写字楼商铺合同最牛版

写字楼、商铺租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利和义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。

一、房屋基本情况及用途：

1.1 甲方同意将位于天津市之(

商铺/□写字楼)在设施、设备完好状态下出租给乙方使用。

1.2 承租区域的建筑面积为平方米，出租面积为平方米，（最

终以开发商实际交房面积为准），承租区域作为用途。

二、免租期（含装修期）：

免租期自年月日起至年月日止。乙方在免租期内免付租金。

三、租赁期：

3.1 自年月日起至年月日止，租期年。

3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋整

洁、套内设施及设备附属配备完好状态，交还甲方。

3.3 租赁期满，乙方如要续租，应在本合同届满前天向甲方提出书面申

请，经甲、乙双方协商后，另行签署租赁合同。如果甲方没有收到书面申请视同不再续租，甲方有权再次招租乙方应配合看房。

四、租金支付方式

4.1 租金：月租金即人民币（大写）元整（￥：）元整，租

金包括□物业管理费；□取暖费；□房屋租金发票。

4.2 租金支付方式为押付；乙方可选择以下方式付款：□甲方直接收

取现金或者支票 乙方直接汇至甲方指定账户。

4.3 租金每个月支付一次，于租期满一年之日起天前支付下一次租

金.

付款明细：

年月日元整（￥：）元整

年月日元整（￥：）元整

年月日元整（￥：）元整

4.4 押金：押金即人民币（大写）：元整(￥： )

元整；押金不能作为租金使用，押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金。

4.5签约 5 个工作日乙方向甲方支付首次租金及押金共计；即人民币（大

写）：元整（￥：）元整。

五、其它费用

5.1 电话：承租期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，

乙方按单支付。

5.2 其它费用：承租期内，因使用此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电

费、燃气费、宽带费、停车费、空调加时费等）；乙方需按物业管理机构提供的交费通知单交付，逾期付费，乙方自行承担滞纳金。

六、甲方的权利及义务

6.1甲方应在本合同签订之日按时将房屋及其设施设备在整洁完好的状态下交给乙方

使用,并及时清理与房屋设备无关的室内物品。甲方承担房屋在交付乙方使用前发生的一切费用，并予以结清。

6.2甲方应向乙方出示其对房屋拥有合法所有权的证明文件、身份证的原件和复印件。

并应协助乙方办理入住手续。

6.3甲方负责非乙方原因造成的房屋主要结构、管道、消防设备等固定装臵及其提

供的设施设备的维修和有关批准，并承担相关费用。若甲方接到乙方口头或书面通知后三日内未采取有效措施，影响乙方的正常营业活动，乙方有权聘请第三方维修，甲方承担相关费用。乙方有权在支付甲方租金时，直接扣除上述费用。对于乙方自行装修、增添的设备，甲方不负责维修。

6.4甲方有权监督乙方对房屋的使用。乙方入住后，甲方有权经乙方同意后对房屋

进行检查，查看乙方是否存在转借、转租、储存危险物品、用于非法目的、未经甲方许可擅自装修的现象，但不得打扰乙方的正常营业活动。

6.5在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施、设备进行检查和维修，但应

提前通知乙方，乙方需派人到场配合，紧急情况除外。

6.6租赁期满前二个月，甲方有权在提前通知乙方并乙方派人到场的情况下，带客户

看房，乙方配合看房。

6.7租赁期满后，甲方有权收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前三十日通知甲

方，经甲方书面同意后，可适当顺延租期。但乙方需按约定支付租金。

6.8租赁期满或合同解除后，甲方应与乙方共同检查房屋及其设施设备，如设施设备

良好，且乙方已经结清因使用房屋所产生的各项费用（如水、电、燃气费，上网、电话费，停车费等），甲方退还乙方全额押金。否则，甲方有权从押金中直接扣除上述费用，不足部分由乙方承担。

6.9甲方有权委托代理人行使其在本合同中的权利及义务；代理人履行职责时，应出

示甲方的授权委托书及身份证，用以证明其具有合法代理权。

七、乙方的权利及义务

7.1乙方有权按照本合同约定,在按时支付押金和租金后享有承租区域的使用权。不

得拖欠甲方房屋租金。

7.2乙方需要按期缴纳因使用承租区域而产生的各项费用：水费、电费、燃气费、电

话费、上网费、停车费等。本合同终止时，以上费用必须结清。

7.3承租期内,乙方对承租区域进行装修,需要符合国家相关法律、法规规定，并提前

将装修方案及设计施工图纸交物业管理机构，获得物业管理机构批准后方可施工。乙方承担承租区域的装修费用及协调工作。

7.4承租期内, 乙方改动、调整承租区域的主要结构，需要事先获得甲方批准。

7.5在不影响房屋主要结构的前提下，在本合同租赁期内甲方已同意，乙方对租赁房

屋进行清洁、粉刷、增加套内设施设备。

7.6承租期内, 乙方需要保证承租区域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、

有害等危险险品,或者用于其它非法目的。

7.7承租期内，未经甲方批准，乙方不得将承租区域转借、转租第三方。

7.8乙方应当妥善保管、使用房屋及甲方配备的套内设施设备。因乙方使用不当造成

房屋及甲方配备的套内设施设备损坏，乙方承担赔偿责任。

7.9承租期内，乙方需遵守甲方物业管理机构的物业管理规定。

7.10租赁期满后，若乙方在租期内未有违约行为，在同等市场价格条件下，享有优

先续租权。

7.11乙方应注意防水防火，如因乙方原因发生水灾或火灾，乙方承担相关民事、行

政、刑事责任。

八、违约责任

8.1 甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：

8.1.1甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条

件，严重影响乙方使用和有关批准；

8.1.2甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用和有关批准。

8.1.3因甲方原因造成本合同的无法继续履行的，在乙方已经结清因使用该房屋所产

生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。如违约金不能弥补乙方损失，乙方仍有权向甲方追索。

8.2 乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：