面有较好的管理能力。
2.4 资产收益率资产收益率是评估管理层资本配置能力的重要指标。
根据财务数据显示，万科的资产收益率逐年上升。
这意味着万科有效地利用了公司的资源，为股东创造了更多的价值。
3. 影响盈利能力的因素3.1 宏观经济环境宏观经济环境对房地产行业的盈利能力有着重要影响。
在经济增长放缓或不确定性加大的情况下，万科的盈利能力可能受到挑战。
因此，企业需要密切关注宏观经济环境的变化，及时调整经营策略。
3.2 市场竞争力房地产行业竞争激烈，市场份额和产品质量是影响企业盈利能力的重要因素。
万科作为行业领先者，一直致力于提升产品质量、增强品牌影响力，以获得更多的市场份额和较高的销售额。
3.3 成本控制成本控制是提高盈利能力的关键。
万科在物料采购、人力资源管理等方面通过建立完善的成本管控体系，不断提升效率和降低成本，以实现更高的利润率。
4. 发展趋势展望未来，万科将继续加大市场拓展力度，加强技术创新和品牌建设，以进一步提升盈利能力。
万科企业股份有限公司盈利能力分析
中国地质大学长城学院本科毕业论文题目万科企业股份有限公司盈利能力分析院别经济学院专业会计学学生姓名孟富爱学号*********指导教师刘宇职称讲师2018 年 4 月15日本科毕业生毕业论文（设计）诚信承诺书中国地质大学长城学院毕业论文任务书课题信息：课题性质：设计□论文√课题来源：教学√科研□生产□其它□发出任务书日期：指导教师签名：年月日中国地质大学长城学院毕业论文开题报告中国地质大学长城学院本科毕业论文文献综述院别：经济学院专业：会计学姓名：孟富爱学号：0131414452018 年4 月15 日Xinxin Li（2017）在《披露或者不披露：审查披露政策对企业盈利能力的影响》一文中指出，收集和展示消费者撰写的产品评论是许多零售网站的常见做法。
然而，这些网站的选择不同，以便在消费者浏览或搜索产品初始选择时显示产品列表中的综合评论统计数据。
本研究提出了一种分析模型，以检查揭示产品列表上平均星级评分比不透露此信息更有利的条件。
注意到消费者在公司网站上销售的产品的估值不同，本研究发现，如果公司设定价格以最大化利润总额，那么如果两个产品的平均价值没有显着差异，则披露平均星级评级的利润率会降低;消费者对低价值产品的估价更加多样化。
如果网站上出售的产品是由第三方销售商定价的，这些第三方销售商试图使每个产品的利润最大化，那么当两个产品的平均价值和消费者估值并无显着差异时，该公司揭示平均评级信息的利润较低的高价值产品更加多样化。
这些结果表明零售网站可以用来评估其信息披露政策的指导原则，其基础是以下三个重要因素：不同产品的平均价值差异，消费者对不同产品的估值的相对异质性以及公司协调价格的能力产品。
陈艳艳、李雪瑜（2017）指出，由于比率分析法存在较多的局限和缺陷，可以将项目质量分析法与比率分析法相结合，以较为全面地对企业的总资产报酬率做出科学的评价。
在对泛海控股2011~2015年的盈利能力进行分析后发现，采用比率分析法与综合分析法得出的结论存在较大差异，后者能够对泛海控股涉及的房地产业、金融业与投资业务的盈利能力做出准确的判断。
万科盈利能力分析2篇
万科盈利能力分析2篇万科盈利能力分析（一）随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场逐渐成为中国国民经济的支柱产业之一。
而万科地产作为中国最大的房地产企业之一，其盈利能力成为了投资者关注的热点之一。
本文将对万科地产的盈利能力进行深入分析。
一、总体情况2019年，万科地产实现营业收入6663.7亿元，同比增长9.0%；净利润705.4亿元，同比增长16.1%；经营性现金流净额308.2亿元，同比增长19.1%。
这一数据表明，万科地产在2019年保持了稳健的增长态势，其盈利能力也在不断提升。
