南翔镇A13地块住宅项目

n 配套公建建筑面积
m2
.e 居委会管理用房
m2
老年康体活动室
m2
w 消防安保中心
m2
其
K 型站
m2
w 中 其 w 中
治安联防站 物业用房
m2 m2
数量 46000 119997 85629.95（其中计容建筑面积 82800m2） 82106.8（其中机房层 660.65m2 不计容积率） 61057.57 21387.08 1267
上海环境热线
7
地下车库出入口与住宅的距离在 10m 以上。若不足 10m 时，应首先考虑通过平面布 置的调整来达到相应要求，在由于条件限制无法调整的情况下，必须在出入口搭建隔 声顶棚，避免给居民生活带来不良影响。
项目内部噪声源采取减振、隔声、消声和距离衰减的控制措施后，可以减少噪声 对住宅楼的影响，可使项目建筑内部的声环境达到《住宅设计标准》（GB5009-1999） 的要求。要减少噪声源的影响必须要选择低噪声的设备，这是控制噪声影响的最根本 措施。
.cn 车库所需的排气筒数量与排气筒的高度有关，按照排放标准计算，当车库的排气筒高度 v 为 2.5m 时，排气筒数量为 14 个，当排气筒高度达到 5m 时，排气筒数量为 4 个，当排气 o 筒数量到达 10m 时，只需一个排气筒即可达标。按环保要求，地下车库废气排风口离住 .g 宅的距离应在 10m 以上，车库废气达标后，污染物排放量较少，不会对项目内部及周边 ir 环境空气质量产生明显的的不良影响。
.cn 区。 v 嘉定按照“重新安排山河”的理念描绘新一轮发展蓝图，已制定 南、北、西、中“四
o 大板块”发展战略。项目所在的南翔镇位于东部板块内，南翔组团发挥距离上海中心 .g 城区较近的区位优势，着力发展居住、生活和商贸设施。
ir 随着南翔镇经济建设的快速发展，随着周边道路交通完善和房地产业的开发，提 v 升了该地块的城市化地位，使本地块具备了良好的外部条件。使该地区与市区的沟通 .en 更加顺畅，可以为居民提供良好的交通配套设施。项目所在地的土地性质为住宅用地，
南向多层住宅、一栋配套公建和一个地下汽车库（其中含两个自行车库）。项目总建
筑面积为 119997m2。项目总投资为 13.9 亿元人民币。。
.cn 拟建项目的技术经济指标见下表：
项目
单位
v 总用地面积
m2
o 总建筑面积
m2
.g 其
地上总建筑面积
m2
中
住宅建筑面积
m2
ir 其 高层住宅建筑面积 m2
v 中 多层住宅建筑面积 m2
3) 噪声污染: 主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。
w 4) 固体废物: 本项目施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。 ww 2、 运行期环境影响
（1）水污染
项目小区内不设商铺和餐饮，污废水主要来自居民的一般生活污水和地下车库的地
面冲洗废水，主要为有机污染，其污染指标为：CODCr、BOD5、NH3-N、SS 和石油类。 （2）大气污染
200 251 50（设置在 1 号楼首层） 240 20 171（设置在 1 号楼首层）
业委会用房
m2
30（设置在 1 号楼首层）
服务站
m2
120
文化活动室
m2
125
垃圾收集站
m2
40
门卫
m2
20
保温层建筑面积
m2
2169.3
地下总建筑面积
m2
27455.2
其 中
地下车库建筑面积
m2
住宅地下室建筑面积
上海环境热线
6
五、 环境影响评价 1、 大气环境质量影响评价 本项目小区内不设商铺和餐饮，大气污染物为居民生活用天然气、厨房产生的油
烟废气、地下车库排放的汽车尾气。小区使用清洁能源天然气，天然气燃烧不会对环 境产生不良影响。居民厨房油烟气经脱排油烟机后经竖井在楼顶高空排出，不会对居 民生活产生影响。
空气质量较好，能满足环境功能区划要求。
w 2、 声环境质量 ww 由现状监测结果表明，地块地块西面的宝翔路为城市主干道、南面陈翔路为城市次
干道，执行 4 类噪声，监测点目前由于车流还较小，昼间和夜间均可达到 4 类区标准； 北面芳菊路和东面雅翔路为城市支路，执行 2 类噪声，由于监测期间地块北面、东面白 天均在施工，监测点昼间超出 2 类区标准，夜间达标。
105 号）规定：垃圾收集房外墙与相邻建筑物的间距应当大于 5m，四周设置绿化隔 离带。本项目垃圾收集站离居民住宅的最近距离在 10m 以上，符合上述要求。
2、 声环境影响评价 ①.项目内部噪声源的影响 各水泵、风机、地源热泵机组等须切实落实置于地下，冷却塔放置在公建用房的二
层楼顶，并尽量与住宅楼保持一定的距离并独立设置。 若地下车库排气口设在绿化空地，并对风机采取相应的消声、减噪措施。
的批准。 嘉定新城的功能定位是：立足长三角，依托上海和嘉定的综合优势，优先发展附
