2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题
2008房地产经纪人模拟试题—房地产经纪实务第二卷
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的各选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) ·1.我国的民法调整( )的公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系。
A.民事主体B.社会主体C.平等主体D.自然主体2.失踪人被宣告死亡的,继承从( )之日开始。
A.申请人申请宣告死亡B.申请人收到判决书C.人民法院宣告判决D.判决书中确定失踪人死亡3.在委托代理中,代理人享有代理权的依据是( )。
A.委托合同B.委托授权C.合同和委托授权D.委托合同或委托授权4.甲公司租用乙公司的仓库,后双方因租金发生争议,乙应在( )内提起诉讼。
A.权利被侵害之日起20年B.甲方拒付或延付租金之日起1年C.争议发生后2年D.知道权利被侵害时起2年内5.根据合同当事人双方的权利、义务的分担方式,合同可分为( )。
A.有偿合同和无偿合同B.双务合同和单务合同C.诺成性合同和实践性合同D.要式合同和不要式合同6.替代品之间,一种房地产的价格上升,对另一种房地产的需求就( )。
A.减少B.增加C.保值D.保持不变7.由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是( )的供求状况。
A.本地区房地产B。
全国本类房地产C.本地区本类房地产D。
全国房地产总8.在房地产中,最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为( )。
A.楼花B。
土地C.新建成的商品房D。
寸量房9.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,续期的到续期届满,( )由国家无偿收回。
A.土地收益权B。
土地处分权C.土地使用权D。
土地所有权10.消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的( )。
A.供给B.需求C.需求曲线D.供给曲线11.气温对居民的身体健康和工作效率具有很重要的作用,一般人们感到舒适的温度范围为( )。
A.10—15℃B.10—18℃C.10~20℃D.18~20℃12.城市布局中,一般情况可以根据最小风频原则进行布局,对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的( )。
2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题
2008年房地产经纪人执业资格考试全真模拟题(一)2008-10-28【大中小】【打印】一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意)1、存量房地产属于房地产()。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。
A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是()。
A.质量控制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查5、()就是形成市场差异化产品。
A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位6、()是一种最理想的对策。
A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策7、空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。
A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。
A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素9、()不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本B.人口状况C.经济发展状况D.人文环境10、不列关于均价的说法正确的是()。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个11、在项目销售的预热期,应以()为主。
A.广告推广B.活动推广C.品牌推广D.促销推广12、销售过程中的定金收取工作由()。
A.销售人员收取后,统一交给财务人员B.销售人员直接收取,财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员共同收取13、市场细分的要求不包括()。
A.个别性B.可测量性C.易受影响性D.一致性14、在楼盘投入市场后比较成熟,消费者认同程度较高的情况下,可采用的总体定价策略是()。
2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解【圣才出品】
2008年房地产经纪人《房地产经纪概论》真题及详解一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意)1.唐宋时期的房地产经纪人被称为()。
A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人【答案】B【考点】房地产经纪的产生与历史沿革【解析】唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。
后周时期有了政府发放牙帖的官牙人,并出现了牙人的同业组织——牙行。
宋代田宅等产业的买卖已离不开牙人,且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。