二、营收情况2019年，万科地产实现的营业收入中，主要来自于房地产开发业务、物业服务业务和物业管理服务费等，其中房地产开发业务占比最大。
此外，公司还拥有多个地产项目，如商业地产、文旅地产等，尽管这些业务在公司整体财务数据中所占比例不高，但对于公司的发展具有重要意义。
三、利润状况从营业利润率来看，万科地产在2019年实现营业利润率为17.85%，较2018年提高1.16个百分点。
这一数据表明，公司在运营效率上取得了较好的提升。
同时，净利润率也呈现上升趋势，从2017年的14.2%上升至2019年的15.4%，这说明公司在控制成本方面取得了一定成果。
四、现金流状况现金流是衡量一家企业盈利能力的重要指标之一。
在2019年，万科地产的经营性现金流净额达308.2亿元，同比增长19.1%，这一数据表明公司的现金流水平良好。
同时，公司也在不断优化现金管理，提高现金的使用效率。
例如，公司可持续发展报告显示，公司2019年的自由现金流为285.9亿元，较上年增长36.9%。
这表明公司在管理现金方面取得了显著进展。
五、结论总体来看，万科地产在经营及管理方面实现了明显的进步。
无论是营收、利润还是现金流状况，都呈现稳健的增长趋势。
而在面对市场变化和经济形势下行的情况下，万科地产所持有的优质土地及合理的资产结构，也为其未来的发展奠定了坚实的基础。
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
万科企业股份有限公司（Vanke）是中国最大的房地产企业，一直以来都处在房地产行业的领先地位。
在2013年，万科企业股份有限公司实现了净利润68.53亿元，营业收入约2031.37亿元，较上一年增长24.88%，成绩斐然。
近年来，万科企业股份有限公司持续重视财务管控和成本控制，主动建立和完善财务决策管理机制，这在某种程度上提高了公司的盈利能力，促使投资者更好地把握投资机会。
同时，万科企业股份有限公司在自身投资和发展方面更加积极主动，重视资金经营和资产管理，并严格控制资金。
同时，该公司在盈利能力方面不断寻求新的增长点，并不断优化科学的财务报表，努力提高利润率水平，增加现金流量，有效提高盈利能力。
此外，万科企业股份有限公司也蓄势待发，积极投资一些新兴技术领域，充分发挥其在新兴产业中的竞争优势，从而在新兴产业享有主导地位，这样会有利于公司目前和未来的发展。
综上所述，万科企业股份有限公司目前的盈利能力良好。
然而，未来也存在投资领域的不确定性，应持续加强风控和预防差错的投入，完善投资的前期研究，以便进一步实现投资的稳健增长。
万科盈利能力分析
万科盈利能力分析万科是中国最大的房地产开发商之一，并且是A股市场上市公司之一。
为了深入理解万科的盈利能力，本文将从财务指标、行业竞争以及发展战略等方面进行分析。
首先，从财务指标的角度来看，万科的盈利能力表现出色。
以2019年为例，万科的净利润达到了213.47亿元，同比增长了17.04%。
同时，万科的毛利率也表现良好，保持在20%以上。
这说明万科在房地产市场上具备了较强的盈利能力。
其次，万科在房地产行业中具有一定的竞争优势，这也是其良好的盈利能力的重要原因之一。
万科在过去几十年中积累了丰富的开发经验和品牌影响力，拥有庞大的土地储备和开发项目，使得万科能够在激烈的市场竞争中占据一席之地。
此外，万科还注重产品创新和市场营销，通过不断开发新的产品和服务，吸引了大量的购房者，进一步提升了盈利能力。
第三，万科的发展战略也对其盈利能力的提升起到了积极的作用。
万科一直坚持多元化发展战略，包括房地产开发、物业管理、酒店运营等多个业务板块。
这种多元化的经营模式可以降低公司盈利的风险，使得万科能够从多个业务领域获取利润。
此外，万科还积极拓展国际市场，进军海外发展，进一步提升了盈利能力。
然而，尽管万科表现出色，但房地产行业的不确定性和风险仍然存在，这可能对其盈利能力造成一定的影响。
