蛇口纳入广东自贸区 改写资金布局路线图
招商蛇口太湾片区综合开发项目详细蓝图
LOHAS
Lifestyles of Health and Sustainability
乐活
城市设计要素影响下的空间可能性
组成
边界 边界 网络
交错 中心
轴线 滨水
规划方案
转译城市价值
规划结构
详细蓝图
保持城市温度 设计的智慧和态度
太子湾片区详细蓝图
周边土地利用——港口/城市边界
现在
2011年港口/城市边界(400米)
2020年港口/城市边界(1082米)
未来
蛇口具有特殊城市肌理
戴德梁行报告(2012年5月18日)
景观与土地价值
山景
海景
项目发展策略 Project Development Strategy
蛇口发展之路
蛇口特色化之路的优势依托
Shekou Core Values
项目发展概念
Project Development Concept
天人合一
自然、生态、低碳
人文、多元、分享
Combination of Nature & Culture
身心均衡
健康、均衡、和谐
人本，可持续发展
Health, Balance, Harmony, Humanistic, Sustainable
深圳改革开放最早开发的地方思考城市时间沉淀的内涵伴随着深圳的一起快速成长思考城市时间沉淀的内涵一个通山大海体验自然的地方从普通人的视角看城市深圳市综合规划20102020深圳经济特区往惠州往惠阳往东莞西面滨海地区中央区域东面区域深圳太子湾东面滨海地区蛇口再出发都市新增长极深圳未来的海上门户都市型滨海休闲目的地融入太子湾价值研判把握城市核心价值基地尺寸与其它城市尺度的比较北京紫禁城基地
蛇口海上世界规划介绍
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
深圳蛇口南及赤湾片区综合规划图
文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2
蛇口集装箱码头二期工程设计
维普资讯
维普资讯
・
ｌ ４・ ３
水
运
工
程
２ ０ 卑 ０６
程面临的更为重要的第二个 “ 转折” 。
２ 项 目策划 与设 计思 想
设标准高 ，防腐要求严 ，再加上为适应未来船舶 大型化需求及抗风能力要求提高而造成的工艺设
保措施 。水 、电 、通信等配套工 程选用新材料 、 新工艺，技术经济合理 ，使用方便 ，便 于维护。
３ 设计特 点
１ ）基础条件 ：基岩风化程度 、分布及各沉积
层厚 薄 差别 很 大 ，加之 填 海 无序 、原 始 资 料 缺 乏
积 ２ × ０ ｍ 。最 大 纵深 ５７５ｍ，堆 存 能 力 达 ８ １ ４． ２ ５ Ｅ 。码 头设计 配备集装 箱装卸 桥 ８台 ， ８７８ Ｕ Ｔ 堆场设计配备轮胎式龙门起重机 ２ 台。 ４ Ｓ Ｔ二期 工程受陆域面积较小 ，且 ３、４ 泊 Ｃ 位交角为 １２ 。呈折 角型 。从而给平 面布置带来 ３。 困难。设计充分利用地形 ，将 ４ 泊位布置为较为 整体 的格局 ，并考虑 与未来ｉ期 布局协调 ；３ 泊 位则考虑 工艺作业与一期 紧密结 合 ，箱条布
邓
磊，等 ：蛇 口集装箱码头二期工程设计
・３ ・ １ ５
道路 、跑道梁 、高程系统、管线等均与一期 良好 衔接 ．以便于一、二期 的整体作业 ；３ 泊位堆 、４
场问跑道梁轴线斜交 ，平面上设置场桥全回转区 ， 可旋转任意角度 ，方便两堆场间场桥转场作业。 设计详细研究 了场桥运动走偏控制 、集装箱 拖挂 车交通 、高杆灯设置 、堆场排水坡度 、场桥 高度及有效型宽对场桥运行时擦碰可能等多种因 素 ．将 ４ 泊位箱 条间距 由 ４ｍ （ 不设集卡 通道 ） 和 ６ （ ．ｍ 设集卡通道）调整为 ３ ５ ．ｍ和 ６ ６ ． ｍ，提 ３ 高了堆场利用率 ．增加了堆箱数。 原 Ｓ Ｔ一期工程码头面高程为 ４ １ （ Ｃ ． 赤湾 ９ｍ
水湾1979建筑方案设计
2．生活日用水量约1800立方。
3. 消防系统用水量
室内消火栓用水量 室外消火栓用水量 喷淋用水量
40L/S 30L/S 40L/S
3小时 3小时 1小时
4.生活给水系统
本工程三层及以下部分由市政管网直接供应，四层及以上由变频供水及加压设备加压供给，最低卫生器具配水点处的静水压力大 于0.25MPa处均在给水横干管上设减压阀，以满足建筑节水节能要求。根据将来运营管理需要，每个用户设远传水表，用水量数据显示 在管理中心。
11. 景观水
A、景观补水优先考虑雨洪利用系统储存的雨水，当蓄水不足时，考虑采用市政自来水补充。 B、根据池水水质及使用需求，合理选用格栅、滤网和滤料过滤等循环处理方法净化水质。 C、在水景周围适当位置，绿地下设置水景循环用水处理机房。由专业公司设计、安装和调试，本公司配合实施。