2.下列关于佣金收取时间的表述中,正确的是()。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】B【考点】房地产经纪的含义【解析】委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。
除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。
3.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】A【考点】房地产经纪的分类【解析】A项,房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为,而不是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同。
4.房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称,主要是由于()。
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B.房地产经纪人员提高了交易效率C.房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为【答案】A【考点】房地产经纪的具体作用【解析】房地产交易中,信息不对称现象突出。
房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题2 5页
----------------------------精品word 文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------房地产经纪人协理试卷(二)第1题:下列关于经纪的表述中,不正确的是( )。
A .经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B .经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C .经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D .经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 查看答案D第2题:佣金的支付方式为( )A .由委托人支付给经办业务的经纪人B .由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C .由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构D .由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人 查看答案B第3题:目前在中国的房地产经纪业,( )是最主要的代理业务。
A .房屋出租代理B .卖方代理C .二手房出售代理D .买方代理 查看答案B第4题:房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。
A .店铺的分布、规模化的方式、管理水平 B .店铺的分布、管理水平、人力资源 C .店铺的分布、管理水平、信息资源 D .管理水平、信息资源、人力资源 查看答案D第5题:经纪的产生和发展是( )的产物。
A .商品生产和商品交换发展B .社会分工C .物物交换D .制度改革 查看答案A第6题:( )是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
A .公积金贷款B .商业贷款C .公积金贷款和商业贷款的组合贷款D .商业组合贷款 查看答案A第7题:经纪活动起源于( )。
A .第一次社会大分工B .第二次社会大分工C .第三次社会大分工D .现代市场经济 查看答案C第8题:售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务、改进服务和( )。
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题1、房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括()。
A.固定薪金制 B.佣金制 C.福利制 D.混合制2、代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利3、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起,审核后在()内向借款人正式答复。
A.1个月 B.3个月 C.1周 D.3周4、房地产经纪行业信用管理的原则是()。
A.统一规划,分级建设,分步实施,信息共享 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人5、根据中国人民银行规定,购房人以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,抵押合同自()之日起生效。
A.合同当事人签字 B.合同公证 C.抵押物登记 D.抵押权人放贷6、房地产抵押合同生效后,抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是()。
A.占有权 B.使用权 C.受益权 D.处分权7、避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训.D.提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理8、有关房屋转租说法不正确的是()。