例如，政策调控、土地供应紧张等因素可能对万科的盈利能力产生不利影响。
因此，万科需要保持警惕，灵活应对市场变化，提高自身的盈利能力。
总之，万科是中国房地产行业中一家具有强大盈利能力的企业。
通过财务指标、行业竞争和发展战略的分析，可以看出万科在房地产市场有较强的盈利能力。
然而，房地产行业的不确定性也需要万科密切关注，以保持其盈利能力的稳健发展。
上市公司盈利能力分析——以万科集团为例
上市公司盈利能力分析——以万科集团为例上市公司盈利能力分析——以万科集团为例一、引言盈利能力是衡量一个上市公司经营状况和绩效的重要指标之一。
万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其盈利能力备受关注。
本文通过对万科集团的财务报表进行分析，探讨其盈利能力的现状和发展趋势。
二、万科集团盈利能力分析1. 营业收入万科集团是一家以房地产开发、物业管理等为主营业务的公司，其主要收入来源为销售房地产。
根据万科集团最近几年的财务报表，其营业收入呈现持续增长的趋势。
然而，在房地产市场周期性波动的背景下，万科集团也存在着销售周期的影响，导致营业收入存在一定的波动。
2. 净利润率净利润率是评估一个公司盈利能力的重要指标，其指标越高，说明公司的盈利能力越强。
根据财务数据分析，万科集团的净利润率总体上呈现稳步增长的趋势。
这主要得益于万科集团在房地产开发方面的专业能力和市场优势，以及合理规划的销售价格和成本控制。
3. 每股收益每股收益是衡量一个公司盈利能力的重要指标之一，它反映了公司每股股权的盈利水平。
通过对万科集团的财务数据进行分析，可以看出其每股收益呈现稳定增长的态势。
这说明万科在不同周期下都能实现良好的盈利。
4. 资产负债率资产负债率是衡量企业偿债能力和财务稳定性的重要指标。
万科集团的资产负债率总体上呈持续下降的趋势，说明其资产结构越来越优化。
这表明万科集团通过有效管理和运营，降低了财务风险。
5. 现金流量状况现金流量是衡量企业盈利能力的重要指标之一。
通过对万科集团的财务报表分析，可以看出其经营活动产生的现金流量稳定增长。
这表明万科集团在房地产市场中具备强大的盈利能力和现金流管理能力。
三、万科集团盈利能力发展趋势综合以上分析，可以看出万科集团的盈利能力在近年来呈现持续增长的趋势。
这与万科集团在房地产行业的领先地位、强大的市场竞争能力以及有效的风险控制有关。
未来，随着中国房地产市场的快速发展，万科集团有望进一步拓展市场份额和提高盈利能力。
万科企业股份有限公司盈利能力分析及建议
二 、对万 科公 司财 务 数 据 分 析 中发 现 其 存 在 的不 足 及 建 议
（一 ）盈 利 能 力 数 据 分 析 中发 现 的 不足 之 处 。 １．万 科 公 司 的 每 股 收 益 水 平 较 低 ，Ｏ９年 第 三 季 度 仅 为 ０． ２６９０元 ，没 有 达 到 １６８１家 上 市 公 司 Ｏ９年 第 三 季 度 实 现 的 加 权 平 均 每股 收益 ０．３０３５元 水 平 ，且 存 在 较 大 差距 。相 对 来 说 该 每 股 收 益达 不 到 房地 产业 行 龙 头 企 业 的 要 求 。 ２．２００７年 到 ２００９年 第 三 季 度 ，万 科 公 司 总 资 产 的 增 加 并 没 有 带 来 净 利 润 的 同 等 增 加 ，这 导 致 了公 司 的 总 资 产 报 酬 率 不 断 降 低 ，这 就 说 明 公 司 利 用 资 产 创 造 的利 润 在 不 断 降低 ，公 司 的 资 产 利 用 效 率 低 下 ，盈 利 能 力 较 弱 。 同时 ，万科 的 总 资 产 报 酬 率 还 低 于行 业 整 体 平 均 水 平 。 （二 ）针 对 所 述 不足 点提 出建议 。 １．