12. 绿化用水
A、绿化及场地浇洒用水首选水源为中水及雨洪利用系统储存的雨水，当以上水源不足时，考虑采用市政自来水补充。 B、考虑市政水压经防污隔断阀压力不足，当中水和储存的雨水不足时，市政自来水通过自建的水池及泵房加压后供应。
人行流线分析图
消防流线 消防登高面
水湾1979建筑方案设计
消防分析图
屋顶花园景观
大南山景观 大海景观 城市景观
水湾1979建筑方案设计
景观分析图
水湾1979建筑方案设计
水湾1979建筑方案设计
一层平面图
水湾1979建筑方案设计
二层平面图
水湾1979建筑方案设计
二层平面图
水湾1979建筑方案设计源自活荷载 （kN/m2） 2.0（上人）；0.5（不上人） 2.0 2.0 2.5 3.0 3.5 2.0 3.0 2.5（双向楼盖），4.0（单向楼盖）
蛇口镇更新及城市设计
通过更新和设计，激发社区活力，增强社区凝聚力和归属感，提高居民的生活满意度。
促进经济发展
提升土地价值
通过城市更新和设计，提升土地价值，为城市经济发展提 供更多资源。
吸引投资
优化城市环境和形象，吸引更多的国内外投资，促进产业 升级和经济转型。
创造就业机会
城市更新和设计过程中，需要大量的建设和服务人员，可 以创造大量的就业机会。
历史背景
蛇口镇历史悠久，自秦代起即为南海郡番禺县地。
1979年，蛇口被开辟为中国第一经济特区，成为中国改革开放的“试验田”和“窗 口”。
经过40多年的发展，蛇口已经成为集港口物流、高新技术、旅游文化为一体的现代 化新城区。
文化特色
蛇口镇拥有丰富的历史文化资 源，如新安故城、赤湾天后宫 等。
蛇口还是中国著名的侨乡，许 多海外华人华侨在此出生或居 住，形成了独特的侨乡文化。
住宅建筑设计
设计出符合蛇口镇特色的住宅建筑，满足不同家庭的需求。
配套设施
在住宅区内配置完善的配套设施，如学校、超市、医疗机构等， 提高居民的生活便利性。
商业区设计
1 2
商业区规划
根据蛇口镇的商业发展需求，合理规划商业区的 布局和规模。
商业建筑设计
设计出符合蛇口镇特色的商业建筑，吸引商家入 驻。
3
商业氛围营造
03 更新改造计划
旧区改造
老旧小区环境整治
对老旧小区进行环境整治， 改善居民生活环境，提升 城市形象。
历史建筑保护
对具有历史价值的建筑进 行保护和修缮，保持城市 的历史风貌。
基础设施升级
对旧城区的基础设施进行 升级改造，提高城市服务 水平。
新区建设
新城区规划
中国四大自贸区
福 建 自 贸 区 总 体 方 案
实施范围（118.04 km ）：平潭片区（43 km ），厦门片区（43.78km ），福州片区（31.26 km ）
2 2 2 2 2 2 2
区位 布局
主要任务 推进贸易发展方式转变 和措施 率先推进与台湾地区投资贸易自由
推进金融领域开放创新 培育平潭开放开发新优势
总体 要求
指导思想：以制度创新为核心，促进内地与港澳经济深度合作
战略定位：粤港澳深度合作示范区，海上丝绸之路重要枢纽
发展目标：国际高标准法制环境，投资贸易便利，辐射带动功能突出，监管安全高效 前海湾保税港区3.71 km 南沙保税港区7.06 km 实施范围（116.2 km）：广州南沙（60 km ），深圳前海（28.2 km ），珠海横琴（28 km ） 广州南沙：航运物流，特色金融，国际商贸，高端制造等生产性服务业
2 2 2 2 2 2 2 2
总体 要求
区位 布局
主要任务 和措施 推动贸易转型升级
实施范围（119.9 km ）：天津港（30 km ），天津机场（43.1km ），滨海新区中心商务区（46.8km ） 天津港：航运物流、国际贸易、融资租赁等现代服务业 天津机场：航天航空、装备制造、新一代信息技术等高端制造业和研发设计、 区域布局 航空物流等生产性服务业 功能 滨海新区中心商务区：以金融创新为主的现代服务业 划分 海关特殊监管区：以贸易便利化为主要内容的制度创新，开展货物贸易、 融资租赁、保税加工和保税物流等业务 海关监管方式 非特殊监管区：投资制度改革，完善事中事后监督，推动金融制度创新， 积极发展现代服务业和高端制造业 加快政府职能转变 健全法制保障体系 扩大投资领域开放 优化行政管理服务环境
江门市城市总体规划
第四章 第一节 第二节 第三节