加值高、辐射能力强的现代服务业，要以汽车产业为核心，重点培育以大型制造业、 企业营销、研发和行政总部集聚地为特征的总部经济，着力促进体育运动业、旅游业、 房地产业、商贸物流业、中介服务业、广告业以及文化教育业同步发展，形成具有鲜 明特色的第三产业高地。着力促进城市化和产业化的融合联动，使嘉定新城中心区成 为具有较强凝聚力、辐射力和综合实力，从而形成资金流、物流、信息流、科技流、 人才流的集聚，充分凸显产城结合、和谐发展、时尚高雅的组合型的现代化新城中心
南翔镇A13地块住宅项目
环境影响报告书
建设单位：上海朗锐置业有限公司 环评单位：华东理工大学
2010年9月
上海环境热线
1
说明
华东理工大学受上海朗锐置业有限公司委托开展对“南翔镇A13地块住宅项目” 的环境影响评价。现根据国家及本市法规及规定，并经上海朗锐置业有限公司同意向 公众公开环评内容。
本文本内容为现阶段环评成果。下一阶段，将在听取公众、专家等各方面意见的 基础上，进一步修改完善。

上海环境热线
2
一、 项目概况
随着嘉定区经济近几年来的突飞猛进，加之上海城市建设的强烈要求，地域的开
发建设已成为十分迫切的需要。充分利用基地的位置优势，建造适合市场需求的住宅，
根据项目地块的停车需求，拟在地块内设一个地下机动车库，车库停放代表性车辆 为桑塔纳轿车，车位数为 744 辆。从工程分析可知，车库排放的汽车尾气均从绿化地带 2.5m 以上排气筒排放。NOx 排放浓度在 0.336mg/m3， CO 的排放浓度为 37.557mg/m3， 排放浓度均可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准。
这是上海经济发展的要求，也是广大购房者的购房要求。由上海郎锐置业有限公司投
资开发“南翔镇 A13 地块住宅项目”，是由 18 层的高层住宅和 6 层的多层住宅组成的
高品质住宅小区。项目地处上海嘉定区南翔东社区东北部，地块东至雅翔路（原名育
林路）、南至陈翔路、西至宝翔路、北至东排水河-芳菊路（原名芳林北路）。 本建设项目总用地面积约 46000m2，拟建六栋 18 层西北向高层住宅、五栋 6 层东
ov 引起高度重视，并采取适当的控制措施。应合理布置卧室位置并安装中空玻璃窗等， .g 使室内噪声基本符合《住宅设计标准》（GB5009-1999）的要求：室内噪声昼间达到50dB ir （A），夜间达到40dB（A）。经实测，单层玻璃窗户的隔声值一般可达4-10 dB（A）， v 根据《住宅设计标准》（上海市工程设计规范DGJ08-20-2001），双层隔声窗可以有30 dB n （A）的隔声效果。采用中空玻璃窗后，本项目夜间噪声都能达到高标准要求，可以 .e 满足睡眠要求。 w ③公交起讫站噪声 ww 项目地块南面将建一个公交起讫站，地块西面有一个公交站点。车站内车辆行驶速
居民生活用能源主要为天然气，其产生的废气污染物量很小，对环境的影响也相对
较小，排放的主要污染物为 NOx。
地下车库排放的机动车尾气，其中的主要污染物为：NO2 和 CO。
上海环境热线
4
（3）噪声 项目内部的噪声源主要是小区水泵房的水泵、地下车库进出口、高层住宅电梯、地
下车库通风系统的风机、地源热泵机组、冷却塔和变电站中变压器产生的噪声，此类噪 声约为 70-85dB（A）左右。
项目外部噪声源主要为小区周边道路的地面交通噪声和公交起讫站的营运噪声 （4）固体废物
主要来源于住户和公建产生的一般生活垃圾，均属无毒害一般固体废物。 （5）电磁辐射
项目拟在配套公建的生活馆一层设一座 K 型变电站（内附 10/0.4KV 变压器）、在 小区空地设 2 座 P 型变电站（内附 2xSCB10-1000KVA 变压器）；在地下车库内设置一
②.道路交通噪声的影响 项目西面宝翔路属城市主干道、南面陈翔路属城市次干道，执行4类环境噪声标 准。东面雅翔路和北面芳菊路属城市支路，执行2类环境噪声标准。目前地块四周声
.cn 环境质量较好，但随着周边地区的开发，道路车流量将明显增大，因此，交通噪声将
会对沿地块西侧布置的3#、4#、5#、6#高层住宅楼靠西面第一家住户产生影响，必须
基地南面、北面和东面均有已建成的居民住宅小区，因此，本项目的选址与区域规划
w 相容，与嘉定区的总体规划相容，与周围环境协调。 ww 随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住的要求越来越高。本项
目有高层、多层住宅组成，可以满足个层次人群的居住需求，是一个中高档的住宅小 区。小区交通便捷、环境优美、空气清新、生活配套设施齐全。小区的设计，坚持可 持续发展的原则，小区的绿化覆盖率达到 35.1%，该项目的建设，能与嘉定新城的建 设相配套，为当地的人民群众提供高品质的住宅，促进地区经济的发展，改善区域的 生态环境，对加快该地区城市化的步伐具有很好的促进作用。该项目的建设，将加快嘉 定新城区的建设步伐，促进该地区的进一步繁荣，提高居民的生活水平，与该区域发 展规划相容。