对 提 高销 售 数 量 和 销 售 质 量 的 建 议 。 （１）认 真 分 析 各 种 销 售 数 据 ，搞 清 楚 各 种 商 品 的各 种 指 标 ， 并 尽 可 能 弄 清 主 要 竞 争 对 手 的有 关 商 品 的 销 售 情 况 ，有 针 对 性 地 强 化 万 科 公 司的 畅 销 商 品 的销 售 。 （２）提 高 服 务 质 量 和 卖 场 气 氛 ，加 强 员 工 的服 务 意识 和加 强 培 训 ，有 针 对 性 的做 好 各项 宣传 工 作 ，及 时 了解 消费 者 的需 求 和 动 态 ，便 于认 清形 势 ，为 消 费 者 提 供 最 优 质 的服 务 。 ２．对 成 本 偏 高 的 建 议 。公 司 可 以 通 过 员 工 培 训 提 高 公 司 员 工 素 质 ，也 可 以通 过 采 取 激 励 机 制 来 提 高 生 产 效 率 。 激 励 机 制 使 用 得 当 可 以 树 立 一 个 公 司 的 良好 企 业 文 化 ，在 得 到 公 司 内 部 效率 提 升 的 同 时 ，也 可 以使 公 司得 到外 界 的 赞 同 ，提 升 公 司 品 牌 的 文 化形 象 。 另 外 要 寻 找 更 多 合 作 伙 伴 （如 寻 找 原 材 料 的 长 期 合作 伙 伴 、公 司 产 品销 售 的 长 期 合 作 伙 伴 ）的 方 式 ，降低 产 品 原 材料 的 成 本 或 者 产 品 销 售 成 本 ，增 加 公 司 的相 对 收 入 及 公 司 产 品在 同行 业 中 竞 争 力 。 ３．对 房 地 产 发 展 战 略 调 整 的 建 议 。房 地 产 企 业 的 发 展 战 略 需 要 调 整 ，要 从 数 量 的 扩 张 变 为 更 加 注 重 创 新 的扩 张 。 பைடு நூலகம் 在 环 境 已经 发 生 了 变 化 ，逐 渐 正 在 发 生 剧 烈 的 变 化 ，消 费 者 的 需 求 、土 地 和 环 境 的 资 源 以及 相 关 的制 度 、法 规 在 发 生 变 化 。
万科企业股份有限公司获利能力分析报告
《财务报表分析》形成性考核第三次作业万科企业股份有限公司获利能力分析报告王磊2012-10-30 目录：1. 企业简介------------------------------------------ 12. 指标计算------------------------------------------- 23. 指标分析------------------------------------------- 34. 概括结论------------------------------------------- 45. 建议--------------------------------------- 56. 财务报表------------------------------------------- 5、企业简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
公司2011年共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。
继2010年销售额突破千亿之后，也再次蝉联了行业销售冠军。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
2010年世博会万科馆公司致力于不断提升产品品质。
万科股份有限公司盈利能力分析
万科股份有限公司盈利能力分析万科股份有限公司是中国房地产开发运营企业，盈利能力一直是投资者关注的重要指标之一。
本文将对万科股份有限公司的盈利能力进行分析。
我们可以从财务报表中获取关键的财务数据，如营业收入、净利润、毛利率和净利率等指标。