城市空间布局................................................................................................7 城市空间发展策略 ..........................................................................................7 城市空间发展规划 ..........................................................................................7 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................8
第三章 第一节 第二节
城市性质与规模 ...........................................................................................6 城市性质...........................................................................................................6 城市规模................................................................................6
第二章 第一节 第二节 第三节 第四节
市域城镇体系规划 .......................................................................................4 城镇化水平预测 ..............................................................................................4 城镇化发展策略 ..............................................................................................5 城镇职能分工及规模等级 .............................................................................5 市域城镇空间布局 ..........................................................................................5
城市更新专项规划—文本1010学习资料
深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
深圳市前海湾物流园区控制性详细规划
深圳市前海湾物流园区控制性详细规划1．前海湾物流发展综合分析物流产业发展分析⼴东省经济发展环境分析据2003年数据显⽰，⼴东省国民经济增长加快，增速创近⼋年新⾼。
GDP总量13449.93亿元，⽐上年增长13.6%。
其中，第⼀产业增加值1051.60亿元，增长1.2%；第⼆产业增加值7048.05亿元，增长18.0%；第三产业增加值5350.28亿元，增长10.8%。
国内市场销售平稳增长。
全年实现社会消费品零售总额5587.2亿元，⽐上年增长11.4%。
●对外贸易成效显着，进出⼝货物仍以低附加值和资源性产品为主，⾼新技术产品进出⼝增长迅速出⼝形势好于预期。
全年进出⼝总额2836.46亿美元，⽐上年增长28.3%。
其中出⼝1529.44亿美元，增长29.1%；进⼝1307.02亿美元，增长27.3%。
实现贸易顺差222.42亿美元，⽐上年增加64.18亿美元。
在出⼝中，机电产品出⼝998.10亿美元，增长37.3%；⾼新技术产品出⼝481.74亿美元，增长55.5%；服装、纺织品出⼝165.06亿美元，增长15.7%；鞋类、家具、塑料制品、灯具及照明装置类产品出⼝分别增长13.7%、31.7%、13.7%和16.5%。
⼤类商品和资源性产品进⼝增长较快。
其中机电产品进⼝740.37亿美元，增长34.1%；⾼新技术产品进⼝454.05亿美元，增长39.4%；钢材55.44亿美元，增长34.3%；农产品33.71亿美元，增长39.1%；成品油21.62亿美元，增长47.6%；汽车和汽车底盘7.76亿美元，增长22.5%。
●外向型经济拉动交通运输业，特别是港⼝和航空运输业的⾼速增长全年各种运输⽅式完成货物周转量3302.54亿吨公⾥，⽐上年增长2.3%。