A.房屋转租必须取得原出租人的书面同意 B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 C.转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务 D.转租期间,原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行9、道德的客观方面包括()。
A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断10、房地产经纪人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构,才能从事这一专业活动。
这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关()的相关内容。
[工程类试卷]2008年房地产经纪人(房地产经纪概论)真题试卷及答案与解析
2008年房地产经纪人(房地产经纪概论)真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 唐宋时期的房地产经纪人被称为:( )。
(A)中人(B)庄宅牙人(C)见证人(D)交易人2 下列关于佣金收取时间的表述中,正确的是:( )。
(A)佣金应当在签订经纪合同时收取(B)佣金只能在完成经纪服务后收取(C)佣金应当在完成经纪服务前收取(D)佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定3 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是:( )。
(A)房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为(B)房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式(C)房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式(D)新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型4 房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称,主要是由于:( )。
(A)房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势(B)房地产经纪人员提高了交易效率(C)房地产经纪人员规范了交易程序(D)房地产经纪人员能监管交易双方的行为5 下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是:( )。
(A)房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人(B)房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业(C)取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件(D)房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书6 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。
(A)2(B)3(C)4(D)57 房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的:( )。
(A)守法经营(B)恪守信用(C)尽职尽责(D)公平竞争8 下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是:( )。
(A)自知、自信(B)乐观、开朗(C)敢想、敢干(D)坚韧、奋进9 下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中,错误的是:( )。
(A)房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近(B)房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲(C)从事房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装(D)从事房地产经纪工作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰10 在房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是:( )。
2008房地产经纪人《房地产经纪概论》模拟试题(2)
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题(2)一、单项选择题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)第1题.下列关于经纪的表述中,不正确的是()。
A. 经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B. 经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C. 经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D. 经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案: A B C D 去问答提问正确答案:D 我来解析我需要解析纠错解析:无解析第2题.佣金的支付方式为()A. 由委托人支付给经办业务的经纪人B. 由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C. 由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后,转给经纪机构D. 由委托人支付给工商行政管理部门后,转给经纪人答案: A B C D 去问答提问正确答案:B 我来解析我需要解析纠错解析:佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构,再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人第3题.目前在中国的房地产经纪业,()是最主要的代理业务。