根据万科的财报数据，我们可以看到公司近几年的营业收入保持稳定增长，净利润也在逐年增加。
这表明公司的核心业务获得了良好的发展。
毛利率和净利率这两个指标却存在波动。
这说明公司在成本控制方面仍然存在一定的挑战。
万科需要继续努力提高盈利能力，降低成本，增加利润。
我们可以通过比较万科与竞争对手的财务数据来评估公司的盈利能力。
通过对行业同行公司的比较，我们可以了解万科在盈利能力方面的优势和劣势。
通过比较发现，万科在净利率方面相对较高，说明公司在运营管理方面做得比较出色。
与一些规模更大的房地产公司相比，万科的毛利率较低。
这可能意味着万科在物料采购和企业运作方面有待改进。
万科需要继续提高自身盈利能力，以与竞争对手保持竞争优势。
还需要考虑公司的资产负债结构对盈利能力的影响。
财务报表显示万科的资产负债比率较低，说明公司的财务风险相对较小。
这对于投资者来说是一个积极的信号，因为它意味着公司能够更好地应对风险，并提高盈利能力。
公司还应注重优化资产负债结构，降低财务成本，提高资产的利用效率，更好地支持盈利能力的提升。
万科股份有限公司的盈利能力在整体上表现良好，但仍存在提升空间。
公司需要加强成本控制，优化运营管理，提高盈利率。
公司还需关注资产负债结构的优化，提高资产利用效率。
通过这些措施，万科能够持续改善盈利能力，提升投资者的回报。
万科股份有限公司盈利能力分析
万科股份有限公司盈利能力分析
万科股份有限公司是中国最大的房地产开发商之一，近年来一直保持着稳定的盈利能力。
以下是对万科股份有限公司盈利能力的分析。
万科股份有限公司的净利润增长一直保持稳定。
根据最近几年的财务报表，公司的净利润逐年增长，呈稳步上升的趋势。
这表明公司在房地产市场中具备强大的竞争力，并能够实现持续的盈利。
万科股份有限公司的毛利率较高。
毛利率是反映公司盈利能力的重要指标之一。
高毛利率意味着公司在销售产品或提供服务过程中能够保持较高的利润水平。
万科股份有限公司的毛利率稳定在较高水平，这表明公司在项目开发和销售过程中能够有效地控制成本，并获得更多的利润。
万科股份有限公司的净资产收益率也较高。
净资产收益率是衡量公司管理层对公司资产运营及盈利能力的指标。
万科股份有限公司的净资产收益率一直保持在较高水平，表明公司的资产运营和管理能力较强，能够为股东创造较高的投资回报。
万科股份有限公司具备强大的盈利能力，这得益于公司在房地产市场中的竞争力、高毛利率、高营业利润率以及优秀的资产运营和管理能力。
作为投资者在进行投资决策时，可以考虑上述因素来评估公司的盈利能力。
论文正文-万科股份有限公司盈利能力分析及评价
论文正文-万科股份有限公司盈利能力分析及评价篇一：万科集团盈利能力分析中央广播电视大学六盘水分校专业年级学生姓名学号论文题目指导教师完成时间【论文摘要】盈利能力自财务报表一出现开始就是财务分析的重点，对于盈利能力的分析结果是企业获得投资的一个重要信息，投资者对于上市公司的盈利能力分析十分重视。
万科地产作为我国地产界的龙头企业，其盈利能力的分析在很大程度上影响着管理者的决策。
万科地产自上市以来，其盈利能力基本稳定但是其成长能力存在一定的不稳定性。
本文主要是通过对企业盈利能力以及其相关概念进行了分析，同时对于万科地产盈利能力指标进行了概述，通过对万科地产的相关数据进行计算分析，找到目前万科地产存在的盈利问题，进而提出自己对于改进万科地产盈利能力的相关的建议。