其中铁路283.86亿吨公⾥，增长2.2%；公路553.45亿吨公⾥，增长0.4%；⽔运2318.36亿吨公⾥，增长1.3%；民航11.65亿吨公⾥，增长17.2%；管道36.20亿吨公⾥，下降13.7%。
置业国际深圳蛇口大盘项目总体定位战略方案DOC样本
西部通道开通后,蛇口将成为深圳唯一拥有海陆两大边境口岸区域,比照罗湖、皇岗口岸物业先后十年发展,就可以发现口岸流通对物业价值提高具备很大影响。
全海景优势
项目地块东南面拥有270度开阔海景面,长达1100米永久性海岸线将成为本项目独有景观资源,将成为本项目最大卖点及提高项目市场形象重要因素。
与都市有机结合：为了避免单一住宅开发,本项目应注重与周边都市社区有机联系,如在长达1100米海岸线上建一条观海长廊,游艇、码头等建设充分运用了本地资源和政府规划。
2.2硬件配套方面
多用途社区服务中心
类型多样开敞空间：多类型开敞空间满足了人们进行不同室外活动需要。人们各取所需
2.3软件方面
高密度与亲切宜人社区氛围
1.3 市场趋势
随着中华人民共和国房地产产业蓬勃发展,创造具备中华人民共和国特色社区成了当前市场大盘发展趋势。
住房有无 选取户型 选取地点 选取环境 选取社区
面积大小 较好绿化 配套完善 物业服务 参加管理
客户选取趋势——精神家园
居住发展趋势
开发强度趋势——超大规模
楼宇开发 社区开发 大规模住区开发
容积率: 2.95
注:关于指标变动详细理由和利润损益分析见附件1。
3.2项目地块分析
3. 2. 1地块形状分析
地块填海而成,地势平坦,由一片较为规则矩形空地和一块很不规则山脚空地构成。矩形空地东西长约600米,南北宽约500米,中间被一条拟建中望海路隔开,规整矩形地块有助于进行项目总体规划布局。
望海路将项目地块分割两块大小不一地块,位于蛇口山小地块由于地形不规则,用于住宅规划较困难,但可放置来提高项目档次其他配套,如休闲旅游设施。
区位优势
项目所处蛇口片区始终以来被以为是最适合人类居住、休闲地方。随着政府大力扶持, XXX片区将逐渐被开发成继蛇口之后集休闲、观光、度假、购物为一体居住圣地。
招商蛇口“前港-中区-后城”开发模式
中 区 的核 心 产 品 是 蛇 口 网谷 南 海 意 库 等 ．聚 集 互 联 网 、物 联 网 相 关 产
业 ．还 有 研 发 创 新 型 企 业 检 测 、 研 究 、数 据 处 理 企 业 。后 城 我 们 配 套 了大 型 综 合超 市 安 居 房 、人 才 公 寓 社 区 配 套 。最 近 我 们 为创 客 考 虑
产 ．为 什 么 现 在 变 成 招 商 蛇 口 ．如 果 不 讲 清 楚 ．大 家
觉 得 很 诧异 。招 商 蛇 口有 一 个 新 的 战 略 是 “ １ — ３ — ３ — ３ — ４ —
１
．
１ ９ ７ ９ 年 ．招 商 局 在 没 有深 圳 的 时候 创 办 了 蛇 口工 业 区 ，１ 月３ １日创 立 了 招商 蛇 口工业 区这 家公 司 这 家公 司 伴 随整 个 蛇 口工 业 区 ．伴 随 深 圳 的 成长 而成 长 起 来 。 今 天 的蛇 口和 过 去 的蛇 口 已大 不 一 样 原 来 的蛇 口是 一 个 小 渔村 ，现在 是 一个 滨 海 国际化 新 城 。 ２ ０１ ５ 年１ ２ 月３ ０日 ．新 的招 商蛇 口诞 生 了 ，它将 原 来
的 ，我 们 有 综 合 开 发 生 态 圈 ．一 个 企 业 有 些 不 赚 钱 ．有 些 赚 钱 ．进 行 综
合 的考 量 ．相 信 它 会 有非 常好 的 效 果 。
三 几 点 感 悟
一
标— — 成 为 中国 领 先 的城 市 及 园区 综 合 开 发 和运 营 服 务
是 招 商 蛇 口重 组 转 型是 资 本 运作 和 央 企 改革 的经 典 之笔 ．拿 到 了最
体 联 动 发 展 。 港 口不 只 是 码 头 ．它 包 括 空 港 Leabharlann 陆港 ．围绕 交 通 先 行 的理
蛇口镇更新及城市设计
改造意愿调查
改造意愿调研结论:
1、大业主单位大部分改造意愿较强烈，支持 改造,但是都希望通过建设高层住宅增加自己 的收益，较少考虑由此带来的城市交通、景观 和公共设施的问题。
2、居民普通认为本片区环境较差，支持本片区 进行改造，希望借此改善居住环境、理顺交通、 增加公共空间和停车位、学校，但普遍都不赞 成本片区大量建设高层建筑。
改造策略
一、功能及产业发展策略 二、建筑改造策略分区 三、交通改造策略 四、容量开发策略 五、空间环境策略 六、特色策划
改造策略
功能及产业发展策略
3、在步行街区构筑以人为本的步行系统； 4、加强交通管制； 5、结合功能布局和交通结构增加公共停车场。
内滞外堵——内顺外通
改造策略
容量控制策略