A. 房屋出租代理B. 卖方代理C. 二手房出售代理D. 买方代理答案: A B C D 去问答提问正确答案:B 我来解析我需要解析纠错解析:无解析第4题.房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑()等因素的匹配程度。
A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B. 店铺的分布、管理水平、人力资源C. 店铺的分布、管理水平、信息资源D. 管理水平、信息资源、人力资源答案: A B C D 去问答提问正确答案:D 我来解析我需要解析纠错解析:无解析第5题.经纪的产生和发展是()的产物。
A. 商品生产和商品交换发展B. 社会分工C. 物物交换D. 制度改革答案: A B C D 去问答提问正确答案:A 我来解析我需要解析纠错解析:经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物第6题.()是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。
房地产经纪人考试试题经纪概论模拟试题及答案
房地产经纪人考试试题_经纪概论模拟试题(1)单项选择题1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为( )。
答案()A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导,违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
答案()A.规范B.中介C.提升D.发展3.房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
答案()A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构4.在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。
答案()A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
答案()A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德6.下列选项中,不属于房地产经纪信息特征的是( )。
答案()B.价值性C.多维性D.积累性7.在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是( )。
答案()A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致D.使自己人际沟通技能得到供需双方的认可8.经纪活动起源于( )。
答案()A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济9.房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。
A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税10.下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
答案()A.居间B.代理C.包销D.行纪11.在房地产经纪机构的客观信息表格中,( )是一种非常重要的表格。
答案()A.记录登记表B.经纪人登记表C.客户登记表D.店务登记表12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题二、多选题51、房地产经纪的特性包括()。
A.房地产经纪的高风险性B.房地产经纪的服务性C.房地产经纪的专业性D.房地产经纪的地域性E.房地产经纪的低风险性[答案]B,C,D52、房地产经纪人职业资格分为()。
A.房地产经纪人协理职业资格B.房地产经纪人从业资格C.房地产经纪人执业资格D.房地产经纪人协理从业资格E.房地产经纪人协理执业资格[答案]C,D53、经纪活动的作用具体体现在()。
A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场E.加速商品流通[答案]A,B,C,E54、行纪与代理的区别为()A.经委托人同意,经纪人可以以低于委托人指定的价格买进,并增加报酬B.以委托人的名义与第三方进行交易C.经委托人同意,经纪人自己可以作为买受人D.经纪活动中产生的权利和责任归委托人E.从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限,考试合格[答案]A,C55、取得房地产经纪人执业资格的条件是()A.具有完全行为能力B.大专以上学历,有一定的工作年限C.取得《房地产经纪人执业资格证书》D.取得《房地产经纪人协理资格》E.从事房地产经纪及相关工作符合规定的年限,考试合格[答案]A,B,D,E56、房地产经纪人与房地产经纪机构之间的关系为()。
A.合同关系B.执业关系C.法律责任关系D.经济关系E.雇佣关系[答案]B,C,D57、有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构,下列说法正确的是()。