【关键词】万科地产；盈利能力；指标目录一、盈利能力分析概述 (1)（一）企业盈利能力内涵 (1)（二）盈利能力分析指标 (1)二、对万科股份有限公司盈利能力分析 (1)（一）万科股份有限公司概况 (1)（二）万科股份有限公司盈利能力指标分析 (2)1.盈利模式分析 (2)2针对财务数据对万科进行分析 (3)三、万科股份有限公司目前存在的盈利问题及成因 (3)（一）万科股份有限公司目前存在的盈利问题 (3)1、获利能力比较稳定，但总体的水平偏低 (3)2、运营能力波动大 (4)3、成长能力缺乏稳定性 (6)4、流动性强，负债率下降 (6)（二）万科股份有限公司存在的问题的原因 (8)四、对万科股份有限公司的相关建议 (8)（一）增强企业核心竞争力 (8)（二）增强公司获取现金的能力 (9)（三）加强公司内部结构的治理 (9)（四）改善企业的资产质量 (9)（五）健全外部监管机制 (10)参考文献......................................................... ..10附录12006-2014年万科房产各财务指标分析 (11)附录22007-2014年万科集团现金流量表 (14)附录32007-2014年万科集团资产负债表 (19)一、盈利能力分析概述（一）企业盈利能力内涵盈利能力就是企业资金增值能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
引言对企业来讲，随着市场经济的深入，企业间跨国经营日趋增加，企业结构日益复杂，通过财务分析，有效利用财务3数据信息实现正确经营决策显得愈加重要。
财务分析是指企业财务人员利用财务数据和指标的多少来判定企业经营和财务状况的过程，它遵循一定的理论方法。
通常企业的经营和财务状况可以通过《资产负债表》、《利润表》、《现金流量表》反映出来。
以报表数据为基础的有效财务分析，不但使企业经营者可以了解企业实现能力的高低，而且可以发现企业经营风险的大小和企业资金结构的优劣，使经营者在企业运营的诸多方面做出正确的决策，用最小的风险、最健康的财务状况来实现最大的利润。
盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
无论是企业的经理人员、债权人，还是股东，都非常关心企业的盈利能力，并重视对利润率及其变动趋势的分析与预测。
本文运用财务分析方法中的盈利能力分析，对万科股份有限公司进行盈利能力分析，从中发现公司存在的财务问题，并找到解决的方法。
1 万科公司的概况及盈利能力理论1.1万科公司概况介绍万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2010年12月31日止，公司总资产2156.4亿元，净资产545.9 亿元。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
万科企业股份有限公司被巴菲特杂志、世界企业竞争力实验室、世界经济学人周刊联合评为2010年（第七届）中国上市公司100强，排名第53位。
[5]作为一家专业的住宅开发公司,万科企业股份有限公司现已居于房地产行业的龙头地位。
其有一套自己的经营模式。
特点有三个方面:专注于商品住宅开发；业务聚焦经济核心区,享受高净利率；业绩更多来源于规模扩张。
1.2盈利能力分析理论财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿债能力，成长能力以及经营效率能力。
社会发展到现在，一般认为，企业财务评价的内容主要是盈利能力，其次是偿债能力，此外再是成长能力。
盈利能力是企业利用资产创造收益的能力，反映企业的管理水平和经营业绩，是企业发展的动力。
盈利能力评价企业在生产经营中的创利水平，它为企业提供生产经营的效果和利润以及为投资者提供资本收益等，反映了企业的综合素质。
盈利能力是企业赖以生存和发展的基础，企业的获利能力大，它在获取贷款、增资扩容等方面就有优势；获利能力小，发行的股票、债券难得有市场，或者由于净资产收益率没有连续三年达到10％以上而失去配股资格，导致企业经营陷入困境。
对于公司的经营者而言，通过对盈利能力进行分析可以反映和评价该公司某一期间内的经营成果，发现经营管理中存在的问题，分析问题的形成原因，进而采取措施解决问题，总结经验教训，并以此提高公司的整体获利水平，是衡量相关人员工作业绩的有效途径。