硬件支撑条件——蛇口片区能承载多大的人口规模和建筑开发量？
控制依据：
1、教育配套设施限制（小 学、初中和高中）
2、市政设施配套限制（交 通、给水排水等）
3、环境标准预测（可建设 居住用地面积、居住人口毛 密度、人均道路用地）
改造策略
非物质 层面
改造必要性分析
从权属单位及居民的改造意愿 社会经济等非物质要素
建筑质量分 析
用地权属分 析
物
质
层
面
地籍效用及
有效使用年
限分析
开发强度分 析
改造可行性分析
建设改造策略分区
通过对物质层面和非物质层面的 改造可行性和必要性深入分析， 提出具体操作层面的改造策略分 区。
深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例（2023年修正）
深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例（2023年修正）文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2023.09.04•【字号】深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第108号•【施行日期】2023.09.04•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】自由贸易试验区正文深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例（2020年8月26日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第四十四次会议通过根据2023年9月1日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈深圳经济特区前海蛇口自由贸易试验片区条例〉的决定》修正）目录第一章总则第二章管理体制第三章投资开放第四章贸易自由化第五章金融开放与创新第六章监管与服务第七章法治环境第八章附则第一章总则第一条为了推进中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设和发展，不断提高贸易投资自由化便利化水平,构建与开放型经济发展相适应的制度体系，推进粤港澳大湾区建设和深圳建设中国特色社会主义先行示范区，根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》《中国（广东）自由贸易试验区条例》和有关法律、行政法规的基本原则，制定本条例。
第二条本条例适用于经国务院批准设立的中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区和经国务院批准扩展的区域（以下简称自贸片区）。
第三条自贸片区应当以制度集成创新为核心，营造市场化、法治化、国际化营商环境，构建开放型经济新体制，助推粤港澳深度合作，建设成为投资贸易便利、辐射带动功能突出、监管安全高效、法治环境更优的新时代改革开放的新高地和具有国际影响力的高水平自由贸易试验片区。
第四条自贸片区的建设和发展应当坚持扩大开放、改革创新、促进自由贸易的原则。
第二章管理体制第五条自贸片区应当按照开放创新、简政放权、放管结合、优化服务的原则，建立权责一致、部门协作、运行高效、公开透明的管理体制。
第六条自贸片区管理委员会（以下简称管委会）为市人民政府的派出机构，履行下列职责：（一）统筹推进自贸片区发展改革和制度创新工作，制定、拟定并组织实施自贸片区发展规划和政策措施；（二）负责自贸片区投资、贸易、金融、人才、科技等有关行政管理和公共服务；（三）负责自贸片区规划、城市建设等具体事务，统筹推进自贸片区产业布局和重大投资项目的引进和建设管理；（四）协调税务、金融监管、海关、海事等部门在自贸片区的行政管理工作；（五）组织实施信用管理和监管信息共享工作；（六）依法履行国家安全审查、反垄断审查相关职责；（七）履行国务院、广东省人民政府、市人民政府赋予的其他职责。
中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案
中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案2014年12月31日，国务院批复设立中国（广东）自由贸易试验区，包括深圳前海蛇口片区（以下简称前海蛇口片区）、广州南沙新区片区、珠海横琴新区片区。