A.分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格B.分支机构独立经纪核算C.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外E.分支机构首先以自己的财产对外承担责任[答案]B,C,E58、经纪活动涉及()等各个环节,它是商品流通的润滑剂。
A.生产B.分配C.流通D.消费E.售后服务[答案]A,C,D59、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有()。
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题三、案例分析题81、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张,请回答以下问题:1.小张应要求李某提供()等文件以供核实。
A.土地使用权证B.房屋所有权证C.李某的身份证D.合法的销售合同2.小张对此房应作查验,查验的内容包括()。
A.物业的位置、朝向等B.物业权属是否清晰C.物业周边环境等D.物业是否设立了抵押权、租赁权3.小张主要通过()渠道对此房作查验?A.网上咨询B.现场察看C.向物业相邻业主了解房屋使用情况D.通过查阅物业相关文字资料了解4.小张接受李某委托时,应签订委托合同。
对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是()。
A.居间合同B.代理合同C.行纪合同D.ABC均可5.小张受理了李某的委托业务后,必须采取的服务步骤是()。
A.物业查验B.收集相关信息C.客户开拓D.物业信息的传播6.经过小张的努力,贾女士与李某完成了买卖交易,并签订了买卖合同,之后,合同双方当事人必须办理的手续是()。
A.房地产权属公证B.房地产他项权利登记C.物业价格评估D.房地产变更登记[答案]ABC,ABCD,BCD,A,BD,D82、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张,请回答以下问题:1.如果贾女士与李某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小张及所在经纪公司的佣金处理方式应为()。
A.小张付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金B.由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无需支付佣金C.在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金D.即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人2.买卖合同被确定无效,则小张为此项业务发生的800元费用()。
A.该经纪公司可以要求李某支付800元费用B.该经纪公司可以要求李某支付800元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求李某和贾女士共同支付800元费用D.该经纪公司为小张报销800元费用3.在贾女士与李某就该物业的转让进行洽谈过程中,小张不得()A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士4.若买卖合同被确定有效,则下列说法正确的是()。
2008房地产经纪人房地产经纪概论模拟试题
一、单选题:1、经纪行为中广泛采用的一种基本形式为()。
A.居间B.代理C.行纪D.回扣[答案]A2、代理的特点包括()。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B.代理过程中的权利和责任归委托人C.以自己的名义与第三方交易D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利[答案]B3、专门的房地产()经纪人目前在中国还没有形成。
A.居间B.代理C.行纪D.评估[答案]C4、房地产经纪人员接待客户时,最好()。
A.坐在客户的侧边B.坐在客户的对面C.坐在客户的后面D.紧靠客户身旁[答案]A5、房地产经纪人协理从业资格实行()制度。
A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度[答案]A6、作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为()。
A.1个B.2个C.3个D.4个[答案]A7、房地产经纪人所在地是指()。
A.房地产经纪机构所在地B.房地产经纪人住所地C.房地产经纪人考试地D.房地产经纪人经常居住地[答案]A8、房地产经纪活动的原则为()。
A.自愿、平等、诚实信用B.工作丰富化C.高效率、高质量D.因事设岗,因岗设人[答案]A9、关于违约责任说法正确的是()。
A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利[答案]C10、为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报()登记备案,两种手续缺一不可。
A.土地管理部门B.房地产经纪主管部门C.房地产经纪行业协会D.县级以上人民政府[答案]B11、房地产经纪协会的性质是()。
2008房地产经纪人模拟试题—房地产经纪实务第一卷
一、单项选择题(共50题,每题1分。
每题的备选答案只有一个最符号题意)1、存量房地产属于房地产( )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。
A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查3、房地产市场调查流程中,搜集一手及二手资料后的后续工作是().A.质量控制B.数据处理分析C.制定调查操作方案D.形成报告4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查5、()就是形成市场差异化产品。