公司盈利能力的强弱，受到多方面因素的影响，其中，一部分是来自公司外部的环境因素，另一部分是来自公司自身的内部因素。
外部因素主要包括国家的法律、税收、宏观经济等，这些因素影响产品的生产成本和销售收益等，从而影响公司的获利水平。
一般来说，相较于外部因素，上市公司自身的资本结构、经营方针、营销能力和风险管理水平等内部因素对盈利能力的影响更大，如何有效运用这些因素，从而使之对盈利能力产生正面积极的影响，成为公司的经营者对盈利能力分析所要研究的主要内容。
用来评价和反应盈利能力的可以是一个绝对值的指标，如净利润，利润总额，营业利润和主营业务利润等，也可以是一个相对值的比率，如净资产收益率，总资产收益率，销售净利率等。
各期报告为各种报告使用者提供了上市公司的各个季度的利润表，在分析时，需要注意的是对盈利能力的分析比较偏重于对利润表的分析。
必须注意影响利润变化的各种因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因素影响。
[12]同时，对利润的构成，尤其是主营业务利润率要重点分析，不仅要考察公司现有的盈利情况，还要结合历史数据来分析利润的增长情况以及潜在的成长性。
2 万科盈利能力分析2.1 盈利能力指标分析盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
盈利能力的大小是一个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。
利润率越高，代表盈利能力越强；利润率越低，盈利能力就越差。
企业经营业绩的好坏最终可通过企业的盈利能力来反映。
2.1.1 盈利能力相关数据分析万科2007-2010年连续四年的主要财务数据如表2-1所示。
表2-1万科盈利能力相关数据表注：表中数据来源于新浪网从表2-1可以看出，万科在过去四年内都保持盈利状态，无发生亏损情况，而且净利润基本呈增长状态，表明了该公司拥有良好的利润增长率。
然而，这三年的营业利润的增减变化情况并没有净利润增长情况那么理想，2008年的营业利润明显不如2007年，可以看出激烈的同行竞争环境确实给公司的销售情况带来了影响，并且受到金融危机等影响,万科在08年掀起了大面积的降价风潮，使得08年的营业利润等出现了大幅的下降。
同时也表明了公司的利润并非全靠销售收入，其他盈利手段如投资等也为企业带来了收益。
2.1.2 盈利能力指标分析盈利能力实际上就是指企业的增值能力，它通常体现为企业收益数额的大小与水平的高低，企业获取利润的能力。
具体计算方式如下：主营业务毛利率﹦（销售收入﹣销售成本）/销售收入×100%每股收益﹦（净利润-优先股股利）/流通股股数每股经营活动净现金流量﹦经营活动净现金流量/总股本净资产收益率﹦净利润/平均净资产×100%总资产利润率﹦净利润/股东权益×100%成本费用利润率﹦营业利润/成本费用总额×l00%表2-2公司盈利能力分析注：表中数据来源于和讯网指标分析：（1）主营业务利润率基本高于行业水平。
07-08年公司的主营业务毛利率均在行业标准以上，但是在09年的时候出现了下降，主要是09年的主营业务成本比重太大，虽然期间费用有所下降，但是仍然对销售毛利有所影响。
但是4年间主营业务毛利率却大大高于行业水平，总的来说效益还是不错的。
公司主营业务大多聚集在经济核心区，90%以上的房地产收入来源于三大经济圈，业务聚集于毛利率较高、需求旺盛的经济核心区。
（2）除08年外公司基本每股收益都高于行业水平。
在有关上市公司的众多盈利能力分析指标中，每股收益一直是广大投资者关注的焦点，是多数投资者用来衡量上市公司有无投资价值的重要因素。