为贯彻落实《中国(广东)自由贸易试验区总体方案》（国发〔2015〕18号）和《中国（广东）自由贸易试验区建设实施方案》（粤府〔2015〕68号），积极探索构建开放型经济新体制，实现深港澳经济深度合作，充分发挥自贸试验区在新一轮改革开放中的示范引领作用，结合前海蛇口片区实际，制订本实施方案。
一、战略定位依托港澳、服务内地、面向世界，围绕建设粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地的总目标，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，努力打造我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。
二、总体目标以“四个全面”统领全局，力争经过3至5年的改革试验，营造国际化、市场化、法治化营商环境，构建开放型经济新体制，实现深港澳深度合作，加快培育国际合作和竞争新优势，逐步实现开放型经济治理体系和治理能力现代化，成为投资贸易便利、服务体系健全、金融创新功能突出、监管高效便捷、法制环境规范、辐射带动效应明显的中国自由贸易试验区新标杆。
三、功能布局前海蛇口片区规划面积28.2平方公里，分为前海区块（15平方公里）和蛇口区块（13.2平方公里）。
根据产业形态分为三个功能区：一是前海金融商务区，即前海区块中除保税港区之外的其他区域，主要承接服务贸易功能，重点发展金融、信息服务、科技服务和专业服务，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、亚太地区重要的生产性服务业中心；二是以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区，重点发展港口物流、国际贸易、供应链管理与高端航运服务，承接货物贸易功能，努力打造国际性枢纽港；三是蛇口商务区，即蛇口区块中除西部港区之外的其他区域，重点发展网络信息、科技服务、文化创意等新兴服务业，与前海区块形成产业联动、优势互补。
竞赛技术资料一-南海意库3#改造项目介绍
竞赛技术资料⼀-南海意库3#改造项⽬介绍招商地产2007绿⾊建筑设计⼤赛蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判[南海意库3#改造项⽬介绍]⼀、项⽬概况深圳市南头半岛的最南端是有中国改⾰开放摇篮著称的蛇⼝，蛇⼝⾯积很⼩；不过⼗余平⽅公⾥，1978年建⽴的蛇⼝⼯业区是我国最早的对外开放窗⼝，这⾥诞⽣了我国最早的“三来⼀补”出⼝加⼯模式，位于蛇⼝太⼦路与兴⼯路之间的三洋⼚区就始建于那个年代，该⼚区占地⾯积4.5万平⽶，总建筑⾯积约10万平⽶，建有6幢4层通⽤⼚房，每栋⼚房建筑⾯积约1.6万平⽶。
⾃九⼗年代中期以来，深圳市制定了⼤⼒发展⾼新技术产业、调整产业结构和优化社会资源的⼗年规划，从此，每年都有⼤批技术含量低、⽣产能耗⼤以及⼈员密集型的企业外迁出特区进⼊⽣产成本相对低廉的龙岗、宝安、东莞和惠州等地区，空置的⼚房被改造⽤于家具城和商场超市。
从本世纪初开始，三洋⼚区开始了陆续外迁的过程，6栋⼚房中现在已有3栋⼚房完全空置，余下的⼏栋也将在近期内完成外迁并腾空⼚房，上述6栋已经空置和即将空置的多层⼚房有近10万平⽶，拆除这些⼚房将⽤地性质改变⽆疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但是这些⼚房的使⽤年限仅仅是设计使⽤期的⼀半，有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。
为了给未来以更多的发展空间，蛇⼝⼯业区决定保留旧⼚房并对其进⾏功能改造使其重新焕发新时代建筑的活⼒，当年的三洋⼚区已正式更名为蛇⼝南海意库，我们期望它成为代表新世纪创新产业的科技园区，其中的3#⼚房作为该园区最先启动的⽰范项⽬于今年11⽉完成了⼚房改造设计，在其设计中我们通过技术整合采⽤了⼤量的绿⾊建筑技术，在节能、节材、节⽔、可再⽣能源利⽤和保护环境等⽅⾯做了许多有益的尝试。
为了探索出⼀条既有建筑改造的道路唤起全社会对绿⾊建筑的关注，我司决定将3#⼚房的设计成果公之于众，并以此举办“蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判⼤赛”；虚⼼听取来⾃社会各界的批评建议，欢迎各位对绿⾊建筑有⼼得和感悟的朋友对我们的设计进⾏评判。
深圳市南山区城市管理和综合执法局（深圳前海蛇口自贸片区综合行政执法局）_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
669.1
669.1 246.0 226.3 68.9 19.8
8.6