A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位6、()是一种最理想的对策。
A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策7、空间形式属于建筑策划方法中的()环节的内容。
A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的()。
A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.行为因素9、()不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本B.人口状况C.经济发展状况D.人文环境10、不列关于均价的说法正确的是()。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D.在均价确定过程中,重点市场比较楼盘不应少于8个11、在项目销售的预热期,应以()为主。
A.广告推广B.活动推广C.品牌推广D.促销推广12、销售过程中的定金收取工作由()。
A.销售人员收取后,统一交给财务人员B.销售人员直接收取,财务人员开据收据C.财务人员直接收取并开据收据D.销售人员和财务人员共同收取13、市场细分的要求不包括()。
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在未来的日子里,我将更加严格要求自己,完善自己,积极向党组织靠拢,增强自身的意志力,不断学习党的先进理论,并开展实践,用对祖国和人民以至于周围的同学的忠诚和责任鞭策自己,努力不辍,奋斗不息。
始终把爱国主义作为始终高扬的光辉旗帜,把勤奋学习作为人生进步的重要阶梯,把深入实践作为成长成才的必由之路把奉献社会作为不懈追求的优良品德。
回顾自己的大一,在上级组织的辛勤培养和老师、同学们的热心帮助下,我成长了很多。
从一个单纯、幼稚的中学生变得更加成熟、落落大方、可以独当一面。
但我也清楚的知道自己还有很多的缺陷和不足,我必须进一步加强自身的建设,使自己具备有真正党员的素质。
我应该抓住大学校园这样一个好的文化环境,努力学好自己的基础和专业文化知识,并在此基础上拓宽自己的知识面,这是我们作为学生的基本任务,我很欣慰自己能在大一的学年里能取到比较优异的成绩,我将在大二的学年里继续努力。
但同时我们应当紧追时代发展的步伐,把自己培养成德、志、体全面发展的建设人才。
还有我们应该在学习文化知识的基础上提高自己的动手能力,而不是“书呆子”,因为实践是检验真理的唯一标准。
最重要的是,我们也需要不断加强自己的思想教育,只有持续提高自己的思想素质,紧跟党的领导,才能不断提高自己的思想觉悟,树立为共产主义奋斗的远大理想。
虽然本学期的课业比较繁重,但我不能以此为借口,来逃避、放松对自己的要求。
我必须不断学习,打好基础,认真对待每一门课,努力掌握更多的专业知识,并时刻注意拓宽自己的知识面。
工作上,我会积极、主动地配合班级的安排,搞好班级的工作,并不断为建设一个积极、向上的优良班级而时刻努力。
思想学习上,这是我进行思想学习的非常重要的一年,我要认真学习上级组织的各项相关精神,不断提高自己的思想面貌,努力争取加入中级党校的学习,积极反思自己的不足,并不断改善自己的缺点,争取早日达到党的要求,成为一名光荣的共产党员。
以上是我对自己在工作、学习和思想提出的几点要求。
我一定尽心尽力的完成自己的要求并自愿接受党组织的监督和考察,希望党能对我做的不好的地方进行批评和指正。
2011年10月29日敬爱的党组织:这篇思想汇报的主要内容主要是关于党和人民的关系。
党的宗旨是全心全意为人民服务。
一提到党和人民的关系,很多人会说,党代表人民的利益,党全心全意服务就是为了人民。
不错,这是早期提出的党民关系,是每一个党员都应该认识到的。
处理好党民关系是党兴衰成败的一个根本因素。
党的宗旨是党的一切活动的根本目的是和意图,是党组织每一个成员一切言论和行为所必须遵循的准则。
全心全意为人民服务但是中国共产党的根本宗旨。
这就要求我们继承和发扬党的优良传统和作风,在发展中国特色社会主义事业中践行党的宗旨。
中国共产党的组织原则是民主集中制,就是在党内民主,党员党组织的意愿、主张得到充分的发挥和表达。
谈民主集中制我想到了党民关系。
如今,党民关系由原来的鱼水关系已经演变成多种关系。
比如油水关系,显而易见,意思就是说一些党员干部淡忘了党和群众的鱼水关系,以权谋私就像飘在水面一样,由于比重不同,党和人民难以相容。
还有一种就是鸭水关系,意思是平时待在岸上,两眼盯着水里,只要看到水中有食,就会在水中大捞一笔过后当然还是回到岸上。
还有蛙水关系、水火关系等等,这些都是不正确的党民关系。
因此作为共产党员应该时时刻刻注意处理好与人民百姓的关系。
我们很早以前就接触过党的宗旨,但是从来没有把它付诸行动,总是认为那个东西离我们很遥远,没有必要去践行。
其实,党的宗旨还是和我们的关系非常密切的,为他人服务不会让自己有损失,反而会让我们获得别人的帮助。
而全心全意为人民服务,更是作为一名共产党人所毕生追求的目标。
要做到全心全意为人民服务,我们应该做到以下几点:树立服务理念,践行服务职责,提升服务能力,规范服务行为。
这样我们才能真正做到党的根本宗旨:全心全意为人民服务。
这次党课的内容是党的宗旨,作为党的根本宗旨,全心全意为人民服务引起了我深深的思考。
为什么在一些地方会有群众不满当地政府部门、干部的工作?为什么有些地方的当地政府部门、干部的工作不能得到群众的响应?我觉得,这都和全心全意有关系。
另外,我们还要在思想上尊重群众,现在确有少数党员干部对群众的感情淡薄、疏远了,有的怕群众,不愿和群众接触、打成一片,也确有一部分群众在这样那样的问题上对党委和政府有意见,对党员干部有意见。
这些问题虽然是个别的,并不代表本质和主流,但是造成的影响和反映出的不良倾向则要高度重视。