08年房地产市场销售回落，股市跌荡较明显，导致了每股收益的下降，但是仍基本维持在行业平均水平。
总体来看，公司为投资者获得收益的能力很强。
，如果能够继续保持这种态势发展，相信万科凭借其较高的投资回报将会吸引更多的潜在投资者进行投资。
（3）公司每股经营活动现金流量净额高于行业水平。
07年每股经营活动现金流量净额为负数。
主要原因在于：房地产业的特性决定了公司有大量的应收账款，公司大量的营业收入都没有以现金的形式实现。
加上万科07年以后，开始大规模囤地，更加加剧了现金流的紧张状况。
09年的状况大大好转，说明万科09年在扩张政策上做了调整，减小了极度扩张给万科带来的负面的影响。
但是在10年该项数据有较大的下滑，说明公司应当引起重视。
（4）公司的净资产收益率高于行业水平，而总资产收益率却低于行业水平。
公司的盈利能力比较强且可持续性较好。
在盈利能力分析指标体系中，净资产收益率是最能综合地反映一个公司盈利能力水平的指标，因此对其进行分析有着重要的意义，而总资产报酬率则旨在反映企业的全部资产的获利能力。
万科在积极拓展销售市场，增加营业收入的同时，也应该提高各类资产的使用效率和周转速度，从而提高总资产报酬率，为公司带来更多收益。
（5）成本费用利润率普遍低于行业平均水平。
万科的成本费用利润率在四年中都不尽人意，低于行业平均水平。
在07年形成一个小高峰，但是08年开始就大幅下降，特别是08年，成本费用利润率仅为13.81%，相较07年下降幅度达到35.19%，这是因为万科作为房地产行业龙头，受到行业景气度的影响十分明显，随着公司资产规模的扩大，资金需求和管理压力也在不断加大，在销售毛利率下滑的同时，弱势下售房需要更多的推广费用。
不过在10年有所好转，相比09年增长了10.49%。
除以上盈利指标分析方法以外，杜邦分析法也是一种能够有效分析企业盈利能力的方法2.2 运用杜邦分析法分析万科盈利能力2.2.1 杜邦财务分析体系杜邦财务分析系统（The DuPont System）是20世纪20年代初由美国杜邦公司率先采用的一种综合财务分析方法。
这种财务分析方法从评价企业绩效最具综合性和代表性的指标—净资产收益率出发，层层分解至企业基本生产要素的使用，成本与费用的构成和企业风险，从而满足经营者、投资者、财务分析人员及其他相关人员和机构通过财务分析进行绩效评价，了解企业主要效益指标发生变动原因的需要，特别是对经营者来说，可以在经营目标发生异动时能及时查明原因并加以修正。
[15]图2-1更能准确反映和理解杜邦财务分析体系的本质：图2-1 杜邦财务分析体系的本质在杜邦分析体系中，权益净利率是综合性最强的财务比率，是杜邦系统的核心。
权益净利率反映了公司所有者对投入资金的获利能力，反映公司筹资、投资、资产营运等方面的能力。
资产净利率反映公司全部投资的获利能力，该指标受公司销售净利率和资产周转率两个因素的影响。
权益乘数反映公司资产与权益之间的关系。
该指标表明公司对负债经营的利用程度。
权益乘数大，公司的负债程度高，公司可能获得更多的杠杆收益。
应当指出的是杜邦分析体系只是一种分析方法，而不是建议一种新的财务指标，它可以用于各种财务指标的分解。
通过杜邦体系的分解，为管理者提供了理财的思路：提高权益净利率的关键在于扩大销售、降低成本费用、加快资金流转、优化资金结构等。
[16]列出杜邦分析所需的财务指标：表2-3注：表中数据来源于新浪网表2-4注：表中数据来源于新浪网2.2.2 对净资产收益率的分析净资产收益率是衡量企业利用资产获取利润能力的指标，其充分考虑了筹资方式对企业获利能力的影响，所以它反映的获利能力是企业经营能力、筹资方式以及财务决策等多种因素综合作用的结果，也是杜邦分析法认为最应被关注财务指标。
图2-2万科净资产收益率走势图万科的净资产收益率在2008年至2010年之间有了较大幅度的增长，但是2007年至2008年的净资产收益率却有了较大的下降。