2022-12-14
2022-12-14 2022-11-01 2023-01-11 2023-06-07 2023-06-15 2023-07-10
（4）专业施工（5）
重点项目
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................8 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................8 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................8 三、采购供应商 ...........................................................................................................................11 3.1 主要供应商分析 ..............................................................................................................11 3.2 主要供应商项目 ..............................................................................................................12 四、采购代理机构........................................................................................................................14 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................14 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................14 五、信用风险 ...............................................................................................................................16 附录 .............................................................................................................................................16
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蛇口纳入广东自贸区改写资金布局路线图
21世纪经济报道王志灵 2015-01-13 04:52:50 0
核心提示：去年市场频繁炒作的自贸区概念利好在年底靴子落地。
华泰联合的分析报告指出，其中，地产、交运物流和零售行业将最为受益。
在广东自贸区试验区范围内，蛇口的加入明显改写了原来的资金布局路线图。
21世纪经济报道1月8日，深圳市五届人大常委会第三十六次会议上，市长许勤向大会作“2014年经济社会发展情况和2015年政府工作初步安排”报告称，深圳将在2015年制订前海蛇口片区自贸区试点具体实施方案，明确路线图、时间表和项目清单，全面落实粤港澳服务贸易自由化政策。
近日，A股“自贸区概念”炒作退潮。
截至1月12日，广东自贸区“新黑马”蛇口片区涉及的A股上市公司股价经过连日调整，逐步回到去年底价格附近。
对此，市场人士表示，自贸区从提出到实施需要多方面的制度配合，在各地具体细则公布前，依然存在不错的溢价空间，但企业的最终溢价能力则与其拥有的资源实际价值和产业基础相关。
去年市场频繁炒作的自贸区概念利好在年底靴子落地。
12月28日，第十二届全国人大常委会通过有关决定，划定广东、天津、福建、上海四个自贸区范围，面积分别为116.2平方公里、119.9平方公里、118.04平方公里和120.72平方公里。
华泰联合的分析报告指出，自贸区内，地产、交运物流和零售行业将最为受益。
在广东自贸区试验区范围内，蛇口的加入，将招商局集团和中集集团等大型企业纳入自贸区领域，投资者原有的资金布局路线图得到改写。
主导产业遴选