因此,我们应该始终贯彻把群众呼声作为第一信号,把群众满意作为第一追求,这样,我们才能做到全心全意为人民服务。
最后,我们还要端正对群众的态度。
现在依然存在着“门难进”、“脸难看”等不良现象,这都是一些干部没有端正对群众的态度,出现了不懂得联系群众、不会做群众的工作,甚至脱离了群众,这是十分危险的现象。
作为一个积极分子,我们要敢于到最困难的地方去,到群众意见多的地方去,到工作推不开的地方去,调查研究,听取意见,解决问题。
做到和群众心心相印、同甘共苦。
全心全意为人民服务要求我们不仅仅我们要服务人民群众,还要我们以全心全意的心态去服务人民。
只这样,我们才能巩固群众基础,把党建设得更好。
现在群众是不看历史看现在、不看说的看做的、不看政绩看败绩、不看中央看身边,对每个党员的模范作用的要求是非常高的。
因此,作为一个入党积极分子,我们应该加强群众基础,多多与群众联系,从群众身上了解到自己工作的不足,并认真改正,弥补不足带来的损失我的爷爷xx,是一位退休干部,1957年曾任农业社社主任。
奶奶xx,中国党员,现任村内代表。
父亲xx,关注政治、军事新闻。
母亲xx,是一位爱国爱党的群众。
父亲、母亲忙于生意,我从小跟在爷爷奶奶的身边。
老人家历尽了人间沧桑,亲身经历了新旧中国两个截然不同的社会,对共产党的好处和恩情有着最深切的体会。
他们经常给我讲一些革命事件和改革前后中国的变化,在我幼小的心灵,种下了对中国共产党无限崇敬和热爱的种子。
1997年9月我进入了小学,在学习中我了解到红领巾是先辈们用鲜血染红的,我们今天的幸福生活是无数革命先烈用生命和鲜血换来的。
2003年7月小学毕业,我考入了竞智中学。
随着知识的积累和年龄的增长,我在思想上逐渐懂得了,要成长进步必须靠近团组织,主动接受团组织的教育和培养。
通过组织的帮助和自己的努力,于2005年4月我光荣地加入了中国共产主义青年团。
中国共青团是中国先进青年的群众组织,是中国共产党的得力助手和后备军。
当我在团旗下举起右手庄严地宣誓时,心潮澎湃!我暗下决心:一定要好好学习,全面发展,在各方面都要起模范带头作用,把自己培养成为跨世纪的社会主义建设者和接班人,为我国的社会主义现代化建设贡献自己的全部力量。
2008年7月初中毕业,我考入了新华中学。
在高二的时候编入政治专业班,在这里,我真正系统地学习了许多专业的政治知识,政治理论水平得到进一步的巩固,对党的认识有了进一步的提高。
通过学习,我树立了正确的世界观、人生观、价值观,懂得个人的价值要在社会实践中才能得以体现。
我们只有热爱祖国,树立为人民服务的意识,在社会建设中发挥自身的特长,我们的行为才是有价值、有意义的。
全心全意为人民服务是党的宗旨,与此同时,也是我不断在追求的目标。
2009年我顺利地通过高考,幸运地考取了广东科贸职业学院财经专业,翻开了我人生征程崭新的一页。
我在大一参加了学院举办的党的基本知识培训课。
通过学习,我对党的性质、纲领、宗旨、指导思想、组织原则和纪律、党员条件等党的基本知识有了比较系统的了解,提高了对党的认识,懂得了怎样争取做一名合格的共产党员。
长期以来,我都始终贯穿着自己是入党积极分子的思想。
我加入了学校的学生会,尽自己的能力去帮助身边的同学。
同时,我担任班里的团支书,积极向党组织靠拢,忠诚党的事业,不断加强政治修养,努力学习,勤奋工作,干好每一项上级交与的任务,用行动向党组织证明自己的思想,用行动证明自己加入党组织的决心。
回顾我的成长过程,除了自身努力,我还要感谢学校党组织对我的培养:开设党课让我有机会深入了解党的先进性,在思想上启发提高我的政治觉悟,创造各种有利于我成长的机会,使我在政治上日趋成熟。
在党组织的关心教育下,我努力学习,严格要求自己,注重实践,奋力拼搏。
不断加强自身思想建设,牢记党章和使命,以自己的行动时刻保持党性,以自己的岗位为阵地,忠诚党的事业,不断加强自身修养,与党中央保持高度一致。
作为入党积极分子,我清醒地认识到自身的缺点和不足。
与共产党员标准相比,自己还有一定的差距,但我有决心改正。
此外,我会抱着谦虚谨慎的学习态度,不断完善自我。
向身边优秀的同志、优秀的党员看齐,以高标准来要求自己的一言一行。
坚持不以善小而不为,不以恶小而为之,从小事做起,从点滴中努力。
除了严格要求自己、为他人服务以外,还要用自己的言行去影响他人,带动大家来关心国家、集体和他人的利益。
同时,接受党员和群众的监督,先从思想上入党,进而从组织上入党。
请党组织在实践中考验我!1996年9月,我刚满七岁就进入了我们三饶镇的南联小学,从此我开始了我的学习生涯。
小学一二年级的时候,虽然还不知道读书是为了什么,但是父母经常鼓励我要好好学习,老师也表扬学习好的学生,我就认真学习,做她们心目中的好孩子好学生。
在老师的培养教育下,我懂得了今天的幸福生活是无数革命先烈用生命和鲜血换来的,了解到鲜红的红领巾是用先辈的鲜血染红的,是少年先锋队的标志,所以在学习上我努力刻苦,成绩优秀;在劳动中我处处争先,敢吃苦,不怕累;各项活动中也能积极的参加,天天向上。
不久,我光荣地加入了中国少年先锋队,知道了自己是共产主义接班人,肩负着光荣而又重大的历史使命,从此,我学习更加努力了,在班上学习成绩一直都是排在班级前三名。
小学四年级五年纪都担任班里班长的职务, 成为老师的小助手。
在那个时候,我已经开始朦胧地感到要为四个现代化奋斗,要为人民服务,虽然不知道真实的含义。
由于我学习刻苦,成绩优秀,各位方面表现好,曾多次被评为了校三好学生,还被评为优秀少先队员.在班里成绩多次获得第二名和第三名.四年级的时候参加了潮州市的数学竞赛获得了三等奖,每次我拿了奖状回家时,爸妈和爷爷奶奶就非常高兴,他们的笑容是那么的欣慰,她们的鼓励和欣慰的笑容使我更加有了学习的动力.所以我从小就努力做一个好孩子,努力学习不让父母失望.2003年6月小学毕业,9月份我进入了”饶平县三绕中学”开始了我的初中生活。
随着知识的积累和年龄的增长,我在思想上逐渐懂得了,青年人要成长进步必须靠近团组织,主动接受团组织的教育和培养。
那时候老师们除了教授课本以外还经常教我们怎样做人,怎样树立人生观、世界观、价值观,在老师和同学们的关心下,我的思想有了很大的变化,又向前迈进一步。