根据此次深圳市政府2015年工作初步安排，今年将充分发挥前海先行先试政策和自贸区政策叠加优势，促进现代服务业开放式发展，打造海上丝绸之路重要战略支点。
在香港大学经济金融学院教授宋敏看来，此前，前海定位为发展现代服务业、深港国际金融中心，“定位相对比较窄”。
他说，蛇口是成熟的工业区，在制造业、高科技等方面有优势。
蛇口纳入广东自贸区，与前海的服务业可以更好地结合，进行互补，产业体系也会比较完善，对香港金融服务业等吸引力会更大。
去年底，广东自贸区申请方案正式获批，深圳13.2平方公里的蛇口工业区区块加15平方公里的前海区块，共同被纳入广东自贸区范围，蛇口成为此次意外的“黑马”。
按照规划，加入了蛇口的广东自贸园区将以制度创新为核心，以深化粤港澳合作为重点，着力营造法治化、国际化商业环境，推进投资贸易便利化先行先试，扩大金融、商贸物流、航运等服务业开放，探索全面深化改革扩大开放的新模式、新路径。
由此看来，加入蛇口片区后，不光是之前定位的金融和商贸物流，还有航运港口才是自贸区内产业发展重点。
前海管理局保税港区管理处处长刘晓介绍，前海合作区包括前海湾保税港区和非保税监管区两大块，而蛇口也包括蛇口片区和西部港区，原来在空间上是分割，现在妈湾、赤湾、前海湾保税港区可以成为完整的西部港区，形成粤港澳大湾区发展良好的驱动轴。
刘晓曾对媒体公开表示，自贸区规划将西部港区的妈湾、赤湾和前海湾港区连接成为一个整体，这一区域的港口吞吐量占整个深圳港的一半，而且航线以前往日韩、东南亚各国为主。
自贸区成立后，前海的金融、贸易、航运服务等将为蛇口片区注入新的活力，以开发开放带动蛇口转型升级，依托粤港澳大湾区，共同打造海上丝绸之路的金融创新中心、对外投资枢纽、国际贸易门户、现代物流枢纽、专业服务基地和国际交往平台。
尽管产业发展明晰，但从二级市场行业表现看，多数人士认为，扩容后的广东自贸区，房地产、港口和零售行业最为直接受益，而金融及现代服务业则为中长期受益产业。
“最大影响是贸易政策的开放及国际物流需求的增加。
”华泰联合证券在分析报告中称，“交通运输业对自贸区的敏感度仅次于房地产。
”此外，华泰联合证券还认为，三大自贸区有助提高当地居民消费水平，将使区域零售行业及相关服务行业受益。
受益企业盘点
蛇口被纳入广东自贸区，招商局集团无疑成为最大的赢家。
2010年开始，雄踞蛇口的招商局集团已经宣布投资600亿元巨额资金来推动蛇口区域的转型升级，预计将在未来5-8年内完成新蛇口再造。
公开资料显示，目前招商局集团在蛇口拥有规划建面170万平方米的太子湾邮轮母港综合体项目，以写字楼、商业用地为主，兼有仓储、港口码头及少部分住宅;该公司还在蛇口拥有占地100多万平的旧工业厂房及员工住宅，未来存在升级改造为商住用地的可能;此外，招商局集团在前海拥有3.9万平方公里的港口物流用地，超过整个前海规划区土地面积的1/4。
在招商局集团旗下子公司中，招商地产(000024.SZ)在蛇口拥有海上世界住宅、金融中心二期项目，建筑面积合计35万平方米;此前，该公司在蛇口拥有建面110万平方米的持有物业，扣除30万平方米的厂房，其余80万平方米为写字楼、商铺、公寓、酒店、别墅。
招商地产正在蛇口推进多个“城中村”旧改合作开发项目，蛇口纳入自贸区有望加快其旧改项目的开发进度。
蛇口前海区内的另一大“地主”为中集集团(000039.SZ)。
该集团注册地址为深圳市蛇口工业区，除了拥有前海52万平方米土地外，在蛇口的4万平方米工业用地已成功转为商业用地，被允许商业开发。
而另一上市公司深南电A(000037.SZ)所属10万平方米厂区位于前海规划区域，按照前海产业规划，该发电厂区搬迁可能性很大，因此，有望坐享广东自贸区建设红利带来的土地升值。
此外，公司还曾多次传出券商借壳“绯闻”。
除地产之外，港口物流也是二级市场最认可的受益产业。
在整个蛇口前海大片区，共有蛇口港、赤湾港、妈湾港，深赤湾A(000022.SZ)拥有赤湾集装箱堆场与妈湾港区堆场约100万平方米，其中70%为长期租赁。
但瑞银证券饶呈方认为，在主营业务方面，粤港澳自贸区虽将有望提高赤湾港长期箱量增长前景，特别是进口集装箱量，但预计对公司近两年盈利并无实质性影响。
但在深圳蛇口妈湾港区内，盘踞着广聚能源(000096.SZ)全资子公司广聚亿升自建35000吨级和5000吨级的石化类专用深水码头各一座，分析人士指出，能否受益自贸区政策尚难定论。
在零售业方面，华泰联合报告指出，前海蛇口片区被纳入自贸区后，区域内的高端商业品牌和价格优势将对非自贸区内的商业带来冲击，尤其是区内对跨境电子商务的大力扶植，将对深圳本土强势零售品牌天虹商场(002419SZ)和茂业国际(00848.HK)造成冲击。